裝修知識常識，希望對您有幫助，謝謝裝修知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享知識常識分享二手房值不值得買看完這幾點再決定，忽視裝修出大事！導讀:本文介紹在房屋裝修，注意事項的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。判斷一套二手房值不值得買，除了看戶型，看地段外，還要看房齡，看裝修。很多中介或者原房主在賣房的時候會做一些表面的掩蓋，就是為了讓房子看起來更加值錢，如果你沒有識破，那么只能等著吃虧上當了。那么，買二手房怎么判斷房子是都值得購買？一：判斷二手房的價值二手房為了達到賣出的目的，通常被標上各種賣點。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價賣房補倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等。其實這是一種營銷策略。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會怎么想？大部分人肯定認為“撿漏”了，因為業(yè)主不打算糾纏，這類房子應(yīng)該比較實惠。中介通常在賣房時會突出三點：1．價格，各類急于拋售的廣告語都是價格攻勢；2．房屋物理因素，比如南北通透等；3．附屬價值，這類價值通常是開發(fā)商品牌、各類高檔配套、商圈等。怎么判斷二手房的價值呢？1．核實。來自賣房的消息大多數(shù)是片面的，要核實房源的信息，需要自己去了解，不能聽中介和賣家的單方面說辭。2．比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢。一般關(guān)注的應(yīng)該是房價。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價格來核實中介所謂“抄底、低價”的真實性。3．掌握行情。掌握行情和走勢，并了解近期成交價，對房價的總體價格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實的成交價比較難獲得，但參考價值大。4．簽約經(jīng)過考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣點一定要寫進買賣合同，比如贈送全套家具家電，要寫明家具家電型號，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類房源一般不會大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會被推薦給更容易達成交易的購房者。另外，二手房交易時間不算短，這中間還有可能受房價波動出現(xiàn)毀約的風險，約定違約責任也必不可少。二：判斷二手房裝修質(zhì)量1、從房屋開裂情況看二手房裝修質(zhì)量仔細檢查房屋的地面和墻上有沒有裂縫，如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問題，但問題不大。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。2、從防水情況看二手房裝修質(zhì)量看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏水。這樣的房子是不能買的。3、從噪音大小上看二手房裝修質(zhì)量買房前要檢查房屋的隔音效果。比如，可以在家試試能不能聽見走廊或樓梯的腳步聲，如果聽不到，才算是隔音房。4、做閉水試驗看二手房裝修質(zhì)量閉水試驗：堵住地漏，在洗手間放5厘米水，到樓下檢查，觀察24小時，如果漏水，須重做防水處理。5、從地板看二手房裝修質(zhì)量地板是可能受損嚴重但易被忽視處，客廳、餐廳木質(zhì)地板因桌椅磨擦，或硬物撞擊，極易出現(xiàn)劃痕、裂縫?？諝獬睗窕蛘哌^于干燥處，還易變形、開裂。部分賣家在出售二手房前，會對地板進行簡單打蠟處理，更換部分撬起、開裂地板，很難看出毛病。6、從水、電路看二手房裝修質(zhì)量二手房地面防水、水路及暖氣管線往往布局不合理。原有水路及暖氣管線要看是否銹蝕、老化，要預(yù)算更換不合格管路。如要更改暖氣位置，須經(jīng)物業(yè)或房管所同意。水路檢查：管路是不是合理、連接是不是緊密、有無跑冒滴漏、有無違章拆移。7、從墻面和門窗看二手房裝修質(zhì)量房屋在使用5到8年后，就會出現(xiàn)墻面開裂、起泡、掉皮等問題，賣家會采用簡單方法來掩蓋。買房時要當心那些剛剛粉刷過墻面的房子，選擇天氣比較潮濕、下雨天來看房，容易發(fā)現(xiàn)問題。門窗使用久了，會縫隙過大、開關(guān)不順利、推拉滑動時扭勁等，鑒別時要多次開關(guān)。三：判斷二手房房齡一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，但事實并非如此。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的。通常來說，房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房，房產(chǎn)證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子的。怎么才能判斷出二手房的真實房齡？1、查房屋檔案去房管部門查詢房屋檔案，房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。2、查房產(chǎn)證房產(chǎn)證雖然并不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時間或者測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。3、詢問小區(qū)其他業(yè)主如果你對房主提供的真實房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者