二、產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議：關(guān)于項(xiàng)目總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)5】：主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局1） 、新興業(yè)態(tài)內(nèi)容的增加及比重；2） 、各主力店的比鄰關(guān)系及匹配；【關(guān)注點(diǎn)6】：交通組織、人車動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場(chǎng)等）停車場(chǎng)（規(guī)模、車位數(shù)等）萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體一般設(shè)置大型城市廣場(chǎng)（3000~10000平米左右）。大型城市廣場(chǎng)應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場(chǎng)結(jié)合步行街入口設(shè)置；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）項(xiàng)目周邊交通是否較為復(fù)雜？為方便客流出入，建議增設(shè)車輛港灣?？空?；根據(jù)實(shí)際考查當(dāng)?shù)刭?gòu)物消費(fèi)出行習(xí)慣，及市區(qū)停車位規(guī)劃是否嚴(yán)重不足？建議在合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位的同時(shí)，應(yīng)充分考慮在項(xiàng)目地上及地下設(shè)置較為充足的非機(jī)動(dòng)車停車位；停車場(chǎng)的出入口位置，對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)的車輛出入交通組織是否有利？同時(shí)出入口是否可能造成室外路面的交通擁堵，是否應(yīng)考慮在適當(dāng)位置增加出入口的可能性，形成便捷的車流動(dòng)線；建議地下停車場(chǎng)保證吞吐能力達(dá)到1000輛/小時(shí)以上；項(xiàng)目整體在交通組織方面如何與環(huán)境（項(xiàng)目各業(yè)態(tài)板塊間、項(xiàng)目周邊大環(huán)境）相銜接？大、小交通動(dòng)線組織（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、人流）、平面、立體（各車道、樓梯、客、貨、扶梯等）動(dòng)線組織產(chǎn)生的沖突點(diǎn)如何解決？【關(guān)注點(diǎn)7】：配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議；【關(guān)注點(diǎn)8】：結(jié)合萬(wàn)達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對(duì)其造成的影響；【關(guān)注點(diǎn)9】：商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求；關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)11】：步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析（重點(diǎn)掌握分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)主要業(yè)態(tài)數(shù)量即注冊(cè)的個(gè)體店總量、城市已有步行街的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)狀況等）；【關(guān)注點(diǎn)12】：步行街整體布局的問(wèn)題步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)劃分格局的合理性（如商鋪的寬度、進(jìn)深、面積大?。┎叫薪謽I(yè)態(tài)與其他業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)及是否存在相互影響問(wèn)題？若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層，以減少其對(duì)一、二層的影響，并盡量高空排放。（規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì)條文）建議屋頂油煙井距高層水平距離20米以上；根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。（規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì)條文）【關(guān)注點(diǎn)13】：步行街內(nèi)部交通組織的建議（包括街寬、出入口位置、客、貨梯及通道的設(shè)置等），涉及步行街交通節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，包括但不限于以下問(wèn)題：步行街的長(zhǎng)度以280?350米為宜。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）步行街出入口設(shè)置位置的合理性；步行街出入口的寬度、高度、門(mén)廳大小的合理性；步行街出入口的數(shù)量與客流動(dòng)線的匹配性；步行街內(nèi)部豎向交通的設(shè)計(jì)位置和數(shù)量的合理性；地下和地上停車場(chǎng)的出入口設(shè)計(jì)的合理性；【關(guān)注點(diǎn)14】：步行街內(nèi)部配套設(shè)施問(wèn)題（考慮夜間通道、垃圾通道、衛(wèi)生間、煙道走向等）餐飲的定點(diǎn)位置和是否預(yù)留油煙通道？餐飲和娛樂(lè)區(qū)域是否需留專用夜間通道？1） 餐飲區(qū)域是否規(guī)劃專用垃圾清運(yùn)通道？2） 衛(wèi)生間位置和數(shù)量的合理性？【關(guān)注點(diǎn)15】：升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性【關(guān)注點(diǎn)16】：涉及經(jīng)營(yíng)管理的問(wèn)題1） 步行街區(qū)域與其他業(yè)態(tài)之間的管理交叉問(wèn)題？2） 步行街管理的安全性和方便問(wèn)題？【關(guān)注點(diǎn)17】：涉及停車場(chǎng)的問(wèn)題1） 地下和地上停車場(chǎng)的位置和數(shù)量的合理性？2） 是否考慮非機(jī)動(dòng)車停車的需要和位置？3） 是否考慮機(jī)械車停車的需要和位置？（二）意見(jiàn)、建議反饋方法和形式【關(guān)注點(diǎn)18】：一、市場(chǎng)調(diào)研1、 市場(chǎng)調(diào)研原則：實(shí)用性+準(zhǔn)確性2、 市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化+統(tǒng)一化3、 市場(chǎng)調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)：表格化+數(shù)據(jù)化（招商部、物管部、人力資源部編制標(biāo)準(zhǔn)化表格）【關(guān)注點(diǎn)19】：二、演示形式和內(nèi)容1、 演示形式：采用PPT文件形式，以集團(tuán)商管公司CI為頁(yè)面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行演示。2、 演示內(nèi)容：（1） 項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：表格+數(shù)據(jù)（可參照《“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”城市商業(yè)信息匯編》）（2） 商圈調(diào)查與分析：主要商圈和位置（標(biāo)準(zhǔn)：在地圖上進(jìn)行特殊標(biāo)注和分層展示）；主要商圈介紹：包括位置、范圍和距離、規(guī)模和檔次、業(yè)態(tài)分布及數(shù)量、消費(fèi)人群、日客流量、底商租金水平和租賃情況（數(shù)量、比例）（標(biāo)準(zhǔn)：以表格和數(shù)據(jù)為主，文字描述為輔。特別重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所處商圈情況）；結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況城市商業(yè)及商圈突顯特點(diǎn)和關(guān)注點(diǎn)；（3） 個(gè)案調(diào)查與分析已開(kāi)業(yè)主要商業(yè)體的位置、開(kāi)業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品形式、業(yè)態(tài)配比、經(jīng)營(yíng)規(guī)模和檔次、消費(fèi)人群、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)設(shè)施、優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)、日客流量、年?duì)I業(yè)額、室內(nèi)鋪位租金標(biāo)準(zhǔn)；（標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)為主，圖片、文字描述為輔，分層演示。特別重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所處位置周邊個(gè)案情況）；在建新商業(yè)項(xiàng)目的位置、開(kāi)業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品形式、建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)定位、開(kāi)業(yè)時(shí)間（標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)和圖片為主，、文字描述為輔，分層演示。特別重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所處位置周邊個(gè)案情況）；結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況商業(yè)個(gè)案的共性特點(diǎn)和差異化；（4） 項(xiàng)目SWOT分析對(duì)新項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅方面進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確和全面評(píng)價(jià)及評(píng)估，包括位置、規(guī)模、交通、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、定位、