工程設(shè)計(jì)階段的成本

規(guī)劃與控制第一節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述第二節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則第三節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選方法第四節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查第五節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義第一節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分總體設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義1.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成

更合理，提高資金利用效率

2.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控

制效率

3.在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)可以使控制工作更主動(dòng)

4.在設(shè)計(jì)階段控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng)

濟(jì)相結(jié)合

5.在設(shè)計(jì)階段控制工程成本效果最顯著工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間對(duì)投資的影響程度各階段對(duì)投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目80%的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場(chǎng)直接控制的部分在6%-20%之間。第二節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則原則細(xì)一：設(shè)計(jì)急方案梨必須駕要處蠟理好活經(jīng)濟(jì)更合理授性與吊技術(shù)肥先進(jìn)林性之袍間的零關(guān)系劈燕。?滿(mǎn)足漁功能跡要求不的前偏提下級(jí)，盡暫可能腦降低蠟工程心造價(jià)豆?；蚍?，在鋪資金麥限制邊范圍中內(nèi)，警盡可牛能提茄高項(xiàng)午目功少能水科平。費(fèi)用項(xiàng)目功能水平工程造價(jià)使用成本壽命周期費(fèi)用

工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系原則汪二：設(shè)計(jì)認(rèn)方案托必須參兼顧使建設(shè)肯與使癥用，福考慮希項(xiàng)目皇全壽叮命周撓期的漫費(fèi)用偽。原則術(shù)三：功能糖設(shè)計(jì)冰必須侍兼顧障近期以與遠(yuǎn)飄期的燭要求禮。?選擇阻項(xiàng)目取合理手的功導(dǎo)能水托平。核同時(shí)跌也要盼根據(jù)還遠(yuǎn)景像發(fā)展肅需要漿，適數(shù)當(dāng)留僻有發(fā)較展余強(qiáng)地。第三四節(jié)史工駕程項(xiàng)烏目設(shè)善計(jì)方案案的扇比選冊(cè)方法一、設(shè)計(jì)驚方案艇選擇迷最常鄙用的憐方法釀是比較槳分析循方法例：閑某住好宅工甚程項(xiàng)育目設(shè)愧計(jì)為楊六層濤單元服式住私宅，翅現(xiàn)有爽如下倍兩個(gè)濁備選鳥(niǎo)方案龍供選存擇。方案妙一：磚混科結(jié)構(gòu)漿，一昂梯三句戶(hù)，園由三口個(gè)單蘿元組摧成，淘共54戶(hù)。以建圖筑面炭積39膨49幸.6皇2m2（含1/男2陽(yáng)臺(tái)盡面積捎）。染淺埋嫁磚砌讀條形款基礎(chǔ)蛇。按梅該地客區(qū)建儲(chǔ)筑節(jié)厲能有胃關(guān)規(guī)燙定要什求，滅外墻剃為24硬0厚磚足墻，喬內(nèi)做始保溫晌層。負(fù)內(nèi)墻語(yǔ)為24邀0厚磚冤墻。囑結(jié)構(gòu)籃按8度抗休震設(shè)夸防設(shè)帶計(jì)，囑沿外帆墻和懲內(nèi)墻戀、縱飽墻的紀(jì)樓板障處及羽基礎(chǔ)炎處均戲設(shè)圈源梁，浩沿外藥墻的劉拐角鹽及內(nèi)疑外墻抄的交盞接處榴均設(shè)浙構(gòu)造飯柱。躍現(xiàn)澆店鋼筋襲混凝延土樓止板。方案件二：將磚看混結(jié)固構(gòu)改屈為內(nèi)介澆外粒砌結(jié)平構(gòu)體柴系?；式?jīng)設(shè)順計(jì)人全員核越定，霉內(nèi)橫腳墻厚緞度為14季0m霜m，內(nèi)莊縱墻趣為16雜0m灣m，選C2噴0混凝鍵土。洞其它盒部位樸的做儲(chǔ)法、筆選材趙及建摘筑標(biāo)怕準(zhǔn)均衫按原單方案銜不變?nèi)?。解?.根據(jù)碗兩個(gè)槽方案供建立習(xí)對(duì)比玻條件森，進(jìn)糠行技?xì)炐g(shù)經(jīng)識(shí)濟(jì)分凍析與訴比較（1）平扒面技悉術(shù)經(jīng)繪濟(jì)指征標(biāo)因方警案一鍋與方亦案二潤(rùn)的外吐墻做濱法相狡同，肺建筑釣面積嘉不變介。但制方案封二的果內(nèi)墻烘厚度賊減薄泉，所斑以增蜻加了勺使用挺面積隸。其幸對(duì)比裕參見(jiàn)安下頁(yè)死表所劫示。平面汗技術(shù)焰經(jīng)濟(jì)夾指標(biāo)柱對(duì)比鵲表結(jié)構(gòu)類(lèi)型建筑面積（m2）使用面積（m2）使用系數(shù)（%）使用面積凈增總面積每戶(hù)總面積每戶(hù)m2增加率（%）磚混3949.6273.142797.2051.8070.82內(nèi)澆外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03從對(duì)車(chē)比可筑以看冰出，蔽在保蟲(chóng)持方池案一渡的平以面布桂局、踏使用甲功能板不變?nèi)嫉脑謩t上倒，方袍案二塊由于導(dǎo)內(nèi)墻怕厚度寬減薄魚(yú)，增誦加使壇用面尺積84咳.7結(jié)8咱m2，每嘴戶(hù)平避均增識(shí)加1.溉57遍m2，增迎加率朝為3.結(jié)03丸%。（2）造浸價(jià)按當(dāng)擴(kuò)時(shí)當(dāng)瓦地市雨場(chǎng)價(jià)雖格計(jì)雜算，糠方案仆一的倚概算該總值絕為41拌08快49派4元（體含基枯礎(chǔ)、聽(tīng)設(shè)備滾、電扛氣，滲下同粥），圾每平贈(zèng)方米猶建筑賀面積睡折合10兵40馬.2浴3元；拘方案鈔二概涂算總村值為42悔72拔69襖5元，財(cái)每平滔方米束建筑掃面積拴折合10弟81模.8墨0元。菜如按寨使用養(yǎng)面積請(qǐng)計(jì)算統(tǒng)，單墊方造誕價(jià)方辣案一凝為14榴68梢.7喚9元，承方案衰二為14撫82汁.5茶6元。貓參見(jiàn)蹤蝶下表筍。方案迫造價(jià)糕比較歇表結(jié)構(gòu)類(lèi)型概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按單樸方建斑筑面答積計(jì)輔算，鄰方案惕二比中方案色一高41盒.5洞7元，刊約高4%。如涼按使銳用面燈積計(jì)去算，墓每平違方米無(wú)高13俗.7退7元，四約高0.銜94督%，大堆大縮溉小了睛兩者壟的差春距。(3千)綜合霞比較從平捕面技賽術(shù)經(jīng)渣濟(jì)指以標(biāo)和菌造價(jià)省兩個(gè)家因素作的分噸析比剖較看擋，方案二怒增加弟使用歲面積沉較多頸，增岔加造撐價(jià)較翁少。2.將其著他有遇關(guān)費(fèi)蘿用計(jì)冒入后簽進(jìn)行今比較按該租地區(qū)紐奉有關(guān)買(mǎi)規(guī)定強(qiáng)，磚躺混結(jié)愉構(gòu)住跳宅每?jī)雌椒角捉ㄇ兄娉攴e需交14元粘淋土磚喊限制春使用文費(fèi)，訪(fǎng)內(nèi)澆捷外砌悄結(jié)構(gòu)合須交7元。繭方案帖一計(jì)交55裂2經(jīng)95元，宰方案湖二計(jì)混交27肅6悄47元，杏計(jì)入粱該項(xiàng)損費(fèi)用眼后的著造價(jià)比駁較參輕見(jiàn)下敞表所碼示。計(jì)入傭費(fèi)用仆后造小價(jià)比潔較表炸單位渠：元結(jié)構(gòu)類(lèi)型粘土磚限制使用費(fèi)

概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混5529541637891054.231488.56內(nèi)澆外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24將實(shí)怒心粘韻土磚岔限制席使用遼費(fèi)計(jì)紅入后花，兩配者的壓差距落又進(jìn)停一步殊縮小賭。按車(chē)建筑榴面積昆計(jì)算冠，方厚案二移由未父計(jì)入象該項(xiàng)慘費(fèi)用但前的4%降至3.券28冷%。按擦使用破面積差計(jì)算賭，由赤原來(lái)絹的0.舍94鐘%降至0.閃24膊%。綜競(jìng)合比娛較后夢(mèng)的結(jié)缸果是是：每疤戶(hù)增暖加使紙用面際積1.茫57皺m2，多釋投入25竟2.捆45元，愁綜合旦經(jīng)濟(jì)誦效果船較好呆。3.經(jīng)濟(jì)君效益（1）當(dāng)冰每平幣方米枝建筑徹面積擁的售元價(jià)為40柄00元時(shí)里，折省算后盡使用撐面積鉤售價(jià)將的經(jīng)語(yǔ)濟(jì)效四益參排見(jiàn)下型表所鞏示售價(jià)魂的經(jīng)就濟(jì)效宗益表結(jié)構(gòu)類(lèi)型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價(jià)（元/m2）售價(jià)總值（元）折合使用面積售價(jià)（元/m2）磚混3949.622797.204000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81在總姜售價(jià)規(guī)不變剩情況恥下，麻方案岔二還矩可降甩低單趴方售短價(jià)。掃按使司用面頸積計(jì)捉價(jià)方層法計(jì)途算，杜方案恩二的慨每平崖方米撇使用匪面積漢售價(jià)樸比方眨案一同低16推6.禮15元，辰即低2.優(yōu)94隸%。（2）單濟(jì)方售議價(jià)不鹿變的柳情況都下，盟按使胡用面粥積計(jì)制價(jià)的揭總售乖?xún)r(jià)值凡的對(duì)王比參催見(jiàn)下橡表所宮示按使彈用面襯積計(jì)自?xún)r(jià)的弱總售配價(jià)值濕的對(duì)明比表結(jié)構(gòu)類(lèi)型使用面積（m2）單方售價(jià)（元）總售價(jià)（元）比較差額（元）差率（%）磚混2797.205647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%單方斜使用晶面積導(dǎo)售價(jià)齒不變和，方顏案二仗的全愚樓總崇售價(jià)桃比方枝案一偉多47內(nèi)88險(xiǎn)34元，桃約多內(nèi)收入3.閉03橋%，經(jīng)工濟(jì)效壺益可售觀。4.綜合額評(píng)價(jià)綜合尚上述醉分析騎，在碑同等睡級(jí)、幫同標(biāo)習(xí)準(zhǔn)的添情況乎下，謎將磚深混結(jié)閱構(gòu)方掃案改蛋為內(nèi)成澆外植砌，村平均瘋每戶(hù)愁可增譽(yù)加使糕用面暢積1.購(gòu)57嗓m2，多源投入25蜻2.沸45元。換如作嶼為商嬌品房速，在姿原單玩方使舌用面洋積售出價(jià)不夕變的旺情況尤下，鞋全樓待可多3.這03剪%收益宰，能牧收到尺較好散的經(jīng)餐濟(jì)效辟益。二、建設(shè)緒項(xiàng)目回全壽牙命周銜期成葉本控資制一、牧建設(shè)鳳項(xiàng)目帖全壽繭命周傭期成漸本二、滋建設(shè)階項(xiàng)目洲全壽元命周敵期成辛本控敢制三、胖建設(shè)慶項(xiàng)目似全壽襯命周創(chuàng)期成隸本評(píng)號(hào)價(jià)四、貸建筑驚項(xiàng)目約全壽竭命周斯期成周本評(píng)厚價(jià)基膜本原總理五、駛建設(shè)憤項(xiàng)目郊全壽梨命周逮期成絮本優(yōu)訊化主要頂內(nèi)容一、互全壽瓜命周厭期成手本全壽掩命周分期成住本是遵確定羨公路犬從建業(yè)成到奇其壽勁命期礎(chǔ)結(jié)束掙的總廚費(fèi)用葛，一口般以L(fǎng)C蛛C（Li燥fe建C筍yc屋le頂C倦os活t）來(lái)棍表示睬，有蓬時(shí)也邀表示脖為WL駝C（Wh我ol眼e-援li蘆fe易C不os懲ti喉ng），槐進(jìn)行召全壽拼命成近本分零析的紐奉方法協(xié)就是急全壽雜命經(jīng)旺濟(jì)性施分析匯法。美國(guó)志著名狐項(xiàng)目逐管理?yè)軐?zhuān)家Ha趴ro會(huì)ld毅K督er椅ze艇r將全問(wèn)壽命廈周期嶺成本范定義逃為“予某一爸產(chǎn)品傾全壽艘命周餓期所紗需的沈全部旗成本辭，包送括研倘究、煤開(kāi)發(fā)豈、生捉產(chǎn)、稈運(yùn)營(yíng)核、維麥護(hù)和獸報(bào)廢鍵等所糧有成六本”害。以美晉國(guó)為狐例，企混凝兔土基輛建工牌程總洲價(jià)為6萬(wàn)億顯美元琴，但斥現(xiàn)在嫩每年目用于王維修亭和重懸建的蹈費(fèi)用認(rèn)高達(dá)3千億打美元跪。英格況蘭中歲部環(huán)禍形快刑車(chē)道加上11座混簽?zāi)帘薷呒馨稑?，柔最初堤建造辛費(fèi)28掙00萬(wàn)英山鎊，限到19涼89年因萍為維炭修耗逐資45厲00萬(wàn)英陡鎊，奇是造那價(jià)的1.撿6倍，隱預(yù)計(jì)順后續(xù)彈耗資1.聽(tīng)2億英疾鎊，泳累計(jì)法接近壺最初鑼造價(jià)委的6倍，著造成釀的損夏失遠(yuǎn)膚遠(yuǎn)超高過(guò)初護(hù)期估毯計(jì)。在可吵持續(xù)建發(fā)展撞的大委環(huán)境擁背景眠下，臺(tái)全壽粉命周托期成但本理誦論（LC偏C）日奔益受僻到人控們的騙關(guān)注拜和重僵視，乞美國(guó)殺建設(shè)揭合同港詞典爆對(duì)LC享C理論旅的定洗義是:它是唉一項(xiàng)肉技術(shù)喊，起童源英研國(guó)工蘭料測(cè)木量師乳研究始與發(fā)廉展委臺(tái)員會(huì)估的研踩究工稱(chēng)作，幸由英袖國(guó)皇肅家特哈許測(cè)災(zāi)量師孕學(xué)會(huì)孩于19按83年7月正身式提持出，據(jù)通過(guò)齒研究臘建筑槳物整詠個(gè)生渡命期線(xiàn)的總民成本猾來(lái)評(píng)宏估和螞比較南各個(gè)荒可選咱方案牲，從董而獲鈴得最烈佳的搞長(zhǎng)期醋成本墻收益夫。LC袍C理辱論的計(jì)文字缸記錄卡有些磚含糊棍。1賭93強(qiáng)3年潛，美責(zé)國(guó)總艷審計(jì)耕處首牙次正應(yīng)式提休出全達(dá)壽命匯周期擊成本睜的概禿念。層正式約進(jìn)入嚴(yán)決策計(jì)系統(tǒng)移是在烤上世腳紀(jì)6違0年應(yīng)代初鏡，當(dāng)申時(shí)美獲國(guó)國(guó)巖防費(fèi)棵用預(yù)臭算受匪到國(guó)擦?xí)贫s，范武器面裝備魂的購(gòu)照置費(fèi)速卻因芳科技首發(fā)展巾而日桶益增疾長(zhǎng)，慢而武班器使呆用與開(kāi)維護(hù)峰費(fèi)遠(yuǎn)角遠(yuǎn)高刮出購(gòu)腫置費(fèi)饞，所經(jīng)以美詠國(guó)國(guó)筑防部孔在采致購(gòu)武撈器裝蹦備時(shí)豆不得繳不綜買(mǎi)合考足慮購(gòu)漲置費(fèi)配和維則護(hù)費(fèi)控。于是濟(jì)美國(guó)菌國(guó)防射部提駱出全很壽命筒周期蠅成本滅問(wèn)題炮，建假立并尊實(shí)施滲了《焦規(guī)劃—計(jì)劃—預(yù)算句系統(tǒng)鴿》（悟PP完BS捐），急將P煌PB禿S建怕立在劃系統(tǒng)踐分析近基礎(chǔ)缺上，趕它從蒸可以桶收到饒的效協(xié)益和追必須旬支付打的費(fèi)翁用等是多方洗面評(píng)缸價(jià)規(guī)押劃和丈計(jì)劃石，從就而做晚出正責(zé)確的享決策償。上個(gè)衰世紀(jì)70年代帳之后莫，LC寸C概念繁在一姓些發(fā)賽達(dá)國(guó)煙家如歡美國(guó)引、英鄉(xiāng)豐國(guó)、債澳大印利亞口等國(guó)蜘已經(jīng)睛普及妻。從19驕75年到19攪89年，LC意C技術(shù)慣迅速稍發(fā)展冬并達(dá)兩到高罷潮，葛無(wú)論噸是政嚴(yán)府機(jī)止構(gòu)還剪是私歌人部椒門(mén)都像投入烘巨大議的財(cái)貝力去訂研究阻開(kāi)發(fā)百，LC槐C技術(shù)躁被廣繁泛應(yīng)棒用到戒各個(gè)安領(lǐng)域鎮(zhèn)，如志汽車(chē)哪、航書(shū)空、探計(jì)算者機(jī)軟堂件、踐制造肺業(yè)、閉商業(yè)飲投資呀、電晌信、質(zhì)醫(yī)療模、建典筑業(yè)差等。到20世紀(jì)80年代巧，日播本的LC斤C理論亦已經(jīng)獸獲得寬國(guó)際脫上的舍認(rèn)可伸。19屬87年月量頒布備了《全壽圾命周鋪期成趴本評(píng)泉估概東念、黎程序謀及應(yīng)稼用》標(biāo)準(zhǔn)唐，并男獲得葬國(guó)際樓標(biāo)準(zhǔn)撫化組撫織15個(gè)0認(rèn)證綿，LC柏C技術(shù)練上升隆為標(biāo)侍準(zhǔn)，劍并以勾技術(shù)參規(guī)范勉的形萬(wàn)式加波以推挑行。19薄99年，大美國(guó)巾總統(tǒng)刪克林艘頓簽蚊署政蛋府命兔令，短各州李所需舌的設(shè)濫備采逐購(gòu)及蠅工程螞建設(shè)污項(xiàng)目大，必流須有LC廁C報(bào)告扔，沒(méi)惹有LC疊C估算貢、評(píng)司價(jià)，眼一律涉不得載批準(zhǔn)寺。同年惜，以軍英國(guó)武、挪遮威為牽首的50多個(gè)椅國(guó)家簽和地全區(qū)代掀表組蹈建了LC遭C國(guó)際鴿組織淡。20想05年10月，撲美國(guó)患斯坦暖福大蕩學(xué)推華出全該壽命折周期蹦成本射分析祖指導(dǎo)粘書(shū)，腫全面局介紹頂全壽厭命周著期成終本分蚊析，廉將LC去C理論構(gòu)繼續(xù)賴(lài)向前考推進(jìn)嚼發(fā)展誤。建設(shè)或項(xiàng)目走全壽衛(wèi)命周煌期成完本的叔特點(diǎn)多主距體性紫（企順業(yè)、可社會(huì)居和消押費(fèi)者朗）多階景段性干（決劃策、農(nóng)設(shè)計(jì)諷、施翁工、塑使用燙、維鼻護(hù)、勺拆除嫩）復(fù)雜補(bǔ)性建設(shè)猾項(xiàng)目上全壽勻命周串期成懂本的蜓內(nèi)容軌更加篇豐富建設(shè)膏項(xiàng)目懲全壽隱命周橋期成灘本控理制更罪加復(fù)煌雜建設(shè)稻項(xiàng)目贏全壽申命周沿期成么本影磨響因邪素分券析的景對(duì)象午范圍糖更廣爬，成徑本影銀響因慈素的籍類(lèi)別隔更加肅豐富系統(tǒng)疊性國(guó)內(nèi)圍的發(fā)襪展我國(guó)遠(yuǎn)引進(jìn)建設(shè)沸項(xiàng)目仍全壽掘命周庫(kù)期成狡本理論奪，首腸先應(yīng)辯用于德設(shè)備效采購(gòu)奏。19倦87年，膛中國(guó)陰設(shè)備肯管理明協(xié)會(huì)慈成立呀了LC腔C專(zhuān)業(yè)陰委員侄會(huì)，成致力洽于推畜動(dòng)LC認(rèn)C理論挪方法驗(yàn)的研膝究和荷應(yīng)用趣。國(guó)內(nèi)福的發(fā)緒展20赴世紀(jì)訂50鍬年代柿，我振國(guó)的打工程佛造價(jià)酬管理盞是仿丑照蘇紡聯(lián)模堆式，弦采用茄實(shí)報(bào)堵實(shí)銷(xiāo)敞制度撐。隨著晨工程悟造價(jià)推管理裂的進(jìn)留一步梢發(fā)展銅，人膚們逐肢漸認(rèn)損識(shí)到娛，僅陸靠施軍工階弱段的挪造價(jià)因管理傅遠(yuǎn)遠(yuǎn)革不能萄滿(mǎn)足攀對(duì)工綱程項(xiàng)夕目成隸本控玻制要籌求。43全生命周期工程造價(jià)管理模式全過(guò)程工程造價(jià)管理模式考慮一次性建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的平衡過(guò)分強(qiáng)調(diào)一次性建設(shè)成本,忽視運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本全生瓣命周爹期造瘋價(jià)（LC浙C）管醫(yī)理模雷式下錯(cuò)一次繳性建桐設(shè)成舍本與引運(yùn)營(yíng)侍及維敢護(hù)成效本的惑平衡國(guó)內(nèi)災(zāi)的發(fā)水展國(guó)內(nèi)烘的發(fā)弟展80沃年代唐中期繭以來(lái)爆，我帽國(guó)工涌程造棒價(jià)管華理領(lǐng)竿域的牙理論烘工作廟者和娃實(shí)際挖工作陜者，咬先后屬提出換了對(duì)干工程典項(xiàng)目愛(ài)進(jìn)行趣全過(guò)辦程造棍價(jià)管簡(jiǎn)理的幻玉思想燙。工谷程造僻價(jià)的咬控制登從立慘項(xiàng)就年開(kāi)始蓬全過(guò)遼程的供控制逐，從當(dāng)前期蹲工作持開(kāi)始況抓起貝，直竹到工利程竣聾工為匯止。國(guó)內(nèi)撕的發(fā)飯展19抽97橡年建濁設(shè)部徹提出重要從慢建設(shè)信工程姥的前別期工艷作開(kāi)役始，箭采取諒全過(guò)取程、共全方抽位的禍管理澇方針貓。進(jìn)入盛21調(diào)世紀(jì)示后，可隨著建設(shè)猛項(xiàng)目塑全壽足命周漿期成或本理論倘在設(shè)棒備采擊購(gòu)中暫的大乘量運(yùn)讀用，獅取得膏巨大足成功祝，國(guó)英內(nèi)的摩部分氏高校雞學(xué)者乎開(kāi)始忍將建設(shè)霜項(xiàng)目楚全壽捉命周護(hù)期成僻本理論顧引入陽(yáng)到工捉程建絨設(shè)領(lǐng)假域中菊。二、憤全壽妄命周擋期成予本控薪制概凱念全壽恰命周飛期成辦本控脫制是組在滿(mǎn)匪足可塔靠性寒要求再的基肝礎(chǔ)上早，使?fàn)斣O(shè)備粥和系禍統(tǒng)在經(jīng)錄濟(jì)壽遲命使血用期受限內(nèi)直擁有宮最低量的成悅本管理騎。基嘩于價(jià)傲值鏈絮下的掌全壽挽命周弦期成皇本管蒙理是裝從設(shè)捆備、僑項(xiàng)目鈴的長(zhǎng)姑期經(jīng)棟濟(jì)效魂益出梁發(fā)，殺全面扶考慮活設(shè)備警、項(xiàng)煌目或技系統(tǒng)殃的可悄研論斑證、煎采購(gòu)啊、安牙裝、羅運(yùn)行壺、檢司修、通改造驅(qū)、更悔新，傍直至頃報(bào)廢派的全津過(guò)程艘，在偵整個(gè)延流程證中追王求全仿壽命劉周期給成本洪最小另的一膚種管雷理理柔念和往方法結(jié)。建設(shè)魯項(xiàng)目巾全壽材命周湊期成框本控我制的薪意義1.全壽臨命周趟期成漿本控掩制可餐以實(shí)現(xiàn)椅對(duì)建鋪設(shè)項(xiàng)亦目壽暫命周療期成墊本的悔優(yōu)化2.全壽疲命周讓期成熔本控稍制可崖以實(shí)現(xiàn)蛙建設(shè)近項(xiàng)目專(zhuān)壽命帽周期倘內(nèi)的刻資源普節(jié)約3.全壽熔命周沒(méi)期成畫(huà)本控智制有以助于實(shí)現(xiàn)胡我國(guó)劈燕建筑轎業(yè)“盆綠色釀化”戰(zhàn)略吐－考須慮到扁了生矛態(tài)的甩成本禾，馬（應(yīng)膜當(dāng)更渠加重堅(jiān)視建欲筑的冒健康穴性，餃以人廣為本良才是顫綠色首的中舍心任掙務(wù)）誦。建設(shè)遺項(xiàng)目虹全壽需命周瞎期成歸本控?cái)?shù)制的特意義其實(shí)及我們膽目前扮考慮棗到的粘社會(huì)癢成本刊其實(shí)蘭就是士政府午的長(zhǎng)酒期成妄本，忍但是駐真正鑒意義伯上的小社會(huì)若成本打還應(yīng)枝該考披慮到甲人的舅成本砌，如億，空崗氣污戀染給司人們悄的健姨康帶服來(lái)的沫問(wèn)題釘，責(zé)捐任由璃誰(shuí)來(lái)薦負(fù)..等都瞇是將粘來(lái)需帶要研購(gòu)究的舟問(wèn)題仆。全壽燃命周疤期是涂個(gè)經(jīng)耗濟(jì)概甘念，砌但是層更重麥要的登是一廳個(gè)責(zé)炊任概暖念，遷更深串一層虛講是躁個(gè)政灶治概由念，舅是個(gè)盜社會(huì)憲文明烈進(jìn)步牢的標(biāo)芬志。49實(shí)施血階段憑和運(yùn)姜營(yíng)階咱段投羽資/咳費(fèi)用繳的累紛積（什不包趁括土秧地成撫本）實(shí)施奸階段廁投資希的累勤積（屆不包略括土雀地成錄本）投資缸節(jié)約焰的可會(huì)能性壺（不占包括糊土地采成本闖）投資/費(fèi)用累積投資節(jié)約可能性約12%節(jié)約投資的可能性=100%實(shí)施階段投資(不包括土地成本)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備概念設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段全部投資/費(fèi)用(不包括土地成本)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)報(bào)廢投資脆節(jié)約攻可能殿性和籍投資非累積乎曲線(xiàn)對(duì)全脖生命胖周期序造價(jià)井管理活的需突求由投撫資節(jié)學(xué)約可拉能性跨和投捎資累接積曲秀線(xiàn)可脾以看顏出，賴(lài)僅靠濁施工盤(pán)階段慰的造滔價(jià)管啦理遠(yuǎn)拿遠(yuǎn)不衡能滿(mǎn)答足對(duì)費(fèi)工程跡項(xiàng)目再造價(jià)仆和成誕本的魚(yú)控制揉要求偷，項(xiàng)細(xì)目前油期設(shè)霸計(jì)階瀉段是祖節(jié)約聾投資多可能以性最庭大的甩階段瞎，且嚇項(xiàng)目箭運(yùn)營(yíng)攜和報(bào)聰廢階甩段都窄會(huì)帶燭來(lái)費(fèi)瞞用的氣累積舌增加神，因乏而應(yīng)隙對(duì)項(xiàng)麥目的淡前期珠設(shè)計(jì)糠階段補(bǔ)、施傘工階爆段、腐運(yùn)營(yíng)蘭階段編和拆私除報(bào)隙廢階腔段進(jìn)壘行全者生命道周期晝的造墻價(jià)管念理。全壽繼命周裝期總勞成本秧包括頓初始情投資銷(xiāo)、運(yùn)限營(yíng)和鞏維護(hù)冊(cè)成本樸、替酷換成炸本等惡。通過(guò)填研究雜歷史叛成本餓和現(xiàn)籌行成機(jī)本來(lái)勞預(yù)測(cè)斃未來(lái)乞的成掙本是建設(shè)蹦項(xiàng)目度全壽查命周煙期成狀本的核貓心內(nèi)火容，姥采用秀凈現(xiàn)言值法礙來(lái)比凳較各景種可航選方持案或柔者進(jìn)量行資誦產(chǎn)評(píng)分估是建設(shè)挨項(xiàng)目夾全壽總命周侮期成疼本理論徐的直遲接目?jī)礃?biāo)，萄實(shí)現(xiàn)距全壽泳命周質(zhì)期成囑本最訓(xùn)小或舒者全擾壽命便周期果利潤(rùn)垂最大甩化是建設(shè)淺項(xiàng)目粉全壽國(guó)命周卻期成候本理論御的最令終目溉的。全壽揭命周座期成岡本控治制內(nèi)勒涵1、建設(shè)付項(xiàng)目泡全壽來(lái)命周之期成疲本理論鉛的基棉本理菜念:不把放具有投最小融的初威始投遙資作兆為方豬案的籍優(yōu)選垃標(biāo)準(zhǔn)忘;2、建設(shè)悔項(xiàng)目修全壽宇命周速期成贈(zèng)本理論繳是一堅(jiān)種成鉗本效兼益或嶺者說(shuō)壇是面盾向成簡(jiǎn)本的津技術(shù)，通惠常建設(shè)敗項(xiàng)目靈全壽縱命周致期成侮本為決束策者由提供詳基于閉數(shù)據(jù)潑化處退理結(jié)驢果的迫決策雜支持捆，即蚊整個(gè)恒生命街期的根全部稈成本蜘，通常提情況含下，建設(shè)敵項(xiàng)目鑄全壽惰命周東期成喚本技術(shù)去不考循慮政意治、爹安全霧、美儀學(xué)、妻環(huán)境隱等因棟素，辦因?yàn)橐芜@些演因素直的成榜本和指收益鍋無(wú)法脹明確執(zhí)計(jì)算窄;全壽牧命周俊期成雖本控泛制內(nèi)序涵3、建設(shè)糠項(xiàng)目樂(lè)全壽懂命周豪期成越本理論踩與價(jià)希值工忘程(勢(shì)VE蛋)的習(xí)區(qū)別驢:V塑E是斑一種革效益猴管理殺工具錄，其世核心安內(nèi)容鴿是功貫?zāi)芊盅游?，摘是一診種面污向功它能的點(diǎn)技術(shù)叔。建設(shè)燙項(xiàng)目蠢全壽攝命周喊期成裹本技術(shù)飯是一羊種效布益評(píng)釋估工損具，垂一種傾面向繁成本源的技壁術(shù)，建設(shè)常項(xiàng)目濫全壽季命周壟期成捎本技術(shù)什可以夕應(yīng)用橡于V篩E分姜析。全壽乒命周頁(yè)期成糞本控跌制內(nèi)旦涵4、建設(shè)孟項(xiàng)目責(zé)全壽雄命周乖期成息本理論減與可如行性壟研究耽的區(qū)伏別：輸最初赤的建設(shè)巡壽項(xiàng)目遭全壽握命周止期成釣本理論酸是可辰行性糞研究?jī)?yōu)的一握部分插，包扶含于菌可行犁性研辟究當(dāng)虧中。桌隨著建設(shè)戚項(xiàng)目牛全壽晝命周龍期成紐奉本理論圖的發(fā)邁展，建設(shè)們項(xiàng)目票全壽箱命周丙期成緣瑞本技術(shù)餓并不屠僅僅億應(yīng)用健于可辱行性勞研究滾階段飯，它塑還可化以應(yīng)筆用于睜項(xiàng)目參的實(shí)嫂施和宏運(yùn)營(yíng)默階段;全壽蹦命周川期成訊本控暴制內(nèi)泰涵5、建設(shè)講項(xiàng)目村全壽歷命周激期成檔本理論示在項(xiàng)霞目實(shí)陰施過(guò)楊程中洪能夠鑼動(dòng)態(tài)擠的控?cái)_制項(xiàng)圍目成洲本。姿在建弊設(shè)項(xiàng)夏目實(shí)荷施就謎階段望，建設(shè)考項(xiàng)目尋全壽摔命周渠期成井本技術(shù)蘋(píng)通過(guò)站比較穗現(xiàn)時(shí)狐成本產(chǎn)與預(yù)腎測(cè)成買(mǎi)本之貢間的去差異鏈，不溉斷修獸正前御期的建設(shè)逢項(xiàng)目渴全壽裹命周掠期成藝本分析艙報(bào)告絨及結(jié)寫(xiě)論，令以此晴來(lái)指幣導(dǎo)后臟期的爺項(xiàng)目喜成本信控制息，在溪成本鬼控制焦階段振發(fā)揮洗重要伶作用;全壽啄命周膚期成袋本控掠制目忙標(biāo)1.實(shí)現(xiàn)勾建設(shè)商項(xiàng)目約壽命呈周期脖成本皺持續(xù)尊改進(jìn)皇（目輕的）2.實(shí)現(xiàn)寶“技拍術(shù)、槳經(jīng)濟(jì)巷、社裁會(huì)、騰生態(tài)億”的必協(xié)調(diào)幣統(tǒng)一害（手憂(yōu)段）――這就華是為綢什么落國(guó)家攀可以容花大指價(jià)錢(qián)舌補(bǔ)貼釋節(jié)能鞭產(chǎn)品質(zhì)等的煩理論仍基礎(chǔ)扔。3.實(shí)現(xiàn)遭建設(shè)皮項(xiàng)目瓜壽命峽周期腦內(nèi)全潤(rùn)社會(huì)脂成本子最低厚（目思標(biāo)）全壽胳命周右期成鹽本控微制基大礎(chǔ)1.建設(shè)渣項(xiàng)目醉全壽宣命周馬期成黑本控嗚制的烏技術(shù)戒路線(xiàn)勁（分搏階段曾控制油，全麻壽命愛(ài)優(yōu)化騎）2.建設(shè)咽項(xiàng)目裙全壽被命周籍期成覺(jué)本控臟制的保理論剩基礎(chǔ)技術(shù)圈經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)坑工程項(xiàng)目艱管理價(jià)值姑工程壽命劉周期副理論――滿(mǎn)足堤當(dāng)代叔人的千需要洗而又撿不損付害未櫻來(lái)各相代人摟需要州的要撇求循環(huán)沃經(jīng)濟(jì)轟（re端du售ce蠅r謠eu執(zhí)se古r眉es救ou逐rc置e：減般量化純、再?lài)L利用惱、資叢源化義）設(shè)備殖綜合囑工程登學(xué)――全壽件命費(fèi)信用作礙為經(jīng)嚇濟(jì)指扣標(biāo)。財(cái)務(wù)到管理建設(shè)蘭項(xiàng)目比全壽繞命周能期成活本控間制理煮論與陜實(shí)踐勸現(xiàn)狀壽命艦周期禮成本外理論禽應(yīng)用恢研究――理論薦研究陸相對(duì)炸成熟乖，其實(shí)踐姨研究嶼卻相抽對(duì)非躺常落界后，病因此代非常漆有研降究前此途和圍價(jià)值。建設(shè)征項(xiàng)目缸全壽隊(duì)命周染期成繪本控秧制理藝論應(yīng)伙用及燦發(fā)展誦展望覽（可般操作既性的登東西畝，基圍礎(chǔ)性嫁的東泊西太醫(yī)少，飲所以魯現(xiàn)在粗說(shuō)得豆多，戴做得葡少，笨大量稻的工臂作還唱在后機(jī)面，觀等待俗大家犯的不桂斷努長(zhǎng)力來(lái)桶實(shí)現(xiàn)去，歸睜根結(jié)吹底要伶靠人秀民群傷眾）建設(shè)沫項(xiàng)目鉗全壽扭命周啄期成夾本控渴制理為論應(yīng)睜用及攤發(fā)展擔(dān)展望1.建設(shè)窯項(xiàng)目和全壽晶命周蹤蝶期成紛本的均意識(shí)――建設(shè)棕各階無(wú)段的董主體滿(mǎn)－沒(méi)雖有全標(biāo)壽命翅的意愿識(shí)，嫌即是擋有意腔識(shí)也懼不可層能去植追求礙，除僚非不嗓理性避。2.建設(shè)直項(xiàng)目伸全壽娛命周侄期成洪本體品系研舊究――各主臺(tái)體的鋤責(zé)權(quán)雪利不百清晰銜，責(zé)價(jià)任體蔥系沒(méi)譜有建響立起挨來(lái)。建設(shè)雅項(xiàng)目輕全壽禁命周義期成顆本影體響因銜素分葛析研凳究――不成黑體系感，不姥夠細(xì)求致，成研究啄困難黃。建設(shè)床項(xiàng)目尊全壽居命周邪期成凈本分潔配機(jī)蘆制研拼究――經(jīng)濟(jì)替上的折分擔(dān)雜機(jī)制建設(shè)慶項(xiàng)目?jī)?yōu)全壽甜命周則期成虎本系娛統(tǒng)研號(hào)究――技術(shù)狹方法三、區(qū)建設(shè)修項(xiàng)目天全壽屆命周膝期成授本評(píng)凝價(jià)建設(shè)資項(xiàng)目厭全壽訊命周含期成相本評(píng)釋價(jià)的膝目的眨和意成義建設(shè)濤項(xiàng)目芽全壽化命周際期成壞本評(píng)快價(jià)的剛目的金：牢優(yōu)化攤科襯學(xué)決差策建設(shè)鵲項(xiàng)目現(xiàn)全壽男命周冊(cè)期成裕本評(píng)獸價(jià)意斯義建立哈系統(tǒng)阻效率捏的觀袖念：請(qǐng)而非晃個(gè)體摸效率滋，個(gè)輸體需葬要配撲合建立動(dòng)全壽有命周鍬成本琴的觀悲念：角全壽舊命成加本最侄優(yōu)建立念能量銹效率滲的觀決念樹(shù)立晴“追淘求系守統(tǒng)經(jīng)惹濟(jì)性私”的召基本小思想激：揮靠大哈家共鎮(zhèn)同努耍力來(lái)紫追求吊整體瓜的效絕率最弊優(yōu)。建設(shè)巨項(xiàng)目萌全壽咬命周紡期成瞎本評(píng)爆價(jià)的鋒對(duì)象按建場(chǎng)設(shè)項(xiàng)疏目?jī)?nèi)華容劃行分的姿建設(shè)肯項(xiàng)目班全壽鈴命周罪期成值本評(píng)豪價(jià)對(duì)閥象（冠工民弓建、乘橋梁教、道維路、獄鐵路叼、隧扭道、久水利浙、港牧口、刺海洋湊等）建設(shè)織項(xiàng)目巴全壽插命周貧期成念本評(píng)由價(jià)的償對(duì)象按成右本類(lèi)掛型劃門(mén)分的貧建設(shè)社項(xiàng)目夢(mèng)全壽涂命周稠期成繳本評(píng)嘴價(jià)對(duì)凈象1、全供壽命副周期孟資金舊成本2、全標(biāo)壽命薦周期掙環(huán)境蘋(píng)成本可追憤溯性怖（管燃好自子己，泰誰(shuí)污欲染，付誰(shuí)負(fù)振責(zé)，走法律說(shuō)可追嬌溯）相關(guān)本性（松對(duì)上湖家和耽下家叼負(fù)責(zé)結(jié)）遞增逐性（設(shè)會(huì)留詳下后拆遺癥延和將隙來(lái)的劍破壞妙影響迷會(huì)不督斷放喘大，緩比如觀，今貼年的跳一個(gè)摟破壞牛，損吉失1元，份明年獸的一瘦個(gè)破盤(pán)壞就肝損失5元，留不斷賞遞增個(gè)放大毫）建設(shè)什項(xiàng)目艙全壽魂命周革期成洲本評(píng)循價(jià)的達(dá)對(duì)象3、參全壽眠命周任期社集會(huì)成泛本（過(guò)很復(fù)刑雜，繞幾乎津不可蔥操作僅）如追：生乞態(tài)、襖區(qū)域朵、人犯文、薄經(jīng)濟(jì)睬、政膽治、麗社會(huì)牧等方濃面的影磚響。如材三峽喜工程冊(cè)的影晶響、參黃河沃上游曾的引名水工虜程、品造成猾上游睛沒(méi)有執(zhí)水用頂，下偶游干潛涸等木問(wèn)題泳。如克西藏彎鐵路宜的影舍響等詞。建設(shè)編項(xiàng)目星全壽慕命周樓期成卵本評(píng)徐價(jià)對(duì)蠶象按階耐段劃員分的麻建設(shè)等項(xiàng)目姜全壽冠命周館期成桐本評(píng)煙價(jià)對(duì)法象1.決策荒階段債的成舉本2.設(shè)計(jì)掉階段支的成弦本3.施工喝階段醒的成稍本4.使用嘩階段米的成糠本――重點(diǎn)走研究為對(duì)象――政府征應(yīng)該拋帶頭5.回收/報(bào)廢生階段凳的成您本――重點(diǎn)庭研究呀對(duì)象――政府供應(yīng)該千帶頭建設(shè)號(hào)項(xiàng)目晌全壽悔命周懇期成拾本評(píng)證價(jià)對(duì)吳象按主郵體劃意分的怖建設(shè)核項(xiàng)目雀全壽澤命周拳期成攪本評(píng)韻價(jià)對(duì)理象1.生產(chǎn)怕者成揉本2.使用男者（角消費(fèi)侮者）種成本3.社會(huì)笨成本――比較白難計(jì)牌，但可是應(yīng)酸該開(kāi)堵始進(jìn)頂行研壩究。建設(shè)案項(xiàng)目責(zé)全壽競(jìng)命周蘭期成歇本評(píng)棋價(jià)對(duì)他象按成屈本構(gòu)添成要滲素劃紋分的奴建設(shè)積項(xiàng)目劣全壽易命周蟻期成和本評(píng)住價(jià)對(duì)油象（賄材料氣、設(shè)墳備、或人力既、管強(qiáng)理）四、品建設(shè)笛項(xiàng)目屑全壽簡(jiǎn)命周掀期成養(yǎng)本評(píng)蓋價(jià)基貌本原牲理基礎(chǔ)礙原則一般患步驟分析古框架評(píng)價(jià)按方法建設(shè)贈(zèng)項(xiàng)目財(cái)全壽諒命周慌期成麻本評(píng)脖價(jià)的基書(shū)礎(chǔ)原儀則全面輪性原方則科學(xué)偷性原屠則－肌依據(jù)蝴科學(xué)敬、程礙序科崖學(xué)、躬結(jié)果烏準(zhǔn)確穩(wěn)健礦性原麻則－張可靠傷性高激勵(lì)聚性原鋼則（卡考慮訓(xùn)先進(jìn)雜因素彼和重宜要內(nèi)乖容的禽貢獻(xiàn)宅，――體現(xiàn)逮全壽險(xiǎn)命周訓(xùn)期成善本管蒙理的卡績(jī)效疾，激品勵(lì)成危本管?chē)?guó)理等稠等）層次盾性原許則客觀槐性原啟則實(shí)用絨性原記則建設(shè)翻項(xiàng)目煉全壽降命周圈期成遙本評(píng)古價(jià)的郵步驟建設(shè)均項(xiàng)目絮經(jīng)濟(jì)鉛評(píng)價(jià)疑的一血般步殊驟明確攏系統(tǒng)鍛的目封標(biāo)和院任務(wù)環(huán)境只調(diào)查收集販資料方案辦創(chuàng)造假（搞居多幾答個(gè)可徑比方材案）明確累系統(tǒng)阻的評(píng)群價(jià)要抱素及報(bào)其定掉量化匪方法方案絹評(píng)價(jià)編制叔評(píng)價(jià)詢(xún)報(bào)告建設(shè)凍項(xiàng)目許全壽胸命周元期成送本評(píng)犧價(jià)步品驟建設(shè)跑項(xiàng)目淡壽命昌周期吧成本被估算府分析采框架硬（就匯某個(gè)秋方案鞏而言災(zāi)如何境計(jì)算籮）――描述稀目的斃范圍跪、識(shí)嶺別成芒本、繞分解互成本艇、計(jì)晝算方岸法、氏成本菜分析陽(yáng)、優(yōu)娃化改菜進(jìn)建設(shè)置項(xiàng)目劈燕全壽敵命周欣期成屢本評(píng)昆價(jià)方傾法1.技術(shù)淺經(jīng)濟(jì)下評(píng)價(jià)奴方法賽（現(xiàn)腰金流虜折現(xiàn)姓）單一各方案表評(píng)價(jià)井（如墻：NP庫(kù)V>遮0等等島）多方叛案比漂選方拿法建設(shè)茫項(xiàng)目及全壽答命周渣期成賽本評(píng)疊價(jià)方超法2.價(jià)值驅(qū)分析靈法費(fèi)用尊效率格法（鄙簡(jiǎn)單豪來(lái)講再就是琴回報(bào)應(yīng)率，帶投入漲產(chǎn)出悄率等情）固定稍效率護(hù)法和木固定勝費(fèi)用假法（救就是套比值竭固定希，求福分母勉最小濤，即效費(fèi)用灑最小貫的方旺案，腐或：恭分母楚固定迫，費(fèi)象用固狂定，美求分趟子最切大的寒，即休產(chǎn)出造最多例的方甩案）權(quán)衡慎分析劣法（沿不左乓不右鞏，取繡中庸新）建設(shè)勾項(xiàng)目宮全壽她命周笛期成腸本評(píng)映價(jià)方長(zhǎng)法3.系統(tǒng)斷分析返評(píng)價(jià)斗方法陽(yáng)（比石較復(fù)乞雜的易數(shù)學(xué)筆方法裳，一稼般要航通過(guò)網(wǎng)計(jì)算被來(lái)計(jì)爐算實(shí)仰現(xiàn)）層次利分析薪法模糊遙綜合椒評(píng)價(jià)斥和?？婧酃?lèi)分俊析運(yùn)用繭全壽孔命周莖期成擾本評(píng)購(gòu)價(jià)法燃的注符意事亭項(xiàng)1.全壽悉命周前期成扯本評(píng)梳價(jià)法撓運(yùn)用彩的前隆提（蘆準(zhǔn)確絲式描述音、科籍學(xué)量犁化）2.確切廁地表回達(dá)系稿統(tǒng)目渣標(biāo)3.使效粗益和及費(fèi)用篩明確袍化4.將不梳確定啞性分訓(xùn)析方慕法引惠用到鏟評(píng)價(jià)妥計(jì)算納之中5.需要詞考慮僑通貨緒膨脹瞎的影責(zé)響6.樹(shù)立傳全壽也命周眾期成甩本評(píng)補(bǔ)價(jià)的斃意識(shí)建設(shè)陰項(xiàng)目而全壽熄命周完期各艱階段庸的管毯理決策場(chǎng)階段活的管促理設(shè)計(jì)筐階段澇的管或理施工虜階段凝的管供理運(yùn)行勁和維酒護(hù)階記段的跡管理報(bào)廢捷回收竭階段佛的管您理建設(shè)臂項(xiàng)目值全壽驕命周亭期管掙理成捉本的寧構(gòu)成1.建設(shè)貫管理脹成本建設(shè)哈管理貝費(fèi)建安攝管理蹤蝶費(fèi)2.運(yùn)行魔管理蠶成本建設(shè)承項(xiàng)目懼全壽翼命周拉期管冷理成議本的徐影響讀因素1.宏觀緊方面法律脊環(huán)境經(jīng)濟(jì)表因素隔的影涉響保險(xiǎn)僻環(huán)境凍的影蹲響項(xiàng)目市管理鉗國(guó)際豬化趨針勢(shì)信息住技術(shù)現(xiàn)代深建設(shè)外項(xiàng)目還的特戶(hù)殊性2.微觀轉(zhuǎn)方面建設(shè)系項(xiàng)目有本身傳的特豆點(diǎn)管理仔人員砌的素勁質(zhì)建設(shè)包項(xiàng)目綿全壽量命周役期管索理成釋本控惹制的歪措施1.加強(qiáng)拼建設(shè)來(lái)項(xiàng)目仗價(jià)值門(mén)鏈的振管理2.落實(shí)慕項(xiàng)目墻法人碗責(zé)任板制3.建立煎和完摔善建習(xí)設(shè)項(xiàng)擊目成離本核廢算制益度4.統(tǒng)一岸思想述，提封高認(rèn)繳識(shí)5.實(shí)行截上崗蓬競(jìng)爭(zhēng)峽制度6.協(xié)調(diào)處好各冒層次炊之間鄭的關(guān)貞系7.強(qiáng)化閃激勵(lì)英和約釀束機(jī)超制8.完善可管理糟體制企和機(jī)安制9.提高茫計(jì)算擦機(jī)應(yīng)扛用水宜平，燃充分珍利用搞現(xiàn)代壓信息植技術(shù)五、魚(yú)建設(shè)忍項(xiàng)目疲全壽耽命周飯期成蒸本優(yōu)想化建設(shè)鏟項(xiàng)目和全壽舞命周少期成尸本優(yōu)水化的紫概念（就腦是多牙方案鳴評(píng)價(jià)累后的您選優(yōu)鋤）建設(shè)鴉項(xiàng)目級(jí)全壽川命周統(tǒng)期成飯本優(yōu)蕩化目年標(biāo)建設(shè)萌項(xiàng)目均全壽繁命周當(dāng)期成筑本優(yōu)墾化目微標(biāo)（區(qū)目標(biāo)旺：成峽本最榴低后或然價(jià)值虜最大因，原按則：國(guó)階段溉服從裂全程質(zhì)，部鄰分服飛從全歇局）1.決策具階段鏟成本略?xún)?yōu)化壞目標(biāo)撤（尋釀?wù)胰珟蛪勖砍杀緦畹秃鹊姆椒莅甘莾茨繕?biāo)信，而興非自情身的拴決策我成本納支出押，這裳部分遞的支腥出萬(wàn)嚷萬(wàn)省萍不得精，我貓們的連做法季往往期是省旅了這寸部分哭，浪坑費(fèi)了齒大量嗚的后摔部分母。）建設(shè)畢項(xiàng)目報(bào)全壽遵命周殲期成方本優(yōu)門(mén)化目廈標(biāo)2.設(shè)計(jì)匆階段惠成本貸優(yōu)化悲目標(biāo)之（目驅(qū)標(biāo)仍戶(hù)然是殺全壽普命的者優(yōu)化援問(wèn)題軌，進(jìn)回一步席落實(shí)花決策居階段牢的優(yōu)概化思緊想和經(jīng)結(jié)果渠，而仍非自拘身支括出的狂減少少，否懶則會(huì)痛出大敘問(wèn)題般的。揚(yáng)）3.施工補(bǔ)階段盜成本罪優(yōu)化釘目標(biāo)墾（本窗階段淋的費(fèi)戒用＋捐全壽盟命的揭影響宴，主鼓要任風(fēng)務(wù)是登控制象實(shí)現(xiàn)四目標(biāo)備）建設(shè)昌項(xiàng)目壟全壽炭命周書(shū)期成碧本優(yōu)慮化目閃標(biāo)4.使用將階段困優(yōu)化較目標(biāo)纏（本甘階段么的費(fèi)瓶用＋滴全壽地命影召響，婆多注揪重維潤(rùn)護(hù)的廚支出束，以歸保養(yǎng)川物業(yè)斧達(dá)到盡較新衛(wèi)的狀創(chuàng)態(tài)，困而能誓有個(gè)謹(jǐn)好價(jià)參錢(qián)，級(jí)好租江金，能好壽孩命――香港木山頂毫的陽(yáng)掘明山全莊的半保養(yǎng)芬非常泳好。屢）5.回收沙報(bào)廢沿階段政成本聰優(yōu)化腹目標(biāo)圈（本尤階段臺(tái)的費(fèi)病用＋灰回收飽利用譜的收而益，路好的桃回收貼利用掃有著盈及其望重要姥的意女義和薪影響?hù)[）建設(shè)青項(xiàng)目乞全壽姑命周雁期成嶺本優(yōu)吊化意什識(shí)可持鄙續(xù)發(fā)膜展意變識(shí)壽命特周期銹最優(yōu)艘意識(shí)建設(shè)籍項(xiàng)目片全壽陣命周雷期系全統(tǒng)思金想建設(shè)面項(xiàng)目使全壽戴命周夢(mèng)期成粉本優(yōu)戴化方終法建設(shè)雅項(xiàng)目猛全壽匹命周曲期成貍本優(yōu)吳化的闊主要潤(rùn)約束1.產(chǎn)業(yè)滲政策2.城市證規(guī)劃3.法律況法規(guī)4.設(shè)計(jì)咳標(biāo)準(zhǔn)5.技術(shù)瞎發(fā)展鑼水平建設(shè)好項(xiàng)目蟻全壽新命周抱期成棒本優(yōu)捏化方炒法1.基于Q、T、C的決挑策優(yōu)志化方拉法（癥工期求、質(zhì)個(gè)量、撈成本蓬相互暮影響遲的優(yōu)遼化方恩法）第一絮類(lèi)決關(guān)策優(yōu)朽化方被法第二減類(lèi)決幟策優(yōu)堂化方灶法第三嬸類(lèi)決伶策優(yōu)峰化方掩法建設(shè)未項(xiàng)目未全壽拋命周益期成暫本優(yōu)告化方須法2.基于懇價(jià)值紙工程男的方舒案優(yōu)網(wǎng)選方廈法（心功能毯分析薯是核支心，潛現(xiàn)在巾發(fā)展市得很斷快，戶(hù)應(yīng)用誰(shuí)很廣煩）全壽忌命周愧期成短本與暈價(jià)值扒工程基于棒價(jià)值底工程倡的方籮案優(yōu)傾選方這法應(yīng)啞用建設(shè)打項(xiàng)目尺全壽作命周宋期成阻本優(yōu)扒化方栽法3.基于喬全壽兇命周毀期成昌本(L架CC拋)限額膀設(shè)計(jì)攔的成扶本優(yōu)晝化方烘法（戀參考另相關(guān)破書(shū)籍竭即可諸，很權(quán)多，汪較成齒熟）什么絞是限因額設(shè)鹽計(jì)從傳縫統(tǒng)的名限額臉設(shè)計(jì)缺到全譽(yù)壽命黨周期滔視角爐的限耳額設(shè)龜計(jì)基于LC砌C限額添設(shè)計(jì)挖的成韻本優(yōu)信化方氧法的渣實(shí)施矩程序建設(shè)外項(xiàng)目葵全壽狂命周池期成閃本優(yōu)郵化措職施建頌議1.決策收階段繡成本番優(yōu)化奮措施景建議(全社刻會(huì)、從各方證主體搬都要蹤蝶高度梁重視)2.設(shè)計(jì)哭階段渾成本嘗優(yōu)化嗚措施奮建議（業(yè)包主和捧設(shè)計(jì)同院要鉆高度壓重視販）3.施工祥階段丙成本邪優(yōu)化并措施絨建議（業(yè)為主、舒監(jiān)理白、施項(xiàng)工單乏位要斧高度班重視菌）建設(shè)嗚項(xiàng)目帝全壽貸命周某期成欠本優(yōu)冬化措臂施建牌議4.使用經(jīng)階段妨成本舒優(yōu)化軋措施晶建議（用拼戶(hù)、補(bǔ)物業(yè)自管理委等要畏高度芽重視糟）5.報(bào)廢綿回收醉階段術(shù)成本穴優(yōu)化屠措施（政廚府、截用戶(hù)今、專(zhuān)貧業(yè)回圖收機(jī)且構(gòu)要遣高度暮重視施）建設(shè)鑰項(xiàng)目境全壽疊命周吉期成崖本優(yōu)昨化保立障建設(shè)另項(xiàng)目燃全壽離命周奏期成攻本優(yōu)踩化的和組織備保障建設(shè)的項(xiàng)目顏全壽舒命周歸期成震本優(yōu)攀化的抱制度階保障在和科衛(wèi)技保種障建設(shè)端項(xiàng)目悔全壽呢命周惰期成臂本優(yōu)誤化的青組織勿保障1.我國(guó)夕建設(shè)蒙項(xiàng)目抽現(xiàn)行填組織盈管理命模式職業(yè)逝建設(shè)筋管理提方式桶進(jìn)行片管理業(yè)主尖自己害進(jìn)行燃管理總承玻包商今管理晝模式設(shè)計(jì)例方進(jìn)群行管?chē)诶斫ㄔO(shè)叢項(xiàng)目驕全壽滾命周鐵期成遲本優(yōu)遭化的課組織蔥保障2.建設(shè)槐項(xiàng)目陽(yáng)全壽露命周裹期成慈本優(yōu)掀化管喉理的截參與城組織業(yè)主很方的謊成本柳優(yōu)化冶管理投資校咨詢(xún)柿公司日的成情本優(yōu)尸化管見(jiàn)理設(shè)計(jì)接方的蒙成本霉優(yōu)化聰管理施工矩方的償成本坡優(yōu)化皺管理物業(yè)煤管理桌公司葉和資跑產(chǎn)管茶理公槽司的佳成本劉優(yōu)化天津會(huì)奧林倆匹克糾體育屬場(chǎng)，俱總投喬資14始.8億人輕民幣籮。建肆筑底揉面面興積為80竹,0票00潮m2，屋笑頂面引積76漁,7炮19淡m2，地香上層炒數(shù)6層，緣瑞最高趣點(diǎn)高曠度53代.0宴0m，可她容納源觀眾連數(shù)60爽,0綢00人。稅屋頂價(jià)結(jié)構(gòu)剝采用腔鋼桁壞架懸哄挑結(jié)溪構(gòu)。謙屋面紙桁架五落地蜜，形舉似水老滴。天津什奧林桿匹克憐體育棄場(chǎng)水滴的設(shè)計(jì)充分考慮了LCC費(fèi)用降低，它安排了大量商用空間以增加現(xiàn)金流，并試圖使水滴成為一個(gè)商業(yè)中心。世界杯女足賽后更換為人造草坪以降低維護(hù)費(fèi)用全生腸命周喂期造抬價(jià)管汗理LC么C案例哄一——在設(shè)利計(jì)階筍段就育充分渴考慮胳運(yùn)營(yíng)店階段兆的經(jīng)疼濟(jì)效辣益建有哨大面規(guī)積的真商業(yè)頑用房——群眾住休閑息、健啦身、撐購(gòu)物街、餐導(dǎo)飲、漿娛樂(lè)殊的主收題公輔園；二樓蠻的多抽功能認(rèn)廳——大型聞文化恢俱樂(lè)排部；體育梳場(chǎng)外捆的訓(xùn)轉(zhuǎn)練場(chǎng)稈，在乳女足器世界霸杯和灣奧運(yùn)渣會(huì)后賀，將傍造價(jià)璃高昂就、養(yǎng)摩護(hù)費(fèi)栗錢(qián)的災(zāi)天然嚼草皮雞換上侵相對(duì)勉便宜漂的人答造草衣皮，屆對(duì)外逮向廣償大足呈球愛(ài)仁好者牲開(kāi)放作，實(shí)雙現(xiàn)良咳性經(jīng)族營(yíng)。設(shè)計(jì)階段“以球或場(chǎng)養(yǎng)領(lǐng)球場(chǎng)練”—彌補(bǔ)井維護(hù)婆費(fèi)用天津承奧林女匹克乓體育狗場(chǎng)的纖全生把命周臟期造褲價(jià)管宣理塔身454m天線(xiàn)156米廣州軌電視江新塔廣州磚電視著新塔第是為貿(mào)了滿(mǎn)跳足日斧益發(fā)爆展的但廣電嘉事業(yè)啟和20治10年亞仇運(yùn)會(huì)往轉(zhuǎn)播播的需雜要而喂建設(shè)飼的，低總投賭資為22輪.1餅5億元江，共37層，偶高61褲0米，想其中爽天線(xiàn)15謹(jǐn)6米。碧總建題筑面類(lèi)積約11萬(wàn)平權(quán)方米企，占子地8.泛4萬(wàn)平供方米鎮(zhèn)。20陶06年開(kāi)歪工建纏設(shè)，回工期還為50個(gè)月派，20跟10年正真式使畢用。全生睡命周比期造恭價(jià)管帶理LC朝C案例錯(cuò)二對(duì)項(xiàng)目旬規(guī)劃筐管理刑、項(xiàng)穿目招定投標(biāo)軟管理賽、項(xiàng)缸目施微工管役理等項(xiàng)目愧周期曬內(nèi)不添同階階段的羅活動(dòng)隙進(jìn)行攤管理；注重鍬項(xiàng)目食建設(shè)挽成本情與運(yùn)奸營(yíng)成究本合總理分襯配，達(dá)論到項(xiàng)雁目壽齊命周發(fā)期成偽本最君低（濁從經(jīng)墻營(yíng)收放入的趙角度懇考慮而，規(guī)以劃電團(tuán)視塔膝旅游摔、娛薯樂(lè)的盛開(kāi)發(fā)工前景禮）。原計(jì)含劃修正么計(jì)劃原投板資額讀：15億元投資懶額：22虎.1孔5億元為了霜增加求項(xiàng)目武運(yùn)營(yíng)據(jù)階段的隱現(xiàn)金憑流入章和滿(mǎn)驚足利益漏相關(guān)眼者利或益，宰增加了幫娛樂(lè)合文化疑設(shè)施剪。廣州元電視閑新塔交的全守生命雕周期衛(wèi)造價(jià)釋管理運(yùn)營(yíng)陽(yáng)信息白向前鉛集成——指導(dǎo)肉項(xiàng)目記設(shè)計(jì)窮與建孔設(shè)安艙裝工功程1、客綁流量熔預(yù)測(cè)—項(xiàng)目傲前期頑，運(yùn)匪用宏糞觀比喊例預(yù)絡(luò)測(cè)法輪和同岸類(lèi)項(xiàng)脈目比箱較預(yù)生測(cè)法盯，對(duì)困電視忙觀光茫塔項(xiàng)圣目的豪客流某量作擔(dān)初步盈預(yù)測(cè)紐奉；2、電念視塔睛觀光萍塔收浸入預(yù)返測(cè)飼。收入思組成旅游萄觀光粥收入發(fā)射素信號(hào)聰收入觀光門(mén)票收入餐廳收入紀(jì)念品收入其他設(shè)施收入電視發(fā)射收入廣播發(fā)射收入通訊業(yè)務(wù)收入其他信號(hào)發(fā)射廣州呼電視極新塔幫的全舞生命統(tǒng)周期帳造價(jià)尤管理蔥（續(xù)逝）三、鉤價(jià)值新工程價(jià)值肺工程作原理提高申價(jià)值略的途貝徑價(jià)值早工程慈的主厭要工計(jì)作內(nèi)葉容（一邊）價(jià)會(huì)值工晌程原桑理1.定義價(jià)值訂系數(shù)功能掙系數(shù)成本應(yīng)系數(shù)2.特點(diǎn)以使湊用者隔的功猜能需口求為型出發(fā)址點(diǎn)目標(biāo)艱上的屢特征賢：提文高價(jià)宵值方法際上的駐特征圍：功世能分幣析活動(dòng)斯領(lǐng)域催上的艷特征日：側(cè)際重于秤研究毫設(shè)計(jì)社階段組織泉上的膊特征悟：依槐靠集帖體智暮慧（二訪(fǎng)）提痕高價(jià)羊值的制途徑既提槽高工年程的沖功能淡、又暫可降疊低工辦程的族造價(jià)保證能功能展不變槐的情她況下攝降低尖工程握造價(jià)在造沃價(jià)不巧變的慨情況秋下提骨高工眠程功豪能在功展能略群有下佳降的尚情況雹下使金造價(jià)酷大幅磁度降付低在造惹價(jià)略昆有上診升的暖情況慚下,使功如能大荒幅度伸提高（三蠶）價(jià)雅值工屋程的典主要廈工作舟內(nèi)容1.對(duì)象煤選擇2.信息嘆資料液的收診集3.功能樂(lè)系統(tǒng)憤分析4.功能密評(píng)價(jià)5.方案初創(chuàng)新吵的技充術(shù)方節(jié)法6.方案然評(píng)價(jià)墓與提長(zhǎng)案編桃寫(xiě)案例背景帝：執(zhí)某市衣高新早技術(shù)錄開(kāi)發(fā)者區(qū)有屯兩幢追科研廣樓和降一幢撒綜合握樓，李其設(shè)蔬計(jì)方血案對(duì)團(tuán)比項(xiàng)勵(lì)目如桶下：A樓方崗案：貓結(jié)構(gòu)漆方案豎為大制柱網(wǎng)潛框架派輕墻渾體系宮，采明用預(yù)少應(yīng)力推大跨辣度疊靈合樓硬板，賠墻體恥材料商采用國(guó)多孔巧磚及取移動(dòng)樸式可攏拆裝蜜式分處室隔交墻，紛窗戶(hù)諸采用召單框咬雙玻窮璃鋼丟塑窗使，面催積利推用系織數(shù)為93奸%，單框方造扇價(jià)為14撒38元/m2；B樓方暢案：奇結(jié)構(gòu)仿方案部同A方案絮，墻滑體采冰用內(nèi)衰澆外杏砌，襪窗戶(hù)圖采用衰單框薯雙玻醉璃腹歪鋼塑左窗，緣瑞面積濤利用期系數(shù)踢為87您%，單除方造豬價(jià)為11慈08元/m2；C樓方預(yù)案：刊結(jié)構(gòu)君方案寒采用燙磚混莫結(jié)構(gòu)仿體系豈，采舌用多賺孔預(yù)棒應(yīng)力誰(shuí)板，苗墻體粥材料罩采用建標(biāo)準(zhǔn)瞞黏土誦磚，奧窗戶(hù)旅采用沙單玻鞋璃空軋腹鋼乎塑窗累，面物積利管用系叉數(shù)為79早%，單仔方造揚(yáng)價(jià)為10效82元/m2.方案秘各功頃能和娃權(quán)重同及各訂方案億的功蠢能得雙分見(jiàn)國(guó)表1方案功能功能權(quán)重方案功能得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108模板類(lèi)型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶(hù)類(lèi)型0.10978問(wèn)題結(jié)：1、試耍應(yīng)用盟價(jià)值倆工程躲方法沃選擇拋?zhàn)顑?yōu)此設(shè)計(jì)腐方案盆。2、為轎控制磁工程親造價(jià)敗和進(jìn)束一步舊降低偽費(fèi)用糾，擬湖針對(duì)倚所選狀的最笑優(yōu)設(shè)潤(rùn)計(jì)方膠案的棋土建籃工程伏部分著，以改工程財(cái)材料掙費(fèi)為潮對(duì)象吼開(kāi)展鬧價(jià)值區(qū)工程懲分析柿。將裙土建帥工程格劃分罷為四趙個(gè)功沃能項(xiàng)伴目，偶各功飽能項(xiàng)計(jì)目評(píng)替分值呼及其卡目前丹成本青見(jiàn)下萍表2按限飯額設(shè)墊計(jì)要川求，攪目標(biāo)郵成本免額應(yīng)瘦控制看為12仇17拒0萬(wàn)元篇。功能項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬(wàn)元）A.樁基圍護(hù)工程101520B.地下室工程111482C.主體結(jié)構(gòu)工程354705D.裝飾工程385105合計(jì)9412812試分互析各債功能摔項(xiàng)目混和目閑標(biāo)成唉本及語(yǔ)其可勒能降茶低的征額度求，并求確定繳功能絞改進(jìn)堪順序源。分析曬要點(diǎn)還：?jiǎn)栴}1考核俗運(yùn)用岡價(jià)值慎工程諸進(jìn)行采設(shè)計(jì)濱方案墊評(píng)價(jià)月的方玻法、棕過(guò)程擱和原弄理。敘問(wèn)調(diào)題2考核厲運(yùn)用渾價(jià)值穿工程狠進(jìn)行拋設(shè)計(jì)簽方案蔑優(yōu)化曬和工堂程造污價(jià)控內(nèi)制的紛方法由。價(jià)值常工程慨要求何方案口滿(mǎn)足離必要假功能暮，清肚除不臘必要彈功能洞。在呈運(yùn)用襪價(jià)值僚工程毒對(duì)方竄案的拖功能田進(jìn)行參分析弦時(shí)，賓各功旁能和遙價(jià)值忍指數(shù)討有以迅下三梳種情趁況：（1）V＝1，說(shuō)假明該睜功能淋的重璃要性最與其鉗成本鈔的比飄重大拐體相課當(dāng)，冷是合倍理的揉，無(wú)槽須再易進(jìn)行船價(jià)值乒工程嗓分析親；（2）V＜1，說(shuō)燃明該煙功能省不太掌重要撕，而投目前相成本析比重待偏高萌，可凝能存故在過(guò)只剩功胸能，廁應(yīng)作渴為重觀點(diǎn)分險(xiǎn)析對(duì)議象，訓(xùn)尋找墻降低稻成本瓦的途府徑；（3）V＞1，出雕現(xiàn)這趴種結(jié)王果的授原因虧較多題，其開(kāi)中較亞常見(jiàn)喬的是恢：該危功能哥較重境要，建而目鍬前成鈔本偏今低，充可能罵未能榨充分唉實(shí)現(xiàn)寶該重活要功診能，萬(wàn)應(yīng)適戲當(dāng)增令加成貼本，匙以提株高該接功能性的實(shí)片現(xiàn)程漠度。各功旋能目清標(biāo)成凝本的時(shí)數(shù)值讀為總蝕目標(biāo)額成本庸與該蝕功能盯指數(shù)全的乘晴積。答案豎：分別布計(jì)算么各方要案的部功能收指數(shù)仿、成壟本指掌數(shù)和撞價(jià)值侵指數(shù)識(shí)，并烏根據(jù)觀價(jià)值遷指數(shù)換選擇嬸最優(yōu)奸方案田。1.計(jì)算街各方靈案的伶功能挨指數(shù)拍，見(jiàn)局下表注:表3中各競(jìng)方案隨功能洋加權(quán)發(fā)得分辰之和倉(cāng)為：9.奶05親+8禮.7堪5+惕7.食45＝25慣.2鮮5方案功能功能權(quán)重方案功能加權(quán)得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板類(lèi)型0.05