第1頁(yè)共6頁(yè)xxx新區(qū)xxx體育公園項(xiàng)目投資合作框架協(xié)議xxxxx號(hào)甲方：xxx投資管理有限公司住所：x法定代表人：x乙方：xxx投資有限公司住所：x法定代表人：x董事長(zhǎng)鑒于：甲乙雙方于20xx年3月8日簽署的《xxx投資&xxx投資xxx新區(qū)xxx體育公園項(xiàng)目投資合作框架協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“框架協(xié)議”），對(duì)位于重慶市xxx新區(qū)龍興片區(qū)的xxx體育公園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的合作方式及相關(guān)義務(wù)與責(zé)任進(jìn)行了約定?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽訂下述補(bǔ)充條款：1．關(guān)于甲方指定公司代為履行框架協(xié)議內(nèi)容的約定：1.1.甲乙雙方同意，甲方指定xxx投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“xxx公司”）代為履行框架協(xié)議內(nèi)容，合同中凡涉及甲方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系由xxx公司承繼。1.2.甲方承諾：對(duì)xxx公司承續(xù)框架協(xié)議涉及甲方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。2.關(guān)于項(xiàng)目前期費(fèi)用的約定2.1.依據(jù)框架協(xié)議的約定，甲乙雙方已經(jīng)在20xx年4月22日設(shè)立了重慶xxx投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“xxx公司”），在20xx年6月27日設(shè)立了重慶xxx置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“xxx置業(yè)”），2.2.甲乙雙方確認(rèn)，甲乙雙方已支付、已發(fā)生未支付的本項(xiàng)目前期費(fèi)用明細(xì)參看附件一。甲乙雙方同意，待xxx公司下設(shè)與xxx置業(yè)合資進(jìn)行開發(fā)用地開發(fā)的項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)用地合資項(xiàng)目公司”）設(shè)立完成后，相關(guān)費(fèi)用分別作為成本納入xxx公司、xxx置業(yè)及上述開發(fā)用地合資項(xiàng)目公司。雙方已墊付、已發(fā)生未墊付的各項(xiàng)費(fèi)用未來進(jìn)入上述三家項(xiàng)目公司的對(duì)應(yīng)關(guān)系以附件一為準(zhǔn)。不在附件一所列范圍之內(nèi)的費(fèi)用暫不列入甲乙雙方為本項(xiàng)目的代墊費(fèi)用,各項(xiàng)目公司成立后甲乙雙方協(xié)商解決。20xx年4月22日之后發(fā)生費(fèi)用的對(duì)應(yīng)關(guān)系以甲、乙方共同確認(rèn)為準(zhǔn)。2.3.20xx年4月22日之后（含當(dāng)日）至各項(xiàng)目公司成立前發(fā)生的但應(yīng)由開發(fā)用地合資項(xiàng)目公司承擔(dān)的費(fèi)用由xxx公司先行墊付。2.4、甲、乙雙方基于墊付事宜已簽署的合同見合同附件二。以后上述費(fèi)用納入對(duì)應(yīng)項(xiàng)目公司成本時(shí)，墊付方須同時(shí)提供合同文件原件、符合要求的發(fā)票原件。開發(fā)用地合資項(xiàng)目公司成立后，甲乙雙方應(yīng)將雙方確定代該公司墊付的費(fèi)用的相關(guān)合同變更到的新成立的項(xiàng)目公司名下。2.5．如按框架協(xié)議約定，本項(xiàng)目土地全部獲取后，甲乙雙方共同確認(rèn)同意納入三個(gè)項(xiàng)目公司成本的墊付費(fèi)用經(jīng)稅審仍無法納入項(xiàng)目公司成本的，甲乙雙方一致同意按照股權(quán)投資比例承擔(dān)。3、過渡期管理3.1、過渡期系指xxx公司成立之日至項(xiàng)目公司獲得首宗土地之日。3.2、在過渡期間，甲方負(fù)責(zé)管理xxx公司的公章、財(cái)務(wù)章、法定代表人印鑒等公司印鑒。3.3、xxx公司的合同簽訂和款項(xiàng)支付需乙方蓋章確認(rèn)，確認(rèn)函模板參照附件三。如在乙方未蓋章確認(rèn)的情況下，發(fā)生合同簽訂或款項(xiàng)支付的，視為甲方違約，乙方可要求甲方承擔(dān)該項(xiàng)合同的責(zé)任及費(fèi)用，即該項(xiàng)費(fèi)用不得計(jì)入xxx公司成本或項(xiàng)目成本。甲方提出的合同簽訂和款項(xiàng)支付要求送達(dá)乙方后，乙方應(yīng)在不超過3個(gè)工作日內(nèi)予以明確回復(fù)，逾期未回復(fù)的視為乙方同意簽訂合同、支付款項(xiàng)。3.4、基于項(xiàng)目獲取前期報(bào)批報(bào)建及政府公共關(guān)系維護(hù)需要，甲方同意乙方根據(jù)實(shí)際需求招聘工作人員，職位說明書由乙方提供，甲乙雙方協(xié)商確定，甲方可至少委派一名專業(yè)人員參與面試工作。具體招聘人員數(shù)量不超過5個(gè)人，平均每月每人薪資（含工資、社保費(fèi)用、各項(xiàng)補(bǔ)貼、福利等）不高于1.6萬元,以實(shí)際到崗日期計(jì)算，具體到崗日期乙方需提請(qǐng)甲方代表鐘宏偉簽字確認(rèn)。所發(fā)生薪資總費(fèi)用在獲取本項(xiàng)目第一宗綜合開發(fā)用地后10個(gè)工作日內(nèi)由項(xiàng)目公司支付給乙方，乙方需滿足項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)處理要求。所聘用的人員可由項(xiàng)目公司選擇聘用。如項(xiàng)目公司不選擇聘用，甲方需提前1個(gè)月以函件形式知會(huì)乙方，并由乙方處理后續(xù)事宜，項(xiàng)目公司不再承擔(dān)聘用關(guān)系結(jié)束后的人員費(fèi)用。4、項(xiàng)目公司管理過渡期結(jié)束前，甲、乙雙方商議并確定各項(xiàng)目公司的管理制度及流程；若雙方未達(dá)成一致，則繼續(xù)沿用本協(xié)議第3條約定的過渡期管理辦法直至新辦法產(chǎn)生。5、利潤(rùn)框架協(xié)議第1.4.5條約定的一方股東替另一方股東墊付資金后涉及的公司整體稅后凈利潤(rùn)分配比例調(diào)整公式確定為：5.1、若甲方為乙方墊付土地價(jià)款，則乙方的實(shí)際利潤(rùn)分配比例=乙方實(shí)際投資額*33%/本項(xiàng)目已支付土地價(jià)款的16.5%。5.2、若乙方為甲方墊付土地價(jià)款，則甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金的具體數(shù)額以當(dāng)期甲方應(yīng)到位而未到位資金的數(shù)額為基數(shù)，按照墊付時(shí)間，以50%的年利率計(jì)算。5.3、以上土地價(jià)款,包括乙方通過雙方投資的項(xiàng)目公司根據(jù)框架協(xié)議獲取土地的過程中間接承擔(dān)的土地投資（指注冊(cè)資本金的注入及提供的股東借款），但不包括本協(xié)議附件一約定的雙方已墊付、已發(fā)生未墊付的各項(xiàng)費(fèi)用。5.4、框架協(xié)議第1.4.5條約定的土地價(jià)款僅限于本項(xiàng)目土地在簽署《國(guó)有土地出讓合同》中被確認(rèn)的土地購(gòu)買價(jià)款。5.5、乙方按框架協(xié)議和本協(xié)議約定,投入到xxx公司的實(shí)際投資額達(dá)到本項(xiàng)目全部應(yīng)支付土地價(jià)款的16.5%時(shí)，乙方對(duì)本項(xiàng)目的投資義務(wù)即已完成。5.6、已到賬的注冊(cè)資本金大于已支付的土地價(jià)款時(shí)不適用于上述針對(duì)乙方的利潤(rùn)調(diào)整公式及針對(duì)甲方的違約金計(jì)算方式。6、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)甲、乙雙方同意在過渡期結(jié)束后，將體育公園項(xiàng)目委托第三方管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。涉及第三方管理團(tuán)隊(duì)的選擇方式、選擇標(biāo)準(zhǔn)、工作任務(wù)、合作模式等相關(guān)事宜，由甲、乙雙方協(xié)商一致，共同確定。7、甲、乙雙方已約定的管理內(nèi)容，適用于各項(xiàng)目公司。8、xxx公司第二筆注冊(cè)資本金8.1基于項(xiàng)目推進(jìn)需要，甲、乙雙方一致同意，xxx置業(yè)現(xiàn)有可調(diào)配資金5000萬元，應(yīng)優(yōu)先用于向xxx新區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“xxx新區(qū)開發(fā)區(qū)管委會(huì)”）增加支付總金額不超過1億元的履約保證金。8.2雙方對(duì)xxx公司第二筆注冊(cè)資本金出資到位后，應(yīng)立即用于xxx公司對(duì)其下屬全資子公司xxx置業(yè)注冊(cè)資本金的增資。增資完成后，該筆資金應(yīng)優(yōu)先用于向xxx新區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)增加支付總金額不超過1億元的履約保證金之尾款5000萬元。8.3雙方一致同意，上述第二筆注冊(cè)資本金到位時(shí)間根據(jù)政府需求和項(xiàng)目推進(jìn)需要，雙方另行協(xié)商，但不得遲于xxx公司《公司章程》第十二條約定的20xx年10月18日，雙方各自出資金額仍以原《公司章程》約定為準(zhǔn)，分別為：甲方出資人民幣4020萬元，乙方出資人民幣2000萬元。8.4如任何一方未能按時(shí)將上述注冊(cè)資本金出資到位的，則每延遲一日，以未到位資金為基數(shù)，按年息50%計(jì)算違約金，由拖欠資金的一方支付給資金墊付方。8.5如按照8.2款所述尾款5000萬元的實(shí)際支付時(shí)間先于xxx公司第二筆注冊(cè)資本金出資到位時(shí)間，雙方一致同意，由甲方先行向xxx置業(yè)提供借款，借款利率以年利率15%計(jì)算，待xxx公司第二筆注冊(cè)資本金實(shí)際出資到位，并完成用于對(duì)其下屬全資子公司xxx置業(yè)注冊(cè)資本金的增資后5個(gè)工作日內(nèi)由xxx置業(yè)向甲方歸還本息。9、甲、乙雙方一致確認(rèn)，對(duì)框架協(xié)議2.1.1條中的項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整為：總用地面積不少于5500畝。房地產(chǎn)商住開發(fā)用地的建設(shè)面積不少于2400畝（最終面積以規(guī)劃和國(guó)土批準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）；對(duì)框架協(xié)議2.1.2條中的項(xiàng)目土地競(jìng)買價(jià)格調(diào)整為：房地產(chǎn)商住用地的土地價(jià)格不超過75萬元／畝(不含酒店用地)，酒店用地土地價(jià)格不超過45萬元/畝。甲、乙雙方一致同意，關(guān)于本項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)及土地競(jìng)買價(jià)格最終以甲方與xxx新區(qū)開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽署《投資協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議二》的約定為準(zhǔn)。10、為配合土地掛牌事宜，推進(jìn)體育公園項(xiàng)目建設(shè)須盡快完成土地移交工作，以滿足xxx新區(qū)政府訴求。甲方可根據(jù)具體情況決定由項(xiàng)目公司委托乙方作為體育公園用地接收主體并實(shí)施建設(shè)，但甲、乙雙方就體育公園建設(shè)相關(guān)事宜約定的權(quán)利、義務(wù)不變。11、本補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容與框架協(xié)議相沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。甲方:xxx投資管理有限公司 法定代表人或授權(quán)代表: 乙方：xxx投資有限公司法定代表人或授權(quán)代表:簽字時(shí)間：20xx年月日簽字地點(diǎn)：中國(guó)北京市附件一：雙方費(fèi)用明細(xì)墊支方內(nèi)容金額已支付金額尾款擬進(jìn)入項(xiàng)目公司備注乙方前期招待費(fèi)44,79544,7950xxx置業(yè)乙方提供發(fā)票開工典禮策劃費(fèi)168,817.72168,817.720xxx置業(yè)乙方負(fù)責(zé)變更合同及提供發(fā)票春節(jié)交際費(fèi)50,00050,0000xxx置業(yè)乙方負(fù)責(zé)提供發(fā)票兩臺(tái)xx購(gòu)車費(fèi)288,000288,0000xxx置業(yè)乙方負(fù)責(zé)辦理車輛過戶手續(xù)或提供租賃至開發(fā)用地獨(dú)資項(xiàng)目公司的合同及發(fā)票截至8月18日司機(jī)及用車費(fèi)1320851320850xxx置業(yè)乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊合同及提供使用費(fèi)發(fā)票電力工程設(shè)計(jì)xx置業(yè)乙方負(fù)責(zé)變更合同及提供發(fā)票已發(fā)生合計(jì)698697.72已支付合計(jì)698697.72墊支方內(nèi)容金額已支付金額尾款擬進(jìn)入項(xiàng)目公司備注甲方投資協(xié)議履約定金200,000,000200,000,0000根據(jù)土地掛牌情況可轉(zhuǎn)為土地價(jià)款控規(guī)委托費(fèi)用1,500,0001050,000450,000開發(fā)用地合資項(xiàng)目公司甲方負(fù)責(zé)變更合同及提供發(fā)票市場(chǎng)研究委托費(fèi)用450,00090,000360,000開發(fā)用地合資項(xiàng)目公司甲方負(fù)責(zé)變更合同及提供發(fā)票球場(chǎng)設(shè)計(jì)委托費(fèi)用380,000380,0000xxx置業(yè)甲方負(fù)責(zé)變更合同及提供發(fā)票已發(fā)生