一般操作和維修保養(yǎng)手冊遞交要求承包單位在物業(yè)移交前，須遞交設(shè)備/系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊（以下簡稱“手冊”），以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快掌握驗(yàn)收設(shè)備/系統(tǒng)的操作和管理，一般有以下要求：承包單位須在設(shè)備/系統(tǒng)驗(yàn)收前一個月遞交手冊，以便物業(yè)管理公司的操作人員有時間了解該驗(yàn)收設(shè)備/系統(tǒng)的基本情況。手冊內(nèi)所有內(nèi)容應(yīng)以中文編印，文字、插圖和表格等效果清晰。每一系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立成冊，以減少每冊的厚度，不同內(nèi)容或章節(jié)應(yīng)以塑料索引標(biāo)簽分隔，并附有清楚的目錄指示，以便操作人員翻查參考。為使手冊便于使用，并經(jīng)得起在日常維修的工作環(huán)境下多次反復(fù)翻閱而不易破損，手冊應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)的A4標(biāo)準(zhǔn)紙張編印，配上堅硬的封面和書背，并以膠質(zhì)塑料或其它而靡損的材料作保護(hù)。手冊須同時附有本項目的“竣工圖”目錄，按所屬系統(tǒng)分列有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。如某一圖紙同時適用于多個系統(tǒng)時，則需在每個有關(guān)系統(tǒng)章節(jié)內(nèi)同時列出。若遞交手冊時尚未完成竣式圖，必須提供最終的施工圖，并附詳細(xì)的設(shè)計修改說明，竣工圖最遲必須在免費(fèi)保修期開始后的六個星期內(nèi)呈交。系統(tǒng)操作需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）：6.1系統(tǒng)正常運(yùn)作程序和在不正常情況時的應(yīng)變程序。6.2詳盡介紹每個獨(dú)立系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說明。6.3系統(tǒng)內(nèi)所有的管道和接線圖，并說明主要設(shè)備和部件的規(guī)格和功能。6.4提出每個系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護(hù)裝置的最初調(diào)校參數(shù)，并6.5預(yù)留一定的空位以便加插最后調(diào)定的叁數(shù)。6.6系統(tǒng)中有關(guān)供電，配電屏和控制屏的詳細(xì)說明。設(shè)備操作需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）：7.1 設(shè)備正常啟閉程序和出現(xiàn)異常情況時停機(jī)程序。7.2 詳盡介紹每臺獨(dú)立設(shè)備如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說明7.3 所有設(shè)備的原廠所發(fā)的隨機(jī)文件、圖紙資料，包括每塊電路板的電路圖，以及所有電子元件的布置圖。如有需要，還需提供部件分解圖，以顯示各部件的位置。7.4 列出所有設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號、系列編號、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所設(shè)定的參數(shù)。7.5 所有設(shè)備的產(chǎn)品說明書、合格簽證書、生產(chǎn)廠測試報告以及性能指標(biāo)圖表等資料。系統(tǒng)/設(shè)備維修保養(yǎng)需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）：8.1所有系統(tǒng)/設(shè)備檢查手冊8.2設(shè)備更換部件的程序和要求8.3從整個系統(tǒng)到設(shè)備的維修保養(yǎng)說明，調(diào)校的操作程序和尋找故障的方法8.4執(zhí)行運(yùn)作和維修保養(yǎng)程序時應(yīng)特別注意事項。8.5常見故障處理和解決方法。8.6提出系統(tǒng)/制備保養(yǎng)制度，列明主要設(shè)備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和方法。安全保險需提供技術(shù)資料（至少包括以下）：9.1 各類設(shè)備的保護(hù)操作程序。9.2 對各項系統(tǒng)操作時可能發(fā)生的事故危險應(yīng)作的預(yù)防、 應(yīng)變和保護(hù)措施說明。電氣事故保護(hù)機(jī)械事故保護(hù)火災(zāi)和爆炸事故保護(hù)化學(xué)事故保護(hù)在處理燃料和化學(xué)物品出現(xiàn)的事故保護(hù)急救和事故報告在任何設(shè)備或控制系統(tǒng)所采用的電腦專用軟件，需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）：10.1軟年內(nèi)容目錄表打印本。10.2流程圖、數(shù)據(jù)表和程序說明。10.3特殊的軟件和工具的使用說明。10.4程序設(shè)計和系統(tǒng)使用手冊。10.5應(yīng)用的基本軟件、專用工具和通用軟件資料，便于業(yè)主進(jìn)一步修改和發(fā)展軟件。列出每一種型