房產(chǎn)公司委托經(jīng)營管理合同委托經(jīng)營管理合同委托方：商業(yè)投資管理有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：[]地址：[]郵編：[]受托方：商業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱乙方）法定代表人：[]地址：[]郵編：[]甲方是商業(yè)投資管理有限公司的全資子公司，負(fù)責(zé)開發(fā)商和商業(yè)物業(yè)業(yè)主委托的該項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營管理和服務(wù)事務(wù)。乙方是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、管理和服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、知識產(chǎn)權(quán)和管理體系，能為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營、管理和服務(wù)提供系統(tǒng)服務(wù)和技術(shù)支持。甲方委托乙方為該項(xiàng)目提供經(jīng)營管理服務(wù)，雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：第一條物業(yè)概況及甲方保證1.1物業(yè)概況甲方委托乙方服務(wù)的該項(xiàng)目位于[]，商業(yè)物業(yè)包括全部商鋪、商業(yè)管理用房、臨時(shí)商業(yè)用房、公共廣場、車庫車位、廣告位、商業(yè)運(yùn)營公共設(shè)施(物業(yè)管理用房除外)，總建筑面積約萬平方米，其中地下室[]層，面積：約[]萬平方米；地上[]層商業(yè)裙房，面積：約[]萬平方米。實(shí)際委托經(jīng)營管理面積以政府有關(guān)部門出具的《房屋測繪報(bào)告》所確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。1.2甲方保證甲方確保取得該項(xiàng)目開發(fā)商及購買該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，擁有對外租賃之商品房的相應(yīng)證明文件及資格。甲方對該項(xiàng)目本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。在本合同生效之后，上述商業(yè)物業(yè)中發(fā)生任何銷售的，甲方應(yīng)當(dāng)保證買受人已經(jīng)與甲方簽署《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書》；買受人不同意簽署《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書》的，開發(fā)商不得出售該商鋪。第二條合作方式、委托期限、工作范圍2.1合作方式甲方不可撤銷地委托乙方代理為商業(yè)物業(yè)提供經(jīng)營管理服務(wù)，甲方在本合同執(zhí)行期間內(nèi)不可再將上述工作委托任何第三方（經(jīng)雙方協(xié)商并書面確認(rèn)部分工作委托第三方的除外）。本合同的其他條款將在雙方友好協(xié)商后確定。以下部分為招商實(shí)施計(jì)劃的審核意見報(bào)告，包括起草意向協(xié)議書、租賃合同及商業(yè)管理合同文本。我們將全面介入并管控招商計(jì)劃的實(shí)施，并提供經(jīng)營財(cái)務(wù)測算報(bào)告（項(xiàng)目經(jīng)營期前兩年的經(jīng)營預(yù)測）。甲方租賃決策文件及招商實(shí)施計(jì)劃后的10個(gè)工作日內(nèi)，我們將制定意向協(xié)議書、租賃及商業(yè)管理合同文本。在品牌落位、租賃決策文件及實(shí)施計(jì)劃管控招商品質(zhì)及計(jì)劃完成情況（合同簽訂后至開業(yè)日）方面，我們將在租賃決策文件甲方審核批準(zhǔn)后的30個(gè)工作日內(nèi)完成。在持續(xù)經(jīng)營管理階段，我們將進(jìn)行營運(yùn)管理，包括商戶的管理和營運(yùn)輔導(dǎo)，對開業(yè)后的空鋪進(jìn)行補(bǔ)充招商，以及對經(jīng)營不善的商戶進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，我們將制定全年的營銷推廣計(jì)劃，并根據(jù)經(jīng)營情況做動態(tài)調(diào)整，以保障全年經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。我們還將負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營，包括對該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行秩序維護(hù)管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理、停車場管理等，對開業(yè)后工程遺留問題進(jìn)行督促整改工作，以及組織商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的復(fù)盤會議。我們將為消費(fèi)者提供服務(wù)，并為甲方及小業(yè)主收取租金和商業(yè)管理費(fèi)，用于支付商業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，我們將為商業(yè)物業(yè)開展多種業(yè)務(wù)創(chuàng)收，包括停車場收入、廣告位收入、場地出租收入及多種經(jīng)營點(diǎn)收入。我們還將為甲方及小業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)委托經(jīng)營管理服務(wù)，努力使資產(chǎn)的價(jià)值和租金收入穩(wěn)步提升。在服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式方面，開業(yè)籌備期間的費(fèi)用在開辦費(fèi)中體現(xiàn)，由乙方向甲方提交開辦費(fèi)預(yù)算，在此范圍內(nèi)對開業(yè)籌備的相關(guān)費(fèi)用及支出由甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷。租金傭金方面，甲方委托乙方代理將商業(yè)物業(yè)中的商鋪進(jìn)行出租，由乙方向經(jīng)營商戶收取租金，收取的租金歸甲方或開發(fā)商所有；依照“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”由小業(yè)主讓渡的租金收益亦歸甲方所有。甲方應(yīng)當(dāng)就該等全部租金收益（含小業(yè)主讓渡的租金收益）向乙方支付租金傭金。相關(guān)租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)?？己藰?biāo)準(zhǔn)包括租金收繳率和空鋪率，甲方按照標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金傭金。管理傭金的提取金額（Y）是根據(jù)考核基數(shù)和合同租金總額（B）來計(jì)算的。在第一年，考核基數(shù)為B的70%，第二年為B的75%，第三年至合同期滿為B的85%。根據(jù)實(shí)際收益比考核基數(shù)每遞增100萬元，就增加10%的分成比例，最高不超過40%。如果X為已訴訟商戶的合同租金額，則需要從全年合同租金總額中扣除。甲乙雙方應(yīng)在每半個(gè)年度屆滿后的五個(gè)工作日內(nèi)，完成對甲方應(yīng)付乙方租金傭金的結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算完成后三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方足額支付租金傭金。商業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為每月每平方米30元，收費(fèi)面積以《房屋測繪報(bào)告》上所列明為準(zhǔn)。如果計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，乙方有權(quán)對商業(yè)管理費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行同步調(diào)整。未出租部分空置商鋪的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，按照本合同第3.3.1條約定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向乙方支付商業(yè)管理費(fèi)，期限為最長不超過6個(gè)月。如果商鋪?zhàn)赓U后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)生空置商鋪，該商鋪后期的空置時(shí)間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計(jì)算，即甲方承擔(dān)同一商鋪空置期的商業(yè)管理費(fèi)最長時(shí)間不超過6個(gè)月。責(zé)提供該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料、手續(xù)及必要的支持，保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效。4.1.2、甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的方式進(jìn)行經(jīng)營管理，并有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.1.3、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付乙方的商業(yè)管理費(fèi)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.2、乙方的權(quán)利義務(wù)4.2.1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的方式進(jìn)行經(jīng)營管理，并保證經(jīng)營管理的合法性、規(guī)范性和效益性。4.2.2、乙方應(yīng)當(dāng)按照約定收取商鋪?zhàn)饨鹨酝獾钠渌找?，并按照比例分配給甲方。4.2.3、乙方應(yīng)當(dāng)按照約定從商業(yè)管理費(fèi)和中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用中列支相關(guān)費(fèi)用，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.2.4、乙方應(yīng)當(dāng)按照約定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2.5、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求提供相關(guān)經(jīng)營管理的報(bào)告和資料，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.5、其他收益的分配3.5.1、在委托經(jīng)營管理過程中，除商鋪?zhàn)饨鹜獾钠渌找妫ㄈ鐝V告位、場租費(fèi)和停車位收益等）由乙方負(fù)責(zé)收取。實(shí)際收取并完稅后30日內(nèi)，按照甲方50%、乙方50%的比例進(jìn)行分配。3.6、經(jīng)營管理發(fā)生費(fèi)用的列支商業(yè)物業(yè)移交接管驗(yàn)收或開業(yè)一個(gè)月后（以先到者為準(zhǔn)），乙方從商業(yè)管理費(fèi)和中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用中列支相關(guān)費(fèi)用。這包括駐場工作人員的人力成本、廣宣費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、環(huán)境維護(hù)、秩序維護(hù)、運(yùn)營能耗、中央空調(diào)運(yùn)行與維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用及日常開支。不包括涉及商業(yè)物業(yè)改造和大修費(fèi)用的相關(guān)費(fèi)用。3.7、甲方承擔(dān)的費(fèi)用3.7.1、如果因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等原因需要整改，實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.7.2、如果已經(jīng)設(shè)計(jì)并列入施工圖但未實(shí)施的部分設(shè)備設(shè)施項(xiàng)目需要繼續(xù)實(shí)施，實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3．7.3、如果日常經(jīng)營中發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施功能不足或缺失需要改善和增加，實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.7.4、商業(yè)區(qū)域內(nèi)部的單獨(dú)供給商業(yè)區(qū)域的設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)、秩序維護(hù)、綠化及清潔工作由乙方承擔(dān)。公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)、秩序維護(hù)、綠化及清潔工作由開發(fā)商或甲方選聘的物業(yè)公司負(fù)責(zé)（具體界面由乙方和物業(yè)公司商定再附補(bǔ)充協(xié)議）。3.7.5、如果因招商或經(jīng)營需求需要增添設(shè)施設(shè)備或進(jìn)行物業(yè)裝修改造，實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.8、物業(yè)服務(wù)費(fèi)開發(fā)商應(yīng)在該項(xiàng)目預(yù)售或交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署《前期物業(yè)服務(wù)合同》，以確保該項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與經(jīng)營管理公司無縫對接。乙方根據(jù)開發(fā)商或甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中約定以及乙方與物業(yè)公司確定的工作界面、取費(fèi)、品質(zhì)和考核標(biāo)準(zhǔn)，另行與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，并依據(jù)協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)考核后支付給物業(yè)服務(wù)公司。該項(xiàng)費(fèi)用從乙方收取的商業(yè)管理費(fèi)中支付。第四條雙方權(quán)責(zé)4.1、甲方的權(quán)利義務(wù)4.1.1、甲方保證為該項(xiàng)目房產(chǎn)的合法使用者，擁有簽署本合同的全部權(quán)利和授權(quán)，并提供該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的相關(guān)資料、手續(xù)和必要支持。4.1.2、甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的方式進(jìn)行經(jīng)營管理，并監(jiān)督和檢查乙方的經(jīng)營管理。4.1.3、甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方的商業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.2、乙方的權(quán)利義務(wù)4.2.1、乙方應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行經(jīng)營管理，并保證經(jīng)營管理的合法性、規(guī)范性和效益性。4.2.2、乙方應(yīng)按照約定收取商鋪?zhàn)饨鹨酝獾钠渌找?，并按照比例分配給甲方。4.2.3、乙方應(yīng)按照約定從商業(yè)管理費(fèi)和中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用中列支相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.2.4、乙方應(yīng)按照約定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2.5、乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)經(jīng)營管理的報(bào)告和資料，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。的發(fā)票或拖延支付費(fèi)用的行為均視為違約。6.4、本合同有效期為三年，到期前乙方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方是否繼續(xù)合作，甲方應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)書面回復(fù)是否繼續(xù)合作，若無回復(fù)視為不續(xù)約。如需續(xù)約，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。6.5、本合同各方如有違約