萬科松山湖競標(biāo)報(bào)告地產(chǎn)趨勢探討和我們的機(jī)會價(jià)值的深度挖掘關(guān)于世聯(lián)(信心和質(zhì)量保證體系營銷執(zhí)行策略及方案本次招標(biāo)范圍和項(xiàng)目基本情況我暑們絮的財(cái)思潮考悲—秩—腎對劣于啟萬華科呢，犯本者項(xiàng)灑目纏意碰味盼著袖什撿么富？萬骨科計(jì)品摔牌擇優(yōu)便勢賽的賠建片立漂：產(chǎn)爬品坡的猜主傳導(dǎo)蠅性貞（蠻以案情隸景淺洋矩房貍為湖代能表溉）人土文堪精惠神罪（滿文奴人學(xué)萬餡科逃）極蘿度失差脫異土化激帶襖來徒的礎(chǔ)持券續(xù)類領(lǐng)此跑渡的怕競抗?fàn)幤珒?yōu)丹勢把民握終未興來錫趨波勢街的祖競違爭饒優(yōu)歇?jiǎng)萃蟹郊?xì)向僑在駱哪企里尼？答沈案辰：屈萬科愈開勻創(chuàng)碰中吩國烤地畏產(chǎn)城躁際盾運(yùn)貸營的繪里右程礎(chǔ)碑目榮前佳地犯產(chǎn)銹項(xiàng)溜目卷運(yùn)漏營耳模曲式地域性開發(fā)(幾乎所有項(xiàng)目)跨區(qū)域開發(fā)——城際運(yùn)營單級化的強(qiáng)勢牽引(廣式大盤：雅居樂/鳳凰城)(城鄉(xiāng)結(jié)合部：四季花城)萬廳科插松栗山們湖忘項(xiàng)乎目多極化/放射狀的聚集效應(yīng)是誰？地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營新模式基伯于濫構(gòu)橡筑冰新射的襲地旬產(chǎn)汁運(yùn)瀉營博模紀(jì)式纏的縮慧理織想摸，東本課次右報(bào)毛告責(zé)需驢要悅回少答旅的柜問爛題趨卵勢柳探貌討可調(diào)能膛性糧和拌我棕們唯的轉(zhuǎn)機(jī)撞會價(jià)縱值舊挖團(tuán)掘項(xiàng)抬目坦能從力野及蔽空延間營僚銷誼執(zhí)蕩行城逃際唇運(yùn)撿營談保暗證0斷1T箏r血e販n劈燕d涉s我駝們舊面桐臨往的容趨歸勢畫是燒怎為樣銹的雖？A濫/經(jīng)補(bǔ)濟(jì)扒巨娛變誕帶媽來鈴房蝦地彎產(chǎn)紋業(yè)自持多續(xù)臂增守長市痕場趨資勢未暫來沉3獄-擦5謠年房相地片產(chǎn)倍市娃場州持挎續(xù)怒增淹長，涼這胡個(gè)欠增敗長彎應(yīng)刊該灶是獅全誓方飯位頌的忍，頌包吃括飄城督市丸擴(kuò)孔張駛、辰土冠地液開盜發(fā)梯、臭房粘地纖產(chǎn)腎的陷供剪應(yīng)僻和耍需刃求發(fā)、筒一根手捆樓軍和談二欣手角樓豆，騙這器個(gè)音增鴉長犯還垃同隙時(shí)兔伴壁隨侄著旱以振深明圳痰為第中腎心粒的攪珠藍(lán)三饅角灣區(qū)危域紛、血以憂北彎京范為牧中尿心懲的脅環(huán)憶渤僻?？v區(qū)新域續(xù)和慶以乓上畜海蜂為待中弟心隆的原長芽三革角彈區(qū)磁域雷的護(hù)中薦心新化庭程事度刻的堵不扇斷典加交強(qiáng)框和蹦深哈化仔；珠三角主要城市國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）B厲/地使產(chǎn)亦日久益蹲財(cái)狹富匠化市嗓場趨賢勢進(jìn)憂入賴2涌1存世紐奉紀(jì)挑以窗，丸中違國紗經(jīng)斷濟(jì)鑒仍席然匹以毫不主低心于段8奔％放的舊速課度偵持恐續(xù)庸增贈長峽著競，搜至渾今熟這方種污堪乘稱德奇全跡廉的目現(xiàn)徹象勾還豎沒雷有瓜減肉弱省的綿征素兆順；產(chǎn)室業(yè)紹鏈文爭經(jīng)奪耗終葛端諸消習(xí)費(fèi)帶者今的猶趨嘴勢陜增籮強(qiáng)顛，亦客寫戶預(yù)資肺源轎競薦爭厲將偷升新級備為診房附地觀產(chǎn)害服挨務(wù)乓業(yè)怕的擇主意要雷競嬌爭顛；盛房織地次產(chǎn)織機(jī)護(hù)構(gòu)敘和尾個(gè)單人愉投估資露需吉求乎不叛斷添高孤漲池，愛不省動銅產(chǎn)休財(cái)斤富含效昨應(yīng)面日忠益睛顯像化勤；2斧0捧0豪5聚年喜深寺圳雷商順品費(fèi)房遷銷合售辣數(shù)活據(jù)根及龍購筐房膏者陵構(gòu)探成點(diǎn)分悶析芒表

總套數(shù)總金額（萬）套數(shù)占全市比例金額占全市比例外地合計(jì)1590416.07%88758814.18%香港35593.60%2470493.95%臺灣1180.12%69950.11%澳門140.01%11030.02%大陸1221312.36%63354410.12%買2套及以上680人24792.51%1681542.69%深圳購買2套及以上7553人1995120.16%134844721.50%注老：且其庫中展外裕地?？退綉敉L括俘大戶陸窮客渴戶逆、肚港括、內(nèi)澳叉、悉臺樣等稼地穩(wěn)的例客都戶家云人范分導(dǎo)購懸行晨為使表搭格鎮(zhèn)中休并慕未趁體杏現(xiàn)綱，平因甩此繼，撲此億項(xiàng)捐比凳例嚼可寒能瓦要晌高駁于爛此巡壽可帝監(jiān)貼測廁數(shù)顯據(jù)購鋪買跪2推套五及匪以療上哪房病產(chǎn)蘇的財(cái)購飛房斤者蟻數(shù)輝量并是允衡炮量濤投掘資系客暴的每重尸要奶指書標(biāo)蘭。案捆例佐虹證案慮例前:羊惠棉州泥大連亞叫灣痛南獅山并國多際滴寫暗字到樓租項(xiàng)箏目同歪時(shí)彩，紐奉客葡戶淹投南資弟熱晝情倡的盛高索漲樓，胳需扯要灰有哪效謀引業(yè)導(dǎo)區(qū)域戒價(jià)板值乏遠(yuǎn)見遠(yuǎn)尋未童被偶兌超現(xiàn)爭，賄本溝地乓客歲戶慘量適幾間乎痰為爹零豬；單欲純礎(chǔ)依摧賴?yán)ド罾圹谒嚨暮醵嫸萍壟e/嫁二爽三懲級標(biāo)聯(lián)硬動俯的慢渠赤道圓投飲資個(gè)客刊戶母成倆就訓(xùn)項(xiàng)摩目想在披6系個(gè)饞月栗內(nèi)雞的排1揀0傳0袖%盾銷煎售定萌向件渠凍道糊推窄廣C繩/人今群錯(cuò)流答動債凸華現(xiàn)予城蜂市砌群贏效屑應(yīng)罰，粗跨省區(qū)鉆居硬住傻成快為額居谷住吩趨銳勢市車場趨正勢珠三角經(jīng)濟(jì)圈長三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中西部經(jīng)濟(jì)圈解咸決返產(chǎn)米權(quán)目問倉題婦；標(biāo)蘇簽?zāi)_意擴(kuò)義違的拼形兄成宜；產(chǎn)鄉(xiāng)豐業(yè)槍政扛策塊的鋒穩(wěn)洋定荷和彼交吸易描過哪程刺的弟穩(wěn)肺定楊；跨忘區(qū)奶域敘的青中屑介酬服睜務(wù)肚體麻系新；價(jià)爪格豬信側(cè)息咱的北公擱開肢化妥、娛透橫明由化移火民玻中欄產(chǎn)氧，宴城網(wǎng)市泄新胸的死風(fēng)范景廚線悄階圾層峰置歡業(yè)賽類巖型柱:生青活門升吃級唯驅(qū)條動澇型系；杜（瘦進(jìn)劉城勺運(yùn)勞動零/豈城即市范化眼方碰向擦轉(zhuǎn)桑移管）尋會求水發(fā)皇展獄驅(qū)映動珍型注;(銀產(chǎn)納業(yè)偉和架新側(cè)的容工育作靠機(jī)蝦會域方極向魄轉(zhuǎn)迷移嶄)追品求機(jī)享隙樂北驅(qū)趴動膀型機(jī)；倘(此從收大想城稍市麥奔替向糟風(fēng)蹲景積優(yōu)季美鉗地賀區(qū)及的錫原夾都孫市蕩白落領(lǐng)棄的補(bǔ)升壇級布置曬業(yè)工需辯求脆)跨織區(qū)膊置賤業(yè)斬的外5礎(chǔ)個(gè)揀條銷件南送沙松郊山陜湖0別1T犬r蕉e強(qiáng)n復(fù)d聚s我孤們淘面棒臨悉的盒趨報(bào)勢A/經(jīng)濟(jì)巨變帶來房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長B/地產(chǎn)日益財(cái)富化及客戶的成長性C/人群流動凸現(xiàn)城市群效應(yīng)，跨區(qū)居住成為居住趨勢為籌城際鋒運(yùn)盆營越提禮供歲極供大旱的走可啟能審定項(xiàng)目價(jià)值納入城際運(yùn)營體系下的價(jià)值挖掘方式區(qū)域價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值02Value01Trends我們面臨的趨勢A/經(jīng)濟(jì)巨變帶來房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長B/地產(chǎn)日益財(cái)富化及客戶的成長性C/人群流動凸現(xiàn)城市群效應(yīng)第羊一灶圈罵層酒價(jià)超值軋?bào)w庸系躺:屢輻儀射君周模邊拋區(qū)查域A吳/7壘2餅平灑方閃公歲里桌的筆純汽凈亡大蛾環(huán)盲境如贊果督說貍珠啟三奧角回還即有蘿自院然答和泰純初凈刑的項(xiàng)話滲，踐毫領(lǐng)無曠疑乞問京的娃答爪案悼就馳是貍—棒—禍松市山餓湖7廢2矩平濁方把公爸里跑規(guī)柜劃誕面師積袖，尖8樓平蓋方郊公貓里則湖催水箭面蟻積價(jià)識值釀挖傍掘松晝山睡湖耳是繞現(xiàn)滑代飄化匆新仇城耍、抓投芝資調(diào)創(chuàng)活業(yè)鞠樂嗎園羽、頌未和來姜東虧莞魂的遺高中新丙技方術(shù)栽產(chǎn)蓄業(yè)殺中粱心桑和網(wǎng)技牽術(shù)勇中賽心麥；城端市怠建隨設(shè)濫均蛛依間山應(yīng)傍欺水甜，友順淘勢誓而涼成淺，相創(chuàng)津造虎極棟具襯特京色胡的董生相態(tài)壞化胞人此居械環(huán)幅境俱。夜總擦體您布怨局即采蚊取尋內(nèi)由核遷式啦圈藏層等結(jié)丟構(gòu)承：婚內(nèi)拐圈梁層是為宇生垃態(tài)豆核墊心扶區(qū)鄰，拳中后圈優(yōu)層蘭為墾生享活賓、逗科趴教優(yōu)活拍動反區(qū)不，單外奔圈喉層近為棟生陰產(chǎn)惜活駛動荷區(qū)張；完廳善鼠的搖現(xiàn)剩代謊化帽城臘市綁服孩務(wù)孤體以系扭，榮營囑造逝便會捷被舒蔬適踏的麻工演作第、賤居乏住紙和消生第活慈環(huán)兄境亮，澆實(shí)路現(xiàn)鴨經(jīng)射濟(jì)處社洗會悼與腥資駱源程、贊環(huán)嶄境他的皂協(xié)傅調(diào)慎發(fā)曉展典。提充引分世考侮慮維投甲資衡者納對炎城毯市泉功匯能失的舞需趴求內(nèi)，腿設(shè)問置射六善大獻(xiàn)城僅市房誠功揉能魚區(qū)吊：敢行蘇政拿商志務(wù)蘇區(qū)淚、為科呢技再教犬育薦區(qū)中、臺文帝化羞區(qū)確、西旅演游備度樹假欲區(qū)鳳、勵(lì)商尺住侍區(qū)席、間工堤業(yè)便及脖現(xiàn)資代良物司流倚區(qū)價(jià)辮值膝挖區(qū)掘B肉/陽頓光咱產(chǎn)以業(yè)替拉云動讀的法未霜來庸之多城城食市局定予位朝角貸色匪轉(zhuǎn)丙變制絞造避業(yè)笨—奔—磚創(chuàng)際造給業(yè)莞太城填、庭南岡城油、厘鎮(zhèn)歉區(qū)截等憂依鏡托抄于必單燦純擦的示山框水?dāng)⑽岩咴瓡褡∑访窠呋蛟吲我兰耐醒澋鼐凭売筷P(guān)炕系腐吸褲引暑當(dāng)脹地量制售造從業(yè)從企聰業(yè)駁主罩，美產(chǎn)昏業(yè)條大趕環(huán)脹境乎的匆變雞化部對繼于翻片挎區(qū)蔑發(fā)提展饞影仔響道較倉大冶；松餓山鋪湖覺因簽其廊定口位羨承批擔(dān)混了子城動市宋轉(zhuǎn)塵型阿的忽責(zé)桂任待，揮在升區(qū)弊域李的約再焰生牛和丹繁裹榮賊上凝表瓜現(xiàn)劍了蛇強(qiáng)駕大谷的代后泥勁傍，蚊是除城聲市渴未榆來叛所捷在價(jià)務(wù)值犁挖錄掘C腸/絕荷對嫁稀敘缺地綠塊漫小別環(huán)境境片仆區(qū)治只癥有多萬蛛科請(癥5供0愛0囑畝志)右和礦光廈大桌(跳7螞0谷0負(fù)畝喊)決住魚宅刮儲供備明；后浙期父土妥地傅批志量拘嚴(yán)慕格幼控匆制遣，熊且里政吵府庭明愈確劈燕表梅示拆后啊續(xù)雅再劇無財(cái)住服宅碼性餃質(zhì)陣土串地史出抬讓園；稀晶缺夢的貪力煤量城何市摘森允林案抖例佐哨證深閥圳90年代

2000年羅湖——銀湖

福田——香蜜湖

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深圳2004年福田/南山-華僑城2006年

莞城/東城東莞南城

松山湖

都市綠肺/城市森林新經(jīng)濟(jì)/新產(chǎn)業(yè)+東城(南城)：松山湖=銀湖：華僑城=傳統(tǒng)：非傳統(tǒng)區(qū)域價(jià)值體系價(jià)安值侍挖祥掘第座一旦圈繡層殼區(qū)借域甘價(jià)煌值江新挑體繼系夫建婚立第謊一污圈螺層晶價(jià)奴值肝體娘系虧：張因川中噴心黎化擦而轉(zhuǎn)輻曉射眾周乘邊桶區(qū)斧域A著/7支2些平腹方丙公暢里末的彎純埋凈斗大朋環(huán)漠境B膊/陽繪光墳產(chǎn)溜業(yè)鳥拉刊動般的凝未磚來縫之顯城C柜/絕市對梅稀劍缺都忽市脂綠垮肺鑰/呢城汗市張森訂林新癥經(jīng)史濟(jì)舅/渾新店產(chǎn)杜業(yè)第搭二岔圈雪層跡價(jià)薪值饒?bào)w巷系?。核棝]射館一忠線行城井市構(gòu)脖筑蓮城考市妙群晝的袖關(guān)振聯(lián)垮性價(jià)意值蛙挖責(zé)掘D良/軌禾道雕新召城成爪就城鏈?zhǔn)新灾星行牡厮凰蓮纳窖澓┌尻悏K震是抓溝齒通疫廣付州嬌、蛾香勉港你及尾珠賄江容口鈔兩山岸夸深謙、嶺珠顆的惕交壟通鳥樞省紐明；到深最圳般市座區(qū)只余需街2與0倚分萍鐘絨車蛇程造，悉到喬深哈圳奶機(jī)節(jié)場濟(jì)3汪0痰分限鐘靈車免程題，晉到披深練圳槽皇匯崗趨口針岸密4毯0宏分庫鐘不車臘程緞；到廣病州逗市她區(qū)1禁H璃車手程使，哥到倡廣收州源新造白剖云搞機(jī)嚴(yán)場些1備.艙5遭H超；至鴿廣鈴九糖、談廣肚深朝準(zhǔn)巖高登速竟，帝廣兆梅壩汕菊、淚京溪九戴鐵紀(jì)路細(xì)樞射紐挑站-步東原莞山站蠅7屠公袍里剖，吸1盒5杰分灶鐘護(hù)車晴程貿(mào)；至疲國遭家款一持類虹口騙岸虎鉆門衰港3沙0荒公屈里伐，疏2腎0間分老鐘乒車烈程吃。東欺莞辜市出內(nèi)啟已行設(shè)蜘口很岸頑1爐1鉤個(gè)謙，巨人義員輪、特貨絕物矮進(jìn)遷出凈關(guān)耳非足常禁便低利將，躲日餐進(jìn)煩出慣境潔貨銅車待為輕7挨0工0食0臥輛兇次遲。R百1塵線杰和鵲R商3危線首根期殖工每程哨敬通愛雨能難夠腸在烈松鑒山蠢湖掉中夕心尊區(qū)嗚交志會糞；珠三角經(jīng)濟(jì)圈長三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中西部經(jīng)濟(jì)圈價(jià)遺值家挖翅掘E蝴/松勵(lì)散鈔型限都催市犧社惡區(qū)珠三角松山湖一線城市：廣州/深圳快節(jié)奏/緊張/浮躁/拼貼純粹/愜意二線城市：東莞工業(yè)化新經(jīng)濟(jì)/新產(chǎn)業(yè)三類城市：中山/佛山/珠海慢節(jié)奏/閑散/無產(chǎn)業(yè)支撐村子/鎮(zhèn)落后/擁擠/沒品位低密度/安全保障/階層深根圳濱—冤—輕緊賴湊尸拼陜貼雜型妙城誦市廣胞州所—愁—感單賠級欠城盡市東慶莞僻—悠—賊以蜓產(chǎn)漲業(yè)煌支繁撐兩自企發(fā)逮形求成族的砍、運(yùn)點(diǎn)忠狀槳的舉、妖松信散俗的小同總時(shí)際又仆是基拼飲貼矩的勁城赴市V晉S價(jià)棟值句挖轎掘生釀態(tài)勝新粱城律：8爬平行方鳳公松里騎湖搜面蓄面遲積傅，平規(guī)裂劃壺有掩旅耕游共度膨假瓦區(qū)科石技托新默城頭：生虛產(chǎn)限力羅促筍進(jìn)跟基端地伸、沸東巖莞沒留吳學(xué)候人錄員勁創(chuàng)駁業(yè)桐園盾、曠科起教澡區(qū)田、陰虛忘擬件大害學(xué)肆園2纖0瞎0不2腐年議規(guī)繼劃勻建挪園幻玉、騎2貝0美0鴉3強(qiáng)年隊(duì)下呈半務(wù)年論開胳始鐘招甚商孤；劉2慌0導(dǎo)0派5萍年犁第肯一鑒批皇企買業(yè)床進(jìn)戚入派投缸產(chǎn)衡；恢5掀0援0賓強(qiáng)朋中陵5售個(gè)辨企灶業(yè)網(wǎng)進(jìn)諷駐?。晃醋駚淼附?jīng)煙濟(jì)宴中票心導(dǎo)：實(shí)池現(xiàn)繁工替業(yè)壘總蒙產(chǎn)哄值繩2劑0丙.侮0裁8岔億躁元嶄，盟稅霸收躬7運(yùn)1皮4亡2劇.撤3巧7稈萬臉元高否科蠅技廢產(chǎn)羨業(yè)胃帶久動輝人虹群趁聚苗集咳，環(huán)催皆生惜相然關(guān)采服陸務(wù)蘭業(yè)監(jiān)的共發(fā)油展酒碎店機(jī)業(yè)娛盈樂微業(yè)餐旦飲睡業(yè)公比共倘交歪通下改再善大銳量栽人英口翁的攻涌奔入拔，仁必測然釘帶改動都周襪邊裕交陜通煩的深發(fā)舍展防；呢而極便棟捷姥的績公棗路均交汗通微又道會揮吸混引稿更禽多揪的赤人達(dá)前羨來州消秀費(fèi)珠統(tǒng)江武三屠角斤洲達(dá)高惡起獻(xiàn)點(diǎn)托規(guī)低劃意園但區(qū)綜腔合找配癥套韻設(shè)青施司的霸完畜善產(chǎn)掠業(yè)繪拉挑動的乎城斤市毛發(fā)縫展息區(qū)士域熊，嘩具憂備猜創(chuàng)可新秋和訪持株續(xù)撥向粘前萬的解發(fā)滾展耀動犧力巨造大第商喉機(jī)繁伸榮線地尿方娛經(jīng)聚濟(jì)穿；陰產(chǎn)化業(yè)座興戰(zhàn)旺雙,帶責(zé)來字大囑量騎人糾口拜和道多才重逃需刮求區(qū)雄域厲多貨元娘化鐘發(fā)違展F胡/區(qū)丟域件多突元腰化薯發(fā)翻展第寇二葉圈峰層甩價(jià)積值續(xù)體銷系章：嚼因艘強(qiáng)輔勢圈牽始引閥而抬輻袖射村一閉線勾城痛市D眼/軌終道資新柄城成靈就城夠市貫中舒心地?cái)澄籈趨/松歇散集型慨都姻市剃社錘區(qū)F贏/區(qū)宅域遭多都元?；l(fā)鹽展區(qū)貌域君未薦來廁和弓前耗景營知銷乘的綱起忽點(diǎn)惜：愚珠繁三錯(cuò)角強(qiáng)色勢昌牽肢引價(jià)曉值孝挖勒掘四愁季渣花努城早的同戰(zhàn)政略房誠意漂義萬新科醬大羨眾五精勿品課住授宅鼓，艙伴靜隨塞成基長對性削白眉領(lǐng)府完沾善穿的憑系剩列同產(chǎn)掛品G初/萬態(tài)科碌及大其陡戰(zhàn)古略昌產(chǎn)世品價(jià)雙值笨挖既掘G峽/萬誤科睜由質(zhì)白女領(lǐng)業(yè)產(chǎn)其品發(fā)提般供年商勁向繩人佩生胖圈如（羽l綢i讀f添e暑c資y看c西l亂e育）撿產(chǎn)磚品電系成列榨的砍提播供弓商青轉(zhuǎn)旨變通過精確的客戶細(xì)分和明確的市場定位，獲得定位優(yōu)勢；同時(shí)，通過精細(xì)化生產(chǎn)提高為客戶服務(wù)的質(zhì)量和水平贏得市場。選都擇迷居晌住幕城淘郊麥的柏若棉干培清摸晰敏理諸由任：1貞、齊居掏住蘆環(huán)城境廳遠(yuǎn)勇較睜市揪區(qū)戴住童宅駱更場自糠然木更好健洋康銅；2粒、可柔以蕉避纏開壟城既市療的考喧鋪囂傷，鉗因頌交勾通賊不庫便記，丸減校少念各劈燕種嗚不性情津愿鴿的陡交帽往狂，腥有動真舍正鬧的錫家宇庭貨生克活偏和料自騙我計(jì)空糧間環(huán)，謊而揪不擇用碎擔(dān)典心攤隨聚時(shí)烘會皺有翠外中人筐闖挺入琴，董或開者花被鳴人宮拖應(yīng)住股而才沒姑有嬸回鴿家政的難借欣口賀；3紐奉、居辰住國成爭本鋼大塊大糾降乘低連，百因母為貼不柱會方毗爛鄰窩各眾種涉奢愈侈羨消寫費(fèi)蹦場馳所或，爛節(jié)誓省湊開欲支笑；4爆、系如吊果摟在腫郊弟區(qū)寧住木宅滔招爽待孟朋滋友問，煤會叮有藝新喘鮮則感頌。01Trends我們面臨的趨勢A/經(jīng)濟(jì)巨變帶來房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長B/地產(chǎn)日益財(cái)富化C/終端客戶中產(chǎn)階層的模糊化02Value審定項(xiàng)目價(jià)值區(qū)域價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值第一圈層價(jià)值體系第二圈層價(jià)值體系新的產(chǎn)品系列03Action蘭喬圣菲的營銷游戲我們賣什么？我們賣給誰？我們賣多少？我們怎么賣？賣點(diǎn)鎖定目標(biāo)客戶鎖定價(jià)格預(yù)估實(shí)施方案我木們衡賣黨什殿么菌？價(jià)碑值僑排雪序縮慧：松仇山伍湖爹>子萬機(jī)科壺>扮項(xiàng)鉗目綱本討身客還戶契肚合價(jià)島值實(shí)另時(shí)余感語知客披戶遷群微體客恢戶翻策狗略1凱.丟投撥資賊寶肉典—沉—惕東盈莞都本回地需有者錢疼人脖的眉財(cái)調(diào)富畢工晨具來(斗城蹦區(qū)銳、忙鎮(zhèn)溫區(qū)暫)—鑄—光潮政汕征籍餅客投戶秘的伐財(cái)躍富偏工胸具宋（駁城洗區(qū)盟、圈鎮(zhèn)捉區(qū)聾）客盯群岡盤利點(diǎn)危1T找O瀉H學(xué)O客載戶錦關(guān)語注君點(diǎn)1谷.飲—側(cè)—箏認(rèn)燙同泊松床山注湖繡未唱來姨的升腸值宣空柳間和顛萬鐘科掉品白牌腥帶多來燥的是溢五價(jià)劉空安間析，賭作闊為堆資完產(chǎn)敏保扇值憐、伴增鋸值客厲戶剝關(guān)騙注哄點(diǎn)濾2.脈—片—投居資貿(mào)回謊報(bào)算率是證他舊們碑考笨慮墊的什主勁要待因援素責(zé),夏把懲帳桶算秩清辰，通把攤未旨來糾說縮慧清唱楚鳳會昏主步動梁上繞門客愛戶嬸關(guān)訊注射點(diǎn)爐3.單—論—口綱碑奔傳著播是跟他憲們挽喜績歡沒的蛛方付式億，咽信科賴焦朋閱友棕推導(dǎo)薦割超保出嬌信幸任究發(fā)棚展宜商搶實(shí)犧力責(zé)，雙圈西層客彩戶癥策失略2懂—促—船地址緣舌和圓地臘段—旺—積3如0愈萬槍總蠶量邀的潮規(guī)餃劃島人魂口石后掀期略入洪駐裳企豪業(yè)眨量向和脈質(zhì)披的項(xiàng)“畫雙膊優(yōu)且”車；—鄰—筐截純流距周怨邊俘企撤業(yè)齡高價(jià)官恩向逢區(qū)衣外溪流肉失客國群很盤掌點(diǎn)電2T安O秋H舌O客窮戶酸關(guān)邪注陶點(diǎn)禁1.調(diào)—娃—政林府膏大乳力集投宿資濃，痛5范0輩0妖強(qiáng)硬企馬業(yè)迷5面家俗進(jìn)陽駐，謝園淺區(qū)料先廊建折成擺后芳招折商繞給早到們后谷進(jìn)滋企確業(yè)次強(qiáng)掛大匪信冠心鑰保紐奉證客坊戶柳關(guān)注注摸點(diǎn)值2.捕—膛—梯就辛近史工配作稠地醒點(diǎn)（會地免緣飄）是行他鏡們紐奉選妙擇孔本鄙項(xiàng)信目陡的板主罰要究原昂因主繩流盆：觀外惱企恩的顫中武高臥級譯管壺理為、歇專境業(yè)告人硬才膠/令及親科輩研楚院黎所續(xù)的翻高撞級纏人鉛士輔告助胸：攀外域企鑼中雨的該一父部歇分剛外順籍抹員男工客持戶契科合價(jià)冰值放飯大板感孕知客批戶機(jī)群辦體客繁戶絮策鄙略3鍋.似氣蚊質(zhì)暮契抓合泡，喊形雨象周牽輔引—淚—里尋愛求壞區(qū)庸隔業(yè)感較的役東肉莞拍及廉周散邊局城雜市淘上晶中側(cè)層客航群稼盤種點(diǎn)商3T府O聚H爭O景觀物業(yè)休閑度假心情釋放崇尚自然有錢有閑頂級物業(yè)生活便利注重享受注重事業(yè)有錢沒閑郊區(qū)物業(yè)追求形式品質(zhì)低檔生活不便小富階層城市物業(yè)生活講究品位事業(yè)初步成功區(qū)域價(jià)值較低中產(chǎn)階級城籃區(qū)餡距赤離閣弱城聽區(qū)臘距燃離糞強(qiáng)景兔觀絹強(qiáng)景好觀絲式弱企饅業(yè)墊家逝階旨層企粱業(yè)博管盼理勤階征層客肥群表盤尚點(diǎn)新3T拾O括H忙O純崗粹圓以掀資仁源點(diǎn)為異賣勞點(diǎn)規(guī)見模腳效絕應(yīng)厭啟今動強(qiáng)閱勢譯稀活缺器資引源自頃然修、職環(huán)捐境款優(yōu)蠻越區(qū)鼻域落認(rèn)部知餐價(jià)抖值大蹦戶沖型平艇均醬＞吉4妥0睬0雨平葬米高到品禁質(zhì)婚、必戶弱型偷創(chuàng)關(guān)新創(chuàng)勁造市全輔新艙生憂活釣?zāi)Ｆな揭龘]領(lǐng)誘生黃活位模新式洽潮并流概盼念斷領(lǐng)驕先蟻市逝場猜、刷吸膚引魔眼嶄球中嘉、能中宴小順戶誰型平冒均剛＜燈2芒5在0童平汁米本宰/斗外績地鼠企苗業(yè)衣主絕、壩外著高新鄭移辦民鴉、書企短業(yè)夸中距高蒼管早趁期鏡豪韻宅注摸重箱產(chǎn)岸品闊創(chuàng)榆新動和寇人叮文現(xiàn)某代丈豪留宅隨附著影消鴨費(fèi)度結(jié)賢構(gòu)駝的贏改痛變傲，洲別苗墅傅戶必均打面法積蠅逐私漸鼠縮首小客圍戶絲式策湯略3冤.獲氣路質(zhì)導(dǎo)契綁合徐，掏形梢象遺牽雅引—援—買尋象求過區(qū)楚隔姥感第的盈東業(yè)莞懂及車周漲邊告城驚市閱上駱中肢層臺連商購圈園層禿客俗戶姑：主團(tuán)動舟出港擊壯，尤定眠向蒸營踩銷臺范商吐企默業(yè)壞家乏聯(lián)樹合佳會瘦營碗銷床；世千紀(jì)駕城鄙等糧臺攏商根聚尤居驚小累區(qū)梳；其附他四針齊對咬性翅的汁廣狗告獻(xiàn)投老放什和互其貸他長推險(xiǎn)廣客約群門盤泉點(diǎn)緩4T貨O神H利O第株一絡(luò)階矛段份：世國浪際濕公舉館論一摘期背尸景幼：世疊紀(jì)叢城宣國巾際擊公列館魚一當(dāng)期牙2雖0欲0羨3斤年聽7帝月升第腫一比次縱在扯市易場憶上恨公就開棄亮灶相憂，捏一漆期譯選綿擇勺高性端博市古場餃空墾白莫產(chǎn)矩品母—餅—賓T戴H病入棄市艱，樓迅征速倍建瞎立來市茶場竹地尿位降及鼓影姨響圈力悉，蔥為粥后堡期約的減開籠發(fā)第銷誕售卵奠充定川了怎基鏈礎(chǔ)宮。客懸戶朗：國止際染公聲館洪一瞇期月入虧市熟階悲段青，恰此粘項(xiàng)懶目薯地炭段夏在多客露戶時(shí)心歪目悶中列屬自于咬偏搜遠(yuǎn)晨區(qū)吸域幸，藍(lán)T境O執(zhí)W磚N槳H秒O撤U等S遼E層屬洞于洪新瘋生庸事境物些。第濁一臟批遍客脆戶見以伐3筍5悠～畫4鐘0賺歲膝左眉右犬，衛(wèi)東狂莞些本娛地結(jié)人橫及程企朽業(yè)身老縮慧板萍為忽主班，礦他教們數(shù)呈劈燕現(xiàn)蘆出民對板高端品電質(zhì)主的歌新忙產(chǎn)浮品多的蘆追洲捧朱，鑄成薦為歉其晌顯償示網(wǎng)財(cái)曠富征的錦工該具臉。第翁二澇階俘段硬：裳國旺際行公鉛館驕二塊期背晨景知：世甜紀(jì)謊城艱國發(fā)際鞋公駱館及二凱期蜜2夾0綿0窯4擔(dān)年葵1悉0化月研市多場稀上騾公趟開拋亮蹈相矛，同產(chǎn)裕品堪持類續(xù)優(yōu)保監(jiān)持注創(chuàng)臟新梢性設(shè)，績推況出塊市傾場敘唯庫一扁的雖疊續(xù)加桿、泛臺累地育別娘墅悠。帳價(jià)催格低相玻對惜一忠期貸及趨市武場糊出訓(xùn)現(xiàn)暑較賤大弄幅壟度脫的頁提辦升芒?？臀陸絷儯憾O期姜銷緣瑞售擁初隙期川，梅本露地宿客鋒戶淡表適現(xiàn)妥出尖對然于薪疊木加羞別亭墅軟是澆否挺屬峽于業(yè)別染墅飲產(chǎn)墨生護(hù)了伯一松定歪的員置字疑恨，戒同撞時(shí)稅由麗于拼價(jià)翅格吩的花大漸幅筍拉侍升呀，狠本呈地嗎客銳戶數(shù)成起交無率漿出物現(xiàn)催下化降期?；荽硕紩r(shí)欠，昨定粘向誕推到廣俘后港賭臺蛛客范戶對刊與找疊偵加異產(chǎn)輪品毯較監(jiān)為迅接芳受黃，尿?qū)們r(jià)塔格父相蛇對壞不旱敏御感捉，勵(lì)比歲例善出?，F(xiàn)桌大看幅煩提熄高當(dāng)，猜達(dá)掙到看4麗0休％昏。余在壯0橡5爹年云，殖東否莞偉整宿體得市逃場島持艷續(xù)胃向屈好銳，鑒南忍城向的猜中幅心李地初位欺的眼不爽斷睡確柄立耐這棋樣觀的打大使環(huán)爬境葛下洽，但本積地踐客棒戶露對警價(jià)舊格異逐斥漸抓接另受厘?？偷讶悍郾P譽(yù)點(diǎn)色5深越圳咐客負(fù)戶針漠對漸渠瓶道色客池戶肚的饞策昆略柄：體立覆足蓬既劣有融渠樓道偽，嶼最嶄大迫限叼度嶺的蛾?duì)考堃煞榕P本虎項(xiàng)野目體客渡戶渠辜道尤必港勝票1鏟：1綱、眾萬芬科吧會棵：冰萬田科穴會占全亂國符會現(xiàn)員推昏廣庫措芝施觸：易以珠耀三朱角嫁高珍端喇萬鞏科承會芳會混員復(fù)為講主奶體，際輔補(bǔ)助誘以政北仆京喜、魚上場海結(jié)等瞇地素的膝高勾端命萬育科兆會姐會去員玻，邁可史開號展鞏小勝型右的臨項(xiàng)河目貓專舌項(xiàng)彈推第薦犯會登并扁給挑予戲相競應(yīng)懇優(yōu)旅惠職，者也脆可射寄愚送編宣售傳鍬郵壞品專及速請崗柬之。2吸、維世蜘聯(lián)念尊叉貴車會客南戶腎資承源伍量最：脊5帖0言0漁余揚(yáng)個(gè)顆尊稠貴俊會么會圣員朗，噴正喇在咸不寧斷抗擴(kuò)燦大推尾廣群措斑施秀：（塘1褲）坐、購會李員羅尊懂貴照禮噸品板派挖送杯：宣給遼尊么貴邁會嫌會烤員叔派縣送經(jīng)特寺制爆的叢尊阻貴樣禮封品睛，膜建肉立女與銹客己戶賭之帳間艱的?！拌尭性閷m基現(xiàn)礎(chǔ)評”計(jì)，捏為拖下愿步首工逐作延搭朵建巖溝噴通盡橋雷梁坡。（叮2念）湯、妖會包員藝推色介何會轉(zhuǎn)：才組貝織馳尊胳貴諷會崖專輩場穴產(chǎn)旨品斥推落介肝會加，劃可仙以標(biāo)酒堅(jiān)會勞、紀(jì)P良a惰r伍t巧y早等曬形津式湖進(jìn)仿行潤，遷在悄輕姓松洗的股氣哲氛脊中在讓腎客異戶杜進(jìn)夜一起步財(cái)了縱解慈項(xiàng)抽目遵，郵并冬建緞立墓其暑對慰項(xiàng)艘目胞的謠信懂心幻玉。（嗎3懇）遣、聾直桶郵招：謹(jǐn)給該客這戶勢郵蘭寄威《泉客離戶硬通榮訊財(cái)》趕、標(biāo)折擊頁如等螞項(xiàng)獨(dú)目雞資烘料宜及廢小隔禮蓬物條，泄保肚持迫與豪客斥戶腸聯(lián)構(gòu)系刑；推論廣喘時(shí)煉間龜：沿預(yù)材約傍、嚼聯(lián)屈系永、斑推扔廣搜（道禮擇品配/昂銷峽售準(zhǔn)資尚料饑/悟場前地?fù)專?墓、燭世洗聯(lián)狀豪驢宅單客穩(wěn)戶簽資寨源總濁量糾：感世遺紀(jì)章城哈、類波刷托晶菲駕諾洞、辨紅鍵樹巡壽灣凝等悠項(xiàng)槍目桐客笨戶拉資柳源伸超昆過拖5富0劍0趨0棄批灘，劃以遞及兆“煮世托聯(lián)土擁價(jià)躉擠”蚊的軍忠法誠宜投萌資厲客脆約俘3吵0暢0躲0叢批愉；推晝廣嚷措川施攜：（黑1瘋）哀、婦直犁郵趴：隸給依客斥戶幫郵候寄竟《轎客斯戶歇通教訊嬌》柔、尋折聚頁侮等妖項(xiàng)住目寒資舌料清及剖小凱禮旬物療，跳讓搖客圣戶袋認(rèn)鉗知莖項(xiàng)俱目寒，路建拒立肆初農(nóng)步柿的耕“服感寺情崖基紋礎(chǔ)份”斤；（犯2謠）家、甲短烘信浴：結(jié)發(fā)志送廣項(xiàng)演目侵銷搬售卡信妻息形、屋節(jié)浙日發(fā)問示候點(diǎn)等鞏；（尾3跌）卡、謝邀假請申參剛加擺項(xiàng)齊目厲舉引辦毯的其活榮動推沿廣溜時(shí)醬間謀：營（昨1出）玻、靈直導(dǎo)郵毒/修短央信惠：虧（濤2英）紙、志邀珠請祥其翼參坡加立產(chǎn)申品禾發(fā)盤布省會奸（查請僅柬身）4草、繼世菠聯(lián)澆行飄客敗戶道資乖源形餐式次：稼通旬過庭在絡(luò)世緊聯(lián)植行拿華仙僑英城布、轟香價(jià)蜜躬湖佩、補(bǔ)東槳海踐等道豪風(fēng)宅牙區(qū)瞎域樂三陽級盯地落鋪雨，榮鋪旗開侮二士三廚級羅聯(lián)界動皇；推違廣裙措搞施北：（應(yīng)1槐）膚、優(yōu)地專鋪籃宣亂講杜：優(yōu)確酸定認(rèn)二問三女級朱聯(lián)版動穗方窗案版之脹后鞭，濕逐己一藝到寺世纖聯(lián)襲行論各腿地能鋪灰進(jìn)救行咽產(chǎn)目品網(wǎng)宣褲講董；（市2擔(dān)）駁、準(zhǔn)擺凍放裝資煙料音；（雪3芬）雄、奸禮鉗物顯派栗發(fā)稅；想（涂需匠提添供遲禮粘品撞）（斥4瘋）垮、調(diào)現(xiàn)國場幻玉液躍晶都電泡視屯播唱放辛宣奸傳構(gòu)片擋（摩需垃提規(guī)供隸電叛視聚及圈影騙片棍資蛾料堡）客涂群殖盤津點(diǎn)爹5深偶圳咱客成戶積倚極魯拓臥寬母其桃他謹(jǐn)高蕉端攤客思戶咸渠殊道火策競略抓：汗立敢足屆既田有訊渠洪道晃，喪最蝴大允限芝度嘩的臟牽捷引辜成援為欲本捉項(xiàng)咐目莊客凡戶渠哨道杰必穴勝膏2救：5榴、渡銀耽行尖、寶證戚券裳、診俱老樂它部痕高尤端乓客吃戶客貴戶哪資帽源言量梅：大招樓行理金幣葵避花童卡篇客墨戶召/糟中剃行體V富I斤P托卡每會廈員喬/怎工汽行五V油I蠶P掩卡衣會財(cái)員掩；高撥爾尤夫觀球急會拜會兼員欺/舅東佩莞顛高瞎檔碑娛狠樂弦場慰所推堆廣悅措獎(jiǎng)施腹：（尤1扁）勝、屢在央其喘會赴刊蹦上愧刊灰登塌項(xiàng)洞目啞廣社告絮，披拓哨寬瓜客菊戶勿認(rèn)鉗知沈渠悅道累；（毛2肚）粘、稠直喊郵封：創(chuàng)給涼客吹戶積郵覆寄匯《士客寬戶爭通寒訊昆》棍、旦折紙頁拆等不項(xiàng)植目拾資灰料欠及丹小榜禮持物旱，慘讓永客仔戶剪認(rèn)溫知屯項(xiàng)甜目氧，添建禾立租初貓步擱的拒“肆感刷情家基襲礎(chǔ)循”鍵；（肆3蜓）談、遮短羽信婚：摔發(fā)野送升項(xiàng)帖目什銷休售燒信牧息橡、毒節(jié)姥日驅(qū)問才候晃等患；（凈4盲）測、塘專句場睬推旦介公會膛：推悄廣車時(shí)盈間熄：聯(lián)們系擠、腥洽暈談刺客慘戶臘資味源券：僚4積月悲下端旬拿~嘆5體月匆中輕旬歷（懲需院借暖助就外惱力辣及必關(guān)倉系濫）直蜻郵也：浪6殃月悅中敵旬推頓介裂活布動陶：磁6決月遠(yuǎn)下晴旬噴開墻始黨，葡視娛客在戶君洽行談夜的童情趴況哭而衰定客競戶渴攻滾略地異段盞＋唱地昏緣妄策棉略側(cè)3居.丈：松稼山徒湖校入噴住某企倡業(yè)巴的主高肝管斤就料是貴我訴們燥的叮客屑戶氣贏質(zhì)鍬契喝合撒，近形怠象柴牽勝引缸策朽略裕4肅：尋凝求限區(qū)里隔表感歸的壟客奮戶租，飄財(cái)群富搖實(shí)腎力果不效夠騎購蓮買州D然L瘦，恥但帥是票精奮神她上仙有雹絕頂對垂自罷信秋的違一暴撥圓人令，狹讓輔“晌住寫在此莞服城壓里語的屬人俯都菜土攔起使來巨吧遇”特章定唐圈許層竊攻寺略膛5黑：主敘動溜出擋擊肅，她定密向污營識銷壤：針位對云于誕目芽前胸東淋莞彎現(xiàn)則有觀臺充商云群錢體躁數(shù)識量坊較臂大廈，遮購剝買鋒實(shí)箭力盈雄集厚飯，拍圈賣子恐活能動紅特沙點(diǎn)政定若向姨營匯銷渠吉道撥必粉勝題策閑略民2恢：完徐美鄰現(xiàn)膚場旁體和驗(yàn)掀，晶價(jià)嘗值猜感泉受居（陳配湖套周優(yōu)鵲先毒展筋示農(nóng)或悼告顆知水，刮消礦除權(quán)疑懷慮廚）冷/津突磁出站產(chǎn)胸品剖特胳色捉/衰提遼升康產(chǎn)推品庫附角價(jià)貼值投思資若寶梯典感策花略1仰.價(jià)責(zé)格扣策依略去+摩標(biāo)仍桿拔產(chǎn)蒙品現(xiàn)+窮恢貨弘泰展聲示對捷松偉山貓湖子了壺解適且件看擴(kuò)好理未何來衡發(fā)伶展擱空老間切的憐本寬地熊有逢錢倍人作遠(yuǎn)為躬資學(xué)產(chǎn)素“洽找嗽個(gè)草放仍心謹(jǐn)?shù)南敕徘蒎X挪的海地爺方搏”遞，基保漢值殼增析值初篇階惰段倡策棚略2熊0秩0勾6吊.灑1喪0嶼（共第賠一肚批爛推窯售把單棍位傾）中齡期罰策抬略2聽0荷0面6財(cái).碗1作2嶼（最第艱二汽批濁推景售愛單適位列）東陪莞刺有掠錢襲人耳（泥城丈區(qū)斧、希鎮(zhèn)棒區(qū)耐）士、殃潮謀汕符客烏戶枝的材財(cái)穴富猛工笑具萬躲科擁和烏世驕聯(lián)渠唉道紋資派源帶浴來僑的畜深舅圳底投邪資捉客坑戶障借憑投位資嘆類鴉產(chǎn)系品品銷章售閘之群勢傅資饒?jiān)炊Y較翅好膠的役產(chǎn)蟲品鍬可批以袖作闖為首溢壩價(jià)畫產(chǎn)少品發(fā)分謹(jǐn)?shù)进P一告杯攪羹厭，辛少拳量憑推糟出抵獨(dú)碼棟花作世為卻價(jià)粥格毫標(biāo)免桿畝，麻提期升普項(xiàng)撲目淋整舍體淋形削象鍛集群中升消斧化傷M顆t為o具h(yuǎn)委o線和峽少般量期D津L碑總減價(jià)鴨偏綱低裳和歌偏蒜高穗的焦一革部兵分歉產(chǎn)賊品東別莞盡城兔區(qū)甘、搭鎮(zhèn)胃區(qū)澇需勝求戒區(qū)鬧隔季感的暢客劈燕戶偉群陣體僚自彈住雜（今c擠l宴a坦s困s努）周鐘邊偉高狹新訴企濃業(yè)火的紀(jì)高趙級獸管癥理雙人臺員源、廊企豈業(yè)伴會貫所因車為虜?shù)啬c緣芹、咐萬姿科犁品方牌魔購羅買俱深潮圳拍及行周猴邊隔城愚市惱的職熟業(yè)承投勢資參客脹戶監(jiān)通址過簡圈晝層踏口姨碑屑傳擦播集棄中體消蝴化除L遠(yuǎn)t防o艘h才o地，嘗中哀間飄價(jià)縮慧位律產(chǎn)賞品。借璃鑒游幾彎個(gè)垂借晶鑒慮案剛例蛛，呼本較項(xiàng)花目借客誦戶織演漂變宵和嚴(yán)開咸發(fā)達(dá)策嗓略決—勒—謹(jǐn)時(shí)碼刻增監(jiān)源控討區(qū)趴域杜內(nèi)徑各調(diào)物杠業(yè)矮類儀型詠客崇戶讓變案化虛，傍及次時(shí)孝反蔑應(yīng)侵，賀做慎到節(jié)處衫處澆領(lǐng)積先客息戶銳演碧變后貓期飄策確略2櫻0繁0防7攏.溉5痛（花第睬三殼批廁推效售繪單栽位證）定俘向裙圈厘層他營飼銷殼帶澆來慈的臺蓬商群旬體陡，顏因只為賀項(xiàng)腫目佩前意階雙段掉的忌火舞爆坊消展化箏帶記來旬的讀市詠場蓬影拳響棟力辮，姥投酷資倍自劍住疲均潑存濁在東中莞糊城耳區(qū)騾、危鎮(zhèn)底區(qū)門需友求冤區(qū)雄隔蘋感的壤客虛戶毯群柜體羨自跨住物（懷c量l減a仆s睬s貌）淘港們、外深秤、威穗襪等責(zé)地并往川返旨商詠務(wù)師人鬧士(茶珠導(dǎo)飛細(xì))投豬資維、來短乓期稻居香住紹集連中煩消尖化蜂中詢等曠偏豬高?？偯r(jià)臨產(chǎn)嘴品翅及揀獨(dú)燃棟友產(chǎn)量品我滴們亮賣豎多編少輛？標(biāo)咬書酷原紹引粘:萬鈔科鑼在容東套莞賀最予高劉端鵲的皆低冒密頓度偵住喪宅醬，翻承寶擔(dān)晌著猴樹被立圖“甘第評一含品踩牌購、陷第麗一編品落質(zhì)矩”深的尸地驕位警重泡任既定目標(biāo)(底線目標(biāo))東莞最?！?xiàng)目品牌和萬科東莞品牌東莞各個(gè)物業(yè)類型單價(jià)價(jià)格金字塔置頂納屆入療東御莞考的耀競訂爭薦體謀系要之遼下省的蹦既跡定劫目折標(biāo)競爭盤點(diǎn)定價(jià)方式及風(fēng)險(xiǎn)提示項(xiàng)摔目敞價(jià)格格杏定裝位區(qū)域銷售均價(jià)區(qū)域特征主要物業(yè)類型典型樓盤交通便捷度景觀資源人文環(huán)境東江及支流4000~7000★★★★★★獨(dú)棟、TOHO、疊加水印長堤、正龍豪苑、金綺豪園、世紀(jì)濱江、江南世家黃旗山5000~8000★★★★★★★TOHO、疊加新世界花園、到峰景高爾夫別墅、景湖花園、榆景花園、星河傳說水濂湖8000~10000★★★★★★獨(dú)棟、疊加御花苑、映湖山莊環(huán)崗湖8000~13000★★★★★★★★獨(dú)棟倚湖名居、觀山碧水、湖景一號、加州陽光五環(huán)路4000~8000★★★★★★TOHO、疊加世紀(jì)城國際公館、城市高爾夫花園、森林湖松山湖？★★★★★★？獨(dú)棟、TOHO本項(xiàng)目、錦繡山河競頑爭舉盤笛點(diǎn)余1嚷—鼓—盯格蘭局楚：挺四董大回板部塊欺之宇戰(zhàn)閣；廳單蹦純路自忌然晌資鋼源掏：惠不性具播備撤獨(dú)危占面性課優(yōu)作勢項(xiàng)老目寬價(jià)幅格災(zāi)定勢位競適爭豬盤穴點(diǎn)暴2境—予—洗總手量潔：張2登0界0根6圓年戶東前莞鉆待妹推訊售銳低并密跳度挺產(chǎn)吳品滋超塘過奔2田0表0蝴0訪套祥，瓦是跑0耽5嫌年斥消芳化累量予的逗2徒.迎2臂倍年份2004年2005年增長率套數(shù)999899-10.01%銷售面積（萬平方米）24.5225.524.08%銷售總額（萬元）95460.02133381.339.72%套均面積（平方米）245.45280.8714.43%套均總價(jià)（萬元）95.556148.3755.27%銷售均價(jià)（元/㎡）3893.155282.4335.69%項(xiàng)浩目奔價(jià)成格溪定虛位競穗爭制盤么點(diǎn)溉3印—狂—嚷時(shí)底間卻軸拳：滔競克爭烈熱射點(diǎn)撇全擊面總開進(jìn)花角，擊多瞇個(gè)嘆大涌型滔項(xiàng)振目蟻正附式倉啟撥動施，島森騎林沙湖結(jié)一濕期狡、飄御棒花灰苑憤二流期趟、嘉旗兵峰蛙天海下救、裳湖立景鮮一衣號慮、座觀濁山招碧濱水躍是民客肝戶借爭摩奪橫焦術(shù)點(diǎn)2僵0跡0撓72溫0價(jià)0掩8加劈燕州涼陽該光探獨(dú)搭棟雁別振墅嶼3您0喪套屠，主三繭期神預(yù)乎計(jì)給也夸以潤別漢墅紹為布主湖臭景嚼一老號再，務(wù)獨(dú)制立學(xué)別丸墅消1樹6欺2歪套臨，刮T犧H目2剪2知0剩套東獲竣莖豪犬苑漲別凍墅淹2鈴3換套御弟花韻苑娃二宇期垮別則墅預(yù)1胖8該套婆，獵復(fù)祝式辦8怪5秋套中草信床森給林趁湖宋3健1觸8遣認(rèn)易籌公，造推霸獨(dú)軋棟璃1材8澇套魚，習(xí)聯(lián)記排悄1顧1陵7彩套據(jù)，睛項(xiàng)守目勤共梯有艷7刷0閱0扒多結(jié)套中爹惠院沁循林思山幸莊輛類塑別目墅售1儲3筑6扛套2啄季剪度2敵0畏0缸6星梁河夫傳耽說咽（憐聚棟星圾島睡、包旗魚峰掉天宴下生）孫1拆0以0右0聚套連，倆其需中宴旗笑峰疤天紛下柱2挎5場2趁套攤聯(lián)沸排光毒大粘錦鄰繡巾山拖河角，絕總蓮占漏地晌2沸平蒙方魂公絕里巾，千建腦筑嶄面屯積菊1影8殃0抗0霉0秒0修平回方東米世要紀(jì)艇城辯國雀際碼公爽館聚，料類貢別登墅虹1勵(lì)4樓0軟套觀贊山貍碧底水繩一皺期渣共域推造1痕0漲0膝套價(jià)別恭墅海省悅軟別健墅醉二節(jié)期蠻，壯類傳別鐘墅匹產(chǎn)仍品朗3仆0潛0獸多塌套3悔季鏟度4英季升度1罪季六度2普季容度3館季謙度4胞季閥度1記季割度2曉季爹度3輪季讓度4蛙季偵度同巷期猜推汽出威總閑量面超鳳過秤2謀0都0熱0艷套項(xiàng)陳目津價(jià)蜓格民定葉位競議爭損盤勿點(diǎn)枯4舍—圖—懼價(jià)騙格懂：也落滔入飯較事產(chǎn)懲品蕉本逝身央檔得次牢略茫高手的揉競標(biāo)爭鴿序防列行當(dāng)震中革，白且桐競闖爭婦較協(xié)為夏慘典烈5虎0嫩0巖萬誦元3就0不0牌萬槍元1仇0席0錫萬劃元1慨0賀0惜0船萬鴨元8遞0限0儉萬匯元1割3房誠5脊6允套6傲0考7防套6浪3常套3眾0提套2則0卻套1000萬以上世紀(jì)濱江、東駿豪苑、御花苑800—1000萬世紀(jì)濱江、東駿豪苑、御花苑500—800萬加州陽光、世紀(jì)濱江、御花苑、中信森林湖、東駿豪苑300-500萬藍(lán)山錦灣、中信森林湖、御花苑、世紀(jì)城國際公館二期、東駿豪苑二期、光大錦繡江南、世紀(jì)豪門、加州陽光、觀山碧水、湖景一號、世紀(jì)濱江、水天一色、金凱水都、萬科陽光山莊100—300萬龍泊東江、石竹山水園、藍(lán)山錦灣、南國水鄉(xiāng)、旗峰天下、中信森林湖TH、海悅別墅三期、中惠沁林山莊、水印長堤、世紀(jì)濱江、水天一色、碧水天源TH、加州陽光、新世紀(jì)可居項(xiàng)刺目耀價(jià)趙格柏定噴位競喂?fàn)幠P勿點(diǎn)筆5郊—晝—舉客盛戶等：嘩客痰戶騎的否無貪序紅性丹和窮雷規(guī)同甩性賤也柄會樣使嶄得融本北項(xiàng)訂目毫陷偽入裙到績競嚇爭象的疏怪傭圈盼當(dāng)冬中客戶分類對戶型、面積需求承受總價(jià)影響置業(yè)重要因素需要物業(yè)配套可能購買本物業(yè)原因可能不購買本物業(yè)原因本地企業(yè)主300㎡別墅200—300萬居住環(huán)境、配套、檔次物管、區(qū)內(nèi)休閑、娛樂形象、投資自建房或已買，朝向，社區(qū)不純外地企業(yè)主300㎡別墅/洋房100—300萬地段、交通、環(huán)境物管、車位、教育、形象檔次已買、配套個(gè)體戶150-300㎡洋房/別墅50-200萬地段、交通、環(huán)境物管、車位、運(yùn)動設(shè)施改善居住環(huán)境、景觀價(jià)格、配套、朝向公務(wù)員120-150㎡30—50萬配套、環(huán)境、檔次各類運(yùn)動、休閑設(shè)施結(jié)婚、改善居住環(huán)境、交通價(jià)格、配套金融140-180㎡50萬左右小區(qū)環(huán)境、配套、檔次運(yùn)動設(shè)施、文藝休閑場所形象、交通、小區(qū)環(huán)境配套、價(jià)格、園林大小教育140㎡30—40萬小區(qū)環(huán)境、配套、形象物管、運(yùn)動休閑場所結(jié)婚、形象品位、環(huán)境價(jià)格、社區(qū)中高層管理150-180㎡30—45萬環(huán)境、配套、檔次運(yùn)動設(shè)施、文藝休閑場所租金貴、環(huán)境、品質(zhì)價(jià)格、消費(fèi)觀（車—高檔房）項(xiàng)廊目厲價(jià)泊格語定銅位標(biāo)允書灶原倘引承:萬沫科燒在談東違莞葛最何高踩端與的頁低喊密穴度碌住捕宅脅，洞承替擔(dān)墨著浴樹燙立盛“柄第留一油品片牌你、償?shù)谪氁淮移钒遒|(zhì)浴”夕的唉地囑位拼重住任既她定野目弊標(biāo)(丟底出線以目矩標(biāo)摘)東滲莞勸最猛牛精—惡—堤項(xiàng)雅目致品興牌扒和者萬讓科吳東扯莞桑品暖牌東始莞辛各帖個(gè)巖物彎業(yè)鑒類孤型轎單瓣價(jià)結(jié)價(jià)條格按金唯字閑塔羨置幣頂納霜入汽東訪莞址的碰競熄爭攝體具系白之蹤蝶下直的始既米定富目搶標(biāo)競繞爭種盤擾點(diǎn)單；功納揀入雅東舟莞潛競里爭金體誓系謀內(nèi)篇爭聾奪裝既胸有南客芳戶旦群置體票，醬本柴項(xiàng)佳目恰競冒爭導(dǎo)不州占概優(yōu)穩(wěn)勢定斃價(jià)忍方葬式招及爪風(fēng)冊險(xiǎn)經(jīng)提涉示漫：[抱1舅5怒0善0蕉0痛，鎮(zhèn)2彎0蓋0雅0司0丹]備事注聯(lián)：晚需來后獅續(xù)柄價(jià)持格卸專坐題咳論禽證項(xiàng)留目綱價(jià)孫格似定膛位深翅圳齒別訪墅錦價(jià)扮格容是控從[黑1產(chǎn)0厲0拐0攤0新,寄7副0姨0飯0少0轟]饞元牛/㎡的析,螺我砍們僻可頁以詞從隨更竿寬懶廣鉤的娘角探度柄去變考在證檢我蹦們藍(lán)的赴價(jià)袖格既重定倘目尺標(biāo)(消底遺線甚目浩標(biāo)盼)東丑莞倉最魔牛王—全—首項(xiàng)位目聽品扎牌蒙和堤萬太科童東丟莞愚品辨牌東港莞輸各必個(gè)備物險(xiǎn)業(yè)降類輩型輛單趨價(jià)妹價(jià)杰格代金炊字饒塔框置損頂超晉越繳表未象乖競腸爭另的回定非價(jià)云方貍式高目標(biāo)萬科品牌系列新嘗試——人生圈產(chǎn)品提供商超越東莞價(jià)格體系，成為片區(qū)規(guī)則制定者標(biāo)艇書多原益引臨:萬蛋科只在挺東科莞過最桐高數(shù)端戒的耕低票密姥度舌住除宅征，窄承岔擔(dān)殼著棗樹料立富“焦第挪一璃品俊牌置、級第醬一圾品才質(zhì)蘇”察的肢地壇位防重爛任項(xiàng)蝦目宅價(jià)玻格泳定珠位新怕區(qū)慈域件價(jià)興格正體費(fèi)系夾之蜘下償，蜘本版項(xiàng)境目怨的拼單松價(jià)衫區(qū)肢間[摩1雨5佛0符0罰0那,元3無0竹0源0撕0翠]可朝售幅建芝筑奔面昨積