2021年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析目錄內(nèi)容頁(yè)碼第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)分析3第二部分房地產(chǎn)投資分析7第三部分土地市場(chǎng)分析10第四部分商品住宅市場(chǎng)分析17第五部分企業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析28GDP增速或?qū)⒁姷灼蠓€(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)城市2008年1季度2008年1~2季度2008年1~3季度2008年1~4季度2009年1季度全國(guó)10.60%10.40%9.90%9%6.10%天津16.00%16.30%16.40%16.50%16.00%成都15.10%11.20%12.20%12.10%12.30%武漢15.80%15.60%15.70%15.10%9.50%南京12.70%13.00%13.00%12.10%9.30%重慶13.90%15.20%15.30%14.30%9.00%廣州11.10%11.90%12.10%12.30%8.00%深圳10.20%10.50%11.50%12.10%6.50%北京11.30%11.00%9.10%9.00%6.10%杭州12.90%12.40%11.60%11.00%3.40%上海11.50%10.30%10.10%9.70%3.10%局部指標(biāo)表現(xiàn)出良好的開展趨勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)時(shí)間固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅（%）社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增幅（%）PMI指數(shù)（%）2008年2月24.319.1/2008年3月25.921.5/2008年4月25.722/2008年5月25.621.6/2008年6月26.823/2008年7月27.323.348.402008年8月27.423.248.402008年9月27.623.251.202008年10月27.22244.602008年11月26.820.838.802008年12月26.11941.202009年2月26.511.649.002009年3月28.614.752.402009年4月30.514.853.502009年5月--53.00經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)根底仍較為薄弱宏觀經(jīng)濟(jì)時(shí)間工業(yè)增加值同比增幅（%）PPI(%)CPI(%)出口總額同比增幅（%）發(fā)電量同比增幅（%）2008年1月-6.17.126.6/2008年2月15.46.68.76.5/2008年3月17.888.330.6/2008年4月15.78.18.521.9/2008年5月168.27.728.1/2008年6月168.87.117.2/2008年7月14.710.036.326.9/2008年8月12.810.064.921.1/2008年9月11.49.134.621.5-0.052008年10月8.26.59419.2-0.052008年11月5.422.4-2.2-0.172008年12月5.7-1.11.2-2.8-0.122009年1月11-31-17.5-0.122009年2月--4.5-1.6-25.70.062009年3月8.3-6-1.2-17.1-0.012009年4月7.3-6.6-1.5-22.6-0.042009年5月7（E）-5（E）-1.5（E）--內(nèi)容頁(yè)碼第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)分析3第二部分房地產(chǎn)投資分析7第三部分土地市場(chǎng)分析10第四部分商品住宅市場(chǎng)分析17第五部分企業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析28國(guó)房景氣指數(shù)觸底上升房地產(chǎn)投資時(shí)間2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月國(guó)房景氣指數(shù)106105.5104.72104.07103.34103.08102.36101.78101.1599.6898.4696.4694.8694.7494.7696（E）2008年1~3月2008年1~4月2008年1~5月2008年1~6月2008年1~7月2008年1~8月2008年1~9月2008年1~10月2008年1~11月2008年1~12月2009年1~3月2009年1~4月2009年1~5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比增幅(%)32.332.131.933.530.929.126.524.622.720.94.14.95（E）全國(guó)住宅開發(fā)投資額累計(jì)同比增幅(%)34.735.23536.633.731.728.727.425.222.63.23.44.8（E）房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅繼續(xù)上升房地產(chǎn)投資2008年1~3月2008年1~4月2008年1~5月2008年1~6月2008年1~7月2008年1~8月2008年1~9月2008年1~10月2008年1~11月2008年1~12月2009年1~3月2009年1~4月2009年1~5月全國(guó)房屋新開工面積累計(jì)同比增幅（%）25.920.419.81815.113.110.27.35.42.3-16.2-15.6-15（E）新開工面積下滑明顯2008年1~3月2008年1~4月2008年1~5月2008年1~6月2008年1~7月2008年1~8月2008年1~9月2008年1~10月2008年1~11月2008年1~12月2009年1~3月2009年1~4月2009年1~5月全國(guó)房屋施工面積累計(jì)同比增幅（%）27.525.424.924.122.521.720.318.717.71612.712.412（E）施工面積同比增幅減少2008年1~3月2008年1~4月2008年1~5月2008年1~6月2008年1~7月2008年1~8月2008年1~9月2008年1~10月2008年1~11月2008年1~12月2009年1~3月2009年1~4月2009年1~5月房屋竣工面積累計(jì)同比增幅（%）26.919.518.213.813.612.29.79.16.1-3.526.327.128（E）竣工面積增幅大幅上升內(nèi)容頁(yè)碼第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)分析3第二部分房地產(chǎn)投資分析7第三部分土地市場(chǎng)分析10第四部分商品住宅市場(chǎng)分析17第五部分企業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析28時(shí)間土地購(gòu)置面積（萬m2）土地購(gòu)置面積同比

增幅（%）完成土地開發(fā)面積（萬m2）完成土地開發(fā)面積

同比增幅（%）08年1~3月7,92229.70%5,89011.00%08年1~4月10,17611.10%8,0655.90%08年1~5月13,83513.70%10,1964.30%08年1~6月18,5617.60%12,9779.90%08年1~7月21,9745.20%14,7674.20%08年1~8月24,9422.70%16,5192.10%08年1~9月27,537-2.90%17,888-1.60%08年1~10月29,596-5.60%19,344-2.50%08年1~11月32,017-5.90%20,851-2.70%08年1~12月36,785-8.60%26,033-5.60%09年1~2月2,288-30.00%2,648-15.5%09年1~3月4,742-40.10%5,223-11.30%09年1~4月7,266-28.60%7,078-12.20%09年1~5月----數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局土地市場(chǎng)全國(guó)土地購(gòu)置與完成開發(fā)面積同比減少區(qū)域城市土地供應(yīng)情況3月供應(yīng)面積（萬平方米）4月供應(yīng)面積（萬平方米）5月供應(yīng)面積（萬平方米）環(huán)比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)1-5月供應(yīng)面積（萬平方米）環(huán)比08年8-12月增長(zhǎng)同比08年1-5月增長(zhǎng)華東上海111.2322.07（4月）8.5（5月）33.752.70%/214.9-23.79%537.69%南京020.098.3//28.39-53.13%-68.44%杭州40.1910.0136.2-75.00%-67%100.17-8.87%9.91%華北北京33.6108.8658.3224.00%/173.95-25.87%-44.17%天津268.3163.9341.9-76.17%79.28%648.6473.38%-17.19%華南廣州0.5312.78//////深圳09.08016.90%-87.81%9.0853.92%-91.55%中西重慶10.0317.9078.50%50.58%45.96-9.39%-62.70%成都41.0725.72/-37.38%-66.72%85.09-74.07%-79.33%武漢11.660/-100%////主要城市供給走勢(shì)各異數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)土地市場(chǎng)區(qū)域城市土地成交情況3月成交面積（萬平方米）4月成交面積（萬平方米）5月成交面積（萬平方米）環(huán)比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)1-5月成交面積（萬平方米）環(huán)比08年8-12月增長(zhǎng)同比08年1-5月增長(zhǎng)華東上海37.3872.4438.4-46.99%/181-21.98%-50.85%南京14.48020.1//100.14-38.19%-56.56%杭州0.4835.860//64.53-29.86%-66.79%華北北京31.0731.7102.2222.40%128.64%175.99-28.46%-59.85%天津52.45278.6641.9-84.96%-47.63%583.3-19.21%499.49%華南廣州00.98103.910502.04%3363.33%104.88-19.94%109.34%深圳07.770//7.77-79.00%-86.03%中西重慶2.315.1116.68226.42%28.31%47.47-33.14%-80.00%成都8.634.1512.33-63.89%37.00%135.44-63.98%-77.80%武漢010.95///98.69105.60%397.93%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)4月北京、上海、天津等主要城市成交普遍放量，5月成交回落土地市場(chǎng)高溢價(jià)率地塊一：杭政儲(chǔ)出[2021]4號(hào)地塊，該地塊位于杭州上城區(qū)西湖風(fēng)景區(qū)，地理位置優(yōu)越。地塊起始價(jià)格30,798萬元，經(jīng)過46輪書面競(jìng)價(jià)后由杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)以70,000萬元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)127%。

高溢價(jià)率地塊二：上海徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊，該地塊位于青浦傳統(tǒng)別墅區(qū)，地理位置相對(duì)優(yōu)越，吸引了金地、龍湖、綠地、景瑞、旭輝等10家知名企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)，最終被金地集團(tuán)以5.6億元的價(jià)格拿下，溢價(jià)率到達(dá)82.2%。

高溢價(jià)率地塊三：北京航天花園住宅工程。該地塊是一幅住宅及公共設(shè)施用地，位于房山區(qū)良鄉(xiāng)衛(wèi)星城，良鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為房山區(qū)的區(qū)政府所在地，商業(yè)配套日益完善，交通較為便捷，較適宜居住。地塊吸引了包括北京昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)7家房地產(chǎn)公司參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過64輪劇烈競(jìng)價(jià)，最終被昂內(nèi)公司以2.61億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率到達(dá)63.8%。區(qū)域城市溢價(jià)率區(qū)域城市溢價(jià)率主要區(qū)間比重主要區(qū)間比重華東上海0%85.00%華北北京7%以上71.40%南京//天津0%100.00%杭州0-3%87.50%中西重慶0%75%華南廣州0%100%成都0%100%深圳50.94%100%武漢5-15％67.00%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)詢系統(tǒng)土地市場(chǎng)土地成交仍以底價(jià)或接近底價(jià)為主，但北京、上海、杭州等城市出現(xiàn)高溢價(jià)率地塊排名城市地塊名稱土地用途占地面積(m2)建筑面積(m2)成交總價(jià)（萬元）溢價(jià)率樓板價(jià)（元/m2）受讓人地塊周邊項(xiàng)目均價(jià)（元/m2）周邊地塊成交均價(jià)（元/m2）周邊地塊成交時(shí)間1杭州杭政儲(chǔ)出[2009]4號(hào)公共設(shè)施12,28115,12470,000127.00%46,284杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司///2上海徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊住宅83,645100,37456,00082.20%5,579金地(集團(tuán))股份有限公司住宅：8,000-10,000別墅：25,000-30,0007,0322007-12-13北京航天花園住宅項(xiàng)目住宅及居住公共設(shè)施79,612127,37926,10063.80%2,049北京昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6,400-6,600//4南昌JDP0901號(hào)地塊住宅;商業(yè)（商服）38,86777,7345,83058.00%750江西綠騰實(shí)業(yè)有限公司///5寧波清泉路南側(cè)商住地塊綜合4,5787,7831,59054.00%2,043寧波恒裕置業(yè)有限公司5,500-6,5008502008-8-266廈門2009第016號(hào)住宅；商業(yè)4,30515,00010,30053.00%6,867廈門南中投資有限公司12,000//7深圳G01020-0204居住用地38,666153,89080,00050.90%2,586深圳市尚模發(fā)展有限公司6,800-7,2005,2492007-10-108深圳G01020-0205居住用地39,060155,4599北京懷柔區(qū)湖光小區(qū)甲26號(hào)居住項(xiàng)目住宅、公共配套服務(wù)設(shè)施15,93025,48813,15047.20%5,159北京世紀(jì)今創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司///10杭州杭政儲(chǔ)出[2009]3號(hào)商業(yè)3,1777,6256,70046.50%8,787余杭新城房地產(chǎn)有限公司20,000-30,0006,0042007-12-3數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2021年4月全國(guó)主要城市經(jīng)營(yíng)性土地溢價(jià)率排行榜土地市場(chǎng)排名城市區(qū)縣地塊名稱土地用途占地面積(m2)建筑面積（m2)受讓人成交總價(jià)(萬元)樓板價(jià)（元/m2）1大連甘井子高新園區(qū)7幅地塊居住、公建757,5001,510,675大連金賽置地有限公司（大華控股公司）374,8002,4812武漢江漢江漢區(qū)新華西路地塊商住94,522402,664大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司120,3202,9883上海松江松江區(qū)辰花路15號(hào)B地塊住宅186,513261,118上海綠地集團(tuán)95,7003,6654天津東麗東麗區(qū)津?yàn)I大道南側(cè)、京山鐵路北側(cè)地塊商業(yè)金融業(yè)45,243117,633天津松江市政建設(shè)有限公司94,9002,9205青島市南市南區(qū)東海西路45、47號(hào)I-A-2008-34號(hào)地塊住宅（商服）10,723214,462上海世茂股份有限公司91,1464,2506天津漢沽津漢（掛）2009-01、02號(hào)地塊住宅（商服）1,030,7981,340,037天津漢濱投資有限公司85,1406357深圳龍崗G01020-0204、05地塊住宅77,726309,349深圳市尚模發(fā)展有限公司80,0002,5868天津漢沽漢沽區(qū)漢北路西側(cè)居住1,091,3461,746,153天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司74,5804119杭州上城杭政儲(chǔ)出[2009]4號(hào)公共設(shè)施12,28115,124杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司70,00046,28410上海閘北閘北區(qū)327街坊市北5號(hào)地塊辦商51,849145,176上海中鐵市北投資有限公司67,1504,625數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2021年4月全國(guó)主要城市經(jīng)營(yíng)性土地成交總價(jià)排行榜土地市場(chǎng)典型地塊一：大連甘井子區(qū)7宗居住類用地。本月大華集團(tuán)控股公司大連金賽置地以37.48億元的總價(jià)拿下甘井子區(qū)7宗居住類用地，地塊位于大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，區(qū)域生活設(shè)施齊全，市政建設(shè)較為完善，配套設(shè)施齊備，具有較好的開展條件。

典型地塊二：武漢新華西路地塊。大連萬達(dá)集團(tuán)以12.032億元的總價(jià)拍下新華西路地塊。地塊所處的新華西板塊位于城市的中心地段，是武漢市經(jīng)濟(jì)最繁榮、配套設(shè)施最完善的區(qū)域，已成為漢口中心片區(qū)居民購(gòu)房置業(yè)和商務(wù)辦公的首選區(qū)域之一。

典型地塊三：上海松江區(qū)辰花路15號(hào)B地塊。該地塊周邊開發(fā)較為成熟，距離軌交站點(diǎn)僅500米，開展?jié)摿^好，因而吸引了39家開發(fā)商領(lǐng)取掛牌文件，其中包括綠地、華僑城、保利、朗詩(shī)等知名開發(fā)商，最終由上海綠地集團(tuán)億9.57億元競(jìng)得，溢價(jià)率到達(dá)36.1%。

典型地塊四：天津津麗張2004-049號(hào)宗地一期開發(fā)地塊，為居住、商業(yè)、公共設(shè)施綜合用地，由天津松江市政建設(shè)9.49億元的總價(jià)摘得。

典型地塊五：青島原建委老樓地塊。該地塊屬于青島市南沿海稀缺地段，由上海世茂股份與青島世奧房地產(chǎn)開發(fā)公司〔青島城投集團(tuán)全資子公司〕，以每平方米4250元的起拍價(jià)聯(lián)合競(jìng)得，與周邊相比地價(jià)非常低廉，這與拿地方的政府背景和工程的標(biāo)志性意義不無關(guān)系。內(nèi)容頁(yè)碼第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)分析3第二部分房地產(chǎn)投資分析7第三部分土地市場(chǎng)分析10第四部分商品住宅市場(chǎng)分析17第五部分企業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析28城市09年（萬平方米）08年（萬平方米）2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月同比（藍(lán)色為4月數(shù)據(jù)）環(huán)比（藍(lán)色為4月數(shù)據(jù)）08年月均值08年最高月份峰值上海15.943.4126.6107.3119.4-5.98%11.28%104.976月130.1北京32.527.6699.89110.46136.72.01%23.76%110.305月180.65深圳11.3227.7538.560.8221.624.91%-64.49%55.0111月100.48廣州41.321.1240.0898.786.448.38%-12.46%70.0810月92.46南京663.0541.6949.96--12.63%19.84%59.369月89.83杭州10.815.3819.6348.8114.2117.00%-70.91%33.449月55.83天津58.4260.9270.0561.66--44.46%-11.97%62.849月133.99武漢5138.45175.5※-150.75%51.06%88.207月136.8重慶※48.6979.01121.57234.13-9.13%92.58%159.519月224.30成都24.9724.874.895.23--15.45%27.32%75.223月153.81商品住宅市場(chǎng)供給量：新增供給根本平穩(wěn)，大局部城市與08年月均水平相當(dāng)注：1、杭州、廣州、成都、重慶等城市為市區(qū)數(shù)據(jù)外，其他城市均為全市數(shù)據(jù)。

2、重慶為商品房數(shù)據(jù)，09年3月后為建筑面積，之前為套內(nèi)面積；武漢4月數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可售面積：持續(xù)下滑，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有效緩解城市09年（萬平方米）08年（萬平方米）2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月環(huán)比（藍(lán)色為4月數(shù)據(jù)）08年末上海826788.41769.9695604.6-13.01%845.8北京1777.091819.191528.331481.031423.23-3.90%1704.77深圳499.25457.48427.87414.07358.71-13.37%529.56廣州//458.47448.87--2.09%505.95南京564.64505.95478.06407.36--14.79%544.48杭州260.4247.01213.53191.44105.44-44.92%261.54天津1342.551346.861285.221251.12--2.65%1311.63武漢10551040982928.74--5.42%930.48重慶※1460.4913701273.391248.79--1.93%1405.48成都//742.15717.85--3.27%851.06商品住宅市場(chǎng)注：1、杭州、廣州、成都、重慶等城市為市區(qū)數(shù)據(jù)外，其他城市均為全市數(shù)據(jù)。

2、重慶為商品房數(shù)據(jù)，09年3月后為建筑面積，之前為套內(nèi)面積；商品住宅市場(chǎng)成交量：5月多數(shù)城市全面超越08年歷史峰值，各地成交突現(xiàn)火爆城市09年（萬平方米）08年（萬平方米）07年（萬平方米）2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月同比環(huán)比08年月均值08年最高月份峰值2007年月度均值上海50.781153.8190.2209.8111%10.0%74.323月102.48174.21北京46.5788.71164.98206.3194.5113%-5.7%69.085月111.72126.39深圳39.1548.6480.7774.6576.9624%3.1%3312月72.3541.71廣州46.1847.3660.5383.24---46.096月66.6466.80南京53.5155.6475.9998.295.27126%-3.0%38.312月65.382.59杭州13.7117.2447.2866.66100.2213%50.3%17.835月32.3234.44天津28.656.61123.97108.49128.48167%18.4%41.653月53.4482.57武漢40.0853.3108128.79※128.02166%-0.6%45.0812月84.4089.17重慶※81.07139.70208.27266.57188.67360%-29.2%100.085月130.93127.58成都50.6876.75106.6695.24210101%113%42.1512月62.0697.01注：1、杭州、廣州、成都、重慶等城市為市區(qū)成交數(shù)據(jù)外，其他城市均為全市數(shù)據(jù)。

2、重慶為商品房數(shù)據(jù)，09年3月后為建筑面積，之前為套內(nèi)面積；武漢4月數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)成交均價(jià)：4月止跌上升趨勢(shì)明顯，5月穩(wěn)中有升城市09年每月成交均價(jià)（元/平方米）2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月環(huán)比上海13533121031314713268134951.71%北京10878113371177712279129225.24%深圳11371113501146312906133403.36%廣州8014801182887978--南京599954116240627765724.70%杭州13242126851133612669128201.19%天津698467136555668069233.64%武漢5093520550965027※52253.94%重慶※484546413775426343612.30%成都53625242541255475531-0.29%商品住宅市場(chǎng)注：1、杭州、廣州、成都、重慶等城市為市區(qū)數(shù)據(jù)外，其他城市均為全市數(shù)據(jù)。

2、重慶為商品房數(shù)據(jù)，09年3月后為按建筑面積核算，之前為按套內(nèi)面積核算；武漢4月數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)成交結(jié)構(gòu)〔上海〕：中高檔大戶型成交升溫成交面積——價(jià)格段結(jié)構(gòu)價(jià)格段2008年四季度2009年一季度2009年5月低檔(7000以下)18.30%15.03%8.35%中低檔(7000-15000)56.29%55.94%64.31%中檔(15000-20000)12.18%15.51%10.86%中高檔(20000-30000)8.87%9.07%10.71%高檔(30000以上)4.36%4.45%5.77%成交面積——面積段結(jié)構(gòu)面積段2008年四季度2009年一季度2009年5月<704.16%4.19%5.22%70-9025.14%24.76%20.10%90-12530.69%31.23%24.56%125-16017.97%19.91%27.35%160-2008.66%8.10%10.96%200-2405.28%4.71%3.98%240-3004.42%3.94%3.92%>3003.69%3.16%3.92%商品住宅市場(chǎng)典型案例：上海的仁恒河濱城成交結(jié)構(gòu)〔北京〕：經(jīng)濟(jì)戶型成交升溫，中高檔產(chǎn)品回暖成交面積——價(jià)格段結(jié)構(gòu)價(jià)格段2008年四季度2009年一季度2009年4月低檔(8000以下)24.97%29.14%23.19%中低檔(8000-12000)33.96%35.24%30.94%中檔(12000-15000)16.87%15.96%19.62%中高檔(15000-25000)19.58%15.86%22.03%高檔(25000以上)4.62%3.81%4.23%成交面積——面積段結(jié)構(gòu)面積段2008年四季度2009年一季度2009年4月<607.15%6.36%2.35%60-807.01%7.64%5.18%80-10026.65%29.09%39.03%100-1207.91%9.13%6.97%120-14011.82%12.08%11.86%>14039.46%35.69%34.62%商品住宅市場(chǎng)典型案例：北京新天地成交結(jié)構(gòu)〔深圳〕：稀缺別墅產(chǎn)品熱銷成交面積——價(jià)格段結(jié)構(gòu)價(jià)格段2008年四季度2009年一季度2009年4月低檔(10000以下)32.82%28.36%27.23%中低檔(10000-15000)38.03%43.17%32.05%中檔(15000-20000)15.47%21.17%28.63%中高檔(20000-30000)7.41%5.76%7.70%高檔(30000以上)6.27%1.54%4.39%成交面積——面積段結(jié)構(gòu)面積段2008年四季度2009年一季度2009年4月<505.99%4.49%5.64%50-707.81%8.58%8.84%70-9037.48%39.35%35.53%90-12011.36%11.47%9.39%120-14416.06%16.64%17.06%144-20010.83%13.01%11.46%200-3007.43%5.03%8.81%>3003.03%1.43%3.28%商品住宅市場(chǎng)典型案例：深圳振業(yè)城二三四五期，聯(lián)排成交結(jié)構(gòu)〔天津〕：經(jīng)濟(jì)型物業(yè)受青睞成交面積——價(jià)格段結(jié)構(gòu)價(jià)格段2008年四季度2009年一季度2009年4月低檔(4000以下)12.66%11.43%11.24%中低檔(4000-6000)46.98%41.29%41.68%中檔(6000-8000)17.52%23.43%24.87%中高檔(8000-10000)11.93%15.75%14.93%高檔(10000以上)10.90%8.10%7.28%成交面積——面積段結(jié)構(gòu)面積段2008年四季度2009年一季度2009年4月<7015.00%8.28%8.75%70-9022.28%22.42%20.94%90-12531.97%39.35%43.20%125-14410.42%13.11%11.55%144-1808.34%7.78%8.44%>18011.98%9.07%7.12%商品住宅市場(chǎng)典型案例：天津的星耀五洲、寶翠花都成交結(jié)構(gòu)〔南京〕：改善型產(chǎn)品成交大增成交面積——價(jià)格段結(jié)構(gòu)價(jià)格段2008年四季度2009年一季度2009年4月低檔(4000以下)37.99%38.40%22.60%中低檔(4000-6000)23.41%23.02%35.71%中檔(6000-8000)12.56%15.18%16.36%中高檔(8000-15000)24.38%21.48%23.18%高檔(15000以上)1.66%1.92%2.15%成交面積——面積段結(jié)構(gòu)面積段2008年四季度2009年一季度2009年4月<706.70%5.66%6.19%70-9024.54%22.91%19.95%90-12034.28%33.45%38.54%120-14423.88%28.10%26.38%145-1807.12%5.18%4.96%180-2402.80%3.67%3.12%240-3200.67%0.98%0.82%>3200.02%0.06%0.03%商品住宅市場(chǎng)典型案例：南京的明發(fā)濱江新城成交結(jié)構(gòu)〔成都〕：成交以中小戶型為主成交面積——價(jià)格段結(jié)構(gòu)價(jià)格段2008年四季度2009年一季度2009年4月低檔(4000以下)9.10%11.82%6.34%中低檔(4000-5000)32.43%31.06%33.40%中檔(5000-6000)47.35%48.29%48.49%中高檔(7000-9000)9.78%7.96%10.13%高檔(10000以上)1.35%0.86%1.64%成交面積——面積段結(jié)構(gòu)面積段2008年四季度2009年一季度2009年4月<7010.60%12.41%13.27%70-9042.23%45.50%44.23%90-13028.57%27.32%29.10%130-1509.04%9.12%8.96%150-1905.62%3.32%2.91%>1903.94%2.33%1.54%商品住宅市場(chǎng)典型案例：成都的金?；▓@、華潤(rùn)·二十四城內(nèi)容頁(yè)碼第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)分析3第二部分房地產(chǎn)投資分析7第三部分土地市場(chǎng)分析10第四部分商品住宅市場(chǎng)分析17第五部分企業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析28企業(yè)動(dòng)態(tài)借助市場(chǎng)回暖，2021年1－4月企業(yè)銷售業(yè)績(jī)顯著上升，超過2021年同期水平中國(guó)典型企業(yè)2009年1-4月份銷售業(yè)績(jī)一覽表序號(hào)企業(yè)名稱日期銷售金額（億元）2008年銷售金額（億元）1萬科2009年1-4月174.9478.702中海外2009年1-4月128234.183保利地產(chǎn)2009年1-4月105.16205.114富力地產(chǎn)2009年1-4月83.01160.005華潤(rùn)置地2009年1-4月66.0079.956世茂房地產(chǎn)2009年1-4月66.0062.447綠地2009年1-4月62.30160.008恒大集團(tuán)2009年1-4月60.00/9綠城2009年1-4月52.80152.0010龍湖地產(chǎn)2009年1-4月50.00115.0011首開股份2009年1-4月50.0051.1612雅居樂2009年1-4月50.00116.0013金地集團(tuán)2009年1-4月48.59114.0314合生創(chuàng)展2009年1-4月45.0095.3015遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年1-4月43.0072.4316大華2009年1-4月40.75/17碧桂園2009年1-3月39.00176.5818招商地產(chǎn)2009年1-4月35.0064.1519首創(chuàng)置業(yè)2009年1-4月25.4037.4320常州新城2