內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團新華發(fā)行集團新華大廈開發(fā)定位策劃報告北京贏策地產(chǎn)機構(gòu)內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團前言首先感謝新華發(fā)行集團對我公司的信任，給予我公司為貴集團擁有開發(fā)權(quán)的通遼市新華大廈項目前期研究和產(chǎn)品定位的參與機會。在8月初與貴集團相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)接洽后，我公司組織了專案小組前往通遼市，開展了為期3周的市場調(diào)研，根據(jù)調(diào)研結(jié)果和我方判斷，預(yù)測未來市場空間與產(chǎn)品形式，對通遼新華大廈項目作出了產(chǎn)品定位和規(guī)劃方案建議，供貴集團公司在日后執(zhí)行開發(fā)過程中參考。內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團前言在開始探研通遼新華大廈的定位前，我方對項目的研究方向做出了以下確定：

著重予研究通遼市的宏觀市場，以判斷未來市場發(fā)展?fàn)顟B(tài)，因為本項目的正式運營周期應(yīng)從2015年中期開始，因此當(dāng)期市場數(shù)據(jù)并不代表未來市場數(shù)據(jù)。

偏重于研究通遼市核心商業(yè)圈的發(fā)展動向和通遼商業(yè)格局的變化，而不落于具體的市場個案分析之中，從而判斷未來市場的真正需求。

偏重于研究文化產(chǎn)業(yè)在通遼市的市場空間，并在研究中探尋該市場空間應(yīng)當(dāng)對位的產(chǎn)品形式。內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團前言5.在具體規(guī)劃方案中，盡可能切實可行的規(guī)劃開發(fā)面積，增大利潤空間；在開發(fā)前期規(guī)劃合理的“回籠資金的產(chǎn)品”，在項目開發(fā)后期，布局合理的“持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)品”。5.在實現(xiàn)開發(fā)價值最大化的基礎(chǔ)上，盡可能規(guī)避“畫蛇添足”的設(shè)計方案，降低施工成本，減少前期投入。內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團前言本方案是經(jīng)過我方深入研究后的簡要成果展示，大量研究觀點還需予貴集團公司深入溝通交流，并推導(dǎo)出最終可行方案。本方案報告分為四大部分：

“分析篇”、“定位篇”、“規(guī)劃篇”和“開發(fā)篇”?！胺治銎睆暮暧^、中觀、微觀三個維度分析市場，探尋市場空間和未來需

求。“定位篇”在結(jié)合本項目和貴集團公司需求的基礎(chǔ)上，為項目開發(fā)進行

定位建議?！耙?guī)劃篇”由我公司提出初步產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議，對產(chǎn)品的具體

功能和建筑布局進行規(guī)劃，已為本項目的最終成型方案提供參考?！伴_發(fā)篇”是基于本項目的現(xiàn)實情況，我方提出的開發(fā)策略性建議。本方案報告雖然經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)研和討論，但由于成稿時間較為緊湊，未免有內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團分析篇分析篇本篇內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團概要：分析篇是通過宏觀經(jīng)濟市內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析一. 通遼經(jīng)濟地理狀況二. 通遼歷史文化發(fā)展三. 通遼經(jīng)濟狀況與產(chǎn)業(yè)狀況四. 通遼各產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r五. 通遼消費市場狀況六. 通遼（科爾沁區(qū)）城市建設(shè)發(fā)展內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團一、通遼經(jīng)濟地理狀況第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團一、通遼經(jīng)濟地理狀況通遼市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部，總面積59535平方公里，南北長約418公里，東西寬約370公里。通遼東靠吉林省、西接赤峰市、南依遼寧省、西北和北邊分別與錫林郭勒盟、興安盟為鄰，屬東北和華北地區(qū)的交匯處。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙通古新華發(fā)行集團遼的地理屬性一、通遼經(jīng)濟地理狀況第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析通遼市316

km322

km568

km1403

km856

km1.

通遼的地理屬性通遼市位于我國東北腹地，東距沈陽316公里，東北面距離長春322公里，向北距離哈爾濱568公里，西南距離北京856公里，而向西距離內(nèi)蒙古首府呼和浩特1403公里。由于通遼距離沈陽市近于呼和浩特，通遼的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟也受沈陽深度影響，人民消費習(xí)慣也跟隨于沈陽、長春等東北領(lǐng)導(dǎo)型城市。通遼整體經(jīng)濟屬性偏向于沈陽市。內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團一、通遼經(jīng)濟地理狀況2.

通遼的地理格局通遼市城鎮(zhèn)布局非常合理，處于領(lǐng)導(dǎo)地位的科爾沁區(qū)

位于通遼市的中部，下轄5旗1縣1市分別環(huán)繞于科爾沁區(qū)四周，這種地理格局使各下級縣市的經(jīng)濟流通完全

傾向于科爾沁區(qū)，在當(dāng)?shù)刈畲笙薅鹊谋Ａ袅私?jīng)濟流和

商業(yè)消費額，使得科爾沁區(qū)的商業(yè)市場長期繁榮穩(wěn)定。通遼所轄的一區(qū)五旗一縣一市總?cè)丝?91萬，整體經(jīng)濟是以“農(nóng)業(yè)”、“畜牧”業(yè)和“交通物流業(yè)”為基礎(chǔ)，第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團300多萬人口從發(fā)展動向上均傾向于“科爾沁區(qū)”，希望到市區(qū)“生活”“工作”“就學(xué)”“消費”“就醫(yī)”等，因此，只有50平方公里的科爾沁區(qū)，商貿(mào)業(yè)、酒店業(yè)、餐飲娛樂業(yè)等經(jīng)營性行業(yè)均維持著繁榮的狀態(tài)。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙.古新華發(fā)行集團城市地位一、通遼經(jīng)濟地理狀況——東北區(qū)交交通通樞樞紐紐第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團3.

城市地位——東北區(qū)第九大重鎮(zhèn)2010年，通遼GDP位居?xùn)|北地區(qū)第9位，2011年，通遼市GDP達1471億元，增長23%，一舉超過松源成為東北地區(qū)第8位。東北地區(qū)排名全國排名城市2010年地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）所屬省份114大連5150.00遼寧1217沈陽5012.90遼寧2324哈爾濱3665.90黑龍江1428長春3369.70吉林1第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團二、通遼歷史文化發(fā)展第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團二、通遼歷史文化發(fā)展蒙古族文化發(fā)祥地之一傳統(tǒng)的科爾沁文化源遠流長。科爾沁草原北至大興安嶺中部山脈，南至遼河、柳河、大凌河流域，西至西拉木倫河、老哈河流域，這里地域遼闊，物產(chǎn)豐饒，林草豐盛，宜牧宜獵，歷史上孕育了強大的游牧民族，科爾沁草原西南部的紅山文化、中北部的富河文化、東部的昂昂溪文化。蒙古族主要聚居地，新蒙古文化的弘揚之地通遼市390萬人口中，擁有160萬蒙古族人口，是我國著名的蒙古族聚居地。這里

曾是清代國母孝莊文皇后、愛國將領(lǐng)僧格林沁、民族英雄嘎達梅林的故鄉(xiāng)。目前，通遼市是蒙古族文化的主要傳承地區(qū)，被譽為“中國安代藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國民第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團二、通遼歷史文化發(fā)展當(dāng)前文化產(chǎn)業(yè)處于相對落后狀態(tài)薄大精深的蒙古族文化在當(dāng)前的通遼產(chǎn)業(yè)上僅表現(xiàn)為少量舞蹈、小規(guī)模的展覽展示和慶典儀式中的流程為主，并沒有得到很好的弘揚和發(fā)展，更談不上“產(chǎn)業(yè)化高度”。目前從事文化產(chǎn)業(yè)的人員在通遼并不多，文化發(fā)展企業(yè)數(shù)量也較少，傳統(tǒng)文化發(fā)展一直處于落后狀態(tài)，新文化產(chǎn)業(yè)也并未形成。主要的文化產(chǎn)品仍以短期“節(jié)慶型晚會”、“小規(guī)模演出”為主，專業(yè)團體和延伸產(chǎn)業(yè)并未第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團二、通遼歷史文化發(fā)展進一步城市化，科爾沁文化產(chǎn)業(yè)未來擁有巨大的發(fā)展空間文化產(chǎn)業(yè)是與經(jīng)濟發(fā)展相輔相成的，因此在高速城市化的通遼市，在經(jīng)濟快速發(fā)展的基礎(chǔ)上，文化產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)了前所未有的良好土壤，在本次調(diào)研中，我們發(fā)現(xiàn)科爾沁區(qū)人民已經(jīng)開始強調(diào)精神生活，并非常重視下一代教育和綜合素質(zhì)的培養(yǎng)，尤其是綜合素質(zhì)培訓(xùn)的需求，已不局限于針對兒童，對當(dāng)代第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團三、通遼經(jīng)濟狀況與產(chǎn)業(yè)狀況第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團三、通遼經(jīng)濟狀況與產(chǎn)業(yè)狀況近年來通遼經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r近年來，通遼地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展突飛猛進，經(jīng)濟增長速度在內(nèi)蒙古自治區(qū)牌名第二，連續(xù)五年地區(qū)生產(chǎn)總值增幅均超過15%。2010年地區(qū)生產(chǎn)總值1176.23億元，增幅達到16%；2011年地區(qū)生產(chǎn)總值第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團三、通遼經(jīng)濟狀況與產(chǎn)業(yè)狀況2011年通遼市財政總收入完成102.92億元，比上年增長24.0%。城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入16488元，增長率為15.6%；農(nóng)村牧區(qū)居民家庭人均純收入7292元，增長21.5%。2012年通遼市地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計為1800億元，預(yù)計增長20%；預(yù)計城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入19100元，增長率16%；農(nóng)村牧區(qū)居民家庭人均純收入8460元，增長率16%。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團20%的經(jīng)濟增速一方面反映了通遼市相對落后的經(jīng)濟基礎(chǔ)，另一方面也表現(xiàn)出通遼強勁的發(fā)展勢頭和良好的前景，在這樣的經(jīng)濟背景下，可以預(yù)測未來的居民消費指數(shù)將一路高揚，地區(qū)商業(yè)發(fā)展將日新第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)狀況第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)狀況農(nóng)業(yè)、牧業(yè)通遼市糧食產(chǎn)量和肉類產(chǎn)量在內(nèi)蒙古自治區(qū)均列第一位，素有“內(nèi)蒙古糧倉”和“中國黃牛之鄉(xiāng)”的美譽。東部

和中部平原處于世界黃金玉米帶，是國家重要的商品糧

基地和畜牧業(yè)生產(chǎn)基地。目前，已形成100億斤玉米、

200萬頭黃牛、50萬畝紅干椒、50萬畝蕎麥、30萬畝蓖

麻的種植養(yǎng)殖規(guī)模，玉米、紅干椒、蕎麥、肉牛等部分

農(nóng)畜產(chǎn)品在世界上有較高的知名度，而且在一定程度上第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)狀況新型能源產(chǎn)業(yè)通遼市現(xiàn)具備年產(chǎn)原煤6500萬噸，火電裝機440萬千瓦、風(fēng)電累計開工536萬千瓦、建成380萬千瓦、并網(wǎng)360萬千瓦，年發(fā)電量220億千瓦時，年產(chǎn)單晶硅4500噸、多

晶硅1500噸的能力，并正在加快推進風(fēng)力發(fā)電、光伏發(fā)電、風(fēng)光互補發(fā)電等新能源產(chǎn)業(yè)。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)狀況新型煤化工產(chǎn)業(yè)通遼市被國家列為煤化工基地。目前已形成20萬噸乙二醇、10萬噸草酸、880萬噸褐煤提質(zhì)的生產(chǎn)能力，并正在重點發(fā)展乙二醇及草酸下游聚酯樹脂、合成纖維、草酰胺，苯胺下游聚氨酯、橡膠助劑、塑料助劑以及煤制氣等煤精深加工產(chǎn)業(yè)。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)狀況生物科技產(chǎn)業(yè)通遼市目前有10余家玉米深加工企業(yè)，已經(jīng)形成了味精、氨基酸、酒精、溶劑、淀粉等10多條產(chǎn)業(yè)鏈，年玉米綜

合轉(zhuǎn)化能力達到450萬噸，目前仍有100萬噸淀粉、40萬噸酒精向產(chǎn)業(yè)鏈下游轉(zhuǎn)化的空間，并正在發(fā)展食品添加

劑、生物醫(yī)藥等玉米“樹型”產(chǎn)業(yè)鏈，全力打造全球最

大的小氨基酸基地。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)狀況綠色食品加工產(chǎn)業(yè)通遼市現(xiàn)已形成年加工肉牛37萬頭、肉羊270萬只、生豬470萬口、禽類7600萬只、日處理鮮奶800噸的能力，并正在加快發(fā)展農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)區(qū)域性綠色食品加工基地。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)狀況有色金屬加工產(chǎn)業(yè)作為內(nèi)蒙古確定的兩個鋁產(chǎn)業(yè)基地之一，通遼市現(xiàn)已形

成了以煤發(fā)電、以電煉鋁、以鋁做深加工的煤電鋁聯(lián)營、循環(huán)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，具備年產(chǎn)6500萬噸煤、440萬千

瓦火電裝機、95萬噸電解鋁、70萬噸鋁后加工、70萬噸銅熔煉加工的能力。并正在重點發(fā)展鋁、銅、鎳、鉛鋅

及深加工產(chǎn)業(yè)，力爭打造國家級有色金屬加工基地，到“十二五”期末，通遼市將形成年300萬噸電解鋁、240第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)狀況先進裝備制造產(chǎn)業(yè)通遼市現(xiàn)已形成年產(chǎn)風(fēng)機1800臺套、塔筒1600臺套、葉片600臺套的能力，并正在加快發(fā)展機械制造及汽車零部件加工產(chǎn)業(yè)，建設(shè)東北地區(qū)裝備制造業(yè)的配套基地。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)狀況文化產(chǎn)業(yè)通遼市是一座歷史悠久、文化底蘊深厚的城市，是蒙古族文化的主要傳承地區(qū)。長期以來，蒙漢等各族人民創(chuàng)造了獨具特色的科爾沁文化，被譽為“中國安代藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國民族曲藝之鄉(xiāng)”和“中國版畫藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國馬王之鄉(xiāng)”。目前通遼市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對落后，產(chǎn)業(yè)化市場并未建立，城鎮(zhèn)居民在文化產(chǎn)業(yè)方面的消費處于初級階段。通遼文化產(chǎn)業(yè)的商業(yè)體現(xiàn)主要在：“二人轉(zhuǎn)第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙遼古新華發(fā)行集團產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)狀況第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團五、通遼今年消費市場狀況第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團五、通遼今年消費市場狀況2012年前二季度，通遼市消費市場在春節(jié)、黃金周等幾個傳統(tǒng)節(jié)日的拉動下，消費品市場人氣足、購銷旺，實現(xiàn)消費品零售總額150.4億元，同比增長16.0%；限額以上批發(fā)、零售、住宿、餐飲企業(yè)實現(xiàn)零售額106.6億元，同比增長32.9%，全面體現(xiàn)高漲勢頭。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團五、通遼今年消費市場狀況通遼市消費品市場呈現(xiàn)如下特點：① 批發(fā)零售行業(yè)為消費主力，住宿餐飲業(yè)增幅較大② 居民消費更加趨向升級類商品③ 城鄉(xiāng)市場差距逐步縮小，發(fā)展趨勢更加協(xié)調(diào)④ 宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，為消費品市場提供了良好的發(fā)展環(huán)境⑤ 城鄉(xiāng)居民收入增長較快，帶動了消費水平的提高第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團特點一、批零行業(yè)為主力，住宿餐飲業(yè)增幅較大2012年前二季度，通遼批發(fā)零售、住宿餐飲企業(yè)實現(xiàn)零售額總量分別為131.4億元、19.0億元，占社會消費品零售總額的比重分別為87.4%、12.6%，同比分別增長

14.9%、

24.2%。由此可見，批零行業(yè)仍是市場主力，住宿餐飲業(yè)

增幅有較大增高。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團特點二、居民消費更加趨向升級類商品根據(jù)對限上批零企業(yè)的統(tǒng)計，前二季度化妝品類、五金電料類、體育用品類、文化辦公用品類、家具類、汽車類和金銀珠寶類增長較快，分別增長49.4%、16.3%、

61.5%、38.1%、19.2%、30.6%，增幅較大的為金銀珠寶類、煤炭及制品類，分別增長1.47倍和1.27倍。由此第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團特點三、城鄉(xiāng)市場差距逐步縮小，發(fā)展趨勢更加協(xié)調(diào)前二季度，城鎮(zhèn)市場實現(xiàn)社會消費品零售額106.0億元，同比增長16.4%；鄉(xiāng)村市場實現(xiàn)社會消費品零售額44.2億元，增長15.0%。城鄉(xiāng)差距只有1.4個百分點，呈現(xiàn)出城鄉(xiāng)市場協(xié)調(diào)發(fā)展態(tài)勢。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團特點四、宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，為消費品市場提供了良好的發(fā)展環(huán)境通遼市經(jīng)濟總體保持了平穩(wěn)增長，促進和推動消費品市場快速增長，同時消費的較快增長也有力地拉動了全市經(jīng)濟的發(fā)展。今年相對放開的貨幣政策和相對低迷的投資市場也推動了消費市場的成長。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團特點五、城鄉(xiāng)居民收入增長較快，帶動了消費水平的提高年初以來積極采取多種措施，產(chǎn)業(yè)政策、財政政策、就業(yè)政策等多管齊下，逐步建立和完善了社會就業(yè)制度，有效地實現(xiàn)了城鄉(xiāng)居民收入的增長。城鄉(xiāng)居民收入的增加，增強了居民的購買力，為消費品市場的較快增長提第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團特點六、家電下鄉(xiāng)”帶動了農(nóng)村市場消費的增長市委、市政府高度重視國家推廣家電下鄉(xiāng)政策，積極引導(dǎo)和組織適合農(nóng)村消費特點、性能可靠、質(zhì)量保證、物美價廉的家電產(chǎn)品，滿足了不同層次消費者個性化消費的需要，拉動了全市社會消費品零售總額的增長。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團特點七、餐飲消費好于往年春節(jié)、五一黃金周期間，餐飲市場紅紅火火。一是家庭親友聚會一向是節(jié)日餐飲消費的主體。年夜飯訂餐早，規(guī)模較大的飯店一兩個月前席位就被預(yù)定一空。二是特色店人氣旺，火鍋店、特色店爆滿，呈現(xiàn)一席難求的局面。三是“西式”快餐生意紅火，肯德基、麥當(dāng)勞、德克士等成為青少年聚會、就餐的首選。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團特點八、休閑、健康成為過節(jié)時尚春節(jié)、黃金周期間，市民爭先去體育場、健身房、森林公園強身健體，放松心情，據(jù)通遼統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，前二季度體育、娛樂用品類銷售額打4.85億元，增長61.5%，是增幅最大的種類，可以看出通遼市人民的生活質(zhì)量提升，對于精神文化生活的要求提升，因此，文化市場、教育市場在通遼將會有長足的發(fā)展空間。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r分析第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團一、通遼科爾沁區(qū)城市建設(shè)發(fā)展第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團一、通遼科爾沁區(qū)城市建設(shè)發(fā)展2008年，通遼按照建設(shè)百萬人口區(qū)域性中心城市的發(fā)展規(guī)劃，積極改造舊城區(qū)、開發(fā)新經(jīng)濟區(qū)，提出建設(shè)東北第一生態(tài)城規(guī)劃。至2012年通遼市城市建設(shè)已取得驕人的成績，城市面貌大為改觀。今年年初，通遼科爾沁區(qū)確定了138個重點城建項目，實施35個道路橋梁工程，改造新增道路面積120萬平方米;拆舊建新，完成棚戶區(qū)、城中村拆遷400萬平方米，改造老舊小區(qū)50個，小街小巷109條。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團一、通遼科爾沁區(qū)城市建設(shè)發(fā)展2008-2011年重點發(fā)展“橋北”、“河西”新城區(qū)通遼提出“融入東北經(jīng)濟一體化”政策，打造百萬人口中心區(qū)域城市，08年通遼提出“西移北擴，一河兩區(qū)”的開發(fā)政策，拉出了一個32平方公里的新區(qū)框架，高水平地完成了跨遼河的新世紀(jì)大橋、通遼大劇院、科技館、圖書館、青少年活動中心、城市展覽館、藝術(shù)博物館、遼河公園、科爾沁馬城等重大公建設(shè)計。經(jīng)過4年的建設(shè)，橋北、河西新區(qū)已經(jīng)初具規(guī)模，主要道路已經(jīng)建成通車，通遼市政府完成了建設(shè)和搬遷工作，大量行政事業(yè)單位也搬遷至新區(qū)，各類配套建設(shè)也在抓緊建設(shè)之中。諸多大型國企、國內(nèi)知名民企等不斷入駐新城區(qū)，碧桂園控股第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團一、通遼科爾沁區(qū)城市建設(shè)發(fā)展2012年提出“東擴南移”新發(fā)展構(gòu)想2012年通遼提出“東擴南移”發(fā)展新構(gòu)想，將建設(shè)和投資中心向東南方向偏移。向東建設(shè)大型物流園區(qū)，與沈陽、長春進行經(jīng)濟接軌。向南發(fā)展“鐵南區(qū)”，進行大規(guī)模舊城改造，利用舊城區(qū)完善的城市配套和城中村土地資源，提升城區(qū)質(zhì)量，并向南與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)相連接。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團一、通遼科爾沁區(qū)城市建設(shè)發(fā)展新城區(qū)發(fā)展緩慢，短期內(nèi)難以成熟在新的發(fā)展方向的指導(dǎo)下，原規(guī)劃的“橋北區(qū)”、“河西區(qū)”的建設(shè)步伐將放緩，社會投資信心會回落，因此，新區(qū)建設(shè)將在一段時間內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)變，短期之內(nèi)難以發(fā)展成熟，處于比較尷尬的局面。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團一、通遼科爾沁區(qū)城市建設(shè)發(fā)展老城區(qū)將進一步繁榮、完善東南部的發(fā)展將進一步平衡城區(qū)發(fā)展投資的中心，使得老城中心能得到不斷改舊建新，將進一步完善和繁榮。2012年，市主城區(qū)重點實施了五街七路、一橋一通道、站前廣場和停車場建設(shè)，集中供熱老化管網(wǎng)改造、老舊住宅小區(qū)綜合改造等工程建設(shè)，改善了道路結(jié)構(gòu)，方便了居民出行，優(yōu)化了有關(guān)地段的環(huán)境。2012年初，城市中心確定了138個重點項目，實施35個道路橋梁工程，改造第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團二、通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場狀況第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團二、通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場狀況總體房地產(chǎn)發(fā)展情況

通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場近年來經(jīng)歷了較大幅度的震蕩，自2007年政府提出新區(qū)發(fā)展構(gòu)想開始，通遼房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的春天，房地產(chǎn)市場投資持續(xù)高漲，2008-2010年連續(xù)三年房地產(chǎn)投資額保持25%以上的增幅，房地產(chǎn)銷售平均價格增幅達到180%，年平均銷售量超過220萬平米。

2010年，通遼房地產(chǎn)市場出現(xiàn)空前高漲，尤其是新城區(qū)“橋北”“河西”板塊，開發(fā)面積超過620萬平方米，年銷售面積超過330萬平方米，出現(xiàn)了“供銷兩旺”的局面。

2011年，隨著中央政府調(diào)控力度的進一步加強，通遼房地產(chǎn)市場銷售情況逐步下調(diào)，年銷售總量銳減至280萬平米以下，同比回到2007年水平。2012年中央對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)

控達到最大效果，1-8月，通遼房地產(chǎn)市場進入“冬季”，各片區(qū)的68個在售項目無一例第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團二、通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場狀況2.

固定資產(chǎn)投資2011年通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)投資完成105.20億元，比上年增長24.6%，增幅較上年提高1.4個百分點。城鄉(xiāng)

50萬元以上投資完成101.23億元，增長25.3%，增幅較上年提高1.2個百分點。2012年通遼科區(qū)投資額預(yù)計121.10億元，比上年增長15.1%，增幅大幅度回落，可以看出房地產(chǎn)市場的萎縮和第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團二、通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場狀況3.

商品房施工面積在經(jīng)歷了5年的正增長之后，2012年通遼科區(qū)的商品房施工面積第一次出現(xiàn)下降，降幅達到17.4%。這一方面反映了市場低迷，投資者信心缺失。另一方面也使得科區(qū)房地產(chǎn)業(yè)不斷降溫，恢復(fù)到相對合理的市場環(huán)境中。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團我方觀點：從上述分析表中可以看出，2012年通遼房地產(chǎn)市場施工面積明顯回落，商品房售價增長速度明顯放緩，證明了通遼地區(qū)現(xiàn)正處于市場低迷期，預(yù)示著未來的市場環(huán)境是風(fēng)險與機會并存，因此本項目的開發(fā)工作需要謹(jǐn)慎，注意控制風(fēng)險。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團4.

2012年各分片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況老城區(qū)——土地供應(yīng)緊張，房產(chǎn)銷售速度放緩新城區(qū)——發(fā)展迅速，供應(yīng)量過大，進退維谷鐵南區(qū)——新政策利好，發(fā)展落后，未見起色第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團老城區(qū)——土地緊俏

中心區(qū)依靠成熟的配套資源，在全市房地產(chǎn)市場中優(yōu)勢明顯，銷售價格居高，2012年市區(qū)改造舊房面積超過120萬平米，計劃投資額超過39.3億元，占全市投資總額的32.45%。新開發(fā)商品房項目22個，開發(fā)面積

180萬平米。

中心區(qū)受到土地資源制約，所開發(fā)的新項目普遍規(guī)模偏小，以高層商品住宅為主，住宅代筆項目有：“盛世銀座”、“紫云公館”等，商業(yè)開發(fā)代表項目有：“中嘉大道”、“新都會商業(yè)廣場”、“萬城商務(wù)中心”、“華申時代廣場”等。從未來發(fā)展上看，中心區(qū)土地資源緊缺，難以形成大第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團新城區(qū)“橋北片區(qū)”和“河西片區(qū)”——進退維谷

新城區(qū)2012年房地產(chǎn)投資總額預(yù)計46億，項目27個，同比增長133%，占科爾沁區(qū)房地產(chǎn)投資的38%。新城區(qū)的房地產(chǎn)建設(shè)如火如荼，新增項目也非常多，但是總體處于非常被動的局面。

在一河兩區(qū)、西移北擴的政策指導(dǎo)下，新城區(qū)大量土地進入市場，新增項目持續(xù)維持高量，但是市場容量有限，目前新城區(qū)的商品房銷售狀況較差，各項目銷售量難以

支撐項目的資金需要，銷售價格維持在3300-3900元的低端水平。

2012年市政府提出“東移南擴，大力發(fā)展東部物流基地”的戰(zhàn)略構(gòu)想，打擊了市場對于新城區(qū)投資的信心，新城第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團鐵南區(qū)——新政策利好，充滿新機遇

在新政策構(gòu)想的刺激下，鐵南區(qū)的土地成交呈上升態(tài)勢，2012年鐵南區(qū)新成交土地11宗，大多數(shù)為住宅用地，預(yù)期投資額為28億元，占全市投資總額23%。但鐵南區(qū)目前仍處于相對落后的狀態(tài)，今年各項目成交狀況不理想，大量開發(fā)企業(yè)處于觀望態(tài)勢，很多項目上報后并未如期動工。

鐵南區(qū)目前已經(jīng)廣受關(guān)注，是否能迎來高速發(fā)展，關(guān)鍵看政府的投資力度和開發(fā)的決心，目前鐵南區(qū)的房第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團東南區(qū)【開發(fā)區(qū)】——雷聲大雨點小

與鐵南區(qū)一同被列入未來發(fā)展重點的東南片區(qū)，今年3月份自治區(qū)審批通過《關(guān)于設(shè)立通遼經(jīng)濟開發(fā)區(qū)綜合物流園區(qū)的批復(fù)》，通遼開發(fā)區(qū)綜合物流園區(qū)是通遼市規(guī)劃建設(shè)的主城區(qū)“四園一港”重點物流園區(qū)之一，規(guī)劃總占地面積20平方公里，建成區(qū)面積8000畝以上。

目前，東南區(qū)發(fā)展比較落后，土地資源非常豐富，因此作為優(yōu)良的物流基地建設(shè)，非常具有優(yōu)勢。東南區(qū)想實現(xiàn)高速發(fā)展，必須加大基礎(chǔ)建設(shè)的投資力度，這決定于政府的發(fā)展信心。目前東南片區(qū)已有多個物流園項目啟動，并取得初步經(jīng)第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團5.

房地產(chǎn)個案項目情況第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團鳳凰風(fēng)情街鳳凰風(fēng)情街是集三星級酒店、商務(wù)辦公、休閑購物、高檔住宅為一體的大型綜合項目。鳳凰風(fēng)情街位于新城區(qū)市政府北廣場300米，二道河大街與門達路交匯處，是通遼市新城區(qū)商圈的核心絕版商鋪，是通遼首個國際化體驗式主題商街。鳳凰國際風(fēng)情街具有四個特點，一條景觀主軸，兩條特色街巷，三個空間段落，四個業(yè)態(tài)層次。鳳凰風(fēng)情街用全新運第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團開發(fā)商通遼地力房地產(chǎn)項目位置新城區(qū)市政府北廣場，北300米建筑面積32000占地面積21000容積率1.52建筑類型多層綠化率20%產(chǎn)品類型商鋪開盤時間2011年7月入住時間2012年8月風(fēng)情街第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團鳳凰風(fēng)情街項目亮點：地處新城區(qū)中心，二道河大街與門達路交匯處，是新城區(qū)最繁華的中心區(qū)域。南側(cè)緊鄰政府北廣場和各大科局，東側(cè)是通遼第四中學(xué)，西側(cè)和北側(cè)連接高檔別墅區(qū)和高檔住宅區(qū)。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團中嘉大道

中嘉大道是通遼中心商業(yè)區(qū)一座地下商業(yè)綜合體，位于向陽街商圈，是目前在售項目中地段最優(yōu)越的項目。

北起明仁大街，南至太平洋廣場，西到和平路，東臨建國路，總建筑面積約23900平方米，是集餐飲、娛樂、購物、休閑于一體的綜合性時尚購物地下街。

項目毗鄰百貨大樓、金葉廣場、商城春天、東方購物、向陽新天地、太平洋商業(yè)廣場等知名商家，商業(yè)氛圍

濃厚。設(shè)有20個出入口形成內(nèi)外開合、上下貫通，全面開第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團中嘉大道開發(fā)商北京中環(huán)嘉業(yè)項目位置向陽商業(yè)街地下建筑面積23900占地面積36300容積率/建筑類型地下建筑綠化率/產(chǎn)品類型商鋪開盤時間未開盤項目亮點：

地段優(yōu)越，是傳統(tǒng)商業(yè)網(wǎng)的中心

地下商場形式比較適合吸納人流停留第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團通遼商會大廈B座商會大廈位于科爾沁區(qū)建國路南段，北接人民公園，南鄰火車站、汽車站，交通十分便利。該大廈總建筑面積1.8萬平米，地上21層大廈，地下2層停車場。大廈12至21層為精裝寫字間和公寓，全框架結(jié)構(gòu)，空間自由組合。大廈2011年底開盤，大廈處于工程封頂，主要銷售寫字間和公寓，已完成銷售量4500平米，基本完成了初期銷售任務(wù)。目前項目銷售處于停滯狀態(tài)。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團華申時代廣場華申時代廣場已落成，位于永清大街和交通路交匯處，建筑面積6.8萬平米，由寫字樓、高級酒店、大型商業(yè)廣場、步行街和高檔住宅組成。華申時代廣場目前剩余近萬平米大型商鋪未售出，目前銷售狀態(tài)不理想。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團華申時代廣場開發(fā)商通遼市華申房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置永清大街第三中學(xué)對面建筑面積68000占地面積19760容積率2.87建筑類型高層（16層、11層）綠化率24%開盤時間2011年1月第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團華申時代廣場項目亮點：地段優(yōu)越，沿街面大規(guī)劃大型商業(yè)配套，生活便利

4星級酒店已經(jīng)開業(yè)，帶動商業(yè)價值攀升

內(nèi)部步行街現(xiàn)已營業(yè)，商業(yè)帶動土地價值提升第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團龍興世紀(jì)城開發(fā)商內(nèi)蒙古霍煤龍興房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司項目位置阿古拉大街以北，建華南路以西建筑面積24萬平米占地面積10.2萬平米容積率2.02建筑類型多層、高層綠化率35%開盤時間現(xiàn)已開盤，可直接認(rèn)購龍興世紀(jì)城位于新城區(qū)，是新城區(qū)的代表項目，該項目由21萬平米住宅和3萬平米配套商業(yè)組成。該項目由當(dāng)?shù)仡H有影響力的開發(fā)商投資，初期開第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團龍興世紀(jì)城項目亮點：項目體量較大，是新城區(qū)的代表項目；開發(fā)商品牌在本地的市場有一定的影響力；項目推廣力度大，在當(dāng)?shù)鼐哂休^高知名度；目前主推區(qū)域第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團希望悅圣灣開發(fā)商通遼希望集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置叫來河大街以北，霍林郭勒路以東建筑面積90多萬㎡占地面積50多萬㎡容積率1.7建筑類型多層、高層綠化率35%第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團希望悅圣灣項目亮點：

項目是目前通遼市房地產(chǎn)市場公認(rèn)的較優(yōu)質(zhì)項目；?

園林景觀打造特別突出；5層電梯洋房居住舒適度高；目前在推區(qū)域第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團王花園開發(fā)商通遼市馨園西部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置通遼市橋北建國北路哲里木大橋路西建筑面積120000㎡占地面積40000㎡容積率3.1建筑類型高層、多層綠化率33%內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團我方觀點：

從本輪調(diào)研的20多個項目數(shù)據(jù)來看，除了“希望地產(chǎn)”“永茂地產(chǎn)”“霍媒地產(chǎn)”和“碧桂園”外，其他項目均銷售狀況不理想。目前通遼房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入冬季。

目前的市場狀態(tài)是中央宏觀調(diào)控的結(jié)果，也是全國經(jīng)濟不景氣的體現(xiàn)，通遼目前的低迷狀態(tài)將維持一段時間。

雖然購房者觀望情緒嚴(yán)重，但各大開發(fā)企業(yè)均看好“18大”以后的市場，通遼地區(qū)房產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒃诿鞯诙糠帧⒖茽柷邊^(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團發(fā)展?fàn)顩r：第三部分、下級旗縣發(fā)展?fàn)顩r霍林郭勒市

霍林郭勒市位于通遼西北端，面積22平方公里，總?cè)丝?萬余人，是一個以蒙古族為主體多民族居住的城市。

霍林郭勒因有儲量豐富的煤炭資源而著名，近年來迅速崛起的煤電鋁巨型工業(yè)，使其成為內(nèi)蒙古東部和東北地區(qū)重要的能源基地。

全國五大露天煤礦之一的霍林河露天煤礦就坐落在市區(qū)，計劃建設(shè)成為“現(xiàn)代能源密集型工業(yè)城市”和“草原生態(tài)城市”。

2010年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值30億元，財政收入30億元，旅游總?cè)藬?shù)18.7萬人次，旅游業(yè)總收入1.37億元，占全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的7.6%。

霍林郭勒資源豐富：已探明的煤炭儲量129億噸，屬優(yōu)質(zhì)褐煤，適合發(fā)展煤炭轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)，可轉(zhuǎn)化為電、油、氣等。原生腐植酸儲量1.7億噸，品位較高，為生產(chǎn)腐植酸鉀、腐植酸鈉、黃腐植酸、復(fù)合肥、有機肥等煤化工產(chǎn)品提供了廣闊的前景。現(xiàn)已探明食鹽儲量

2328萬噸，硅石儲量2000萬噸以上，石灰石儲量1149萬噸。

目前霍林郭勒市在開發(fā)商品房項目8個，建筑面積22萬平米，城區(qū)住宅銷售均價3200元平米，商鋪銷售均價8300元/平米。開魯縣

開魯縣位于內(nèi)蒙古通遼市西部85公里，全縣總?cè)丝?82836人。總區(qū)域面積

4488平方公里，縣內(nèi)地勢平坦，現(xiàn)有耕地面積141萬畝，林地面積172萬畝，草牧場面積277萬畝。

開魯縣地處松遼平原，是全國重點農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品主要以玉米為主導(dǎo)產(chǎn)品，高梁、小麥、水稻、甜菜、紅干椒各種豆類為輔產(chǎn)品。糧食總產(chǎn)年產(chǎn)6億公斤；玉米4億公斤。紅干椒年產(chǎn)1萬噸左右。地下水儲量豐富，水質(zhì)良好，地下水位

2-2.5米，含水層90-100米，凈貯量1.269億噸。

目前開魯縣在開發(fā)商品房項目12個，建筑面積47萬平米，城區(qū)住宅銷售均價

3100元/平米，商鋪銷售均價7200元/平米。奈曼旗

位于內(nèi)蒙古通遼市西南部，開魯縣以南。總土地面積8137.6平方公里，（約1220萬畝），其中耕地218萬畝，林地431萬畝，林木蓄積量320萬立方米，年采伐量10萬立方米?？?cè)丝?3.2萬，其中農(nóng)業(yè)人口37.6萬，蒙古族人口16萬。屬國家扶貧開發(fā)工作重點旗（縣）之一。

奈曼旗經(jīng)濟并不發(fā)達，主要以農(nóng)業(yè)為主。政府為使經(jīng)濟格局以“農(nóng)業(yè)為主”加速向

“工業(yè)引領(lǐng)”全面轉(zhuǎn)型，形成了木材精細(xì)加工、農(nóng)畜產(chǎn)品加工、礦產(chǎn)開發(fā)和化工四大工業(yè)支柱，著力培育了水泥、氯堿化工、染料化工、電力能源、特色農(nóng)畜產(chǎn)品加工五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，規(guī)劃和建設(shè)了奈曼工業(yè)區(qū)、奈曼化工區(qū)、八仙筒工貿(mào)區(qū)、氯堿綜合化工區(qū)、礦產(chǎn)開發(fā)區(qū)、養(yǎng)殖示范區(qū)六個工業(yè)園區(qū)。

目前奈曼旗在開發(fā)商品房項目7個，建筑面積28萬平米，城區(qū)住宅銷售均價2300元/平米，商鋪銷售均價5600元/平米。扎魯特旗

扎旗位于通遼西北部，總?cè)丝?0.3萬人，由蒙、漢、回等13個民族組成。全旗土地面積1.7萬平方公