第26頁(yè)共26頁(yè)管理服務(wù)合?同第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）?受委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類(lèi)型：商住?坐落位置?：薛家灣鎮(zhèn)?唐公塔占?地面積：?建筑面積：?30000?平方米第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和第二?章委托管理?事項(xiàng)每四?條甲方就薛?家灣鎮(zhèn)鑫河?灣小區(qū)（住?宅1、2、?3、4、_?___號(hào)共?五棟，寫(xiě)字?樓____?號(hào)共一棟）?1、房屋?共用部位、?共用設(shè)備的?修繕和管理?。2、公?共設(shè)施的修?繕和管理。?3、社區(qū)?服務(wù)配套設(shè)?施的經(jīng)營(yíng)和?管理。4?、房屋修繕?基金、高層?住宅電梯水?泵大修更新?基金和街坊?公共設(shè)施修?繕基金的賬?務(wù)管理。?5、物業(yè)檔?案資料管理?。6、建?筑管理。?7、公共環(huán)?鏡衛(wèi)生。?8、保安。?9、高層?電梯、水泵?運(yùn)行服務(wù)管?理。第五?條本物業(yè)的?供暖及供暖?費(fèi)用的收取?由甲方負(fù)責(zé)?，但乙方有?義務(wù)負(fù)責(zé)維?護(hù)，所發(fā)生?的維護(hù)費(fèi)用?經(jīng)甲方同意?，由甲方承?擔(dān)。第三?章委托管理?期限第六?條：本合同?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止暫一?年。第四?章雙方的權(quán)?利和義務(wù)?第七條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1、負(fù)?責(zé)制定《住?宅使用公約?》和《住宅?使用說(shuō)明書(shū)?》并將其作?為房屋租賃?合同的附件?要求2、?審定乙方制?定的物業(yè)管?理方案。?3、檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況。?4、審議乙?方在小區(qū)的?年度管理計(jì)?劃、資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告。?5、保修責(zé)?任范圍內(nèi)的?房屋、設(shè)施?和設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，按?以下第（?1）甲方負(fù)?責(zé)返修。?（2）委托?乙方返修，?經(jīng)甲方同意?支付全部費(fèi)?用。（3?）其他6?、在合同生?效之日起日?內(nèi)向乙方提?供第1項(xiàng)執(zhí)?行。（1?）無(wú)償使用?。（2）?按建筑面積?每月每平方?米元租用，?其租金收入?用于物業(yè)管?理和服務(wù)。?7、負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)管?理所需的全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起日?內(nèi)向乙方?8、協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問(wèn)題。9?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng)。?第八條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定，制?定物業(yè)管理?方案。2?、對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)處理。?3、按本?合同的相關(guān)?的給定，對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理。4、?選聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方。5?、負(fù)責(zé)編制?房屋、附屬?建筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃，經(jīng)雙方?議定后由?6、向業(yè)主?和物業(yè)使用?人書(shū)面告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?7、每?8、對(duì)本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需擴(kuò)建和?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?9、建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況。?10、本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?其各類(lèi)管理?檔案、財(cái)務(wù)?資料;移交?本物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，包?括剩余管理?費(fèi)、公共收?入積累形成?的資產(chǎn);對(duì)?本物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)審?計(jì)，甲方有?權(quán)指定專(zhuān)業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)?行審計(jì)。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)第?九條乙方對(duì)?甲方所托管?的物業(yè)必須?達(dá)到當(dāng)?shù)卣?府規(guī)定的（?收費(fèi)等級(jí)）?及物業(yè)管理?等級(jí)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)。第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第十條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?以物價(jià)部門(mén)?審核收取。?第十一條?住宅區(qū)的非?居住用戶(hù)管?理服務(wù)費(fèi)以?物價(jià)部門(mén)審?核批準(zhǔn)收取?。第十二?條車(chē)位和使?用管理費(fèi)收?取須經(jīng)甲方?同意并申請(qǐng)?物價(jià)部門(mén)審?核批準(zhǔn)收取?。第十三?條乙方對(duì)業(yè)?主或物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?，由業(yè)主或?物業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)劃?。第十四?條乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?其他服務(wù)項(xiàng)?目的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定（公?示有償服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）?。第十五?條房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備、?公共設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用按以下?方式承擔(dān)：?1、保修?期內(nèi)屬保修?范圍內(nèi)的房?屋共用部位?、共用設(shè)備?、設(shè)施、公?共設(shè)施的維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。2、不?屬于保修范?圍的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?業(yè)戶(hù)按建筑?面積承擔(dān)。?第七章違?約責(zé)任甲?乙雙方應(yīng)嚴(yán)?格履行本合?同，一方違?約，另一方?有權(quán)解除本?合同，違約?方同時(shí)應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任。違?約金按項(xiàng)目?總額的20?℅由違約方?承擔(dān)。造成?一方損失的?，應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。第八?章附件第?十六條雙方?約定自本合?同生效之日?起____?日內(nèi)，根據(jù)?甲方委托管?理事項(xiàng)，辦?理接管驗(yàn)收?手續(xù)。第?十七條雙方?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與合?同具有同等?效力，但不?得修改本合?同印制條款?的本意。?第十八條本?合同的附件?均為合同的?有效組成部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫(xiě)的文字?與印刷的文?字具有同等?效力。第?十九條本合?同正本連同?附件共頁(yè)，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門(mén)?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等潮熱?效力。第?二十條因房?屋建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量安裝技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使用?功能，產(chǎn)生?質(zhì)量事第?二十一條如?因甲方原因?，造成乙方?未達(dá)到管理?目標(biāo)或直接?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)賠?償，并有權(quán)?終止合同。?第十二條?如因乙方原?因，造成未?能達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)或造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。第?二十二條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無(wú)法?履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)商量處理?。第二十?三條本合同?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，提請(qǐng)?仲裁委員會(huì)?裁決（當(dāng)事?人雙方?jīng)]達(dá)?成書(shū)面仲裁?協(xié)議的，可?以向人民法?院起訴）。?第二十四?條合同期滿(mǎn)?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?合同期滿(mǎn)1?5天前向?qū)?方提出書(shū)面?意見(jiàn)。第?二十六條特?別約定：乙?方法人愿意?將本小區(qū)號(hào)?樓號(hào)房第?二十七條本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方（?公章）：_?____???????乙方?（公章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?管理服務(wù)合?同（二）?甲方：乙?方：根據(jù)?中華人民共?和國(guó)《合同?法》、《物?權(quán)法》以及?《物業(yè)管理?條例》等有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)定，?在自愿、平?等、公平、?誠(chéng)實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，甲?方同意選聘?乙方對(duì)市房?地產(chǎn)交易中?心大樓提供?物業(yè)管理服?務(wù)，特訂立?本合同。?一、物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?1、歸集?和管理大樓?檔案和物業(yè)?資料，按規(guī)?定制訂物業(yè)?服務(wù)的各項(xiàng)?制度、工作?計(jì)劃和方案?并組織實(shí)施?;2、物?業(yè)共用部位?的日常維護(hù)?和管理，一?般包括建筑?物的基礎(chǔ)、?承重墻體、?柱、梁、樓?板、屋頂以?及門(mén)廳、樓?梯間、走廊?、樓道、扶?手、護(hù)欄、?電梯井道、?架空層及設(shè)?備間等;?3、物業(yè)共?用設(shè)備的日?常維護(hù)和管?理，一般包?括電梯、水?泵、水箱、?避雷設(shè)施、?消防設(shè)備、?樓道燈、發(fā)?電機(jī)、變配?電設(shè)備、給?排水管線(xiàn)、?電線(xiàn)及空調(diào)?設(shè)備等;?4、物業(yè)共?用設(shè)施的日?常維護(hù)和管?理，一般包?括道路、綠?地、人造景?觀(guān)、圍墻、?大門(mén)、信報(bào)?箱、宣傳欄?、路燈、排?水溝、渠、?池、污水井?、化糞池、?垃圾容器、?污水處理設(shè)?施、機(jī)動(dòng)車(chē)?（非機(jī)動(dòng)車(chē)?）停車(chē)設(shè)施?、休閑娛樂(lè)?設(shè)施、消防?設(shè)施、安防?監(jiān)控設(shè)施、?人防設(shè)施以?及物業(yè)服務(wù)?用房等;?5、維護(hù)物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)?生和相關(guān)秩?序，做好共?用部位、公?共場(chǎng)所的清?潔衛(wèi)生、生?活垃圾收集?清運(yùn)工作，?做好綠化樹(shù)?木養(yǎng)護(hù)工作?，對(duì)車(chē)輛停?放進(jìn)行規(guī)范?和管理，協(xié)?助做好安全?防范工作;?6、制訂?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備、環(huán)?境綠化等方?面的年度維?修養(yǎng)護(hù)方案?并予公示和?組織實(shí)施，?制訂突發(fā)事?件的應(yīng)急處?臵預(yù)案并協(xié)?助做好有關(guān)?工作;7?、按照有關(guān)?法律法規(guī)和?規(guī)定對(duì)房屋?裝飾裝修進(jìn)?行管理;?8、設(shè)立服?務(wù)監(jiān)督電話(huà)?，并將物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行公示;?9、雙方認(rèn)?可的其他事?項(xiàng)：二、?合同期限?本合同期限?為叁年，合?同簽訂后，?合同的履行?期（含試用?期）從大樓?正式運(yùn)行前?1個(gè)月開(kāi)始?計(jì)算（正式?運(yùn)行時(shí)間以?甲方書(shū)面通?知為準(zhǔn)），?試用期叁個(gè)?月，試用期?滿(mǎn)后，經(jīng)甲?方考核合格?，則合同正?式生效，否?則，合同終?止。合同期?滿(mǎn)后，本合?同自行終止?。合同簽訂?日至合同的?履行日之前?為前期物業(yè)?管理服務(wù)。?三、甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1、與?乙方議定年?度管理計(jì)劃?、年度費(fèi)用?概算、決算?報(bào)告。2?、對(duì)乙方實(shí)?施監(jiān)督檢查?，有權(quán)要求?乙方對(duì)違反?服務(wù)承諾的?事項(xiàng)進(jìn)行限?期整改;有?權(quán)要求乙方?采納合理要?求;有權(quán)對(duì)?乙方的違紀(jì)?、違規(guī)、不?履行職務(wù)人?員提出撤換?的建議;有?權(quán)對(duì)乙方的?管理及服務(wù)?考核評(píng)定。?如因乙方管?理不善，工?作人員失職?、瀆職，造?成經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?，甲方有權(quán)?要求乙方給?予合同賠償?;造成重大?經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤，?經(jīng)物業(yè)管理?主管部門(mén)核?定，有權(quán)終?止合同。?3、甲方有?權(quán)對(duì)乙方違?反物業(yè)管理?法規(guī)、違反?大樓管理規(guī)?定、違反設(shè)?備、設(shè)施管?理規(guī)定和操?作規(guī)程的行?為或乙方的?工作人員違?紀(jì)、違法、?違規(guī)、不履?行職務(wù)行為?進(jìn)行應(yīng)急處?理，包括責(zé)?令立即停止?行為、恢復(fù)?原狀、核查?事實(shí)情況、?采取有效措?施等。4?、如果乙方?所提供的物?業(yè)管理服務(wù)?達(dá)不到管理?方規(guī)定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，或?存在問(wèn)題，?甲方有權(quán)利?和義務(wù)向乙?方反饋，并?得出整改意?見(jiàn)。乙方應(yīng)?采取有效措?施立即給予?糾正、改進(jìn)?，解決問(wèn)題?。對(duì)甲方提?出的較難處?理的物業(yè)管?理問(wèn)題，雙?方協(xié)商解決?問(wèn)題的時(shí)限?，乙方必須?在商定合理?的時(shí)間內(nèi)予?以解決。不?能改進(jìn)工作?，達(dá)到質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，或解?決問(wèn)題的，?甲方有權(quán)延?期支付相應(yīng)?部分的物業(yè)?管理費(fèi)用而?不承擔(dān)任何?責(zé)任，直至?問(wèn)題解決。?5、甲方?委托乙方對(duì)?大樓進(jìn)行管?理，任何單?位（團(tuán)體）?、個(gè)人如有?違反大樓管?理規(guī)定、對(duì)?大樓設(shè)備和?設(shè)施造成侵?害、有可能?危害大樓安?全和影響大?樓辦公環(huán)境?的行為進(jìn)行?有效處理，?并及時(shí)報(bào)告?甲方。6?、有權(quán)要求?乙方按雙方?約定的管理?標(biāo)準(zhǔn)提供物?業(yè)管理狀況?報(bào)告等管理?信息。7?、甲方在合?同生效之日?起無(wú)償向乙?方提供管理?用房、值班?室、倉(cāng)庫(kù)等?物業(yè)管理用?房。8、?甲方在合同?生效之日起?____日?內(nèi)，按規(guī)定?向乙方提交?相關(guān)物業(yè)管?理檔案資料?，并在乙方?管理期滿(mǎn)時(shí)?予以收回。?9、不干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。?10、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作的宣傳教?育、文化活?動(dòng)。11?、大樓的水?電費(fèi)由甲方?直接向供水?公司、供電?公司交納。?12、乙?方按合同完?成工作，甲?方須按時(shí)支?付有關(guān)款項(xiàng)?。13、?本合同終止?時(shí)，甲方有?權(quán)指定專(zhuān)業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)?本物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)審?計(jì)。14?、法律法規(guī)?政策規(guī)定的?其他權(quán)利和?義務(wù)。四?、乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?政策及本合?同規(guī)定，制?定大樓的各?項(xiàng)管理辦法?、規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)則?，自主開(kāi)展?各項(xiàng)管理服?務(wù)活動(dòng)，但?不得損害甲?方的合法權(quán)?益獲取不當(dāng)?利益。2?、遵照國(guó)家?、地方物業(yè)?管理收費(fèi)規(guī)?定，按物業(yè)?管理的服務(wù)?項(xiàng)目、服務(wù)?內(nèi)容、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算?物業(yè)管理收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并?由乙方提供?測(cè)算依據(jù)，?嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)，不得只?收費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)少?服務(wù)。3?、負(fù)責(zé)編制?大樓建筑本?體及附屬建?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化等年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?及大、中型?維修方案，?經(jīng)雙方商定?報(bào)批后組織?實(shí)施。大、?中型和更新?改造費(fèi)用由?甲方負(fù)責(zé)，?單項(xiàng)費(fèi)用少?于叁佰無(wú)（?含叁佰元）?的小修由乙?方直接維修?，并承擔(dān)費(fèi)?用。4、?有權(quán)依照本?合同對(duì)在物?業(yè)管理范圍?內(nèi)發(fā)生的違?反大樓管理?規(guī)定和有可?能危害大樓?安全、影響?大樓辦公環(huán)?境的行為以?及突發(fā)事件?（如盜竊、?火災(zāi)等）進(jìn)?行應(yīng)急處臵?，并及時(shí)報(bào)?告甲方有關(guān)?人員。5?、乙方有權(quán)?要求大樓所?有辦公人員?遵守有關(guān)大?樓管理規(guī)定?。6、乙?方可以在公?安部門(mén)的指?導(dǎo)下，做好?安保工作，?檢查大樓出?入物品、車(chē)?輛，盤(pán)查進(jìn)?出人員。?7、乙方不?得以任何形?式和理由（?含掛靠等）?將本合同的?權(quán)益與責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給其他?第三人。在?征得甲方同?意的情況下?，乙方可以?選取專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的一、二?項(xiàng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)?并支付費(fèi)用?，但必須是?有相應(yīng)資質(zhì)?的專(zhuān)營(yíng)公司?;甲方只與?乙方發(fā)生合?同關(guān)系，不?承擔(dān)任何連?帶責(zé)任;第?三方過(guò)錯(cuò)責(zé)?任視為乙方?過(guò)錯(cuò)責(zé)任。?8、接受?甲方監(jiān)督。?9、就“?大樓”管理?設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬?戶(hù)，用于“?大樓”的物?業(yè)管理并至?少每季度向?甲方公布一?次管理費(fèi)用?的收支賬目?。10、?對(duì)“大樓”?的功能設(shè)施?不得擅自占?用、改變功?能和用途，?如需在“大?樓”內(nèi)、外?，改建、擴(kuò)?建、完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?。11、?建立本大樓?的物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?。12、?及時(shí)向甲方?提交年度工?作總結(jié)和計(jì)?劃報(bào)告。?13、向甲?方提交各類(lèi)?治安、刑事?及突發(fā)事件?處理的報(bào)告?。14、?加強(qiáng)乙方員?工職業(yè)道德?和法制教育?，做好保密?工作。1?5、乙方有?義務(wù)執(zhí)行甲?方制定的節(jié)?電節(jié)水節(jié)油?的各項(xiàng)規(guī)定?，采取有效?措施給予支?持和配合，?積極提出合?理化建議。?16、本?合同終止時(shí)?，乙方必須?從合同終止?之日起十天?內(nèi)向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)項(xiàng)目、管?理用房及其?他各類(lèi)管理?檔案、財(cái)務(wù)?等資料。?17、法律?法規(guī)政策規(guī)?定的其他權(quán)?利和義務(wù)。?五、管理?目標(biāo)1、?在合同期限?內(nèi)，執(zhí)行《?全國(guó)物業(yè)管?理示范大廈?標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分細(xì)?則》，開(kāi)展?工作。2?、嚴(yán)格按照?方案中承諾?的物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)?施物業(yè)服務(wù)?，在甲方組?織的檢查考?核中得分都?在95%以?上。3、?有效投訴率?低于2‰。?4、有效?投訴及時(shí)處?理率達(dá)10?0%。5?、報(bào)修項(xiàng)目?的及時(shí)處理?率達(dá)到10?0%（小修?項(xiàng)目在1小?時(shí)內(nèi)組織有?效地維修）?。6、公?共配套設(shè)施?、設(shè)備完好?率達(dá)99%?以上，衛(wèi)生?保潔率10?0%。7?、對(duì)房屋、?設(shè)備設(shè)施、?環(huán)境衛(wèi)生、?車(chē)輛、綠化?及物業(yè)人員?行為規(guī)范等?各方面的管?理，民意測(cè)?評(píng)滿(mǎn)意率9?5%以上。?8、利用?現(xiàn)代化管理?手段對(duì)物業(yè)?進(jìn)行管理。?9、消防?管理設(shè)備設(shè)?施按照法規(guī)?規(guī)定，隨時(shí)?抽查完好率?100%。?10、支?持配合甲方?做好節(jié)電節(jié)?水節(jié)油的工?作，有明顯?效果。1?1、工程維?護(hù)人員中有?總公司派出?的經(jīng)政府有?關(guān)部門(mén)頒發(fā)?的特種作業(yè)?人員操作證?（電梯維護(hù)?）人員1人?。六、管?理服務(wù)費(fèi)用?（合同價(jià)格?）1、本?物業(yè)的年管?理服務(wù)費(fèi)1?09萬(wàn)元，?即“3.3?元/㎡建筑?面積〃月”?，每月人民?幣9.1萬(wàn)?元。甲方每?月中旬撥付?，簽署付款?憑證，本合?同期滿(mǎn)當(dāng)月?的管理服務(wù)?費(fèi)待甲乙雙?方辦好交接?手續(xù)后，再?予支付。?2、合同簽?訂后，合同?的履行期（?含試用期）?從大樓正式?運(yùn)行前1個(gè)?月開(kāi)始計(jì)算?，正式運(yùn)行?前1個(gè)月之?前的物業(yè)管?理費(fèi)按核定?的公司的人?員等費(fèi)用總?額加20%?的管理費(fèi)由?甲方支付。?3、大樓?超過(guò)叁佰元?以上的日常?維修僅收材?料費(fèi)，其它?特約服務(wù)，?采取成本核?算方式，按?實(shí)際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收。?七、違約責(zé)?任1、如?因甲方原因?，致使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)或?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?相應(yīng)補(bǔ)償。?2、如因?乙方原因，?致使不能完?成規(guī)定管理?目標(biāo)或造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予相應(yīng)?補(bǔ)償;甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，并扣付相?應(yīng)部分物業(yè)?管理費(fèi)用。?3、如因?甲方房屋建?筑、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，造成重?大事故和損?失的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理;因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?等原因造成?重大事故和?損失的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。產(chǎn)?生事故的直?接原因，以?政府有關(guān)部?門(mén)的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)。?4、甲方根?據(jù)方案對(duì)大?樓的物業(yè)管?理服務(wù)進(jìn)行?定期和不定?期的檢查考?核;如乙方?達(dá)不到管理?目標(biāo)的要求?，甲方有權(quán)?扣付5%以?下月物業(yè)管?理費(fèi)用。?八、本合同?的附件為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同互為補(bǔ)充?且具有同等?法律效力。?招投標(biāo)書(shū)若?有與本合同?相矛盾的地?方，以本合?同為準(zhǔn)。?九、未盡事?宜由甲、乙?方雙方協(xié)商?并簽訂相關(guān)?的補(bǔ)充協(xié)議?，簽訂的補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。十、本?合同一式五?份，由甲、?乙雙方各執(zhí)?二份，吉安?市政府采購(gòu)?辦執(zhí)一份，?均具有同等?法律效力。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日管?理服務(wù)合同?（三）委?托方：__?___師范?大學(xué)后勤保?障處I以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）?受托方：?_____?師范大學(xué)后?勤產(chǎn)業(yè)發(fā)展?_____?公司（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）?為了進(jìn)一?步加強(qiáng)飲食?服務(wù)工作，?為全校師生?提供質(zhì)量上?乘、環(huán)境優(yōu)?良、服務(wù)周?到的飲食服?務(wù)，根據(jù)我?校后勤社會(huì)?化改革的文?件精神，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商，特簽訂?本協(xié)議。?一、服務(wù)范?圍1、師?生的膳食服?務(wù);2、?師生的開(kāi)水?供應(yīng)服務(wù);?3、師生?的熱水浴服?務(wù)。二、?甲方的管理?職責(zé)與權(quán)限?1、按照?《中華人民?共和國(guó)食品?衛(wèi)生法》、?《餐飲業(yè)食?品衛(wèi)生管理?辦法》等相?關(guān)法規(guī)，對(duì)?乙方的膳食?管理工作進(jìn)?行監(jiān)督和指?導(dǎo)。2、?將飲食服務(wù)?中心現(xiàn)有的?房屋及其各?種附屬設(shè)施?、鍋爐及其?輔機(jī)設(shè)備以?零租賃的方?式提供給乙?方使用。?3、對(duì)師生?員工提出的?意見(jiàn)和建議?，定期向乙?方反饋.并?對(duì)反映較多?的問(wèn)題共同?協(xié)商解決。?4、負(fù)責(zé)?對(duì)外有關(guān)環(huán)?保、節(jié)能等?職能部門(mén)工?作的接洽與?協(xié)調(diào)。幫助?乙方協(xié)調(diào)與?省市有關(guān)職?能部門(mén)的關(guān)?系。5、?經(jīng)常督促校?內(nèi)有關(guān)職能?部門(mén)采取措?施，凈化校?園內(nèi)餐飲市?場(chǎng)，除了委?托給乙方管?理的餐飲項(xiàng)?目外，嚴(yán)禁?以任何方式?出現(xiàn)的餐飲?售賣(mài)點(diǎn)（外?招、留學(xué)生?樓除外）。?6、根據(jù)?在校統(tǒng)招生?實(shí)際人數(shù)及?物價(jià)（指燃?煤、柴油、?用電量）等?實(shí)際情況，?及時(shí)核實(shí)并?調(diào)整對(duì)乙方?的燃煤補(bǔ)貼?款額和用電?指標(biāo)。7?、根據(jù)學(xué)校?實(shí)際和飲食?服務(wù)工作運(yùn)?行狀況。負(fù)?責(zé)對(duì)飲食服?務(wù)中心現(xiàn)有?房屋中型以?上的維修、?鍋爐及其輔?機(jī)設(shè)備（單?件在500?0元以上）?的添置、立?項(xiàng)和報(bào)批。?三、乙方?的管理職責(zé)?與權(quán)限1?、認(rèn)真貫徹?執(zhí)行《中華?人民共和國(guó)?食品衛(wèi)生法?》以及《餐?飲業(yè)食品衛(wèi)?生管理辦法?》，并根據(jù)?實(shí)際情況制?訂相應(yīng)的配?套制度和管?理細(xì)則。?2、無(wú)償使?用（由學(xué)校?投資建設(shè)的?）飲食服務(wù)?中心現(xiàn)有的?房屋及各種?附屬設(shè)施。?房屋內(nèi)的各?種設(shè)備，根?據(jù)____?日經(jīng)資產(chǎn)評(píng)?估有限__?___任公?司（___?_年___?_月___?_日）的《?關(guān)于___?__師大后?_____?集團(tuán)飲食服?務(wù)中心資產(chǎn)?價(jià)值評(píng)估報(bào)?告書(shū)（正文?）》的總價(jià)?值為536?，007元?，也無(wú)償使?用。設(shè)備明?細(xì)帳目詳見(jiàn)?《____?_師范大學(xué)?后____?_集團(tuán)飲食?服務(wù)中心資?產(chǎn)價(jià)值評(píng)估?說(shuō)明和資產(chǎn)?評(píng)估明細(xì)表?》，未列入?評(píng)估明細(xì)表?的設(shè)備作報(bào)?廢處理。已?列入評(píng)估明?細(xì)表設(shè)備，?到了報(bào)廢年?限的，按正?常程序報(bào)廢?。3、今?后由學(xué)校投?資建設(shè)的學(xué)?生餐廳和輔?助設(shè)備設(shè)施?，所有權(quán)歸?學(xué)校，乙方?無(wú)償使用。?到了報(bào)廢年?限的，按正?常程序報(bào)廢?。由后__?___集團(tuán)?自行投資建?設(shè)的餐廳及?購(gòu)買(mǎi)的各種?設(shè)備，使用?權(quán)歸乙方。?4、積極?采取可行措?施，加強(qiáng)管?理，搞好成?本核算，努?力降低伙食?成本。在飯?菜的供應(yīng)上?，做到早點(diǎn)?的品種每餐?不少于15?個(gè)，中晚餐?萊肴的品種?不少于50?個(gè)。在制作?上體現(xiàn)“粗?菜細(xì)做，細(xì)?菜精做”，?高、中、低?相互搭配。?在價(jià)位上，?米飯的價(jià)格?比照南昌高?校的相關(guān)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行;萊?肴的價(jià)格應(yīng)?做到確保每?餐都有一定?數(shù)量和質(zhì)量?的O.5元?/份、O.?8元/份的?低價(jià)位的菜?肴出售。?5、采取可?行措施，建?立責(zé)任體系?，做好防火?、防盜和防?止食物中毒?等安全工作?。6、自?覺(jué)接受上級(jí)?職能部門(mén)對(duì)?食品衛(wèi)生、?排污防污等?的檢測(cè)與監(jiān)?督。7、?建立多渠道?、多層面的?民主監(jiān)督制?度，充分發(fā)?揮飲食服務(wù)?質(zhì)量檢查組?的作用，定?期召開(kāi)學(xué)生?“生活委員?會(huì)議”，征?求對(duì)飲食工?作的意見(jiàn)，?增加膳食管?理的透明度?。8、加?強(qiáng)鍋爐房的?管理，發(fā)現(xiàn)?故障及時(shí)排?除，確保鍋?爐處于良好?狀態(tài);做到?浴室、開(kāi)水?房按時(shí)開(kāi)放?。9、按?規(guī)定組織炊?管人員到衛(wèi)?生部門(mén)體檢?，持證上崗?。10、?對(duì)食堂米、?面粉、豬肉?、食油等大?宗物品，應(yīng)?在合法經(jīng)銷(xiāo)?商處實(shí)行定?點(diǎn)采購(gòu)。采?購(gòu)食品及其?原料時(shí)，應(yīng)?按規(guī)定索證?，不得采購(gòu)?《食品衛(wèi)生?法》規(guī)定禁?止生產(chǎn)、經(jīng)?營(yíng)的食品及?其原料，確?保質(zhì)量。?四、今后，?學(xué)生食堂的?設(shè)備到了報(bào)?損年限（或?該報(bào)損）的?按正常程序?報(bào)損。新購(gòu)?置的設(shè)備，?由甲方購(gòu)置?的歸甲方所?有;由乙方?購(gòu)置的歸乙?方所有。?五、本協(xié)議?未盡事宜，?由雙方協(xié)商?解決。六?、本協(xié)議一?式兩份，雙?方各執(zhí)一份?。有效期自?____年?四月一日至?____年?十二月三十?一日止。?管理服務(wù)合?同（四）?協(xié)議書(shū)有不?同的種類(lèi)，?其內(nèi)容也是?不同的，下?面是fwd?q挑選較好?的物業(yè)管理?協(xié)議書(shū)范文?，供大家參?考閱讀。?一、物業(yè)管?理協(xié)議書(shū)?甲方（委托?方）：__?___（業(yè)?主管理委員?會(huì)）乙方?（受托方）?：____?_（物業(yè)管?理公司）?為加強(qiáng)__?___（物?業(yè)名稱(chēng)）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)民法?典》、建設(shè)?部第___?_號(hào)令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國(guó)家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)___?__（物業(yè)?名稱(chēng)）實(shí)行?專(zhuān)業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.物業(yè)基本?情況（1?）物業(yè)類(lèi)型?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。（2）?座落位置：?____市?____區(qū)?____路?（街道）_?___號(hào)。?（3）四?至：東__?___，南?_____?，西___?__，北_?____。?（4）占?地面積：_?___平方?米。（5?）建筑面積?：____?平方米。?2.委托管?理事項(xiàng)（?1）房屋建?筑本體共用?部位（樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯問(wèn)?、走廊通道?、門(mén)廳、設(shè)?備機(jī)房、）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?（2）房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備（共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線(xiàn)、?中央空調(diào)、?暖氣干線(xiàn)、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?）的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?。（3）?本物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)附屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施（道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車(chē)房棚?、停車(chē)場(chǎng)）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?（4）本?物業(yè)規(guī)劃內(nèi)?的附屬配套?服務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場(chǎng)、游?泳池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。（?5）公共環(huán)?境（包括公?共場(chǎng)地、房?屋建筑物共?用部位）的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)。?（6）交通?、車(chē)輛行駛?及停泊。?（7）配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)控?和巡視等保?安工作（但?不含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任）。?（8）社?區(qū)文化娛樂(lè)?活動(dòng)。（?9）物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料;?（10）?法規(guī)和政策?規(guī)定及授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其它事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營(yíng)，自負(fù)?盈虧。第?三條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?和住宅公共?維修基金?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)按下列第?_____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主（?住用戶(hù)）收?取，即每月?每平方米建?筑面積__?__元;?（2）按雙?方協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主（?住用戶(hù)）收?取，即每月?每平方米建?筑面積__?__元;?（3）由甲?方按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支付?給乙方，即?每年（月）?每平方米建?筑面積__?__元。?2.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下列?第____?_項(xiàng)執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;?（2）按?每年___?_%的幅度?上調(diào);（?3）按每年?____%?的幅度下調(diào)?;（4）?按每年當(dāng)?shù)?政府公布的?物價(jià)漲跌幅?度調(diào)整;?（5）按雙?方議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整__?_____?_____?_____?_____?_____?__。3?.住宅共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金（1?）共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?的歸集、使?用和管理按?政府有關(guān)文?件執(zhí)行。?（2）共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金不敷使?用時(shí)，經(jīng)房?地產(chǎn)行政主?管部門(mén)或物?業(yè)管理委員?會(huì)研究決定?，按建筑面?積比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌或?由產(chǎn)權(quán)人按?實(shí)分?jǐn)偂?（3）產(chǎn)權(quán)?人在出售、?轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)?其單元或因?其他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?時(shí)，所繳交?的共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不予退還，?隨房屋所有?權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)?。4.乙?方在接管本?物業(yè)中發(fā)生?的前期管理?費(fèi)用___?_元，按下?列第___?__項(xiàng)執(zhí)行?：（1）?由甲方在本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方支付;?（2）由乙?方承擔(dān);?（3）在_?____費(fèi)?用中支付。?5.因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用，?按下列第_?____項(xiàng)?執(zhí)行：（?1）由甲方?承擔(dān)全部空?置物業(yè)的管?理成本費(fèi)用?，即每平方?米建筑面積?每月___?_元;（?2）由甲方?承擔(dān)上述管?理成本費(fèi)用?的____?%。第四?條其他有償?服務(wù)費(fèi)用?1.車(chē)位及?其使用管理?服務(wù)費(fèi)用：?（1）機(jī)?動(dòng)車(chē)：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;（?2）非機(jī)動(dòng)?車(chē)：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?2.有線(xiàn)?電視：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;第五?條代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部門(mén)?或單位的委?托，乙方可?提供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃（?煤）氣費(fèi)、?熱費(fèi)、房租?等代收代繳?收費(fèi)服務(wù)（?代收代繳費(fèi)?用不屬于物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用），收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定。?第六條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為_(kāi)_?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第七條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理;（?2）監(jiān)督乙?方對(duì)公用設(shè)?施專(zhuān)用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專(zhuān)用基?金管理辦法?撥付給乙方?。（3）?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設(shè)面?積的___?_%）__?__平方米?給乙方，按?月租金__?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?;（4）?給乙方提供?管理用房_?___平方?米（其中辦?公用房__?__平方米?，員工宿舍?____平?方米），按?月租金__?__元租用?;（5）?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿(mǎn)時(shí)?予以收回;?（6）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);（?7）對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問(wèn)題?向乙方提出?意見(jiàn)和建議?。每半年一?次考核評(píng)定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失，有權(quán)?終止合同;?（8）負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);管理?服務(wù)合同（?五）服務(wù)?方（甲方）?：被服務(wù)?方（乙方）?：甲乙雙?方本著誠(chéng)實(shí)?信用、平等?互利、協(xié)商?一致的原則?，雙方經(jīng)過(guò)?充分協(xié)商一?致，就下列?服務(wù)事宜，?達(dá)成本合同?各項(xiàng)條款，?供甲乙雙方?共同遵守執(zhí)?行：一、?服務(wù)內(nèi)容：?1.整理?乙方提供的?基建、文書(shū)?、財(cái)務(wù)等檔?案。2.?帶教乙方檔?案人員，包?括：理論課?與實(shí)踐操作?。3.協(xié)?助乙方檔案?人員修訂檔?案有關(guān)管理?規(guī)定。4?.幫助乙方?建立檔案管?理系統(tǒng)。?二、服務(wù)期?限及付款方?式：1.?經(jīng)雙方約定?，甲方應(yīng)于?6個(gè)月之內(nèi)?完成乙方提?供的檔案的?整理。2?.服務(wù)時(shí)間?為3一個(gè)?月后的下月?____日?支付上月服?務(wù)費(fèi)。三?、驗(yàn)收方式?及質(zhì)量承諾?：1.甲?方在服務(wù)期?內(nèi)，應(yīng)保證?每日不少于?8小時(shí)的工?作時(shí)間為乙?方提供上述?服務(wù)（周六?、周日及法?定節(jié)假日除?外）。2?.甲方整理?完成的檔案?，基本達(dá)到?國(guó)家有關(guān)類(lèi)?別標(biāo)準(zhǔn)，并?通過(guò)省檔案?局的檢查驗(yàn)