筑造未來田森JUST

ME

AND

THE

WORLD筑造未來田森JUSTMEAND1榆次大學(xué)城奧特萊斯入駐可行性方案榆次大學(xué)城奧特萊斯入駐可行性方案2PART2榆次大學(xué)城項(xiàng)目概述目錄PART1區(qū)域經(jīng)濟(jì)及商業(yè)發(fā)展?fàn)顩rPART2榆次大學(xué)城項(xiàng)目概述目PART13大太原經(jīng)濟(jì)圈整體規(guī)劃山西已制定‘一核一圈三群’的城鎮(zhèn)體系框架?

“一核”即由太原市區(qū)、晉中市區(qū)、清徐縣城、

陽曲縣城形成的太原都市區(qū)，是山西省城鎮(zhèn)體系

的核心，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型収展的增長核心。2015年

太原都市區(qū)城鎮(zhèn)人口達(dá)到400萬人。?

“一圈”即太原都市圈，是以太原都市區(qū)為核心

，輻射陽泉、忻州、離石、晉中中部城鎮(zhèn)組的都市圈

。該區(qū)域是山西省域經(jīng)濟(jì)不社會亊業(yè)最為發(fā)達(dá)的

核心區(qū)域和最為重要的城鎮(zhèn)密集地區(qū)。2015年，

城鎮(zhèn)人口達(dá)到830萬人。

?

“三群”即以大同、朔州為核心癿晉北中部城鎮(zhèn)

群，以臨汾、運(yùn)城為核心癿晉南中部城鎮(zhèn)群，以

長治、晉城為核心的晉東南中部城鎮(zhèn)群。太原榆次太原經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)太晉同城化戰(zhàn)略

——強(qiáng)調(diào)“十同”策略和“雙城多心”的空間結(jié)極，重點(diǎn)収展以現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的第三產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，聚集商業(yè)、物流業(yè)、金融業(yè)、文敃科技、信息業(yè)等業(yè)態(tài)。大太原經(jīng)濟(jì)圈整體規(guī)劃山西已制定‘一核一圈三群’的城鎮(zhèn)體系框架4晉中市總體概況

晉中

山西省中部城市，東接太行，西臨汾河，北與省會

太原市毗鄰。

?總市域面積：16,392平方公里(榆次1,311平方公里)；

?常住人口（2010）：325萬人（榆次63萬人）；

?轄區(qū)：一區(qū)（榆次區(qū)）、一市（介休市）、九縣

（榆社縣、左權(quán)縣、和順縣、昔陽縣、陽縣、太谷

縣、祈縣、平遷縣、靈石縣）；

?少數(shù)民族眾多：漢族占99%外，其余是少數(shù)民族；

?自然資源豐富：煤礦資源豐富，

金屬礦種11個(gè)，非

金屬礦種22個(gè)。其中鈦鐵礦和鉻鐵礦儲量為山西省

之首。晉中市總體概況5晉中社會消費(fèi)品零售總額晉中市2009-2014年社會消貺品零售總額及增長率2010年晉中市社會消貺品零售總額達(dá)到278億元，增長明顯，每年增長率保持在15-25%；25%20%15%10%5%0%30%2,500,0002,000,0001,500,0001,000,000

500,000

03,000,000200920102011201220132014社會消貺品零售總額(萬元)增長率2014年周邊各城市社會消費(fèi)品零售總額對比（單位：元）-100,000,000,000200,000,000,000石家莊

臨汾

運(yùn)城

晉中

太原晉中社會消費(fèi)品零售總額晉中市2009-2014年社會消貺品零6晉中人均可支配收入及消貺性支出晉中市2009-2014年

城市居民人均可支

配收入和居民人均消貺性支出及增長率

從收入來看，晉中市2014年人均可支配收入達(dá)到17,378元，高出山西平均水平15,647元；

從個(gè)人消費(fèi)支出來看，晉中市2012人均消消費(fèi)性支出只有3,801元，低出全省平均值10,058元；而其增長

不明顯，可見高質(zhì)生活消費(fèi)并未在晉中出現(xiàn)；

從個(gè)人消費(fèi)支出來看，食品類比重最大，其他分別為交通和通訊以及教育文化娛樂；

不同于周邊其他城市，晉中人均收入較高，但相對支出較低，說明當(dāng)?shù)厥袌鱿M(fèi)力仍未被充分挖掘，

未來具有很大的提升空間。25%20%15%10%5%0%

元18,00016,00014,00012,00010,000

8,000

6,000

4,000

2,000

0200920102011201220132014城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均消貺性支出收入增長率支出增長率-山西全省太原晉中石家莊城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均消貺性支出數(shù)據(jù)源：晉中市統(tǒng)計(jì)局

元20,00018,00016,00014,00012,00010,000

8,000

6,000

4,000

2,0002014年

城市居民人均可支配收入和

居民人均消貺性支出對照圖晉中人均可支配收入及消貺性支出晉中市2009-2014年城70%10%5%15%35%30%25%20%05,000,000200920102011201220132014國內(nèi)旅游人次(人次)國內(nèi)增長率海外旅游者(人次)海外增長率晉中旅游產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)

晉中市旅游人群以國內(nèi)客群為主，海外游客（包括外籍及港

澳臺游客）總數(shù)不及及國內(nèi)游客的1%；

近年到晉中的國內(nèi)外游客人數(shù)保持10%以上的年增長率；

從旅游收入來看，2012年晉中市的旅游收入是2009年

4.7倍之多，達(dá)到109.35億元，增長明顯。晉中市2009-2014年旅游人次及增長率0402060200920102011201220132014國內(nèi)旅游收入(億元)旅游外匯收入(億元)晉中市2009-2014年旅游收入02004006008001,0001,200

石家莊

晉中

太原山西全省旅游收入(億元)2014年各周邊重點(diǎn)城市旅游收入對比數(shù)據(jù)源：晉中市統(tǒng)計(jì)局

人15,000,00010,000,000億元120100

800%10%15%35%05,000,0002009201028晉中市基礎(chǔ)交通建設(shè)–對外交通108國道（108綜合發(fā)展廊帶）

108國道起點(diǎn)為北京復(fù)興門，終點(diǎn)為云南昆明

，全程3356公里。經(jīng)過北京、河北、山西、

陜西、四川、和云南6個(gè)省市；

108國道在晉中境內(nèi)180公里，沿線分布有榆

次、太谷、祁縣、平遙、介休、靈石六縣(區(qū)

市)，城鎮(zhèn)化率達(dá)49%。區(qū)域內(nèi)工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量

328.3億元，占全市80%，有5個(gè)國家和省級循

環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)，旅游對全市的貢獻(xiàn)率達(dá)到90%；

農(nóng)副產(chǎn)品加的增加值占全市癿99%。

這一區(qū)域，既是太原都市圈的重要組成部分，

也是晉中高新產(chǎn)業(yè)聚集帶，新型產(chǎn)業(yè)凸起帶，

是市場要素最活躍，轉(zhuǎn)型跨越収展労頭最強(qiáng)勁

的區(qū)域。至陽泉/石家莊

太舊高速公路二廣高速公路

至長治/洛陽

108國道108綜合發(fā)展廊帶

至臨汾/西安太原晉中對外高速公路主要：-東西向的太舊高速公路（G5）-南北向的二廣高速公路（G55）晉中市基礎(chǔ)交通建設(shè)–對外交通108國道（108綜合發(fā)展廊帶）9晉中市基礎(chǔ)交通建設(shè)–市內(nèi)對外交通晉中市內(nèi)對外主要城市干道1.環(huán)城北路2.迎賓衏3.4.順城衏環(huán)城南路上述道路向西連接108國道1.2.3.匯通路中都路環(huán)城東路上述道路向北貫通到太舊高速123234北部新城1108國道太舊高速太原武宿機(jī)場晉中市基礎(chǔ)交通建設(shè)–市內(nèi)對外交通晉中市內(nèi)對外主要城市干道1.10晉中市基礎(chǔ)交通建設(shè)–交通樞紐站

在山西省政府太榆同城化戰(zhàn)略體系下，太原交通樞紐的發(fā)展對榆次影響重大；

晉中主城客運(yùn)鐵路站點(diǎn)主要為榆次站，連通外省市的鐵路客運(yùn)主要集中在太原，目前太原，主要的高鐵線有太石高鐵及京太高鐵；

太原南鐵路客運(yùn)站是一個(gè)集高速鐵路、普通

已有火車站

規(guī)劃火車站（太原南站交通樞紐）

武宿機(jī)場鐵路，以及公交、出租、軌道交通等市政交通為一體的區(qū)域性綜合立體交通樅紐。

太原南站交通樞紐20KM10KM

北部

新城10KM晉中市基礎(chǔ)交通建設(shè)–交通樞紐站已有火車站鐵路，以及公11線路長度（km）開巟年（年）通車年（年）2號線一期25.1201220161號線一期24.1201320174號線32.0201520193號線22.5201620202號線二期12.5201620205號線33.8201820221號線二期7.9202120246號線48.1202320287號線27.620262030晉中市基礎(chǔ)交通建設(shè)–軌道交通目前公布的太原軌道交通規(guī)劃，近期規(guī)劃的1號線和進(jìn)期規(guī)劃的6號線緊鄰北部新城的軌交線路。其中2號線未來將到達(dá)榆次區(qū)，轉(zhuǎn)為輕軌交通。

北部

新城線路長度（km）開巟年（年）通車年（年）2號線一期25.1212晉中北部新城規(guī)劃?北部新城位于山西省晉中市榆次區(qū)北部，距離太原市中心25公里，武宿機(jī)場10公里；?總規(guī)劃面積7.67公里，開發(fā)區(qū)面積約1.91平方公里；?區(qū)域規(guī)劃發(fā)展和定位為”大太原休閑商務(wù)區(qū)”，建成一個(gè)集行政、辦公、商業(yè)、會議、酒店、文化、居住等功能的現(xiàn)代化新城。榆次老城區(qū)

太原及武宿

機(jī)場晉中北部新城規(guī)劃?北部新城位于山西省晉中市榆次區(qū)北部，距離榆13地塊用途1?總部辦公樓/四星級酒庖(山西旅游發(fā)展大廈)/品牌販物廣場/高檔住宅區(qū)2?娛樂城/品牌販物廣場/交通轉(zhuǎn)運(yùn)站(聯(lián)合開發(fā))/高檔住宅區(qū)3?晉中文化風(fēng)情區(qū)/綜合性型標(biāo)志建筑(匯通大廈，包括辦公/酒店/精品商場等)5?五星級度假酒店/度假住宅區(qū)/假日公園6?晉中規(guī)劃局/科技館/晉商公園7?文化藝術(shù)中心/雅樂公園/高端住宅區(qū)8?企業(yè)總部基地/金融機(jī)構(gòu)辦公樓9?城市規(guī)劃展覽館/會展中心/五星級商務(wù)酒店(晉商酒店)/晉商廣場/晉商公園晉中北部新城開發(fā)區(qū)項(xiàng)目定位

本

案地用途1?總部辦公樓/四星級酒庖(山西旅游發(fā)展大2?娛樂城/14晉中北部新城高校園區(qū)

?高校園區(qū)位于新城北部，規(guī)劃用地9890畝，建筑面積

400萬平方米，投資110億元；

?已有10所高校入駐大學(xué)城，包括太原理工大學(xué)、山

西醫(yī)科大學(xué)、太原師范大學(xué)、山西中醫(yī)學(xué)院、山西職業(yè)

醫(yī)學(xué)院、山西煤炭學(xué)院、山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院、山西

交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、晉中學(xué)院、山西傳媒藝術(shù)學(xué)院、山

西醫(yī)科大學(xué)等；

?山西大學(xué)城將形成涵蓋文、理、科、醫(yī)、建筑、交通等

多學(xué)科門類的院校集聚地，成為山西省人才資源庫和新技術(shù)、新成果孵化基地；

?大學(xué)城規(guī)劃容納25萬人口，其中有13.2萬學(xué)生，9000

教師，9000行政后勤人員，定居人口10萬。晉中北部新城高校園區(qū)15從北部新城的規(guī)劃及大學(xué)城的入住情況來看，本地區(qū)人口增長速度極具加快。

在項(xiàng)目周邊3公里的輻射范圍內(nèi)：包括了大學(xué)城師生及家屬約25萬人；區(qū)域廣義消費(fèi)者（包括周邊區(qū)域生活及生態(tài)鏈的全部客群約）超過50萬人。序號學(xué)校名稱層次規(guī)劃建筑面積（萬平方米）總投資（億元）1太原理工大學(xué)本科82.130.152山西醫(yī)科大學(xué)本科40153太原師范學(xué)院本科5514.84晉中學(xué)院本科4815.55山西中醫(yī)學(xué)院本科3110.56山西傳媒學(xué)院本科25107山西能源學(xué)院（籌）本科227.88山西交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院?？?7.512.779山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院專科269.310山西職工醫(yī)學(xué)院?？?45.4合計(jì)370.6131.22從北部新城的規(guī)劃及大學(xué)城的入住情況來看，本地區(qū)人口增16編號項(xiàng)目名稱商業(yè)體量（㎡）開業(yè)時(shí)間商業(yè)檔次零售模式1君豪國際販物商城20,000（建筑面積）2006中檔百貨2天元販物中心15,600（營業(yè)面積）1996低檔商場3榆次百貨32,000（建筑面積）2005（擴(kuò)建）中低檔百貨4新天地販物廣場18,000（建筑面積）2006中低檔開放式商業(yè)衏2

134晉中商業(yè)市場研究晉中城市商業(yè)中心

晉中城市商業(yè)中心是以順城衏、中都路交界處為核

心，向四周輻射，晉中主要的大型商業(yè)也集中在這里，該商圈代術(shù)晉中零售業(yè)發(fā)展的最高水平和檔次該商圈主要由百貨、步行街以及沿街商鋪組成。中都路、順城衏交叉口集中了晉中市最具代性的四個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，中都路沿線、以及順城衏以西，則密集分部了零售以及餐飲商鋪

編項(xiàng)目名稱商業(yè)體量開業(yè)商業(yè)零售1君豪國際20,000200617位置順城衏、中都路東南角開収商新興企業(yè)集團(tuán)商業(yè)體量20,000㎡（建筑面積）零售模式百貨開業(yè)時(shí)間2006年商業(yè)檔次中檔評述本項(xiàng)目是晉中檔次最高、販物環(huán)境最好的大型商業(yè)項(xiàng)目平面分割來看單個(gè)庖鋪面積都較大，入駐商戶數(shù)量有限，同時(shí)環(huán)形勱線雖然清晰，但過二狹長，影響購物氛圍和人氣項(xiàng)目內(nèi)主要是國內(nèi)連鎖服餞品牌，但知名度較高的品牌有限，而整體檔次中等，時(shí)尚度較低樓層經(jīng)營內(nèi)容B1兒童用品、包類、數(shù)碼1F珠寶化妝品2F皮鞋、皮具3F甴裝、鐘術(shù)4F女裝、毛衫、內(nèi)衑、童裝、床上用品、化妝品5F女裝、家居服晉中商業(yè)市場研究晉中城市商業(yè)中心-君豪國際販物商城位置順城衏、中都路東南角開収商新興企業(yè)集團(tuán)商業(yè)體量20,0018位置順城衏、中都路東北角開収商榆次天元販物中心有限公司商業(yè)體量15,600㎡（營業(yè)面積）零售模式商場開業(yè)時(shí)間1996年開業(yè)，2005年重新裝修商業(yè)檔次低檔評述本項(xiàng)目位于晉中城市商業(yè)中心，經(jīng)過重新裝修后，整體販物環(huán)境比較明亮，但內(nèi)部檔次較低，基本無知名品牌入駐項(xiàng)目人氣較旺，因此一定程度上反映當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)消貺者對于基本生活消費(fèi)的一般需求樓層經(jīng)營內(nèi)容零層國美申器1F化妝品、黃金首餞、小百貨、醫(yī)藥、箱包、冷飲、國美申器2F內(nèi)衑、羊毛衫、床上用品、童裝3F甴裝、運(yùn)勱服裝、鞋類4F女裝晉中商業(yè)市場研究晉中城市商業(yè)中心-天元販物中心位置順城衏、中都路東北角開収商榆次天元販物中心有限公司商業(yè)體19位置順城衏、中都路西北角開収商——商業(yè)體量32,000㎡（建筑面積）零售模式百貨開業(yè)時(shí)間2005年重新裝修開業(yè)商業(yè)檔次中低檔評述本項(xiàng)目是榆次老牌百貨商鋪，是20實(shí)際60年代就存在的國營百貨，2003年重新裝修，開業(yè)后百貨大樓建筑形態(tài)和硬件設(shè)施上比較不符合現(xiàn)代購物的需求項(xiàng)目整體檔次偏低，略高于天元販物中心，內(nèi)部品牌除國內(nèi)中檔連鎖品牌外，還有大量私營百貨榆次百貨2014年?duì)I業(yè)額約3億元樓層經(jīng)營內(nèi)容1F化妝品、黃金首餞、小百貨、肯德基2F女裝、內(nèi)衑、羊毛衫、家居、童裝3F鞋類、精品服餞4F甴裝、皮草、羽絨服晉中商業(yè)市場研究晉中城市商業(yè)中心-榆次百貨位置順城衏、中都路西北角開収商——商業(yè)體量32,000㎡（建20位置中都路靠近順城衏開収商——商業(yè)體量18,000㎡（營業(yè)面積）零售模式開放式商業(yè)衏開業(yè)時(shí)間2006商業(yè)檔次中低檔評述本項(xiàng)目位于晉中市中心繁半商業(yè)區(qū)內(nèi)，中都路靠近順城街的商業(yè)步行內(nèi)街項(xiàng)目內(nèi)部以服飾零售為主，大部分為國內(nèi)連鎖品牌，品牌較其他項(xiàng)目年輕，時(shí)尚度略好，但整體檔次不高項(xiàng)目采用開放式步行衏，但街內(nèi)部缺乏管理，購物環(huán)境較差晉中商業(yè)市場研究晉中城市商業(yè)中心-新天地販物廣場位置中都路靠近順城衏開収商——商業(yè)體量18,000㎡（營業(yè)面21晉中商業(yè)市場研究晉中城市商業(yè)中心-沿街商鋪

晉中城市商業(yè)中心沿街商鋪是以

中都路、順城街為核心，向四周延伸，

而且分布緊密

中心商圈的沿街商鋪在經(jīng)營業(yè)態(tài)上

仍以零售服飾為主，餐飲、娛樂類業(yè)

態(tài)較少

街鋪中缺乏中檔國內(nèi)國際知名連鎖

品牌，在零售檔次上低于百貨晉中商業(yè)市場研究22晉中商業(yè)市場研究晉中城市商業(yè)中心-小結(jié)

從現(xiàn)有商業(yè)體量上來看，晉中城市商業(yè)中心目前集中商業(yè)的供應(yīng)量約在10萬平米，相對于整個(gè)晉中市，人均集中商業(yè)面積僅為0.03平米，相對于榆次區(qū)，人均集中商業(yè)面積也不足0.2平米，商業(yè)處在一個(gè)較為初級的水平，從零售模式和業(yè)態(tài)上來看，市中心以百貨配沿街商鋪的形式存在，商業(yè)發(fā)展沒有突破零售模式的限制，餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)沒有實(shí)現(xiàn)質(zhì)的發(fā)展，從百貨這種零售模式的發(fā)展來看，目前沒有連鎖型百貨的入住，整個(gè)市場還停留在老式商場的經(jīng)營模式，無論入住品牌還是整個(gè)商場的布局，都陳舊缺乏時(shí)尚度從市場現(xiàn)有品牌來看，服裝以中低檔國內(nèi)連鎖品牌為主，餐飲娛樂類以當(dāng)?shù)仄放茷橹鲿x中商業(yè)市場研究23PART2榆次大學(xué)城項(xiàng)目概述目錄PART1區(qū)域經(jīng)濟(jì)及商業(yè)發(fā)展?fàn)顩rPART2榆次大學(xué)城項(xiàng)目概述目PART124榆次大學(xué)城奧特萊斯可行性方案ppt課件25透視圖透視圖26透視圖透視圖27透視圖透視圖28室內(nèi)

透視圖室內(nèi)透視圖29規(guī)劃條件（一）規(guī)劃條件（一）30規(guī)劃條件（二）規(guī)劃條件（二）31規(guī)劃條件（三）規(guī)劃條件（三）3215m

9m11m11m15m

9m9m

15m規(guī)劃條件（四）B-23-02B-22-0215m

9m

用地紅線

綠線

建筑退線

山西省建筑設(shè)計(jì)研究院WWW.SXIAD.COMTHE

INSTITUTE

OF

SHANXI

ARCHITECTURAL

DESICN

AND

RESEARCH15m11m11m15m9m15m規(guī)劃條件（四）B-233序號名稱數(shù)量單位備注1規(guī)劃總用地面積47609.17m22總建筑面積171611.45m23（一）地上計(jì)入容積率的總建筑面積109608.36m2陽臺計(jì)算全面積1)商業(yè)建筑面積71968.68m22)辦公建筑面積3739.74m23)酒店建筑面積8697.68m24)公寓建筑面積21353.85m25)電影院建筑面積3848.41m26)其他m2各層連廊面積全算4（二）地下總建筑面積62003.09m21)商業(yè)建筑面積30117.49m22)地下機(jī)動車庫面積27370.31m23)地下非機(jī)動車庫面積638.81m24)設(shè)備用房及其他用房面積3776.58m25)其他100m25容積率2.30—地上建筑面積/建設(shè)用地面積6基底面積22069.92m2首層占地面積建筑密度46%%首層占地面積/建設(shè)用地面積7總綠地面積7344.80m2綠化率15%%8建筑層數(shù)——1)塔樓A(酒店)地上層數(shù)/地下層數(shù)/地下層數(shù)8層/地下2層層2)塔樓B、C(公寓)地上層數(shù)/地下層數(shù)/地下層數(shù)8層/地下2層層3)板樓D(辦公)地上層數(shù)/地下層數(shù)/地下層數(shù)8層/地下2層層4)裙樓（商業(yè)）地上層數(shù)/地下層數(shù)/地下層數(shù)3~4層/地下2層層9建筑高度37.7米最高建筑的高度10機(jī)動車停車數(shù)量664輛其中地上停車0輛地下停車664輛11自行車停車數(shù)量426輛1輛/1.5㎡其中地上停車0輛地下停車426輛WWW.SXIAD.COMTHE

INSTITUTE

OF

SHANXI

ARCHITECTURAL

DESICN

AND

RESEARCH序號名稱數(shù)量單位備注1規(guī)劃總用地面積47609.17m22總34總平面圖經(jīng)四路

(52m)仁和街

(30m)緯四街

(52m)緯三街

(52m)電影院(4層)商店(4層)居住地塊居住地塊商業(yè)用地商業(yè)用地公寓(8層)

公寓(8層)酒店商業(yè)(4層)(8層)

商業(yè)(3層)商業(yè)(3層)

商業(yè)(2層)辦公(8層)商業(yè)(4層)商業(yè)(3層)商業(yè)(2層)15m9m11m11m15m9m15m9m9m

15m車站預(yù)留地

用地紅線

市政綠化線

建筑控制線紅線B-22-02B-23-02公寓(8層)12m10m9m9m總平面圖經(jīng)四路仁和街緯四街緯三街電影院(4層)商店(4層)居35功能分區(qū)分析圖商業(yè)

4F

(22.1m)公寓

5F~8F

(37.7m)酒店

4F~8F辦公

5F~8F

(37.7m)公寓

5F~8F

(37.7m)商業(yè)

1F~2F影院

3F~4F

(21.8m)商業(yè)

3F商業(yè)

4F

(22.1m)(36.8m)

商業(yè)

3F

(17.3m)

公寓

4F~8F

(36.8m)

：商

業(yè)

：公

寓

：辦

公

：酒

店

：影

院

山西省建筑設(shè)計(jì)研究院WWW.SXIAD.COMTHE

INSTITUTE

OF

SHANXI

ARCHITECTURAL

DESICN

AND

RESEARCH商業(yè)

3F

(17.3m)

(12.2m)商業(yè)

2F(17.3m)(12.2m)

商業(yè)

2F功能分區(qū)分析圖商業(yè)4F公寓5F~8F酒店4F~836酒店出入口辦公出入口交通分析圖

圖

例

車庫出入口

商業(yè)街出入口商業(yè)

4F公寓

5F~8F酒店

4F~8F商業(yè)

3F商業(yè)

2F商業(yè)

3F商業(yè)

4F辦公

5F~8F公寓

5F~8F商業(yè)

1F~2F影院

3F~4F

公寓出入口商業(yè)

3F商業(yè)

2F公寓

4F~8F

主要人流

次要人流

人流停留節(jié)點(diǎn)

城市道路

山西省建筑設(shè)計(jì)研究院WWW.SXIAD.COMTHE

INSTITUTE

OF

SHANXI

ARCHITECTURAL

DESICN

AND

RESEARCH酒店出入口辦公出入口交通分析圖商業(yè)4F公寓5F~8F37消防分析圖商業(yè)

4F

(22.1m)公寓

5F~8F

(37.7m)酒店

4F~8F辦公

5F~8F

(37.7m)公寓

5F~8F

(37.7m)商業(yè)

1F~2F影院

3F~4F

(22.1m)商業(yè)

3F商業(yè)

4F

(22.1m)(36.8m)

商業(yè)

3F

(17.3m)

公寓

4F~8F

(36.8m)

山西省建筑設(shè)計(jì)研究院WWW.SXIAD.COMTHE

INSTITUTE

OF

SHANXI

ARCHITECTURAL

DESICN

AND

RESEARCH商業(yè)

3F

(17.3m)(12.2m)商業(yè)

2F(17.3m)(12.2m)

商業(yè)

2F消防分析圖商業(yè)4F公寓5F~8F酒店4F~8F辦38綠化分析圖（一）商業(yè)

4F

(22.1m)公寓

5F~8F

(37.7m)酒店

4F~8F辦公

5F~8F

(37.7m)公寓

5F~8F

(37.7m)商業(yè)

1F~2F影院

3F~4F

(22.1m)商業(yè)

3F商業(yè)

4F

(22.1m)(36.8m)

商業(yè)

3F

(17.3m)

公寓

4F~8F

(36.8m)

山西省建筑設(shè)計(jì)研究院WWW.SXIAD.COMTHE

INSTITUTE

OF

SH