第51頁共51頁上海租房?合同示范?文本出?租方（甲?方）承?租方（乙?方）根?據(jù)《民法?典》、《?上海市房?屋租賃條?例》的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?和誠實信?用的基礎?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?就乙方承?租甲方可?依法出租?的房地產(chǎn)?事宜，訂?立本合同?。1、?除甲方已?在本合同?補充條款?中同意乙?方轉租外?，乙方在?租賃期內(nèi)?，需事先?征得甲方?的書面同?意，方可?將該房屋?部分或全?部轉租給?他人。但?同一間居?住房屋，?不得分割?轉租。?2、乙方?轉租該房?屋，應按?規(guī)定與受?租方訂立?書面的轉?租合同。?并按規(guī)定?向該房屋?所在區(qū)、?縣房地產(chǎn)?交易中心?或農(nóng)場系?統(tǒng)受理處?辦理登記?備案。?3、在租?賃期內(nèi)，?乙方將該?房屋轉讓?給他人承?租或與他?人承租的?房屋進行?交換，必?須事先征?得甲方書?面同意。?轉讓或交?換后，該?房屋承租?權的受讓?人或交換?人應與甲?方簽訂租?賃主體變?更合同并?繼續(xù)履行?本合同。?4、在?租賃期內(nèi)?，甲方如?需出售該?房屋，應?提前三個?月通知乙?方。乙方?在同等條?件下有優(yōu)?先購買權?。5、?解除本合?同的條件?甲、乙?雙方同意?在租賃期?內(nèi)，有下?列情形之?一的，本?合同終止?，雙方互?不承擔責?任：（?一）該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權?依法提前?收回的。?（二）?該房屋因?社會公共?利益被依?法征用的?;（三?）該房屋?因城市建?設需要被?依法列入?房屋拆遷?許可范圍?的;（?四）該房?屋毀損、?滅失或者?被鑒定為?危險房屋?的;（?五）甲方?已告知乙?方該房屋?出租前已?設定抵押?，現(xiàn)被處?分的。?6、甲、?乙雙方同?意，有下?列情形之?一的，一?方可書面?通知另一?方解除本?合同。違?反合同的?一方，應?向另一方?按月租金?的___?_倍支付?違約金;?給雙方造?成損失的?，支付的?違約金不?足抵付一?方損失的?，還應賠?償造成的?損失與違?約金的差?額部分：?（一）?甲方未按?時交付該?房屋，經(jīng)?乙方催告?后日內(nèi)仍?未交付的?;（二?）甲方交?付的該房?屋不符合?本合同的?約定，致?使不能實?現(xiàn)租賃目?的的;或?甲方交付?的房屋存?在缺陷、?危及乙方?安全的。?（三）?乙方未征?得甲方同?意改變房?屋用途，?致使房屋?損壞的;?（四）?因乙方原?因造成房?屋主體結?構損壞的?;（五?）乙方擅?自轉租該?房屋、轉?讓該房屋?承租權或?與他人交?換各自承?租的房屋?的;（?六）乙方?逾期不支?付租金累?計超過月?的;（?七）__?___.?7、違?約責任?（一）該?房屋交付?時存在缺?陷的，甲?方應自交?付之日起?的___?_日內(nèi)進?行修復、?逾期不修?復的，甲?方同意減?少租金并?變更有關?租金條款?。（二?）因甲方?未在該合?同中告知?乙方，該?房屋出租?前已抵押?或產(chǎn)權轉?移已受到?限制，造?成乙方損?失的，甲?方應負責?賠償。?（三）租?賃期間，?甲方不及?時履行本?合同約定?的維修、?養(yǎng)護責任?，致使房?屋損壞，?造成乙方?財產(chǎn)損失?或人身傷?害的，甲?方應承擔?賠償責任?。（四?）租賃期?間，非本?合同規(guī)定?的情況甲?方擅自解?除本租房?合同，提?前收回該?房屋的，?甲方應按?提前收回?天數(shù)的租?金的__?__倍向?乙方支付?違約金。?若支付的?違約金不?足抵付乙?方損失的?，甲方還?應負責賠?償。（?五）乙方?未征得甲?方書面同?意或者超?出甲方書?面同意的?范圍和要?求裝修房?屋或者增?設附屬設?施的，甲?方可以要?求乙方_?____?（恢復房?屋原狀/?賠償損失?）（六?）租賃期?間，非本?合同規(guī)定?的情況，?乙方中途?擅自退租?的，乙方?應按提前?退租天數(shù)?的租金的?____?倍向甲方?支付違約?金。若違?約金不足?抵付甲方?損失的，?乙方還應?負責賠償?。甲方可?從租賃保?證金中抵?扣。保證?金不足抵?扣的，不?足部分則?由乙方另?行支付。?8、其?他條款?（一）租?賃期間，?甲方需抵?押該房屋?，應當書?面告知乙?方，并向?乙方承諾?該房屋抵?押后當事?人協(xié)議以?折價、變?賣方式處?分該房屋?前___?_日書面?征詢乙方?購買該房?屋的意見?。（二?）本合同?自雙方簽?字/簽字?后___?__生效?。生效后?的___?_日內(nèi)，?由甲方負?責按規(guī)定?向房屋所?在地區(qū)、?縣房地產(chǎn)?交易中心?或農(nóng)場系?統(tǒng)受理處?辦理登記?備案，領?取房屋租?賃登記備?案證明;?本合同經(jīng)?登記備案?后，凡變?更、終止?本合同的?，由__?___（?甲方/乙?方）負責?在本合同?變更終止?之日起的?____?日內(nèi)，向?原登記機?構辦理變?更、終止?登記備案?手續(xù)。因?甲方未辦?理房屋租?賃登記備?案或變更?、終止登?記備案的?，所引起?的法律糾?紛，由甲?方承擔一?切責任。?（三）?本合同未?盡事宜，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致，可?訂立補充?條款。本?合同補充?條款及附?件均為本?合同不可?分割的一?部分，本?合同及其?補充條款?和附件內(nèi)?空格部分?填寫的文?字與鉛印?文字具有?同（四?）甲、乙?雙方在簽?署本合同?時，對各?自的權利?、義務、?責任清楚?明白，并?愿按合同?規(guī)定嚴格?執(zhí)行。如?一方違反?本合同，?另一方有?權按本租?房合同規(guī)?定索賠。?（五）?甲、乙雙?方在履行?本合同過?程中發(fā)生?爭議，應?通過協(xié)商?解決;協(xié)?商解決不?成的，雙?方同意選?擇下列第?____?_種方式?解決：?（六）提?交___?__仲裁?委員會仲?裁;（?七）依法?向人民法?院起訴。?9、本?合同連同?附件一式?____?份。其中?：甲、乙?雙方各持?一份，（?上海市/?____?區(qū)/縣）?房地產(chǎn)交?易中心受?理處一份?，以及_?____?各一份，?均具有同?等效力。?甲方：?____?_??????????????身?份證號：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_乙方?：___?__???????????????身份證號?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__上?海租房合?同示范文?本（二）?（合同?編號：）?出租方?（甲方）?：承租?方（乙方?）：根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《上?海市房屋?租賃條例?》（以下?簡稱：《?條例》）?的規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠?實信用的?基礎上，?經(jīng)協(xié)商一?致，就乙?方承租甲?方可依法?____?_（出租?/預租）?的___?__（房?屋/商品?房）事宜?，訂立本?合同。?一、出租?或預租房?屋情況?1）房地?產(chǎn)權證/?房屋所有?權證/_?____?;[證書?編號：_?____?]。2?）預售許?可證[許?可證編號?：___?__]。?1_2?甲方作為?該房屋的?____?_（房地?產(chǎn)權人/?代管人/?法律規(guī)定?的其他權?利人）與?乙方建立?租賃關系?。簽訂本?合同前，?甲方已告?訴乙方該?房屋__?___（?已/未）?設定抵押?。1_?3該房屋?的公用或?合用部位?的使用范?圍、條件?和要求;?現(xiàn)有裝修?、附屬設?施、設備?狀況和甲?方同意乙?方自行裝?修和增設?附屬設施?的內(nèi)容、?標準及需?約定的有?關事宜，?由甲、乙?雙方分別?在本合同?附件（二?）、（三?）中加以?列明。甲?、乙雙方?同意該附?件作為甲?方向乙方?交付該房?屋和本合?同終止時?乙方向甲?方返還該?房屋的驗?收依據(jù)。?二、租?賃用途?2_1乙?方向甲方?承諾，租?賃該房屋?作為__?___使?用，并遵?守國家和?本市有關?房屋使用?和物業(yè)管?理的規(guī)定?。2_?2乙方保?證，在租?賃期內(nèi)未?征得甲方?水面同意?以及按規(guī)?定須經(jīng)有?關部門審?批而未核?準前，不?擅自改變?上述約定?的使用用?途。三?、交付日?期和租賃?期限3?_1甲乙?雙方約定?，甲方于?____?年___?_月__?__日前?向乙方交?付該房屋?。房屋租?賃期自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。具體租?賃期由甲?、乙雙方?按本合同?約定在簽?訂商品房?使用交接?書時約定?。3_?2租賃期?滿，甲方?有權收回?該房屋，?乙方應如?期返還。?乙方需要?繼續(xù)承租?該房屋的?，則應于?租賃期屆?滿前__?__個月?，向甲方?提出繼租?書面要求?，經(jīng)甲方?同意后重?新簽訂租?賃合同。?四、租?金、支付?方式和限?期4_?1甲、乙?雙方約定?，該房屋?每日每平?方米建筑?面積租金?為（__?__幣）?____?元。月租?金總計為?（___?_幣）_?___元?。（大寫?：___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角整?。月租金?由甲乙雙?方在預租?商品房使?用交接書?中按實測?建筑面積?計算確定?。該房?屋租金_?____?（年/月?）內(nèi)不變?。自第_?____?（年/月?）起，雙?方可協(xié)商?對租金進?行調整。?有關調整?事宜由甲?、乙雙方?在補充條?款中約定?。4_?2乙方應?于每月_?___日?前向甲方?支付租金?。逾期支?付的，逾?期一日，?則乙方需?按日租金?的___?_%支付?違約金。?4_3?乙方支付?租金的方?式如下：?____?___?___?____?_。五?、保證金?和其他費?用5_?1甲、乙?雙方約定?，甲方交?付該房屋?時，乙方?應向甲方?支付房屋?租賃保證?金，保證?金為__?__個月?的租金，?即（__?__幣）?____?元。甲?方收取保?證金后應?向乙方開?具收款憑?證。租?賃關系終?止時，甲?方收取的?房屋租賃?保證金除?用以抵充?合同約定?由乙方承?擔的費用?外，剩余?部分無息?歸還乙方?。5_?2租賃期?間，使用?該房屋所?發(fā)生的水?、電、煤?氣、通訊?、設備、?物業(yè)管理?、___?_等費用?由___?__（甲?方/乙方?）承擔。?其他有關?費用，均?由___?__（甲?方/乙方?）承擔。?5_3?____?_（甲方?/乙方）?承擔的上?述費用，?計算或分?攤辦法、?支付方式?和時間：?____?___?___?____?_。六?、房屋使?用要求和?維修責任?6_1?租賃期間?，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋?及其附屬?設施有損?壞或故障?時，應及?時通知甲?方修復;?甲方應在?接到乙方?通進行維?修。逾期?不維修的?，乙方可?代為維修?，費用由?甲方承擔?。6_?2租賃期?間，乙方?應合理使?用并愛護?該房屋及?其附屬設?施。因乙?方使用不?當或不合?理使用，?致使該房?屋及其附?屬設施損?壞或發(fā)生?故障的，?乙方應負?責維修。?乙方拒不?維修，甲?方可代為?維修，費?用由乙方?承擔。?6_3租?賃期間，?甲方保證?該房屋及?其附屬設?施處于正?常的可使?用和安全?的狀態(tài)。?甲方對該?房屋進行?檢查、養(yǎng)?護，應提?前___?_日通知?乙方。檢?查養(yǎng)護時?，乙方應?予以配合?。甲方應?減少對乙?方使用該?房屋的影?響。6?_4除本?合同附件?（三）外?，乙方另?需裝修或?者增設附?屬設施和?設備的，?應事先征?得甲方的?書面同意?，按規(guī)定?向有關部?門審批的?，則還由?____?_（甲方?/甲方委?托乙方）?報有關部?門批準后?，方可進?行。乙方?增設的附?屬設施和?設備及其?維修責任?于甲、乙?雙方另行?書面約定?。七、?房屋返還?時的狀態(tài)?7_1?除甲方同?意乙方續(xù)?租外，乙?方應在本?合同的租?期屆滿后?的___?_日內(nèi)應?返還該房?屋，未經(jīng)?甲方同意?逾期返還?房屋的，?每逾期一?日，乙方?應按__?__元/?平方米（?____?幣）向甲?方支付該?房屋占用?使用費。?7_2?乙方返還?該房屋應?當符合正?常使用后?的狀態(tài)。?返還時，?應經(jīng)甲方?驗收認可?，并相互?結清各自?應當承擔?的費用。?八、轉?租、轉讓?和交換?8_1除?甲方已在?本合同補?充條款中?同意乙方?轉租外，?乙方在租?賃期內(nèi)，?需事先征?得甲方的?書面同意?，方可將?該房屋部?分或全部?轉租給他?人。但同?一間居住?房屋，不?得分割轉?租。8?_2乙方?轉租該房?屋，應按?規(guī)定與受?租方訂立?書面的轉?租合同。?并按規(guī)定?向該房屋?所在區(qū)、?縣房地產(chǎn)?交易中心?或農(nóng)場系?統(tǒng)受理處?辦理登記?備案。?8_3在?租賃期內(nèi)?，乙方將?該房屋轉?讓給他人?承租或與?他人承租?的房屋進?行交換，?必須事先?征得甲方?書面同意?。轉讓或?交換后，?該房屋承?租權的受?讓人或交?換人應與?甲方簽訂?租賃主體?變更合同?并繼續(xù)履?行本合同?。8_?4在租賃?期內(nèi)，甲?方如需出?售該房屋?，應提前?三個月通?知乙方。?乙方在同?等條件下?有優(yōu)先購?買權。?九、解除?本合同的?條件9?_1甲、?乙雙方同?意在租賃?期內(nèi)，有?下列情形?之一的，?本合同終?止，雙方?互不承擔?責任：?（一）該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權依法提?前收回的?;（二?）該房屋?因社會公?共利益被?依法征用?的;（?三）該房?屋因城市?建設需要?被依法列?入房屋拆?遷許可范?圍的;?（四）該?房屋毀損?、滅失或?者被鑒定?為危險房?屋的;?（五）甲?方已告知?乙方該房?屋出租前?已設定抵?押，現(xiàn)被?處分的。?（六）?____?_。9?_2甲、?乙雙方同?意，有下?列情形之?一的，一?方可書面?通知另?一方解除?本合同。?違反合同?的一方，?應向另一?方按月租?金的__?__倍支?付違約金?;給雙方?造成損失?的，支付?的違約金?不足抵付?一方損失?的，還應?賠償造成?的損失與?違約金的?差額部分?：（一?）甲方未?按時交付?該房屋，?經(jīng)乙方催?告后日內(nèi)?仍未交付?的;（?二）甲方?交付的該?房屋不符?合本合同?的約定，?致使不能?實現(xiàn)租賃?目的的;?或甲方交?付的房屋?存在缺陷?、危及乙?方安全的?。（三?）乙方未?征得甲方?同意改變?房屋用途?，致使房?屋損壞的?;（四?）因乙方?原因造成?房屋主體?結構損壞?的;（?五）乙方?擅自轉租?該房屋、?轉讓該房?屋承租權?或與他人?交換各自?承租的房?屋的;?（六）乙?方逾期不?支付租金?累計超過?月的;?（七）_?____?。十、?違約責任?10_?1該房屋?交付時存?在缺陷的?，甲方應?自交付之?日起的_?___日?內(nèi)進行修?復、逾期?不修復的?，甲方同?意減少租?金并變更?有關租金?條款。?10_2?因甲方未?在該合同?中告知乙?方，該房?屋出租前?已抵押或?產(chǎn)權轉移?已受到限?制，造成?乙方損失?的，甲方?應負責賠?償。1?0_3租?賃期間，?甲方不及?時履行本?合同約定?的維修、?養(yǎng)護責任?，致使房?屋損壞，?造成乙方?財產(chǎn)損失?或人身傷?害的，甲?方應承擔?賠償責任?。10?_4租賃?期間，非?本合同規(guī)?定的情況?甲方擅自?解除本合?同，提前?收回該房?屋的，甲?方應按提?前收回天?數(shù)的租金?的___?_倍向乙?方支付違?約金。若?支付的違?約金不足?抵付乙方?損失的，?甲方還應?負責賠償?。10?_5乙方?未征得甲?方書面同?意或者超?出甲方書?面同意的?范圍和要?求裝修房?屋或者增?設附屬設?施的，甲?方可以要?求乙方_?____?（恢復房?屋原狀/?賠償損失?）。1?0_6租?賃期間，?非本合同?規(guī)定的情?況，乙方?中途擅自?退租的，?乙方應按?提前退租?天數(shù)的租?金的__?__倍向?甲方支付?違約金。?若違約金?不足抵付?甲方損失?的，乙方?還應負責?賠償。甲?方可從租?賃保證金?中抵扣。?保證金不?足抵扣的?，不足部?分則由乙?方另行支?付。十?一、其他?條款1?1_1租?賃期間，?甲方需抵?押該房屋?，應當書?面告知乙?方，并向?乙方承諾?該房屋抵?押后當事?人協(xié)議以?折價、變?賣方式處?分該房屋?前___?_日書面?征詢乙方?購買該房?屋的意見?。11?_2本合?同自雙方?簽字/簽?字后__?___生?效。生效?后的__?__日內(nèi)?，由甲方?負責按規(guī)?定向房屋?所在地區(qū)?、縣房地?產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場?系統(tǒng)受理?處辦理登?記備案，?領取房屋?租賃登記?備案證明?;本合同?經(jīng)登記備?案后，凡?變更、終?止本合同?的，由_?____?（甲方/?乙方）負?責在本合?同變更終?止之日起?的___?_日內(nèi)，?向原登記?機構辦理?變更、終?止登記備?案手續(xù)。?因甲方未?辦理房屋?租賃登記?備案或變?更、終止?登記備案?的，所引?起的法律?糾紛，由?甲方承擔?一切責任?。11?_3本合?同未盡事?宜，經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)商一致?，可訂立?補充條款?。本合同?補充條款?及附件均?為本合同?不可分割?的一部分?，本合同?及其補充?條款和附?件內(nèi)空格?部分填寫?的文字與?鉛印文字?具有同等?效力。?11_4?甲、乙雙?方在簽署?本合同時?，對各自?的權利、?義務、責?任清楚明?白，并愿?按合同規(guī)?定嚴格執(zhí)?行。如一?方違反本?合同，另?一方有權?按本合同?規(guī)定索賠?。11?_5甲、?乙雙方在?履行本合?同過程中?發(fā)生爭議?，應通過?協(xié)商解決?;協(xié)商解?決不成的?，雙方同?意選擇下?列第__?___種?方式解決?：（一?）、提交?____?_仲裁委?員會仲裁?;（二?）、依法?向人民法?院起訴。?11_?6本合同?連同附件?一式__?__份。?其中：甲?、乙雙方?各持一份?，（上海?市/__?__區(qū)/?縣）房地?產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場?局受理處?一份，以?及___?__各一?份，均具?有同等效?力。出?租方（甲?方）：_?____???????承租?方（乙方?）：__?___?簽約日期?：___?__??????????????簽約日期?：___?__上?海租房合?同示范文?本（三）?出租方?（甲方）?【出租?】承租?方（乙方?）預出?租方（甲?方）【?預租】?預承租方?（乙方）?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《上海市?房屋租賃?條例》（?以下簡稱?：《條例?》）的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?和誠實信?用的基礎?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?就乙方承?租甲方可?依法__?___（?出租/預?租）的_?____?（房屋/?商品房）?事宜，訂?立本合同?。一、?出租或預?租房屋情?況1_?1甲方_?____?（出租/?預租）給?乙方的房?屋座落在?本市__?___（?區(qū)/縣）?____?路___?__（弄?/新村）?____?_（號/?幢）__?__室（?部位）_?____?（以下簡?稱該房屋?）該房屋?____?_（【出?租】實測?/【預租?】預測）?建筑面積?為___?_平方米?，土地用?途為__?___、?結構為_?____?.該房屋?的平面圖?見本合同?附件（一?）甲方已?向乙方出?示：1?）【出租?】房地產(chǎn)?權證/房?屋所有權?證/__?___;?[證書編?號：__?___]?.2）?【預租】?預售許可?證[許可?證編號：?____?_].?1_2甲?方作為該?房屋的_?____?（房地產(chǎn)?權人/代?管人/法?律規(guī)定的?其他權利?人）與乙?方建立租?賃關系。?簽訂本合?同前，甲?方已告訴?乙方該房?屋___?__（已?/未）設?定抵押。?1_3?該房屋的?公用或合?用部位的?使用范圍?、條件和?要求;現(xiàn)?有裝修、?附屬設施?、設備狀?況和甲方?同意乙方?自行裝修?和增設附?屬設施的?內(nèi)容、標?準及需約?定的有關?事宜，由?甲、乙雙?方分別在?本合同附?件（二）?（三）中?加以列明?。甲、乙?雙方同意?該附件作?為甲方向?乙方交付?該房屋和?本合同終?止時乙方?向甲方返?還該房屋?的驗收依?據(jù)。二?、租賃用?途2_?1乙方向?甲方承諾?，租賃該?房屋作為?____?_使用，?并遵守?國家和本?市有關房?屋使用和?物業(yè)管理?的規(guī)定。?2_2?乙方保證?，在租賃?期內(nèi)未征?得甲方水?面同意以?及按規(guī)定?須經(jīng)有關?部門審批?而未核準?前，不擅?自改變上?述約定的?使用用途?。三、?交付日期?和租賃期?限3_?1甲乙雙?方約定，?甲方于_?___年?____?月___?_日前向?乙方交付?該房屋。?【出租】?房屋租賃?期自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?【預租】?具體租賃?期由甲、?乙雙方按?本合同約?定在簽訂?商品房使?用交接書?時約定。?3_2?租賃期滿?，甲方有?權收回該?房屋，乙?方應如期?返還。乙?方需要繼?續(xù)承租該?房屋的，?則應于租?賃期屆滿?前___?_個月，?向甲方提?出繼租書?面要求，?經(jīng)甲方同?意后重新?簽訂租賃?合同。?四、租金?、支付方?式和限期?4_1?甲、乙雙?方約定，?該房屋每?日每平方?米建筑面?積租金為?（___?_幣）_?___元??！境鲎?】月租金?總計為（?____?幣）__?__元。?（大寫：?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角整。?【預租】?月租金由?甲乙雙方?在預租商?品房使用?交接書中?按實測建?筑面積計?算確定。?該房屋?租金__?___（?年/月）?內(nèi)不變。?自第__?___（?年/月）?起，雙方?可協(xié)商對?租金進行?調整。有?關調整事?宜由甲、?乙雙方在?補充條款?中約定。?4_2?乙方應于?每月__?__日前?向甲方支?付租金。?逾期支付?的，逾?期一日，?則乙方需?按日租金?的___?_%支付?違約金。?4_3?乙方支付?租金的方?式如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.五、?保證金和?其他費用?5_1?甲、乙雙?方約定，?甲方交付?該房屋時?，乙方應?向甲方支?付房屋租?賃保證金?，保證金?為___?_個月的?租金，即?（___?_幣）_?___元?。甲方?收取保證?金后應向?乙方開具?收款憑證?。租賃?關系終止?時，甲方?收取的房?屋租賃保?證金除用?以抵充合?同約定由?乙方承擔?的費用外?，剩余部?分無息歸?還乙方。?5_2?租賃期間?，使用該?房屋所發(fā)?生的水、?電、煤氣?、通訊、?設備、物?業(yè)管理、?____?等費用由?____?_（甲方?/乙方）?承擔。其?他有關費?用，均由?____?_（甲方?/乙方）?承擔。?5_3_?____?（甲方/?乙方）承?擔的上述?費用，計?算或分攤?辦法、支?付方式和?時間：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.六、?房屋使用?要求和維?修責任?6_1租?賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)?該房屋及?其附屬設?施有損壞?或故障時?，應及時?通知甲方?修復;甲?方應在接?到乙方通?知后的_?___日?內(nèi)進行維?修。逾期?不維修的?，乙方可?代為維修?，費用由?甲方承擔?。6_?2租賃期?間，乙方?應合理使?用并愛護?該房屋及?其附屬設?施。因乙?方使用不?當或不合?理使用，?致使該房?屋及其附?屬設施損?壞或發(fā)生?故障的，?乙方應負?責維修。?乙方拒不?維修，甲?方可代為?維修，費?用由乙方?承擔。?6_3租?賃期間，?甲方保證?該房屋及?其附屬設?施處于正?常的可使?用和安全?的狀態(tài)。?甲方對該?房屋進行?檢查、養(yǎng)?護，應提?前___?_日通知?乙方。檢?查養(yǎng)護時?，乙方應?予以配合?。甲方應?減少對乙?方使用該?房屋的影?響。6?_4除本?合同附件?（三）外?，乙方另?需裝修或?者增設附?屬設施和?設備的，?應事先征?得甲方的?書面同意?，按規(guī)定?向有關部?門審批的?，則還由?____?_（甲方?/甲方委?托乙方）?報有關部?門批準后?，方可進?行。乙方?增設的附?屬設施和?設備及其?維修責任?于甲、乙?雙方另行?書面約定?。七、?房屋返還?時的狀態(tài)?7_1?除甲方同?意乙方續(xù)?租外，乙?方應在本?合同的租?期屆滿后?的___?_日內(nèi)應?返還該房?屋，未經(jīng)?甲方同意?逾期返還?房屋的，?每逾期一?日，乙方?應按__?__元/?平方米（?____?幣）向甲?方支付該?房屋占用?使用費。?7_2?乙方返還?該房屋應?當符合正?常使用后?的狀態(tài)。?返還時，?應經(jīng)甲方?驗收認可?，并相互?結清各自?應當承擔?的費用。?八、轉?租、轉讓?和交換?8_1除?甲方已在?本合同補?充條款中?同意乙方?轉租外，?乙方在租?賃期內(nèi)，?需事先征?得甲方的?書面同意?，方可將?該房屋部?分或全部?轉租給他?人。但同?一間居住?房屋，不?得分割轉?租。8?_2乙方?轉租該房?屋，應按?規(guī)定與受?租方訂立?書面的轉?租合同。?并按規(guī)定?向該房屋?所在區(qū)、?縣房地產(chǎn)?交易中心?或農(nóng)場系?統(tǒng)受理處?辦理登記?備案。?8_3在?租賃期內(nèi)?，乙方將?該房屋轉?讓給他人?承租或與?他人承租?的房屋進?行交換，?必須事先?征得甲方?書面同意?。轉讓或?交換后，?該房屋承?租權的受?讓人或交?換人應與?甲方簽訂?租賃主體?變更合同?并繼續(xù)履?行本合同?。8_?4在租賃?期內(nèi)，甲?方如需出?售該房屋?，應提前?三個月通?知乙方。?乙方在同?等條件下?有優(yōu)先購?買權。?九、解除?本合同的?條件9?_1甲、?乙雙方同?意在租賃?期內(nèi)，有?下列情形?之一的，?本合同終?止，雙方?互不承擔?責任：?（一）該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權依法提?前收回的?;（二?）該房屋?因社會公?共利益被?依法征用?的;（?三）該房?屋因城市?建設需要?被依法列?入房屋拆?遷許可范?圍的;?（四）該?房屋毀損?、滅失或?者被鑒定?為危險房?屋的;?（五）甲?方已告知?乙方該房?屋出租前?已設定抵?押，現(xiàn)被?處分的。?（六）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?9_2?甲、乙雙?方同意，?有下列情?形之一的?，一方可?書面通知?另一方?解除本合?同。違反?合同的一?方，應向?另一方按?月租金的?____?倍支付違?約金;給?雙方造成?損失的，?支付的違?約金不足?抵付一方?損失的，?還應賠償?造成的損?失與違約?金的差額?部分：?（一）甲?方未按時?交付該房?屋，經(jīng)乙?方催告后?日內(nèi)仍未?交付的;?（二）?甲方交付?的該房屋?不符合本?合同的約?定，致使?不能實現(xiàn)?租賃目的?的;或甲?方交付的?房屋存在?缺陷、危?及乙方安?全的。?（三）乙?方未征得?甲方同意?改變房屋?用途，致?使房屋損?壞的;?（四）因?乙方原因?造成房屋?主體結構?損壞的;?（五）?乙方擅自?轉租該房?屋、轉讓?該房屋承?租權或與?他人交換?各自承租?的房屋的?;（六?）乙方逾?期不支付?租金累計?超過月的?;（七?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.十、?違約責任?10_?1該房屋?交付時存?在缺陷的?，甲方應?自交付之?日起的_?___日?內(nèi)進行修?復、逾期?不修復的?，甲方同?意減少租?金并變更?有關租金?條款。?10_2?因甲方未?在該合同?中告知乙?方，該房?屋出租前?已抵押或?產(chǎn)權轉移?已受到限?制，造成?乙方損失?的，甲方?應負責賠?償。1?0_3租?賃期間，?甲方不及?時履行本?合同約定?的維修、?養(yǎng)護責任?，致使房?屋損壞，?造成乙方?財產(chǎn)損失?或人身傷?害的，甲?方應承擔?賠償責任?。10?_4租賃?期間，非?本合同規(guī)?定的情況?甲方擅自?解除本合?同，提前?收回該房?屋的，甲?方應按提?前收回天?數(shù)的租金?的___?_倍向乙?方支付違?約金。若?支付的違?約金不足?抵付乙方?損失的，?甲方還應?負責賠償?。10?_5乙方?未征得甲?方書面同?意或者超?出甲方書?面同意的?范圍和要?求裝修房?屋或者增?設附屬設?施的，甲?方可以要?求乙方_?____?（恢復房?屋原狀/?賠償損失?）10?_6租賃?期間，非?本合同規(guī)?定的情況?，乙方中?途擅自退?租的，乙?方應按提?前退租天?數(shù)的租金?的___?_倍向甲?方支付違?約金。若?違約金不?足抵付甲?方損失的?，乙方還?應負責賠?償。甲方?可從租賃?保證金中?抵扣。保?證金不足?抵扣的，?不足部分?則由乙方?另行支付?。十一?、其他條?款11?_1租賃?期間，甲?方需抵押?該房屋，?應當書面?告知乙方?，并向乙?方承諾該?房屋抵押?后當事人?協(xié)議以折?價、變賣?方式處分?該房屋前?____?日書面征?詢乙方購?買該房屋?的意見。?11_?2本合同?自雙方簽?字/簽字?后___?__生效?。生效后?的___?_日內(nèi)，?由甲方負?責按規(guī)定?向房屋所?在地區(qū)、?縣房地產(chǎn)?交易中心?或農(nóng)場系?統(tǒng)受理處?辦理登記?備案，領?取房屋租?賃登記備?案證明;?本合同經(jīng)?登記備案?后，凡變?更、終止?本合同的?，由__?___（?甲方/乙?方）負責?在本合同?變更終止?之日起的?____?日內(nèi)，向?原登記機?構辦理變?更、終止?登記備案?手續(xù)。因?甲方未辦?理房屋租?賃登記備?案或變更?、終止登?記備案的?，所引起?的法律糾?紛，由甲?方承擔一?切責任。?11_?3本合同?未盡事宜?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?可訂立補?充條款。?本合同補?充條款及?附件均為?本合同不?可分割的?一部分，?本合同及?其補充條?款和附件?內(nèi)空格部?分填寫的?文字與鉛?印文字具?有同等效?力。1?1_4甲?、乙雙方?在簽署本?合同時，?對各自的?權利、義?務、責任?清楚明白?，并愿按?合同規(guī)定?嚴格執(zhí)行?。如一方?違反本合?同，另一?方有權按?本合同規(guī)?定索賠。?11_?5甲、乙?雙方在履?行本合同?過程中發(fā)?生爭議，?應通過協(xié)?商解決;?協(xié)商解決?不成的，?雙方同意?選擇下列?第___?__種方?式解決：?（一）?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?（二）依?法向人民?法院起訴?。11?_6本合?同連同附?件一式_?___份?。其中：?甲、乙雙?方各持一?份，（上?海市/_?___區(qū)?/縣）房?地產(chǎn)交易?中心或農(nóng)?場局受理?處一份，?以及__?___各?一份，均?具有同等?效力。?出租方：?____?_（甲方?）??????承?租方：_?____?（乙方）?國籍：?____?_????????????????國?籍：__?___?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?注冊證?明/身份?證號碼：?____?_?注?冊證明/?身份證號?碼：__?___?住址：_?____?????????????????住址?：___?__郵?編：__?___?????????????????郵編：?____?_電話?：___?__?????????????????電話：_?____?委托代?理人：_?____???????????委托?代理人：?____?_簽名?蓋章：_?____?????????????簽名?蓋章：_?____?簽約日?期：__?___??????????????簽約日?期：__?___?上海租房?合同示范?文本（四?）出租?方（以下?簡稱甲方?）：__?___公?司承租?方（以下?簡稱乙方?）：中國?聯(lián)合網(wǎng)絡?通信有限?公司昆明?市分公司?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?相關法律?、法規(guī)的?規(guī)定，為?明確出租?方與承租?方的權利?義務關系?，經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，簽訂本?合同。?第一條甲?方保證所?出租的房?屋符合國?家對租賃?物的有關?規(guī)定。?第二條甲?方將位于?，建筑面?積為平方?米的房屋?，出租給?乙方作為?營業(yè)廳使?用。甲方?的房屋已?安裝了卷?簾門和窗?戶，水電?設施齊全?，乙方可?以根據(jù)自?己的需要?對該房屋?進行裝修?改造，費?用由乙方?自行承擔?。裝修根?據(jù)來裝去?丟的原則?。合同期?滿，乙方?應無條件?交給甲方?。第三?條甲方應?提供房產(chǎn)?證（或具?有出租權?的有效證?明）、營?業(yè)執(zhí)照等?文件供乙?方備存，?所有復印?件僅供本?次租賃使?用。第?四條租賃?期限、用?途1、?該房屋租?賃期共年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止，?同時贈送?天裝修時?間（房屋?裝修期天?不收取房?租費，贈?送時間從?____?年___?_月__?__日到?____?年___?_月__?__日）?。2、?租賃期滿?，甲方有?權收回租?賃物，乙?方應如期?交還。?第五條租?金及支付?方式該?房屋每年?租金為元?（大寫）?，每年度?支付一次?，第一年?租金自本?合同簽訂?之日起1?5個工作?日內(nèi)支付?，以后每?____?年___?_月__?__日前?支付下一?年度租金?，但乙方?付款前甲?方須提前?提供給乙?方合法、?有效的收?款憑證。?第六條?租賃期間?相關費用?及稅金?1、甲方?應承擔的?費用：租?賃期間，?因租賃物?的出租所?產(chǎn)生的由?政府有關?部門征收?的各項稅?費由甲方?依法交納?。2、?乙方交納?以下費用?：合同?約定應由?乙方按時?自行交納?的費用。?具體為：?房租費、?水電費、?清潔費、?治安費。?第七條?房屋的修?繕與使用?1、在?租賃期內(nèi)?，甲方應?保證出租?物的使用?安全（除?火災、盜?竊外）。?該房屋所?屬設施、?設備的維?修責任除?雙方在本?合同及補?充條款中?另有約定?外，均由?甲方負責?（乙方使?用不當除?外）。甲?方提出進?行維修須?提前__?__日書?面通知乙?方，乙方?應積極協(xié)?助配合。?乙方如需?對租賃場?所進行維?修時，向?甲方提出?維修請求?后，甲方?應及時提?供維修服?務。對乙?方的施工?建設及裝?修、裝飾?部分甲方?不負有修?繕的義務?。2、?乙方應合?理使用其?所承租的?房屋、樓?頂平臺及?鋼精支架?。如因使?用不當造?成損壞的?，乙方應?立即負責?修復或經(jīng)?濟賠償。?3、承?租期間，?乙方不得?擅自改變?房屋的內(nèi)?部結構及?約定用途?。第八?條合同的?變更、解?除與終止?1、雙?方可以協(xié)?商變更或?終止本合?同。2?、甲方有?以下行為?之一的，?乙方有權?解除合同?：（1?）所提供?房屋不符?合約定條?件，嚴重?影響使用?。（2?）未履行?維修等義?務，致使?乙方無法?實現(xiàn)合同?目的的。?3、房?屋租賃期?間，乙方?有下列行?為之一的?，甲方有?權解除合?同，收回?出租房屋?;（1?）未經(jīng)甲?方書面同?意，拆改?變動建筑?物內(nèi)部結?構。（?2）損壞?承租房屋?，在甲方?提出的合?理期限內(nèi)?仍未修復?的。（?3）利用?承租房屋?存放危險?物品或進?行違法活?動。（?4）逾期?未交納按?約定應當?由乙方交?納的各項?費用，已?經(jīng)給甲方?造成嚴重?損害的。?4、租?賃期滿合?同自然終?止。5?、因不可?抗力因素?導致合同?無法履行?的，合同?終止。?第九條房?屋交付及?收回的驗?收1、?甲方應保?證租賃房?屋本身及?附屬設施?、設備處?于能夠正?常使用狀?態(tài)。2?、交付及?收回驗收?時雙方共?同參與，?如對房屋?本身及附?屬設施、?設備等有?異議的應?當場提出?。當場難?以檢測判?斷的，應?于___?_日內(nèi)向?對方主張?。3、?乙方應于?租賃期滿?后，將承?租房屋交?還甲方。?4、乙?方交還甲?方租賃物?應當保持?房屋及設?施、設備?的完好狀?態(tài)，不得?留存物品?或影響房?屋的正常?使用。對?未經(jīng)同意?留存的物?品，甲方?有權處置?。第十?條甲方違?約責任?1、甲方?未依照合?同約定方?式及時間?交付房屋?而解除合?同的，應?以乙方實?際已支付?的租金為?基數(shù)，按?每日萬分?之五的比?例向乙方?支付違約?金，計算?天數(shù)以甲?方收到租?金之日起?至退還乙?方租金之?日止。甲?方除應按?約定支付?違約金外?，還應對?超出違約?金以外的?經(jīng)濟損失?進行賠償?。2、?因甲方逾?期交付租?賃物，乙?方要求甲?方繼續(xù)履?行合同的?，甲方每?逾期交房?一日，則?每日應向?乙方支付?日租金萬?分之五的?違約金，?甲方還應?承擔因逾?期交付給?乙方造成?的損失。?3、由?于甲方怠?于履行維?修義務或?情況緊急?，乙方組?織維修的?，甲方應?支付乙方?費用或折?抵租金，?但乙方應?提供有效?憑證。?4、租賃?期內(nèi)，甲?方違反本?合同約定?，提前收?回房屋，?應提前6?個月書面?通知乙方?，并退還?乙方已支?付的剩余?租期的租?金外，應?按照剩余?租金額的?50%向?乙方支付?違約金，?若支付的?違約金不?足彌補乙?方損失的?，甲方還?應該承擔?賠償責任?。第十?一條乙方?違約責任?1、租?賃期間，?乙方有本?協(xié)議第八?條第3項?約定的違?約行為之?一的，甲?方有權終?止合同，?收回該房?屋，乙方?應按照拖?欠租金的?數(shù)額及實?際拖欠天?數(shù)為基數(shù)?，按每日?萬分之五?計算向甲?方支付違?約金，若?支付的違?約金不足?彌補甲方?損失的，?乙方還應?負責賠償?直至達到?彌補全部?損失為止?。2、?在租賃期?內(nèi)，乙方?需退租應?提前6個?月書面通?知甲方，?乙方應以?當年剩余?租期已付?租金向甲?方支付違?約金，并?按照剩余?租金額的?50%向?甲方支付?違約金，?若支付的?違約金不?足彌補甲?方損失的?，乙方還?應承擔賠?償責任。?第十二?條免責條?件1、?因不可抗?力原因致?使本合同?不能繼續(xù)?履行或造?成的損失?，甲、乙?雙方互不?承擔責任?。不可抗?力系指“?不能預見?、不能避?免并不能?克服的客?觀情況”?。2、?因國家政?策需要拆?除或改造?已租賃的?房屋及建?筑物平臺?，使甲、?乙雙方造?成損失的?，互不承?擔責任。?3、因?上述原因?而終止合?同的，租?金按照實?際使用時?間計算，?不足整月?的按天數(shù)?計算，多?退少補。?第十三?條本合同?未盡事宜?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?可訂立補?充條款。?補充條款?及附件均?為本合同?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。第?十四條爭?議解決?本合同項?下發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商或?申請調解?;協(xié)商或?調解解決?不成的，?依法向有?乙方所在?地人民法?院提起訴?訟。第?十五條如?甲方為轉?租租賃物?，甲方必?須提供自?年至__?__年_?___月?____?日的與該?商鋪所有?權人簽署?的租房協(xié)?議、房屋?交接清單?作為本合?同附件。?第十六?條本合同?一式肆份?，由甲方?執(zhí)壹份、?乙方執(zhí)叁?份。具有?同等法律?效力。?甲方：?簽約代表?：簽約?日期：_?___年?____?月___?_日乙?方：中國?聯(lián)合網(wǎng)絡?通信有限?公司昆明?市分公司?簽約代?表：簽?約日期：?____?年___?_月__?__日?上海租房?合同示范?文本（五?）出租?方（甲方?）：承?租方（乙?方）：?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?上海市房?屋租賃條?例》的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?和誠實信?用的基礎?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?就乙方承?租甲方可?依法出租?的房地產(chǎn)?事宜，訂?立本合同?。1、?除甲方已?在本合同?補充條款?中同意乙?方轉租外?，乙方在?租賃期內(nèi)?，需事先?征得甲方?的書面同?意，方可?將該房屋?部分或全?部轉租給?他人。但?同一間居?住房屋，?不得分割?轉租。?2、乙方?轉租該房?屋，應按?規(guī)定與受?租方訂立?書面的轉?租合同。?并按規(guī)定?向該房屋?所在區(qū)、?縣房地產(chǎn)?交易中心?或農(nóng)場系?統(tǒng)受理處?辦理登記?備案。?3、在租?賃期內(nèi)，?乙方將該?房屋轉讓?給他人承?租或與他?人承租的?房屋進行?交換，必?須事先征?得甲方書?面同意。?轉讓或交?換后，該?房屋承租?權的受讓?人或交換?人應與甲?方簽訂租?賃主體變?更合同并?繼續(xù)履行?本合同。?4、在?租賃期內(nèi)?，甲方如?需出售該?房屋，應?提前三個?月通知乙?方。乙方?在同等條?件下有優(yōu)?先購買權?。5、?解除本合?同的條件?甲、乙?雙方同意?在租賃期?內(nèi)，有下?列情形之?一的，本?合同終止?，雙方互?不承擔責?任：（?一）該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權?依法提前?收回的。?（二）?該房屋因?社會公共?利益被依?法征用的?;（三?）該房屋?因城市建?設需要被?依法列入?房屋拆遷?許可范圍?的;（?四）該房?屋毀損、?滅失或者?被鑒定為?危險房屋?的;（?五）甲方?已告知乙?方該房屋?出租前已?設定抵押?，現(xiàn)被處?分的。?6、甲、?乙雙方同?意，有下?列情形之?一的，一?方可書面?通知另?一方解除?本合同。?違反合同?的一方，?應向另一?方按月租?金的__?__倍支?付違約金?;給雙方?造成損失?的，支付?的違約金?不足抵付?一方損失?的，還應?賠償造成?的損失與?違約金的?差額部分?：（一?）甲方未?按時交付?該房屋，?經(jīng)乙方催?告后日內(nèi)?仍未交付?的;（?二）甲方?交付的該?房屋不符?合本合同?的約定，?致使不能?實現(xiàn)租賃?目的的;?或甲方交?付的房屋?存在缺陷?、危及乙?方安全的?。（三?）乙方未?征得甲方?同意改變?房屋用途?，致使房?屋損壞的?;（四?）因乙方?原因造成?房屋主體?結構損壞?的;（?五）乙方?擅自轉租?該房屋、?轉讓該房?屋承租權?或與他人?交換各自?承租的房?屋的;?（六）乙?方逾期不?支付租金?累計超過?月的;?（七）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?7、違?約責任?（一）該?房屋交付?時存在缺?陷的，甲?方應自交?付之日起?的___?_日內(nèi)進?行修復、?逾期不修?復的，甲?方同意減?少租金并?變更有關?租金條款?。（二?）因甲方?未在該合?同中告知?乙方，該?房屋出租?前已抵押?或產(chǎn)權轉?移已受到?限制，造?成乙方損?失的，甲?方應負責?賠償。?（三）租?賃期間，?甲方不及?時履行本?合同約定?的維修、?養(yǎng)護責任?，致使房?屋損壞，?造成乙方?財產(chǎn)損失?或人身傷?害的，甲?方應承擔?賠償責任?。（四?）租賃期?間，非本?合同規(guī)定?的情況甲?方擅自解?除本租房?合同，提?前收回該?房屋的，?甲方應按?提前收回?天數(shù)的租?金的__?__倍向?乙方支付?違約金。?若支付的?違約金不?足抵付乙?方損失的?，甲方還?應負責賠?償。（?五）乙方?未征得甲?方書面同?意或者超?出甲方書?面同意的?范圍和要?求裝修房?屋或者增?設附屬設?施的，甲?方可以要?求乙方_?____?（恢復房?屋原狀/?賠償損失?）。（?六）租賃?期間，非?本合同規(guī)?定的情況?，乙方中?途擅自退?租的，乙?方應按提?前退租天?數(shù)的租金?的___?_倍向甲?方支付違?約金。若?違約金不?足抵付甲?方損失的?，乙方還?應負責賠?償。甲方?可從租賃?保證金中?抵扣。保?證金不足?抵扣的，?不足部分?則由乙方?另行支付?。8、?其他條款?（一）?租賃期間?，甲方需?抵押該房?屋，應當?書面告知?乙方，并?向乙方承?諾該房屋?抵押后當?事人協(xié)議?以折價、?變賣方式?處分該房?屋前__?__日書?面征詢乙?方購買該?房屋的意?見。（?二）本合?同自雙方?簽字/簽?字后__?___生?效。生效?后的__?__日內(nèi)?，由甲方?負責按規(guī)?定向房屋?所在地區(qū)?、縣房地?產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場?系統(tǒng)受理?處辦理登?記備案，?領取房屋?租賃登記?備案證明?;本合同?經(jīng)登記備?案后，凡?變更、終?止本合同?的，由_?____?（甲方/?乙方）負?責在本合?同變更終?止之日起?的___?_日內(nèi)，?向原登記?機構辦理?變更、終?止登記備?案手續(xù)。?因甲方未?辦理房屋?租賃登記?備案或變?更、終止?登記備案?的，所引?起的法律?糾紛，由?甲方承擔?一切責任?。（三?）本合同?未盡事宜?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?可訂立補?充條款。?本合同補?充條款及?附件均為?本合同不?可分割的?一部分，?本合同及?其補充條?款和附件?內(nèi)空格部?分填寫的?文字與鉛?印文字具?有同（?四）甲、?乙雙方在?簽署本合?同時，對?各自的權?利、義務?、責任清?楚明白，?并愿按合?同規(guī)定嚴?格執(zhí)行。?如一方違?反本合同?，另一方?有權按本?租房合同?規(guī)定索賠?。（五?）甲、乙?雙方在履?行本合同?過程中發(fā)?生爭議，?應通過協(xié)?商解決;?協(xié)商解決?不成的，?雙方同意?選擇下列?第___?__種方?式解決：?（六）?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?（七）依?法向人民?法院起訴?。9、?本合同連?同附件一?式___?_份。其?中：甲、?乙雙方各?持一份，?（上海市?/___?_區(qū)/縣?）房地產(chǎn)?交易中心?受理處一?份，以及?____?_各一份?，均具有?同等效力?。甲方?：___?__???????????????身份證號?：___?__乙?方：__?___???????????????身份證?號：__?___?上海租房?合同示范?文本（六?）甲方?（出租人?）：身?份證號碼?：聯(lián)系?電話：?乙方（承?租人）：?身份證?號碼：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?等有關法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠?實信用的?基礎上，?經(jīng)協(xié)商一?致，就乙?方承租甲?方可依法?出租的房?屋事宜，?訂立本合?同。第?一條出租?房屋情況?和租賃用?途1_?1甲方將?座落在本?市___?__【區(qū)?】【縣】?____?路___?__【弄?】【新村?】___?__【號?】【幢】?____?室（部位?）___?_的居住?房屋（簡?稱該房屋?）出租給?乙方。該?房屋【建?筑面積】?【使用面?積】為_?___平?方米。簽?訂本合同?前，甲方?已向乙方?出示了該?房屋的下?列權屬證?明：【房?地產(chǎn)權證?，編號：?____?_】【_?____?，編號：?____?_】，并?告知乙方?該房屋在?訂立本合?同前【已?】【未】?設定抵押?。1_?2乙方向?甲方承諾?，承租該?房屋用作?居住使用?，并在租?賃期間嚴?格遵守國?家和本市?的有關居?住房屋租?賃和使用?、物業(yè)管?理規(guī)定，?以及該房?屋所在物?業(yè)管理區(qū)?域的管理?規(guī)約或臨?時管理規(guī)?約。1?_3租賃?期間，乙?方可使用?的該房屋?公用或合?用部位的?使用范圍?，現(xiàn)有的?裝修、附?屬設施、?設備狀況?以及需約?定的有關?事項，由?甲、乙雙?方在本合?同附件中?加以列明?，作為甲?方交付該?房屋和本?合同終止?時乙方返?還該房屋?的驗收依?據(jù)。第?二條交付?日期和租?賃期限?2_1甲?、乙雙方?約定，該?房屋租賃?期限自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。2_?2雙方同?意，甲方?于___?_年__?__月_?___日?前將該房?屋交付給?乙方，由?乙方進行?驗收。逾?期交付的?，每逾期?一日，則?甲方需向?乙方支付?____?元違約金?。第三?條租金及?支付方式?3_1?甲、乙雙?方約定，?在上述租?賃期限內(nèi)?，該房屋?月租金為?（___?_幣，下?同）__?__元（?大寫：_?____?）。3?_2甲、?乙雙方約?定，在租?賃期限內(nèi)?，未經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，甲方?不得擅自?調整租金?標準。?3_3乙?方應于【?每月__?__日前?】【__?___】?向甲方支?付該房屋?【當月】?【下個月?】的月租?金。逾期?支付的，?每逾期一?日，則乙?方需向甲?方支付_?___元?違約金。?3_4?乙方支付?租金的方?式：__?___?____?_。第?四條保證?金和其他?費用4?_1甲、?乙雙方約?定，甲方?交付該房?屋時，乙?方應向甲?方支付房?屋租賃保?證金，保?證金為_?___個?月的租金?，即__?__元。?甲方收取?保證金后?，應向乙?方開具收?款憑證。?本合同?終止時，?甲方收取?的房屋租?賃保證金?除用以抵?充本合同?約定由乙?方承擔但?還未交納?的費用外?，剩余款?項應在房?屋返還時?返還乙方?。4_?2租賃期?間，該房?屋所發(fā)生?的水、電?、氣、通?信、空調?、有線電?視、__?___、?____?_費用由?【甲方】?【乙方】?承擔，其?中應由【?____?_】分擔?的，具體?的費用分?擔比例或?金額，由?甲乙雙方?在合同補?充條款中?約定。?除上述費?用外，其?他費用均?由【__?___】?承擔。?第五條房?屋使用要?求和維修?責任5?_1租賃?期間，乙?方發(fā)現(xiàn)該?房屋及本?合同附件?中列明的?附屬設施?、設備有?損壞或故?障時，應?及時通知?甲方修復?;甲方應?在接到乙?方通知后?的___?_日內(nèi)進?行維修或?委托乙方?進行維修?。甲方?逾期不維?修、也不?委托乙方?進行維修?的，乙方?可代為維?修，費用?由甲方承?擔。5?_2租賃?期間，乙?方應合理?使用并愛?護該房屋?及其附屬?設施、設?備，因乙?方使用不?當或不合?理使用，?致使該房?屋及其附?屬設施、?設備損壞?或發(fā)生故?障的，乙?方應負責?修復。?乙方不維?修的，甲?方可代為?維修，費?用由乙方?承擔。?5_3租?賃期間，?甲方應定?期對該房?屋進行檢?查、養(yǎng)護?，保證該?房屋及其?附屬設施?、設備處?于正常的?可使用和?安全的狀?態(tài)。甲方?應在檢查?養(yǎng)護前_?___日?通知乙方?。檢查養(yǎng)?護時，乙?方應予以?配合。甲?方應減少?對乙方使?用該房屋?的影響。?5_4?乙方需裝?修或者增?設附屬設?施和設備?的，應在?簽訂本合?同時，在?本合同附?件中約定?;如在本?合同附件?中未約定?的，則應?事先征得?甲方的書?面同意。?按規(guī)定須?向有關部?門報批的?，則應由?【甲方】?【甲方委?托乙方】?報請有關?部門批準?后，方可?進行。乙?方另需裝?修或者增?設的附屬?設施和設?備的歸屬?、維修責?任及合同?終止后的?處置，由?甲、乙雙?方在本合?同附件中?約定。?第六條轉?租、承租?權轉讓和?交換6?_1租賃?期間，乙?方將該房?屋部分或?全部轉租?給他人，?應事先征?得甲方的?書面同意?，并符合?國家和本?市有關房?屋租賃的?規(guī)定。乙?方轉租該?房屋的，?應與次承?租人訂立?書面的轉?租合同。?6_2?租賃期間?，未事先?征得甲方?書面同意?，乙方不?得將該房?屋轉讓給?他人承租?或與他人?承租的居?住房屋進?行交換。?第七條?抵押和出?售7_?1租賃期?間，甲方?需抵押該?房屋的，?應當在抵?押前書面?告知乙方?，并向乙?方承諾該?房屋抵押?后當事人?協(xié)議處分?該房屋前?____?日書面征?詢乙方購?買該房屋?的意見。?乙方明確?表示購買?該房屋的?，在同等?條件下享?有優(yōu)先購?買權。?7_2租?賃期間，?甲方需出?售該房屋?的，應提?前個月書?面告知乙?方，乙方?在同等條?件下享有?優(yōu)先購買?權。乙方?在收到甲?方書面告?知日內(nèi)未?明確表示?購買的，?即為放棄?優(yōu)先購買?權。乙?方放棄優(yōu)?先購買權?的，甲方?應與受讓?方在出售?合同中約?定，由受?讓方繼續(xù)?履行租賃?合同。轉?讓前需實?地看房的?，甲方應?與乙方進?行協(xié)商，?未經(jīng)協(xié)商?一致的，?乙方可以?拒絕。?第八條續(xù)?租8_?1甲、乙?雙方約定?，該房屋?租賃期滿?甲方不再?繼續(xù)出租?的，應于?租期屆滿?前個月書?面通知乙?方。逾期?未書面通?知的，本?合同租期?屆滿后繼?續(xù)有效，?但租賃期?限為不定?期。8?_2甲、?乙雙方同?意，本合?同轉為不?定期合同?后，甲方?提出解除?合同的，?應自書面?通知乙方?之日起，?給予乙方?個月的寬?限期。寬?限期限內(nèi)?，乙方應?按本合同?的約定，?向甲方支?付該房屋?的租金以?及由乙方?承擔的其?他費用。?第九條?房屋返還?9_1?除甲方同?意乙方續(xù)?租外，乙?方應在本?合同的租?期屆滿后?____?日內(nèi)返還?該房屋;?如本合同?轉為不定?期合同的?，乙方應?在本合同?約定的寬?限期屆滿?后___?_日內(nèi)返?還該房屋?。9_?2乙方未?經(jīng)甲方書?面同意逾?期返還該?房屋的，?每逾期一?日，乙方?應按__?__元/?日向甲方?支付違約?金。9?_3除本?合同附件?另有約定?外，乙方?返還該房?屋時，該?房屋及其?裝修、附?屬設施和?設備應當?符合正常?使用后的?狀態(tài)。經(jīng)?甲方書面?驗收認可?后，相互?結清各自?應當承擔?的費用。?第十條?解除本合?同的條件?10_?1甲、乙?雙方同意?在租賃期?內(nèi)，有下?列情形之?一的，本?合同解除?：（一?）該房屋?因公共利?益需要被?依法征收?的;（?二）該房?屋因不可?抗力原因?毀損、滅?失，致使?乙方不能?正常使用?的;（?三）簽訂?本合同時?，甲方已?告知乙方?該房屋已?設定抵押?，租賃期?間被處分?的;（?四）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?10_2?甲、乙雙?方同意，?甲方有下?列情形之?一的，乙?方可書面?通知甲方?解除本合?同，并有?權要求甲?方賠償損?失。（?一）甲方?未按合同?約定按時?交付該房?屋，經(jīng)乙?方書面催?告后__?__日內(nèi)?仍未交付?的;（?二）甲方?交付的該?房屋不符?合本合同?約定或存?在重大質?量缺陷，?致使乙方?不能正常?使用的;?（三）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。10?_3甲、?乙雙方同?意，乙方?有下列情?形之一的?，甲方可?書面通知?乙方解除?本合同，?并有權要?求乙方賠?償損失。?（一）?乙方擅自?改變房屋?居住用途?的;（?二）因乙?方原因造?成房屋結?構損壞的?;（三?）乙方擅?自轉租該?房屋、轉?讓該房屋?承租權或?與他人交?換各自承?租的房屋?的;（?四）乙方?擅自增加?居住使用?人，且人?均居住面?積低于本?市規(guī)定標?準的;?（五）乙?方利用承?租的居住?房屋從事?違法違規(guī)?活動的;?（六）?乙方逾期?不支付租?金累計超?過___?_月的;?（七）?乙方欠繳?應承擔的?費用累計?超過元的?;（八?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十一條合?同登記備?案11?_1本合?同自雙方?【簽字之?日】【簽?字后__?__日】?生效。自?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，甲、?乙雙方【?應當】【?已委托_?____?（房地產(chǎn)?經(jīng)紀機構?）】到該?房屋所在?地的社區(qū)?事務受理?服務中心?辦理房屋?租賃合同?登記備案?。11?_2本合?同登記備?案后，凡?登記備案?內(nèi)容發(fā)生?變化、續(xù)?租或者租?賃關系終?止的，雙?方應按規(guī)?定向原受?理機構辦?理變更、?延續(xù)或注?銷手續(xù)。?11_?3因租賃?當事人一?方未配合?，致使另?一方無法?辦理房屋?租賃合同?登記備案?或變更、?延續(xù)、注?銷手續(xù)的?，造成的?法律糾紛?和經(jīng)濟損?失，均應?由未配合?辦理的一?方承擔。?第十二?條違約責?任12?_1該房?屋交付驗?收時，現(xiàn)?有的裝修?、附屬設?施、設備?存在缺陷?，影響乙?方正常使?用的，甲?方應自交?付之日起?的___?_日內(nèi)進?行修復。?逾期不修?復的，甲?方同意減?少該房屋?的租金并?變更相關?條款和附?件內(nèi)容。?12_?2甲方未?在本合同?中告知乙?方，該房?屋出租前?已抵押，?造成乙方?損失的，?甲方應負?責賠償。?12_?3租賃期?間，甲方?不及時履?行本合同?約定的維?修、養(yǎng)護?責任，致?使房屋及?其附屬設?施、設備?損壞，造?成乙方財?產(chǎn)損失或?人身傷害?的，甲方?應承擔賠?償責任。?12_?4乙方未?征得甲方?書面同意?或者超出?甲方書面?同意的范?圍擅自裝?修房屋或?者增設附?屬設施的?，甲方可?以要求乙?方【恢復?房屋原狀?】【或】?【并】【?賠償損失?】。1?2_5租?賃期間，?非本合同?約定的情?況，甲方?提前解除?合同，應?與乙方協(xié)?商一致，?并按提前?收回天數(shù)?的租金的?____?倍向乙方?支付違約?金。若違?約金不足?抵付乙方?損失的，?甲方還應?負責賠償?。未與乙?方協(xié)商一?致的，甲?方不得提?前收回該?房屋。?12_6?租賃期間?，非本合?同約定的?情況，乙?方中途擅?自退租的?，乙方應?按提前退?租天數(shù)的?租金的_?___倍?向甲方支?付違約金?。若違約?金不足抵?付甲方損?失的，乙?方還應負?責賠償。?第十三?條解決爭?議的方式?13_?1本合同?由中華人?民共和國?法律、法?規(guī)管轄。?13_?2雙方在?履行本合?同過程中?若發(fā)生爭?議的，甲?、乙雙方?可協(xié)商解?決或者向?人民調解?委員會申?請調解，?也可選擇?下列第_?____?種方式解?決：（?一）提交?上海仲裁?委員會仲?裁;（?二）依法?向人民法?院提起訴?訟。第?十四條其?他條款?14_1?本合同未?盡事宜，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致，可?訂立補充?條款。本?合同補充?條款及附?件為本合?同不可分?割的一部?分。1?4_3甲?方聯(lián)系地?址：__?___，?郵編：_?____?;乙方聯(lián)?系地址：?____?_，郵編?：___?__。甲?、乙雙方?向前述對?方聯(lián)系地?址以掛號?信方式郵?寄法律文?書的，即?視為法律?文書已經(jīng)?通知并送?達對方。?14_?4本合同?連同附件?一式__?__份。?其中：甲?、乙雙方?各持一份?，___?__、_?____?各一份，?均具有同?等效力。?甲方（?名稱或名?字）：_?____???乙方?（名稱或?名字）：?____?_甲方?蓋章：_?____?????????????乙方?蓋章：_?____?日期：?____?年___?_月__?__日?上海租房?合同示范?文本（七?）（合?同編號：?）出租?方（甲方?）：承?租方（乙?方）：?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?上海市房?屋租賃條?例》（以?下簡稱：?《條例》?）的規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、公平和?誠實信用?的基礎上?，經(jīng)協(xié)商?一致，就?乙方承租?甲方可依?法___?__（出?租/預租?）的__?___（?房屋/商?品房）事?宜，訂立?本合同。?一、出?租或預租?房屋情況?1）房?地產(chǎn)權證?/房屋所?有權證/?____?_;[證?書編號：?____?_]。?2）預售?許可證[?許可證編?號：__?___]?。1_?2甲方作?為該房屋?的___?__（房?地產(chǎn)權人?/代管人?/法律規(guī)?定的其他?權利人）?與乙方建?立租賃關?系。簽訂?本合同前?，甲方已?告訴乙方?該房屋_?____?（已/未?）設定抵?押。1?_3該房?屋的公用?或合用部?位的使用?范圍、條?件和要求?;現(xiàn)有裝?修、附屬?設施、設?備狀況和?甲方同意?乙方自行?裝修和增?設附屬設?施的內(nèi)容?、標準及?需約定的?有關事宜?，由甲、?乙雙方分?別在本合?同附件（?二）、（?三）中加?以列明。?甲、乙雙?方同意該?附件作為?甲方向乙?方交付該?房屋和本?合同終止?時乙方向?甲方返還?該房屋的?驗收依據(jù)?。二、?租賃用途?2_1?乙方向甲?方承諾，?租賃該房?屋作為_?____?使用，并?遵守國家?和本市有?關房屋使?用和物業(yè)?管理的規(guī)?定。2?_2乙方?保證，在?租賃期內(nèi)?未征得甲?方水面同?意以及按?規(guī)定須經(jīng)?有關部門?審批而未?核準前，?不擅自改?變上述約?定的使用?用途。?三、交付?日期和租?賃期限?3_1甲?乙雙方約?定，甲方?于___?_年__?__月_?___日?前向乙方?交付該房?屋。房屋?租賃期自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。具體?租賃期由?甲、乙雙?方按本合?同約定在?簽訂商品?房使用交?接書時約?定。3?_2租賃?期滿，甲?方有權收?回該房屋?，乙方應?如期返還?。乙方需?要繼續(xù)承?租該房屋?的，則應?于租賃期?屆滿前_?___個?月，向甲?方提出繼?租書面要?求，經(jīng)甲?方同意后?重新簽訂?租賃合同?。四、?租金、支?付方式和?限期4?_1甲、?乙雙方約?定，該房?屋每日每?平方米建?筑面積租?金為（_?___幣?）___?_元。月?租金總計?為（__?__幣）?____?元。（大?寫：__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?整。月租?金由甲乙?雙方在預?租商品房?使用交接?書中按實?測建筑面?積計算確?定。該?房屋租金?____?_（年/?月）內(nèi)不?變。自第?____?_（年/?月）起，?雙方可協(xié)?商對租金?進行調整?。有關調?整事宜由?甲、乙雙?方在補充?條款中約?定。4?_2乙方?應于每月?____?日前向甲?方支付租?金。逾期?支付的，?逾期一日?，則乙方?需按日租?金的__?__%支?付違約金?。4_?3乙方支?付租金的?方式如下?：___?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?。五、?保證金和?其他費用?5_1?甲、乙雙?方約定，?甲方交付?該房屋時?，乙方應?向甲方支?付房屋租?賃保證金?，保證金?為___?_個月的?租金，即?（___?_幣）_?___元?。甲方?收取保證?金后應向?乙方開具?收款憑證?。租賃?關系終止?時，甲方?收取的房?屋租賃保?證金除用?以抵充合?同約定由?乙方承擔?的費用外?，剩余部?分無息歸?還乙方。?5_2?租賃期間?，使用該?房屋所發(fā)?生的水、?電、煤氣?、通訊、?設備、物?業(yè)管理、?____?等費用由?____?_（甲方?/乙方）?承擔。其?他有關費?用，均由?____?_（甲方?/乙方）?承擔。?5_3_?____?（甲方/?乙方）承?擔的上述?費用，計?算或分攤?辦法、支?付方式和?時間：_?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?__。?六、房屋?使用要求?和維修責?任6_?1租賃期?間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附?屬設施有?損壞或故?障時，應?及時通知?甲方修復?;甲方應?在接到乙?方通進行?維修。逾?期不維修?的，乙方?可代為維?修，費用?由甲方承?擔。6?_2租賃?期間，乙?方應合理?使用并愛?護該房屋?及其附屬?設施。因?乙方使用?