房屋質(zhì)量糾紛律師函通用版特殊留意：律師函只能由律所和律師發(fā)出??！其威懾力，許多時(shí)候不是來(lái)自于律師函內(nèi)容，而是來(lái)自于律師的身份，來(lái)自于這是律師發(fā)出的，是一種強(qiáng)勢(shì)的意思表示，俗稱合法的恐嚇信。函號(hào)：______________________________公司：____________律師事務(wù)所接受托付人__________先生女士的托付，就__________先生女士所購(gòu)買的貴公司所開發(fā)的________________________號(hào)房屋的陽(yáng)臺(tái)天花板長(zhǎng)期發(fā)霉、脫落的問題慎重致函貴公司。風(fēng)險(xiǎn)提示：律師函在對(duì)事實(shí)部分進(jìn)行敘述時(shí)不須要像法律看法書那樣詳備，只須要依據(jù)托付人供應(yīng)的材料，簡(jiǎn)明扼要地將事實(shí)與雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)總結(jié)出來(lái)即可。律師函更多擔(dān)當(dāng)?shù)氖切竟δ芏欠治龉δ?，只是打前站用的，后面還有一系列組合動(dòng)作，不宜詳述，言多必失。依據(jù)__________先生女士供應(yīng)的資料及其陳述表明：__________先生女士于________年____月____日購(gòu)買的房屋，于________年____月____日入住，裝修之后發(fā)覺，陽(yáng)臺(tái)天花板起先發(fā)霉變黑，并常常脫落，遂于貴公司和物業(yè)管理處進(jìn)行交涉。物業(yè)管理處于________年對(duì)該陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行檢查，但查不出問題出在何處，隨后進(jìn)行了簡(jiǎn)潔修理，沒有維持多久，天花板又起先發(fā)霉變黑，并常常脫落；物業(yè)管理處于________年對(duì)該陽(yáng)臺(tái)再次進(jìn)行修理，沒有維持多久，天花板又起先發(fā)霉變黑，并常常脫落，特殊是大風(fēng)時(shí)，大片脫落的石灰粉塊很危急，簡(jiǎn)單致人損害。如此反復(fù)情形，持續(xù)幾年，對(duì)__________先生女士的居住、生活帶來(lái)很壞影響，嚴(yán)峻影響其心情并造成精神上的困擾。在此之后，__________先生女士又多次與貴公司或物業(yè)管理處聯(lián)系，希望得到妥當(dāng)?shù)摹氐椎慕鉀Q，但貴公司及物業(yè)管理始終予以拖延，不愿正面回應(yīng)幫助解決問題，其看法令人缺憾。風(fēng)險(xiǎn)提示：出具律師函一方的好處就是可以組織對(duì)你的托付人有利的事實(shí)。假如事實(shí)對(duì)你的托付人有利，那就強(qiáng)調(diào)事實(shí)；假如法律對(duì)你的托付人有利，那就強(qiáng)調(diào)法律；假如情理對(duì)你的托付人有理，那就強(qiáng)調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢(shì)是什么，都要在你的律師函中對(duì)它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。在強(qiáng)調(diào)有利事實(shí)的同時(shí)，要最小化不利事實(shí)。你的目的就是要盡可能讓對(duì)方信任你的托付人是沒有弱點(diǎn)的。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說(shuō)明》第十三條其次款的規(guī)定，交付運(yùn)用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者托付他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。鑒于上述司法說(shuō)明以及其他法律的規(guī)定，我們認(rèn)為，貴公司應(yīng)當(dāng)剛好全面的履行合同，盡快擔(dān)當(dāng)保修義務(wù)，因貴公司修房而影響到的__________先生女士的工作而導(dǎo)致的誤工等相應(yīng)的損失也應(yīng)由貴公司擔(dān)當(dāng)。若爭(zhēng)議雙方在非訴的層面上可以盡快解決問題，無(wú)論于哪一方都將是幸事。風(fēng)險(xiǎn)提示：律師看法由須要送達(dá)對(duì)象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項(xiàng)，否則擔(dān)當(dāng)不利后果。留意在用詞的時(shí)候肯定要為雙方和解留下空間。誠(chéng)懇信用原則是民事主體參加社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守基本原則，同時(shí)，遵守合同亦是企業(yè)樹立自己社會(huì)形象一個(gè)重要前提，對(duì)簿公堂無(wú)論從哪方面講均將對(duì)企業(yè)的聲譽(yù)和信譽(yù)造成負(fù)面影響。我們以主動(dòng)、謹(jǐn)慎、懇切的看法致函貴公司，目的是為了避開不必要的訟累和削減不必要的費(fèi)用支出，同時(shí)也是為了顧及貴公司市場(chǎng)聲譽(yù)，避開不開心的事情發(fā)生，請(qǐng)貴公司仔細(xì)對(duì)待此事，并實(shí)行主動(dòng)有效的措施盡快予以解決。請(qǐng)貴公司在接到此函的10天內(nèi)予以慎重考慮并剛好將處理看法回復(fù)本人。順XX！___________________律師事