深圳面積計(jì)算新規(guī)部分課件x匯報(bào)人：文小庫(kù)2023-11-10課件簡(jiǎn)介深圳面積計(jì)算新規(guī)概述面積計(jì)算規(guī)則詳解實(shí)際案例分析課件總結(jié)與展望contents目錄01課件簡(jiǎn)介深圳作為中國(guó)一線城市，近年來(lái)城市建設(shè)和規(guī)劃不斷推進(jìn)，其中面積計(jì)算新規(guī)的出臺(tái)對(duì)于城市管理、房產(chǎn)市場(chǎng)等有重要影響。為了幫助相關(guān)人員更好地了解和掌握新規(guī)內(nèi)容，提高相關(guān)工作的規(guī)范性和準(zhǔn)確性，本次課件針對(duì)深圳面積計(jì)算新規(guī)進(jìn)行了詳細(xì)介紹和解讀。課件背景通過(guò)對(duì)深圳面積計(jì)算新規(guī)的詳細(xì)解讀，幫助學(xué)員了解和掌握新規(guī)內(nèi)容，提高相關(guān)工作的規(guī)范性和準(zhǔn)確性。針對(duì)新規(guī)中涉及到的重點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行深入剖析，讓學(xué)員能夠更好地理解和應(yīng)用新規(guī)，為實(shí)際工作提供指導(dǎo)。課件目標(biāo)城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等相關(guān)部門(mén)工作人員房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、評(píng)估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等從業(yè)人員從事相關(guān)研究、教學(xué)等人員適用對(duì)象02深圳面積計(jì)算新規(guī)概述新規(guī)出臺(tái)背景原有面積計(jì)算規(guī)則存在一些模糊和不明確的地方，需要進(jìn)一步完善和規(guī)范。政府為了優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展而制定新的面積計(jì)算規(guī)則。深圳作為中國(guó)一線城市，土地資源緊張，土地供需矛盾突出，需要進(jìn)行有效的土地管理和規(guī)劃。新規(guī)主要內(nèi)容明確土地面積計(jì)算的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，將所有土地納入面積計(jì)算范圍。增加了公攤面積的計(jì)算規(guī)則，明確了公攤面積的范圍和分?jǐn)偡绞?。?guī)定不同用途和類(lèi)型的土地面積計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，如建筑物、道路、綠地等。對(duì)土地面積計(jì)算的精度和誤差標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定，提高了計(jì)算的準(zhǔn)確性。新規(guī)實(shí)施影響有利于規(guī)范土地管理和使用，提高土地利用效率，緩解土地資源緊張狀況。對(duì)企業(yè)和個(gè)人的土地使用和開(kāi)發(fā)帶來(lái)了一定的影響和挑戰(zhàn)，需要適應(yīng)新的規(guī)則和要求。有利于優(yōu)化城市規(guī)劃布局，提高城市建設(shè)和管理的科學(xué)性和規(guī)范性。對(duì)相關(guān)行業(yè)和部門(mén)的管理和服務(wù)帶來(lái)了一定的調(diào)整和影響，需要加強(qiáng)溝通和協(xié)調(diào)。03面積計(jì)算規(guī)則詳解總結(jié)詞建筑容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與用地面積的比值。詳細(xì)描述建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑總用地面積的比率。對(duì)于多層建筑來(lái)說(shuō)，建筑容積率是指每一單位面積土地上所擁有的房屋建筑面積。計(jì)算規(guī)則一：建筑容積率計(jì)算規(guī)則二：建筑密度建筑密度是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與用地面積的比率。總結(jié)詞建筑密度是指建筑物底層占地面積與用地面積的比率，對(duì)于單層建筑物來(lái)說(shuō)，其基底占地面積視為與用地面積相等。詳細(xì)描述總結(jié)詞綠化率是指一定地塊內(nèi)植被覆蓋面積與用地面積的比率。詳細(xì)描述綠化率是指地塊內(nèi)用于綠化、草坪、花壇等綠化設(shè)施的面積與用地面積的比率。對(duì)于住宅區(qū)來(lái)說(shuō)，綠化率一般不得低于40%。計(jì)算規(guī)則三：綠化率04實(shí)際案例分析結(jié)論該案例展示了深圳面積計(jì)算新規(guī)在實(shí)際操作中的運(yùn)用，為類(lèi)似老舊小區(qū)的土地面積計(jì)算提供了參考。案例一：深圳某住宅小區(qū)背景介紹深圳某住宅小區(qū)是一個(gè)老舊小區(qū)，在城市更新過(guò)程中需要進(jìn)行土地面積計(jì)算，以確定土地使用權(quán)的變更或拆遷補(bǔ)償?shù)取Ｃ娣e計(jì)算方法在深圳面積計(jì)算新規(guī)下，該小區(qū)的面積計(jì)算采用了封閉式陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，露臺(tái)和室外走廊則不計(jì)入面積。數(shù)據(jù)分析通過(guò)對(duì)比新舊計(jì)算方法，發(fā)現(xiàn)新方法下小區(qū)的總面積有所減少，但戶均面積和公共設(shè)施的面積增加，使得小區(qū)整體居住品質(zhì)得到提升。背景介紹深圳某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)綜合體，包含商場(chǎng)、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)。在進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)，需要進(jìn)行土地面積計(jì)算，以確定各業(yè)態(tài)的面積分配。數(shù)據(jù)分析通過(guò)對(duì)比新舊計(jì)算方法，發(fā)現(xiàn)新方法下商場(chǎng)和辦公部分的面積有所增加，而酒店部分的面積減少。這為項(xiàng)目方在業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商方面提供了參考。結(jié)論該案例展示了深圳面積計(jì)算新規(guī)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的運(yùn)用，為類(lèi)似項(xiàng)目的土地面積計(jì)算提供了參考。面積計(jì)算方法該項(xiàng)目采用了開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)全計(jì)、封閉式陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算、露臺(tái)和室外走廊不計(jì)入面積的計(jì)算方法。案例二：深圳某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目背景介紹深圳某工業(yè)園區(qū)是一個(gè)以生產(chǎn)制造為主的園區(qū)，隨著城市更新的推進(jìn)，需要對(duì)園區(qū)的土地面積進(jìn)行重新計(jì)算，以適應(yīng)新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。面積計(jì)算方法在深圳面積計(jì)算新規(guī)下，該工業(yè)園區(qū)的面積計(jì)算采用了封閉式陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，露臺(tái)和室外走廊不計(jì)入面積的方法。同時(shí)，對(duì)于生產(chǎn)車(chē)間的計(jì)算，新規(guī)也規(guī)定了不同類(lèi)型車(chē)間的系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)分析通過(guò)對(duì)比新舊計(jì)算方法，發(fā)現(xiàn)新方法下園區(qū)的總生產(chǎn)面積有所減少，但考慮系數(shù)后的實(shí)際可使用面積增加。這為園區(qū)在更新過(guò)程中提供了更為合理的土地利用方案。結(jié)論該案例展示了深圳面積計(jì)算新規(guī)在工業(yè)園區(qū)土地面積計(jì)算中的運(yùn)用，為類(lèi)似園區(qū)的土地面積計(jì)算提供了參考。案例三：深圳某工業(yè)園區(qū)0102030405課件總結(jié)與展望總結(jié)課件內(nèi)容的亮點(diǎn)課件內(nèi)容豐富，包括新規(guī)的背景、目的、原則、方法和實(shí)踐案例等多個(gè)方面，重點(diǎn)突出，實(shí)用性強(qiáng)。學(xué)員反饋學(xué)員普遍認(rèn)為課件內(nèi)容貼近實(shí)際，易于理解，對(duì)于掌握和運(yùn)用新規(guī)具有很好的指導(dǎo)作用。深圳面積計(jì)算新規(guī)的意義新規(guī)的出臺(tái)是為了更好地適應(yīng)城市發(fā)展需要，促進(jìn)土地資源的合理利用，提高城市規(guī)劃和管理水平。1展望未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)23隨著新規(guī)的實(shí)施和推廣，城市規(guī)劃和管理水平將得到進(jìn)一步提高，城市發(fā)展更加科學(xué)、合理、有序。城市規(guī)劃和管理水平的