2024建筑工程建筑面積、容積率、建筑密度計算規(guī)則附件二

市建筑工程建筑面積、容積率、建筑密度計算規(guī)章

（2024修訂）

為正確引導城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)規(guī)劃管理中建設(shè)工程的建筑面積、容積率、建筑密度計算方法，現(xiàn)依照《建筑工程建筑面積計算規(guī)》（GB/T50353-2024），結(jié)合本市實踐，對原《建筑工程建筑面積、容積率計算規(guī)章》（洪規(guī)技字第1號）進行修訂：

第一條各項建設(shè)工程設(shè)計應符合國家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)和標準，不得隨便虛構(gòu)設(shè)計平面用途及性質(zhì)。

其次條建設(shè)單位（個人）、設(shè)計單位應當根據(jù)誠信原則，規(guī)建筑面積計算，照實申報送審材料。

第三條以下各點按《建筑工程建筑面積計算規(guī)》（GB/T50353-2024）計算建筑面積并計入容積率。

（一）地上建筑物（含建筑物頂部的樓梯間、電梯機房，及有圍護結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備管道層、底層車庫、雜物間等）結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上者按全面積計入容積率；結(jié)構(gòu)層高小于2.2米者按1/2面積計入容積率（二）在室外地坪以上部分的高度超過1.5米的集中地下室，其建筑面積計入容積率。場地地坪標高不全都時，室外地坪以周邊城市道路標高加上0.3米計算（周邊城市道路標高不全都，以低的城市道路標高為標準，高差大于3米以上的除外）。

（三）底層臨街商業(yè)的后半部分架空層應當計入容積率。

（四）超高層建筑避難層的其它非避難空間（如樓梯間、電梯井、其它功能性用房等）應當計入容積率。

（五）商業(yè)、辦公、旅館等公共建筑項目的地下室除停車及設(shè)備用房以外的其它功能性用房應當計入容積率。

第四條以下各點按《建筑工程建筑面積計算規(guī)》（GB/T50353-2024）

計算建筑面積但不計入容積率

（一）建筑物的外墻外保溫層。

（二）主體建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超過1.5米的用于停車及設(shè)備用房的地下室。

（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超過1.5米的用于貯存功能的住宅地下室或半地下室。

（四）結(jié)構(gòu)層高不超過4.5米、通透的、無圍護結(jié)構(gòu)的五層（含五層）以上住宅、中學校等公益性建筑的底部架空層；

臨江、臨湖的住宅底部架空層結(jié)構(gòu)層高，經(jīng)規(guī)劃局認可，可適當提高。

（五）無圍護結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層（結(jié)構(gòu)層高不超過4.5米）。

（六）超高層建筑的無圍護結(jié)構(gòu)的避難層（非避難空間除外）。

（七）出挑寬度大于2.1米的公共建筑懸挑雨篷；出挑寬度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。

（八）地下室的通風井和有頂蓋的采光天井。

第五條建筑結(jié)構(gòu)層高計算標準

（一）一般住宅建筑標準層結(jié)構(gòu)層高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；當結(jié)構(gòu)層高大于3.2米時，不論層是否有隔層，按該層水平投影面積的k倍計算建筑面積，k=h÷3（h為建筑結(jié)構(gòu)層高）。（住宅頂層為躍層的允許客廳挑空）。

（二）套型建筑面積大于144平方米的住宅建筑標準層結(jié)構(gòu)層高可適當提高，但最高不大于3.6米；當結(jié)構(gòu)層高大于3.6米時，不論層是否有隔層，按該層水平投影面積的k倍計算建筑面積，k=h÷3（h為建筑結(jié)構(gòu)層高）。

（三）辦公、賓館（高檔酒店、賓館除外）建筑標準層結(jié)構(gòu)層高最低不小于3.2米，但最高不大于4.2米；當辦公建筑標準層結(jié)構(gòu)層高大于4.2米時，不論層是否有隔層，按該層水平投影面積的K倍計算建筑面積，K=h÷3.2（h為建筑結(jié)構(gòu)層高）。門廳、大堂、中廳、廊、采光廳、會議室等不列入超層高

掌握圍。

（四）單層單間面積小于300平方米或分隔成小間的沿街商業(yè)（含商業(yè)街）建筑結(jié)構(gòu)層高不大于4.5米；當建筑結(jié)構(gòu)層高大于4.5米時，不論層是否有隔層，按該層水平投影面積的K倍計算建筑面積，K=h÷3.2（h為建筑結(jié)構(gòu)層高）。兼作售樓使用的商業(yè)用房的結(jié)構(gòu)層高不應超過9米，建筑面積最大不超過300平方米。

（五）單層單間面積大于300平方米小于1000平方米的沿街商業(yè)（含商業(yè)街）建筑結(jié)構(gòu)層高不大于4.8米；當建筑結(jié)構(gòu)層高大于4.8米時，不論層是否有隔層，按該層水平投影面積的K倍計算建筑面積，K=h÷3.2（h為建筑結(jié)構(gòu)層高）。

（六）單層單間面積大于1000平米的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)層高不宜超過6米，且不得分割；當建筑結(jié)構(gòu)層高大于6米時，不論層是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的K倍計算，K=h÷3.6（h為建筑結(jié)構(gòu)層高）。臨街分割成小間的商業(yè)部分按本條第四款標準計算建筑面積。

（七）電影院、劇場、體育館、展覽館、大型商業(yè)綜合體等公共建筑結(jié)構(gòu)層高可按功能要求適當加高。

第六條以下各點按《建筑工程建筑面積計算規(guī)》（GB/T50353-2024）計算建筑面積，部分計入建筑密度。

（一）無頂蓋且無圍護結(jié)構(gòu)的室外樓梯，按水平投影面積的一半計入建筑密度。

（二）高于室外地坪4米以上住宅的有柱雨篷，按柱外邊圍合面積的一半計入建筑密度。

（三）臨城市道路騎樓按柱外邊圍合面積的一半計入建筑密度。

（四）10米以下滿意消防車通行的公共建筑有柱雨棚、架空走廊按水平投影面積一半計入建筑密度。

（五）地下車庫出入口坡道不論有無頂蓋，均按坡道的一半面積計入建筑密度。若設(shè)置頂蓋應盡可能低矮，為輕松的玻璃或結(jié)合綠化設(shè)置。

（六）有頂蓋的采光井按一半計入建筑密度。

（七）二層出挑建筑按水平投影面積的一半計入建筑密度。

第七條以下各點不計入建筑密度

（一）高于室外地坪10米以上公共建筑的有柱雨棚、公共架空走廊不計入建筑密度。

（二）高于室外地坪4米以上的懸挑陽臺（不論凹凸）、平臺、走廊等，不計入建筑密度。

（三）高于室外地坪十米以上的建筑出挑部位不計入建筑密度。

（四）無柱雨篷不計入建筑密度。

第八條其它

（一）住宅陽臺按《建筑工程建筑面積計算規(guī)》（GB/T50353-2024）計算建筑面積并按水平投影的一半（即原規(guī)）計入容積率。

（1）南向或東西向主陽臺最大進深不得大于1.8米，北向或東西向次陽臺最大進深不得大于1.2米，超出此規(guī)定的部分按全面積計算建筑面積并計入容積率。

（2）住宅各類陽臺水平投影面積之和不得大于套建筑面積（含陽臺水平投影面積）的12%(超高層住宅掌握在20%)。

（3）住宅原則上不設(shè)置高度為兩層或兩層以上的陽臺。

（4）北向外廊、北陽臺及臨江、臨湖、臨城市主要干道的陽臺原則上要求統(tǒng)一封閉（利用外廊和天井通風的外廊除外）。

（5）與陽臺相接的附屬構(gòu)件，如其底板與陽臺底板高差小于0.6米、有圍護設(shè)施、位于房屋建筑結(jié)構(gòu)圍合圍以或外挑寬大于0.6米的，均視為陽臺，其計算方法同陽臺。

（二）坡屋頂按《建筑工程建筑面積計算規(guī)》（GB/T50353-2024）計算建筑面積。坡屋頂起坡高度為零、坡度小于30°的坡頂建筑不計入容積率；起坡高度小于0.6米、坡度小于45°的坡頂建筑結(jié)構(gòu)凈高在2.2米及以上的部位應按全面積計入容積率，坡頂局部造型坡度大于45°的部分面積不大于屋頂面

積的1/6；超過此規(guī)定的坡屋頂按全面積計算建筑面積并計入容積率。

（三）住宅建筑女兒墻的高度應小于2.2米（因造型需要可局部加高，其加高部分的面寬應小于該建筑主立面的30%）。公共建筑因造型需要的屋頂裝飾構(gòu)架原則上不超過10米。

（四）多、低層地下室設(shè)置通風采光井以改善地下室室環(huán)境的，通風采光井寬度(取采光井圍護結(jié)構(gòu)外圍至建筑外墻面的最大垂直距離)不宜超過1.8米(含1.8米)，下沉庭院及采光井的面積之和不得大于地下室（除停車部分）建筑面積的30%；采光井的外墻周長之和不得大于地下室（停車部分除外）的外邊周長的30%；。超過1.8米的，采光井地坪標高視作該建筑的室外地坪標高。

（五）凸窗突出外墻的距離不大于0.7米、結(jié)構(gòu)凈高小于2.1米、窗臺高度不小于0.45米且寬度不大于該開間的70%面寬的，可不計算建筑面積、不計入容積率；否則按該凸窗維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積一半計算建筑面積并計入容積率。

（1）凸窗結(jié)構(gòu)剪力墻及結(jié)構(gòu)柱不得突出外墻。

（2）凸窗下部的樓板不應凸出外墻、不得用實體墻圍合。

（3）凸窗下部作放置空調(diào)室外機時外側(cè)可用格柵遮擋。

（4）轉(zhuǎn)角凸窗長邊洞口與短邊洞口之和不得大于該房間的開間尺寸。（5）凸窗應至少兩面為玻璃采光。

（六）設(shè)備平臺板不得與戶室及陽臺連通，可用格柵圍合，其每層水平投影面積之和不得超過該層總建筑面積的2%（住宅設(shè)備平臺最大不超過3平方米），按其水平投影面積一半計算建筑面積但不計入容積率。

（七）建筑平面設(shè)計應考慮結(jié)構(gòu)經(jīng)濟合理性，建筑凹口處一般不應拉梁，因結(jié)構(gòu)需要確需拉梁的，應經(jīng)設(shè)計單位結(jié)構(gòu)專業(yè)認定，并供應圖紙依據(jù)（加蓋注冊結(jié)構(gòu)師章）。

（八）一梯三戶（含三戶）以上的住宅建筑需要設(shè)置天井時，應保證至少有兩戶以上的功能房間朝天井開窗，并做好防火措施，且不得封板拉梁。

第九條本規(guī)章所稱總建筑面積是指在建設(shè)用地圍單棟或多

棟建筑物地面以上及以下各層建筑面積之和。

第十條本規(guī)章所稱結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層是指建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，采納不同的結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換