市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇1項(xiàng)目名稱：藍(lán)灣（未開(kāi)盤(pán)）地址：大連市旅順南路塔河灣浴場(chǎng)北側(cè)開(kāi)發(fā)商：大連圣北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑類型：獨(dú)棟2棟觀海公寓2棟精裝修公寓占地面積：一期35萬(wàn)平建筑面積：一期20多萬(wàn)平方容積率：0.68綠化率：65%總戶數(shù)：178套獨(dú)棟建筑分期：分三期在售期數(shù)：未開(kāi)盤(pán)，主力產(chǎn)品類型：酒店式公寓主力面積區(qū)間：６０㎡效果圖位置圖項(xiàng)目名稱：藍(lán)灣（未開(kāi)盤(pán)）效果圖位置圖2開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)０７．７開(kāi)盤(pán)已售套數(shù)：－開(kāi)盤(pán)均價(jià)：別墅預(yù)計(jì)１５０００元／㎡（起價(jià)）酒店式公寓６０００元／㎡左右銷售率：－別墅類產(chǎn)品配比及消化情況＼價(jià)格物業(yè)類型總套數(shù)已售套數(shù)銷售率面積區(qū)間開(kāi)盤(pán)均價(jià)現(xiàn)均價(jià)獨(dú)棟１７８－－１７０－２５０㎡預(yù)計(jì)１５０００元／㎡（起價(jià)）－主力客群：以圣北公司以前老業(yè)主為主主力買(mǎi)點(diǎn)：環(huán)境好，兩面山景．一面海景，有自己獨(dú)立的海濱浴場(chǎng)別墅類產(chǎn)品配比及消化情況＼價(jià)格物業(yè)類型總套數(shù)已售套數(shù)銷售率面3項(xiàng)目名稱：頤合園地址：大連市西崗區(qū)八一路１３９號(hào)開(kāi)發(fā)商：大連長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑類型：獨(dú)棟別墅占地面積：１．７６萬(wàn)㎡建筑面積：５０４０㎡容積率：０．２８綠化率：－總戶數(shù)：１２套建筑分期：一次開(kāi)發(fā)在售期數(shù)：－主力產(chǎn)品類型：獨(dú)棟主力面積區(qū)間：４２０㎡效果圖位置圖項(xiàng)目名稱：頤合園效果圖位置圖4開(kāi)盤(pán)時(shí)間：２００４年１０月３０日已售套數(shù)：１０套開(kāi)盤(pán)均價(jià)：１６００萬(wàn)／套銷售率：８３％別墅類產(chǎn)品配比及消化情況＼價(jià)格物業(yè)類型總套數(shù)已售套數(shù)銷售率面積區(qū)間開(kāi)盤(pán)均價(jià)現(xiàn)均價(jià)獨(dú)棟１２１０８３％４２０㎡１６００萬(wàn)／套１６００萬(wàn)／套主力客群：與大連有產(chǎn)經(jīng)關(guān)系的外地人主力買(mǎi)點(diǎn)：城市版快，四合院，中式別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)間：２００４年１０月３０日別墅類產(chǎn)品配比及消化情況＼價(jià)5項(xiàng)目名稱：小平島地址：旅順口開(kāi)發(fā)商：建筑類型：洋房、聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟占地面積：１２７萬(wàn)㎡建筑面積：１６５萬(wàn)㎡（別墅類產(chǎn)品建面５１萬(wàn)㎡）容積率：１．０５綠化率：４０％總戶數(shù)：一期９棟，４５３戶二期１１棟，１２００戶別墅類產(chǎn)品：４７５建筑分期：在售期數(shù)：主力產(chǎn)品類型：主力面積區(qū)間：位置圖項(xiàng)目名稱：小平島位置圖6開(kāi)盤(pán)時(shí)間：０６．８．１客戶登記（別墅類）已售套數(shù)：開(kāi)盤(pán)均價(jià)：銷售率：別墅類產(chǎn)品配比及消化情況＼價(jià)格物業(yè)類型總套數(shù)已售套數(shù)銷售率面積區(qū)間開(kāi)盤(pán)均價(jià)現(xiàn)均價(jià)獨(dú)棟１２２雙拼＼聯(lián)排３５３主力客群：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：０６．８．１客戶登記（別墅類）別墅類產(chǎn)品配比及消化7項(xiàng)目名稱：王子莊園地址：金石灘管委會(huì)對(duì)面開(kāi)發(fā)商：大連嘉富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑類型：?jiǎn)误w別墅占地面積：建筑面積：容積率：0.5綠化率：總戶數(shù)：19套建筑分期：一次開(kāi)發(fā)在售期數(shù)：－主力產(chǎn)品類型：共15種戶型主力面積區(qū)間：447－806㎡位置圖項(xiàng)目名稱：王子莊園位置圖8開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2005.9.22已售套數(shù)：11套開(kāi)盤(pán)均價(jià)：約650--1500萬(wàn)元/棟銷售率：58%別墅類產(chǎn)品配比及消化情況＼價(jià)格物業(yè)類型總套數(shù)已售套數(shù)銷售率面積區(qū)間開(kāi)盤(pán)均價(jià)現(xiàn)均價(jià)單體別墅191158%533.66－784.71㎡主力客群：外地投資及自住主力賣(mài)點(diǎn)：濱海，毫宅開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2005.9.22別墅類產(chǎn)品配比及消化情況＼價(jià)格物9項(xiàng)目名稱：東方·優(yōu)山美地（待售）地址：開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)現(xiàn)王國(guó)主題公園西側(cè)開(kāi)發(fā)商：大連魯能置業(yè)有限公司建筑類型：花園洋房、獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼占地面積：４３４９畝建筑面積：２１５萬(wàn)㎡容積率：0.７４綠化率：４８％總戶數(shù)：１５套別墅，１７棟洋房建筑分期：一期10萬(wàn)㎡在售期數(shù)：首期15棟主力產(chǎn)品類型：洋房主力面積區(qū)間：473－900㎡項(xiàng)目名稱：東方·優(yōu)山美地（待售）10開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2007.08.01已售套數(shù)：－開(kāi)盤(pán)均價(jià)：花園洋房5670元/㎡；別墅均價(jià)13000元/㎡銷售率：－別墅類產(chǎn)品配比及消化情況＼價(jià)格（一期）物業(yè)類型總套數(shù)已售套數(shù)銷售率面積區(qū)間開(kāi)盤(pán)均價(jià)現(xiàn)均價(jià)別墅１５套－－473－900預(yù)計(jì)13000元/㎡－花園洋房１７棟－－預(yù)計(jì)5670元/㎡－主力客群：開(kāi)發(fā)區(qū)工作人員、外企高管、投資客主力賣(mài)點(diǎn)：大盤(pán)，渡假區(qū)位開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2007.08.01別墅類產(chǎn)品配比及消化情況＼價(jià)11項(xiàng)目名稱：伊頓山莊地址：中山中南路

開(kāi)發(fā)商：大連澳南房屋開(kāi)發(fā)有限公司建筑類型：雙拼、聯(lián)排占地面積：30000㎡建筑面積：15000㎡容積率：0.７綠化率：５０％總戶數(shù)：雙拼6套、聯(lián)排89套建筑分期：兩期在售期數(shù)：二期主力產(chǎn)品類型：雙拼別墅主力面積區(qū)間：180－400㎡項(xiàng)目名稱：伊頓山莊12開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2006年3月已售套數(shù)：９１開(kāi)盤(pán)均價(jià)：6000元/㎡銷售率：８６％別墅類產(chǎn)品配比及消化情況＼價(jià)格物業(yè)類型總套數(shù)已售套數(shù)銷售率面積區(qū)間開(kāi)盤(pán)均價(jià)現(xiàn)均價(jià)雙拼６６１００％２５１－５７９600