工程維修部崗位職責(zé)（改）

工程維修部班長(zhǎng)崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、IS09001質(zhì)量管

理體系、IS014001環(huán)境管理體系要求及?員工手

冊(cè)?等各項(xiàng)規(guī)定；

2.負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，使設(shè)施設(shè)備

經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài),保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、

平安運(yùn)行；

3.協(xié)助主管做好班組管理工作，解決技術(shù)上的疑

難問(wèn)題；

4.安排維修員做好日常維修工作，做到維修迅速

及時(shí)，保證質(zhì)量，不留問(wèn)題；發(fā)生故障時(shí)，

有效地組織力量搶修；

5.檢查、監(jiān)督分管維修員切實(shí)履行各工作崗位職

責(zé)，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度和平安操作

規(guī)程

6.協(xié)助做好對(duì)設(shè)備的年、月檢修保養(yǎng)方案和備品

備件方案，報(bào)部門(mén)主管審核并負(fù)責(zé)實(shí)施；

7.做好設(shè)備的技術(shù)檔案，每月定期交主管審閱；

8.做好班組人員考勤和考核，每月報(bào)主管審核；

9.負(fù)責(zé)維修材料的申購(gòu)、使用統(tǒng)計(jì)工作，并做好

詳細(xì)記錄，及時(shí)有效做好辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備日

常維修保養(yǎng)工作；設(shè)備設(shè)施如有突發(fā)故障，必須

及時(shí)予以搶修，直至恢復(fù)運(yùn)行和正常使用；

10.管理好維修工具，不得私自外借，不得將維

修材料私自送人或拿回家中；

1L嚴(yán)格遵守平安生產(chǎn)規(guī)定和操作規(guī)程，把握維修

作業(yè)過(guò)程中的平安關(guān)，防止發(fā)生平安事故；

12.要不斷學(xué)習(xí)物業(yè)管理新知識(shí)及專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)，

提高處理問(wèn)題的綜合能力，并協(xié)助主管做好培訓(xùn)

及其他工作。

13.維修如遇重大維修須通知主管及時(shí)到位指導(dǎo)

14.如出現(xiàn)維修人員不夠完成工作可及時(shí)報(bào)主管

及時(shí)協(xié)調(diào)其它局部進(jìn)行配合

15.執(zhí)行維修主管的統(tǒng)籌工作意圖，常務(wù)事件逐

級(jí)反應(yīng)，執(zhí)行每天反應(yīng)及重大事件

和及時(shí)匯報(bào)制度

16.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

工程維修部主管崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、IS09001質(zhì)量管

理體系、IS014001環(huán)境管理體系要求及?員工手

冊(cè)?等各項(xiàng)規(guī)定；

2.在工程經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備和能

源管理方面的工作方針、政策、規(guī)章和制度。

3.負(fù)責(zé)制訂維修部年度工作方案，并分解成季

度、月度方案、督導(dǎo)本部門(mén)員工執(zhí)行；

4.處理客戶(hù)效勞中心各部門(mén)的設(shè)備安裝、運(yùn)行、

維保等工作中出現(xiàn)的問(wèn)題；

5.協(xié)助做好維修養(yǎng)護(hù)物料、能源和設(shè)備委托養(yǎng)護(hù)

的本錢(qián)預(yù)算；

6.負(fù)責(zé)制訂設(shè)備的年度維保方案，催促、組織實(shí)

施，負(fù)責(zé)質(zhì)量驗(yàn)收；

7.負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備備品備件的申購(gòu)、加工方案的審

核，確保正常維護(hù)保養(yǎng)工作的需要；

8.協(xié)助制定停電、停水、停氣、電梯困人、防汛

防臺(tái)等重大事故的應(yīng)急預(yù)案；

9.負(fù)責(zé)外包工程的施工方案、工程報(bào)價(jià)的審核

10.組織擬定設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種規(guī)章制

度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行

11.負(fù)責(zé)能耗管理工作，督導(dǎo)下屬員工按照值班

運(yùn)行表巡查、抄表，作好月度能耗統(tǒng)計(jì)和節(jié)能分

析；

12.督導(dǎo)員工做好由客戶(hù)效勞中心批準(zhǔn)的對(duì)業(yè)

主、租戶(hù)提供的無(wú)償、有償效勞，完成后的及時(shí)

信息反應(yīng)；

13.主持本部門(mén)例會(huì)，檢查工作記錄，保證正常工

作秩序；

14.參與面試新員工，制定本部門(mén)培訓(xùn)綱要及培訓(xùn)

方案，督查與考核下屬員工的工作質(zhì)量和技能水

平，逐步提高員工的綜合素質(zhì)；

15.協(xié)助上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)重大檢修或發(fā)生其它重大疑難

問(wèn)題；如遇突發(fā)重大事故，應(yīng)立即到場(chǎng)組織協(xié)助

搶修、排險(xiǎn)；

16.建立健全設(shè)施設(shè)備的檔案管理制度，協(xié)助對(duì)轄

區(qū)房屋、設(shè)備、設(shè)施圖紙、資料的收集與保管；

17.負(fù)責(zé)預(yù)防和減少本部門(mén)出現(xiàn)的突發(fā)緊急事件

時(shí)環(huán)境影響并對(duì)本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行

管理；

18.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

工程維修部維修員（強(qiáng)電）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、IS09001質(zhì)量管

理體系、IS014001環(huán)境管理體系要求及?員工手

冊(cè)?等各項(xiàng)規(guī)定；

2.嚴(yán)格遵守電工操作規(guī)程，禁止閑雜人員進(jìn)入配

電房；負(fù)責(zé)配電設(shè)備正常運(yùn)行及監(jiān)督處理故障，

確保轄區(qū)的強(qiáng)電系統(tǒng)平安、穩(wěn)定運(yùn)行；

3.對(duì)各級(jí)設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、記錄，處理應(yīng)急事故處

理,執(zhí)行節(jié)能降耗，掌握及抄數(shù)各級(jí)水電表參數(shù),

完成各級(jí)配電設(shè)施的保養(yǎng)

4.服從上級(jí)的工作安排，并及時(shí)、準(zhǔn)確、無(wú)誤地

實(shí)施完成，執(zhí)行工程維修部主管的統(tǒng)籌工作意

圖，常務(wù)事件逐級(jí)反應(yīng)，執(zhí)行周反應(yīng)及重大事件

匯報(bào)制度

4.負(fù)責(zé)轄區(qū)公共區(qū)域、室內(nèi)外、機(jī)管照明及各水

景點(diǎn)的巡檢和維修工作；

5.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)、辦公區(qū)域、公共區(qū)域、機(jī)房

等室內(nèi)外照明燈具、電器開(kāi)關(guān)、插座及小型電器

的日常維修；

6.負(fù)責(zé)所有照明控制箱、開(kāi)關(guān)箱、動(dòng)力控制箱的

定期檢查、清理和維修工作；

7.負(fù)責(zé)做好配電的平安防范措施，并保管好配電

房的常用儀器、儀表和各類(lèi)工具；

8.負(fù)責(zé)小型改造維修工程的電器安裝、改造事項(xiàng);

9.負(fù)責(zé)做好租戶(hù)的有償強(qiáng)電維修工作；

10.負(fù)責(zé)對(duì)本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行管理；

11.負(fù)責(zé)預(yù)防和減少出現(xiàn)突發(fā)緊急事件時(shí)的環(huán)境影

響；

12.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

工程維修部維修員（弱電）崗位職責(zé)

1.負(fù)責(zé)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂(lè)

系統(tǒng)、電子屏系統(tǒng)、BA智能系統(tǒng)、0A智能辦公

系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作，確保正

常運(yùn)行；

2.嚴(yán)格遵守本專(zhuān)業(yè)的規(guī)章制度和操作規(guī)程進(jìn)行操

作、維護(hù)和檢修。負(fù)責(zé)工作區(qū)域內(nèi)所有的弱電設(shè)

備及網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)系統(tǒng)的正常運(yùn)行,并對(duì)發(fā)生的事故及

時(shí)做出判斷,組織進(jìn)行及時(shí)維修,保證設(shè)備的完好。

3.負(fù)責(zé)做好各類(lèi)會(huì)議和活動(dòng)的音響、燈光安裝及

調(diào)試配合工作，保證會(huì)議或活動(dòng)順利進(jìn)行；

4.負(fù)責(zé)各弱電設(shè)備系統(tǒng)外委檢修、保養(yǎng)的監(jiān)督、

檢查、考評(píng)工作，做好對(duì)外發(fā)包合同執(zhí)行情況的跟

蹤和檢查

5?做好租戶(hù)單元弱電的有償維修工作；

6.配合監(jiān)控中心做好消防控制系統(tǒng)的維保工作，

保證轄區(qū)內(nèi)消防報(bào)警設(shè)備平安運(yùn)行；

7.按時(shí)播放室內(nèi)外音樂(lè)，嚴(yán)禁改變時(shí)間或內(nèi)容；

8.對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的碟片進(jìn)行保管，不得私自外借或交

換碟片，同時(shí)做好清潔工作；

9.轄區(qū)內(nèi)外圍弱電設(shè)備的質(zhì)量跟蹤、記錄等工作

及配合電梯維保單位處理緊急故障；

10.要勤檢設(shè)備，及時(shí)排除設(shè)備故障及隱患，假設(shè)

無(wú)法處理應(yīng)及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；

11.填寫(xiě)值班日志，詳細(xì)記錄運(yùn)行中所發(fā)生的問(wèn)

題；

12.執(zhí)行工程部經(jīng)理的統(tǒng)籌工作意圖，常務(wù)事件逐

級(jí)反應(yīng)，執(zhí)行周反應(yīng)及重大事件匯

報(bào)制度；

13.負(fù)責(zé)對(duì)本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行管理；

14.負(fù)責(zé)預(yù)防和減少出現(xiàn)突發(fā)緊急事件時(shí)的環(huán)境

影響；

15.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

工程維修部維修員（綜合）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、IS09001質(zhì)量管

理體系、IS014001環(huán)境管理體系要求及?員工手

冊(cè)?等各項(xiàng)規(guī)定；

2.嚴(yán)格執(zhí)行高空操作和防火平安規(guī)程，確保平安,

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)；

3.定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的墻面、天棚、柱子等

進(jìn)行批檔和刷涂料工作；

4.完成轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的各項(xiàng)油漆工作；

5.做好轄區(qū)內(nèi)停車(chē)庫(kù)、保安崗?fù)し鬯?、土建修補(bǔ)

工作；

6.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)各燈具、車(chē)輛指示牌、地下車(chē)庫(kù)排

風(fēng)機(jī)風(fēng)管、支架等的防銹、刷漆、維保工作；

7.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共電氣、機(jī)械設(shè)備及管道等外表

的油漆；

8.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)租戶(hù)的有關(guān)房屋維修事項(xiàng)；

9.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的地、墻面磚、大理石的

修補(bǔ)，使之保持完好；

10.負(fù)責(zé)轄區(qū)污水井、雨水井、電纜井的井道及蓋

子維修；

11.負(fù)責(zé)轄區(qū)馬路排水溝臺(tái)階、馬路、地溝蓋板維

修及調(diào)換；

12.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)水景、地下車(chē)庫(kù)及車(chē)道的土建設(shè)施

維修；

13.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)租戶(hù)場(chǎng)地裝修管理工作；

14.負(fù)責(zé)轄區(qū)公共設(shè)施的木制柵欄、排椅、木隔斷、

木地板龍骨及其它木制品的維修；

15.負(fù)責(zé)客服中心所屬部門(mén)的辦公桌、椅、箱、柜

等的維修；

16.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)門(mén)、窗玻璃的調(diào)換工作，并注意平

安；

17.對(duì)派發(fā)的維修單應(yīng)無(wú)條件的執(zhí)行，要及時(shí)、準(zhǔn)

確、無(wú)誤地實(shí)施完成；

18.協(xié)助有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)做好公共區(qū)域的消防門(mén)、通道門(mén)、

陽(yáng)臺(tái)門(mén)、水泵房門(mén)、配電房門(mén)、電梯

機(jī)房門(mén)、倉(cāng)庫(kù)門(mén)、強(qiáng)弱電井道門(mén)等的門(mén)扇拉手、

合頁(yè)、閉門(mén)器、門(mén)鎖、地彈簧等的維

修、保養(yǎng)和日常檢查、記錄工作；

19.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

工程維修部文員崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度，IS09001質(zhì)量管

理體系、IS014000環(huán)境管理體系要求及?員工手

冊(cè)?各項(xiàng)規(guī)定；

2.及時(shí)完成部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)交送的各項(xiàng)事務(wù)，對(duì)公司的

通知、文件要做到及時(shí)上傳下達(dá)；

3.負(fù)責(zé)打印每日?qǐng)?bào)修的維修單并派單，及時(shí)將已

完成的維修單閉單、回單；

4、負(fù)責(zé)將租戶(hù)維修中有償維修的費(fèi)用填表、記錄

后上交財(cái)務(wù)；

4.負(fù)責(zé)部門(mén)工具借用、出入登記；

5.負(fù)責(zé)接聽(tīng)緊急報(bào)修及催單電話(huà)，及時(shí)向班長(zhǎng)傳

達(dá)信息；

6.負(fù)責(zé)填制每周工作報(bào)告及每月月度報(bào)表；

7.負(fù)責(zé)將部門(mén)員工每月的考勤查核并匯總上報(bào)；

8.負(fù)責(zé)部門(mén)每月辦公用品申報(bào)；

9.負(fù)責(zé)每月填制公共水、電繳費(fèi)明細(xì)及付款通知

單；

10.負(fù)責(zé)部門(mén)檔案、有關(guān)資料、文件收發(fā)和分類(lèi)歸

檔，準(zhǔn)確無(wú)誤地填制各種報(bào)表和表格；

1L負(fù)責(zé)每月月底打印公共水、電表表格，并將師

傅抄錄的公共水、電表抄數(shù)錄入電腦，審核后匯

總上報(bào)；

12.參加會(huì)議，并做好會(huì)議記錄、整理工作；

13.負(fù)責(zé)工程部二級(jí)庫(kù)房帳務(wù)管理和物資發(fā)放，負(fù)

責(zé)管理一般工具發(fā)放，通用工具借用和保管

14.負(fù)責(zé)傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及

時(shí)匯報(bào)；

15.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

工程維修部電梯平安員崗位職責(zé)

1.熟悉并執(zhí)行電梯有關(guān)的國(guó)家政策、法規(guī)，結(jié)合本

單位的實(shí)際情況，制定相關(guān)的管理方法，不斷完

善電梯的管理工作，檢查和糾正電梯使用中的違

章行為；

2.進(jìn)行電梯運(yùn)行的日常巡視,記錄電梯日常使用狀

況；

3.檢查電梯平安考前須知和警示標(biāo)志，確保齊全清

晰；

4.妥善保管電梯鑰匙及其平安提示牌；

5.電梯運(yùn)行時(shí)如出現(xiàn)故障，做好應(yīng)急處理工作；

6.做好廂內(nèi)清潔工作，定期對(duì)電梯門(mén)進(jìn)行保養(yǎng)，保

持門(mén)面光亮整潔；

7.發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行事故隱患需要停止使用的,有權(quán)作

出停止使用的決定，并且立即報(bào)告上級(jí)主管；

接到故障報(bào)警后，立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，組織電梯維修

作業(yè)人員實(shí)施救援；

8.配合專(zhuān)業(yè)維修公司對(duì)電梯定期保養(yǎng)、維護(hù)；

9.實(shí)施對(duì)電梯安裝、改造、維修和維保工作的監(jiān)督,

對(duì)維保單位的維保記錄簽字確認(rèn)；

10.有應(yīng)急及解救電梯困人等緊急情況的處理能

力。

11.完成上級(jí)交給的其他工作。

工程維修部機(jī)電工程師崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、IS09001質(zhì)量管理

體系、IS014001環(huán)境管理體系要求及?員工手冊(cè)?

各項(xiàng)規(guī)定；

2.接受部門(mén)經(jīng)理及主管的領(lǐng)導(dǎo)，主管強(qiáng)弱電設(shè)備、

發(fā)電設(shè)備、消防設(shè)備、給排水、電梯等機(jī)電設(shè)

備；

3.定期檢查各管理處設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)情況，并指

導(dǎo)、調(diào)研，幫助解決技術(shù)難題；

4,參加樓宇接管驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)施設(shè)備前

期介入、檢驗(yàn)接收標(biāo)準(zhǔn)和資料檢驗(yàn)工作；

5.配合轄區(qū)租戶(hù)裝修機(jī)電安裝，協(xié)助解決機(jī)電安

裝問(wèn)題，并確保租戶(hù)安裝符合裝修守那么；

6.負(fù)責(zé)用電設(shè)備節(jié)能分析、本錢(qián)費(fèi)用測(cè)算及節(jié)能

降耗方案制定和執(zhí)行；

7.組織實(shí)施機(jī)電維修人員的培訓(xùn)方案，不斷提高

機(jī)電維修人員的勞動(dòng)技能和效勞水平；

8.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的電氣設(shè)備、設(shè)施臺(tái)賬，做好日常

使用的專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料的搜集、整理、歸檔工作。

9.對(duì)機(jī)電設(shè)備及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并做出有效處理；對(duì)

重大故障或緊急事件時(shí)須沉著冷靜，及時(shí)通知相

關(guān)人員并作應(yīng)急處理；

10.現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工程維修、保養(yǎng)并提供技術(shù)支持；

11.設(shè)備停止運(yùn)行期間，催促相關(guān)人員做好相關(guān)

設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)工作