住宅質量確保書住宅質量確保書1本著對住戶負責、對社會負責的原則，根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，我司對提供銷售的市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）號社區(qū)幢室住宅，在其構造、部件、設施、維修方面作出下列質量確保和承諾：一、本住宅建筑面積為平方米，其中共有建筑面積分攤平方米。二、本住宅系委托含有對應資質單位設計，并經政府有關部門同意。本住宅設計文獻規(guī)定的合理使用年限為年。三、本住宅于____年____月____日經竣工驗收核驗，質量等級為。四、根據(jù)國家有關規(guī)定，在正常使用狀況下，本住宅各部位、部件保修內容與保修期：1、地基基礎和主體構造，為自竣工驗收合格之日起設計文獻規(guī)定的合理使用年限；2、房屋基礎、構造主體和設備的白蟻防止包治，為本住宅工程自竣工驗收合格交付使用之日起；3、屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年；4、室內地面空鼓開裂或大面積起砂、墻面和頂棚抹灰脫落，為年；5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為年；6、門窗翹裂、五金件損壞年；7、衛(wèi)生潔具年；8、燈具、電器開關月。上述第3―8項保修期限按本確保書第五條國家有關規(guī)定擬定，自本住宅交付住戶使用之日起計算。我司能夠延長國家規(guī)定的保修期限。五、國家有關建設工程和商品住宅質量保修期限的規(guī)定條款：（一）《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體構造工程，為設計文獻規(guī)定的該工程的'合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方商定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。（二）《商品房銷售管理方法》第三十三條商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書商定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《建設部商品住宅實施住宅質量確保書和住宅使用闡明書制度的規(guī)定》中擬定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中擬定的最低保修期限。在保修期內發(fā)生的屬于保修范疇的質量問題，房地產開發(fā)公司應當推行保修義務，并對造成的損失承當賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)公司不承當責任。（三）《建設部商品住宅實施住宅質量確保書和住宅使用闡明書制度的規(guī)定》第五條《住宅質量確保書》應當涉及下列內容：1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；2、地基基礎和主體構造在合理使用壽命年限內承當保修；3、正常使用狀況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞二個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其它部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)公司與顧客自行商定。4、顧客報修的單位，回復和解決的時限。六、我司向住戶交付本住宅時，已辦理交房驗收手續(xù)，并由住戶對住宅設備、設施的正常運行簽字承認。住戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由住戶自行承當維修責任。七、因住戶使用不當或私自改動構造、設備管線位置和不當裝修而造成的質量問題，我司不承當保修責任；造成房屋質量受損或其它顧客損失的，由負責人承當對應責任。八、住戶入住后，有關住宅質量的來信來訪、投訴，我司將直接或委托選聘的物業(yè)管理公司承諾在三十日內予以回復和妥善解決。對住宅質量仍有爭議的，可向本住宅所在地設區(qū)市建設工程質量協(xié)會申請鑒定或者向人民法院提起民事訴訟。九、本確保書在住宅交付顧客使用時提供，并作為商品房買賣合同附件，與合同含有同等法律效力。確保單位（公章）：法人代表：公司地址：郵政編碼：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：日期：物業(yè)管理公司：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：住宅質量確保書2甲方（賣方）：乙方（買方）：由甲方開發(fā)新建座落在市區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）住宅工程第單元、第層#住房套的房地產（房屋建筑面積平方米）出售給乙方。為加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務質量水平，維護商品住宅消費者正當權益，根據(jù)建設部建房[1998]102號《商品住宅實施住宅質量確保書和住宅使用闡明書制度的規(guī)定》規(guī)定，如果商品住宅出售后在下列保修范疇、保修期限內出現(xiàn)質量缺點，由甲方推行保修義務，承當保修責任。一、該工程在竣工驗收時，經驗收組評價其工程質量等級為，且已辦理竣工驗收備案手續(xù)。在正常使用條件下地基基礎工程和主體構造工程，按設計文獻和有關規(guī)定該住宅的合理使用年限為年，在正常合理使用的年限內出現(xiàn)危及構造安全的質量缺點，由甲方推行保修義務、承當保修責任。二、在正常使用狀況下該商品住宅下列部位、部件的保修內容與保修期為：1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年；2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合原則規(guī)定規(guī)定等引發(fā)的損壞，其保修期均為2年；3、供熱、供冷系統(tǒng)和設備的保修期為2個采暖期、供冷期；4、燈具、電器開關和管道堵塞的質量保修期為六個月，其它部位、部件的保修期為1年；5、該商品住宅售出后，由甲方委托的物業(yè)管理公司負責維修解決；6、該商品住宅于____年____月____日由甲方交付乙方使用，交付時乙方對該住宅設備、設施的正常運行進行了承認。乙方驗收后自行添置、改動的設施、設備，由乙方自行承當維修責任。保修期從竣工驗收合格之日，即____年____月____日起計算。三、在保修期內，因該住宅工程質量缺點造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、財產損害的，乙方能夠向甲方提出賠償規(guī)定，甲方向造成該商品住宅工程質量缺點的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成遲延的責任方承當賠償責任；因乙方使用不當，如私自改動構造、設備位置的不當裝修等，或等三方和不可抗力造成的質量缺點，不屬甲方保修范疇。甲方（章）：乙方：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：____年____月____日____年____月____日住宅質量確保書3為維護住房消費者的權益，加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務質量和水平，開發(fā)公司，對我單位開發(fā)建設的住宅樓工程，承諾以下：一、工程質量保修等級合格。二、工程質量保修范疇、保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修期限為：（一）地基基礎工程和主體構造工程，為設計文獻規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。（五）裝修工程為2年。（六）門窗為1年。（七）地面、樓面空鼓開裂、大面積起砂2年。（八）衛(wèi)生潔具、配件、給水閥門、水嘴1年。（九）燈具、開關、插座1年。（十）其它部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)公司與顧客自行商定。三、質量保修責任。（一）我司承諾保修的項目和內容，在接到顧客保修告知后，七天內進行保修。（二）發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水，暖氣漏氣漏水、燃氣泄露、電器、設備故障造成停電等），我司接到告知后，立刻達成事故現(xiàn)場組織承包方或物業(yè)管理部門進行搶修。非施工質量引發(fā)的事故，搶修費用由我司或造成事故者承當。（三）在國家規(guī)定的工程合理使用期限內或保修期內，應確保地基基礎和主體構造的質量，因質量問題造成人身和財產損害的，我司承當損害賠償責任。（四）因保修不及時，造成新的人身、財產損害，由造成遲延的責任方負責賠償。（五）《住宅質量確保書》未盡事項，執(zhí)行