09年北京單套成交最貴10個(gè)別墅項(xiàng)目第一名：麗宮

09年該項(xiàng)目別墅成交單套總價(jià)最高為8880萬(wàn)，該套為獨(dú)棟別墅，建筑面積1601.8平方米。位于順義機(jī)場(chǎng)高速公路楊林大道出口，介于機(jī)場(chǎng)高速與京順路之間。麗宮淺水灣一期總建筑面積約76,000平方米，擁有8,000平米人工湖，11米挑空湖景大廳，歐式獨(dú)立花園，私家泳池，私家桑拿，溫泉入戶(hù)，豪華頂層主人套間及穿梭電梯。

麗宮淺水灣的揭幕是周大福集團(tuán)為富有成功人士打造”完美生活”的又一力作，該豪華別墅占據(jù)中央別墅區(qū)黃金位置，緊鄰機(jī)場(chǎng)高速楊林出口。開(kāi)發(fā)商提出了區(qū)域整合開(kāi)發(fā)的理念，除自設(shè)溫榆廣場(chǎng)商業(yè)中心、東南亞主題大型會(huì)所，提供專(zhuān)業(yè)Spa、超市、餐飲及多元化配套服務(wù)之外；并設(shè)河濱十八洞高爾夫公園。麗宮別墅由六大名師匹心打造，營(yíng)造最瑰麗尊榮的生活氛圍。六大名師包括負(fù)責(zé)整體建筑設(shè)計(jì)之香港建筑師鄧振威先生、示范別墅設(shè)計(jì)大師蘇本高、梁志天、陳建中及林李穎嫻，均為業(yè)內(nèi)翹楚。而毗鄰河濱18洞高爾夫公園之構(gòu)思建設(shè)，更由譽(yù)滿(mǎn)世界高爾夫球壇之傳奇大師尼克勞斯(JackNicklaus)主持，讓住戶(hù)盡享世界級(jí)豪宅生活氣圍。

麗宮的物業(yè)管理，嚴(yán)格挑選酒店業(yè)公認(rèn)的“金鑰匙”資格管家提供品質(zhì)服務(wù)，在尊重業(yè)主家居私秘性的同時(shí)，體貼關(guān)心業(yè)主生活的每個(gè)細(xì)節(jié)。

第二名：龍湖·頤和原著

09年該項(xiàng)目別墅成交單套總價(jià)最高為7732萬(wàn)，該套為獨(dú)棟別墅，建筑面積1069.52平方米。龍湖·頤和原著項(xiàng)目背靠燕山余脈，西鄰頤和園昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所締造的三大皇家園林（暢春園、圓明園、清漪園，其中清漪園即頤和園）的中心位置。項(xiàng)目所在區(qū)域歷來(lái)被稱(chēng)為“上風(fēng)上水”之地。豐富的水源涵養(yǎng)了茂盛的綠化，歷史上形成了以“三山五園”為代表的皇家園林；如今，這一帶已成為歷史風(fēng)貌與生態(tài)環(huán)境得到嚴(yán)格保護(hù)的、北京最稀缺的宜居之地。龍湖·頤和原著項(xiàng)目占地147畝，規(guī)劃有91棟官式大宅，分9種戶(hù)型，18種外立面。每套住宅一共包含四層，其中地上兩層、地下兩層，總建筑面積在1000平方米以上，功能與布局為龍湖地產(chǎn)多年研究頂峰人士生活方式之量身定制作品；采用法國(guó)、葡萄牙石灰石的外立面氣勢(shì)恢宏，隱現(xiàn)大唐自信風(fēng)貌。承襲皇家“集天下之大美”之造園精神，龍湖·頤和原著在園林景觀、建筑選材與設(shè)備等諸多方面，匯集天下精粹，將成為龍湖地產(chǎn)精品住宅之新標(biāo)桿。三百年封藏六十年醞釀一場(chǎng)中國(guó)家族盛會(huì)

09年一直沉寂的北京高端豪宅市場(chǎng)，在下半年終于發(fā)出了些許的聲音。而這些聲音中，4000萬(wàn)起價(jià)，每棟均價(jià)上億的龍湖?頤和原著以10月簽約3棟，11月預(yù)定15棟，簽約11棟的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，一枝獨(dú)秀，成為國(guó)內(nèi)乃至亞洲豪宅市場(chǎng)上最受矚目的獨(dú)棟別墅。更為驚嘆的是，龍湖?頤和原著正以“每周迎來(lái)三位中國(guó)家族”的速度正在制造新的傳奇。即使需要身份核對(duì)、預(yù)約等待、排號(hào)認(rèn)購(gòu)，億級(jí)富豪仍絡(luò)繹不絕，爭(zhēng)相預(yù)定，每周慕名而來(lái)的億萬(wàn)富豪達(dá)到30余組，龍湖?頤和原著緣何鑄就傳奇？頤和園東50米千米級(jí)國(guó)寶大宅

“時(shí)代性稀缺物業(yè)”深得中國(guó)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖厚愛(ài)綜觀北京豪宅市場(chǎng)，曾取得如此旺銷(xiāo)勢(shì)場(chǎng)的豪宅項(xiàng)目皆具自身極稀缺特質(zhì)。如百年學(xué)府文脈所在的龍湖?唐寧ONE，以不可再生的地段資源連續(xù)創(chuàng)下了08年底的逆勢(shì)熱銷(xiāo)，并引領(lǐng)了09年北京千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)，是為“地段稀缺型物業(yè)”；而星河灣則是填補(bǔ)了地域范圍的產(chǎn)品空白，是為“區(qū)域稀缺性物業(yè)”。而因于一種新的時(shí)代精神與一個(gè)國(guó)家的文化自信，在不可多得的土地上，為因社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展形成的新頂級(jí)階層，而創(chuàng)造的一個(gè)時(shí)代的“空白”市場(chǎng)，它的出現(xiàn)，喚起了正在形成的新頂級(jí)階層，內(nèi)心的潛在欲望。它的出現(xiàn)，是一個(gè)國(guó)家，發(fā)展到一定時(shí)代，才會(huì)出現(xiàn)的一個(gè)奇跡。天時(shí)地利人和，缺一不可，是為龍湖?頤和原著----“時(shí)代稀缺型物業(yè)”----只可于此土地醞釀，只可于此時(shí)代相逢。與頤和園一墻之隔的皇家血統(tǒng)，龍湖15年豪宅營(yíng)造的巔峰之作，龍湖?頤和原著，為這個(gè)時(shí)代和這個(gè)時(shí)代的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖，首次締造了終極置業(yè)夢(mèng)想。世界價(jià)值與中國(guó)價(jià)格引發(fā)對(duì)“未來(lái)”的爭(zhēng)搶

龍湖?頤和原著，佇立世界文化遺產(chǎn)頤和園旁，從立意、規(guī)劃、材質(zhì)、工藝，無(wú)不汲取世界最好資源，堪與全球稀缺物業(yè)比肩媲美。作為集萃龍湖十五年別墅打造經(jīng)驗(yàn)的頂級(jí)別墅，無(wú)論在營(yíng)建、造園、尺度、考工、科技等各方面，都有史無(wú)前例的超越，諸如：主臥區(qū)打造至少三個(gè)總統(tǒng)套房、配備逾500平米的私家博物館、一戶(hù)最多達(dá)11個(gè)車(chē)位、1000余株珍稀成樹(shù)特供園區(qū)、與國(guó)家大劇院同規(guī)格的防水處理……無(wú)不張顯著極致考究之道，這既源于龍湖十五年探索高端別墅生活方式的研磨，更透射著龍湖對(duì)當(dāng)下中國(guó)力量正處在快速上升期的洞察----經(jīng)過(guò)建國(guó)60年，改革開(kāi)放30年，國(guó)富民殷已初顯。隨著精英階層對(duì)民族文化的積極推動(dòng)與重建，各大事件都在集中力量脊續(xù)自己的傳統(tǒng)，以便找到在世界民族之林中的自信與地位，重新審視自己，找到自己。龍湖?頤和原著，正是在這一時(shí)代背景下，應(yīng)運(yùn)而生。她是對(duì)中國(guó)文化自信的展示，更透露著中國(guó)與世界與傳統(tǒng)對(duì)話的底氣。對(duì)于中國(guó)正在迅速上升中的億萬(wàn)富豪們，收藏龍湖?頤和原著，即是收藏這個(gè)時(shí)代的建筑符號(hào)，龍湖?頤和原著不僅僅是京城罕見(jiàn)的國(guó)寶大宅，更是中國(guó)影響力在當(dāng)下世界格局中的建筑外延。目前涌現(xiàn)的億萬(wàn)豪宅的熱銷(xiāo)局面，正是以中國(guó)價(jià)格收藏世界價(jià)值的前瞻之舉，難怪會(huì)引發(fā)富豪們的準(zhǔn)入之戰(zhàn)，透過(guò)龍湖?頤和原著，透露的恰是自信中國(guó)之形狀。宅園京西家族傳世的夢(mèng)想

綿延數(shù)千年的中國(guó)文化，一直以來(lái)無(wú)不是建構(gòu)在族群之上的社會(huì)圖景，而家族觀念又是其中的核心文化基因。隨著從傳統(tǒng)到現(xiàn)代的社會(huì)與文化轉(zhuǎn)型，家族觀念歷經(jīng)了數(shù)次更替與更新，但無(wú)可更改的是——作為家國(guó)同構(gòu)治世理想、倫理親情載體、特定社會(huì)心理的深層文化結(jié)構(gòu)。家族的至高景象，即：修身、齊家、治國(guó)、平天下。創(chuàng)造了“康乾盛世”的愛(ài)新覺(jué)羅家族，作為中國(guó)歷史上最后一個(gè)華麗家族，也是我們中國(guó)族群景觀中最富有集體想象力的家族，他們的榮耀與優(yōu)雅集中在京西“三山五園”這一特定區(qū)域，他們于此開(kāi)啟了宅園京西的家族傳世夢(mèng)想，以“三山五園”達(dá)到頂峰，王公大臣、名流大賈，多擇址于此，修建私家宅園，構(gòu)成京西園囿的壯觀景象。時(shí)至今日，當(dāng)這一切都化成為我們民族的歷史與現(xiàn)實(shí)財(cái)富,這里也就成為了中國(guó)當(dāng)代家族夢(mèng)想再次起飛之地。建筑于當(dāng)代中國(guó)文化自信力之上的龍湖?頤和原著，經(jīng)歷了三百年封藏，六十年醞釀之后，與她每周迎來(lái)的三位新主人，正開(kāi)啟一場(chǎng)中國(guó)當(dāng)代家族盛會(huì)。愛(ài)新覺(jué)羅族系花園獨(dú)一處

第三名：山水文園09年該項(xiàng)目別墅成交單套總價(jià)最高為7462萬(wàn)，該別墅為獨(dú)棟，建筑面積：824.22平方米。山水文園之Riverside介紹

東三環(huán)、低密度、湖景大宅

位置：東三環(huán)國(guó)際中軸線，因東三環(huán)城市商圈配套建筑逐漸成熟，城市中心發(fā)展延展至東南三環(huán)，因此區(qū)域?yàn)楸本┥虅?wù)區(qū)域沿線，擁有文化底蘊(yùn)，并獨(dú)有與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展連接紐帶，地域的價(jià)值日漸凸現(xiàn)，它蘊(yùn)含的升值潛力將與日俱增。

產(chǎn)品：社區(qū)園林為立體設(shè)計(jì)，東西落差9米，運(yùn)用視覺(jué)差落創(chuàng)造出不同角度景觀感受。社區(qū)設(shè)計(jì)4棟板樓，其余為疊拼，雙拼、獨(dú)棟別墅，整體社區(qū)僅410戶(hù)，建筑密度27%，容積率1.64，以扣除建筑主體面積來(lái)做計(jì)算，包含湖景水系與藝術(shù)化石材道路鋪裝在內(nèi)，綠化率達(dá)75%，景觀總面積4.89萬(wàn)平米，綠地總面積為3.62萬(wàn)平米,水系總面積為1.27萬(wàn)平米，其中中央湖面接近1萬(wàn)平米左右，設(shè)備系統(tǒng)環(huán)保節(jié)能，健康舒適。

第四名：富力山09年該項(xiàng)目別墅成交單套總價(jià)最高為6859萬(wàn)，類(lèi)型為獨(dú)棟別墅，建筑面積為1959.55平方米。項(xiàng)目概況

富力山是富力城四期公館產(chǎn)品之一，是富力城跨越巔峰的收官巨作，坐落于富力城西側(cè)，占地面積約1.6萬(wàn)平方米，總建面逾2萬(wàn)平方米，容積率低至1.2，是城市中心罕見(jiàn)的低密度項(xiàng)目。良好的地段與優(yōu)秀的設(shè)計(jì)相結(jié)合，是該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)。僅12席，足顯稀缺。

不是簡(jiǎn)單的建筑，而是對(duì)生活方式的詮釋?zhuān)涣ι?，空前輝映的頂級(jí)城市獨(dú)棟別墅，彌足珍貴的藏品建筑，北京乃至中國(guó)城市別墅的最高成就。富力地產(chǎn)誠(chéng)邀國(guó)際著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)WATG來(lái)主筆別墅設(shè)計(jì)，單體面積在1400—2300平米，致力打造CBD的奢華典范——真正的城市公館，私人CLUB，稀貴和獨(dú)特，注定了它明顯的產(chǎn)品差異化。整體設(shè)計(jì)上，建筑、景觀、道路相互結(jié)合，通過(guò)簡(jiǎn)約的道路支干和園林景觀的自然圍和，形成相對(duì)獨(dú)立而私密的空間，同時(shí)設(shè)計(jì)上講究美學(xué)、實(shí)用、專(zhuān)屬兼?zhèn)涞目臻g意蘊(yùn)，無(wú)不體現(xiàn)對(duì)空間利用的規(guī)律、對(duì)功能分區(qū)合理性的創(chuàng)新變革，超越貫常尺度的非凡之處，透視當(dāng)代城市別墅的價(jià)值觀及對(duì)于"私人生活、私人社交"的尊重及關(guān)照，居住其中，“生活與生意”同樣壯闊，“居住與社交”同樣繁盛。法國(guó)宮廷建筑（E1、E3、E9、E12）

巴洛克建筑（E2、E5、E11）羅馬建筑（E6、E7）

意大利托斯卡納建筑（E8、E15）

巴黎哥特建筑（E10）

第五名：泰禾紅御

09年該項(xiàng)目別墅成交單套總價(jià)最高為6000萬(wàn)，類(lèi)型為獨(dú)棟別墅，建筑面積：1140.48平方米。泰禾紅御位于長(zhǎng)安街的東端、京杭大運(yùn)河畔，泰禾紅御101棟，含9種主力戶(hù)型及6棟頂級(jí)豪宅?？傮w容積率0.33，均為地上2層地下一層的純獨(dú)棟別墅。建筑為硬朗的意大利風(fēng)格與柔美的夏威夷風(fēng)格，沉穩(wěn)大氣、剛?cè)岵?jì)，體現(xiàn)王者之風(fēng)、尊貴之氣。低密高舒適度的產(chǎn)品形態(tài)將成為城市絕版。城市別墅，20分鐘直達(dá)CBD泰禾紅御位于京哈高速宋莊出口京杭大運(yùn)河畔，從國(guó)貿(mào)出發(fā)，經(jīng)京通快速和京哈高速，20分鐘即可抵達(dá)項(xiàng)目，全程無(wú)紅綠燈。西距六環(huán)路2公里，北臨機(jī)場(chǎng)高速，至首都機(jī)場(chǎng)全程20分鐘、南鄰京沈高速、京津塘高速、京石高速，城市之間快速連接。運(yùn)河、河堤，純水岸生活泰禾紅御在京杭大運(yùn)河原生河岸景觀基礎(chǔ)上規(guī)劃8100平方米河堤公園，800米河堤散歩道，社區(qū)內(nèi)水系環(huán)繞，形成一條橫向水系與三個(gè)縱向森林帶的景觀格局。社區(qū)內(nèi)水系環(huán)繞，植被豐密，創(chuàng)造自然、景致、建筑、人之間的審美意境。建筑順應(yīng)地勢(shì)的坡度，形成前二后三的建筑層次部分建筑采用了下沉庭院的設(shè)計(jì)手法，整個(gè)組團(tuán)內(nèi)形成了上中下三個(gè)不同的景觀層次，讓人在不同的位置及高度上感受不同的景觀，使人心曠神怡。庭院設(shè)計(jì)配合建筑風(fēng)格和特色，融合西方古典庭院精髓，并周密布局當(dāng)代生活場(chǎng)景，創(chuàng)造尊享私人庭院領(lǐng)域。精工鑄造細(xì)節(jié)成就品質(zhì)建筑采用成熟硬朗的意大利式風(fēng)格和莊重柔美的夏威夷式風(fēng)格。兩大高雅、明快的經(jīng)典建筑元素形成了完美的組合；在規(guī)劃方式上強(qiáng)調(diào)組團(tuán)內(nèi)兩種建筑風(fēng)格的集成和混搭，并在建筑外立面色彩上揉和了明麗的建筑色彩，以及門(mén)窗、飄簷、露臺(tái)等建筑表現(xiàn)元素，使得建筑外形洋溢著輕松、浪漫的生活氣息，也使得建筑力圖表現(xiàn)更加自然、更具時(shí)間感、更具人文精神的氛圍。設(shè)計(jì)思維縝密，力求建筑、環(huán)境、生活的完美融合，建筑與生活一同生長(zhǎng)、變化，歷久彌新。酒店會(huì)所區(qū)域頂級(jí)配套張永和設(shè)計(jì)超五星級(jí)酒店私人會(huì)所，內(nèi)設(shè)主要功能包括酒店豪華套房、高級(jí)洽談接待及會(huì)議、高檔宴會(huì)接待、多種風(fēng)味餐廳、咖啡廳茶藝廳、水療.游泳.運(yùn)動(dòng)健身等高檔休閑設(shè)施。為居者提供全方位的商務(wù)及休閑空間，同時(shí)高端完善的服務(wù)與功能使酒店成為通州區(qū)域內(nèi)頂級(jí)的層峰交流平臺(tái)。泰禾集團(tuán)福建第一中國(guó)一流2008年，泰禾百萬(wàn)平米強(qiáng)勢(shì)出擊，成就“福建第一中國(guó)一流”的宏偉戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，樹(shù)立百年地產(chǎn)豐碑。泰禾集團(tuán)有限公司是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，涉及金融投資、生態(tài)農(nóng)業(yè)、物業(yè)管理等行業(yè)的外商獨(dú)資企業(yè)。自1996年成立以來(lái)，泰禾地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)福建“天元系列”、“泰禾?紅樹(shù)林”、“泰禾?紅峪”、北京“運(yùn)河岸上的院子”等數(shù)個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目并獲眾多國(guó)內(nèi)外大獎(jiǎng)，以專(zhuān)業(yè)的水準(zhǔn)、完美的品質(zhì)享譽(yù)市場(chǎng)和業(yè)界。2008年，泰禾作為南派開(kāi)發(fā)商的代表，依靠創(chuàng)新誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)理念、憑借雄厚的資金實(shí)力，在北京隆重推出“泰禾?紅御”純獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，成為泰禾提升品牌、品質(zhì)、品味的全新代表作，直接將泰禾對(duì)人居建筑的熱情與專(zhuān)業(yè)傾注在北京這塊世人矚目的神圣熱土上。第六名：財(cái)富公館09年該項(xiàng)目別墅成交單套總價(jià)最高為5200萬(wàn)，類(lèi)型為獨(dú)棟別墅，建筑面積1573.32平方米。財(cái)富公館總共規(guī)劃172棟以純正歐式皇家建筑為特征的獨(dú)棟別墅，單棟公館面積達(dá)到1500平米，被業(yè)內(nèi)外一致譽(yù)為中國(guó)頂級(jí)別墅代表作。財(cái)富公館除了獨(dú)有的歐洲宮殿式雙弧形樓梯、近300平米的皇家主臥、天窗星光泳池、室內(nèi)私家電梯等頂級(jí)配設(shè)外，公館所倡導(dǎo)的“生活+生意=財(cái)富500強(qiáng)CEO官邸生活”頂級(jí)生活理念，也成為中國(guó)頂級(jí)別墅接駁世界的標(biāo)志。公館業(yè)主皆為全球名門(mén)貴胄，公館臻取歐洲前沿科技特設(shè)三重頂尖安防體系隨身侍衛(wèi)財(cái)富家族，不僅可作為頂級(jí)私藏的保險(xiǎn)庫(kù)，并可24小時(shí)全天候貼身護(hù)駕。溫榆河千米回轉(zhuǎn)水灣濕地奇景，社區(qū)內(nèi)歐洲皇家園林，10萬(wàn)平米溫榆河岸生態(tài)文化公園交相輝映成八百畝溫榆河岸生態(tài)文化園。財(cái)富公館總占地面積319141.3平方米，總建筑面積263550平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建筑別墅172棟，總建筑面積177550平方米，綠化率約42%。I期開(kāi)盤(pán)面積約45000平方米，其中會(huì)所面積10000平米，別墅建筑