課程作用：兼有基礎理論及運用性專業(yè)課；是從事建設工程項目管理、房地產(chǎn)

開發(fā)及相關專業(yè)的基礎課程。

課程特點：具有理論性、實踐性和綜合性強的特點，內(nèi)容涉及到建筑學方面的

知識，是學生全面了解建筑的一門重要課程。

本課程教學的基本任務和要求

A.其課程總的教學目的是培養(yǎng)學生對建筑學、建筑設計理論、建筑歷史及發(fā)展

有一完整而系統(tǒng)的認識。

B.教學要求：著重闡述民用建筑設計的基本原理和基本方法，內(nèi)容上吸取國內(nèi)

外建筑設計和建筑構(gòu)造的經(jīng)驗，并利用多媒體技術表現(xiàn)建筑設計從總體到細部、

從平面到空間的全過程，為相關專業(yè)學生從事建筑項目管理提供較全面的知識

和廣博的信息。

C.對學生的要求：通過本課程的學習，使學生熟悉建筑設計的原理和基本方法,

了解建筑及建筑學的含義、屬性、建筑歷史及發(fā)展等多方面的知識，對抽象的

理論知識有一具體的、感性的理解和掌握，培養(yǎng)學生辨證的思維方式和綜合解

決問題的能力。

大事件—城市--建筑

房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設（包括

城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱。

房屋建設是指在完成基礎設施建設的土地上建設房屋等建筑物，包括住宅樓、工

業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。

房地產(chǎn)開發(fā)管理組織的主要工作

項目管理組織是在整個項目中人事各種管理工作人員的組合。

在整個房地產(chǎn)項目管理工作中，由于業(yè)主、承包商（包括分包商）、設計單

位、設備和材料的供應單位、監(jiān)理單位等都有自己的項目經(jīng)理部和人員，他們之

間的各種管理工作的任務、責任和權力的劃分，以及他們之間的各種聯(lián)系，共同

形成項目管理組織系統(tǒng)。

在這個項目管理組織系統(tǒng)中，業(yè)主建立的項目管理組織（項目經(jīng)理部）居于

整個項目組織的中心位置，在整個項目的實施過程中起頭決定性的作用。在項

目壽命期內(nèi)，可將項目劃分為若干個階段，而每一個階段都有相應的管理工作。

1、前期策劃階段。該階段項目者作為咨詢工程師為業(yè)主決策提供可供參考

的信息、意見和建議。

2、設計和計劃階段

3、招標投標。

4、項目施工階段。在這個階段，主要是進行施工準備和施工過程中的“三控

制，兩管理，一協(xié)調(diào)”等方面的工作，保證項目目標的順利實施。

5、項目后期管理

“開發(fā)商該不該有自己的設計院？”

早在2002年，青島海信地產(chǎn)就成立了一個與設計單位密切溝通的平臺

-------海信地產(chǎn)研究中心，專門研究與建筑、住宅、生活密切相關的前瞻性課題,

為市場提煉更高的市場競爭力。這是一個近距離貼近市場、貼近行業(yè)前沿的部門，

行業(yè)內(nèi)的新材料、新技術、新工藝在這里被“截獲”，消費者的新理念、新需求、

新風尚在這里被“捕捉”，來自市場的種種信息在海信地產(chǎn)研究中心匯集成了具有

高感知度的“市場語言”。房地產(chǎn)研究、設計、開發(fā)環(huán)節(jié)像是三種不同語種之間的

語言轉(zhuǎn)換，在整個房地產(chǎn)開發(fā)流程中，“設計語言”無疑是承上啟下的重要環(huán)節(jié)，

沒有它，“研究語言”便成為空中樓閣，“建筑語言”便成為無源之水。

“研究語言”轉(zhuǎn)化成“建筑語言”，設計院擔當了“翻譯者”的角色。一個能夠深刻

理解、準確表達的“翻譯者”在這個過程中顯得尤為關鍵。由此，青島海信地產(chǎn)自

己擁有的建筑設計院便不難理解：同在一個體系內(nèi)，與上游的研究者與下游的建

筑者可以隨時溝通、保持同步。

一一“設計總監(jiān)現(xiàn)象”

房地產(chǎn)業(yè)進入了一種“品質(zhì)時代”。然而這個階段要求開發(fā)商必須要有頭腦、

講科技、懂專業(yè)，需要建筑師有創(chuàng)新能力。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請

設計總監(jiān)，從設計上協(xié)助開發(fā)商把握產(chǎn)品，在品質(zhì)、定位、實施方面擔起責任。

因為設計總監(jiān)具備專業(yè)知識，可以解決信息不對稱的問題，也可以決定、組織、

監(jiān)督設計師，利用各種有利的社會資源為項目服務，達到提升產(chǎn)品品質(zhì)的目的。

“住宅設計由單純技術設計走向策劃設計”

隨著住宅商品化進程的推進，設計也被迅速推向市場，與以往任何時期相比,

設計對住宅市場的影響力越來越大。開發(fā)商不象計劃經(jīng)濟時代把設計看作是“制

圖過程”，而是把設計看成是策劃的一部分。

確切地說一一設計實際是住宅銷售策劃之本，是提供有效供給之源，住宅的

價值首先取決于設計，它的含金量是最高的。

設計能給開發(fā)商帶來“超值”的利潤，這一點已被眾多開發(fā)商所認識，深圳百

仕達花園和萬科城市花園就充分說明了這點。以往一談住宅的價值，開發(fā)商就會

講到造價多少，很少談到設計值多少?，F(xiàn)在設計與策劃并提，是一種理念上的大

轉(zhuǎn)變。

德國經(jīng)濟界認為，工程設計具有三個功能，即：實現(xiàn)企業(yè)目標的功能、社會

功能、國民經(jīng)濟功能。

02建筑概論

第一節(jié)建筑的概念和含義

一、建筑及其范圍

建造房屋是人類最早的生產(chǎn)活動之一

建筑是人類為了抵御自然氣候的嚴酷而建造的“遮蔽所”(Shelter),使室內(nèi)

的微氣候(MicroClimate)適合人類的生存。同時也有防衛(wèi)的功能。

空間是建筑的靈魂一一我們也稱之為建筑中的主角(protagonist)o

我們都有這樣的共識：

-建筑絕不只是一個房子，絕不只有一個物質(zhì)的殼

--空間是建筑的靈魂

…它還必須包含有與人類生活密切相關的

社會意義、經(jīng)濟意義、精神與情感意義、文化意義等等。

建筑可以解釋為筑造房屋、道路、橋梁、碑塔等一切工程。

建筑劃分為廣義與狹義兩個層次。

廣義的建筑：應當包括建筑(物)、城鄉(xiāng)、地景等一切由人建造的東西。

“廣義建筑學，就其學科內(nèi)涵內(nèi)說，是通過城市設計的核心作用，從觀念上和理論基

礎上把建筑學、地景學、城市規(guī)劃學的要點整合為一體?！?/p>

狹義的建筑：有建造性與價值性兩個特點。

第一，建筑是人類所建造的“上棟(立柱架梁)下宇(鋪瓦為檐)。

第二，建筑擁有使用價值“以待風雨”并兼有審美價值——“取諸大壯”。

“建筑的任務就是綜合社會的、經(jīng)濟的、技術的因素，為人的發(fā)展創(chuàng)造合適的形

式與空間。”

建筑術?作為一種藝術，早在一、兩萬年前或更早就已出現(xiàn)了.

?在西方幾乎所有的藝術史著作都將建筑列為首位。

建筑一一這個詞的使用是近代從日本傳入并普及的。

在中國古代使用頻率最高的是“營建”或“營造”。

中國古代把建造房屋以及從事其他土木工程活動統(tǒng)稱為“營建”、”營

造”。

在現(xiàn)代漢語里，建筑是個多義詞

一是直接指房屋等建造物，

二是指施工的工程行為，

三是指建筑藝術，

四是指建筑學這門學問

——建筑學從古至今一直是:一門綜合性的學科

自然科學、社會科學、工程和美學等多種學科專業(yè)的知識特征。

同時一，隨著社會發(fā)展，其內(nèi)容和知識結(jié)構(gòu)還在不斷拓展，

一一建筑活動本身也是：一項擴散性很強的社會經(jīng)濟活動，

“建筑物之設計和建造是在復雜的社會、政治網(wǎng)絡中實現(xiàn)的”，因此，建筑與

它所在城市的社會、政治、經(jīng)濟、文化背景之間有著割舍不掉的、千絲萬縷的聯(lián)

系。（本世紀后半葉以來建筑界出現(xiàn)的“回歸城市”、"城市中的建筑”等思潮，就

是對這個基本事實的一種重新體認。）

建筑學是研究建筑物及其環(huán)境的學科，它旨在總結(jié)人類建筑活動的經(jīng)驗，以

指導建筑設計創(chuàng)作，構(gòu)造某種體形環(huán)境等等。

建筑學的內(nèi)容通常包括技術和藝術兩個方面。

傳統(tǒng)的建筑學的研究對象：建筑物、建筑群、室內(nèi)家具的設計、風景園林、

城市村鎮(zhèn)的規(guī)劃設計。

隨著建筑事業(yè)的發(fā)展，園林學和城市規(guī)劃逐步從建筑學中分化出來，成為相

對獨立的

建筑學的內(nèi)容

建筑設計：是建筑學的核心，指導建筑設計創(chuàng)作是建筑學的最終目的。

建筑設計：是一種技藝，古代靠師徒承襲，口傳心授，后來雖然開辦學校，

采取課堂教學方式，但仍須通過設計實踐來學習。

有關建筑設計的學科內(nèi)容大致可分為兩類

一類是總結(jié)各種建筑的設計經(jīng)驗，按照各種建筑的內(nèi)容、特性、使用功能等,

通過范例，闡述設計時應注意的問題以及解決這些問題的方式方法。

另一類是探討建筑設計的一般規(guī)律，包括平面布局、空間組合交通安排，以

及有關建筑藝術效果的美學規(guī)律等等。也稱為建筑設計原理。

室內(nèi)設計：是從建筑設計中分化出來的，它主要研究室內(nèi)的藝術處理、空間利用、

裝修技術及家具等問題。

建筑構(gòu)造：是研究建筑物的構(gòu)成，各組成部分的組合原理和構(gòu)造方法的學科,

主要任務是根據(jù)建筑物的使用功能、技術經(jīng)濟和藝術造型要求提供合理的構(gòu)造方

案，指導建筑細部設計和施工，作為建筑設計的依據(jù)。

建筑歷史：研究建筑、建筑學發(fā)展的過程及其演變的規(guī)律，研究人類建筑歷

史上遺留下來有代表性的建筑實例，從中了解前人的有益經(jīng)驗，為建筑設計汲取

營養(yǎng)?！敖ㄖ碚摗碧接懡ㄖc經(jīng)濟、社會、政治、文化等因素的相互關系；探討

建筑實踐所應遵循的指導思想以及建筑技術和建筑藝術的基本規(guī)律。建筑理論與

建筑歷史兩者之間有密切的關系。

城市設計：是介于建筑學和城市規(guī)劃之間的知識領域，從建筑學的角度研究城市

空間環(huán)境及其景觀的問題。

建筑物理：研究物理學知識在建筑中的應用。建筑設計應用這些知識，為建

筑物創(chuàng)造適合使用者要求的聲學、光學、熱工學的環(huán)境。建筑設備研究使用現(xiàn)代

機電設備來滿足建筑功能要求，建筑設計者應具備這些相關學科的

二、建筑技術和建筑藝術

建筑的特征之一：工程技術與藝術創(chuàng)作互補

在古今中外的建筑歷史長河中，建筑與藝術具有很深的淵源，建筑也是其他

藝術作品集中表現(xiàn)的載體。一座優(yōu)秀的建筑物，往往是多種門類藝術的博物館。

而藝術家在建筑設計中也承擔了重要的角色。如眾所周知的意大利文藝復興時期

的米開朗基羅，既是偉大的畫家，也是優(yōu)秀的建筑師。我國古代的園林建筑中，

更不乏文人騷客的影子。在歐洲I,建筑師很久以來就是一種具有較高社會地位的

職業(yè)。如米開朗基羅等人，都有相當深厚的建筑設計專業(yè)知識，且經(jīng)過專業(yè)化的

訓練和教育。一個從來沒有接觸過建筑設計的藝術家，是很難有機會主持建筑工

程設計的。因此說，建筑史上雖然不乏藝術家們活躍的身影，但建筑設計本身，

從古至今就是一門專業(yè)化程度極高的工作。特別是隨著科學技術的發(fā)展，技術所

占的比重越來越大，建筑設計對技術的要求也越來越高?！?/p>

現(xiàn)代科學的發(fā)展，建筑材料、施工機械、結(jié)構(gòu)技術以及空氣調(diào)節(jié)、人工照明、

防火、防水技術的進步，使建筑不僅可以向高空、地下、海洋發(fā)展，而且為建筑

藝術創(chuàng)作開辟了廣闊的天地。

建筑學在研究人類改造自然的技術方面和其他工程技術學科相似。但是建筑

物又是反映一定時代人們的審美觀念和社會藝術思潮的藝術品，建筑學有很強的

藝術性質(zhì)，在這一點上和其他工程技術學科又不相同。

建筑藝術主要通過視覺給人以美的感受，這是和其他視覺藝術相似之處。建

筑可以像音樂那樣喚起人們某種情感，例如創(chuàng)造出莊嚴、雄偉、幽暗、明朗的氣

氛，使人產(chǎn)生崇敬、自豪、壓抑、歡快等等情緒。

但是建筑又不同于其他藝術門類，它需要大量的財富和技術條件，大量的勞

動力和集體智慧才能實現(xiàn)。它的物質(zhì)表現(xiàn)手段規(guī)模之大，為任何其他藝術門類所

難以比擬。宏偉的建筑建成不易，保留時間也較長，這些條件導致建筑美學的變

革相對遲緩。建筑藝術還常常需要應用繪畫、雕刻、工藝美術、園林藝術，創(chuàng)造

室內(nèi)外空間藝術環(huán)境。因此，建筑藝術是一門綜合性很強的藝術

建筑藝術的特殊性：

-在階級社會中，它可以被利用為階級斗爭的工具、政治工具。賦予建筑以

階級性。

-不同民族的生活習慣和文化傳統(tǒng)又賦以民族性。它是社會生活的反映。

-建筑的藝術則必須從屬于適用、經(jīng)濟方面的要求，要受到材料、結(jié)構(gòu)的制

約。

-建筑雖然也反映生活，卻不能再現(xiàn)生活。

因此，要理解建筑藝術中的表達力需要有思想共鳴，只有我們的感受能和建

筑的含義一致，我們才能真正理解一座建筑。

-建筑學是技術和藝術相結(jié)合的學科，建筑的技術和藝術密切相關，相互促進。

技藝在建筑學發(fā)展史上通常是主導的一方面。在一定條件下，藝術又促進技術的

研究.

此外，建筑學作為一門藝術，自然受到社會思想潮流的影響。

三、建筑和社會

一建筑學服務的對象不僅是自然的人，而且也是社會的人；

-不僅要滿足人們物質(zhì)上的要求，而且要滿足他們精神上的要求。

因此社會生產(chǎn)力和生產(chǎn)關系的變化，政治、文化、宗教、生活習慣等等的變化，

都密切影響著建筑技術和藝術。

03世界建筑史發(fā)展

整個建筑史發(fā)展到現(xiàn)代為止，建筑只有兩種基本方式：一種是把一塊塊建材

堆砌起來的組砌式，另一種則是先造出骨架或框架，然后再覆蓋上外表。

古希臘柱式

古希臘是歐洲文化的搖籃

古希臘是歐洲文化的搖籃，古希臘的建筑同樣也是西歐建筑的開拓者。它的

一些建筑物的型制和藝術形式，深深地影響著歐洲兩千多年的建筑史。

希臘建筑屬于西歐文明，從美學的觀點上來看，是至臻完美的建筑成果，更

是隨后世界各地出現(xiàn)的許多建筑風格的基礎。古希臘建筑的萌芽與發(fā)展，是建筑

史上最引人入勝的一頁，又如希臘人另一項用來表演的創(chuàng)作——戲劇一般，蘊含

了嚴謹?shù)倪壿嬕约氨厝恍浴?/p>

在種種得天獨厚的條件之下，最完美無瑕的建筑形式誕生了，充分表現(xiàn)出一個

成熟出色的國家所具有的意識。

羅馬柱式

羅馬人發(fā)明了拱券和穹窿結(jié)構(gòu)的技術，求取高大寬廣的室內(nèi)空間，而從希臘引進

的柱式往往成為建筑的裝飾品。

羅馬人還把古希臘柱式發(fā)展為五種：即多立克柱式、塔司干柱式、愛奧尼克柱式、

科林斯柱式和組合柱式，并創(chuàng)造了券柱式。

哥特式建筑

哥特式建筑的總體風格特點是:空靈、纖瘦、高聳、尖峭。它們直接反映了中世

紀新的結(jié)構(gòu)技術和濃厚的宗教意識。尖峭的形式，是尖券、尖拱技術的結(jié)晶；高

聳的墻體，則包含著斜撐技術、扶壁技術的功績。而那空靈的意境和垂直向上的

形態(tài)，則是基督教精神內(nèi)涵的最確切的表述。高而直、空靈、虛幻的形象，似乎

直指上蒼，啟示人們脫離這個苦難、充滿罪惡的世界，而奔赴“天國樂土”。其外

觀上的顯著特點是有許多大大小小的尖塔和尖頂，西邊高大的鐘樓上有的也砌尖

頂。

文藝復興建筑

意大利文藝復興建筑在文藝復興建筑中占有最重要的位置。

文藝復興建筑最明顯的特征是揚棄了中世紀時期的哥特式建筑風格，而在宗

教和世俗建筑上重新采用古希臘羅馬時期的柱式構(gòu)圖要素。(文藝復興時期的建

筑師和藝術家們認為，哥特式建筑是基督教神權統(tǒng)治的象征，而古代希臘和羅馬

的建筑是非基督教的。他們認為這種古典建筑，特別是古典柱式構(gòu)圖體觀著和諧

與理性，并同人體美有相通之處，這些正符合文藝復興運動的人文主義觀念.)

在建筑輪廓上文藝復興講究整齊、統(tǒng)一與條理性，而不像哥特風格那樣參差不齊、

富于自發(fā)性與高低強烈對比。文藝復興時期是一個科學和藝術大發(fā)展的時代：知

識分子致力于探求事物的規(guī)律和含義；畫家發(fā)現(xiàn)了透視原理；雕塑家關注人體的

解剖結(jié)構(gòu)；建筑師們則創(chuàng)造出比例、幾何與對稱的新規(guī)則。

標志著意大利文藝復興建筑史開始的，是佛羅倫薩主教堂的穹頂

現(xiàn)代建筑

一種傾向是將建筑的新內(nèi)容程度不同地屈從于舊的藝術形式，于是產(chǎn)生了古典復

興建筑、浪漫主義建筑和折衷主義建筑這些流派；

另一種傾向是充分利用先進的生產(chǎn)力、先進的科學技術，探求新的建筑形式。一

這種傾向順應了社會生產(chǎn)發(fā)展的要求，成為近代建筑發(fā)展的主流。19世紀下半

葉鋼鐵和水泥的應用，為建筑革命準備了條件。

現(xiàn)代主義建筑思潮(Modernism)是20世紀諸多建筑思潮中最重要和影響最深

遠的建筑思潮。

現(xiàn)代主義建筑思潮本身包括多種流派，各家的側(cè)重點并不一致，創(chuàng)作各有特色。

但從20年代格羅皮烏斯，勒?柯布西耶等人發(fā)表的言論和作品中可見以下一些基

本的特征：

一、強調(diào)建筑隨時代發(fā)展變化，現(xiàn)代建筑應同工業(yè)時代相適應

二、強調(diào)建筑師應研究和解決建筑的實用功能與經(jīng)濟問題

三、主張積極采用新材料、新結(jié)構(gòu)，促進建筑技術革新

四、主張堅決擺脫歷史上建筑樣式的束縛，放手創(chuàng)造新建筑

五、發(fā)展建筑美學，創(chuàng)造新的建筑風格

六就是生態(tài)環(huán)保觀念和可持續(xù)發(fā)展觀念的介入，建筑技術開始“綠色”化

20世紀建筑特點和21世紀建筑

城市建筑呈以下幾個特點發(fā)展，并深刻地改革了人類的生活方式。

1、大型化：2、復合化：3、智能化：4、同質(zhì)化5、抽象化：

共同構(gòu)筑了住宅建筑的發(fā)展趨勢。

1、知識性：2、情感性：3、技術性：4、多元性：5、生態(tài)性：

節(jié)能省地型住宅

綠色建筑：是指在建筑生命周期內(nèi)，包括由建材生產(chǎn)到建筑物規(guī)劃設計、施工、

使用、管理及拆除等系列過程，消耗最少地球資源，使用最少能源及制造最少廢

棄物的建筑物。綠色建筑是…個廣泛的概念，它是這樣一個理念，在建筑的整個

生命周期內(nèi)，包括經(jīng)濟和環(huán)境兩個方面，有效利用現(xiàn)有資源并提出解決辦法，進

一步改善環(huán)境，極大地減少對環(huán)境的影響。

生態(tài)建筑：是盡可能利用建筑物當?shù)氐沫h(huán)境特色與相關的自然因素，比如

地勢、氣候、陽光、空氣、水流，使之符合人類居住，并且降低各種不利于人類

身心的任何環(huán)境因素作用，同時，盡可能不破壞當?shù)丨h(huán)境因素循環(huán)，確保生態(tài)體

系健全運行。

可持續(xù)建筑：是指以可持續(xù)發(fā)展觀規(guī)劃的建筑，內(nèi)容包括從建筑材料、建

筑物、城市區(qū)域規(guī)模大小等，以及與它們有關的功能性、經(jīng)濟性、社會文化和生

態(tài)因素。為實現(xiàn)可持續(xù)建筑，必須反映出不同區(qū)域性的狀態(tài)和重點，以及需要建

立不同的模型去執(zhí)行。可持續(xù)建筑，世界經(jīng)濟合作與發(fā)展組織（OECD）給出

了四個原則和一個評定因素。一是資源的應用效率原則；二是能源的使用效率原

則；三是污染的防止原則（室內(nèi)空氣質(zhì)量，二氧化碳的排放量）；四是環(huán)境的和

諧原則。評定因素是對以上四個原則方面內(nèi)容的研究評定。是否為可持續(xù)建筑以

評定結(jié)果來判斷。

04中國古代建筑基本特征

一、建筑外形上的特征

建筑的等級、性格和風格，很大程度上就是從屋頂?shù)捏w量、形式、色彩、裝飾、

質(zhì)地上表現(xiàn)出來的。

屋頂在單座建筑中占的比例很大，一般可達到立面高度的一半左右。中國古代建

筑的屋頂形式。屋頂?shù)那€，向上微翹的飛檐（漢以后），使這個本應是異常沉

重的往下壓的大帽，反而隨著線的曲折，顯出向上挺舉的飛動輕快，配以寬厚的

正身和闊大的臺基，使整個建筑安定踏實而毫無頭重腳輕之感，體現(xiàn)出一種情理

協(xié)調(diào)、舒適實用、有鮮明節(jié)奏感的效果，

古代木結(jié)構(gòu)的梁架組合形式，很自然地可以使坡頂形成曲線，不僅坡面是曲線，

正脊和檐端也可以是曲線，在屋檐轉(zhuǎn)折的角上，還可以做出翹起的飛檐。巨大的

體量和柔和的曲線，使屋頂成為中國建筑中最突出的形

飛檐-中國特有的建筑結(jié)構(gòu)。它是中國古代建筑在檐部上的一種特殊處理和創(chuàng)

造。常用在亭、臺、樓、閣、宮殿、廟宇的屋頂轉(zhuǎn)角處。其屋檐上翹，形如飛鳥

展翅，輕盈活潑，是中國建筑上民族風格的重要表現(xiàn)之一。

尊嚴和重要還在于位置。對稱是人類早就發(fā)現(xiàn)的一條構(gòu)圖規(guī)律，人在人體自身以

及鳥獸蟲魚、樹木花草中得到了"對稱"的意象，發(fā)現(xiàn)對稱軸具有統(tǒng)率全構(gòu)圖的重

要作用。這個概念引伸到人際關系，禮就可以納入其中，這種以中路為對稱軸左

右對稱布局源于儒家思想中的“禮制”觀念，并與城市規(guī)劃的平面組織充分結(jié)合，

成為中國建筑的一大特色。

中國的建筑通常以長向為正面，大門位于正間中央，為了避免中心線落在柱上，

除少數(shù)例外，建筑間數(shù)均采用單數(shù)。

臺基一般由白石臺基、2能倒座加橄桿/且成。其^的白石一般是漠白玉石。

座是符象徵世界中心的須憫山的佛像基座，引用到房屋的臺基中，以增弓翁建篥物

的駐殿神娶感。臺基遇圉的橄桿由橄板和望柱雨部分^成，皆卷石

二、建筑結(jié)構(gòu)特征

中國古代文化的發(fā)展地在黃河中下游一帶，當?shù)厥a(chǎn)木材，就地取材成為構(gòu)筑房

屋的主要材料一這種以木構(gòu)梁柱為承重骨架，其他材料作圍護物的木構(gòu)架建筑體

系，逐漸成為中國建筑的主流。中國傳統(tǒng)木構(gòu)建筑是一種木構(gòu)承重的框架結(jié)構(gòu)體

系，中國古代建筑為何喜用木構(gòu)而不用石材，這抑或有技術問題，其實也有社會

文化現(xiàn)象。''金、木、水、火、土”，“木”象征春天、綠色、生命，用于給生者

建造房屋;而“土”即是磚、石，“此生歸無，可再生”，多用于為死者修建陵墓、

墓室。八卦、陰陽五行、風水等對中國古代建筑都有諸多影響一容《易》性。

柱網(wǎng)是最重要的骨架，而墻體、門窗等圍合結(jié)構(gòu)是相對靈活和次要的，所謂‘'墻

倒屋不塌”。其中一列柱對應的梁柱結(jié)構(gòu)構(gòu)成一根屋架，而兩根屋架則構(gòu)成“間”

的概念。

中國的木構(gòu)屋架有以下幾種：一.抬梁式二.穿斗式三.井干式

斗拱一中國特有的建筑結(jié)構(gòu)。中國古代建筑多為木結(jié)構(gòu)，在支承屋頂構(gòu)件時采

用縱橫交錯的、兩端成弓狀的木塊層層疊壘，形成一個上大下小的星斗狀的托座，

上托屋頂，下連立柱，起著承重和裝飾的作用，是我為建筑民族風格的重要表現(xiàn)

之一。柱和梁的接合處需要有一種過渡性的構(gòu)造，柱頭就因而產(chǎn)生。最早的時候，

柱頭是斗形的，又演變?yōu)楹髞淼亩饭啊Ｋ蓡螌影l(fā)展為多層，由單向發(fā)展為多向，

成為一種十分復雜和巧妙的構(gòu)造，在外觀上給人一種莫測高深的感覺。

斗拱的作用

1.增加承托的作用2.出跳形成懸臂梁支撐挑檐楝3.聯(lián)結(jié)柱網(wǎng):均勻傳遞荷載

4.減少凈跨:減小彎矩.剪力5.減震：吸收震波6.裝飾作用7.等級標志

8.模數(shù)作用

三、建筑群體布局特征

中國古代的單體建筑形式比較簡單，大部分是定型化的式樣，孤立的單體建筑不

構(gòu)成完整的藝術形象，建筑的藝術效果主要依靠群體序列來取得。

中國建筑特別重視群體組合的美。群體組合常取中軸對稱的嚴謹構(gòu)圖方式，

但有些類型如園林、某些山林寺觀和某些民居則采用了自由式組合。不管哪種構(gòu)

圖方式，都十分重視對中和、平易、含蓄而深沉的美學性格的追求，體現(xiàn)了中國

人的民族審美習慣，而與歐洲等其他建筑體系突出建筑個體的放射外向性格、體

形體量的強烈對比等有明顯差別。它不是以單個建筑物的體狀形貌，而是以整體

建筑群的結(jié)構(gòu)布局、制約配合而取勝。非常簡單的基本單位卻組成了復雜的群體

結(jié)構(gòu)，形成在嚴格對稱中仍有變化，在多樣化中又保持統(tǒng)一的風貌。

形式美法則:1、對稱與均衡。環(huán)境和大組群（如宮城、名勝風景等），多為

立軸型的多向均衡；2、一般組群多為鏡面型的縱軸對稱；3、園林則兩者結(jié)合。

中國建筑最大限度地利用了木結(jié)構(gòu)的可能和特點，一開始就不是以單一的獨立個

別建筑物為目標，而是以空間規(guī)模巨大、平面鋪開、相互連接和配合的群體建筑

為特征的。它重視的是各個建筑物之間的平面整體的有機安排。

中國建筑特別重視群體組合的美。群體組合常取中軸對稱的嚴謹構(gòu)圖方式，

但有些類型如園林、某些山林寺觀和某些民居則采用了自由式組合。不管哪種構(gòu)

圖方式，都十分重視對中和、平易、含蓄而深沉的美學性格的追求，體現(xiàn)了中國

人的民族審美習慣，而與歐洲等其他建筑體系突出建筑個體的放射外向性格、體

形體量的強烈對比等有明顯差別。

序列又有規(guī)整式與自由式之別。在自由式序列中，有的庭院融于環(huán)境，序列

變化的節(jié)奏較緩慢，如帝王陵園和自然風景區(qū)中的建筑；也有庭院融于山水花木，

序列變化的節(jié)奏較緊促，如人工經(jīng)營的園林。但不論哪一種序列，都是由前序、

過渡、高潮、結(jié)尾幾個部分組成，抑揚頓挫一氣貫通。

中國古村落崇尚自然、追求和諧與穩(wěn)定的聚居空間，表現(xiàn)出一種典型的東方

式的人居思想與人居文化.“以山水為血脈，以草木為毛發(fā),以煙云為神采”，建構(gòu)--

個充滿生機的聚居空間體系。

基于與自然高度協(xié)同的中國文化精神，熱愛自然、尊重自然、建筑鑲嵌在自然中，

仿佛是大自然的一個有機組成，而與其他建筑體系更強調(diào)人工與自然的對比不

同。這在中國各建筑類型中都有明顯的反映，如城市、村鎮(zhèn)、陵墓或住宅的選址

和布局等，并上升到一定的理論高度，“風水"學說就是其集中代表。注重與自然

高度協(xié)同的觀念在園林中更有突出的表現(xiàn)，屬于自然式，

四、建筑裝飾及色彩特征

中國古代建筑是一種很成熟的藝術體系，因此也有一整套成熟的形式美法則,

其中包括有視覺心理要求的一般法則，也有民族審美心理要求的特殊法則。從現(xiàn)

象上看，大體上有以下4方面：

①對稱與均衡。②序列與節(jié)奏。③對比與微差。④比例與尺度。

當前制約中國傳統(tǒng)建筑應用和發(fā)展的有以下一些因素：

第一，結(jié)構(gòu)形式的制約。傳統(tǒng)中國建筑多采用木結(jié)構(gòu)或磚木混合結(jié)構(gòu)。這種

結(jié)構(gòu)只能完成簡單的平面組合，建造單層或二三層建筑，不能滿足現(xiàn)代建筑復雜

多變的空間組合和多層、高層建筑的需要，必須代之以結(jié)構(gòu)性能更好、空間組合

更靈活的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)或其他新型結(jié)構(gòu)。

第二，建筑材料的制約。傳統(tǒng)中國建筑以天然木材、黏土為主要材料，為了

保護日益匱乏的自然資源和保護我們?nèi)祟愘囈陨娴沫h(huán)境，必須放棄天然建材，

代之以水泥、鋼材及其他人工合成材料。

第三，施工技術的制約。傳統(tǒng)中國建筑施工需要技藝精湛的專業(yè)隊伍，非一

般施工人員所能承擔。而我們今天從建筑院校培養(yǎng)出來的工程技術人員（包括設

計人員），大多沒有學習過中國古建工程。由此造成古建工程設計的不規(guī)范和施

工技術人員的匱乏。

第四，建造成本的制約。由于采用不可再生的天然建筑材料和需要支付高昂

的人工費、管理費，傳統(tǒng)中國建筑比現(xiàn)代建筑的建造成本要高出30%?60%,

因而使很多房地產(chǎn)投資商望而卻步，不敢觸及。這些不利因素制約著中國傳統(tǒng)建

筑的推廣應用，更制約著中國傳統(tǒng)建筑的發(fā)展。為了適應現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展對建筑的

要求，為了傳統(tǒng)建筑文化的傳承和可持續(xù)發(fā)展，傳統(tǒng)中國建筑體系的改革勢在必

行

05建筑的基本構(gòu)成要素

一、建筑的功能

二、物質(zhì)技術條件

三、建筑形象

亨利?沃頓1624年在其《建筑之要素》一書中提出的建筑的三個基本條件：

”堅固、實用、愉悅”

一、建筑的功能

建筑作為包容人類生活和文化的容器，雖然隨物質(zhì)文明、社會進化，以及精

神、文化要求而世代更新，卻一直不脫開所謂“實用”的范圍

建筑的具體目的和使用要求——功能

建筑的功能包括：

生理，物理，社會生活，精神生活

建筑適應氣候

鄉(xiāng)土建筑使用地方材料

建筑學服務的對象：

-不僅是自然的人,而且也是社會的人；

-不僅要滿足人們物質(zhì)上的要求，而且要滿足他們精神上的要求。

建筑按不同的使用要求一一許多類型一一基本的功能要求

（1）人體活動尺度的要求

（2）人的生理要求

主要包括對建筑物的

朝向、保溫、防潮、隔聲、通風、采光、照明等

它們都是滿足人們生產(chǎn)和生活所必需的條件

(3)使用過程和特點的要求

各種建筑在使用上常常具有不同的特點

影劇院建筑一一看和聽

實驗室建筑一一溫度和濕度

圖書館建筑一一出納和管理

二、物質(zhì)技術條件

物質(zhì)技術條件：建筑結(jié)構(gòu)建筑材料建筑施工

三、建筑形象

工藝的美不在于求實用品的外部造型、色彩、紋樣去摹擬事物、再現(xiàn)現(xiàn)實；

而在于使其外部形成、傳達和表現(xiàn)出一定的情緒、氣氛、格調(diào)、風尚、趣味，

使物質(zhì)經(jīng)由象征變成相似于精神生活的有關環(huán)境，

它的質(zhì)的特點正在于它的量，其巨大形體的美學影響遠大于工藝品。

建筑學在研究人類改造自然的技術方面和其他工程技術學科相似。但是建筑

物又是反映一定時代人們的審美觀念和社會藝術思潮的藝術品，建筑學有很強的

藝術性質(zhì)，在這一點上和其他工程技術學科又不相同。

建筑又不同于其他藝術門類，它需要大量的財富和技術條件，大量的勞動力

和集體智慧才能實現(xiàn)。它的物質(zhì)表現(xiàn)手段規(guī)模之大，為任何其他藝術門類所難以

比擬。宏偉的建筑建成不易，保留時間也較長，這些條件導致建筑美學的變革相

對遲緩。建筑藝術還常常需要應用繪畫、雕刻、工藝美術、園林藝術，創(chuàng)造室內(nèi)

外空間藝術環(huán)境。因此，建筑藝術是一門綜合性很強的藝術。

建筑形象的表現(xiàn)手段

空間、線型、光影、色彩質(zhì)感

建筑藝術

建筑是人類為自己建造的具有物質(zhì)實體的生活環(huán)境，它既需滿足人們生活、

生產(chǎn)的需求，也需滿足人們審美的欣賞。因此，它也是通過物質(zhì)實體來表現(xiàn)空間

變化與組合的一種圖形藝術。

建筑形象常常是通過建筑環(huán)境的布局；建筑群體的組合；建筑物的立面造型、

平面布置、空間組織和內(nèi)外裝飾，以及建筑材料所表現(xiàn)的色彩、質(zhì)地、肌理、光

影等多方面的處理，形成一種綜合性的藝術。

建筑形式與內(nèi)容、手段的辯證關系

一一滿足功能要求是建筑的主要目的，是主導因素。賦予建筑以實用性。

——物質(zhì)技術條件是達到目的的手段，它對功能要求起制約或促進的作用。賦

予建筑以科學性。

——建筑形象則是建筑功能、物質(zhì)技術條件及藝術內(nèi)容的綜合表現(xiàn)。賦予建筑以

藝術性

06民用建筑的分類

一、按民用建筑的使用功能分：

建筑

古產(chǎn)性建筑一一工業(yè)、農(nóng)業(yè)建筑

［生產(chǎn)性建筑一一民用建筑（公共建筑、居住建筑）

居住建筑分為：住宅（傳統(tǒng)住宅、現(xiàn)代住宅）；公寓；宿舍

中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了三個階段：第一個階段是人適應房子，第二個階

段是房子適應人，第三個階段是房子引導人。與這三個階段相對應的房地產(chǎn)市場

營銷方式也有三個不同的表現(xiàn)：“人適應房子”的階段表現(xiàn)為銷售，好比先前的

百貨市場，只要貨架上有貨，就會有人買，甚至無須上市吆喝；“房子適應人”

的階段表現(xiàn)為推銷，這就要求賣家主動出擊，盡力傳播給消費者樓盤信息，因為

這個階段的住宅產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象已經(jīng)很嚴重，一處物業(yè)若想爭取到購房者，僅

僅有房子是不行的，還要滿足消費者的實際需求，開發(fā)商千方百計使自己的房子

突出個性、強調(diào)實惠等，以達到房子適應消費者的目的，所以稱之為“房子適應

人”；“房子引導人”的階段表現(xiàn)為營銷，開發(fā)商和建筑師在建造優(yōu)良住宅的同

時;還要承擔一份營銷的職責，將開發(fā)、設計、規(guī)劃等理念融入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中，

以更好的住宅產(chǎn)品引導人，甚至改變?nèi)藗兊木幼×晳T和生活方式，引導消費者的

購買心理和購買行為?，F(xiàn)在我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到了“房子引導人”的階

段。

磚混住宅：磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)

構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土

磚，如空心磚等?！盎臁敝傅氖怯射摻睢⑺?、砂石、水按一定比例配制的鋼筋

混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐、這些配件與磚作的承重墻相

結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5?6層以

下。

框架結(jié)構(gòu)住宅：框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的

加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住

宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工、效率較高，工程質(zhì)量較好。

鋼混結(jié)構(gòu)住宅：這類住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料?（碎

石）、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力

強、經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。目前,

多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點是工藝比較復雜，建筑造價較高。

大型板材與箱形結(jié)構(gòu)：為進一步提高機械化施工程度和加快施工速度，可以采用

大型板材作為基本構(gòu)件一一大型板材結(jié)構(gòu)。把整個房間作為一個基本單元一一箱

形結(jié)構(gòu)。

單元式住宅：又稱樓梯間型住宅。一般是由2—3個住戶共用一個樓梯（7層以上

還要增設電梯），形成以樓梯（電梯）為核心布置的基本單元，并以這個基本單元

來組合成為一棟住宅。單元式住宅通常在多層和小高層住宅中采用，有南入口型

（南面設樓電梯）、北入口型（標準型）、天井型等基本類型。單元式住宅的主要特

點是，由于樓（電）梯在一個單元內(nèi)僅設一部，歸屬性較高，但效率較低，采用垂

直交通相聯(lián)系各戶的方法，公共交通面積和公攤較少，并且單元內(nèi)部安靜、住戶

間的干擾少。但是也存在住戶間鄰里交往性較差、電梯服務效率低，特別是維修

時住戶無法借助其他電梯等問題。

塔式住宅：是以一組垂直交通樞紐為中心，各戶環(huán)繞布置，不與其他單元拼接而

獨立成棟的住宅，往往在超高層（18層以上）中采用。這種住宅的特點是住戶景

觀和視野較好、采光面多。適應用地能力強，土地利用效率高，可滿足高容積率

要求，從而在一定程度上降低了住宅的售價。塔式住宅的平面形式較多，有矩型、

T型、Y型、H型、風車型、五角形及圓形等。較為常見的有點式的內(nèi)核型，一

般為6—8戶，在住戶通風日照、私密性和交往性上有待于進一步改進

通廊式住宅：是一種樓（電）梯垂直交通與通廊水平交通相結(jié)合的沿走廊來布置住

戶的住宅類型?？蓜澐譃閱巫呃刃秃椭虚g走廊型兩大類。單走廊式住宅是高層住

宅經(jīng)常采用的聯(lián)系模式，由于沿走廊來布置各戶，可以經(jīng)濟地利用走廊，使電梯

的服務戶數(shù)增多（一般設置二臺電梯）。避免了單元式住宅單臺電梯的使用問題，

并通過對走廊公共空間的處理，可使住戶有較好的交往性，但是走廊一側(cè)住戶房

間的私密性存在一定問題。中間走廊型住宅，電梯服務戶數(shù)更多且節(jié)約用地，往

往東西向布置，除了具有上述優(yōu)缺點之外，長內(nèi)廊的通風采光條件很差，住戶間

干擾問題仍突出。

［單元式高層住宅］由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層

住宅。

［塔式高層住宅］以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

［通廊式高層住宅］由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。

TOWNHOUSE的發(fā)展演化

何謂TOWNHOUSE?TOWNHOUSE是2001年北京樓市使用頻率最高的詞匯之一。有人

把它稱為連排別墅,又有人叫它郊區(qū)住宅.實際上,它的正確譯法應該是城區(qū)住

宅。它坐落在大城市的邊緣地帶，交通方便，既保留了獨立別墅上接天，下接地的

特點，同時又和普通住宅一樣，墻接墻、戶聯(lián)戶。

許多人認為TOWNHOUSE就是叫做聯(lián)排別墅。實際上,聯(lián)排別墅只是TOWNHOUSE

比較常見的一種體現(xiàn)形式，真正意義上的TOWNHOUSE的正確譯法應該為城區(qū)住

宅。因為TOWN的正確譯法應該叫城，國外的市中心就叫做UNIVERSITY-TOWN,

所以，TOWN只是區(qū)別于CITY,是指城但不是指大的城市，本身并不意味著郊區(qū)

城鎮(zhèn)。因此，TOWNHOUSE應該至少有以下三個特征：

其一，基本上都建在市郊區(qū)域，一方面土地成本相對市區(qū)要低得多，另一方

面規(guī)?；漠a(chǎn)出也使建筑成本大大降低。

其二，高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，使居住環(huán)境更貼近自然。其綠化率一般

在50%以上。

其三，住宅功能的齊全性和獨立別塞相差無幾。除了具有高級公寓所具備的

基本功能外，還有門廳、車庫、私家花園、閣樓等，并在儲藏、露臺退臺、走路

式衣柜、工作陽臺等功能上放大。聯(lián)排別墅所具有的這些功能，同時也滿足了自

有空間和私密性的要求，是普通公寓所無法比擬的。

［美國］1)美國新城市主義的基本住宅類型有：

聯(lián)排住宅(RowHouse)

雙疊加與三疊加住宅(DuplexandTriplex)

居住/工作單元(Live/workunits)

帶庭院或側(cè)院的多戶住宅(Courtyardandsideyard

multifamilyhouse)

與商業(yè)結(jié)合的住宅(Shop/lofthouse)

住宅組合單元(Compounds)

2)美國住房與城市發(fā)展部(HUD)認定的基本居住建筑類型則更為詳盡，共有16

種，這些不同的類型被按著密度遞增的次序劃分為4類：［第1類］獨立住宅一

自街道或共有的庭院的外部入口進入建筑

A.單戶住宅(Single-familyhouse)

B.附帶第二單元的單戶住宅(Single-familyplussecondaryunit)

C.附帶小房(cottage)的單戶住宅(Single-familypluscottage)

D.雙戶住宅(Duplex)

E.三戶住宅(Triplex)

F.多戶住宅體(Multiplex)

G.單一基地上的成組獨立住宅或小宅(cottage)(Clustereddetached

houses/cottagesonsinglelot)

［第2類］聯(lián)立住宅一自街道或庭院的外部入口進入建筑

H.聯(lián)排住宅(RowHouse)

I.2或4(或更多)單元豎向疊拚(Verticallystackedunits)

J.庭院住宅(CourtyardHousing)

K.車庫上的街巷住宅(Alleyhousingovergarages)

［第3類］多單元住宅一自公共樓梯或室內(nèi)廳室的外部入口進入建筑

L.步上式公寓(無電梯)(Walk-upapartments)

M.低層公寓(5層以下)(Low-riseapartments)

N.多層公寓(6T5層以下)(Mid-riseapartments)

0.高層公寓(16層以上)(High-riseapartments)

［第4類］居住建筑綜合體一居住功能設于其他功能之上，通常是第2類或第3

類居住建筑設于商業(yè)物業(yè)之上P.綜合開發(fā)的居住建筑(Mixed-use)

［新加坡］新加坡城市重建局(URA)提出的居住建筑有接地住宅(Landed

Housing)等，既考慮建筑的形態(tài)又涉及到物業(yè)的產(chǎn)權和管理方式。

接地住宅包括：

排屋(Terracehouse)

半獨立住宅(Semi-detachedhouse)

獨棟住宅(Bungalow)

聯(lián)接住宅(Linkedhouse)

共有公共設施的聯(lián)合獨棟住宅(StrataBungalows)

組群住宅(Clusterhousing)

城鎮(zhèn)住宅(Townhouse)

另外還有：公寓(Flats/apartments)

共管公寓(Condominium)等

這些分類說明，居住建筑體系實際上是很廣泛的，種類很多，不只是多層住宅、

聯(lián)排住宅、獨立小住宅、高層住宅的簡單分類。

城鎮(zhèn)住宅(Townhouse),指被設計成有地面接觸的單一居住單元、作為不少

于3個居住單元聯(lián)排的一部分并且擁有公共土地產(chǎn)權的居住建筑(新加坡)。

聯(lián)排住宅(Rowhouse)與排屋(Terracehouse)類似，綜合了獨立住宅的

空間獨立性和多戶住宅的居住密度合理性，經(jīng)濟適用，尺度合適、易于形成完整

連續(xù)的街道界面，利于社區(qū)步行空間的塑造。

組群住宅(Clusterhousing),指一種共有公共設施而所有單元均有地面接

觸的接地住宅(與共管公寓不同)，各單元連接成組群或按不同組團布置(新加

坡。

聯(lián)合獨棟住宅(StrataBungalows),指共有公共設施的獨棟住宅，每棟住

宅可擁有私自的圍地并分享某些公共設施和公共區(qū)域(新加坡)。

公寓(Flats/apartments),指公寓大樓中的一套單元或多套單元組成的公

寓大樓，通常供出租或某段使命短期居住。

共管公寓(Condominium),指擁有共同管轄權的公寓。

以上幾種均為低層的接地住宅，而公寓和共管公寓則不然；但這些以及院落

住宅(Courtyardhousing)都可能是低層的，其建筑密度可能較低，也可能較

高。

wTOWNHOUSE的十大標準”

1、位置：應位于城市邊緣地帶，車程5至30分鐘，滿足第一居所的要求，

生活、工作兩便利。

2、交通：周邊應有完善的交通道路網(wǎng)絡，臨近高速公路，強調(diào)交通的易達

性和便捷性。

3、環(huán)境：不僅強調(diào)社區(qū)內(nèi)環(huán)境，周邊也應有優(yōu)美的自然環(huán)境。

4、規(guī)模：社區(qū)容積率一般不超過0.6,其規(guī)模最好在15萬平方米以上才能

滿足其社區(qū)配套和生活品位的要求。

5、規(guī)劃：社區(qū)規(guī)劃強調(diào)建筑與自然的融合，合理布置建筑與道路、景觀的

關系。

6、建筑：社區(qū)強調(diào)建筑內(nèi)部功能的布局，空間尺度的把握，室內(nèi)外灰色空

間的創(chuàng)造，其外形與色彩尤為引人。

7、配套：社區(qū)由于地處城市邊緣，其教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設施

必需齊備。

8、價格：一套售價控制在80萬至180萬元之間為好。

9、服務：社區(qū)的物業(yè)服務要突出優(yōu)質(zhì)、貼心、到位。

10、文化：應營造出文化氛圍以滿足客戶精神生活的需求。

人們對居住文化的幾種誤解

—著名文化學者余秋雨武漢論談——當代中國居住文化的誤區(qū)與選擇

誤解一：膚淺地認為文本文化就能代表居住文化。一些住宅開發(fā)商過分追求

和放大“符號”性的“居住文化”，以為將項目的名字取的古樸、文雅，就代表

著小區(qū)有文化品位；一些城市以為將某些古人、名人的故居保護起來就能成為古

跡，就能提升城市的文化內(nèi)涵。其實不然，居住文化實際上是一種集體生態(tài)文化,

不是“只言片語”就能代表，更多地體現(xiàn)為居住環(huán)境、建筑細節(jié)對居民的一種人

文關懷，從而形成一種集體的生活習慣、生存狀態(tài)，是空間、時間的某種累積。

誤解二：對東方文化內(nèi)涵理解有誤區(qū)。在許多電影、電視劇中，人們經(jīng)意或

不經(jīng)意之間，總能看到諸如：舞龍、舞獅或大紅燈籠高高掛的熱鬧場景，在影視

藝術的影響和教育下很多人都誤以為這些就是我們的“東方神韻"''中國文化

精髓”。這些能不能代表我們古老的中國文化？回答當然是能，但這絕不是全部。

中國文化從根基上講是盛唐時期的樸素文化——樸素中見絢麗、精華、大氣，而

這些大紅、大紫的絢麗審美觀是近代的產(chǎn)物。住宅建筑是代表和傳承著我們民族

的文化和藝術審美水平，我們不能過分地去追求民族符號以及衰落時期的文化標

識，而把過去的審美觀當成今天的審美標準?！扒f不要太美國！”——這是

“有文化的羅馬對有文化的中國的友善提醒”，一個歐洲老人這樣告誡我們的城

市建造者。

-----住宅建筑的文化選擇

在城市住宅建筑的建設和提升居住文化的過程中，我們首先要尊重自然生

態(tài)。在對自然資源進行充分挖掘的同時注意保護自然，保護生態(tài)環(huán)境，讓人與自

然和諧共生；其次，要遵循審美原則。建筑是時刻教育人們的審美“大課堂”，

引領著人們的審美觀念。在城市地標性建筑的規(guī)劃設計上，要盡量實行招標機制，

引入引進國際最新、最高水平的設計，以“造?！庇谖覀兊暮蟠坏谌?，要力求

展現(xiàn)自我的獨特性。在建設過程中要尋求城市建筑的惟一性，我們的住宅、街道、

城市都應該增強可辨識性，不要簡單地去“克隆”其他中外城市。第四，尊重各

個不同人群的居住文化選擇。我們不得不承認：在城市的發(fā)展、成長過程中，人

類正以居住場所的選擇方式在劃分階層，形成新的人居群落，且其趨勢越來越明

顯。因為每個人都在行使個體的充分選擇權，尋找符合自己個性特征的社區(qū)，在

不停地尋找自己“生命空間”的同時也在認識著“自己”。

生態(tài)住宅是一種生態(tài)型建筑。目前建筑界對生態(tài)型建筑還沒有一個被普遍接

受的統(tǒng)一的概念和定義。因此在學術界和社會上對此還有許多不同的稱謂如：綠

色建筑、可持續(xù)建筑、環(huán)保建筑、健康建筑、節(jié)能建筑等。這此稱謂雖然不同，

但其所表述的基本意義是相互重疊的。

國際上早在20世紀六十年代就開始了對生態(tài)型建筑的研究和建筑實踐，從

大量的建筑實踐和學術論述中我們可以從技術層面上歸納出各類“生態(tài)型建

筑”共同具備的一些基本性能，這些基本性能可以歸納為以下幾個方面：

1.生態(tài)型建筑首先要有合理的選址和規(guī)劃，盡量保護原來的生態(tài)系統(tǒng)，減少對

周邊環(huán)境的影響，并且要充分考慮有合理的自然通風、日照、交通等。

2.生態(tài)建筑要實現(xiàn)資源的高效循環(huán)使用，降低資源消耗。并盡量使用再生資源。

3.生態(tài)建筑要采取各種節(jié)能措施，有效的減少能源的消耗。并要盡可能采用如

太陽能地熱、風能、生物能等自然能源。

4.生態(tài)建筑要盡量減少廢水、廢氣、固體廢物的排放，并采用各種生態(tài)技術實

現(xiàn)廢水、廢物的無害化和資源化，使其得到再生使用。

5.生態(tài)建筑要控制室內(nèi)空氣中各種化學污染物質(zhì)的含量，使室內(nèi)有良好的日照,

自然通風，和一定標準的舒適度，保證健康，舒適的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。

6.生態(tài)建筑要有建筑功能上的靈活性、適應性和易于維護的建筑體系。

什么是生態(tài)住宅

生態(tài)住宅，是指運用生態(tài)學原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則來進行

設計、組織住宅建筑室內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素、無污染、生態(tài)平穩(wěn)的建筑環(huán)

*

這里的環(huán)境不僅涉及住宅所處的自然環(huán)境，如空氣、水體、土地、綠化、動植物、

能源等，也涉及住宅區(qū)的人文環(huán)境、經(jīng)濟系統(tǒng)和社會環(huán)境。

生態(tài)住宅以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧

統(tǒng)…，即在“以人為本”的基礎上，利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個有利于

人們舒適、健康的生活環(huán)境，同時又要控制對于自然資源的使用、實現(xiàn)向自然索

取與回報之間的平衡。

根據(jù)生態(tài)建筑的這些基本性能，可以進一步把生態(tài)建筑概括為：“健康舒適、高

效清潔、和諧優(yōu)美”三大特點。

1、健康舒適是生態(tài)型建筑的主題?，F(xiàn)代人一生中有2/3的時間是在建筑內(nèi)

渡過的，因此改善人的生存環(huán)境，提高人的生命質(zhì)量是生態(tài)建筑的主題。它將通

過各種生態(tài)技術手段合理地提高建筑室內(nèi)的舒適性，使室內(nèi)的熱舒適、光舒適、

聲舒適等提到一個新的水平。當然，這個舒適是以健康為前提的。最近一次對北

京城區(qū)居室的污染檢測發(fā)現(xiàn)，城區(qū)裝修過的房屋，室內(nèi)空氣污染程度比室外空氣

高4-8倍。由于現(xiàn)代建筑趨向高絕熱性、高氣密性，并且大量采用化學建材，由

材料散發(fā)出的甲醛、VOC、苯氯乙烯等有毒物質(zhì)的含量超過限度后，會引發(fā)多種

疾病，特別是由此引發(fā)的“化學物質(zhì)過敏癥”被專家預測為21世紀最大的公民

病。生態(tài)建筑特別強調(diào)保證室內(nèi)環(huán)境的空氣質(zhì)量，這就要求建筑物有良好的自然

通風換氣，要有充足的日照，要控制使用含有有害物質(zhì)的建筑材料，要防噪聲，

防塵，防幅射。

2、高效清潔是生態(tài)建筑的重要目標，

3、和諧優(yōu)美是人對生態(tài)建筑的精神要求。生態(tài)建筑對自然環(huán)境來說是清潔

高效的，對使用者來說是健康舒適的，使人、建筑、自然三者的關系處在相融的

和諧之中，生態(tài)建筑是在遵循生態(tài)規(guī)律基礎上的創(chuàng)造，它的本質(zhì)并非形式問題，

而是其深刻的社會使命。

生態(tài)住宅區(qū)高檔住宅

綠色生態(tài)住宅將成為國家的一種發(fā)展戰(zhàn)略，我們要求所有的高檔住宅、中檔

住宅、低檔住宅都要做。

生態(tài)是協(xié)調(diào)不是綠化

清華大學建筑學院院長秦佑國：“綠色住宅”、“綠色小區(qū)”往往容易被誤

解為或片面強調(diào)成“綠化”，其實它更多的強調(diào)和諧、協(xié)調(diào)?！吧鷳B(tài)住宅”內(nèi)涵

雖然各式各樣，但基本上圍繞三個主題：一是減少對地球資源與環(huán)境的負荷和影

響；二是創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境；三是與自然環(huán)境融合。

以草代樹和“豪華綠色”均是誤區(qū)

住宅專家們強調(diào)：綠色和生態(tài)是兩個概念，應該在“健康住宅”的基礎上談

“生態(tài)住宅”。

生態(tài)住宅講的是能源的循環(huán)利用和住宅的持續(xù)發(fā)展問題，從長遠的角度看，住宅

建設應該關注“生態(tài)”。而健康是目前中國住宅急需關注的問題了。

住宅的“健康”應該是兩層含義：首先是設計合理，建造科學，住在里面的人不

會因污染、放射性元素或其他原因生?。淮送?，居住空間也應使居住者的心理非

常健康。

衡量生態(tài)住宅的標準體系是什么

什么才是真正的生態(tài)住宅？目前在具體操作上仍沒有現(xiàn)行統(tǒng)一的標準體系O

但在引入生態(tài)學諸多原理的同時一，建筑也必然遵循著其自身的發(fā)展特點。據(jù)此，

關于生態(tài)建筑的設計原則，專家們認為可以做如下的總結(jié)：

1、重視對設計地段的地方性地域性理解，延緩地方場所的文化

脈絡；

2、增強適用技術的公眾意識，結(jié)合建筑功能要求，采用相對

簡單適用的技術；

3、樹立建筑材料低能耗和循環(huán)使用的意識，盡可能的使用可

再生的地方性建筑材料，避免使用高能耗、破壞環(huán)境、產(chǎn)

生廢物及對人體有害的建材，并爭取重新利用舊的建筑材

料及構(gòu)件；

4、針對當?shù)貧夂驐l件，選擇良好的朝向與建筑布局，以獲得

充足的采光與通風，并采用被動式能源策略，盡可能采用可

再生、無污染的能源；

5、完善建筑平面空間使用的靈活性，減少建筑體量，并采用

良好熱工性能的外維護結(jié)構(gòu)，將建筑建設與使用的能耗降至

最低；

6、減少建造過程中對環(huán)境的破壞，盡可能避免資源浪費與建

材的浪費。

我國住宅發(fā)展七大趨勢

我國21世紀住宅發(fā)展將呈現(xiàn)以下七大發(fā)展趨勢

1、規(guī)模趨勢；住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)模效益表現(xiàn)在開發(fā)成本的降低，全面物業(yè)管理系

統(tǒng)建立，即完善配套服務設施系統(tǒng)的形成和良好空間環(huán)境的創(chuàng)造。

2、綠色趨勢；為追求人，自然和社會的和諧統(tǒng)一，利用高科技手段營造無

污染的綠色居住環(huán)境，回收和利用資源，走住宅產(chǎn)業(yè)化持續(xù)發(fā)展之路。

3、郊區(qū)化趨勢；近郊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，因拓展空間巨大可大規(guī)模開發(fā),

并獲得巨大規(guī)模效益，隨交通狀況的改善、通迅技術的發(fā)展、居民居住觀念的改

變，郊區(qū)將成為未來城市居民選擇的理想居住地。

4、智能化趨勢；指具有完整建筑設備自動化系統(tǒng)，區(qū)域智能網(wǎng)絡系統(tǒng)，能

更方便于居民的工作、學習、生活、提高生活質(zhì)量。

5、全能化趨勢；住宅小區(qū)的功能逐步完善如通訊科技發(fā)展完善，呈現(xiàn)涵蓋

工作，生活和學習等全能化趨勢，家庭辦公成為未來工作模式發(fā)展的一種必然趨

勢。此外，小區(qū)住戶可享受文化、休閑、體育、醫(yī)療等多種設施。

6、階層分離趨勢；不同階層住戶有選擇不同層次和水平的住宅，從而緩解

因收入、教育、消費等差別帶來沖突，增進相互間的認同。

7、多元化趨勢；建筑風格、結(jié)構(gòu)、戶型、室內(nèi)裝修等方面呈多元化發(fā)展趨

勢，擺脫家家戶戶一個模式的狀況。

綠色住宅

所謂“綠色住宅”，是根據(jù)當?shù)氐淖匀画h(huán)境，運用生態(tài)學、建筑學的基本原

理及現(xiàn)代科學手段，合理安排并組織住宅建筑與其它相關因素之間的關系，使住

宅和環(huán)境等成為一個有機的結(jié)合體。

“綠色住宅”以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導

意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，

即在“以人為本”的基礎上，利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個舒適、健康的

生活環(huán)境，

同時又要控制對自然資源的使用，實現(xiàn)向自然索取與回報之間的平衡。

健康住宅：所謂“健康住宅”，首先，住宅的基地應選擇在適宜健康住宅居住條

件的地區(qū)，有充足的陽光、自然風、水源和植被，能避免噪聲和大氣污染，具備

有效防止工業(yè)、農(nóng)業(yè)排放物的侵害等條件。但實際上，由于各種條件的限制，真

正完全理想的土地是沒有的，這就需要開發(fā)商充分利用現(xiàn)有條件去進行周密的規(guī)

劃和改造，將住宅建設和周圍的自然環(huán)境有機融合，創(chuàng)造一個比較和諧的環(huán)境。

“小康住宅”含義

什么是"小康住宅"？要給”小康住宅〃下一個定義，現(xiàn)在看來已屬可能；但卻有

失嚴謹，因為中國幅員廣闊，因時因地而異，企圖”一刀切”的努力，其結(jié)果，不

是過于概括，就是過于死板。不過我們從發(fā)展的進程來分析一下，則更能辨證而

清晰地得到答案，因此我們不妨先從我國住宅的發(fā)展來探索一下其中的規(guī)律。

.躍層式住宅：duplexapartment

套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐

美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、

衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯

而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采

光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好