重慶省201年5下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)傇囶}本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)間B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最大價值D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、每個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須意識到在二手房交易中的重要性。A：質(zhì)量B：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險C：產(chǎn)權(quán)D：銷售許可E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護(hù)和分割空間的作用。A：砌體結(jié)構(gòu)建筑B：空間結(jié)構(gòu)建筑C：框架結(jié)構(gòu)建筑D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、下列選項(xiàng)中，活動的對象，涉及住宅、辦公樓、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)倉庫等多種類型物業(yè)。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)C：存量房經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容不包括。A：個人基本情況B：良好行為記錄C：不良行為記錄D：估價項(xiàng)目匯總E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準(zhǔn)備。A：項(xiàng)目執(zhí)行企劃B：項(xiàng)目簽約C：銷售準(zhǔn)備D：項(xiàng)目信息開發(fā)與整合E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。A：開設(shè)網(wǎng)上店鋪B：發(fā)展連鎖經(jīng)營C：擴(kuò)大主營業(yè)務(wù)D：提高管理水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、屬于基本時間序列，相對數(shù)時間序列和平均數(shù)時間序列是在它的基礎(chǔ)上派生而成的序列是。A：相對數(shù)時間數(shù)列B：絕對數(shù)時間序列C：平均數(shù)時間數(shù)列D：時點(diǎn)數(shù)列E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、一個以體育概念為主的樓盤在2008年北京奧運(yùn)會后不久聘請多位奧運(yùn)冠軍為其作形象宣傳，該類活動屬于。A：社會公益活動B：社區(qū)內(nèi)活動C：引導(dǎo)教育型活動D：善用時勢環(huán)境型活動E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、對現(xiàn)有建筑可采取的行動方案中，是對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。A：保持現(xiàn)狀不變B：修繕C：改造D：翻新E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、專門就一個具體的法律問題由經(jīng)紀(jì)人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A:個案解答B(yǎng)：個性解答C:一對一解答D:模擬解答E:客戶資金代收代付風(fēng)險12、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪B：雕塑C：涼亭D：座椅E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的根本功能是。A：降低房地產(chǎn)成本B：減少房地產(chǎn)風(fēng)險C：加快房地產(chǎn)交易D：促成房地產(chǎn)交易E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分。A：專職注冊、稅務(wù)登記和程序?qū)徟鶥：工商注冊、注銷登記和程序?qū)徟鶦：專職注冊、注銷登記和資質(zhì)審批D：工商注冊、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的B：整體的、系統(tǒng)的、及時的C：大量的、系統(tǒng)的、整體的D：及時的、系統(tǒng)的、連續(xù)的E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括。A：自己有過失B：阻卻違法性事由C：受害人過錯D：不可抗力E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，以介紹委托人與第三人訂立合同為目的是。A：房地產(chǎn)代理合同B：房地產(chǎn)租賃合同C：房地產(chǎn)居間合同D：房地產(chǎn)買賣合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、權(quán)屬審核的一般程序是。A：初審一復(fù)審一審批B：通知一初審一復(fù)審C：審批一初審一復(fù)審D：通知一審批一發(fā)證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通技巧中，書面溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度B：信息的意義能夠被充分的理解C：有充分時間進(jìn)行信息分析D：可以馬上得到對方的反饋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面，稱為。A：水準(zhǔn)面B：水平面C：大地水準(zhǔn)面D：大地水平面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、每年結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬。職工對繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請復(fù)議。A：6月30日B：7月1日C：12月31日D：1月1日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、提高風(fēng)險識別能力的有效手段是。A：規(guī)范化業(yè)務(wù)流程B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自己的信息收集C：不斷鞏固、加強(qiáng)自己的各項(xiàng)專業(yè)能力D：對存在的風(fēng)險因素進(jìn)行歸納、總結(jié)，并向公司有關(guān)部門負(fù)責(zé)人反饋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、不屬于《物權(quán)法》規(guī)定的是。A：征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益B：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其不動產(chǎn)C：為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以收回國有土地使用權(quán)D：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了維護(hù)企業(yè)形象，提高社會聲譽(yù)，其定價目標(biāo)通常是。A：實(shí)現(xiàn)利潤最大化B：提咼市場占有率C：穩(wěn)定所售商品房價格D：快速收回資金成本E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的爭議處理包括。A：雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決B：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解C：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理D：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟E：在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任2、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)有。A：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策B：各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性好D：利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率E：利于培養(yǎng)咼層管理者的后備人才3、對于房屋出租代理而言，出租房查驗(yàn)的內(nèi)容主要包括出租房的。A：權(quán)屬狀況B：實(shí)物狀況C：業(yè)主經(jīng)濟(jì)狀況D：周邊環(huán)境狀況E：業(yè)主家庭狀況4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛B：合同不規(guī)范造成的糾紛C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作造成的糾紛E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不實(shí)相告造成的糾紛5、國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定。A：納稅人B：課稅對象C：加成D：違章處理E：稅率6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)洽談要求，說法正確的有。A：業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述B：要充分了解客戶的意圖與要求，把握委托方的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力C：要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)D：要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向E：要耐心地聽，以示尊重；謹(jǐn)慎地問，以增進(jìn)溝通；熱情地說，以施加影響7、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為。A：2400元B：2500元C：2600元D：2700元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、關(guān)于收益法的說法，錯誤的有。A：收益法的原理是預(yù)期原理B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法C：未來的因素決定估價對象當(dāng)前價值D：報酬率與投資風(fēng)險呈負(fù)相關(guān)E：收益法適用的對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)9、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B：房地產(chǎn)咨詢C：物業(yè)管理D：房地產(chǎn)投資開發(fā)E：房地產(chǎn)估價10、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)包括。A：銷售人員B：技術(shù)人員C：管理人員D：檢修人員E：輔助人員11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識B：經(jīng)濟(jì)知識C：法律知識D：社會心理知識E：房地產(chǎn)專業(yè)知識12、房屋登記的基本要求包括。A：以共同申請為原則，以單方申請為例外B：以查驗(yàn)申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看C：在安全的基礎(chǔ)上，注重社會效益和經(jīng)濟(jì)效益D：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看E：按房屋基本單元進(jìn)行登記13、下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產(chǎn)B：法定孳息C：買賣D：繼承遺產(chǎn)E：互易14、戰(zhàn)略實(shí)施階段主要解決的問題包括。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源B：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用C：為了實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要對組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題E：企業(yè)走向何處15、居間人的義務(wù)是。A：支付居間報酬的義務(wù)。B：償付費(fèi)用的義務(wù)C：報告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)D：合理處分委托物E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。A：時間價值B：產(chǎn)品價值C：服務(wù)價值D：人員價值E：形象價值17、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態(tài)B：講究風(fēng)水或吉祥號碼C：個人的欣賞趣味D：接近名家住宅的心理E：時尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理18、下列操作風(fēng)險中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。A：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有。A：國有土地有償有限期使用制度B：房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度C：房地產(chǎn)成交價格申報制度D：房地產(chǎn)價格評估制度E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度20、按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為。A：人文環(huán)境B：綜合環(huán)境C：自然環(huán)境D：人工環(huán)境E：社會環(huán)境21、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)有。A：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法B：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)C：征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款D：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)22、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點(diǎn)。A：單件性B：投資大C：周期長D：回報率高E：附加值低23、下列選項(xiàng)中，是指