上海浦東浦東嘉里城購物中心案例深度研究分析報告浦東嘉里城浦東嘉里城，一座融合商業(yè)及居住的靈運之城，會聚辦公樓、公寓、酒店和商場，展現(xiàn)一派活力四射的和諧生活。作為滬上休閑生活新地標(biāo)，浦東嘉里城以“創(chuàng)意、飛翔、夢想〞為顧客精心籌劃的每一個天倫之樂的家庭日。工程檔案浦東嘉里城物業(yè)分布浦東嘉里城由〔高度從高到低〕一幢寫字樓〔43F〕、一幢酒店〔31F〕、一幢效勞式公寓〔28F〕、裙房〔5F，商業(yè)+健身中心為主〕、SNIEC一號入口大廳組成，含兩層地下室〔-1F含商業(yè)、配套設(shè)施、車位等，-2F主要為車位〕179米物業(yè)分布浦東嘉里城N裙房說明：A局部1、2、3層為商業(yè)，4、5層為辦公特色樓層；B局部1、2層為酒店配套，3-5層+屋頂為健身會所；C局部1、2層為商業(yè)，3-5層為酒店配套〔宴會廳等〕，屋頂為健身會所；D局部1、2層為商業(yè)，3層為會議層，4-5層為辦公特色樓層。ABCD辦公酒店效勞式公寓裙房定位策略浦東嘉里城酒店式公寓99.8米酒店、134.3米辦公、179米裙樓、23.8米從定位之初考慮工程整體經(jīng)營，充分考慮利用商業(yè)、酒店、寫字樓各業(yè)態(tài)間互動，提升酒店配套功能的使用效率：健身會所、餐廳、宴會、會議功能同時滿足商業(yè)、寫字樓以及周邊高端住宅區(qū)客戶需求，實現(xiàn)良好的經(jīng)營；工程整體統(tǒng)一的經(jīng)營管理，防止了各業(yè)態(tài)的不交圈，延續(xù)嘉里在酒店、寫字樓的高水平經(jīng)營管理能力。定位主要聚焦在將打造浦東新區(qū)的是一座集甲級智能化寫字樓、五星級酒店、效勞式公寓和大型購物中心為一體的現(xiàn)代城市綜合體工程。公交路線：746、798、581、975、大橋二線、花木1路軌道交通：7號線花木路站門口至浦東機場距離：28公里；至虹橋機場距離：50公里區(qū)域環(huán)境——地理位置浦東嘉里城芳甸路花木路路口芳甸路花木路區(qū)域環(huán)境——周邊配套浦東嘉里城建筑規(guī)劃-外立面設(shè)計浦東嘉里城眾多玻璃幕墻的設(shè)置不僅增加商場采光，也使得商場各個樓層與內(nèi)庭院相互可視，提升整體價值。徐家匯站建筑規(guī)劃-外部交通浦東嘉里城公共交通：746、798、581、975、大橋二線、花木1路。軌道交通：7號線花木路站門口，打造“零換乘〞的軌道交通商業(yè)。自駕線路：可通過花木路和芳甸路直線連接城市快速通道內(nèi)環(huán)高架路。建筑規(guī)劃-平層交通浦東嘉里城312456B1業(yè)態(tài)以1餐飲、2休閑/日用品、3精品超市為主；3精品超市選擇了博覽中心一號入口大廳地下的位置，而非裙房地下，較好地利用了盡端面積，而將沿通道的局部保存給了其他業(yè)態(tài)；建筑規(guī)劃-平層交通浦東嘉里城L1商業(yè)比例較大，均分布在裙房中；面對SNIEC一側(cè)〔南側(cè)〕商鋪〔黃圈〕分割面積較小，多設(shè)快餐、休閑餐飲，對內(nèi)一側(cè)商鋪〔綠圈〕啊分割面積較大，多設(shè)大型餐飲〔俏江南、小南國等〕，巨大多數(shù)商鋪均對內(nèi)外雙開門；服飾主力店為GAP。12餐飲類時尚服飾類7號線往B1往SNIECSNIEC往商場鋸齒（詳后）GAP建筑規(guī)劃-平層交通浦東嘉里城L3L21234L2單鋪面積較L1為大，業(yè)態(tài)以1餐飲為主；充分考慮商業(yè)與其他物業(yè)類型的連通性，如2商場往來SNIEC、3商場往來辦公樓2F大堂、4商場往來酒店；L3為大型專門店，具體信息尚不清楚。建筑規(guī)劃-垂直交通浦東嘉里城312456充分保證了B1商業(yè)和周邊交通節(jié)點的連通性：如4通往B2停車庫、5通往地鐵7號線，6通往博覽中心入口大廳廣場，另有兩組扶梯通往L1?？梢哉fB1商業(yè)起到了串聯(lián)各交通節(jié)點的作用。建筑規(guī)劃-地下交通浦東嘉里城車庫大堂裝修到位；分區(qū)明確，色彩柔和；淺綠色油漆鋪地；綠色車行道；導(dǎo)識系統(tǒng)清晰；剩余車位指示系統(tǒng)。建筑規(guī)劃-地下交通浦東嘉里城AB退界廣場，大氣，利回車三層平面室外庭院酒店屋頂圍繞室外庭院布置首層商業(yè)，動線內(nèi)外聯(lián)合局部成環(huán)；二層動線通過過街連廊成環(huán)，閉合度高；業(yè)態(tài)以餐飲〔圖中綠色局部〕、時尚服飾〔圖中粉紅色局部〕為主；建筑規(guī)劃-主要動線浦東嘉里城商鋪規(guī)劃-內(nèi)外庭設(shè)計浦東嘉里城裙房沒有選擇滿鋪，而是圍合形成內(nèi)庭，解決商業(yè)進深過大問題，利于設(shè)置外擺位、展位，是開展活動的理想場所。室外庭院商鋪規(guī)劃-空間營造浦東嘉里城裙房邊緣的挑檐設(shè)計形成風(fēng)雨廊1F面向庭院“內(nèi)退〞，營造外擺位空間鋸齒狀層層退界面，利于外擺位的設(shè)置和店鋪昭示性商鋪規(guī)劃-業(yè)態(tài)配比浦東嘉里城商業(yè)全局部布在裙房中；樓層主要位于B1-L2，另有小局部位于L3；商業(yè)總建筑面積為4.5萬㎡。浦東嘉里城業(yè)態(tài)配比中零售和餐飲占到很大的比重，零售主要為服裝零售，餐飲為特色餐飲零售：餐飲：效勞=5：4：1“全家庭型“特色業(yè)態(tài)家庭+生活+效勞商鋪規(guī)劃-樓層分布浦東嘉里城B1L1L2圖例商鋪規(guī)劃-樓層分布浦東嘉里城商鋪規(guī)劃-樓層分布浦東嘉里城商鋪規(guī)劃-樓層分布浦東嘉里城布局規(guī)劃-景觀浦東嘉里城小品、大盆栽通過學(xué)生雕塑競賽，獲獎?wù)咦髌窞楣こ叹坝^小品，本錢可控效果好布局規(guī)劃-指引浦東嘉里城有特色的導(dǎo)視牌豎向木欄桿會阻擋視線；在指引的細節(jié)處理上，充滿著港式風(fēng)情，不僅為客人考慮周到，在觀感上也是采用鮮活的設(shè)計理念，給人耳目一新的感覺。布局規(guī)劃-裝潢浦東嘉里城燈帶、挑空某通道，吊頂材料上墻靠酒店通道挑空一側(cè)面對庭院翻開經(jīng)營現(xiàn)狀浦東嘉里城除一層南側(cè)少數(shù)餐飲開業(yè)以外，局部商鋪已經(jīng)確定品牌，多數(shù)尚未確定租戶；商場公共局部裝修為現(xiàn)代風(fēng)格，較為雅致；實際使用局部為毛坯交付〔樓板高目測約5.4米，吊頂約1.5米，地板高約20-30公分，凈高約3.5米〕浦東嘉里城——寫字樓配置標(biāo)準(zhǔn)浦東嘉里城浦東嘉里城——寫字樓豎向剖析浦東嘉里城寫字樓共43層，其中：高區(qū)：31-43F中區(qū)：17-30F低區(qū)：6-16F行政樓層：4-5F3F商場、會議中心兩局部，會議中心供辦公、酒店共用；4、5F為行政樓層，雖然和標(biāo)準(zhǔn)層相比，在配置上并無突出優(yōu)勢〔凈高高0.1米〕，確很好地解決了裙房高樓層的用途問題〔不適宜做商業(yè)〕。30浦東嘉里城——寫字樓平面圖浦東嘉里城31浦東嘉里城——寫字樓大堂連廊設(shè)計浦東嘉里城1231F41、一樓星巴克，轉(zhuǎn)角位置2、轉(zhuǎn)門，進入一樓門廳3、落客區(qū)，設(shè)風(fēng)雨廊，見74、扶梯，通往2樓大堂5、扶梯6、接待臺7、落客區(qū)風(fēng)雨廊，延伸至2轉(zhuǎn)門8、此處較為空曠，連同一樓門廳做成挑空空間9、連通商業(yè)2F5678932浦東嘉里城——寫字樓設(shè)計亮點浦東嘉里城二樓大堂：地面石材搭配，墻面石材、木飾面搭配，頂部木飾面、石膏板搭配一樓通往二樓扶梯電梯廳〔標(biāo)準(zhǔn)層同此〕標(biāo)準(zhǔn)層通道：150MM架空地臺，墻面涂料，頂部礦棉板33浦東嘉里城電梯轎廂：墻面石材搭配，鑲嵌不銹鋼條樓層水牌：金屬、木作、有機玻璃復(fù)合浦東嘉里城——寫字樓設(shè)計亮點34浦東嘉里城——酒店配置標(biāo)準(zhǔn)浦東嘉里城其它主要效勞——免費巴士至磁懸浮車站外幣兌換柜臺公共區(qū)域無線上網(wǎng)七層行政樓層〔33個房間〕辦公及商務(wù)中心〔24h〕6000㎡健身中心〔24h〕會議中心35浦東嘉里城——酒店設(shè)計亮點浦東嘉里城嘉里健身共6000㎡；占據(jù)3個樓層〔2層室內(nèi)，1層露天〕；包含效勞——24小時開放健身房25米長室內(nèi)游泳池按摩浴缸、桑拿、蒸氣房露天籃球/網(wǎng)球場、跑道攀登練習(xí)墻高級水療套房、有氧健身動感單車館、拳擊房瑜伽館(包括高溫瑜伽)專業(yè)教練效勞700㎡兒童冒險樂園——嬰幼兒游樂區(qū)兒童游樂滑梯活力攀登區(qū)主題派對房36浦東嘉里城浦東嘉里城——酒店設(shè)計亮點酒店宴會、會議為一大特色：商務(wù)宴會、會議空間超過10000平方米會議室：26個多功能會議室超大宴會廳：2,230平方米上海大宴會廳和1,018平方米浦東大宴會廳會議商務(wù)配套：酒店商務(wù)及辦公中心，擁有16間全裝修效勞式辦公室和4間全套設(shè)備會議室，為商務(wù)客戶提供完善的效勞及設(shè)施。37浦東嘉里城浦東嘉里城——酒店設(shè)計亮點TheCOOK·廚：11個開放式廚房，精品超市式餐飲+購物體驗，堪稱“頂級大食代〞TheMEET·聚：牛羊排海鮮館，可為聚會或慶典提供私人餐廳TheBREW·釀：自制啤酒、露天座位、現(xiàn)場樂隊百花亭：精致中式菜肴，優(yōu)雅包房，正宗粵菜及各地特色中式佳肴大堂酒廊：專門供給各式雞尾酒38浦東嘉里城浦東嘉里城——酒店設(shè)計亮點主要亮點：三五座椅圍合成組布置，典雅精致；每個小區(qū)域風(fēng)格、調(diào)性有別，而保證整體氣氛協(xié)調(diào)；一線面對世紀(jì)公園、別墅住區(qū)，景觀好。39浦東嘉里城浦東嘉里城——酒店式公寓配置標(biāo)準(zhǔn)主要配置：廚房6件套TOTO潔具高儀龍頭/花灑主要配套及效勞：全面共享酒店配套；24小時點餐效勞，備有兒童菜單；專屬早餐廊；專屬車位；翻譯助理效勞；IT私人助理效勞40浦東嘉里城浦東嘉里城——酒店式公寓設(shè)計亮點主要亮點：大堂局部挑空，配合特殊造型吊燈，立體感、設(shè)計感強；前臺與會客區(qū)“鏡像設(shè)計〞，背景墻、燈帶、地毯均為圓形，對仗感強；大堂一側(cè)設(shè)小型景觀餐吧，配開放式廚房，手工磚墻面設(shè)計、釣魚燈配置表達出設(shè)計感。41浦東嘉里城浦東嘉里城——酒店式公寓設(shè)計亮點主要亮點：尺度——一房使用面積77-110㎡，兩房128-135㎡，三房207-263㎡，復(fù)式280-300㎡，大橫廳設(shè)計；硬裝、軟裝品質(zhì)高，拎包入住：墻紙、復(fù)合地板、石材、木作工藝精良，廚房六件套〔另含烹飪、用餐器皿〕，TOTO潔具、高儀龍頭，獨立洗衣機、干衣機42經(jīng)營現(xiàn)狀浦東嘉里城浦東嘉里城商場整體簽約率超過98%，65%以上的租戶都已開門營業(yè)；浦東嘉里城商場擁有45,000平方米的購物休閑空間，從地上二層到地下一層；目前業(yè)態(tài)包括大型高端精品超市、中西餐飲美食、國際時尚服飾、美容/個人護理、童裝/玩具、生活品味、效勞等各種類型的商戶超過100家，致力于為顧客傾情打造高品質(zhì)的“一站式〞時尚消費體驗。43現(xiàn)在與未來創(chuàng)新點獨特性：從CBD向CLD〔中央生活區(qū)〕的轉(zhuǎn)化一體性：全天候的一站式體驗購物中心可塑性：以全新的商業(yè)功能規(guī)劃，效勞于全齡層客群通過創(chuàng)造獨特、多樣化、充滿互動和生活樂趣的消費購物體驗現(xiàn)在與未來借鑒點可采取超市、便