世界自然醫(yī)學(xué)國際展示交易物流中心項(xiàng)目計(jì)劃書（簡案本）世界自然醫(yī)學(xué)集團(tuán)有限公司地址:上海市延安西路1599號(hào)912-913室,200050電話：86-21-52382663傳真：86-21-52382662Http://Email:wnmgroup@2005年11月

經(jīng)營綜述項(xiàng)目公司概況世界自然醫(yī)學(xué)集團(tuán)有限公司是在國際組織——世界自然醫(yī)學(xué)組織領(lǐng)導(dǎo)下，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營的商業(yè)機(jī)構(gòu)。以集團(tuán)公司作為市場運(yùn)作的平臺(tái)。按市場規(guī)律大力開發(fā)世界自然醫(yī)學(xué)項(xiàng)目，促進(jìn)與推動(dòng)世界自然醫(yī)學(xué)事業(yè)可持續(xù)的發(fā)展。世界自然醫(yī)學(xué)組織以促進(jìn)世界自然醫(yī)學(xué)的發(fā)展和進(jìn)步，推進(jìn)世界各國自然醫(yī)學(xué)工作者的聯(lián)合和協(xié)作，實(shí)現(xiàn)WHO提出的“人人享有衛(wèi)生保健”目標(biāo)為宗旨。建立自然醫(yī)學(xué)和現(xiàn)代醫(yī)學(xué)相結(jié)合的，全面、系統(tǒng)的21世紀(jì)世界嶄新醫(yī)學(xué)體系，實(shí)現(xiàn)“人盡天年”的世界理想。

項(xiàng)目經(jīng)營范圍中藥材、中藥提取物、中藥飲片的展示、交易；天然保健產(chǎn)品、OTC（非處方藥）及相關(guān)產(chǎn)品展示、交易。建立上述產(chǎn)品的電子商務(wù)信息流、資金流及物流綜合平臺(tái)；世界自然醫(yī)學(xué)成果、產(chǎn)品展示；倉儲(chǔ)、物流、會(huì)展、物業(yè)管理等配套服務(wù)。項(xiàng)目背景長期以來，由于缺乏統(tǒng)一的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及缺乏有效的市場監(jiān)督管理機(jī)制，使中國藥材、保健品市場處于層次低、管理混亂、產(chǎn)品質(zhì)量沒有保證的狀態(tài)，影響到整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展、壯大。藥材生產(chǎn)大國的中國，并非是藥材生產(chǎn)和貿(mào)易強(qiáng)國。為了改變這種不利局面，中國政府相關(guān)管理部門陸續(xù)出臺(tái)了一系列扶持政策，以期促進(jìn)中藥材、保健產(chǎn)品及相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。這表明在中國建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化、國際化的中藥材、保健產(chǎn)品展示交易物流中心的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，它將成為中國中藥材、保健品產(chǎn)業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目總體規(guī)劃總體規(guī)劃要點(diǎn)選址原則：市場規(guī)模大的區(qū)域、國際商貿(mào)活躍地區(qū)、水陸交通發(fā)達(dá)的港口城市，如上海、天津等地。規(guī)劃總面積33.3公頃（500市畝），總建筑面積：48萬平方米項(xiàng)目總投資約16億元人民幣（折合約2億美元）；

投資建設(shè)與經(jīng)營計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃分二期建設(shè)48萬平米，共需2.5年。一期總投資約6億元人民幣，二期總投資約為10億元人民幣。一期與二期間隔半年，采取滾動(dòng)經(jīng)營開發(fā)的建設(shè)模式。本項(xiàng)目一期投資經(jīng)營預(yù)測：

一期建設(shè)所需時(shí)間1年（即12個(gè)月）。租售從工程建設(shè)第6個(gè)月開始，公司一年內(nèi)租售70%；開業(yè)經(jīng)營自工程建設(shè)第12個(gè)月開始。本項(xiàng)目初步計(jì)劃，總建設(shè)期1-3年，投資回收期大約為3-5年。項(xiàng)目總體運(yùn)作模式傳統(tǒng)的展示交易和現(xiàn)代的電子商務(wù)交易模式相結(jié)合，商品信息服務(wù)系統(tǒng)及倉儲(chǔ)物流服務(wù)系統(tǒng)的相應(yīng)配套，建立一整套全方位的商品現(xiàn)代化交易物流體系。提供售前信息交互、售中手續(xù)辦理、售后服務(wù)完善全過程，實(shí)現(xiàn)信息流、資金流、物流整個(gè)供應(yīng)鏈體系的一體化。項(xiàng)目各運(yùn)作模塊展示交易平臺(tái)可容納近5000家會(huì)員企業(yè)的交易服務(wù)區(qū)，可以面對中國和國際客戶進(jìn)行自由直接交易。設(shè)立世界自然醫(yī)學(xué)新、特產(chǎn)品的展示、宣傳窗口，扶持中藥、保健產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。電子商務(wù)交易平臺(tái)利用簡單、快捷、低成本的電子商務(wù)方式，買賣雙方不需謀面，即可在多個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)貿(mào)易活動(dòng)。提供電子商情、電子貿(mào)易、電子合同，以及在網(wǎng)上將信息流、商流、資金流和部分的物流完整地實(shí)現(xiàn)。與國內(nèi)外同類市場建立合作關(guān)系，進(jìn)行資源信息整合，建立全球化電子商務(wù)大平臺(tái)。物流服務(wù)系統(tǒng)

通過結(jié)合智能倉庫、網(wǎng)絡(luò)貨架、配送數(shù)據(jù)庫、配送信息系統(tǒng)等信息化設(shè)施，可以將實(shí)物的裝卸、配送運(yùn)輸、倉儲(chǔ)等許多物理環(huán)節(jié)緊密結(jié)合起來，從而實(shí)現(xiàn)實(shí)物流和信息流的統(tǒng)一。質(zhì)量監(jiān)測中心樹立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、可控制化以及綠色、無污染的質(zhì)量觀念；與中國及國際專業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)合作，嚴(yán)格規(guī)范產(chǎn)品準(zhǔn)入機(jī)制，把好產(chǎn)品質(zhì)量的第一關(guān)。信息服務(wù)系統(tǒng)

中心將大量采集中國及國際市場行業(yè)信息、企業(yè)信息、科技信息、產(chǎn)品信息、統(tǒng)計(jì)信息等為藥材種植、藥材生產(chǎn)、保健品生產(chǎn)企業(yè)服務(wù)。通過建立科學(xué)、可靠的信息系統(tǒng)，各類商業(yè)決策者將可以獲取包括藥材品種范圍、價(jià)格變動(dòng)因素、價(jià)格趨勢預(yù)測等強(qiáng)有力的信息支持，從而改變因商業(yè)決策不科學(xué)而造成商業(yè)運(yùn)作敗多成少的現(xiàn)象，使藥材、保健品市場逐步步入健康、穩(wěn)定、快速的發(fā)展軌道。

金融服務(wù)系統(tǒng)企業(yè)之間可選擇直接在網(wǎng)上交易，簽訂電子合同后，通過網(wǎng)上銀行進(jìn)行在線支付。利用物流中心的以往交易記錄，對入駐企業(yè)進(jìn)行信用等級評定，定期對外公布，建立誠信交易秩序。法律服務(wù)系統(tǒng)交易中心將設(shè)立產(chǎn)品交易糾紛調(diào)解、內(nèi)部仲裁委員會(huì)，對交易中心的會(huì)員企業(yè)及廠商之間的貿(mào)易糾紛進(jìn)行公正、公平的調(diào)解，保證市場交易秩序的穩(wěn)定有序。及時(shí)掌握國內(nèi)外相關(guān)法律動(dòng)態(tài)，為中國企業(yè)產(chǎn)品走出國門，提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助辦理出口國家的相關(guān)注冊法律手續(xù)，協(xié)助解決國際貿(mào)易糾紛。為海外產(chǎn)品進(jìn)入中國市場提供法律咨詢、注冊服務(wù)。GAP種植基地世界自然醫(yī)學(xué)集團(tuán)將建立、整合GAP標(biāo)準(zhǔn)的種植基地。即避免當(dāng)?shù)丨h(huán)境的進(jìn)一步污染、破壞，又為農(nóng)民創(chuàng)造收益，更重要的是從中藥產(chǎn)業(yè)鏈的源頭抓質(zhì)量，保障交易中心的大宗原料穩(wěn)定、高品質(zhì)供應(yīng)，創(chuàng)造世界自然醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)集群的品牌效益。市場分析目標(biāo)行業(yè)分析醫(yī)藥流通行業(yè)分析由于歷史的原因，中藥材的流通領(lǐng)域還處在傳統(tǒng)的集市貿(mào)易的原始方式。在藥監(jiān)局2000年、2001年對17個(gè)國家級中藥材專業(yè)市場的檢查中，共抽取樣品1327批，涉及藥材167種。結(jié)果有678批不符合規(guī)定，涉及品種109個(gè)。雖然中國醫(yī)藥物流的基礎(chǔ)設(shè)施與裝備已初具規(guī)模，但大多為粗放經(jīng)營，內(nèi)在質(zhì)量差，運(yùn)作效率低。醫(yī)藥物流行業(yè)缺少醫(yī)藥物流管理，缺少醫(yī)藥物流網(wǎng)絡(luò)體系，缺少醫(yī)藥物流的增值服務(wù)。第三方物流中心是大勢所趨。醫(yī)藥電子商務(wù)行業(yè)分析

目前的醫(yī)藥電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)都還僅僅停留在收集新聞、信息的最原始階段，與資金流、物流的電子商務(wù)化尚未統(tǒng)一起來。大多數(shù)醫(yī)藥電子商務(wù)網(wǎng)站都在相互抄襲、模仿，由此導(dǎo)致許多醫(yī)藥電子商務(wù)網(wǎng)站定位不清，真正能盈利的網(wǎng)站很少。目標(biāo)市場分析中藥材市場分析中藥材市場基本狀況

藥材作為成藥的原料，長期以來，沒有規(guī)范措施。多數(shù)藥材無產(chǎn)地、無主要成份含量及采收時(shí)間等標(biāo)記；同樣，中成藥也存在著成份含量差異較大、農(nóng)藥殘留及重金屬超標(biāo)；科技含量低，多數(shù)中成藥沒有安全性、質(zhì)量可控性和有效性方面完整的科學(xué)數(shù)據(jù)；以及劑型、包裝落后等問題；已成為阻礙中藥進(jìn)入國際市場的“瓶頸”。中國國內(nèi)市場需求規(guī)模

根據(jù)中國藥品監(jiān)督管理局下屬的中醫(yī)藥信息研究所，采用測算藥品市場的方法，即國家的藥品消費(fèi)總額與國民生產(chǎn)總值GDP保持約1.2%的比率關(guān)系，以此測算，我國GDP總值達(dá)9萬億元人民幣，則藥品消費(fèi)總額可達(dá)到1100億元這一數(shù)字與國際上有關(guān)機(jī)構(gòu)測算的數(shù)值（180億美元）接近。中國中藥出口規(guī)模

2003年中國中藥出口總值達(dá)到了7.12億美元。中藥材出口數(shù)量約占中藥材整體采收量的20%，中藥出口總值約占中藥工業(yè)產(chǎn)值的8%。目前,中國的藥材銷售額僅占全球銷售額的5％(包括中藥材和保健藥)，有著巨大的出口潛力。國際市場需求規(guī)模

植物藥在世界上日益受到重視，現(xiàn)代醫(yī)學(xué)從天然植物中尋找出路已成為趨勢。在國際醫(yī)藥市場上，每年銷售額約為1000億美元，其中藥用植物及其制品的成交額也已達(dá)到300億美元，并以每年10%的速度遞增。保健產(chǎn)品市場分析保健產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)是全球性的朝陽產(chǎn)業(yè)，市場增長迅速。

綠色保健產(chǎn)品在美洲的消費(fèi)市場已達(dá)120億美元，在歐洲為120億美元，在亞洲為120億美元，其它地區(qū)為90億美元。全球保健品市場，統(tǒng)計(jì)資料為：2000億美元，每年增長率為13%。中國中草藥保健品市場需求規(guī)模

賽迪顧問預(yù)測,未來5年,中國保健品市場整體上將保持高速發(fā)展態(tài)勢。保健品市場規(guī)模將由2004年的340億元增長到2009年的683.8億元,年均復(fù)合增長率達(dá)到15.24%,中國將會(huì)成為世界保健品增長最快的市場。

OTC產(chǎn)品市場規(guī)模世界OTC市場，從1998年460億美元增長到2002年的725億美元。2001年全球自我藥療的市場價(jià)值約達(dá)486億美元，遞增2%，相當(dāng)于全球醫(yī)藥市場的16%。目前，中國OTC市場，估計(jì)達(dá)6億美元，占中國醫(yī)藥市場總額的12%～17%，預(yù)計(jì)到2010年中國將成為世界最大的藥品市場之一，其OTC銷售將達(dá)到400億美元。

結(jié)論本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的方法和手段，依照中國及國際認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，通過引入高效、