中央空調(diào)年度維保方案結(jié)合貴公司中央空調(diào)使用性質(zhì)，營(yíng)業(yè)性，人口密集場(chǎng)合，區(qū)域網(wǎng)點(diǎn)多的實(shí)際狀況，經(jīng)我公司技術(shù)工程師研究商討，確保空調(diào)正常運(yùn)行，不影響正常營(yíng)業(yè)，制訂下列維保方案，空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)重要分為兩部分，一部分是保養(yǎng)，一部分是維修。保養(yǎng)：主機(jī)部分：1、檢查機(jī)件設(shè)備的總體運(yùn)作狀況以確保機(jī)件設(shè)備在預(yù)設(shè)條件下運(yùn)作正常、良好，涉及：壓縮機(jī)、蒸發(fā)器、冷凝器、節(jié)流裝置、有關(guān)聯(lián)的電力、電子和機(jī)械控制器和電路板。（1）、檢查制冷壓縮機(jī)和有關(guān)的控制器、控制線路與否正常運(yùn)行，在運(yùn)行一段時(shí)間后，對(duì)個(gè)電器元件接線處進(jìn)行緊固（普通在換季使用邁進(jìn)行）。須特別留心某些異常的噪音和振動(dòng)，如有需要，需要維修和調(diào)節(jié)。檢查壓縮機(jī)冷凍油狀況，該補(bǔ)加就補(bǔ)加，該更換的就更換。檢查制冷的運(yùn)行條件，液體水平，運(yùn)行壓力（吸排壓和油壓），運(yùn)行電流，運(yùn)行溫度。檢查連接點(diǎn)，制止閥和漏出物的封蓋和封口的狀況，如有需要，進(jìn)行修補(bǔ)。清理碎片雜質(zhì)，確保壓縮機(jī)在干凈整潔的條件下運(yùn)行。（2）、檢查蒸發(fā)器、冷凝器氟路水路連接處與否正常，如有需要，進(jìn)行修補(bǔ)。檢查兩器的換熱狀況。檢查兩器各溫度探頭與否正常。檢查兩器與否的清潔度。（3）、檢查節(jié)流裝置與否正常，過熱度與否達(dá)成最優(yōu)。檢查膨脹閥其它附件（感溫包、調(diào)節(jié)栓等）與否正常。（4）、檢查控制電路：檢查調(diào)節(jié)裝置，保險(xiǎn)裝置；檢查全部控制面板的批示燈，如有需要，要進(jìn)行調(diào)節(jié)。清潔電板，涉及線路終端和連接點(diǎn)。掀起終飾層檢查在初次除銹和除腐蝕后有無任何生銹和腐蝕現(xiàn)象。檢查電路中的各元件運(yùn)行與否正常（如空開、接觸器等）。檢查全部金屬表面、構(gòu)架和支架的腐蝕狀況。二、末端部分：（1）、檢查末端（風(fēng)盤、空氣解決機(jī)、新風(fēng)機(jī)等）的有關(guān)控制器，控制線路與否正常運(yùn)行(涉及氣流量控制裝置)。（2）=2\*GB3檢查冷凝排水盤，排水管和地面排水，確保沒有阻隔堵塞和溢流，如有需要，進(jìn)行調(diào)節(jié)。（3）、檢查在末端周邊的機(jī)件套管，空氣過濾器和通路，避免空氣泄漏。（4）、檢查末端濾網(wǎng)/過濾器清潔度。（5）、視察和調(diào)節(jié)任何異常的運(yùn)行噪音和振動(dòng)，如有需要，用電表測(cè)試電機(jī)，根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)節(jié)或更換。檢查機(jī)件絕緣狀況，如有需要，進(jìn)行更換維修。（6）、檢查控制閥和絕緣閥的運(yùn)作。（7）、檢查加熱器、加濕器與否正常運(yùn)作。（8）、檢查電機(jī)和有關(guān)控制器，控制線路與否正常運(yùn)行（涉及氣流量控制裝置），如有需要，進(jìn)行修補(bǔ)。檢查傳動(dòng)帶的牽引力與否恰當(dāng)，定位與否對(duì)的。如有需要，調(diào)節(jié)傳動(dòng)帶，按規(guī)定在軸承處加潤(rùn)滑劑。確保電扇翼片，電扇外套和內(nèi)部的干凈。視察和調(diào)節(jié)任何異常的運(yùn)行噪音和振動(dòng)，如有需要，用電表測(cè)試電機(jī)，根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)節(jié)。三、循環(huán)水路部分：（1)、循環(huán)冷卻水系統(tǒng)：在甲方人員協(xié)同下檢查系統(tǒng)安裝質(zhì)量及管道走向，查看補(bǔ)水、排污狀況及各閥門與否敏捷、方向與否對(duì)的。確切無誤后開泵試運(yùn)行。系統(tǒng)清洗安排在入夏空調(diào)啟動(dòng)運(yùn)行邁進(jìn)行。采用的方法和方法：用高壓水槍人工清洗冷卻塔，水池內(nèi)壁，除去水池及水塔內(nèi)的焊渣、淤泥、結(jié)塵、青苔等雜物。根據(jù)系統(tǒng)狀況，投入化學(xué)清洗劑、殺菌滅藻劑等，循環(huán)清洗前先浸泡約20小時(shí)，將管道及冷凝器中的銹、垢、油污等雜物分離溶解于水，然后系統(tǒng)泄空排污和循環(huán)置換排污相結(jié)合，將清洗液及污水排出，直至水清。這期間不進(jìn)行冷卻塔、主機(jī)冷凝器和管道過濾器的清洗。系統(tǒng)水清后，投入鈍化預(yù)膜劑，開泵循環(huán)浸泡約20小時(shí)，進(jìn)行鈍化預(yù)膜，是管道內(nèi)壁形成一層化學(xué)防腐保護(hù)膜。預(yù)膜結(jié)束后，若暫不開機(jī)，可任由藥水浸泡，若即轉(zhuǎn)入正常運(yùn)行，則投加敞開系統(tǒng)緩蝕阻垢劑，開泵循環(huán)2小時(shí)打勻，以使系統(tǒng)不再出現(xiàn)結(jié)垢現(xiàn)象。清洗完畢后取水樣檢測(cè)。（2）、冷凍水系統(tǒng)：認(rèn)真查看守路走向，查看補(bǔ)水、排污。及各閥門與否正常，確切無誤后開泵試運(yùn)行。投藥清洗前，確認(rèn)開通全部表冷器及風(fēng)機(jī)盤管的電磁閥，方便清洗液能流經(jīng)全部管路系統(tǒng)。清洗膨脹水箱。根據(jù)水質(zhì)和系統(tǒng)狀況，投入化學(xué)清洗劑，循環(huán)浸泡約24小時(shí)，將管道及蒸發(fā)器中的銹、垢、油污等雜物分離溶解于水，然后系統(tǒng)泄空排污和循環(huán)置換排污向結(jié)合清洗系統(tǒng)，直至水清。打開管路Y型過濾器，沖洗過濾網(wǎng)，去除網(wǎng)中銹、砂、焊渣及污泥等雜物，干凈后裝上復(fù)原。重新注水時(shí)注意排去管道中的空氣。水清后從膨脹水箱及時(shí)投加密閉系統(tǒng)緩蝕劑，藥劑完全溶解后，在機(jī)房打開最底端排污閥，排水少量，待藥進(jìn)入系統(tǒng)即關(guān)閉閥門，開泵循環(huán)至藥液均勻。膨脹水箱的定時(shí)清洗。膨脹水箱每月檢查，視狀況決定與否需要清洗，在一種制冷年度最少需清理一次。（3）、冷卻塔：檢查冷卻塔和有關(guān)控制器，控制線路與否正常運(yùn)行。須特別留心進(jìn)水口和出水口的溫度。確保冷卻塔的清潔度，使得水和空氣各自分量的阻力最小化，例如填塞物、包裝、噴嘴，分流系統(tǒng)，水池、過濾器、通風(fēng)口網(wǎng)篩等。檢查管道系統(tǒng)與否有滲漏，如有需要，進(jìn)行修補(bǔ)。檢查水平面，確保對(duì)的的放水控制。檢查電扇與否正常運(yùn)行，涉及運(yùn)轉(zhuǎn)速度，氣流量、電扇噪音和振動(dòng)。如有需要，進(jìn)行調(diào)節(jié)。確保電扇的排風(fēng)沒有阻隔，避免通風(fēng)口的堵塞。檢查電力供應(yīng)的電壓數(shù)和相均衡條件。清理電機(jī)套管，如有需要，添加潤(rùn)滑劑。檢查并報(bào)告任何異常的運(yùn)轉(zhuǎn)噪音的振動(dòng)。如有需要，更換軸承，用電表測(cè)試和維修電機(jī)組件。檢查線路保護(hù)裝置，涉及起動(dòng)器、繼電器和批示器，如有需要，調(diào)節(jié)矯正錯(cuò)誤。檢查電路，并注意任何連接松脫或者接觸不良。檢查冷卻電機(jī)或者通風(fēng)系統(tǒng)避免機(jī)件過熱。（4）、冷凍冷卻循環(huán)水泵：視察水泵、檢查異常的運(yùn)行噪音。檢查密封管的磨損狀況。確保排水管沒有阻塞，如有需要，進(jìn)行調(diào)節(jié)疏通。檢查水泵的軸承及其溫度。視察和調(diào)節(jié)任何異常的運(yùn)行噪音和振動(dòng)。如有需要，測(cè)試電機(jī)，根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)節(jié)。檢查和運(yùn)作出口閥。檢查水流轉(zhuǎn)換系統(tǒng)和安全裝置與否正常運(yùn)行。清洗濾網(wǎng)/過濾器。檢查冷凍水線路的補(bǔ)充系統(tǒng)與否正常運(yùn)行，如有需要，進(jìn)行調(diào)節(jié)。檢查電機(jī)和水泵的定位與否對(duì)的，如有需要，進(jìn)行調(diào)節(jié)。（5）循環(huán)管路：檢查各管路與否有泄漏處，保溫與否達(dá)成規(guī)定。四、氟機(jī)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱檢查維護(hù)內(nèi)容室內(nèi)機(jī)1空調(diào)回風(fēng)濾網(wǎng)清洗回風(fēng)濾網(wǎng)2蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器并根據(jù)狀況清洗3電子膨脹閥檢查電子膨脹閥執(zhí)行動(dòng)作與否正常4溫度傳感器檢查并測(cè)量溫度傳感器阻值與否正常5排水泵檢查排水泵運(yùn)轉(zhuǎn)和排水與否正常6冷凝排水系統(tǒng)檢查冷凝排水系統(tǒng)與否正常7冷媒管保溫檢查保溫與否完好并修復(fù)8電扇電機(jī)檢查電機(jī)軸承、電機(jī)絕緣阻值、風(fēng)機(jī)扇葉動(dòng)平衡9線控器檢查線控器輸入輸出與否正常

液晶顯示與否正常

菜單設(shè)立與否正常10接線端子檢查并緊固接線端子11供電電源測(cè)量供電電源與否正常12電路板檢測(cè)電腦版各項(xiàng)輸入輸出與否正常13冷凝水脫水盤檢查并清理脫水盤雜物14送風(fēng)溫度測(cè)量空調(diào)送風(fēng)溫度與否符合原則15送風(fēng)量測(cè)量空調(diào)送風(fēng)量與否符合原則16設(shè)備接地及絕緣測(cè)量設(shè)備絕緣與否良好17固定設(shè)施檢查并緊固設(shè)備固定螺絲及支架18空調(diào)面板檢查清潔空調(diào)面板19傳感器檢查回風(fēng)溫度傳感器與否良好

檢查蒸發(fā)盤管溫度傳感器與否良好室外機(jī)1壓縮及部分檢測(cè)壓縮機(jī)絕緣電阻

檢測(cè)壓縮機(jī)電流

檢測(cè)壓縮機(jī)冷卻

檢測(cè)壓縮器排氣溫度2制冷系統(tǒng)檢測(cè)系統(tǒng)排氣壓力

檢測(cè)系統(tǒng)吸氣壓力

檢查系統(tǒng)有無漏點(diǎn)

檢測(cè)系統(tǒng)冷媒量與否充足3冷凍油檢測(cè)壓縮機(jī)絕緣電阻

檢測(cè)壓縮機(jī)電流

檢測(cè)壓縮機(jī)冷卻

檢測(cè)壓縮機(jī)冷凍油與否充足4四通閥檢查四通換向閥制冷制熱切換與否正常

檢查四通換向閥與否串氣

檢查四通閥線圈與否正常5過濾器檢查過濾器與否有阻塞6膨脹閥檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)與否正常

檢測(cè)電子膨脹閥線圈工作與否正常7儲(chǔ)液罐檢查儲(chǔ)液罐與否良好8高壓開關(guān)檢測(cè)高壓保護(hù)開關(guān)動(dòng)作與否正常

校正高壓保護(hù)開關(guān)點(diǎn)與否對(duì)的9低壓開關(guān)檢測(cè)低壓保護(hù)開關(guān)動(dòng)作與否正常

校正低壓保護(hù)開關(guān)點(diǎn)與否對(duì)的10傳感器檢查排氣溫度傳感器與否正常

檢查排氣壓力傳感器與否正常

檢查吸氣壓力傳感器與否正常

檢查環(huán)境溫度傳感器與否正常

檢查盤管溫度傳感器與否正常11單向閥檢查單向閥工作與否正常12冷凝風(fēng)機(jī)檢查電機(jī)電流

檢查電機(jī)電源

檢查電機(jī)軸承與否良好

檢查風(fēng)機(jī)扇葉與否良好

檢查風(fēng)機(jī)動(dòng)平衡與否正常13冷凝器檢查冷凝器與否散熱良好

檢查冷凝器翅片與否有臟堵

藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢14供電電源檢查供電電纜與否正常

檢查并緊固接線端子

檢測(cè)供電電源電壓與否正常15電控部分檢查電腦主板供電電源與否正常

電腦版輸入輸出與否正常

電腦版除塵解決16變頻控制部分檢測(cè)變頻板與否工作正常

檢查變頻器散熱風(fēng)機(jī)工作與否正常

檢測(cè)整流電路與否工作正常

檢測(cè)變頻模塊工作與否正常17冷媒管檢查冷媒管保溫與否完好

檢查冷媒管與否有漏點(diǎn)18設(shè)備固定及結(jié)實(shí)部件檢查設(shè)備固定裝置與否完好

緊固松動(dòng)的螺絲及部件五、全部控制柜的維護(hù)保養(yǎng)：項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容交流接觸器維修保養(yǎng)a)去除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b)去除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，c)如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；e)擰緊全部緊固螺栓熱繼電器維修保養(yǎng)a)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修解決，解決后達(dá)不到規(guī)定的應(yīng)更換；b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板與否完整，如損壞則應(yīng)更換自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于Ω，否則應(yīng)烘干解決；b)去除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；c)去除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)信號(hào)燈批示儀表維修保養(yǎng)a)檢查各信號(hào)燈與否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；b)檢查各批示儀表批示與否對(duì)的，如偏差較大則應(yīng)作適宜調(diào)節(jié)其它項(xiàng)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物六、保養(yǎng)時(shí)間安排：(1)、在制冷熱換季時(shí)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行全方面的檢查維修。普通在每年的3、4月份和9、10月份進(jìn)行此項(xiàng)工作。（2）、在使用中，每月對(duì)機(jī)組進(jìn)行一次常規(guī)檢查維修。（3）、表冷器（換熱器）的通炮解決、加熱（濕）器、冷凝水盤等的清洗、風(fēng)口的清洗、電動(dòng)機(jī)及傳動(dòng)系統(tǒng)保養(yǎng)加油統(tǒng)一在春夏季交替時(shí)進(jìn)行；空調(diào)冷卻塔清洗、風(fēng)冷冷凝器、空氣過濾網(wǎng)、過濾器等檢查在冷熱季轉(zhuǎn)換邁進(jìn)行；末端過濾網(wǎng)冬季時(shí)1次/月，夏季供冷時(shí)2次/月。維修：一、在日常的保養(yǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)的故障，在盡量不影響使用的狀況下進(jìn)行，盡快解決，讓機(jī)組達(dá)成最佳運(yùn)行狀態(tài)。二、對(duì)于突發(fā)故障，我司將以重慶市區(qū)為中心，成都為副中心定點(diǎn)；以方便公司接到維修信息后及時(shí)安排技術(shù)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)解決；在市區(qū)4小時(shí)達(dá)成現(xiàn)場(chǎng)，郊區(qū)和區(qū)縣時(shí)間順延。三、所需的維修工具都配齊，常規(guī)工具每位技術(shù)人員每人一套，重慶服務(wù)車輛4-6臺(tái)，成都服務(wù)車輛2-4臺(tái)；盡量減少在路途中耽擱的時(shí)間。七、綜合管理、全方面推動(dòng)文明施工管理實(shí)施綜合治理責(zé)任制，每個(gè)片區(qū)一位安全文明施