公司新項目的計劃書公司新項目的計劃書一、項目提出的背景和必要性包括國內(nèi)外現(xiàn)狀、知識產(chǎn)權(quán)狀況和發(fā)展趨勢；技術(shù)突破對產(chǎn)業(yè)技術(shù)進步的重要意義和作用；項目可能形成的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和市場前景。二、國內(nèi)外市場分析包括國際市場狀況及該產(chǎn)品將來增長趨勢、國際市場的競爭能力、產(chǎn)品替代進口或出口的可能性；國內(nèi)市場必需求規(guī)模和產(chǎn)品的發(fā)展前景、在國內(nèi)市場的競爭優(yōu)勢和市場占有率。三、項目主要開發(fā)和建設(shè)內(nèi)容包括項目的主要科技攻關(guān)內(nèi)容、項目目標及開發(fā)任務。四、項目實施的技術(shù)方案包括項目的`技術(shù)路線、工藝的合理性和成熟性，關(guān)鍵技術(shù)的先進性和革新點；產(chǎn)品技術(shù)性能水平與國內(nèi)外同類產(chǎn)品的比較；項目承當單位在實施本項目的優(yōu)勢。五、項目實施的現(xiàn)有基礎(chǔ)包括項目承當單位注冊地點、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)和負債狀況、員工構(gòu)成、主要業(yè)務和主要產(chǎn)品、生產(chǎn)規(guī)模、主要裝備和技術(shù)水平、近年來經(jīng)營狀況；對引進技術(shù)的消化、汲取、革新的后續(xù)開發(fā)能力；企業(yè)資質(zhì)、信用和融資能力等。六、項目組織機構(gòu)和人員安排包括項目的組織形式、產(chǎn)學研聯(lián)盟運作機制及分工安排；項目的實施地點；項目承當單位負責人、項目領(lǐng)軍人物主要狀況；項目開發(fā)的人員安排。七、項目實施進度計劃包括項目階段考核指標〔含主要技術(shù)經(jīng)濟指標，可能取得的專利尤其是發(fā)明專利和國外專利狀況〕及時間節(jié)點安排；項目的驗收指標。八、項目資金必需求及來源包括項目新增總投資估算、資金籌措方案〔含自有資金、銀行貸款、科教興市專項資金、推動部門配套資金等〕、投資使用計劃。九、項目經(jīng)濟和社會效益分析包括項目將來三年或五年生產(chǎn)成本、銷售收入和利稅估算；財務內(nèi)部收益率、投資回收期、投資利潤率、財務凈現(xiàn)值等指標的動態(tài)財務分析；社會效益分析。十、項目風險分析及應對措施包括項目技術(shù)、市場、資金等風險分析及應對措施。十一、其它必需要說明的事項十二、有關(guān)附件1、項目承當單位工商登記營業(yè)執(zhí)照〔復印件〕；2、企業(yè)資質(zhì)證書、專利證書、特別行業(yè)許可證和產(chǎn)品獲獎證書〔復印件〕，3、上年度《資產(chǎn)負債表》、《損益表》、《現(xiàn)金流量表》及審計報告〔復印件〕；4、項目銀行貸款承諾書、自有資金證實材料〔原件〕；5、項目假設(shè)有基本建設(shè)內(nèi)容，還必需有項目規(guī)劃、土地、環(huán)?？捶ā矎陀〖?；6、與項目相關(guān)的其它證實材料或文件等。最新項目融資計劃書范文最新項目融資計劃書范文融資即是一個企業(yè)的資金籌集的行為與過程;以下為大家分享的是最新項目融資計劃書范文，希望對大家有所幫助。如果想了解更多內(nèi)容，敬請關(guān)注CN公文站!最新項目融資計劃書范文一、公司介紹1、公司簡介主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。2、公司現(xiàn)狀在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者熟悉你的公司的有關(guān)參照資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經(jīng)過審計的財務報告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務所，如果未通過審計也請注明。3、股東實力股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。4、歷史業(yè)績關(guān)于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項目，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾?，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗豐富，那么關(guān)于其執(zhí)行能力就會得到承認。5、資信程度把銀行提供的資信證實，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證實的人員。6、董事會決議關(guān)于必需要融資的項目，必必需經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更強化了融資的可信程度，而不是戲言。二、項目分析1、項目的基本狀況位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本狀況，必需要在報告中指出。2、項目來歷項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等狀況。3、證件狀況文件項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的狀況。必需要復印件。4、資金投入自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資狀況、估計收到預售款等狀況等，方便了解項目的資金狀況。5、市場定位指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標客戶群等。6、建造的過程和確保項目的建筑安裝過程，如何得到確?？梢匀缙谕旯?。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。三、市場分析1、地方宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，受到地方經(jīng)濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展的指標等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟發(fā)展的定性說明等必需在本部分體現(xiàn)。2、房地產(chǎn)市場的分析房地產(chǎn)市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說必需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產(chǎn)的目標客戶群等。復雜些說明則必需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。3、競爭對手和可比較案例分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也必需要排列一些將來可能進入市場競爭的對手項目狀況，以及將來的市場供應量等狀況。4、將來市場推測及影響因素將來的市場推測很難預料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出推測。四、管理團隊1、人員構(gòu)成公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點。如果一個團隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的確保。2、組織結(jié)構(gòu)企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進行說明。3、管理規(guī)范性管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評價?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。4、重大事項關(guān)于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的必需要說明的事項。五、財務計劃一個好的財務計劃，關(guān)于評估項目所必需資金非常關(guān)鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設(shè)，以及對將來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表、損益表的推測。資金的來源和運用等內(nèi)容。其中，關(guān)于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。六、融資方案的制定1、融資方式(1)股權(quán)融資方式(注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。)方式：融資方式將以融資方(包括項目在內(nèi))的股權(quán)進行抵押借款這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一按時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。操作步驟：簽訂風險投資協(xié)議書A、對融資方的債務債權(quán)進行核查確認B、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務。C、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)(2)債權(quán)融資方式方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。(3)債轉(zhuǎn)股的融資方式投融資雙方開始以借貸關(guān)系進行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時，按相應的比例折算成相應的股份。(4)房地產(chǎn)信托融資(5)多種融資方式的組合在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產(chǎn)負債狀況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運用股權(quán)、債權(quán)方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預期，在債務的償還上有明確的預期。2、融資期限和價格融資的期限，可承受的融資成本等，都必需要解釋清楚。3、風險分析(任何投資都存在風險，所以應該說明項目存在的主要風險是什么，如何克服這些風險。)對投資融資雙方有可能的風險存在作出推斷。A、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的狀況下將一直獨立承當投資資金成本，及追加資金成本。B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務而產(chǎn)生的連帶風險。C、破產(chǎn)風險D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風險E、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風險。F、融資者提前回購而付出的資金成本風險。風險化解方案A、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。B、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控，并按照進程必需要分批進行投資款的?？顚Ｓ?。C、投資方對融資方的相關(guān)項目所簽訂的合同進行核審后，評估其付款和還款能力。D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。4、退出機制(絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，必需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)A、股權(quán)方式融資的退出項目進行中投資方退出;項目完成投資方退出一種方式是融資方按時按預定的回報率加本金額度進行現(xiàn)金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方