民法（民商合一）商法民法（民商分立）總論人格權(quán)法物權(quán)法債法知識產(chǎn)權(quán)法婚姻家庭法繼承法合同法侵權(quán)責任法本課程內(nèi)容9/18/20231物權(quán)法—龐歡民法（民商合一）商法民法（民商分立）總論人格權(quán)法物權(quán)法債法物權(quán)法：占有擔保物權(quán)用益物權(quán)

所有權(quán)總論9/18/20232物權(quán)法—龐歡物權(quán)法：占有擔保物權(quán)用益物權(quán)總論8/6/20232物第一講總論一、物權(quán)和物權(quán)的客體二、物權(quán)的種類三、物權(quán)的效力四、物權(quán)的變動五、物權(quán)法的基本內(nèi)容9/18/20233物權(quán)法—龐歡第一講總論一、物權(quán)和物權(quán)的客體8/6/20233物權(quán)法—龐一、物權(quán)和物權(quán)的客體（一）物權(quán)的概念和特征1、概念①著重于對物的直接支配性的定義。②著重于直接支配與享受利益的定義。③著重于直接支配與排他性的定義。④著重于直接支配，享受利益與排他性的定義。《物權(quán)法》第2條：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。生活解釋：物權(quán)，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干涉你。9/18/20234物權(quán)法—龐歡一、物權(quán)和物權(quán)的客體（一）物權(quán)的概念和特征生活解釋：物權(quán)，2、特征1、物權(quán)是直接支配物的權(quán)利。2、物權(quán)是直接支配特定的、獨立的物的權(quán)利。（參見物權(quán)客體的內(nèi)容）3、物權(quán)是直接支配物并享受物之利益的權(quán)利。4、物權(quán)是一種排他性的權(quán)利。5、物權(quán)是一種對世權(quán)，具有保護的絕對性。9/18/20235物權(quán)法—龐歡2、特征8/6/20235物權(quán)法—龐歡（二）物權(quán)的客體案例：賣臉物權(quán)客體－物及其分類1、作為物權(quán)客體的物必須是：①主要限于有體物②須是獨立物③須是特定物9/18/20236物權(quán)法—龐歡（二）物權(quán)的客體8/6/20236物權(quán)法—龐歡9/18/20237物權(quán)法—龐歡8/6/20237物權(quán)法—龐歡2、物的分類①動產(chǎn)和不動產(chǎn)A、區(qū)分理由不動產(chǎn)的經(jīng)濟價值一般比動產(chǎn)大；位置的固定程度不同；利用方式不同。B、不動產(chǎn)和動產(chǎn)的具體區(qū)分關(guān)于動產(chǎn)和不動產(chǎn)的分類方法是先確定不動產(chǎn)，不動產(chǎn)以外的物都屬于動產(chǎn)。我國《擔保法》D92規(guī)定：本法所稱的不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。

9/18/20238物權(quán)法—龐歡2、物的分類8/6/20238物權(quán)法—龐歡物不動產(chǎn)動產(chǎn)土地、（礦藏、水流、海域D46）地上定著物房屋等建筑物林木等附著物9/18/20239物權(quán)法—龐歡物不動產(chǎn)動產(chǎn)地上定著物房屋等建筑物林木等附著物8/6/202思考：1、魚塘是否是不動產(chǎn)？2、在建的房屋是否屬于不動產(chǎn)？9/18/202310物權(quán)法—龐歡思考：8/6/202310物權(quán)法—龐歡②主物和從物

以物的相互關(guān)系為標準，物可以區(qū)分為主物和從物。相互關(guān)聯(lián)而同屬于一人的兩個相互獨立的物，其中起主導作用的是主物，起輔助作用的是從物。將物區(qū)分為主物和從物的意義在于，各國民法一般規(guī)定主物的處分及于從物，即“從隨主”?！段餀?quán)法》第115條

9/18/202311物權(quán)法—龐歡②主物和從物8/6/202311物權(quán)法—龐歡從物的認定：A、非主物的構(gòu)成部分B、與主物同屬于一個人C、須經(jīng)常輔助主物的使用D、關(guān)于從物的范圍是否限于動產(chǎn)，各國民法有肯定與否定兩種立法。9/18/202312物權(quán)法—龐歡從物的認定：8/6/202312物權(quán)法—龐歡*物的成分物的成分，也稱為物的構(gòu)成部分，可以分為重要成分和非重要成分。物的成分是物的組成部分，不是獨立的物。特別是物的重要成分是不能獨立為物權(quán)的客體。9/18/202313物權(quán)法—龐歡*物的成分8/6/202313物權(quán)法—龐歡③原物和孳息

原物是指產(chǎn)生孳息的物，孳息是指原物上產(chǎn)生的收益。孳息可以分為天然孳息和法定孳息。在民法上，區(qū)分原物和孳息的意義，在于決定原物所生的利益的歸屬。A、天然孳息天然孳息是指原物因自然規(guī)律而產(chǎn)生的，或者按照物的用法而收獲的物。天然孳息與原物未分離前，是原物的構(gòu)成部分，不是獨立的物。B、法定孳息法定孳息是指根據(jù)法律規(guī)定，由法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益。相關(guān)規(guī)定：《物權(quán)法》第116條9/18/202314物權(quán)法—龐歡③原物和孳息8/6/202314物權(quán)法—龐歡思考：以下屬于孳息的是？1、樹上的蘋果2、剛生下的小羊3、房租4、羊身上的羊毛5、配套的眼鏡盒9/18/202315物權(quán)法—龐歡思考：以下屬于孳息的是？1、樹上的蘋果8/6/202315物二、物權(quán)的種類以權(quán)利主體是否是所有人以標的物種類以物權(quán)是否具有獨立性自物權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)擔保物權(quán)動產(chǎn)物權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)主物權(quán)從物權(quán)權(quán)利物權(quán)9/18/202316物權(quán)法—龐歡二、物權(quán)的種類以權(quán)利主體是否是所有人以標的物種類以物權(quán)是否具接上頁以物權(quán)的發(fā)生是否基于當事人意思以物權(quán)取得是否登記以是否具有物權(quán)的實質(zhì)性內(nèi)容意定物權(quán)法定物權(quán)登記物權(quán)非登記物權(quán)本物權(quán)占有9/18/202317物權(quán)法—龐歡接上頁以物權(quán)的發(fā)生是否基于當事人意思以物權(quán)取得是否登記以是否三、物權(quán)的效力（一）排他效力所謂物權(quán)的排他效力是指在同一物之上不得設(shè)立兩個所有權(quán)或成立兩個在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。1、同一物上不得有兩個所有權(quán)。（一物一權(quán)主義）2、物權(quán)之間不得相互沖突。9/18/202318物權(quán)法—龐歡三、物權(quán)的效力（一）排他效力8/6/202318物權(quán)法—龐歡（二）優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力又稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。1、物權(quán)的對內(nèi)效力－物權(quán)間的優(yōu)先效力①“時間在先，權(quán)利在先”原則②“時間在先，權(quán)利在先”的例外A、定限物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)；B、法律規(guī)定了特殊順序的；例如：《物權(quán)法》，《擔保法解釋》D799/18/202319物權(quán)法—龐歡（二）優(yōu)先效力8/6/202319物權(quán)法—龐歡2、物權(quán)的對外效力－物權(quán)優(yōu)先債權(quán)①物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)典型例子：一物二賣②例外：A、買賣不破租賃；《民通意見》D119，《物權(quán)法》190B、基于公益或社會政策的理由，法律規(guī)定某些物權(quán)不享有優(yōu)先的次序。案例：誰更優(yōu)先？9/18/202320物權(quán)法—龐歡2、物權(quán)的對外效力－物權(quán)優(yōu)先債權(quán)8/6/202320物權(quán)法—誰更優(yōu)先？張某以其汽車作為抵押擔保在某銀行貸款10萬元，并辦理了抵押登記。后張某因車禍是汽車撞毀，汽車毀損嚴重。汽車在維修中心大修，花去5萬元修理費。因張某無錢支付，維修中心將汽車留置。張某因此和李某簽訂了買賣合同，將汽車以8萬元的價格賣給了李某，李某支付了貨款，要求取走汽車。此時貸款到期，因張某不能還款，銀行主張實現(xiàn)抵押權(quán)。維修中心拒絕交出汽車，要求先支付修理款。問：誰的權(quán)利應優(yōu)先實現(xiàn)？9/18/202321物權(quán)法—龐歡誰更優(yōu)先？張某以其汽車作為抵押擔保在某銀（三）追及效力物權(quán)的追及效力，又稱物權(quán)追及權(quán)，是指物權(quán)成立后，其標的物不論輾轉(zhuǎn)至何人之手，物權(quán)的權(quán)利人均可以追及標的物，而直接支配該標的物。物權(quán)的追及效力并不是絕對的，受到善意取得、取得時效等制度的限制。例：A將相機交給B保管，B又將相機借給C使用，C謊稱相機是自己的低價賣給了D。9/18/202322物權(quán)法—龐歡（三）追及效力8/6/202322物權(quán)法—龐歡（四）物上請求權(quán)（亦稱物權(quán)請求權(quán)）1、狹義：物上請求權(quán)僅指基于物權(quán)所產(chǎn)生的請求權(quán)，也就是說當物權(quán)人在其物權(quán)被侵害或有可能遭受侵害時，權(quán)利人有權(quán)請求恢復物權(quán)的圓滿狀態(tài)或防止侵害。廣義：物上請求權(quán)還包括占有人的物上請求權(quán)。2、特點：①物上請求權(quán)是基于物權(quán)而產(chǎn)生的請求權(quán)。②物上請求權(quán)是與有體物的保護聯(lián)系在一起的。③物上請求權(quán)原則上不考慮相對人是否有過錯。9/18/202323物權(quán)法—龐歡（四）物上請求權(quán)（亦稱物權(quán)請求權(quán)）8/6/202323物權(quán)法3、種類①所有物返還請求權(quán)②所有權(quán)妨害排除請求權(quán)③所有權(quán)妨害防止請求權(quán)④他物權(quán)的物上請求權(quán)《物權(quán)法》第34、35條9/18/202324物權(quán)法—龐歡3、種類8/6/202324物權(quán)法—龐歡四、物權(quán)變動（一）概述

物權(quán)變動可以從兩個方面來把握：從物權(quán)主體來看指物權(quán)的取得、變更與喪失；從物權(quán)本體來看指物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅。案例：#張三在農(nóng)田耕作，收獲稻谷5000斤。#李四因其父母雙亡，留下房屋一座，由其繼承。#王五的轎車因墜入山谷而四分五裂，無任何修理價值。問：物權(quán)有沒有變動？變動的原因有什么不同？9/18/202325物權(quán)法—龐歡四、物權(quán)變動（一）概述8/6/202325物權(quán)法—龐歡1、物權(quán)的取得指物權(quán)與特定主體相結(jié)合，以是否基于他人權(quán)利與意思為標準，分為原始取得與繼受取得。①原始取得（非依他人既存權(quán)利取得物權(quán)）②繼受取得（基于他人既存權(quán)利而取得物權(quán)）

9/18/202326物權(quán)法—龐歡1、物權(quán)的取得8/6/202326物權(quán)法—龐歡2、物權(quán)的變更廣義：指主體的變更、客體的變更和內(nèi)容的變更。狹義：僅指物權(quán)的客體、內(nèi)容的變更。3、物權(quán)的消滅廣義：包括物權(quán)的相對消滅，即物權(quán)主體的變更；絕對消滅，物權(quán)與特定主體分離，但他人又未取得其權(quán)利。狹義：僅指物權(quán)的絕對消滅。9/18/202327物權(quán)法—龐歡2、物權(quán)的變更8/6/202327物權(quán)法—龐歡（二）物權(quán)變動的原因①法律行為。例合同、單獨行為。（最主要的原因）②法律行為以外的原因。例時效、先占、添附等《物權(quán)法》第29、30條③某些公法上的原因。例沒收、征收等?！段餀?quán)法》第28條9/18/202328物權(quán)法—龐歡（二）物權(quán)變動的原因8/6/202328物權(quán)法—龐歡（三）物權(quán)行為理論1、物權(quán)行為的基本原理①物權(quán)行為的獨立性物權(quán)行為與債權(quán)行為完全分離，獨立存在。②物權(quán)行為的無因性物權(quán)行為不受相應的債權(quán)行為影響，當相應的債權(quán)行為無效或被撤銷時，物權(quán)行為的效力不受影響。2、各國立法例①肯定主義，德國；②否定主義，法國；③折衷主義，瑞士。我國《物權(quán)法》第二章9/18/202329物權(quán)法—龐歡（三）物權(quán)行為理論8/6/202329物權(quán)法—龐歡背景：分析日常買賣的全過程：分析買賣全過程：9/18/202330物權(quán)法—龐歡背景：分析日常買賣的全過程：分析買賣全過程：8/6/2023（四）基于法律行為的物權(quán)變動的主要模式1、物權(quán)形式主義以《德國民法典》為代表。按照這種主義，買賣標的物的所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，除需要有買賣契約、登記或交付外，還需要當事人就標的物的所有權(quán)的移轉(zhuǎn)達成一個獨立于買賣契約之外的合意。這種將物權(quán)的合意與登記或交付作為引起物權(quán)變動的法律事實的立法，稱為物權(quán)變動的物權(quán)形式主義。2、債權(quán)意思主義以《法國民法典》為代表。該主義把物權(quán)的變動作為債權(quán)行為的當然結(jié)果加以認識，不承認有物權(quán)行為。3、債權(quán)形式主義也稱意思主義與登記或交付的結(jié)合。以《奧地利民法典》為代表。依此主義，物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，除了需要當事人之間有債權(quán)合意外，還需要履行登記或交付的形式，才發(fā)生物權(quán)變動的效力。《瑞士民法典》對于物權(quán)變動，采介于《德國民法典》的物權(quán)形式主義和《法國民法典》意思主義之間的折衷主義。9/18/202331物權(quán)法—龐歡（四）基于法律行為的物權(quán)變動的主要模式8/6/202331物我國相關(guān)規(guī)定：《物權(quán)法》第二章1、不動產(chǎn)登記：第一節(jié)2、動產(chǎn)交付：第二節(jié)3、其他規(guī)定：第三節(jié)9/18/202332物權(quán)法—龐歡我國相關(guān)規(guī)定：《物權(quán)法》第二章1、不動產(chǎn)登記：第一節(jié)8/6/公示方法不動產(chǎn)：登記動產(chǎn)：占有和交付登記機構(gòu)登記的效力登記的種類總登記初始登記移轉(zhuǎn)登記變更登記更正登記異議登記預告登記注銷登記（消滅登記）9/18/202333物權(quán)法—龐歡公示方法不動產(chǎn)：登記動產(chǎn)：占有和交付登記機構(gòu)登記的效力登記的公示方法不動產(chǎn)：登記《物權(quán)法》9-22動產(chǎn)：占有和交付（特殊動產(chǎn)需要登記）現(xiàn)實交付觀念交付簡易交付第25條指示交付第26條占有改定第27條9/18/202334物權(quán)法—龐歡公示方法不動產(chǎn)：登記動產(chǎn)：占有和交付現(xiàn)實交付觀念交付簡易交付五、物權(quán)法的相關(guān)內(nèi)容（一）物權(quán)法的概念1、廣義的物權(quán)法，亦稱實質(zhì)意義上的物權(quán)法，泛指以物權(quán)關(guān)系為其調(diào)整對象的法律規(guī)范。2、狹義的物權(quán)法，亦稱形式意義上的物權(quán)法。（二）物權(quán)法的性質(zhì)（特點）1、物權(quán)法是強行法。2、物權(quán)法是固有法。3、物權(quán)法兼含實體法和程序法的內(nèi)容。9/18/202335物權(quán)法—龐歡五、物權(quán)法的相關(guān)內(nèi)容（一）物權(quán)法的概念8/6/202335物（三）物權(quán)法的基本原則1、物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則，又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類，內(nèi)容、效力和公示方法都應由法律明確規(guī)定，禁止當事人自由創(chuàng)設(shè)。（1）物權(quán)的種類必須由法律設(shè)定，而不能由當事人隨意創(chuàng)設(shè)。（2）物權(quán)的內(nèi)容只能由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)議設(shè)定。（3）物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當事人約定。（4）物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不能由當事人隨意確定。《物權(quán)法》第5條9/18/202336物權(quán)法—龐歡（三）物權(quán)法的基本原則1、物權(quán)法定原則8/6/2023362、一物一權(quán)原則

一物一權(quán)原則又稱物權(quán)客體特定主義，一物一權(quán)主義，是指一個物權(quán)的客體僅為一個獨立的特定的有體物，在同一物上不得設(shè)立兩個或兩個以上相互矛盾的物權(quán)，尤其不能設(shè)立兩個所有權(quán)。一物一權(quán)原則主要具有以下內(nèi)容：①物權(quán)的客體僅為獨立的特定物。②一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物。③一物的某一部分不能成立單個的所有權(quán)。④一物之上不得成立相互矛盾的數(shù)個物權(quán)。9/18/202337物權(quán)法—龐歡2、一物一權(quán)原則8/6/202337物權(quán)法—龐歡案例：索先生與張女士于2019年3月14日協(xié)議離婚，針對雙方共同所有的登記在張女士名下的一套兩居室房屋，雙方在離婚協(xié)議中約定：南側(cè)一間歸索先生所有，北側(cè)一間歸張女士所有。2019年1月，張女士起訴到法院，要求確認離婚協(xié)議中有關(guān)房屋的約定無效，請求依法分割房屋。9/18/202338物權(quán)法—龐歡案例：索先生與張女士于2019年3月14日協(xié)議離婚，針對雙方3、公示、公信原則①公示原則《物權(quán)法》第6條所謂公示原則指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害，并保護交易安全。公示方法：不動產(chǎn)物權(quán)－登記《物權(quán)法》第9條-第22條動產(chǎn)物權(quán)－占有和交付（現(xiàn)實交付和觀念交付）《物權(quán)法》第23條-第27條9/18/202339物權(quán)法—龐歡3、公示、公信原則8/6/202339物權(quán)法—龐歡②公信原則《物權(quán)法》第16條

結(jié)合第106條所謂公信原則，指一旦當事人變更物權(quán)時，依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使公示方法所表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權(quán)存在并已從事交易的人，法律仍然承認其具有與真實物權(quán)存在相同的法律效果，以保護交易安全。A、公示所表示的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人。B、凡信賴所公示的權(quán)利狀況而與權(quán)利人進行交易的人，法律保護其合理的信賴。9/18/202340物權(quán)法—龐歡②公信原則《物權(quán)法》第16條結(jié)合第106條8案例：賣臉2019年5月，鄭州某青年在其前胸和后背掛廣告，其標題是“誰買我的臉”，主要內(nèi)容：我這一張年輕又漂亮的臉，愿為您做10年的廣告，廣告費用為30萬元，必須在訂立合同時支付。問：能否賣臉？

為什么？世界上最美的臉部比例9/18/202341物權(quán)法—龐歡案例：賣臉2019年5月，鄭州某青年在其前胸和復習總論：物權(quán)和物權(quán)法物權(quán)：概念、特征物權(quán)法：概念和特征三原則：1、一物一權(quán)主義（客體）

2、物權(quán)法定主義（種類和效力）

3、公示、公信原則（變動）9/18/202342物權(quán)法—龐歡復習總論：物權(quán)和物權(quán)法8/6/202342物權(quán)法—龐歡第二講所有權(quán)概述詳述不動產(chǎn)所有權(quán)動產(chǎn)所有權(quán)概念、權(quán)能、特征限制類型共有土地所有權(quán)先占房屋所有權(quán)善意取得遺失物的拾得埋藏物的發(fā)現(xiàn)添附相鄰關(guān)系9/18/202343物權(quán)法—龐歡第二講所有權(quán)概述詳述不動產(chǎn)所有權(quán)動產(chǎn)所有權(quán)概念、權(quán)能、限制一、概述（一）所有權(quán)的概念1、概念《民法通則》第71條：財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！段餀?quán)法》第39條：

所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。9/18/202344物權(quán)法—龐歡一、概述（一）所有權(quán)的概念8/6/202344物權(quán)法—龐（二）所有權(quán)的權(quán)能1、所有權(quán)的積極權(quán)能《物權(quán)法》第39條①占有權(quán)能；②使用權(quán)能；③收益權(quán)能;④處分權(quán)能。例題：下列行為屬于法律上的處分的是：A、將自家的蘋果賣掉；B、向乞討者施舍飯菜；C、將年久失修的房屋自己進行修繕；D、將得病的狗拋棄荒野。2、所有權(quán)的消極權(quán)能《物權(quán)法》第32-38條指所有權(quán)人有權(quán)排斥他人對其所有物的違背其意志的不當干涉。主要通過行使物上請求權(quán)來實現(xiàn)。9/18/202345物權(quán)法—龐歡（二）所有權(quán)的權(quán)能8/6/202345物權(quán)法—龐歡（三）特征①完全性；②整體性；③彈力性；④恒久性；⑤近代所有權(quán)具有觀念性9/18/202346物權(quán)法—龐歡（三）特征8/6/202346物權(quán)法—龐歡（四）所有權(quán)的限制1、私法上對所有權(quán)的限制①禁止權(quán)利濫用原則②誠實信用原則③自衛(wèi)行為④其它限制2、公法上對所有權(quán)的限制公法對于所有權(quán)的限制，大多系以保障國家公共利益和社會共同利益為目的?！段餀?quán)法》第42-44條9/18/202347物權(quán)法—龐歡（四）所有權(quán)的限制8/6/202347物權(quán)法—龐歡（五）所有權(quán)的類型1、國家所有權(quán)①主體的特殊性D45②客體的廣泛性和專屬性D46-52③取得方式的多樣性D42,D113,D114④行使方式的多層性D53-55⑤法律保護的優(yōu)越性9/18/202348物權(quán)法—龐歡（五）所有權(quán)的類型8/6/202348物權(quán)法—龐歡2、集體所有權(quán)《物權(quán)法》第58-63條①所有人的復合結(jié)構(gòu)D59,D61②客體具有一定廣泛性D58③所有權(quán)運行的民主性D59,D60,D62④保護手段具有一定特殊性D639/18/202349物權(quán)法—龐歡2、集體所有權(quán)8/6/202349物權(quán)法—龐歡3、私人所有權(quán)《物權(quán)法》第64-66條①私有財產(chǎn)的范圍D64②保護私人所有權(quán)D65-66

關(guān)于國家、集體、私人所有權(quán)的規(guī)定除《物權(quán)法》外，請注意《民法通則》D71-77條，以及《民法通則》的司法解釋。9/18/202350物權(quán)法—龐歡3、私人所有權(quán)8/6/202350物權(quán)法—龐歡（六）共有我國立法對共有的基本規(guī)定：我國《民法通則》第78條，最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第88條－第92條《物權(quán)法》第93-105條9/18/202351物權(quán)法—龐歡（六）共有我國立法對共有的基本規(guī)定：8/6/202351物權(quán)背景：老李有一子三女，分別為甲、乙、丙、丁。乙丙丁出嫁，甲娶妻戊后，老李進行了分家。老李有相鄰的兩居室和三居室各一套，在現(xiàn)實生活中，你覺得該如何分家？二居室分給甲夫妻；三居室分給乙丙丁，三人份額均等。1、甲夫妻的所有權(quán)和乙丙丁的所有權(quán)有什么不同？是否違反一物一權(quán)原則？9/18/202352物權(quán)法—龐歡背景：老李有一子三女，分別為甲、乙、丙、丁。乙丙丁出嫁，甲娶1、共有的概念和特征（1）概念共有是指兩個或兩個以上的主體就同一財產(chǎn)共同擁有所有權(quán)?！段餀?quán)法》第93條規(guī)定：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。

（2）特征A、主體是兩人或兩人以上；B、客體是特定的同一項財產(chǎn)；C、內(nèi)容包含對內(nèi)對外雙重權(quán)利義務關(guān)系；D、共有是多人共有一個所有權(quán)，符合一物一權(quán)原則。9/18/202353物權(quán)法—龐歡1、共有的概念和特征8/6/202353物權(quán)法—龐歡2、共有成立的原因（1）基于法律行為（2）基于法律規(guī)定3、共有的分類《物權(quán)法》第93條,D103（1）按份共有D94（2）共同共有D959/18/202354物權(quán)法—龐歡2、共有成立的原因8/6/202354物權(quán)法—龐歡背景：老李有一子三女，分別為甲、乙、丙、丁。乙丙丁出嫁，甲娶妻戊后，老李進行了分家。老李有相鄰的兩居室和三居室各一套，在現(xiàn)實生活中，你覺得該如何分家？二居室分給甲夫妻；三居室分給乙丙丁，三人份額均等。1、甲夫妻的所有權(quán)和乙丙丁的所有權(quán)有什么不同？是否違反一物一權(quán)原則？2、乙想把自己的份額轉(zhuǎn)讓給甲，是否需要丙丁的同意？如果丙丁不同意，可以怎么做？3、如果三居室年久失修要進行重大修繕，是否需要經(jīng)老李同意？要滿足什么樣的條件？4、三居室因為年久失修倒塌，導致隔壁二居室受損，責任該如何承擔？9/18/202355物權(quán)法—龐歡背景：老李有一子三女，分別為甲、乙、丙、丁。乙丙丁出嫁，甲娶4、按份共有①概念D94按份共有是指兩個或兩個以上的人，按照各自的份額對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，分擔義務的共有形式。②特征：A、主體為兩人以上，彼此間不一定存在共同關(guān)系。B、共有人對共有物擁有應用份額，共有人按照份額享有權(quán)利，承擔義務。C、共有人依份額享有的權(quán)利及于整個共有物。③按份共有的效力內(nèi)部效力：共有物的使用、收益；共有物的管理；對份額的處分（注意優(yōu)先購買權(quán)）；對共有物的處分；共有物費用分攤；債權(quán)債務的承受。外部效力：（注意：也存在連帶責任的問題）9/18/202356物權(quán)法—龐歡4、按份共有8/6/202356物權(quán)法—龐歡背景：老李有一子三女，分別為甲、乙、丙、丁。乙丙丁出嫁，甲娶妻戊后，老李進行了分家。老李有相鄰的兩居室和三居室各一套，在現(xiàn)實生活中，你覺得該如何分家？二居室分給甲夫妻；三居室分給乙丙丁，三人份額均等。1、甲夫妻的所有權(quán)和乙丙丁的所有權(quán)有什么不同？是否違反一物一權(quán)原則？2、乙想把自己的份額轉(zhuǎn)讓給甲，是否需要丙丁的同意？如果丙丁不同意，可以怎么做？3、如果三居室年久失修要進行重大修繕，是否需要經(jīng)老李同意？分別要滿足什么樣的條件？4、三居室因為年久失修倒塌，導致隔壁二居室受損，責任該如何承擔？5、如果甲想出租二居室，是否需要戊的同意？戊如果不同意是否可以要求分割該二居室？9/18/202357物權(quán)法—龐歡背景：老李有一子三女，分別為甲、乙、丙、丁。乙丙丁出嫁，甲娶5、共同共有①概念D95共同共有是指兩個或兩個以上的人，根據(jù)某種共同關(guān)系，不分份額地享有同一財產(chǎn)所有權(quán)的共有形式。②特征：A、共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，必須以共同關(guān)系的存在為前提。B、共同共有不分份額。C、共有人對財產(chǎn)平等地享有權(quán)利，承擔義務。③共同共有的類型夫妻共有財產(chǎn)；家庭共有財產(chǎn)；遺產(chǎn)分割前的共有；等。9/18/202358物權(quán)法—龐歡5、共同共有8/6/202358物權(quán)法—龐歡④共同共有的效力內(nèi)部效力：外部效力。⑤共同共有關(guān)系的消滅與共有物的分割該房為馬琳和張寧益位于亦莊格林小鎮(zhèn)的家9/18/202359物權(quán)法—龐歡④共同共有的效力該房為馬琳和張寧益位于亦莊格林小鎮(zhèn)的家8/6背景：老李有一子三女，分別為甲、乙、丙、丁。乙丙丁出嫁，甲娶妻戊后，老李進行了分家。老李有相鄰的兩居室和三居室各一套，在現(xiàn)實生活中，你覺得該如何分家？二居室分給甲夫妻；三居室分給乙丙丁，三人份額均等。1、甲夫妻的所有權(quán)和乙丙丁的所有權(quán)有什么不同？是否違反一物一權(quán)原則？2、乙想把自己的份額轉(zhuǎn)讓給甲，是否需要丙丁的同意？如果丙丁不同意，可以怎么做？3、如果三居室年久失修要進行重大修繕，是否需要經(jīng)老李同意？分別要滿足什么樣的條件？4、三居室因為年久失修倒塌，導致隔壁二居室受損，責任該如何承擔？5、如果甲想出租二居室，是否需要戊的同意？戊如果不同意是否可以要求分割該二居室？9/18/202360物權(quán)法—龐歡背景：老李有一子三女，分別為甲、乙、丙、丁。乙丙丁出嫁，甲娶案例：學長畢業(yè)，同住一間宿舍的三個學弟商量，決定買下學長的電腦共同使用。這樣，三人中小李付了購機款1600元，小于添置了價值1000多元的專業(yè)設(shè)計方面的正版軟件，小林添置了價值800多元的DVD光驅(qū)等硬件。同時，小于和小林又共同利用其技術(shù)，對電腦中已損壞的硬件進行了維修。使用中，由小于對電腦進行維護。使用一段時間后，三人發(fā)生爭執(zhí)?，F(xiàn)在三人都認可電腦為共有財產(chǎn)，但究竟屬于共有中的共同共有關(guān)系還是按份共有關(guān)系，購買時沒有約定，也沒有其它證據(jù)證明，三人都堅持自己的觀點。問：屬于按份共有還是共同共有？如果是按份，份額如何確定？9/18/202361物權(quán)法—龐歡案例：學長畢業(yè)，同住一間宿舍的三個學弟商量，決6、共同共有于按份共有的區(qū)別①成立的原因不同②權(quán)利的享有不同③分割限制不同④對共有物的處分不同⑤共有物管理不同⑥存續(xù)期間不同9/18/202362物權(quán)法—龐歡6、共同共有于按份共有的區(qū)別8/6/202362物權(quán)法—龐歡（七）善意取得趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，該古董質(zhì)押給李某。趙某回來后得知此事，向李某追討古董，李某稱因?qū)O某到期未能還款，古董已經(jīng)歸他所有。問：現(xiàn)在古董的所有權(quán)是誰的？9/18/202363物權(quán)法—龐歡（七）善意取得趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従?、概念善意取得又稱即時取得，指動產(chǎn)或不動產(chǎn)由無處分權(quán)的占有人轉(zhuǎn)讓給不知情的善意第三人占有時，第三人一般可依法取得財產(chǎn)的所有權(quán)，原動產(chǎn)（或不動產(chǎn)）所有人不得請求第三人返還，而只能要求轉(zhuǎn)讓人賠償損失。9/18/202364物權(quán)法—龐歡1、概念8/6/202364物權(quán)法—龐歡2、構(gòu)成要件①標的物為動產(chǎn)或不動產(chǎn)。②出讓人無處分權(quán)。③有償受讓（通過交易行為取得）。④須已經(jīng)交付或者已經(jīng)登記。⑤受讓人須為善意。9/18/202365物權(quán)法—龐歡2、構(gòu)成要件8/6/202365物權(quán)法—龐歡3、善意取得的法律效果①就善意受讓方來說②就原權(quán)利人而言③就非法讓與人而言4、占有脫離物的回復關(guān)于占有委托物和占有脫離物的討論。“飛搶”嫌疑人和繳獲的贓物9/18/202366物權(quán)法—龐歡3、善意取得的法律效果“飛搶”嫌疑人和繳獲的贓物8/6/20作業(yè)案例：甲出國留學前將自己的一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字畫掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的。后乙因生意需要在家中宴請政府官員丙。丙對該字畫贊不絕口，于是乙順勢將該字畫贈送給了丙。丙在回家的途中因酒醉糊涂，將字畫遺留在出租車上。出租車丁略通收藏，發(fā)現(xiàn)該字畫后便將其私藏，后通過拍賣所進行拍賣。收藏家戊在拍賣會上以3萬元的價格買得此字畫。甲回國后，四處追查，查得該字畫已被戊收藏，便上門向戊索要。問：如何處理？9/18/202367物權(quán)法—龐歡作業(yè)案例：甲出國留學前將自己的一幅名人字畫委托二、不動產(chǎn)所有權(quán)（一）土地所有權(quán)1、概念和權(quán)利行使范圍（1）概念土地所有權(quán)是指以土地為標的物，所有人依法對土地進行占有、使用、受益、處分等全面支配的權(quán)利。（2）權(quán)利行使的范圍A、橫向（以地界范圍為標準）B、縱向（除地面外及于地上和地下）9/18/202368物權(quán)法—龐歡二、不動產(chǎn)所有權(quán)（一）土地所有權(quán)8/6/202368物權(quán)法—2、我國土地所有權(quán)制度（1）土地國家所有權(quán)（2）土地集體所有權(quán)（參見前面關(guān)于國家所有權(quán)和集體所有權(quán)的相關(guān)論述）3、空間權(quán)《物權(quán)法》D1369/18/202369物權(quán)法—龐歡2、我國土地所有權(quán)制度8/6/202369物權(quán)法—龐歡（二）房屋所有權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán)

1、房屋所有權(quán)A、城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)B、農(nóng)村房屋所有權(quán)（主體資格受到嚴格限制）9/18/202370物權(quán)法—龐歡（二）房屋所有權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán)

1、房屋所有權(quán)8/6/22、建筑物區(qū)分所有權(quán)《物權(quán)法》第70-83條——《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

建筑物區(qū)分所有權(quán)又直接稱“區(qū)分所有”，是現(xiàn)代民法物權(quán)中規(guī)定的一項基本的不動產(chǎn)所有權(quán)形式。建筑物區(qū)分所有權(quán)，大意是指對建筑物的與其他部分區(qū)別開來的某一特定部分所享有的所有權(quán)。通說認為包括專有權(quán)、共有權(quán)、成員權(quán)?！段餀?quán)法》第70條：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有專有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/18/202371物權(quán)法—龐歡2、建筑物區(qū)分所有權(quán)《物權(quán)法》第70-83條8/6/2023①專有權(quán)D71②共有權(quán)D72-74③成員權(quán)（共同管理權(quán)）D75-839/18/202372物權(quán)法—龐歡①專有權(quán)8/6/202372物權(quán)法—龐歡（三）不動產(chǎn)相鄰關(guān)系

《物權(quán)法》第84-92條1、概念不動產(chǎn)相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間應當給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利、義務關(guān)系。2、處理相鄰關(guān)系的原則D84：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。9/18/202373物權(quán)法—龐歡（三）不動產(chǎn)相鄰關(guān)系

《物權(quán)法》第84-92條1、概念8/63、相鄰關(guān)系的種類（1）土地相鄰關(guān)系A(chǔ)、相鄰地基動搖或其他危險的防免的相鄰關(guān)系B、水的相鄰關(guān)系C、鄰地使用的相鄰關(guān)系D、越界的相鄰關(guān)系（2）建筑物相鄰關(guān)系A(chǔ)、相鄰建筑物使用關(guān)系B、相鄰建筑物環(huán)保關(guān)系9/18/202374物權(quán)法—龐歡3、相鄰關(guān)系的種類8/6/202374物權(quán)法—龐歡三、動產(chǎn)所有權(quán)（一）先占（未規(guī)定）1、概念先占是指以所有人的意思占有無主的動產(chǎn)，而取得其所有權(quán)的法律事實。2、構(gòu)成要件①占有物須為無主物。②占有物須為動產(chǎn)③須以所有的意思占有。9/18/202375物權(quán)法—龐歡三、動產(chǎn)所有權(quán)（一）先占（未規(guī)定）8/6/202375物權(quán)法（二）遺失物的拾得1、概念所謂遺失物的拾得是指發(fā)現(xiàn)他人的遺失物而予以占有的一種法律事實。關(guān)于遺失物的拾得主要有兩種立法主義：①羅馬法不能取得所有權(quán)主義②日耳曼法取得所有權(quán)主義。我國《物權(quán)法》關(guān)于遺失物的規(guī)定：第109-113條，及107條規(guī)定了遺失物的善意取得。甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙以為是無主物撿回，后送給丙。被甲發(fā)現(xiàn)后發(fā)生爭議，問奇石歸誰？9/18/202376物權(quán)法—龐歡（二）遺失物的拾得1、概念甲有天然奇石一塊，8/6/20232、要件①須為遺失物。遺失物是指所有人或合法占有人不慎丟失，不為任何人占有的動產(chǎn)。②須有拾得占有行為。（發(fā)現(xiàn)并占有）在具備以上兩個要件后，遺失物拾得方告成立，但拾得人并不因此取得所有權(quán)，在取得所有權(quán)主義國家，拾得人在履行通知、報告、保管、返還等義務后，可以取得費用償還請求權(quán)、報酬請求權(quán)或所有權(quán)。9/18/202377物權(quán)法—龐歡2、要件8/6/202377物權(quán)法—龐歡

9/18/202378物權(quán)法—龐歡

8/6/202378物權(quán)法—龐歡（三）埋藏物的發(fā)現(xiàn)1、概念

埋藏物的發(fā)現(xiàn)是指發(fā)現(xiàn)埋藏物而予以占有的一種法律事實。通說認為埋藏物是指埋藏隱匿于動產(chǎn)或不動產(chǎn)中，不知該物所有權(quán)歸屬誰的動產(chǎn)。關(guān)于埋藏物的發(fā)現(xiàn)有兩種立法主義：①發(fā)現(xiàn)人有限取得所有權(quán)主義，以羅馬法為典型的多數(shù)國家的立法主張，如在他人物中發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)人和他物所有權(quán)人各半，如埋藏物供學術(shù)、考古等用，歸國家。②國家取得所有權(quán)主義。（我國物權(quán)法第114條）費雪和他的女兒從阿托卡夫人號上撈起金鏈的情形。圖特卡蒙陵墓出土文物9/18/202379物權(quán)法—龐歡（三）埋藏物的發(fā)現(xiàn)1、概念費雪和圖8/6/202379物權(quán)法2、構(gòu)成要件①埋藏物須為動產(chǎn)。②該物埋藏隱匿于其它動產(chǎn)或不動產(chǎn)中，非顯而易見。③該物須為所有權(quán)歸屬不能判明的動產(chǎn)。④須發(fā)現(xiàn)埋藏物并加以占有。9/18/202380物權(quán)法—龐歡2、構(gòu)成要件8/6/202380物權(quán)法—龐歡（四）添附（未規(guī)定）1、概念所謂添附是附合、混合和加工的總稱。指不同所有人的財產(chǎn)或勞動成果結(jié)合在一起形成一種新的財產(chǎn)，借此確定新的所有權(quán)歸屬，是所有權(quán)得喪的原因。（我國《物權(quán)法》無明確規(guī)定）《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第62條“抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額?！?/18/202381物權(quán)法—龐歡（四）添附（未規(guī)定）1、概念8/6/202381物權(quán)法—龐歡2、種類①附合指不屬于同一人所有的兩個或兩個以上的物，其中一個附合于它物，成為它物的重要成分而無法分離或分離會大大降低其價值的財產(chǎn)結(jié)合狀態(tài)。A、動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合－不動產(chǎn)所有人取得所有權(quán)B、動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合－按比例享有或歸主物所有人C、不動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合－各國民法典多未規(guī)定9/18/202382物權(quán)法—龐歡2、種類8/6/202382物權(quán)法—龐歡9/18/202383物權(quán)法—龐歡8/6/202383物權(quán)法—龐歡②混合指屬于不同所有者的動產(chǎn)相混淆，以至不能識別且難以分離的物的結(jié)合狀態(tài)。－主物所有人取得所有權(quán)或按比例共有③加工指對屬于他人的動產(chǎn)進行加工改造，形成具有更高價值的新的財產(chǎn)。－如有約定從約定，如無約定歸價值大的（材料主義和加工主義）9/18/202384物權(quán)法—龐歡②混合8/6/202384物權(quán)法—龐歡3、添附的債權(quán)效果喪失動產(chǎn)所有權(quán)人的權(quán)利：①不當?shù)美埱髾?quán)②損害賠償請求權(quán)注意強迫得利的情形。9/18/202385物權(quán)法—龐歡3、添附的債權(quán)效果8/6/202385物權(quán)法—龐歡（五）貨幣所有權(quán)1、作為權(quán)利的客體的貨幣的特征①貨幣為不具有個性而有高度替代性的種類物。②貨幣為典型的消費物。9/18/202386物權(quán)法—龐歡（五）貨幣所有權(quán)1、作為權(quán)利的客體的貨幣的特征8/6/2022、貨幣所有權(quán)貨幣所有權(quán)的特征是貨幣的所有權(quán)與占有具有一致性。貨幣所有權(quán)變動的特征：①貨幣的占有的取得、喪失即貨幣所有權(quán)的取得、喪失。②貨幣所有權(quán)的移轉(zhuǎn)意味著貨幣占有的取得或喪失。③貨幣不發(fā)生所有物返還請求權(quán)與占有的回復訴權(quán)問題。④貨幣不發(fā)生善意取得。⑤貨幣的占有僅指現(xiàn)實占有，而間接占有無從發(fā)生。9/18/202387物權(quán)法—龐歡2、貨幣所有權(quán)8/6/202387物權(quán)法—龐歡案例：私營企業(yè)主王某辦公室辦公用的一臺電腦損壞，遂吩咐秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站，回來的路上想與其扔了不如拿回家給兒子用，便又返回垃圾站將電腦搬回家。經(jīng)修理后該電腦又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返回，雙方發(fā)生糾紛。電腦屬于誰？為什么？9/18/202388物權(quán)法—龐歡案例：私營企業(yè)主王某辦公室辦公用的一臺電腦損壞第三講用益物權(quán)9/18/202389物權(quán)法—龐歡第三講用益物權(quán)8/6/202389物權(quán)法—龐歡一、概述1、概念與特征用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有物享有以占有、使用、收益為內(nèi)容的物權(quán)。特征：①用益物權(quán)是一種定限物權(quán)。②用益物權(quán)是以使用、收益為目的的定限物權(quán)。③用益物權(quán)原則上須就他人的物而設(shè)立。④用益物權(quán)的享有和行使以對物占有關(guān)系為前提。⑤用益物權(quán)的客體多為不動產(chǎn)。⑥用益物權(quán)為獨立物權(quán)。9/18/202390物權(quán)法—龐歡一、概述1、概念與特征8/6/202390物權(quán)法—龐歡2、種類各國關(guān)于用益物權(quán)存在較大爭議，主要有以下幾種：①地上權(quán):是指以建造建筑物或其它構(gòu)筑物或種植林木等，并取得所有權(quán)為目的而使用他人土地的權(quán)利。我國的土地使用權(quán)制度類似于此。②地役權(quán):是指為了自己使用、經(jīng)營土地的便利而通過訂立合同使用他人土地的一種權(quán)利。③典權(quán):是指支付典價，占有他人的不動產(chǎn)而為使用、收益的權(quán)利。④永佃權(quán):是指以支付地租為對價而永久在他人土地上進行耕作或畜牧的權(quán)利。⑤用益權(quán):是法國民法、德國民法、瑞士民法規(guī)定的一種用益物權(quán)。主要指對他人所有的物具有如同自己所有，享受其使用、收益的權(quán)利。9/18/202391物權(quán)法—龐歡2、種類8/6/202391物權(quán)法—龐歡背景：如果你要造一幢別墅，會選擇造在哪兒？市中心、郊區(qū)、農(nóng)村、高山、海邊等1、造在城市和造在農(nóng)村是否有區(qū)別？2、如果是海邊，為了保持觀景，能否要求前面的人不要造高樓？3、在農(nóng)村是否只要是空地就可以造房子？能否在自己承包的稻田里造房子？9/18/202392物權(quán)法—龐歡背景：如果你要造一幢別墅，會選擇造在哪兒？市中心、郊區(qū)、農(nóng)村二、用益物權(quán)詳述我國物權(quán)法對用益物權(quán)除了一般規(guī)定外，具體規(guī)定了4種用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。山西宿州安太堡選煤中心9/18/202393物權(quán)法—龐歡二、用益物權(quán)詳述我國物權(quán)法對用益物權(quán)除了一般規(guī)定外，具體規(guī)定（一）土地承包經(jīng)營權(quán)1、概念與特征①概念土地承包經(jīng)營權(quán)是指以種植、養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)目的，對國家或集體所有的農(nóng)用土地占有、使用、收益的權(quán)利。②特征（注意《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定）9/18/202394物權(quán)法—龐歡（一）土地承包經(jīng)營權(quán)8/6/202394物權(quán)法—龐歡2、期限《物權(quán)法》D1263、土地承包經(jīng)營權(quán)的限制①目的限制；②轉(zhuǎn)讓限制；③分割限制4、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得D127-D129①基于法律行為的取得；②基于法律行為以外原因的取得：繼承。9/18/202395物權(quán)法—龐歡2、期限《物權(quán)法》D1268/6/202395物權(quán)法—龐歡5、土地承包經(jīng)營權(quán)的效力①土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利土地的占有、使用、收益權(quán)；自主經(jīng)營權(quán)；依法流轉(zhuǎn)的權(quán)利；被征收時獲得補償?shù)臋?quán)利。②土地承包經(jīng)營權(quán)人的義務支付地租；依約定的方法和用途使用土地；保持土地的生產(chǎn)力。9/18/202396物權(quán)法—龐歡5、土地承包經(jīng)營權(quán)的效力8/6/202396物權(quán)法—龐歡6、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅①消滅的原因土地承包經(jīng)營權(quán)人放棄；土地所有人終止；土地滅失；期限屆滿；被征收等。②消滅的法律后果土地承包經(jīng)營權(quán)人注銷登記，返還土地；出產(chǎn)物與農(nóng)用構(gòu)筑物的取回；土地所有人應償還特別改良費用或其它有益費用9/18/202397物權(quán)法—龐歡6、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅8/6/202397物權(quán)法—龐歡（二）建設(shè)用地使用權(quán)1、概念和特征①概念D135建設(shè)用地使用權(quán)是指依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。D136建設(shè)用地使用權(quán)分層設(shè)立②特征：9/18/202398物權(quán)法—龐歡（二）建設(shè)用地使用權(quán)8/6/202398物權(quán)法—龐歡2、建設(shè)用地使用權(quán)的取得與存續(xù)期間①取得－通過出讓或劃撥方式D137D138出讓合同內(nèi)容D139登記②存續(xù)期間劃撥無期限規(guī)定。D1499/18/202399物權(quán)法—龐歡2、建設(shè)用地使用權(quán)的取得與存續(xù)期間8/6/202399物權(quán)法3、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利義務①權(quán)利對土地的使用權(quán)；基于建設(shè)用地使用權(quán)的物上請求權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)的出租與借貸；相鄰關(guān)系的適用；建設(shè)用地使用權(quán)的處分（D143-147）②義務支付租金D141；合理使用D140；返還土地。9/18/2023100物權(quán)法—龐歡3、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利義務8/6/2023100物權(quán)法—4、建設(shè)用地使用權(quán)的消滅①消滅原因A、放棄；B、撤銷；C、約定事由的發(fā)生；D、期滿未續(xù)期；E、收回；F、土地滅失。②建設(shè)用地使用權(quán)消滅的法律后果。D148-1509/18/2023101物權(quán)法—龐歡4、建設(shè)用地使用權(quán)的消滅8/6/2023101物權(quán)法—龐歡（三）宅基地使用權(quán)1、概念和特征宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民依法享有的，在集體所有的土地上建造、保有房屋及附屬設(shè)施的權(quán)利。9/18/2023102物權(quán)法—龐歡（三）宅基地使用權(quán)1、概念和特征8/6/2023102物權(quán)法特征：（1）權(quán)利主體的特定性；（2）權(quán)利客體的特定性；（3）一戶一宅原則；（4）目的的特定性；（5）權(quán)利取得的無償性；（6）宅基地使用權(quán)的無期限性。9/18/2023103物權(quán)法—龐歡特征：8/6/2023103物權(quán)法—龐歡2、取得、流轉(zhuǎn)和消滅（1）取得——無償分配（2）流轉(zhuǎn)——受嚴格限制（3）消滅3、效力（1）宅基地使用權(quán)人的權(quán)利；（2）宅基地使用權(quán)人的義務。9/18/2023104物權(quán)法—龐歡2、取得、流轉(zhuǎn)和消滅8/6/2023104物權(quán)法—龐歡（四）地役權(quán)（四）地役權(quán)1、概念地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的權(quán)利。提供方便和利益的土地是供役地，享有方便和利益的土地為需役地，供用地、需用地與供役地、需役地只是名稱上的不同。9/18/2023105物權(quán)法—龐歡（四）地役權(quán)（四）地役權(quán)8/6/2023105物權(quán)法—龐歡2、地役權(quán)的特性D164-167①地役權(quán)具有從屬性地役權(quán)作為用益物權(quán)是一種獨立的物權(quán)，但其存在必須從屬于需用地而存在。A、地役權(quán)不可與需役地分離而轉(zhuǎn)讓B、地役權(quán)不可與需役地分離而為其它權(quán)利的標的②地役權(quán)的不可分性地役權(quán)的不可分性包括地役權(quán)取得的不可分性、消滅的不可分性和享有與負擔的不可分性。9/18/2023106物權(quán)法—龐歡2、地役權(quán)的特性8/6/2023106物權(quán)法—龐歡3、地役權(quán)的種類①作為的地役權(quán)和不作為的地役權(quán)②繼續(xù)的地役權(quán)和不繼續(xù)的地役權(quán)③表現(xiàn)的地役權(quán)和不表現(xiàn)的地役權(quán)4、地役權(quán)的取得①基于法律行為的取得地役權(quán)的設(shè)定；因連同需用地一并轉(zhuǎn)讓而取得②基于法律行為以外的原因取得基于法律直接規(guī)定；因取得時效；繼承9/18/2023107物權(quán)法—龐歡3、地役權(quán)的種類8/6/2023107物權(quán)法—龐歡5、地役權(quán)的效力①地役權(quán)人的權(quán)利義務D160②供役地人的權(quán)利義務D1596、地役權(quán)的消滅D168①因供用地或需用地的滅失而消滅②因期限屆滿而消滅③因約定事由的發(fā)生而消滅④因權(quán)利的放棄而消滅⑤供役地權(quán)利人解除9/18/2023108物權(quán)法—龐歡5、地役權(quán)的效力8/6/2023108物權(quán)法—龐歡甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。雙方為此約定辦理了登記手續(xù)。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的?

A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償

C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任

D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力9/18/2023109物權(quán)法—龐歡甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約『答案及解析]ACD。甲乙之間的合同是設(shè)立地役權(quán)的合同，而非對相鄰關(guān)系的約定，故A項錯誤。甲乙之間的地役權(quán)合同已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，產(chǎn)生對抗第三人的效力，故丁從乙處受讓土地使用權(quán)時，同樣承擔了該土地使用權(quán)上附屬的供役地的義務，丙從甲處取得房屋時同樣取得了需役地的地役權(quán)，故丙有權(quán)禁止丁建高樓且無需對丁另行補償，B正確。甲轉(zhuǎn)讓房屋與丙，題中沒有交代甲丙之間任何關(guān)于眺望權(quán)的約定，故甲沒有對丙承擔違約責任的依據(jù)，C項錯誤。地役權(quán)本身并不因土地轉(zhuǎn)讓而失去效力，故D項錯誤。9/18/2023110物權(quán)法—龐歡『答案及解析]ACD。甲乙之間的合同是設(shè)立地役權(quán)的合同，而非第四講擔保物權(quán)甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續(xù)費用比較高，經(jīng)乙同意未辦理抵押登記。甲又以自己的一輛價值8萬元的汽車質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押合同。乙認為將車放在家里不安全，決定仍放在甲處。一年后因甲生意失敗無力還款，乙要求行使抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)，發(fā)生糾紛。問：本案中乙是否享有抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)，為什么？9/18/2023111物權(quán)法—龐歡第四講擔保物權(quán)甲向乙借款20萬元做生意，由丙一、概述1、概念擔保物權(quán)是指為了擔保債務的履行，在債務人或者第三人特定的財產(chǎn)上設(shè)定的具有變價權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)內(nèi)容的一種他物權(quán)?！段餀?quán)法》第170條：擔保物權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。2、特征①從屬性D172②不可分性③物上代位性D174注意物的擔保和人的擔保的關(guān)系P176;物權(quán)法和擔保法的關(guān)系9/18/2023112物權(quán)法—龐歡一、概述1、概念8/6/2023112物權(quán)法—龐歡3、擔保物權(quán)的種類①法定擔保物權(quán)和意定擔保物權(quán)②留置性擔保物權(quán)和優(yōu)先受償性擔保物權(quán)③動產(chǎn)擔保物權(quán)、不動產(chǎn)擔保物權(quán)、權(quán)利擔保物權(quán)和非特定財產(chǎn)擔保物權(quán)④定限性擔保物權(quán)和權(quán)利移轉(zhuǎn)性擔保物權(quán)⑤占有擔保物權(quán)和非占有擔保物權(quán)⑥典型擔保和非典型擔保9/18/2023113物權(quán)法—龐歡3、擔保物權(quán)的種類8/6/2023113物權(quán)法—龐歡4、擔保物權(quán)的價值功能①確保債權(quán)受償?shù)墓δ堍诖龠M資金融通的功能③充分發(fā)揮財產(chǎn)效用的功能9/18/2023114物權(quán)法—龐歡4、擔保物權(quán)的價值功能8/6/2023114物權(quán)法—龐歡二、詳述擔保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)9/18/2023115物權(quán)法—龐歡二、詳述擔保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)8/6/2023115物權(quán)（一）抵押權(quán)1、概念抵押權(quán)是指債務人或者第三人向債權(quán)人不轉(zhuǎn)移占有地提供一定的財產(chǎn)以擔保債務的履行，在債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！段餀?quán)法》第179條可以設(shè)立抵押的財產(chǎn)？D180-1849/18/2023116物權(quán)法—龐歡（一）抵押權(quán)1、概念可以設(shè)立抵押的財產(chǎn)？8/6/2023119/18/2023117物權(quán)法—龐歡8/6/2023117物權(quán)法—龐歡2、種類①不動產(chǎn)抵押權(quán)、動產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)根據(jù)抵押權(quán)標的的類別的不同而對抵押權(quán)進行的劃分，其中不動產(chǎn)抵押權(quán)是抵押權(quán)中最普遍的表現(xiàn)形式。②一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)根據(jù)適用范圍的大小，抵押權(quán)可以分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。一般抵押權(quán)是法律上沒有特殊規(guī)定的抵押權(quán)，特殊抵押權(quán)是法律上有特殊規(guī)定的抵押權(quán)，各國法律規(guī)定不同，歸納起來主要有：最高額抵押；企業(yè)擔保；共同抵押等。③法定抵押和約定抵押根據(jù)抵押權(quán)產(chǎn)生的原因的不同可以將抵押權(quán)分為法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)。9/18/2023118物權(quán)法—龐歡2、種類8/6/2023118物權(quán)法—龐歡3、抵押權(quán)的取得①依法律行為取得A、設(shè)立；D185注意抵押合同的設(shè)立、生效B、轉(zhuǎn)讓。D192②依法律行為以外的原因取得A、依法律規(guī)定直接取得；D182B、因繼承取得。D299/18/2023119物權(quán)法—龐歡3、抵押權(quán)的取得8/6/2023119物權(quán)法—龐歡4、登記的效力我國采用以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則。187,188,1899/18/2023120物權(quán)法—龐歡4、登記的效力8/6/2023120物權(quán)法—龐歡5、抵押權(quán)的效力①抵押權(quán)擔保的債權(quán)的范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用D173②抵押權(quán)的效力及于標的物的范圍從物、從權(quán)利、孳息、抵押物的代位物③抵押人的權(quán)利占有、使用、收益、處分（經(jīng)抵押權(quán)人同意D191）④抵押權(quán)人的權(quán)利D192-201對抵押權(quán)的次序權(quán)；處分權(quán)；保全權(quán)；實行權(quán)9/18/2023121物權(quán)法—龐歡5、抵押權(quán)的效力8/6/2023121物權(quán)法—龐歡⑤抵押權(quán)的次序所謂抵押權(quán)的次序，又稱抵押權(quán)的順序或順位，指對同一抵押物設(shè)立數(shù)個抵押權(quán)是，各抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?。我國抵押?quán)的次序按下列原則確定：D199A、抵押權(quán)已登記生效的，依登記的先后順序清償，順序相同的，按債權(quán)比例清償；B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；Ｃ、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。*抵押權(quán)次序的讓與，拋棄與變更D1949/18/2023122物權(quán)法—龐歡⑤抵押權(quán)的次序8/6/2023122物權(quán)法—龐歡例題：甲因業(yè)務需要，以其市中心的一處房屋（價值210萬元）做抵押，分別從乙銀行和丙銀行各貸款100萬元。甲與乙銀行于6月5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記；與丙銀行6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因甲無力還款，乙、丙銀行行使抵押權(quán)，對甲的房子進行了拍賣，賣得價款150萬元，該如果分配？9/18/2023123物權(quán)法—龐歡例題：甲因業(yè)務需要，以其市中心的一處房屋（價值210萬元）做6、抵押權(quán)的實行抵押權(quán)的實行是指抵押權(quán)人在債權(quán)已屆清償期而未獲清償時，為求優(yōu)先受償?shù)膶崿F(xiàn)，而處分抵押物的行為。①抵押權(quán)實行的條件A、須有抵押權(quán)的存在；B、須債權(quán)已屆清償期而未獲清償②抵押權(quán)實行的方式A、拍賣；B、訂立合同取得抵押物的所有權(quán)（折價）C、以其它方法處分抵押物（變賣）9/18/2023124物權(quán)法—龐歡6、抵押權(quán)的實行8/6/2023124物權(quán)法—龐歡7、抵押權(quán)的消滅D177①抵押權(quán)因主債權(quán)消滅而消滅②抵押權(quán)因抵押物的滅失而消滅③抵押權(quán)因抵押權(quán)的實行而消滅9/18/2023125物權(quán)法—龐歡7、抵押權(quán)的消滅D1778/6/2023125物權(quán)法—龐歡例題：陳玉和韓東共有四間房屋，租給劉峰開辦商店。先韓東為擔保杜翔的債務，將其對上述房屋的共有份額抵押給潘欣，該抵押已經(jīng)得到陳玉的同意，并辦理了抵押登記。請問下列表述正確的是：（）A、房屋抵押后，陳玉、韓東和劉峰之間的租賃合同繼續(xù)有效；B、在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)抵押權(quán)是，如果陳玉和劉峰都愿意購買，陳玉有優(yōu)先購買權(quán)；C、在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)抵押權(quán)是，如果陳玉和劉峰都愿意購買，劉峰有優(yōu)先購買權(quán)；D、在房屋抵押后，陳玉、韓東和劉峰之間的租賃合同終止。9/18/2023126物權(quán)法—龐歡例題：陳玉和韓東共有四間房屋，租給劉峰開辦商店。先韓東為擔保甲將房屋一間做抵押向乙借款20萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是正確的？（）A、甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙；B、甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意；C、甲可以將房屋出賣給丙，但應征得抵押權(quán)人乙的同意；D、甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)。9/18/2023127物權(quán)法—龐歡甲將房屋一間做抵押向乙借款20萬元。抵押期間，知情人丙向甲表最高額抵押D203-2079/18/2023128物權(quán)法—龐歡最高額抵押D203-2078/6/2023128物權(quán)法—龐歡（二）質(zhì)權(quán)1、概念及種類質(zhì)權(quán)又稱質(zhì)押權(quán)，是指債務人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，當債務人不履行債務時，債權(quán)人可依法將該動產(chǎn)或權(quán)利折價、以拍賣、變賣所得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。我國質(zhì)權(quán)的種類可以分為：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。9/18/2023129物權(quán)法—龐歡（二）質(zhì)權(quán)1、概念及種類8/6/2023129物權(quán)法—龐歡2、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)①概念和特征動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指為擔保債權(quán)，移轉(zhuǎn)占有債務人或第三人的動產(chǎn)，在債務人不清償債務時，可以就該動產(chǎn)折價或賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。②取得A、基于法律行為的取得：設(shè)立和轉(zhuǎn)讓質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。B、基于法律行為以外的原因：時效、繼承、法律規(guī)定。9/18/2023130物權(quán)法—龐歡2、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)①概念和特征8/6/2023130物權(quán)法—龐歡

③動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力A、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)所擔保的債權(quán)的范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用B、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的標的物范圍從物（存在爭議）、孳息、代位物（拍賣質(zhì)物所得的價金或質(zhì)物滅失的賠償金）、添附物C、出質(zhì)人的權(quán)利質(zhì)物的收益的收取權(quán)；質(zhì)物的處分權(quán)；對主債務人的求償權(quán)和代位權(quán)D、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利義務權(quán)利：留置質(zhì)物；收取孳息；請求償還相關(guān)費用；轉(zhuǎn)質(zhì)；預行拍賣；優(yōu)先受償義務：妥善保管質(zhì)物；返還質(zhì)物；賠償因轉(zhuǎn)質(zhì)受的損失9/18/2023131物權(quán)法—龐歡