中國(guó)地產(chǎn)中國(guó)人講究安居樂(lè)業(yè)。但在當(dāng)今社會(huì)“安居”何其難！一、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用

儲(chǔ)蓄房地產(chǎn)政府經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈買(mǎi)房按揭銀行貸款投資分配稅費(fèi)、土地租讓金一半以上(一)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)

(二)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)

(三)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)(四)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)進(jìn)出口增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)(五)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)

(六)房地產(chǎn)對(duì)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用(七)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)

一土地出讓金。二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交財(cái)政的稅收。

三政府向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)。二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史回顧1、1978～1991年的理論突破與起步階段2、1991～1995年非理性炒作與調(diào)整階段3、1995～2003年相對(duì)穩(wěn)定的協(xié)調(diào)發(fā)展階段4、2003～2007年，調(diào)控、反調(diào)控與總體反思階段5、2007年～2010年，房地產(chǎn)行業(yè)全面調(diào)整的階段三、房地產(chǎn)升溫原因分析(一)、新建住房供給增速下降，結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程較慢。(二)、開(kāi)發(fā)商囤地、捂房現(xiàn)象嚴(yán)重，加劇了供求矛盾。(三)、房?jī)r(jià)調(diào)控效果與居民預(yù)期差距較大，強(qiáng)化了居民的“追漲”心理。四、08—10年房地產(chǎn)政策及效果分析2008年1月7日，國(guó)務(wù)院重拳打囤地。9月16日到12月23日央行百日內(nèi)連續(xù)5次降息。10月22日財(cái)政部《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活》。11月5日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“國(guó)10條”。12月17日國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。2009年1月9日《落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，做好今年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作》5月27日

國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》6月22日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》

8月11日國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知

12月9日：營(yíng)業(yè)稅由兩年恢復(fù)到五年。

12月14日：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的四大舉措。

12月17日：提高土地出讓金首付比例。

2010年1月10日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”。

1月21日，國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源部關(guān)於改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》。3月10日，國(guó)土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政。3月12日，國(guó)土資源部在全國(guó)針對(duì)囤地炒地等問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)檢查。

3月22日，國(guó)土資源部會(huì)議提出，控制住房用地出讓、供地措施。3月23日，國(guó)資委要求78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)。4月2日，財(cái)政部下發(fā)契稅優(yōu)惠政策通知。4月7日，國(guó)家發(fā)改委重點(diǎn)提出增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費(fèi)措施。4月11日，銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行審查貸款情況嚴(yán)控炒房行為。4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，將保持貨幣信貸適度增長(zhǎng)，堅(jiān)決抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。4月15日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)二套房貸款首付款最低要求。五、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策建議

政策建議：（一）、改善地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)問(wèn)題（二）、建立系統(tǒng)的多層次的土地經(jīng)營(yíng)計(jì)劃體系（三）、大力開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，改變住房供求關(guān)系

（四）、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)體系，形成“梯級(jí)消費(fèi)”愿居者有其屋！

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