《XXXX項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)委托書》工程名稱：XXXX項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)委托人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下列簡(jiǎn)稱“委托人”）設(shè)計(jì)人：XXXX設(shè)計(jì)有限公司（下列簡(jiǎn)稱“設(shè)計(jì)人”）【施工圖設(shè)計(jì)委托書闡明】1、本設(shè)計(jì)委托書作為設(shè)計(jì)人施工圖設(shè)計(jì)的重要根據(jù)。2、設(shè)計(jì)人進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，必須遵照本書內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)人就具體問題能夠同委托人進(jìn)行溝通，完善、補(bǔ)充設(shè)計(jì)委托書的有關(guān)內(nèi)容。3、本設(shè)計(jì)委托書的未盡事宜，設(shè)計(jì)人要遵照國(guó)家有關(guān)原則規(guī)范執(zhí)行。（一）設(shè)計(jì)根據(jù)及原則(1).設(shè)計(jì)根據(jù)A.本施工圖設(shè)計(jì)委托書（含有關(guān)附件）。B.甲方批復(fù)的戶型平面圖、總平面圖及效果圖。C.國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、原則、規(guī)范及省/市有關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定。（二）成果和深度規(guī)定(1).圖紙中除去立面造型和幕墻之外，不允許出現(xiàn)“委托人二次細(xì)化設(shè)計(jì)”的內(nèi)容，特別是車庫(kù)出入口雨棚，地下車庫(kù)上人口，單元門和底商雨棚，車庫(kù)采光井等。（2）.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)負(fù)責(zé)人人員表（需要設(shè)計(jì)院填寫）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人：構(gòu)造專業(yè)負(fù)責(zé)人：給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人：暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人：電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人：（三）設(shè)計(jì)要點(diǎn)第一部分建筑專業(yè)(1)門窗（各項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際狀況擬定具體尺寸，單位均為mm）A.入戶門洞寬度不不大于1000，臥室門洞寬度不不大于900，廚房門洞寬度不不大于800，衛(wèi)生間門洞寬度不不大于750，傭人房門洞寬度不不大于800。B.門洞口高度：入戶門、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、臥室、地下室儲(chǔ)藏間。C.入戶門垛尺寸不不大于100，戶內(nèi)門垛尺寸不不大于50。D.相似類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一。E.凸窗窗臺(tái)高，外墻面至凸窗板外緣為。凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留。F.廚房、衛(wèi)生間窗臺(tái)高（此高度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完畢面開始計(jì)算）。G.門窗啟動(dòng)方式：H.有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。I.外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)立門窗垛，門窗垛不應(yīng)不大于200。(2)樓面A.衛(wèi)生間高差為：。B.衛(wèi)生間同層排水時(shí)構(gòu)造降板300mm。C.陽臺(tái)完畢面與相鄰房間高差為30mm。(3)層高表：類別首層層高原則層層高地下室層高頂層層高XXXXXXXXXXXXXXXH住宅室內(nèi)外高差、單元門廳與室外高差：mm(4)墻體A.預(yù)留洞：內(nèi)外墻上全部留洞均應(yīng)有水平和豎向定位并在建筑圖上標(biāo)注。B.衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高混凝土導(dǎo)墻（距構(gòu)造面），遇門斷開。(5)廚房A.冰箱a.預(yù)留位置不不大于700mmX700mm。b.當(dāng)住宅面積超出150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號(hào)（1000mm寬、800mm深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應(yīng)與甲方協(xié)商擬定。B.廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)立(外窗設(shè)下固定扇)。C.排煙道a.在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺(tái)地面完畢面1800mm。b.煙道出屋面處，如無防雨方法，建議增加防水百葉。(6)衛(wèi)生間A.基本配備(7)屋面A.雨落管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做對(duì)應(yīng)解決。雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)立，如盡量設(shè)在平面凹槽、空調(diào)板百葉內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。(8)陽臺(tái)及露臺(tái)A.應(yīng)確保露臺(tái)下層房間中部不出現(xiàn)梁。B.如露臺(tái)不降板，應(yīng)做反檻，反檻高度為，即門檻比門口處的室外完畢面最高點(diǎn)高，比室內(nèi)樓面高。C.如露臺(tái)降板，則降板高度為，即確保室內(nèi)比上露臺(tái)門口處室外完畢面高。D.開敞陽臺(tái)處全部墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。E.在露臺(tái)分戶隔墻處做構(gòu)造上反高反檻。F.為防堵塞，露臺(tái)面積超出15㎡，應(yīng)設(shè)立不少于2個(gè)排水點(diǎn)。G.分戶墻不適宜低于1800mm。(9)空調(diào)位A.室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺(tái)或平層挑板放置等幾個(gè)方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定。B.空調(diào)板外沿不做反檻；C.同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在平面相似位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1％坡。D.室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：1000mm×600mm。雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800mm×600mm。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，如有雨水管穿空調(diào)板時(shí)，空調(diào)機(jī)位1200mm×600mm。平面圖中應(yīng)具體標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。E.空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)立，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的啟動(dòng)方向。F.空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)立高度為。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞留洞底距建筑完畢面150mm。G.空調(diào)板下口需做滴水槽。(10)外墻飾面A.建筑立面重要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有具體做法。B.立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。C.變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的解決應(yīng)滿足立面美觀規(guī)定，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相似）。立管應(yīng)避免遮擋開窗和多個(gè)留洞。(11)公共樓梯間、電梯廳A.電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完畢面300mm高的門檻。B.電梯門口做高差10～20mm的反坡，避免電梯井進(jìn)水。C.電梯廳為開敞式時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水方法，避免大雨時(shí)雨水倒灌。D.電梯設(shè)計(jì)：電梯編號(hào)種類消防電梯無障礙電梯載重速度停站數(shù)提高高度機(jī)房（12）工程做法表部位配備原則構(gòu)造層高2.85m地下室層高構(gòu)造形式剪力墻屋面形式外墻填充墻材料內(nèi)墻填充墻材料建筑（公共部位）外墻外墻保溫材料外裝飾材料空調(diào)位外裝飾做法大堂、電梯廳樓地面做法墻面做法踢腳做法天棚做法電梯門套樓梯間樓地面做法墻面做法天棚做法欄桿扶手地下室地下室功效外墻防水及保護(hù)墻4厚聚酯胎Ⅱ型SBS改性瀝青防水卷材，20厚擠塑板保護(hù)層底板防水4厚聚酯胎Ⅱ型SBS改性瀝青防水卷材，40厚C20細(xì)石砼保護(hù)層頂板防水樓地面做法墻面做法天棚做法屋頂平臺(tái)（不上人）機(jī)房、樓梯間等頂部小屋面屋面（上人）女兒墻內(nèi)側(cè)屋面門窗防火門單元門入戶門儲(chǔ)藏室（車庫(kù)門）陽、露臺(tái)門戶內(nèi)門窗電梯品牌電梯形式載重量速度層站設(shè)立井道凈尺寸自行車坡道頂棚墻面地面建筑（戶內(nèi)部分）客廳、臥室、餐廳樓地面做法墻面做法天棚做法窗臺(tái)護(hù)欄廚房樓地面做法墻面做法天棚做法廚房設(shè)備煙道衛(wèi)生間樓地面做法墻面做法天棚做法衛(wèi)生潔具陽臺(tái)、露臺(tái)樓地面做法墻面做法天棚做法欄桿給排水給水供水方式冷水給水管材熱水給水管材管線到位排水污水屋頂排水方式管線到位冷凝水消防消防系統(tǒng)消防管材消防水箱消火栓電氣強(qiáng)電配電干線穿管布線計(jì)量方式戶內(nèi)箱開關(guān)插座公共部位照明其它設(shè)備配電弱電穿管布線家居綜合弱電布線有線電視電話寬帶單元對(duì)講門禁系統(tǒng)燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)暖通采暖供暖方式管材選型暖氣片/地暖通風(fēng)通風(fēng)方式廚房通風(fēng)衛(wèi)生間浴霸洞燃?xì)馊細(xì)鈿獗砉芫€到位第二部分構(gòu)造專業(yè)(1)總則A.必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范中的強(qiáng)制性條文，不得有任何違反。B.主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼構(gòu)造，應(yīng)充足考慮鋼構(gòu)造的荷載及預(yù)埋件，避免事后打鑿砼。(2)設(shè)計(jì)管理A.設(shè)計(jì)管理實(shí)施過程管理:a.在每一階段開始前，應(yīng)向甲方提供該階段的輸入文獻(xiàn)，該階段結(jié)束時(shí)，應(yīng)向甲方提供該階段的輸出文獻(xiàn),每一階段成果須經(jīng)甲方審核通過。b.在階段設(shè)計(jì)過程中，當(dāng)出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問題而造成諸如構(gòu)造方案變化、成本上升等時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，以確保問題能得到及時(shí)解決。B.階段設(shè)計(jì)應(yīng)涉及下列內(nèi)容：a.建筑方案擬定時(shí)，構(gòu)造形式的擬定及構(gòu)造構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸。b.有關(guān)荷載取值的計(jì)算書。c.各階段施工圖完畢內(nèi)容。d.甲方提供正式地勘后，基礎(chǔ)方案的擬定。e.地基基礎(chǔ)計(jì)算對(duì)應(yīng)的計(jì)算書。f.提交正式施工圖前5天，必須提供全套白圖（打印圖紙）給甲方預(yù)審。(3)技術(shù)規(guī)定A.主體的構(gòu)造選型要進(jìn)行多方案比較,基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部構(gòu)造合理進(jìn)行多方案比較，經(jīng)甲方確認(rèn)后再進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)(如未經(jīng)甲方確認(rèn)而進(jìn)行后續(xù)設(shè)計(jì)的，造成返工及處分等后果均由設(shè)計(jì)院承當(dāng))。B.地下室擋土墻縱向筋及水平筋應(yīng)根據(jù)受力簡(jiǎn)圖采用通長(zhǎng)+附加形式配筋。C.后砌填充墻與砼柱連接處，設(shè)計(jì)要采用方法，以盡量避免墻體開裂現(xiàn)象。梁寬與墻厚不等時(shí)，應(yīng)優(yōu)先確保重要功效間墻面平，優(yōu)先次序?yàn)榭蛷d＞主臥＞次臥＞廚衛(wèi)間。客廳、餐廳之間盡量避免設(shè)立梁，如有特殊需要及時(shí)與甲方商定。D.考慮給排水管道穿梁套管高度（滿足管道施工廚衛(wèi)間梁高度設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮構(gòu)造安全要求）?？紤]排煙管道穿梁預(yù)留孔。E.樓板負(fù)筋不應(yīng)大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面單薄處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應(yīng)力需要?jiǎng)t屬例外（地方有特殊規(guī)定除外）。F.過梁、門窗等洞口上設(shè)鋼筋混凝土預(yù)制過梁。當(dāng)過梁預(yù)留高度不大于120mm時(shí)，采用梁下掛板或?qū)⒘焊叨仍黾印.材料、容重：a.砌體材料，容重：；b.覆土容重：；c.鋼筋混凝土容重：；（4）圖紙深度：A.構(gòu)造施工圖中不應(yīng)直接采用建筑施工圖中的剖面圖進(jìn)行配筋及構(gòu)造構(gòu)件的表達(dá)，應(yīng)當(dāng)刪去無關(guān)的建筑表達(dá)；B.構(gòu)造圖中墻身節(jié)點(diǎn)應(yīng)與建筑圖中的墻身節(jié)點(diǎn)相對(duì)應(yīng)，特殊造型位置，構(gòu)造應(yīng)獨(dú)立繪制對(duì)應(yīng)的斷面詳圖表達(dá)；C.基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻等構(gòu)件定位需具體標(biāo)出（不應(yīng)詳見其它專業(yè)圖紙），以滿足施工及預(yù)算需要。第三部分設(shè)備專業(yè)(1)電氣設(shè)計(jì)A.戶內(nèi)及商鋪設(shè)配電箱，暗裝于室內(nèi)隱蔽處，箱底距地1.8m，箱體高度不≮240mm。不要安裝在客廳主墻面明顯處、主臥室內(nèi)，建議安裝在玄關(guān)柜處。B.前室及樓梯間的照明開關(guān)采用聲光控開關(guān)。同一批次各單體照明及消防應(yīng)急燈設(shè)計(jì)選型必須一致，按規(guī)范規(guī)定必須設(shè)立消防應(yīng)急照明的單體規(guī)定最少采用消防、照明一體的圓形吸頂燈，嚴(yán)禁使用裸露白熾燈。C.變配電室層高米。D.各風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)照明不應(yīng)由機(jī)房?jī)?nèi)配電箱提供電源。E.電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)立，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)燃?xì)夤艿?，并不?yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設(shè)電梯井洞和通氣孔洞外，不應(yīng)開設(shè)其它洞口。F.電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎井應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)立，其井壁應(yīng)采用耐火極限不低于1.00h的不燃性構(gòu)件。G.電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃性材料或防火封堵材料封堵；電纜井、管道井與房間、走道等相連通的空洞，其空隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵。H.地下室應(yīng)當(dāng)設(shè)立排煙設(shè)施，并符合規(guī)定。I.電纜井和管道井設(shè)立在防煙樓梯間前室，合用前室時(shí)，其井壁上的檢查井應(yīng)采用丙級(jí)防火門。J.配電房的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)本地供電專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)其建筑和構(gòu)造。K.各房間預(yù)留插座數(shù)量及位置：a.客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座?？蛷d次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座。其中電視電源高度為1000mm，其它均為底邊距地300mm，電視墻面設(shè)網(wǎng)絡(luò)（底邊距地300mm）、有限信號(hào)（1000mm）接口，沙發(fā)墻面設(shè)電話接口（300mm）。b.主臥室共設(shè)4個(gè)電源插座，主次墻面各兩個(gè)，其中電視電源高度為1000mm，床頭電源高度650mm，其它為底邊距地300mm，電視墻面有線信號(hào)（1000mm）接口，床頭墻面設(shè)電話接口（底邊距地650mm）；其它臥室或書房均設(shè)立四個(gè)電源插座，書房設(shè)網(wǎng)絡(luò)（書桌后側(cè)墻面，底邊距地300mm）接口。c.餐桌附近墻角處宜預(yù)留一種插座。d.廚房在操作臺(tái)面設(shè)立兩個(gè)插座；設(shè)立一種抽油煙機(jī)插座；設(shè)立一種強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴鞑遄?；如果有冰箱?yīng)設(shè)一種電冰箱專用插座，在如廚房?jī)?nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)運(yùn)用餐桌附近預(yù)留的插座。操作臺(tái)面插座高度統(tǒng)一為1250mm，燃?xì)鉄崴鞑遄鶠?500mm，抽油煙機(jī)高度為2200mm，其它均為底邊距地300mm。e.衛(wèi)生間設(shè)防水五孔插座2個(gè)；插座高度：吹風(fēng)機(jī)、洗衣機(jī)1500mm。f.空調(diào)插座為16A帶開關(guān)單相三孔插座；廚房臺(tái)面上預(yù)留插座10A。冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座，洗衣機(jī)插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座，衛(wèi)生間排氣扇插座為10A，單相兩孔插座；洗手盆附近預(yù)留插座為10A，單相二、三孔防濺型插座；其它插座均為10A單相二、三孔插座。除空調(diào)插座外，其它插座均帶保護(hù)門。廚房和衛(wèi)生間的插座均為防濺型。g.空調(diào)插座開關(guān)隨空調(diào)室內(nèi)機(jī)設(shè)立，設(shè)于室內(nèi)機(jī)靠窗一側(cè)，注意避免與空調(diào)洞一平，空調(diào)管與空調(diào)插座沖突，影響使用。h.插座高度：房間壁掛空調(diào)2.0m；客廳柜機(jī)空調(diào)0.3m；洗衣機(jī)、衛(wèi)生間、廚房插座1.5m；抽油煙機(jī)插座2.2m；衛(wèi)生間排氣扇插座設(shè)于板頂。i.設(shè)計(jì)燃?xì)鉄崴鲿r(shí)應(yīng)考慮排煙管出戶，不得與排水立管、窗戶高度產(chǎn)生沖突，同時(shí)插座與(左)右側(cè)給水管水平距離最少達(dá)成400mm，嚴(yán)禁設(shè)計(jì)在給水管的正上方。L.本區(qū)設(shè)立下列弱電系統(tǒng)：電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、社區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。a.每戶住宅及每商鋪均設(shè)弱電箱，弱電進(jìn)線先經(jīng)弱電箱模塊，然后以放射式敷設(shè)至使用點(diǎn)。b.住宅每戶按一對(duì)電話，一種數(shù)據(jù)地址考慮?？蛷d、主臥室留電話插孔；各戶設(shè)可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)，首層單元入口門及地下車庫(kù)到單體的入口門設(shè)立可視對(duì)講機(jī)。c.每戶均設(shè)獨(dú)立有線電視接入口，客廳、主臥室均設(shè)。d.住宅內(nèi)豎井中照明采用母線槽，動(dòng)力和弱電設(shè)立橋架。照明燈控制開關(guān)設(shè)立位置應(yīng)明顯，避免與電梯門套等產(chǎn)生沖突；適宜提高（首層）地下室內(nèi)電梯至車庫(kù)通行線路上的設(shè)計(jì)與裝修原則，管道井照明按壁燈設(shè)計(jì)，同時(shí)樓梯間頂層照明也必須按壁燈設(shè)立，以方便后期物業(yè)維護(hù)工作量。M.其它規(guī)定a.樓宇總配電箱不可設(shè)計(jì)在室外，盡量設(shè)計(jì)在地下室。b.設(shè)計(jì)單位在水電預(yù)留洞口時(shí)，尺寸標(biāo)高位置應(yīng)與分公司溝通后擬定。電梯電源采用雙電源設(shè)計(jì)時(shí)，雙電源嚴(yán)禁取自同一配電柜兩個(gè)回路。c.電氣線路設(shè)立盡量避免與其它專業(yè)及業(yè)主后期裝修沖突。臥室開關(guān)中心距墻邊控制在150mm，滿足業(yè)主裝修包門口需求。d.嚴(yán)禁單體的動(dòng)力電源引自照明配電柜。e應(yīng)注明建筑物電子信息雷電防護(hù)等級(jí)。f.消防潛污泵配電箱系統(tǒng)圖，出線回路的漏電斷路器，漏電時(shí)應(yīng)脫扣。g.在電纜井內(nèi)敷設(shè)的消防配電線路應(yīng)采用礦物絕緣電纜。h.應(yīng)急照明線及疏散照明線均應(yīng)采用耐火型導(dǎo)線。i.火災(zāi)報(bào)警圖中，應(yīng)注明不同電壓等級(jí)的線纜不應(yīng)穿入同一根保護(hù)管內(nèi)，當(dāng)合用同一線槽時(shí)，線槽內(nèi)應(yīng)有隔板分隔。j.疏散批示標(biāo)志燈應(yīng)采用節(jié)能燈光源。k.開關(guān)高度統(tǒng)一為1300mm（底邊），可視對(duì)講高度為1500mm（底邊距地），弱電箱設(shè)客廳沙發(fā)后，底邊距地300mm。N.視訊系統(tǒng)a.有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)范疇：住宅按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》具體設(shè)計(jì)，公建及商業(yè)按實(shí)際使用功效合理考慮預(yù)留，前端機(jī)房預(yù)留位置。每戶由一根同軸電纜接入戶內(nèi)家居智能布線箱內(nèi)。b.電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)范疇：僅需考慮單體建筑范疇內(nèi)的具體設(shè)計(jì)，單體范疇之外的系統(tǒng)提供管路設(shè)計(jì)，并與電視、安防系統(tǒng)共同設(shè)計(jì)，外部系統(tǒng)圖及線路提供概念設(shè)計(jì)，電話網(wǎng)絡(luò)由本地電信部門深化設(shè)計(jì)。除繪制電話網(wǎng)絡(luò)管網(wǎng)施工圖外，還應(yīng)繪制系統(tǒng)圖。c.各房間內(nèi)有線電視、電話及寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)線預(yù)留點(diǎn)數(shù)量、位置，預(yù)留點(diǎn)數(shù)量應(yīng)滿足房間使用功效、現(xiàn)階段及將來發(fā)展需要；預(yù)留點(diǎn)位置應(yīng)結(jié)合有關(guān)規(guī)范并充足考慮房間可能布置方式，盡量減少與業(yè)主后期裝修及家具布置打架的可能；客廳、主臥的有線電視、電話點(diǎn)位各一種，客廳、書房、主臥各設(shè)立1個(gè)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)。d.客廳、主臥預(yù)留電視、電話接口，電視電話管線設(shè)計(jì)參考本地做法，插座、線路設(shè)計(jì)到位。e.各房間內(nèi)其它弱電預(yù)留點(diǎn)形式、數(shù)量、位置：委托人與設(shè)計(jì)人共同商定。P.對(duì)講系統(tǒng)a.單元門設(shè)可視對(duì)講主機(jī)，戶內(nèi)設(shè)可設(shè)防的可視對(duì)講分機(jī)，并與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)三方通話，考慮大門口與住戶直接通話，對(duì)講系統(tǒng)電源由物業(yè)電源提供。b.單元及進(jìn)戶門禁對(duì)講系統(tǒng)設(shè)立形式、位置、規(guī)定：根據(jù)公司產(chǎn)品定位、有關(guān)弱電規(guī)范及有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)工藝規(guī)定，擬定門禁對(duì)講系統(tǒng)設(shè)立形式：可視、彩色。室內(nèi)分機(jī)位置在門廳側(cè)墻上，室外主機(jī)不放置在單元門上，單獨(dú)設(shè)立在門廳前。Q.公共部位a.電梯電源：電梯供電電源：采用雙電源供電，消防電梯末端自動(dòng)切換；非消防電梯在地下層設(shè)總雙電源箱，分多個(gè)回路引至電梯機(jī)房?jī)?nèi)。b.地下室公共部位及地上公共部位采用聲光控制燈，地下室樓梯轉(zhuǎn)角平臺(tái)處設(shè)燈。c.在設(shè)計(jì)水電預(yù)留洞口時(shí)，尺寸標(biāo)高位置應(yīng)與建筑單位進(jìn)行溝通后擬定，并應(yīng)在建筑圖中反映出水電的預(yù)留洞口，當(dāng)在樓梯踏步的墻體上有箱體時(shí)，應(yīng)避免箱體安裝告訴與樓梯踏步發(fā)生沖突。(2)給排水設(shè)計(jì)A.生活冷熱水系統(tǒng)a.合理運(yùn)用市政供水服務(wù)壓力，住宅和商業(yè)、居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、熱力站等其它用水獨(dú)立計(jì)量，單個(gè)使用的底商獨(dú)立設(shè)計(jì)量水表，多層商業(yè)盡量運(yùn)用市政自來水直供。b.高層住宅豎向采用分區(qū)供水，合理設(shè)立分區(qū)，中、高區(qū)采用自動(dòng)變頻供水裝置（帶氣壓罐）。c.住宅熱水供應(yīng)采用燃?xì)鉄崴鞣绞?，僅預(yù)留排氣孔洞及電源,并注明顧客自理；太陽能根據(jù)本地規(guī)定設(shè)立。d.廚房和衛(wèi)生間各用水點(diǎn)熱水全部設(shè)計(jì)到位（涉及洗菜盆、洗臉盆、淋浴、浴缸等）。淋浴位置所占面積最少達(dá)成850mm*850mm。e.生活給水主（立）管管材選用冷水內(nèi)襯塑（PE）熱鍍鋅鋼管，各樓層支管選用PP-R管。f.給水立管設(shè)在管井范疇內(nèi)，室內(nèi)給水管暗裝。給水、熱水支管安裝形式：橫支管在地面墊層中，構(gòu)造層中要預(yù)留槽，豎支管暗敷于就近墻中為避免與其它專業(yè)發(fā)生沖突，豎支管應(yīng)有精擬定位。g.計(jì)量水表設(shè)立：總自來水供水管上設(shè)室外計(jì)量水表（不同商業(yè)等按功效用途不同分開，單獨(dú)計(jì)量，并和住宅分開）；加壓供水管在入樓后在公共區(qū)域設(shè)計(jì)量分表。h.單元采暖管線上的控制閥門不得設(shè)計(jì)在戶內(nèi)。B.排水系統(tǒng)a.室內(nèi)排水管道分別收集廚房和衛(wèi)生間排水，污廢合流，經(jīng)社區(qū)化糞池或隔油池后自流排至市政管道；同一戶型內(nèi)相鄰兩個(gè)衛(wèi)生間共用一根排水立管，采用旋流加強(qiáng)（CHT）型單立管排水系統(tǒng)，設(shè)立加強(qiáng)型旋流器及加強(qiáng)型穩(wěn)流器。b.首層單獨(dú)排放，單元式住宅出戶管盡量從建筑物一側(cè)出戶，能合并的管道盡量在地下室合并出戶；塔樓出戶管盡量在地下室合并出戶，以減少室外管線和檢查井的數(shù)量；同時(shí)結(jié)合總圖，室外檢查井盡量放在綠化地里。c.室內(nèi)排水管道應(yīng)重要自流排入室外管道，應(yīng)盡量減少排污泵的設(shè)立數(shù)量。樓內(nèi)排水主橫管布置盡量順直，檢查口的布置應(yīng)便于檢修。d.洗衣機(jī)選用專用地漏。洗衣機(jī)設(shè)計(jì)在陽臺(tái)或衛(wèi)生間。洗衣機(jī)插座、給水、專用排水三者對(duì)應(yīng)，放置洗衣機(jī)的位置面積最少達(dá)成650mm*650mm，嚴(yán)禁出現(xiàn)地漏留在洗衣機(jī)下方的設(shè)計(jì)。e.室外雨水和污水的排水按分流設(shè)計(jì)。f.全部空調(diào)均采用有組織排水，連接至室外檢查井。g.衛(wèi)生間內(nèi)坐便、地漏、洗衣機(jī)排水等孔洞均應(yīng)標(biāo)出孔洞中心定位尺寸，干濕分區(qū)的衛(wèi)生間水平排水管穿過干、濕分區(qū)間隔墻的應(yīng)將隔墻上的留洞洞口位置標(biāo)明并定位精確。h.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)復(fù)核下列幾個(gè)數(shù)據(jù)：

1).座便器與臉盆并列時(shí)，從座便器的中心線到洗臉盆的邊沿距離≮350mm。

2).洗臉盆大便器對(duì)面，兩者凈距≮760mm。

3).臉盆邊沿至對(duì)面最小應(yīng)有460mm（560mm）。4).座便器盡量靠近主排水管，主體構(gòu)造排水預(yù)留洞距墻≮350，下水管中心線離側(cè)墻≮450mm。5).衛(wèi)生間排水支管確保最低點(diǎn)最少高于窗上口100mm（否則應(yīng)調(diào)節(jié)窗洞口設(shè)計(jì)高度），排水立管不得擋窗戶，洗臉盆不得設(shè)計(jì)在窗下。其它i.消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)1).消火栓箱宜暗裝，箱體位置和入戶門、人員動(dòng)線規(guī)避交叉影響。2).消防噴淋在規(guī)范范疇內(nèi)優(yōu)化噴頭間距，規(guī)避系統(tǒng)設(shè)立偏保守。3).消防報(bào)警系統(tǒng)中報(bào)警總線、應(yīng)急廣播、消防電話線等傳輸線路應(yīng)采用阻燃線纜。(3)暖通設(shè)計(jì)A.采暖系統(tǒng)：a.采用低溫地板輻射采暖，根據(jù)熱水系統(tǒng)高度不同合理分區(qū)，系統(tǒng)工作壓力不能不不大于0.8MPa，采用下供下回雙管系統(tǒng)，系統(tǒng)供回水溫度為50/40℃。18層以上建筑分區(qū)供暖，18層下列分區(qū)供暖。住宅衛(wèi)生間采用銅鋁復(fù)合暖氣片采暖注明顧客自理，其它部分采用地板輻射采暖，地下室不采暖。b.采暖立管設(shè)在公共管井，做到分戶計(jì)量；商業(yè)與住宅應(yīng)分別計(jì)量，熱量表系統(tǒng)參考本地政府有關(guān)規(guī)定c.垂直相鄰房間，除頂層外，各層均應(yīng)按房間采暖熱負(fù)荷扣除來自上層的熱量，擬定房間所需散熱量；選用采暖設(shè)備的技術(shù)參數(shù)必須予以闡明。d.不同地面材質(zhì)、散熱量不同，為確保室溫規(guī)定，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量按散熱量比石材低的木材板考慮，顧客即使選用木材板做地面，也不會(huì)影響采暖效果。合理擬定采暖層厚度，考慮保溫及蓄熱問題，從設(shè)計(jì)角度避免地面開裂問題。e.盡量考慮將管布置在地板采暖構(gòu)造層中，要避免管與管之間互相