濟寧市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）第一條為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、省建設(shè)廳《關(guān)于在全省開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收試點工作的通知》等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，質(zhì)量驗收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。第三條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，由建設(shè)單位項目負責(zé)人組織施工單位、監(jiān)理單位，按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準、技術(shù)規(guī)定及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容：（一）、樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）、門窗安裝質(zhì)量；（三）、欄桿安裝質(zhì)量；（四）、防水工程質(zhì)量；（五）、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（六）、外墻保溫質(zhì)量；（七）、給排水、采暖系統(tǒng)工程安裝質(zhì)量；（八）、室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量；（九）、其它國家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：（一）、分戶驗收人員的組成。分戶驗收由建設(shè)單位項目負責(zé)人組織監(jiān)理單位、施工單位技術(shù)和質(zhì)量部門負責(zé)人等進行驗收。有分包單位的，分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人應(yīng)參加分包項目的質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程公共部位的驗收工作。（二）、分戶驗收應(yīng)具備的條件。在住宅單位工程竣工驗收前，一套住宅或公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）或地下車庫的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，即可組織分戶驗收。（三）、根據(jù)房屋的情況和相關(guān)驗收規(guī)范的規(guī)定，在施工圖紙上注明檢查部位和數(shù)量，并在建筑物上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和需要實測實量的控制點、線（精裝修房可附圖標(biāo)識）。（四）、分戶驗收應(yīng)逐戶進行，并做好記錄。分戶驗收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。驗收具體內(nèi)容應(yīng)按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求》進行。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查，實測實量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用相應(yīng)的專業(yè)檢查工具，按照相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。（五）、分戶驗收合格后，按規(guī)定填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)部分）》（表1）及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位部分）》（表2）。建設(shè)單位（項目）負責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及各方參加驗收人員簽字并加蓋各方法定代表人公章。（六）、分戶驗收不合格的，必須進行整改后，方可重新組織驗收。第七條《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶。第八條《住宅工程質(zhì)量保證書》中必須同時注明以下事項：（一）

保修范圍和保修期限;（二）

保修程序和處理時限；（三）

物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；（四）

建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；（五）

施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；第九條單位工程分戶驗收合格后，將整個單位工程的分戶驗收情況進行匯總，填寫《住宅工程分戶驗收匯總記錄》（表3），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項目負責(zé)人及總監(jiān)理工程師分別簽字并應(yīng)加蓋公司法定代表人公章?！蹲≌こ谭謶趄炇諈R總記錄》一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一分在報送竣工資料時交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。第十條住宅工程質(zhì)量分戶驗收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。第十一條住宅工程竣工驗收時，驗收組對分戶驗收工作進行檢查復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過程進行監(jiān)督。第十二條住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收、責(zé)令改正，符合要求后可重新組織驗收。第十三條分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律對責(zé)任單位和責(zé)任人進行行政處罰。第十四條本辦法自二00七年二月一日起試行。第十五條本辦法由濟寧市建設(shè)委員會負責(zé)解釋。附：表1、表2、表3住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)部分）共頁第頁工程名稱

房（戶）號號樓單元戶建設(shè)單位

開竣工日期年月日－年月日施工單位

監(jiān)理單位

序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1樓地面裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰

無裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰現(xiàn)象2門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識、玻璃層數(shù)

符合要求3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃

符合要求4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏

無滲漏現(xiàn)象5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸

符合要求6外墻保溫設(shè)計做法是否通過圖紙審查、保溫層厚度、細部處理

符合要求

7

水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥

管道無滲漏、堵塞現(xiàn)象，管道安裝坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。

8

電氣插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接

符合要求9其它煙道、空調(diào)孔位置等

符合要求分戶驗收結(jié)論

該戶工程質(zhì)量符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項目負責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經(jīng)理：驗收人員：（公章）年月日項目負責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）共頁第頁工程名稱

檢查項目及部位

建設(shè)單位

開竣工日期年月日－年月日施工單位

監(jiān)理單位

序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1外墻窗角斜裂縫、墻面裂縫

無裂縫現(xiàn)象2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬，電梯候梯廳深度、電梯門凈寬，高層首層疏散外門及通道寬度，公用走道凈高

符合要求3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫，地面裂縫、起砂，通道凈高

墻面及天棚無滲漏、裂縫，地面無裂縫、起砂，通道凈高符合要求。綜合驗收結(jié)論

公共部位工程質(zhì)量符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項目負責(zé)人：驗收人員：

（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：

（公章）年月日項目經(jīng)理：驗收人員：

（公章）年月日項目負責(zé)人：驗收人員：

（公章）年月日住宅工程分戶驗收匯總記錄工程名稱

總戶數(shù)

36建設(shè)單位

驗收戶數(shù)

36施工單位

監(jiān)理單位

內(nèi)容驗收情況每戶驗收項目每戶均驗收了樓地面、墻面、天棚、門窗、欄桿、防水、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、外墻保溫、水暖安裝、電氣、煙道和空調(diào)孔位置，均符合設(shè)計和規(guī)范要求。公共部位樓梯踏步、梯段及平臺凈寬，電梯候梯廳深度、電梯門凈寬，高層首層疏散外門及通道寬度，公用走道凈高等均符合設(shè)計和規(guī)范要求。外墻無裂縫。功能性試驗屋面24小時蓄水試驗無滲漏；每戶衛(wèi)生間、廚房間地面進行了24小時蓄水試驗無滲漏，坡度正確，無積水。物業(yè)單位驗收×××物業(yè)公司參加了分戶驗收驗收結(jié)論符合要求建設(shè)單位（公章）

項目負責(zé)人：

年月日監(jiān)理單位（公章）

總監(jiān)理工程師：

年月日施工單位（公章）

項目經(jīng)理：

年月日577100180309001209557903682285963308257710018030900123865761373997357606965771001803090013594578077579902515512577100180309001238757716498260181805157710018030900121385721311921589183265771001803090012359579036822361076053577100180309001235657613528614379174257710018030900123555750878697046932791708810034335527410122994432583337917088100343355275101866732938832008170881003433561071015811525015005221708810034335610810100018005987173217088100343354295101074194142687017170881003433561841018786608696288021708810034335618510177583117408667417088100343356109101