3教學目標1.掌握評估報告的基本內(nèi)容、種類和技術(shù)要點。2.熟悉評估報告的作用和利益相關(guān)者對評估報告的使用。3.了解評估報告的基本概念與作用。4第一節(jié)評估報告概述1）評估報告的定義

評估報告是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準則的要求,在履行了必要的評估程序后,對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。5第一節(jié)評估報告概述2）評估報告的作用(一)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見(二)

評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況,明確委托方、受托方

及有關(guān)方面責任的依據(jù)(三)對評估報告進行審核,是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段(四)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源6第一節(jié)評估報告概述3）評估報告的種類

國際上對評估報告有不同的分類,如將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告等。隨著我國資產(chǎn)評估業(yè)務種類的不斷增加,我國的評估報告種類也在不斷地豐富與完善。7第一節(jié)評估報告概述(一)按資產(chǎn)評估的范圍劃分,可分為整體評估報告和單項評

估報告(二)按照國際慣例,評估報告可以分為完整型評估報告、簡

明型評估報告和限制型評估報告(三)按照評估目的的不同,可以分為以產(chǎn)權(quán)變動為內(nèi)容的評

估報告和產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動的評估報告8第一節(jié)評估報告概述4）評估報告的基本要素

評估報告一般應包括以下基本要素:(1)委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評估報告使用者;(2)被評估企業(yè)基本情況及財務狀況;(3)評估范圍和評估對象基本情況;(4)評估目的;(5)價值類型和定義;(6)評估基準日;(7)評估假設;(8)評估依據(jù);(9)評估方法;(10)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;(11)評估結(jié)論;(12)特別事項說明;(13)評估報告使用限制說明;(14)評估報告日;(15)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章。9第二節(jié)評估報告的基本要求及內(nèi)容1）評估報告的基本要求

中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2007年11月頒布了《資產(chǎn)評估準則——評估報告》,并于2011年12月30日進行了修正,該準則對評估報告的基本要求有如下幾點:(1)注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內(nèi)容,不得使用誤導性的表述。(2)注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息,使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。(3)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務,可以根據(jù)評估對象的復雜程度、委托方要求,合理確定評估報告的詳略程度。10第二節(jié)評估報告的基本要求及內(nèi)容(4)注冊資產(chǎn)評估師應明確評估報告的使用限制。(5)評估報告應當由兩名以上(含兩名)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章,并

由評估機構(gòu)加蓋公章。(6)評估報告應當使用中文撰寫,需要同時出具外文評估報告的,以中

文評估報告為準。(7)評估報告應當明確評估報告的使用有效期,通常,只有當評估基準

日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過1年時,才可以使用評估報告。11第二節(jié)評估報告的基本要求及內(nèi)容2）評估報告的內(nèi)容

按照《資產(chǎn)評估準則——評估報告》和2008年發(fā)布的《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》的要求,評估報告由正文及相關(guān)附件、資產(chǎn)評估說明和資產(chǎn)評估明細表三部分組成,各部分的基本內(nèi)容、具體格式及有關(guān)參閱文件如下:12第二節(jié)評估報告的基本要求及內(nèi)容(一)評估報告正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容1.評估報告封面基本內(nèi)容2.評估報告聲明的基本內(nèi)容3.評估報告摘要的基本內(nèi)容4.評估報告正文的基本內(nèi)容5.備查文件的基本內(nèi)容13第二節(jié)評估報告的基本要求及內(nèi)容4.評估報告正文的基本內(nèi)容(1)委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評估報告使用者。(2)評估目的。(3)評估范圍和對象。(4)價值類型及其定義。(5)評估基準日。(6)評估依據(jù)。(7)評估方法。14（8)評估程序?qū)嵤┻^程和情況。(9)評估假設。(10)評估結(jié)論。(11)特別事項說明。(12)評估報告使用限制說明。(13)評估報告日。(14)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章,評估機構(gòu)或者經(jīng)授權(quán)的分支機構(gòu)加蓋公章,法定代表人或者其授權(quán)代表簽字,合伙人簽字。第二節(jié)評估報告的基本要求及內(nèi)容15第二節(jié)評估報告的基本要求及內(nèi)容(二)資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機構(gòu)對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程,通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項,說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。16第二節(jié)評估報告的基本要求及內(nèi)容資產(chǎn)評估說明應按以下順序進行撰寫和制作:1.“評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容2.“關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容3.“關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”的基本內(nèi)容4.“評估對象與評估范圍說明”的基本內(nèi)容5.“資產(chǎn)核實總體情況說明”的基本內(nèi)容6.“評估技術(shù)說明”的基本內(nèi)容7.“評估結(jié)論及分析”的基本內(nèi)容17第二節(jié)評估報告的基本要求及內(nèi)容(三)資產(chǎn)評估明細表的基本內(nèi)容1.資產(chǎn)評估明細表的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負

債明細情況的表格。2.資產(chǎn)評估明細表的層次

資產(chǎn)評估明細表應包括以下幾個層次:(1)資產(chǎn)評估結(jié)

果匯總表;(2)資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表;(3)各項評估

匯總表及各項評估明細表。18第三節(jié)評估報告的編寫1）評估報告的編寫步驟(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料(二)評估明細表的數(shù)字匯總(三)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論(四)編寫評估報告(五)評估報告的簽發(fā)與送交19(一)文字表達方面的技能要求(二)格式和內(nèi)容方面的技能要求(三)評估報告的復核及反饋方面的技能要求(四)撰寫評估報告應注意的事項2）評估報告編寫的技術(shù)要點第三節(jié)評估報告的編寫20第三節(jié)評估報告的編寫3）評估報告實例(一)評估報告(含摘要、正文及備查文件)(二)資產(chǎn)評估說明(三)資產(chǎn)評估明細表21第四節(jié)評估報告的使用1）評估報告的分析(一)評估報告分析的目的1.了解評估機構(gòu)從事評估工作的能力2.了解評估質(zhì)量好壞,并做出對評估結(jié)果是否予以核準的決定22第四節(jié)評估報告的使用(二)評估報告分析的內(nèi)容1.對評估報告進行書面邏輯分析2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析23第四節(jié)評估報告的使用2）評估報告的應用(一)委托方對評估報告的使用1.根據(jù)評估目的,作為資產(chǎn)業(yè)務的作價基礎2.作為企業(yè)進行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)3.作為履行委托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)(二)資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對評估報告的運用(三)其他有關(guān)部門對評估報告的運用24本章小結(jié)概述定義作用種類要素基本要求報告基本要求評估報告內(nèi)容報告使用評估報告分析評估報告應用報告撰寫編寫程序技術(shù)要點評估報告實例25思考與練習一、單項選擇題1.在國際評估界,有的國家將資產(chǎn)評估報告類型劃分為完整型、

簡明型和(

)。

A.保留型

B.拒絕發(fā)表意見型

C.反對型

D.限制型26思考與練習2.按照現(xiàn)行國有資產(chǎn)評估項目管理制度規(guī)定,國有資產(chǎn)評估項目實

行(

)制度。

A.資產(chǎn)評估項目立項確認審批制度

B.資產(chǎn)評估項目核準制和備案制

C.資產(chǎn)評估項目核準制

D.資產(chǎn)評估項目備案制27思考與練習

3.關(guān)于資產(chǎn)評估報告摘要與資產(chǎn)評估報告正文的關(guān)系描述不正確

的是(

)。

A.摘要與資產(chǎn)評估報告正文具有同等法律效力

B.摘要必須與評估報告揭示的結(jié)果一致,不得有誤導性內(nèi)容

C.要由至少兩個負責項目的注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代

表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章

D.摘要簡單,不能夠把專業(yè)的評估工作說清楚,其效力低于資產(chǎn)

評估報告正文28思考與練習4.按現(xiàn)行規(guī)定,資產(chǎn)評估報告的有效期為1年,這里的有效期

是指(

)。

A.自評估報告出具日起1年

B.自評估基準日起1年

C.自評估人員進入評估現(xiàn)場日起1年

D.自評估事務所接受評估項目,并簽訂業(yè)務約定書日起1年29思考與練習5.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》將資產(chǎn)評估報告分成完整型評估報告、

簡明型評估報告和限制型評估報告,其根本區(qū)別在于(

)。

A.評估目的不同

B.評估對象不同

C.報告使用者不同

D.報告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細程度不同30思考與練習二、多項選擇題1.資產(chǎn)評估報告的正文包括(

)等內(nèi)容。

A.評估機構(gòu)資格證書復印件

B.評估結(jié)論

C.評估報告的使用范圍

D.關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明

E.評估報告的有效期31思考與練習2.關(guān)于資產(chǎn)評估報告摘要說法正確的有(

)。

A.摘要與資產(chǎn)評估報告正文具有同等法律效力

B.摘要必須與評估報告揭示的結(jié)果一致,不得有誤導性內(nèi)容

C.應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文

D.由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章,

并署明提交日期32思考與練習3.關(guān)于資產(chǎn)評估報告正文“評估范圍和對象”的要求說法正確的

有(

)。

A.應列出資產(chǎn)的評估值

B.應寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型

C.應列出評估前的資產(chǎn)的賬面金額

D.評估資產(chǎn)為多家占有,應說明各自的份額及對應資產(chǎn)類型33思考與練習4.資產(chǎn)評估報告正文闡明的評估依據(jù)包括(

)。

A.行為依據(jù)

B.法律法規(guī)依據(jù)

C.產(chǎn)權(quán)依據(jù)

D.取價依據(jù)

E.對采用的特殊依據(jù)做相應的披露34思考與練習

5.關(guān)于完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告三種評估意見的區(qū)別描述正確的有(

)。

A.三種報告都應該包含所有對解決評估問題具有重要意義的信息,但是簡明型評估報告

僅僅做出概略說明,限制型評估報告僅僅做出簡短陳述

B.三種報告在行文時所使用的術(shù)語不同,完整型評估報告是“描述”,簡明型評估報告是

“概略說明”,限制型評估報告是“陳述”

C.報告的閱讀者能夠期望獲得的信息不同:完整型評估報告的閱讀者可以期望所有重要

數(shù)據(jù)都被詳細報告,簡明型評估報告的閱讀者可以期望在表格或簡單敘述中發(fā)現(xiàn)所有

重要數(shù)據(jù),限制型評估報告的閱讀者不應期望所有的重要數(shù)據(jù)都被報告

D.限制型評估報告必須注明存有支持評估人員的觀點和結(jié)論的專門資料檔案,而且該檔

案的內(nèi)容應當足以使評估人員編制一個簡明型評估報告35思考與練習三、判斷題1.評估報告摘要不具有法律效力,只是將評估報告中的關(guān)鍵內(nèi)容列

示在評估報告正文之前,以便使有關(guān)各方了解該評估報告提供的

主要信息,方便使用者使用。(

)36思考與練習2.評估結(jié)論的瑕疵事項,是指評估人員在評估過程中已經(jīng)發(fā)現(xiàn)可能

影響評估結(jié)論,但并非評估人員職業(yè)