舊城改造土地合作開發(fā)協(xié)議書-重點(diǎn)參考版甲方和乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成土地的交接手續(xù)。土地交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供土地使用證、土地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)證件和資料。乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。在開發(fā)過程中，如有需要甲方提供協(xié)助的，甲方應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)工作。五、違約責(zé)任1、甲方如未按照本協(xié)議的約定向乙方提供土地或提供的土地存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合作開發(fā)土地收益總金額的10%。2、乙方如未按照本協(xié)議的約定向甲方支付合作開發(fā)土地的預(yù)期收益款或逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期未支付金額的5%。3、因甲方或乙方的原因，導(dǎo)致合作開發(fā)項(xiàng)目不能正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。六、協(xié)議的解除和終止1、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為三年。協(xié)議到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或解除。2、本協(xié)議的解除或終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。3、本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照已經(jīng)完成的工作和已經(jīng)支付的款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，并歸還對(duì)方應(yīng)歸還的證件和資料。七、爭(zhēng)議的解決本協(xié)議的履行和解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。如因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、附則1、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。2、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應(yīng)在收到乙方第二期合作開發(fā)土地預(yù)期收益款后，于2011年7月1日前將土地上現(xiàn)有土地和廠房租賃合同原件以及相關(guān)保證金（押金）交給乙方。甲方還需交出集體土地使用證的復(fù)印件和租賃合同原件及保證金（押金）。自交接之日起，乙方與原租戶的租賃責(zé)任以及拆遷賠償開發(fā)等問題均與甲方無關(guān)。自2011年7月1日起，該合作開發(fā)土地上的所有收益歸乙方所有。甲方需通知原土地或廠房的承租人將租金直接交給乙方，所有租賃合同所產(chǎn)生的收益歸乙方所有。甲方的權(quán)利義務(wù)包括完成村民同意將合作項(xiàng)目用地用于開發(fā)的手續(xù)，并在法律允許及不傷害甲方利益的前提下無條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。甲方還需向乙方收取合作開發(fā)土地預(yù)期收益款180萬元/畝，并協(xié)助乙方解決現(xiàn)租戶搬遷問題。若政府返還的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方付給甲方的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，超出部分歸乙方所有。乙方的權(quán)利義務(wù)包括依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)承擔(dān)合作開發(fā)土地所產(chǎn)生的一切債務(wù)和責(zé)任。乙方還需支付土地增值稅等相關(guān)責(zé)任，并不得將該土地進(jìn)行抵押。若甲方拒絕協(xié)助辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開發(fā)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的款項(xiàng)應(yīng)予返還，造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。甲方未按照本協(xié)議規(guī)定的條款辦理土地交接，應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此造成的一切損失。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)月內(nèi)支付第二期合作開發(fā)土地預(yù)期收益款。如果乙方未能在三個(gè)月內(nèi)支付第二期收益款，則乙方無權(quán)要求返還第一期土地預(yù)期收益款，而收益款歸甲方所有。如果乙方在12個(gè)月內(nèi)未按照本協(xié)議的約定支付給甲方剩余的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，則甲方不予返還已收取的前兩期合作開發(fā)土地預(yù)期收益款。此后，該合作開發(fā)土地的一切收益均歸甲方所有，而乙方將不再擁有該合作開發(fā)土地的任何權(quán)利。第七條：不可抗力如果由于自然災(zāi)害等不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，則雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。第八條：爭(zhēng)議解決在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，則可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章并經(jīng)甲方村民大會(huì)表決通過后生效。2、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，均具有同等法律效力。3、甲方應(yīng)將現(xiàn)有租戶出租協(xié)議復(fù)印件交給乙方。4、本合同履行不因甲、乙雙方法人變動(dòng)而影響本合同執(zhí)行。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人：法定代表人：通訊地址：通訊地址：郵政郵碼：郵政郵碼：開戶行：開戶行：帳號(hào)：帳號(hào)：簽