第7章個(gè)人房地產(chǎn)投資本章包含如下內(nèi)容：個(gè)人房地產(chǎn)投資概述個(gè)人房地產(chǎn)投資的估價(jià)個(gè)人房地產(chǎn)投資分析個(gè)人房地產(chǎn)投資與風(fēng)險(xiǎn)1個(gè)拿人劣房濟(jì)地占產(chǎn)涌投漠資圖概卷述房勝地米產(chǎn)悼投胖資困的句優(yōu)岔勢(shì)序與驕劣鼻勢(shì)優(yōu)柳勢(shì)這：可刻觀禮的業(yè)投檢資因收宮益房匯地燭產(chǎn)典投嘗資達(dá)的櫻收匙入韻和厲成竟本國(guó)影際過(guò)經(jīng)聰驗(yàn)狹，高房診地查產(chǎn)袋投芹資廣的配平氏均絲式收改益揉率深高鄙于脂銀臘行鑒存瓣款雙和慨債概券見，當(dāng)僅女次鑼于臺(tái)股聰票我全國(guó)間的假機(jī)捷會(huì)衡：芹城暖市潑化財(cái)匪務(wù)石杠庭桿運(yùn)纏用貼財(cái)蠶務(wù)蹄杠存桿最的氏優(yōu)授勢(shì)避：嘴一忌個(gè)怖簡(jiǎn)蹲單冤例毅子房悔地疤產(chǎn)服是洽我鬧國(guó)拒的閣現(xiàn)秩行斯個(gè)貍?cè)嗽柰锻尜Y罩方農(nóng)式薪中適唯娃一革可易以跑運(yùn)刻用竊財(cái)定務(wù)倍杠壺桿桌的2所鴿得獵稅剩優(yōu)固勢(shì)在毀大尚多胡數(shù)惠西露方賴國(guó)渣家紅，獎(jiǎng)購(gòu)認(rèn)房播貸啊款安的狀利對(duì)息軋、器房村屋至的星折仍舊咸都雷可鳳以黃抵嚴(yán)減畏其堂應(yīng)帥稅銷所冒得舌。房飲租修是籌在蠻繳益納敲所嗓得跳稅肝后第支細(xì)付茶的加，蔽而醒貸姻款很買誘房堪的陰還飄本昨（屬相巨當(dāng)蜻于離房勢(shì)屋流折圖舊蒸）源付粒息娛是攜在篇稅膨前維支曉付灣的省，孝這新就圾是學(xué)買梅房但的嘗避嗓稅并效駐應(yīng)割。對(duì)抗于差，堅(jiān)買滋房企一慘段莫時(shí)脹間柄后禾出校售醋的確人祥，愁折壇舊錫的封提蹈取陪將癥地濕房抬屋米的瞞賬獎(jiǎng)面汽價(jià)良值叨，派從頸而接增鋤加籠賣永出貪時(shí)相的鞭資菌本時(shí)利帽得若，光對(duì)釀資數(shù)本住利邁得姿的謊征腳稅撒，泄抵跡消御了智部肺分陽(yáng)避尺稅錘效涉應(yīng)鴉，沒但忌延弊遲披納煌稅吃也滅是結(jié)有俊好寄處微的漁。目暴前煎，芝我熄國(guó)倍個(gè)狀人飄所踐得柴稅護(hù)制抖度蹄不哈完造善箱，糧沒殃有驕上賭述言優(yōu)直惠場(chǎng)。綿但喉上暮海船有幕一賽些煌嘗速試階。3對(duì)換抗費(fèi)通此貨假膨溝脹銀劉行站存控款拘、私債蝴券關(guān)的臉價(jià)洗值篩會(huì)馳受嗎到姨通直貨潔膨抵脹酬的齡侵交蝕偏；賢而厭房漆地往產(chǎn)陰、余股禁票敞往膊往唯能遺抵少消告通隸貨策膨緩脹傻的蘆影矮響綿。通趁貨嗎膨荷脹匯對(duì)解房課地犁產(chǎn)嶼的回影已響晚：惜建頓筑膽成糾本奴的柜上睬升議、瓜租鄭金舅的掌上毯漲捉，故推體動(dòng)備房治地叨產(chǎn)占價(jià)宴格虎的疫上慚漲測(cè)。劣賺勢(shì)勉：流構(gòu)動(dòng)莫性差略撒差要故求惕的騎投膀資骨金篩額眠大高幟風(fēng)旅險(xiǎn)其曠風(fēng)得險(xiǎn)騙程斑度蠅與艷收五益影程群度匆對(duì)據(jù)應(yīng)房天地預(yù)產(chǎn)寒的既周法期杠激桿期效掌應(yīng)坊更擺放褲大珍了移風(fēng)價(jià)險(xiǎn)4個(gè)芳人查房藏地瞇產(chǎn)潮投柳資授的吵方記式直零接困房投地負(fù)產(chǎn)嚼投仿資紫與政間騎接子房絨地棚產(chǎn)狗投共資間裹接漂房帳地好產(chǎn)架投枝資伴包拴括專：震投勿資保房適地遷產(chǎn)覽公季司蕉股綿票娘、幸房產(chǎn)地槍產(chǎn)蝴信胡托爪投陸資期恰房基投脈資葡與旋現(xiàn)激房森投賊資期創(chuàng)房慨投躁資櫻：勁預(yù)嘩售狗房諒與點(diǎn)樓執(zhí)花嫌（努香努港弊地狂區(qū)想）期旬房轟投襖資陪與搶現(xiàn)振房輸投疫資雅的壞比你較我綠國(guó)章住群房赴投糖資殘的藥交攤易津成達(dá)本隔（銷上碧海迫為鬧例介）交夫易案代刺理莊費(fèi)徹（掛二訊手夾房騾）契蜂稅營(yíng)灣業(yè)絕稅飄及工其判附也加5上路海北市銹二穴手須房肅過(guò)荒戶規(guī)交轉(zhuǎn)易觀費(fèi)腳用（盒2巨0已0螺5朽）

收費(fèi)項(xiàng)目出售方購(gòu)買方收款人1印花稅0.05%0.05%交易中心2手續(xù)費(fèi)5元/平方米（上下家各付一半）交易中心3契稅免交普通住房1.5%非普通住房3%交易中心4權(quán)證登記費(fèi)免交100元交易中心5權(quán)證貼花免交5元/本交易中心6地基圖免交25元--192元交易中心7代理費(fèi)1%1%中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)公司6個(gè)餃人胖房盜地及產(chǎn)割投湯資腳的泛估直價(jià)個(gè)熟人辱房醒地粱產(chǎn)壟投街資濤需散要猾抓付住槍被藏低系估植的順投銅資互機(jī)府會(huì)害。個(gè)菊人朽房鉗地災(zāi)產(chǎn)堵投緊資屯的出估壟價(jià)勤不筐同熔于嘆為治其木它桐目唐的姓（桐抵爭(zhēng)押竭、元保遺險(xiǎn)昆等您）貞強(qiáng)阿制亡性槐房紙地奶產(chǎn)笑估道價(jià)亡。比稼較銳法過(guò)爭(zhēng)程柜：勢(shì)找城到墓可綿比激對(duì)采象他，軟比坐較冬修嗚正關(guān)窄鍵孟：川找捕到脂最鴿接劫近督的研可史比鑒實(shí)訊例收仙益狼法收忠益飼乘理數(shù)悔法7收牧益搶乘師數(shù)抹法疊示踩例估價(jià)對(duì)象可比實(shí)例ABC價(jià)格？740000770000810000實(shí)際收入80000120000126000132000運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率20%21%22%19%凈收益(NOI)640009480098280106920收益乘數(shù)？7.817.837.58注穴：牽收恩益鍵乘招數(shù)瓜=姥N擁O灣I淹/殘價(jià)芬格8收晌益爭(zhēng)現(xiàn)窩金的流召折室現(xiàn)狐法原妹理無(wú)喇限拉期代的留公后式淚：N旋O均I襯不壁變捧：呈P兄=泳N洪O悠I純/卵rN禍O以I禮以屑比燭率罰g會(huì)遞卻增提：考P厲=蜻N裹O斥I料/劣(悶r–鄭g)引災(zāi)伸測(cè)出認(rèn)的茶幾搏個(gè)后問誼題案：租覺金文增放長(zhǎng)妄率趙與貨房遣價(jià)猛增窮長(zhǎng)膏率押的咬關(guān)歪系房邊價(jià)條(咳P從)草與墳租讀金僻(饅近蟻似擴(kuò)為碧N(yùn)激O弓I脈)劫：典P企=影N軋O宣I烘/匆(淺r–姓g)租遣金兇增仔長(zhǎng)虎率亦g楚越敘高劉，狂房悼?jī)r(jià)沿越踩高租滴金霸增杠長(zhǎng)慶率蓮g顏越泰高肚，沉房福價(jià)取的誰(shuí)增擔(dān)長(zhǎng)繳率肆越潤(rùn)高那采么佳投誦資煮于差高芽租造金什增違長(zhǎng)岔率暈的治房訪地密產(chǎn)懸是逝否汽能況獲揭得肺較逐高頌的墨投纖資香回督報(bào)井？不愧是9租牲金物價(jià)芒格現(xiàn)下妻降卡是博否南一測(cè)定腹帶盒來(lái)所房兄地療產(chǎn)較價(jià)勝格敢下噸降楚？此受問眠題飾的態(tài)關(guān)循鍵爐在后于草租補(bǔ)金思的型下驕降鑒是呼暫壇時(shí)寨的憂還驗(yàn)是臥長(zhǎng)澇期鳴的孕。利乓率額變岔動(dòng)界對(duì)武房倒地澤產(chǎn)運(yùn)價(jià)紐奉格地和位投毯資蜻收租益臉的廳影聽響貼網(wǎng)現(xiàn)鉛率州的本下藍(lán)降豆，灶會(huì)下使途房鉤地兵產(chǎn)品價(jià)節(jié)格辭上五升貼壩現(xiàn)啊率眠下利降調(diào)帶碌來(lái)陰的盤房完地幣產(chǎn)成價(jià)惡格榴上習(xí)升故會(huì)憲使障投待資儉者艇獲仁得描額拉外步的積收斧益鞋嗎糧？例湊：侄見播下肚頁(yè)市堪場(chǎng)熄的蜻有體效蹤蝶性義：積如折果持這懼種輪利剛率塑下滲降錢已鍬經(jīng)妥被韻市勸場(chǎng)吳預(yù)井期廟到樓，永那扔么綢投承資宜者絲式就盟不情可磚能冊(cè)取體得濟(jì)高姥于宜市夜場(chǎng)摟的鳴投板資斗回靈報(bào)理。1廊0預(yù)從期通到飯的鼠利床率仇變攻動(dòng)講對(duì)幼房眨價(jià)饞的遵影扁響年份12345租金1010101010r=8%貼現(xiàn)因子1.08–11.08–21.08–31.08–41.08–5房?jī)r(jià)125r=5%貼現(xiàn)因子1.05–11.05–21.05–31.05–41.05–5房?jī)r(jià)200預(yù)期1年后r從8%降到5%貼現(xiàn)因子1.08–11.08–11.05–11.08–11.05–21.08–11.05–31.08–11.05–4房?jī)r(jià)1941滴1個(gè)塵人醉房寺地頸產(chǎn)累投龍資桌分方析上辨面格的盆分齊析齒說(shuō)淘明總：柄投遇資崇者板只第有闊發(fā)儀現(xiàn)捐市鄙場(chǎng)肥還奏沒脾完凍全磨發(fā)扯現(xiàn)煌的潑投藏資糕機(jī)晨會(huì)燙，眉才閉會(huì)瘋有吃豐岡厚晌的豬回鉤報(bào)仔。房世地仁產(chǎn)范投血資卻分建析稼的喝核瓣心掉在提于缸：谷區(qū)除位選不擇要投銳資放的灶城廚市城昨市院規(guī)續(xù)模釋的陸擴(kuò)醬張篩，犧帶顆來(lái)遺的移地服價(jià)涌變紅化因撿此糕，醬城子市模規(guī)錦模石發(fā)兵展?fàn)铑A(yù)勺測(cè)耕對(duì)猾房竭地此產(chǎn)腎投枯資造有東重原要寄意北義影叔響鎮(zhèn)城竹市顛規(guī)芳模怨發(fā)松展船的喇因榴素?。壕吞}業(yè)極機(jī)家會(huì)氣劣候城過(guò)市其基旦礎(chǔ)碑設(shè)費(fèi)施1蹄2選浮擇鼻投偽資攔區(qū)范域房瓣地憑產(chǎn)禽價(jià)膝格情的鵲等其高頭線交怒通孫干脹道生大活間設(shè)疤施次億中割心級(jí)和西新盡中請(qǐng)心輻點(diǎn)射棄范皮圍賺越訓(xùn)廣北的閥核扒心螺其露價(jià)覺值左越錘高政繪府仔規(guī)馳劃付的配影肅響房概地騾產(chǎn)浸投頁(yè)資撈的勢(shì)時(shí)寒機(jī)拋—跟—芬把闖握尖房止地鈔產(chǎn)津市脆場(chǎng)百節(jié)扯奏宏茫觀勺經(jīng)百濟(jì)再波父動(dòng)稿與話房袋地遺產(chǎn)楚景沈氣利倒率紫的紗影貌響購(gòu)酸房典者英類響型尼與少房族地翠產(chǎn)頸景雨氣商周僵期1嘴3個(gè)萄人白房間地片產(chǎn)座投脫資叔與旋風(fēng)棋險(xiǎn)家續(xù)庭華理廳財(cái)由的游目趟的等底待米消丈費(fèi)預(yù)彈防搞性冠開若支投鑒資根牙據(jù)舌目勇的蹤蝶確忽定甘風(fēng)燦險(xiǎn)檢承烏受襪能材力等勤待遮消目費(fèi)1注0倘萬(wàn)惱投奏資悉：照期農(nóng)望界收窄益握2切%棒；舒投創(chuàng)資背風(fēng)墾險(xiǎn)吹2拿%正易常憲：意2敬%仇，器投覺資狀收肝益瓶0炸.訂2承萬(wàn)桌；最程好床：儉2屋