本文格式為Word版，下載可任意編輯——初步設(shè)計說明大廈初步設(shè)計說明

第一部分總說明

一、工程概況

XX大廈是由XX房地產(chǎn)有限公司投資興建的以辦公為主體功能集商業(yè)、餐飲等附屬功能為一體的綜合性辦公大樓。工程位于XX市友情路與興源道路口的東北側(cè)，其東側(cè)和北側(cè)均為已建成的小區(qū)居住建筑?？傆玫丶s0.45ha，建設(shè)規(guī)模約1.5萬平方米。主體建筑8層，高度34.1米。設(shè)兩層地下室，基坑深約10.5米。該工程以其重要的位置，豐富完善的功能，以及引人矚目的形象，力圖為該地區(qū)創(chuàng)造更加完善的城市空間，豐富城市功能，并成為公司乃至該地區(qū)的標(biāo)志性建筑。二、設(shè)計依據(jù)

1.業(yè)主提供的設(shè)計任務(wù)書。

2.XX市規(guī)劃局提供的規(guī)劃設(shè)計條件。3.業(yè)主提供的用地周邊道路及現(xiàn)狀建筑圖。4.與業(yè)主在歷次探討、協(xié)商中所形成的會議記要。5.國家有關(guān)的建筑法規(guī)、規(guī)范。三、設(shè)計原則

1.力求創(chuàng)造良好的城市關(guān)系，以其開放的形象，將內(nèi)部功能浮現(xiàn)，傳達全新的辦公建筑理念，形成建筑與城市相互交融的、開放透明的互動關(guān)系。

2.力求各部分功能分區(qū)明確、組織合理、設(shè)施完備，高效。創(chuàng)造高品質(zhì)的辦公空間和商業(yè)空間。為各部分功能的充分發(fā)揮創(chuàng)造良好的基

礎(chǔ)條件。

3.力求技術(shù)應(yīng)用的合理性、先進性和決策的科學(xué)性，在使用成熟、可靠技術(shù)的原則下力求有所創(chuàng)新。

4.重視投資利用的合理性，在保障建筑品質(zhì)的前提下有所側(cè)重，力求使投資可取得最大實效。

其次部分建筑專業(yè)設(shè)計說明

一、建筑總體布局

根據(jù)用地狀況，及市規(guī)劃局的規(guī)劃設(shè)計條件將整棟建筑整合為一個輪廓明了的矩形，南、西方向沿主要城市道路，保證建筑形象的完整，北側(cè)根據(jù)日照計算作三次后退的處理，使有限的土地能發(fā)揮最大的利用價值。辦公出入口設(shè)在建筑正南立面，突出其以辦公為主體的建筑特征。因用地較緊，故首層辦公入口處做局部架空處理，以形成必要的回車空間。商業(yè)入口主要面向西側(cè)城市路，同時在東側(cè)也設(shè)有輔助的商業(yè)人員出入口和貨運出入口。地下車庫的出入口設(shè)在用地北側(cè)，以避免對室外公共性場地空間的影響。

根據(jù)規(guī)劃要求，基地與城市的聯(lián)系依靠興源道上的車行道開口，進入后左轉(zhuǎn)進入基地。在用地內(nèi)組織順時針的單車道環(huán)路（南側(cè)6米，其它方向3.5米寬）車庫出入口也按順向組織。人行在南、西兩側(cè)均考慮有出入口。

用地外南、西兩側(cè)均有相對寬大的退線余留地及紅線與道路之間的城市綠化用地。這兩側(cè)是該項目的主要綠化地和室外環(huán)境景觀用地，其最終效果將對該項目產(chǎn)生較大的作用。根據(jù)建筑外觀的形式和處理手法，該景觀設(shè)計也應(yīng)采用幾何化的、相對規(guī)整的方式進行組織，以形成一種相互協(xié)調(diào)、相互襯托的關(guān)系。

出于管理上的考慮，該建筑應(yīng)與東、北兩側(cè)的住宅小區(qū)用圍墻進行分隔。但西、南兩側(cè)應(yīng)向城市完全的開放，使人可無任何阻礙地享有建筑所提供的城市服務(wù)功能和綠化休憩空間。使建筑力圖表達的城市開放性得以延續(xù)和加強。

二、建筑平面功能組成

首層中部為辦公的入口大堂，兩側(cè)為商業(yè)的營業(yè)空間。大堂設(shè)計中考慮局部做兩層通高空間，以主入口為中軸呈對稱布置。入口兩側(cè)考慮為可布置固定座位的休息等候空間，在有限面積中盡量營造通暢、舒適而不失莊重的入口大堂效果。二層除必要的附屬服務(wù)用房外均為商業(yè)營業(yè)空間，營業(yè)空間可根據(jù)具體的經(jīng)營方式進行較自由的分隔。在本次設(shè)計中將其考慮為內(nèi)走廊——兩側(cè)精品店的經(jīng)營模式（走廊寬為3.5米和2.7米）。三層為餐飲功能，分大餐廳（約430平方米）和小餐廳（9間，約可設(shè)10人臺18張）兩大部分。在兩部分之間設(shè)休息等候空間（或做海鮮等的展示售賣場所）。廚房面積約為320平方米，須待經(jīng)營確定后，由廚房專業(yè)設(shè)計公司來確定其具體的布局，其南墻可根據(jù)需要對其位置做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。廚房地面因需要做排水溝等措施，故本次初設(shè)將其做法厚度考慮為350mm，未做降板處理，以適應(yīng)可能的變化。四層、五層均為公司自用的辦公用房。其中四層為管理層辦公及多功能廳（約330平方米可容納帶有前桌的會議席200位），五層為公司普通辦公室，以開敞辦公方式為主，北側(cè)設(shè)有少量獨立辦公室。為使公司能有更舒適的內(nèi)部環(huán)境和加強公司兩層之間的聯(lián)系，在西南角設(shè)有一處兩層通高的共享空間（200平方米），在其中考慮布置盆栽綠化、景觀小品、休憩座椅等以形成舒適的、向城市全景開放的內(nèi)部空間。同時在共享空間中設(shè)公司內(nèi)部樓梯（應(yīng)為鋼結(jié)構(gòu)，且必需充份重視其

裝飾性），以使公司兩層之間形成相互交融的氣氛。六、七層為標(biāo)準(zhǔn)化的出租辦公室，考慮以開敞辦公為主。八層為公司的內(nèi)部活動作房（可待具體功能明確后進行分隔）和公司接待用房（兩套帶有電開敞廚房的雙間套房及兩套標(biāo)準(zhǔn)客房）。

須加以說明的是：為保證本項目具有較高的品質(zhì)，故其內(nèi)部走廊等公共空間均為較大的尺度。另外，該項目西、南兩側(cè)為全透明的玻璃幕墻。故其內(nèi)分隔墻必需嚴(yán)格與幕墻的橫向分隔立挺對正。三、建筑的豎向布置

對于內(nèi)部空間的凈高的控制性設(shè)計為：首層4.5米。2層3層3.0米。3層以上使用空間為2.7米，走廊為2.45米。（多功能廳3.6米）。該項目共設(shè)客用電梯三部。其中兩部主客梯參照三菱1350kg-23p進行設(shè)計，梯速擬采用2.5m/s,應(yīng)采用兩臺群控的控制方式。一部消防梯兼?zhèn)溆每吞莅?100kg-19p;2.5m/s考慮，該梯可為二、三層的商業(yè)餐飲提供服務(wù)（首層留有條件）并可用做辦公層的貨物運輸服務(wù)梯。東側(cè)為商業(yè)和餐飲留有貨梯兩部，為下部液壓機房電梯，考慮為1000－1500kg;0.63m/s的參數(shù)。內(nèi)部房間門均考慮為2.2米的高度（管井小間門高2.1米，上口與其他門平、下部做100高門檻以防水漫）。四、防火

該項目設(shè)定為一類建筑，應(yīng)采用一級的防火措施和標(biāo)準(zhǔn)。以每個獨立層為一防火分區(qū)，首層通高空間在二層以防火墻（200厚陶?？招钠鰤K）及固定防火窗扇進行分隔。四層通高空間在五層以固定防火玻璃（銫鉀玻璃）和甲級（時限>3h）防火卷簾進行分隔。西南兩側(cè)玻璃幕墻須在層間做嚴(yán)密的防火封堵。

共設(shè)消防電梯一部（L3），消防樓梯三部，其中東側(cè)為開敞樓梯（S2），一至三層為商場及餐飲較集中人員設(shè)專用消防樓梯（也供平日使用，S3）。S1S2可直通屋面。

防火墻（機房、管井、廚房、多功能廳等處）均采用200厚陶粒砌塊砌筑，走廊兩側(cè)墻體耐火時限應(yīng)大于1h。應(yīng)注意的是，走廊側(cè)的玻璃墻也應(yīng)滿足此項要求。五、防水

屋面及地下室采用雙層改性瀝清卷材做法，地下室底板上應(yīng)考慮疏水措施（設(shè)底板集水坑、消防電梯集水坑等）。車庫應(yīng)考慮地面沖洗的排水措施。衛(wèi)生間、廚房以涂料做防水層。屋面雨水分為三部分分別排出，上部局部采用跌落方式，立管在首層板頂下做部分橫管引至適當(dāng)位置排出至室外場地。多功能廳屋面在北側(cè)女兒墻做雨水溢流口。六、隔聲

噪聲較大的機房內(nèi)墻側(cè)應(yīng)做吸音處理（見意采用成品吸音板的做法）墻體須使用容重較大的砌體（200陶?？招拇u）機房門應(yīng)為隔聲門。有振動的設(shè)備須有減振措施。石膏板隔墻應(yīng)采用雙面雙層中間添加巖棉的隔聲構(gòu)造作法。推薦隔聲標(biāo)準(zhǔn)≥45dB。所有墻體均須做至結(jié)構(gòu)板下。辦公室應(yīng)采用礦棉吸音板吊頂及有降噪作用