商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研表工程根本情況工程名稱天河城廣場地理位置天河區(qū)天河路208號交通狀況b10b12b13b14

，體育西路站開發(fā)商廣東天河城〔集團〕股份目標消費群都市家庭經(jīng)營商廣東天河城〔集團〕股份竣工時間1996.2〔建設(shè)和招商用時3年零三個月〕。開業(yè)時間總建筑面積16萬平方米商業(yè)面積10萬平方米停車位面積800個產(chǎn)權(quán)年限40年電梯類型數(shù)量22部名牌OTIS垂直客梯業(yè)態(tài)分布及價格情況樓層單層建筑面積經(jīng)營類型商鋪總數(shù)層高銷售價格租賃價格租售率-1F11259超市1吊頂下3m，梁在1.2m左右首層800~1600/平〔網(wǎng)上查找，調(diào)查時間不明〕只租不賣1F5229時尚精品60左右2F7115服飾精品47左右3F9255化裝品、眼鏡104F9722數(shù)碼、影音275F9360兒童、美容116F9444娛樂餐飲147F9350百貨餐飲8購物中心業(yè)態(tài)分布情況業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量主力品牌品牌類別品牌特點餐飲36左右星巴克、肯德基、必勝客、真功夫、哈根達斯一二等人均50-100元娛樂2環(huán)游嘉年華、飛揚影城一二等人均50-150元超市7左右永旺、天河城一二等中高檔次服裝70左右卡賓、ZARA、GANT一二等100-2000元珠寶10左右萬寶龍、勞力士、浪琴一二等1000元以上家居0經(jīng)營狀況商戶數(shù)總商戶數(shù)180左右節(jié)假客流量超80萬客流量日均客流量35萬客源消費額(日)客源構(gòu)成24歲左右租賃商戶數(shù)180左右工程狀況描述周邊商業(yè)環(huán)境評價天河城所在的天河路商圈總面積4.5平方公里，商業(yè)面積近140萬平方米，以天河路為核心軸線，日均吸引150萬消費群體，正佳廣場、天河城、太古匯、天河百貨總店〔天河城主力店〕4家主力店王合計銷售額達150億元，是僅次于南京新街口商圈的中國大陸頂級“店王〞商圈。交通狀況描述在城市中軸黃金核心，是華南最大交匯點，直駁地鐵一號線與三號線換乘站，與廣佛地鐵、珠三角城市輕軌網(wǎng)絡(luò)連為一體。集地鐵站、公交站、巴士站、自家車站、停車場、的士站、各大明盤上落車點、直通飛機場站、火車站站點八大交通功能一體，瞬間即通達全城與珠三角。工程平面圖物業(yè)管理狀況描述由開發(fā)商自己的物業(yè)公司天貿(mào)物業(yè)管理公司管理，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理.工程優(yōu)勢分析差異化經(jīng)營，運營保持市場敏感，天河城一直朝著效勞收入穩(wěn)定的都市家庭而努力，以成熟的業(yè)態(tài)定位塑造自己，形成與天河路其他商業(yè)工程的差異化，穩(wěn)定與變化相結(jié)合。工程劣勢分析體驗業(yè)態(tài)較少，面對電商的沖擊競爭力不夠。購物中心業(yè)態(tài)分布情況調(diào)查說明：品牌類別分一二三四等級品牌特點：零售業(yè)