1/1北京市建設(shè)項(xiàng)目委托管理合同北京市建設(shè)項(xiàng)目托付管理合同:

第一部分通用合同條款

第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言

第一條詞語定義

下列詞語除專用合同條款另有商定外，應(yīng)具有本條所給予的定義：

(1)'項(xiàng)目'是指托付人托付實(shí)施代建的項(xiàng)目。

(2)'托付人'是指擔(dān)當(dāng)投資責(zé)任并托付代建任務(wù)的一方。

(3)'代建人'是指根據(jù)代建合同商定擔(dān)當(dāng)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。

(4)'使用人'是指對代建項(xiàng)目提出訪用功能，幫助代建人完成項(xiàng)目建設(shè)工作，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用、管理項(xiàng)目的一方。

(5)'項(xiàng)目經(jīng)理部'是指由代建人組建實(shí)施詳細(xì)代建工作的機(jī)構(gòu)。

(6)'項(xiàng)目經(jīng)理'是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。

(7)'正常工作'是指三方在合同中商定，托付人托付的代建工作。

(8)'附加工作'是指：①托付人托付代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于托付人或使用人緣由，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。

(9)'額外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于托付人和使用人緣由而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。

(10)'日'是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

(11)'月'是指依據(jù)公歷從一個月份中任何一天開頭到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。

(12)'專業(yè)工作單位'是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

第二條建設(shè)工程托付代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中商定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件商定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。

第二章各方的(合同)權(quán)利

托付人權(quán)利

第四條托付人有權(quán)對代建項(xiàng)目進(jìn)行稽查，對違規(guī)行為予以訂正。

第五條托付人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等緣由造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。

第六條托付人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

第七條托付人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員。

代建人權(quán)利

第八條代建人依據(jù)托付人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

(1)依據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。

(2)管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)。

(3)對項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。

(4)與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。

(5)進(jìn)行項(xiàng)目各參加方的協(xié)調(diào)工作。

第九條代建人有權(quán)拒絕托付人和使用人提出的本合同商定之外的要求。

第十條代建人有權(quán)取得代建酬勞，并有權(quán)按專用合同條款商定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎酬金。

使用人權(quán)利

第十一條使用人有權(quán)對代建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，并向托付人反映各種問題。

第十二條使用人有權(quán)對工程變更內(nèi)容提出意見。

第十三條使用人有權(quán)對托付人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報(bào)。

第三章各方的(合同)義務(wù)

托付人義務(wù)

第十四條托付人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。

第十五條托付人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并組織代建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。

第十六條托付人應(yīng)按專用合同條款商定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)。

第十七條托付人應(yīng)在專用合同條款商定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出打算的一切事宜賜予書面答復(fù)。

第十八條托付人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。

第十九條托付人應(yīng)在代建工作完成后，組織對代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價(jià)。

代建人義務(wù)

第二十條代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)托付人和使用人的合法權(quán)益。

第二十一條代建人在簽訂代建合同的同時，應(yīng)按專用合同條款商定向托付人提交銀行履約保函。

第二十二條代建人應(yīng)組建能夠滿意本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，根據(jù)代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款商定向托付人匯報(bào)代建工作進(jìn)展，將匯報(bào)材料抄送使用人。

第二十三條代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格掌握項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨便變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等緣由必需進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報(bào)托付人核準(zhǔn)。

第二十四條代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受托付人和使用人監(jiān)督。

第二十五條代建人應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向托付人提出投資方案申請。

第二十六條代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，并接受托付人和使用人監(jiān)督。

第二十七條代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，幫助托付人組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。

第二十八條代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。

第二十九條代建人應(yīng)依據(jù)使用人提出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。

第三十條代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

使用人義務(wù)

第三十一條使用人應(yīng)為代建工作供應(yīng)必要條件

(1)依據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款商定供應(yīng)具體的項(xiàng)目使用需求(或功能需求)報(bào)告。

(2)幫助代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)。

(3)按合同商定為代建人供應(yīng)必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。

第三十二條使用人應(yīng)對政府資金使用狀況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項(xiàng)目中自籌資金的籌措，按專用合同條款商定向代建人撥款。

第三十三條使用人應(yīng)參加項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。

第三十四條使用人應(yīng)對代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，協(xié)作完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。

第三十五條使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。

第三十六條使用人應(yīng)提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，協(xié)作代建人組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。

第四章責(zé)任

托付人責(zé)任

第三十七條托付人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同商定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的商定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第三十八條托付人有權(quán)就因其他方緣由造成的損失提出索賠，假如該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。

第三十九條因不行抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，托付人同其他各方協(xié)商解決。不行抗力包括因戰(zhàn)斗、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，肯定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)難。

代建人責(zé)任

第四十條代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同商定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的商定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款商定擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四十一條代建人有權(quán)就因其他方緣由造成的損失提出索賠，假如該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。

第四十二條因不行抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不行抗力包括因戰(zhàn)斗、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，肯定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)難。

使用人責(zé)任

第四十三條使用人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同商定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的商定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四十四條托付人有權(quán)就因其他方緣由造成的損失提出索賠，假如該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。

第四十五條因不行抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不行抗力包括因戰(zhàn)斗、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，肯定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)難。

第五章合同生效、變更與終止

第四十六條本合同自簽訂之日起生效。

第四十七條由于托付人或使用人的緣由致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此狀況與可能產(chǎn)生的影響準(zhǔn)時通知托付人，托付人應(yīng)實(shí)行相應(yīng)的措施。由于托付人未實(shí)行相應(yīng)措施，代建人可連續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。托付人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第四十八條當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正值理由，托付人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第四十九條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方患病損失的，除依法可以免除責(zé)任的狀況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第五十條代建人與使用人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)托付人審核通過工程決算，代建人收到代建酬勞尾款后，本合同即終止。

第六章爭議的解決

第五十一條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成全都，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應(yīng)按專用合同條款商定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。

第二部分專用合同條款

第二條合同適用的法律及代建依據(jù)：_______________________________________

第十條代建管理費(fèi)計(jì)算方法：_____________________________________________

附加工作酬勞計(jì)算方法：___________________________________________________

額外工作酬勞計(jì)算方法：___________________________________________________

代建人節(jié)省建設(shè)資金時，向托付人提出代建嘉獎報(bào)告，嘉獎金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)?。篲________________________

節(jié)省資金嘉獎：_____________________

節(jié)省資金嘉獎金額=工程費(fèi)用節(jié)約額×嘉獎比率(_____%)

注：'工程費(fèi)用節(jié)約額'：指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同商定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)約額。

第十五條托付人、代建人、使用人三方同意根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。

第十六條托付人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)：

第十七條托付人應(yīng)在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出打算的事宜賜予書面答復(fù)。

第十八條托付人的聯(lián)系人：______________________________

第二十一條代建人應(yīng)按項(xiàng)目的_____%向托付人提交銀行履約保函。

第二十二條代建人的項(xiàng)目經(jīng)理：

代建人向托付人匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時間：______________________________

第二十四條選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：______________________________

第二十六條代建項(xiàng)目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：______________________________

第三十一條使用人向代建人供應(yīng)項(xiàng)目使用需求(或功能需求)報(bào)告的詳細(xì)時間：_________

使用人為代建人供應(yīng)的現(xiàn)場辦公和生活條件：______________________________

第三十二條使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項(xiàng)目中的自籌資金：____________

第三十五條使用人的聯(lián)系人：______________________________

第四十條代建人在責(zé)任期內(nèi)假如失職，同意按以下方法擔(dān)當(dāng)責(zé)任，賠償損失：

(1)項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同商定投資掌握金額的，按超出數(shù)額賠償。

(2)工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。

(3)未按商定期限完成代建工作，對超出日期按進(jìn)行賠償。

(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建管理費(fèi)。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的，托付人可連續(xù)向代建人提出索賠要求。

第五十一條爭議的解決方式：______________________________成代建工作，對超出日期按進(jìn)行賠償。

(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建管理費(fèi)。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的，托付人可連續(xù)向代建人提出索賠要求。