2009房地產(chǎn)基本制度與政策自測習題(一)2009-3-1913:38:00

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頻道：房地產(chǎn)經(jīng)紀人一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中，只有1個最符合題意)1《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》屬于()。A房地產(chǎn)法律B房地產(chǎn)行政法規(guī)C房地產(chǎn)部門規(guī)章D技術規(guī)范2我國法律效力按高到低分別是()。A憲法、行政法規(guī)、法律、地方性法規(guī)、行政規(guī)章B憲法、法律、行政規(guī)章、行政法規(guī)、地方性法規(guī)C憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章D法律、憲法、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章3較大市的人民代表大會可制定地方性法規(guī)，報()人民代表大會常務委員會批準后施行。A市B省、自治區(qū)C全國DA和B4《物業(yè)管理條例》屬于()。A房地產(chǎn)法律B技術規(guī)范C房地產(chǎn)部門規(guī)章D房地產(chǎn)行政法規(guī)5物權的特征不包括()。A法定原則B公示原則C優(yōu)先原則D排他原則6土地使用權的轉讓與出讓的共同點是()。A交納土地出讓金B(yǎng)辦理土地使用權登記C屬于土地二級市場交易D無使用期限7土地()是我國土地所有權發(fā)生轉移的唯一方式。A出讓B劃撥C轉讓D征用8一出讓娛樂用地使用權轉讓，已使用10年，則轉讓后的土地使用權年限為()年。A60B50C40D309《房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定國有土地使用權出讓的最高年限為()。A50年B70年C99年D沒有限制10土地使用權出讓合同由土地使用者與()簽訂。A市、縣人民政府土地管理部門B建設行政主管部門C市、縣人民政府D房產(chǎn)主管部門11建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在()內向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。A3日B7日C24小時D48小時12在編制總體規(guī)劃前，應當制定()。A城市分區(qū)規(guī)劃B城市詳細規(guī)劃C城市總體規(guī)劃綱要D近期建設規(guī)劃2009房地產(chǎn)基本制度與政策自測習題(二)2009-3-1913:40:00

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頻道：房地產(chǎn)經(jīng)紀人13城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。A5B10~20C20D1014建制鎮(zhèn)近期建設規(guī)劃的期限一般為()年。A5B3~5C20D1015分區(qū)規(guī)劃由()負責組織編制。A市人民政府B市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C縣人民政府D縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門16國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向()地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。A縣級以上B市級以上C鄉(xiāng)級以上D區(qū)級以上17國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、()、公開的原則。A真實B公平C有效D公布18房地產(chǎn)估價師未取得()，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。A營業(yè)執(zhí)照B資格證書C房地產(chǎn)估價師注冊證D授權委托書19承租人經(jīng)()同意，可以依法將承租房屋轉租。A出租人B房產(chǎn)管理部門C土地管理部門D上級機關20房地產(chǎn)轉讓合同是指房地產(chǎn)轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方()的協(xié)議。A履行方式B糾紛解決C違約責任D權利義務關系21城市私有房屋所有人，須到()所在地房管機關辦理所有權登記手續(xù)，經(jīng)審查合格后，領取房屋所有權證書。A戶籍B住所C房屋D單位22城市規(guī)劃區(qū)內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權的()都要進行權屬登記。A自然人B法人C自然人和法人D單位23權利人申請轉移登記，應當自事實發(fā)生之日起()日內申請轉移登記。A15B30C90D4024權利人申請變更、注銷登記和他項權利登記應當自事實發(fā)生之日起()日內提出申請。A30B60C90D152009房地產(chǎn)基本制度與政策自測習題(三)2009-3-1913:43:00

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頻道：房地產(chǎn)經(jīng)紀人25國家實行土地()和房屋所有權登記發(fā)證制度。A所有權B收益權C使用權D處分權26耕地占用稅實行()。A差額稅率B比例稅率C累進稅率D定額稅率27城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，納稅人所在地在城市市區(qū)的稅率為()。A5%B3%C1%D7%28耕地占用稅的征稅對象是()。A占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為B占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人C耕地D擁有土地使用權的單位和個人29對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業(yè)稅暫減按()的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按()的稅率征收。A4%、3%B5%、12%C3%、4%D55%、12%30對年應納稅所得額在3萬元以下的企業(yè)，企業(yè)所得稅暫按()的稅率征收。A55%B18%C27%D33%31單位對職工個人住房公積金匯繳基數(shù)每年核定一次，匯繳年度為()。A上年7月1日至當年6月30日B上年6月30日至當年7月1日C當年1月1日至當年12月31日D上年12月31日至當年6月30日32住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是()。A安全性B互助性C政策性D收益性33關于住房公積金管理中心，下列說法正確的是()。A住房公積金只能用于發(fā)放個人住房貸款B經(jīng)住房公積金管理委員會批準，管理中心可將住房公積金余額用于購買債券C管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征企業(yè)所得稅D管理中心用住房公積金購買債券、在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅34對新設立的單位，應當自設立之日起()日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。A20B30C15D1035住房公積金的繳存比例()。A一般不得低于10%B一般不得低于20%C一般不得低于5%D一般不得低于16%36物業(yè)管理工作從()開始由全面啟動轉向日常運作。A物業(yè)的全面接管驗收B用戶入住C選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)D首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立2009房地產(chǎn)基本制度與政策自測習題(四)2009-3-1913:52:00

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頻道：房地產(chǎn)經(jīng)紀人37房屋建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是()。A《物業(yè)管理委托合同》B《前期物業(yè)管理服務合同》C《物業(yè)管理服務合同》D《物業(yè)管理協(xié)議》38維修基金的代管服務屬于()。A常規(guī)性的公共服務B針對性的專項服務C委托性的特約服務D代收代繳收費服務39物業(yè)管理公司對維修基金擁有()。A所有權B代管權C使用權D經(jīng)營權40為普通居民住宅的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)等公眾代辦性質的服務收費，實行()。A政府定價B經(jīng)營者定價C政府指導價D經(jīng)營者指導價41下列行為屬于要約而不屬于要約邀請的是()。A寄送的價目表B拍賣公告C商業(yè)廣告D商品價格標簽42在當事人意思表示一致以后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，這種合同稱為()。A諾成合同B實踐合同C單務合同D有償合同43某開發(fā)商對其開發(fā)的樓盤進行虛假宣傳，則有關主管部門可以根據(jù)()對其處罰。A《反不正當競爭法》B《消費者權益保護法》C《合同法》D《行政訴訟法》44凡違法事實確鑿，有法律依據(jù)，對法人或其他組織處以()元以下罰款或警告的行政處罰可適用簡易程序。A50B100C500D100045行政訴訟中，法院以審查()為原則。A具體行政行為的合理性B抽象行政行為的合理性C抽象行政行為的合法性D具體行政行為的合法性46房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起()日內到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A10B15C20D3047按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和()。A使用面積B共有建筑面積C分攤的共有建筑面積D分攤的共有使用面積48《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()應當定期確定并公布。A基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格2009房地產(chǎn)基本制度與政策自測習題(五)2009-3-1913:52:00

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頻道：房地產(chǎn)經(jīng)紀人49以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限是()。A原出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限B原出讓合同約定的年限C原出讓合同約定的年限加上原土地使用權已經(jīng)使用年限D原土地使用權已經(jīng)使用年限減去原出讓合同約定的年限后的剩余年限50以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過。A工會B股東大會C董事會D企業(yè)職工代表大會二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得05分)51《民法通則》規(guī)定訴訟時效期間為1年的情況有()。A身體受到傷害要求賠償?shù)腂因環(huán)境污染損害賠償?shù)腃延付或拒付租金的D出售質量不合格商品已聲明的E因債務糾紛而要求履行合同的52濫用代理權的情況有()。A超越代理權限進行代理活動B運用代理權維護被代理人的最大利益C自己代理D雙方代理E與第三人惡意串通損害被代理人的利益53因共有管理消滅而分割共有財產(chǎn)時，可以采用()。A按份共有B實物分割C共同共有D變價分割E作價補償54完整的所有權的權能包括()。A占有B共有C使用D收益E處分2009房地產(chǎn)基本制度與政策自測習題(六)2009-3-1914:04:00

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頻道：房地產(chǎn)經(jīng)紀人61國有土地中除國家核準的劃撥土地外，凡()均實行有償有限期使用。A原農(nóng)民宅基地B原使用土地改變用途C原使用土地改變使用條件D土地市場交易E新增土地62下列()土地使用權可以通過劃撥取得。A學校教學樓B醫(yī)院C企業(yè)廠房D經(jīng)濟適用房E商場63農(nóng)民集體所有土地中所指的農(nóng)民集體的范圍包括()。A集體企業(yè)B鄉(xiāng)農(nóng)民集體C村農(nóng)民集體D鎮(zhèn)農(nóng)民集體E村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體64按房屋所有權的性質，房屋租賃分為()。A共有房屋租賃B公有房屋租賃C私有房屋租賃D住宅房屋租賃E非住宅房屋租賃65根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列()不得設定抵押權。A權屬有爭議的B用于教育、醫(yī)療等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)D列入文物保護的建筑物E單獨一塊劃撥土地的使用權66房地產(chǎn)價格評估，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以()和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)厥袌鰞r格進行評估。A標定地價B平均市場地價C成交地價D基準地價E出讓地價2009房地產(chǎn)基本制度與政策自測習題(七)2009-3-1914:09:00

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頻道：房地產(chǎn)經(jīng)紀人73根據(jù)課稅對象的性質不同，可以把全部稅種分為五大類，其中包括()。A收益稅B土地增值稅C房產(chǎn)稅D行為目的稅E流轉稅74按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有()。A超額累進稅率B比例稅率C定額稅率D浮動稅率E差額稅率75以下關于住房公積金的相關稅收政策，說法錯誤的有()。A凡職工個人及其單位繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資收入，免征個人所得稅B個人提取住房公積金賬戶內的存款余額，免征個人所得稅C管理中心在受托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅D管理中心用住房公積金購買國債取得的利息收入，免征營業(yè)稅E個人用住房公積金個人賬戶中的余額交購房款的部分，可免征契稅76住房公積金財務管理的基本原則是()。A降低運作風險，保證住房公積金保值增值B建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況C厲行節(jié)約，制止奢侈浪費D建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作E核算住房公積金及其增值收益77住房公積金會計核算的內容有()。A住房公積金稅收核算B與住房公積金相關的債權債務核算C住房公積金的提取核算D住房公積金增值收益及其分配核算E住房公積金的明細核算78收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用的構成主要有()。A管理費B固定資產(chǎn)折舊費C投資利息D房產(chǎn)稅E公共設施維修及保養(yǎng)費2009房地產(chǎn)基本制度與政策自測習題(八)2009-3-1914:14:00

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頻道：房地產(chǎn)經(jīng)紀人85W公司與H建設銀行的抵押關系，需要辦理()手續(xù)方為有效。A簽訂抵押合同B辦理轉移登記C辦理抵押登記D房地產(chǎn)價值經(jīng)房地產(chǎn)估價機構評估86如果Y中介機構預售商品住宅，除了提交土地使用權證、營業(yè)執(zhí)照以及資質證書外，還需要提供()文件。A建設工程規(guī)劃許可證B投入建設資金達到工程建設總投資20%以上的證明C商品房預售方案D項目的立項文件87Y中介機構發(fā)布商品房預售廣告應當具備()等內容。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B載明Y中介機構名稱C預售許可證號D各種戶型房屋裝修裝飾的具體標準88該經(jīng)濟適用住房小區(qū)應當符合()要求。A土地利用總體規(guī)劃B年度建設用地計劃C年度土地使用權出讓計劃D城市詳細規(guī)劃89W公司辦理抵押貸款時，抵押合同中應包括()。A主債權的種類、數(shù)額B抵押房地產(chǎn)的價值C抵押權滅失的條件D違約責任90甲入住小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務要求，其中屬于公共服務的是()。A定時清掃室內衛(wèi)生B代為辦理公交月票C對上下水道進行維修D對消防設備進行檢測(二)某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱A公司)欲建設商品住宅小區(qū)，向社會出售，需要征用本市Y鄉(xiāng)的一處廢舊鋼鐵廠廠區(qū)。該廢舊鋼鐵廠廠房及土地歸Y鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)土地使用權約定，A公司獲得的土地只能建設商品住宅。但A公司在進行市場調研后，決定調整最初的建設方案，減少商品住宅用地，調整出部分土地建造一座大型商場。A公司委托M房地產(chǎn)中介機構代理銷售商品房。建設一年后，即2001年12月底由于資金短缺，將在建商場項目轉讓給Z公司，Z公司繼續(xù)進行商場建設。Z公司在開發(fā)大型商場時，由于建設資金不足，以商場在建工程抵押貸款方式向本市H建設銀行取得建設資金。商場于2002年12月底投入使用，Z公司將商場底層出租給G公司，租期5年。由于經(jīng)營不善，2003年12月底，G公司將商場底層轉租給F服裝公司。2004年12月底Z公司由于要償還銀行貸款，將商場整體出售給C公司。請回答以下問題：91A公司要經(jīng)過()手續(xù)，才能合法占用該廢舊鋼鐵廠廠區(qū)的土地。A向規(guī)劃管理部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同B向規(guī)劃管理部門提出用地定點，辦理建設工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權