全洲盛世城A1項目住宅工程質(zhì)量通病防治措施專項方案住宅工程質(zhì)量的優(yōu)劣，很大程度上取決于對“滲、漏、鼓、裂、堵”等質(zhì)量通病的防治。我公司通過多項創(chuàng)優(yōu)工程的施工實踐，結(jié)合施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不斷探索和總結(jié)，已基本消除了通病的產(chǎn)生。為提高住宅工程質(zhì)量水平，確保工程質(zhì)量，項目部將對下列一些容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的施工環(huán)節(jié)進(jìn)行重點控制，確保本工程無滲漏、開裂等影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷產(chǎn)生。工程概況：本項目為三棟31層剪力墻結(jié)構(gòu)住宅，地上住宅建筑面積6.4萬平米；地下一層，為車庫及設(shè)備房，建筑面積約1.4萬平米。本項目外門窗為塑鋼門窗；外墻為200厚加氣砼填充墻；外墻內(nèi)外均有保溫層；5層以上外裝飾為紙皮磚，5層以下為干掛石材；室內(nèi)除公共部分外，其余為一般抹灰；屋面為平屋面，設(shè)3mm厚SBS防水卷材，上人屋面有保溫層和剛性防水層；廚房、衛(wèi)生間和陽臺為涂膜防水。土建部分：墻體裂縫防治：1.1墻體裂縫發(fā)生的原因分析1.1.1地基不均勻沉降1.1.2墻體材料不合格、砂漿強(qiáng)度不足1.1.3水泥制品的墻體材料未達(dá)到齡期存在收縮變形1.1.4砌體拉結(jié)筋、構(gòu)造柱設(shè)置不符合規(guī)范要求1.2墻體裂縫防治措施1.2.1鉆孔樁基施工時嚴(yán)格控制沉渣厚度，結(jié)構(gòu)施工中密切關(guān)注沉降觀測階段成果1.2.2墻體材料必須見證取樣送檢合格，砂漿有配比單并嚴(yán)格在拌制時嚴(yán)格控制配比。1.2.3水泥制品的墻體材料進(jìn)場先運(yùn)至樓層分散對方，待其達(dá)到28天齡期后再進(jìn)行砌筑1.2.4墻體拉結(jié)筋采用預(yù)埋短鋼筋頭形式（采用植筋形式的必須做抗拔試驗），砌筑前焊接接長。構(gòu)造柱鋼筋采用插筋形式，梁底梁上筋預(yù)留鋼筋。鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治：2.1現(xiàn)澆樓板裂縫原因分析2.1.1模板支撐體系拆除過早，砼未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度；施工時在樓面上堆載重物2.1.2鋼筋保護(hù)層控制不嚴(yán)2.1.3砼因溫差或水化熱收縮變形導(dǎo)致開裂2.1.4砼養(yǎng)護(hù)不到位2.2現(xiàn)澆樓板裂縫防治措施：2.2.1砼澆注時留置拆模試塊，試塊抗壓強(qiáng)度未達(dá)到要求的不得拆除梁板底模；后澆帶部位禁止拆模；樓面上施工時，堆放在樓面的材料盡量分散，較重的材料應(yīng)堆放在有梁的部位，吊運(yùn)至樓面的材料要輕放。2.2.2嚴(yán)格控制砼保護(hù)層厚度，板底墊塊@500，馬凳@700（每平米2個）梅花狀布置，砼澆注時嚴(yán)格控制砼面標(biāo)高；施工過程中踩彎的鋼筋由鋼筋工隨時整理好。2.2.3在砼終凝前實行二次壓實抹平；日高低氣溫相差較大或有3級以上風(fēng)力時，還需進(jìn)行薄膜覆蓋，避免砼表面水分流失過快及砼表面與內(nèi)部溫差過大。2.2.4砼澆注后12小時內(nèi)必須進(jìn)行覆蓋養(yǎng)護(hù)或灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7天。樓地面滲漏防治：3.1樓地面滲漏原因分析3.1.1樓地面開裂3.1.2砂漿找平層空鼓開裂、養(yǎng)護(hù)不到位3.1.3穿樓面管道根部防水細(xì)部做法不符合要求，管道預(yù)埋位置偏差過大事后大錘敲鑿3.2樓面滲漏防治措施3.2.1樓面裂縫防治同2.2條；樓面找平前若有裂縫的，應(yīng)在找平前灌漿處理。3.2.2砂漿找平層施工前需將樓面清掃干凈，并進(jìn)行刷漿處理，找平層完成后應(yīng)進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)或筑壩養(yǎng)護(hù)5天，養(yǎng)護(hù)期間嚴(yán)禁在找平層上走斗車。3.2.3穿樓板的管道預(yù)埋位置要準(zhǔn)確，澆砼前由專人復(fù)核，盡量避免打鑿。管道套管應(yīng)高出樓面80mm—100mm,套管與立管之間必須用防水油膏封嚴(yán)。對于不可避免的打鑿，必須用小錘輕鑿，砼表面清洗干凈，埋好管道后分兩次嵌填密實，經(jīng)蓄水試驗無滲漏為原則。3.2.4廚房、衛(wèi)生間、陽臺在管道安裝和找平層完成后，先進(jìn)行蓄水試驗，無滲漏現(xiàn)象則在進(jìn)行防水施工；若有滲漏的則針對滲漏處進(jìn)行修復(fù)后再進(jìn)行防水施工。外墻滲漏防治：4.1外墻滲漏產(chǎn)生的原因分析：4.1.1腳手眼封堵不嚴(yán)4.1.2砌體灰縫不飽滿，砌體材料與砂漿粘接不牢4.1.3剪力墻（框架梁）對拉螺栓眼封堵不嚴(yán)4.1.4外墻粉刷時刷界面劑未滿刷、未釘鋼絲網(wǎng)（或玻纖網(wǎng)格布）導(dǎo)致粉刷層空鼓開裂4.1.5外墻粉刷層開裂4.2外墻滲漏防治措施：4.2.1先將洞口表面砼打毛，清洗干凈后用C35膨脹細(xì)石砼由洞里口向外塞嵌密實。4.2.2砌體施工時，嚴(yán)格控制砂漿配比，砌體水平縫采用滿鋪法施工，豎縫采用灌封法施工，灰縫勾成3—5mm的凹縫。4.2.3剪力墻穿墻螺桿眼先用電鉆打掉塑料管50mm深并將砼表面打毛，用清水沖洗干凈，采用1:3水泥砂漿（摻10%UEA膨脹劑）壓入螺桿眼。1.2.4結(jié)水管道管卡的安裝，同室的多根立管標(biāo)高應(yīng)一致。短管長度大于200mm以及在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥、末端的1001.2.5冷熱水管道安裝應(yīng)橫平豎直，嚴(yán)格控制標(biāo)高，不得穿越臥室、貯藏室、配電間電器的柜箱之上，UPVC管遠(yuǎn)離熱源距灶邊400mm以上、距供暖管1.2.6如暗管在施工中特別注意接口的嚴(yán)密和牢固，并作好防腐再粉刷作好試壓試驗，業(yè)主、監(jiān)理認(rèn)可后簽證入檔，試驗壓力≥1.51.2.7冷熱水管的籠頭（出水口）應(yīng)平行安裝，間距符合規(guī)范要求，高差≤5mm1.2.8UPVC冷水粘接膠水尖施工前檢驗試驗，業(yè)主、監(jiān)理認(rèn)可后，試能粘接處無污無油，粘接面大，絲牙絞接露2—1.2.91.2.101.2.11工程驗收時給水管道的試壓為工作壓力的1.5倍，10分鐘壓力下降小于01.3UPVC排水管道安裝1.3.11.3.21.3.31.3.4伸縮節(jié)設(shè)置應(yīng)近水流匯合配件，在層高不大于41.3.5橫支管配件至立管超2m時設(shè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)間距不得大于4m，支管的吊卡用羅體式的膨脹羅絲，嚴(yán)禁擊穿樓板，用吊梗以防滲防漏，橫支架坡度25‰—1.3.61.3.71.3.8底層和有衛(wèi)生器具的最高層排水立管必須設(shè)置檢查口。檢查口的朝向應(yīng)便于維修。暗裝立管在檢查口處的檢修門規(guī)格一般不宜小于300*3001.3.9透氣管直接接出屋面時，管道四周應(yīng)進(jìn)行密封處理確保平頂不得有滲漏現(xiàn)象。排水立管與排水出戶管連接的轉(zhuǎn)彎處應(yīng)砌磚墩支撐牢固，不得敷設(shè)在松軟的回填土。室內(nèi)90°1.4消防管道及箱安裝1.4.1立管為Φ100用白鐵管絲口聯(lián)接，支管進(jìn)箱要作到不斜進(jìn)，橫管500mm內(nèi)設(shè)支架，出水口中心離地1.2m，箱橫平豎直、牢固不晃、距邊140mm、距后1.4.21.4.3消防噴淋管道固定支架設(shè)置應(yīng)合理、牢固、不應(yīng)有晃動。在管道的三通、四通等位置應(yīng)有固定支架。吊架與噴頭的距離應(yīng)不小于300mm；距末端噴頭的距離不大于電氣工程質(zhì)量通病防治：2.1電氣管路敷設(shè)2.1.1專人按圖紙及有關(guān)規(guī)范要求對電氣管路的出口定位，座標(biāo)誤差不超過50mm，同層標(biāo)高誤差不超過5mm；開關(guān)離門邊200mm、同層誤差不超過52.1.2鋼管聯(lián)接，2寸以上用套筒焊實，2寸以下（含2寸）用絲扣連接露出二牙并油漆，用6－8mm2.1.32.1.4埋管在砼中必須在底筋中間，彎頭100－150mm處和水平間距1.5m處扎鋼絲固定，登高處用6mm鋼筋支撐；管進(jìn)箱盒應(yīng)順直，φ50及以下管徑鋼管用納子固定，絲口露出箱盒二牙、φ65及以上管徑鋼管用電焊點焊固定，露出箱盒32.1.5埋管在磚墻中，先彈一開槽線機(jī)器刨槽（不準(zhǔn)手工強(qiáng)鑿），管子埋深距離大于15mm，在轉(zhuǎn)彎終端處100mm及間距約2.1.6管路長于15m2.1.7箱盒在砼中作二次施工，先預(yù)埋木盒，待土建粉刷前再行埋箱盒，以保證標(biāo)高、深淺、橫平豎直，座標(biāo)誤差不超過50mm、標(biāo)高誤差不超過52.2管內(nèi)穿線及柜箱搭頭2.2.1線徑按圖紙標(biāo)定，為維修方便安全及三相均勻，線色標(biāo)相線為黃、綠、紅色，零線為藍(lán)色，PE線為黃綠雙色；多股線搭頭10平方以下，做羊眼圈搪錫，以上用鍍鋅銅接頭壓結(jié)搭頭。2.2.2線進(jìn)箱柜宜放一定余量，一般進(jìn)線在左，出線在右，鐵管要用護(hù)圈。2.2.3在開關(guān)、插座進(jìn)樁頭為一頭一線，不準(zhǔn)串接；多線并頭搪錫，做到飽滿光亮且用三點抱壓式專用壓接鉗連接.2.2.4粗線搭頭墊片、彈簧墊片齊全，一樁最多二線且增彈簧墊片一片。2.2.5線在箱柜內(nèi)綁成一體，排列橫平豎直、合理美觀，搭頭處無裸露、緊實無松動。2.2.6管內(nèi)導(dǎo)線總面積不應(yīng)超過線管內(nèi)徑截面積的40%。2.3箱柜安裝2.3.1箱柜安裝橫平豎直，安裝牢固不晃，柜底邊與槽鋼無明顯縫隙，在潮濕處槽鋼下有100mm2.3.2箱柜體、箱柜門、槽鋼皆要可靠接地，進(jìn)柜接地體明顯，接地線不串接，箱柜內(nèi)零排、接地排分開。2.3.3進(jìn)箱柜管孔不準(zhǔn)氣電開孔，應(yīng)用孔刀機(jī)械開孔，直徑合適，切口整齊；2寸以下要用納子接頭。2.4燈具、開關(guān)、插座安裝2.4.1插座、開關(guān)按圖紙標(biāo)高要求安裝，箱盒內(nèi)清潔，如鐵制預(yù)埋盒則內(nèi)部須防銹，插座上地右相左零，開關(guān)向下為開，板面用兩只同類螺絲固定，螺眼用飾蓋封沒，板面橫平豎直，與墻面平整、清潔.2.4.2燈罩口直徑大于250mm2.4.3有接地標(biāo)志的燈具或安裝高度低于2.4m2.4.4螺口燈具的相線必須接在中心觸點的端子上。2.4.5單相三眼插座安裝、接線應(yīng)一致，右邊為相線。2.5防雷接地、工作接地2.5.1工作接地用40×40mm2.5.2接地極為鍍鋅角鐵50×50×5mm，長度2500mm，二極間距5m，角鐵頂端離地0.7m，角鐵離墻3m2.5.3利用樁頭主筋同柱頭主筋引至屋面，主筋每組點最少焊接二根，搭接倍數(shù)為鋼筋直徑的6倍以上焊二側(cè)，并用油漆作標(biāo)志.2.5.4室外測試點用100×100×8mm鐵板預(yù)埋，40×4mm鍍鋅扁鐵引出向下作90°平彎，搭接倍數(shù)為扁鐵寬度的2倍以上焊三側(cè)，標(biāo)高離室外地坪500mm，扁鐵彎曲離墻面20mm，垂直向下2.6屋面避雷帶2.6.1材料規(guī)格嚴(yán)格控制在大于25×4mm2.6.2引上主扁鐵與平敷體同寬，采用立彎，并明顯作接地標(biāo)志。2.6.3避雷帶支撐在墻體中，寬墻距外邊150mm，高度為150mm，轉(zhuǎn)彎處支撐點距轉(zhuǎn)角250－300mm2.6.4屋面最高金屬體必須與避雷帶連接，接點宜為二處。2.6.5接地電阻測試作為隱蔽驗收，必須經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理認(rèn)可簽字，雨天不宜測試測試層為基礎(chǔ)一、四、六、九、十二層，阻值達(dá)設(shè)計要求，無要求為4。2.6.6焊縫不絞肉、不夾碴、無焊瘤，鏟除焊粉碴，防銹漆二度，銀粉漆一度，油漆光澤平均.2.7產(chǎn)品保護(hù)2.7.1材料、附件、設(shè)備在運(yùn)輸過程中輕裝輕卸，入庫前經(jīng)工程監(jiān)理驗收合格，入庫后防潮、防火、防擊。2.7.2管材、配電箱柜采