第第#頁，共9頁征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房?！?、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。依《條例》第23條，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。該條進一步要求市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、依《條例》第19條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。以市場價格作為補償標準，則評估的時候不僅要看房屋的價值，更要看土地使用權的價值。這基本可以確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降，從而保障被征收人的基本利益。三、依《條例》第21條，房屋征收的補償方式有兩種，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。1、貨幣補償是指政府將被征收房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被征收房屋的所有人；2、房屋產(chǎn)權調(diào)換是指政府用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被征收房屋進行調(diào)換產(chǎn)權。被征收入可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。六、案例分析題（本題11分）46． 2年021月320日，王某與丁某簽訂了一份房屋買賣合同。合同約定，王某將一套位于錦城住宅小區(qū)的房屋出售給丁某，房價20萬0元。丁某因一筆銀行定期存款一個月后才到期，購房款不足，遂與王某商定，先交付一半的購房款，等余款付清后交房并辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。一個月以后，丁某前往王某處付款并要求辦理過戶手續(xù)時，得知王某已經(jīng)將該套房屋賣給了張某，并與張某辦理了房屋所有權變更登記手續(xù)。經(jīng)過交涉沒有結果后，丁某向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋的所有權，但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權屬于張某。張某入住后，發(fā)生如下事項：（1）張某要求租用地下車庫的停車位時，被告知車位已滿，張某由于沒有合適的位置停車，遂自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位；（2）由于很多業(yè)主對電梯運行狀況不滿意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會決定動用專項維修基金對現(xiàn)有電梯進行改造。問題：（1）王某與丁某之間簽訂的房屋買賣合同是否有效?為什么?1-49答：王某與丁某之間簽訂的房屋買賣合同無效。據(jù)《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權變動以登記為生效要件。（2）法院判決該套房屋所有權屬于張某是否正確?請說明理由。2-63答：院判決該套房屋所有權屬于張某是正確的?！段餀喾ā返?4條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。（3）張某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法?請說明理由。答：8-181不合法。小區(qū)內(nèi)的綠地屬于建筑區(qū)藍天內(nèi)的全體業(yè)主共有，張某自行改造為停車位的行為是不合法的。（4）業(yè)主委員會決定動用專項維修基金對現(xiàn)有電梯進行改造的決定是否合法?請說明理由。合法。住宅專項維