長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。業(yè)務(wù)知識(shí)競(jìng)賽-二手房交易知識(shí)筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.參考題庫(kù)(共30題)1.買方本人不能到場(chǎng)，可以委托給誰(shuí)？需要提供哪些資料？2.遺產(chǎn)繼承程序中的房屋可否出售？3.商業(yè)貸款存在哪些情況下，銀行會(huì)拒貸（銀行逾期等）？4.出售房屋時(shí)，哪些人可以是合法簽約權(quán)利人？5.房屋產(chǎn)權(quán)證上注有“成本價(jià)”或“優(yōu)惠價(jià)”的房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)如何上市交易？6.如何衡量公積金的貸款資質(zhì)？7.拆遷戶怎樣免稅？8.公積金貸款評(píng)估需要哪些資料？9.合同簽署中，如果有涂改的地方，應(yīng)當(dāng)做何處理？10.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都有哪些？它們之間最大的差異在哪里？11.二手房商業(yè)貸款最高可以幾成？利率有要求嗎？12.別墅的獨(dú)棟、聯(lián)排和疊拼的區(qū)別是什么？13.業(yè)主為公司，需提供哪些資料？14.網(wǎng)簽備件什么時(shí)候準(zhǔn)備？15.公司購(gòu)房，合同應(yīng)當(dāng)如何填寫？16.買方什么情況下能出兩個(gè)人房本？什么情況下能共同貸款？17.在公積金貸款中，是否可以夫妻或者子女共同購(gòu)買，如果可以，如何做？18.商業(yè)貸款收入證明有什么要求？19.客戶的公積金轉(zhuǎn)按揭能做嗎？為什么？20.商業(yè)貸款評(píng)估拍照時(shí)是否可以采用同戶型的照片？21.辦理繼承公證應(yīng)該提供哪些資料？需要哪些人到場(chǎng)？如果該人不能到場(chǎng)辦理，應(yīng)如何操作？22.夫妻雙方各有央產(chǎn)房的，可否出售？23.公積金貸款交一次費(fèi)用是否可以重復(fù)出評(píng)估報(bào)告？24.商業(yè)貸款，如果遇到國(guó)家調(diào)整利率，對(duì)于批貸未放款業(yè)務(wù)是否會(huì)有影響？已放款業(yè)務(wù)利率調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么時(shí)候？25.什么是根本違約的情形？26.基礎(chǔ)備件須知注意事項(xiàng)有哪些？27.申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主為多人，是否需要所有業(yè)主到場(chǎng)？28.私房交易時(shí)需繳納土地出讓金嗎？29.公積金貸款評(píng)估流程及時(shí)效如何？30.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人已去世，但他（她）的親屬想賣這套房屋可以嗎？具體怎樣辦理？卷I參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案: 委托有行為能力的成年人，公證委托書(shū)原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證原件及復(fù)印件。2.參考答案:對(duì)于繼承人欲出售所繼承房屋的，應(yīng)首先完成繼承房屋過(guò)戶手續(xù)，再進(jìn)行房屋出售。3.參考答案: 1、三套及以上 2、資質(zhì)（假資料） 3、騙貸（親屬關(guān)系） 4、無(wú)購(gòu)房資格4.參考答案:出售房屋除產(chǎn)權(quán)人外，具備合法簽約權(quán)利人的還有產(chǎn)權(quán)人的合法代理人、產(chǎn)權(quán)人的公證委托人或產(chǎn)權(quán)人的法定監(jiān)護(hù)人。5.參考答案:產(chǎn)權(quán)證上注有“成本價(jià)”的已購(gòu)公房可以直接上市交易。產(chǎn)權(quán)證上注有“優(yōu)惠價(jià)”的已購(gòu)公房，在交易時(shí)需要按交易當(dāng)年房改成本價(jià)的6%補(bǔ)交房?jī)r(jià)款后，才可以按照成本價(jià)已購(gòu)公房的有關(guān)政策上市出售。6.參考答案:借款人資質(zhì)由信用中心評(píng)定，一般考慮借款人職稱、工作年限、學(xué)歷、工作單位、收入等等，具體結(jié)果由信用中心的信用系統(tǒng)得出，個(gè)人無(wú)法推測(cè)。7.參考答案: 如果已經(jīng)拿到拆遷協(xié)議的，在購(gòu)房時(shí)，完稅當(dāng)天出示拆遷協(xié)議、身份證、戶口本，辦理免契稅手續(xù)，但購(gòu)房?jī)r(jià)格超過(guò)拆遷價(jià)格需補(bǔ)交差額部分的契稅； 如果還沒(méi)有拆遷協(xié)議先購(gòu)房的，可在拿到拆遷協(xié)議時(shí)帶所契稅憑證和身份證戶口本到購(gòu)房當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T去辦理退稅。8.參考答案:房產(chǎn)證、買賣雙方身份證。9.參考答案:買賣雙方簽字，居間方蓋章確認(rèn)。10.參考答案: 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分為私產(chǎn)平房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房。 主要區(qū)別就是土地的由來(lái)。已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國(guó)家無(wú)償劃撥的，商品房的土地是國(guó)家有償出讓給開(kāi)發(fā)商的。因此，在再次交易時(shí)，已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房需要交納土地出讓金，商品房的再次交易時(shí)無(wú)須交納土地出讓金。11.參考答案:普通商業(yè)貸款：以家庭為單位，首套購(gòu)房最高貸評(píng)估價(jià)七成，首付不能低于三成。以家庭為單位，二套購(gòu)房最高貸評(píng)估價(jià)四成，首付不低于六成。12.參考答案: 獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。 疊拼別墅是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。疊拼別墅疊下有可愛(ài)的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)。13.參考答案:營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人代表身份證等原件及復(fù)印件，公章、如法人不能到場(chǎng)，可出具手寫委托書(shū)，受托人的身份證原件及復(fù)印件，法人身份證復(fù)印件。14.參考答案:網(wǎng)簽備件在交定金時(shí)就需要提醒買賣雙方準(zhǔn)備相關(guān)證件資料，簽約時(shí)帶齊。15.參考答案:購(gòu)房人一欄處填寫公司全稱，并加蓋單位公章。16.參考答案: 1.市屬公積金： 夫妻關(guān)系可以出兩人房本、共同借款；非夫妻關(guān)系可以出兩人房本，但只能一個(gè)人貸款，不需要做份額公證。 2.國(guó)管公積金： 夫妻關(guān)系可以出兩人房本、共同借款；非夫妻關(guān)系可以出兩人房本，但只能一個(gè)人貸款，需要做《共有產(chǎn)權(quán)人聲明》的份額公證3份。17.參考答案:公積金貸款中對(duì)共同購(gòu)買者沒(méi)有限制，但只有夫妻才可以成為共同借款人也必須為共同借款人。18.參考答案:需要達(dá)到月供的二倍、按照公司指定格式、聯(lián)系方式需留座機(jī)、收入證明上需加蓋公章/人事章。19.參考答案:現(xiàn)在公積金業(yè)務(wù)不可以做轉(zhuǎn)按揭也不可以墊資，公積金貸款尾款直到打入產(chǎn)權(quán)人本人帳戶。20.參考答案:不可以，必須一套房子一套照片，照片不能串著用。21.參考答案: 法定繼承應(yīng)當(dāng)提交： 1、申請(qǐng)人的身份證明（如居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件）；代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提供授權(quán)委托書(shū)、身份證明，委托書(shū)應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證；監(jiān)護(hù)人代辦應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的證明材料和本人的身份證件； 2、被繼承遺產(chǎn)的房產(chǎn)證明； 3、被繼承人的死亡證明，法定繼承人中已死亡的要提供死亡證明，宣告死亡的應(yīng)提供人民法院宣告死亡的判決書(shū)； 4、繼承人放棄繼承權(quán)應(yīng)到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明，在外地發(fā)表的放棄繼承權(quán)聲明書(shū)應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證； 5、繼承人因特殊情況不能親自到公證處提出申請(qǐng)的，可以委托其他人代理，但應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書(shū)，委托書(shū)內(nèi)應(yīng)寫明其是否愿意繼承該遺產(chǎn)； 6、被繼承人所在單位人事部門出具的證明，即證明被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明； 7、繼承人所在單位的人事部門出具的證明，即證明與被繼承人之間的關(guān)系及被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明。22.參考答案:均可以出售。但有相關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)限制，按有關(guān)政策規(guī)定以夫妻職級(jí)最高一方為準(zhǔn)界定，其余出售面積按照超標(biāo)處理。23.參考答案:不可以，一次費(fèi)用只能出一次報(bào)告。24.參考答案: 批貸未放款：根據(jù)銀行要求，執(zhí)行新利率； 已放款利率調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)：次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率，部分銀行以年為單位，在下一個(gè)還款年開(kāi)始時(shí)調(diào)整。25.參考答案: 1.一方明確表示不履行合同。 2.一方遲延履行，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。26.參考答案: 1.身份證：必須是有效期范圍內(nèi)，要求統(tǒng)一用A4紙復(fù)印。如果是二代身份證，要求正反面復(fù)印在同一張紙上。 2.關(guān)于戶口本要求提供首頁(yè)戶主頁(yè)本人頁(yè)變更頁(yè)（空白頁(yè)也要求復(fù)?。?，集體戶口要求提供首頁(yè)復(fù)印件加蓋公章，本人頁(yè)必須提供原件。 3.公積金貸款中要求學(xué)會(huì)識(shí)別“人戶分離”現(xiàn)象即戶口本和身份證地址不一致時(shí)要求客戶辦理臨時(shí)身份證或者開(kāi)戶籍證明。 4.房產(chǎn)證：要求復(fù)印1至7頁(yè)統(tǒng)一用A4紙，即使空白也必須復(fù)印，不能擴(kuò)大也不能縮小復(fù)印。 5.所有證件要求檢查名字和身份證號(hào)是否都一致。27.參考答案:是，并且業(yè)主的配偶也要到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)，需出具《委托公證》。28.參考答案:個(gè)人私房在交易時(shí)是不用交繳土地出讓金的。29.參考答案:報(bào)單后，在房產(chǎn)證和業(yè)主身份證復(fù)印件收到后，即可預(yù)約看房，在看房后3個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)估報(bào)告。30.參考答案:可以辦理。產(chǎn)權(quán)人所有的合法第一繼承人都有權(quán)力做出賣房產(chǎn)的決定，前提是所有的合法第一繼承人都同意出售，并辦理更名手續(xù)（需要做公證）。卷II一.參考題庫(kù)(共30題)1.二手房買賣業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)包括哪些？2.買賣雙方不能親自到場(chǎng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，簽署相關(guān)文件的應(yīng)如何辦理？3.辦理過(guò)戶時(shí)，需要賣方攜帶哪些資料？4.出售經(jīng)濟(jì)適用房和已購(gòu)公房都要補(bǔ)交土地出讓金嗎？按什么標(biāo)準(zhǔn)交納？由誰(shuí)交納？5.商業(yè)貸款評(píng)估流程及時(shí)效如何？6.什么是根本違約的后果？7.商業(yè)貸款交一次費(fèi)用是否可以重復(fù)出評(píng)估報(bào)告？8.買賣業(yè)務(wù)中，簽署定金和合同相關(guān)文件時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些？9.業(yè)主配偶不能到場(chǎng)，需要提供哪些資料？10.商業(yè)貸款什么樣的情況下必須要工資流水？11.業(yè)主為港澳臺(tái)人士，需提供哪些資料？如果不到場(chǎng)，需出具哪些材料？12.業(yè)主未成年，需要提供哪些資料？應(yīng)該有哪些人到場(chǎng)？13.商業(yè)貸款，銀行認(rèn)房認(rèn)貸政策具體含義是什么？14.商業(yè)貸款的基本流程及時(shí)效是什么樣的？15.商業(yè)貸款如果借款人為公司法人或合伙人，那么收入證明應(yīng)該如何開(kāi)具？16.一個(gè)人想買房，希望把產(chǎn)權(quán)證寫兒子的名字，可以這樣做嗎？需要什么證明材料？17.通過(guò)哪些特殊方式獲取的房產(chǎn)不受限購(gòu)，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量？18.商業(yè)貸款的貸款額度與哪些因素有關(guān)？19.公積金貸款新房本下來(lái)后抵押需要多長(zhǎng)時(shí)間？20.一個(gè)人在買房時(shí)，已經(jīng)交了足夠的錢，而且去公證處公證了，能否算是房產(chǎn)已從法律上歸他了？21.經(jīng)紀(jì)適用房如果上市交易需要達(dá)到什么條件？22.無(wú)法辦理商業(yè)貸款的房產(chǎn)有哪些？23.申請(qǐng)商業(yè)貸款什么條件下，可以進(jìn)行面簽？24.從身份證件來(lái)鑒別，識(shí)別二代身份證真?zhèn)沃饕緩接心男?5.房屋繼承的流程如何？各階段的時(shí)效如何？26.客戶資質(zhì)審核需要在哪個(gè)交易節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)？27.申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主喪偶，需提供哪些資料？28.商業(yè)貸款遞評(píng)估需要哪些證件？29.什么是房產(chǎn)贈(zèng)與？需要辦什么手續(xù)嗎？30.商業(yè)貸款對(duì)客戶年齡有什么要求？卷II參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案: ①水表賬單是否結(jié)清。 ②電表狀況是否正常。 ③協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶：買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、賣方在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。如煤氣管道有改動(dòng)要讓賣房提供煤氣管道改裝許可證。 ④結(jié)清電話費(fèi)：有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話路線，提醒買方仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。買方可以讓賣方將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣方的，那么經(jīng)紀(jì)人一定要提醒買房在收房和賣方一起到電信部門辦一張截至到交房日的結(jié)算賬單。 ⑤協(xié)助有線電視過(guò)戶：在房屋交接時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒買方要求賣方提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房產(chǎn)證即可辦理有線電視過(guò)戶手續(xù)。 ⑥結(jié)算維修基金：住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣方繳納的剩余部分，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買方收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買方。 ⑦附屬設(shè)施：經(jīng)紀(jì)人要協(xié)助買方對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。 ⑧遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方在房屋交接日前將戶口遷出。2.參考答案:應(yīng)有國(guó)家認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)所出具的公證書(shū)，并附加被委托人的身份證原件及復(fù)印件。3.參考答案: 商品房過(guò)戶：1.非共有：（不辦理免個(gè)稅）產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，攜帶身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件。 2.共有：（不辦理免個(gè)稅）共有人到場(chǎng)，攜帶身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件。 公房過(guò)戶：1.有戶口：戶口本里所有成年人到場(chǎng)，攜帶身份證原件及復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人夫妻還要攜帶結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件。房產(chǎn)證原件。 2.無(wú)戶口：產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方到場(chǎng)，攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件。房產(chǎn)證原件。 產(chǎn)權(quán)人單身或者離婚需攜帶：離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)原件及復(fù)印件。（需先辦理變更） 產(chǎn)權(quán)人喪偶需攜帶：未再婚證明原件，配偶死亡原件（需先辦理繼承）。4.參考答案:都要補(bǔ)交。經(jīng)濟(jì)適用房在住滿5年后允許以市場(chǎng)價(jià)格出售，出售時(shí)按成交價(jià)的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局繳納；出售已購(gòu)公房補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)年房改成本價(jià)×1％×建筑面積，由購(gòu)房客戶交納；已經(jīng)交易過(guò)一次并補(bǔ)足土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房再次交易無(wú)需再交納土地出讓金。5.參考答案: 報(bào)單后如果收到房產(chǎn)證復(fù)印件和買賣雙方身份證復(fù)印件，會(huì)在面簽當(dāng)天遞評(píng)估資料，（公積金面簽前五個(gè)工作日），在一個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估公司會(huì)進(jìn)行評(píng)估看房，之后三個(gè)工作日內(nèi)做完評(píng)估報(bào)告。6.參考答案: 1.守約方有權(quán)單方、以書(shū)面通知的方式解除合同。 2.守約方可以要求違約方支付違約金。7.參考答案:不可以，交一次費(fèi)用只可出一次報(bào)告。8.參考答案: 1.《委托支付買賣定金協(xié)議書(shū)》中規(guī)定的委托期限是自簽署本協(xié)議起十個(gè)工作日；且在委托期限內(nèi)，定金未轉(zhuǎn)交給出售人的，乙方應(yīng)在委托期屆滿后的五個(gè)工作日內(nèi)將定金無(wú)息返還甲方。 2.購(gòu)買人在明確表示拒絕支付定金后，我們不得轉(zhuǎn)定并及時(shí)將收取的定金進(jìn)行返還。 3.《買賣定金協(xié)議書(shū)》中規(guī)定：甲方保證所出售的房屋權(quán)屬無(wú)瑕疵、無(wú)債務(wù)糾紛，符合上市交易條件。 4.定金必須支付給產(chǎn)權(quán)人本人，如代理人代為收取的，必須提供明確代收定金的授權(quán)委托書(shū)，否則一律不予轉(zhuǎn)定。 5.買賣業(yè)務(wù)中，向客戶收取的定金額度最高不超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%； 6.接收、轉(zhuǎn)付定金時(shí)，必須開(kāi)具或索取相關(guān)憑證，并妥善保管。 7.買賣雙方簽訂《青島市存量房屋買賣合同》和《居間成交確認(rèn)書(shū)》時(shí)，我們可以收取居間代理費(fèi)。居間代理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：分檔差額累進(jìn)，按房屋總價(jià)款×2%收取，復(fù)雜的上浮10%。 8.簽署存量房買賣合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)： 物業(yè)地址必須嚴(yán)格按照房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證填寫，確保準(zhǔn)確無(wú)誤； 土地使用權(quán)的獲得方式商品房及已購(gòu)公房選擇出讓，經(jīng)濟(jì)適用房等選擇劃撥； 經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字的地方填寫兩位本店注冊(cè)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名及資格證書(shū)編號(hào)； 買賣雙方的姓名、證件號(hào)碼確保無(wú)誤，郵政地址為客戶能收到文件的地址，同時(shí)電子郵箱確保有效； 合同簽署日期要填寫合同簽署的當(dāng)日。 9.《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》中的房?jī)r(jià)款應(yīng)該填寫網(wǎng)簽過(guò)戶價(jià)。 10.代理人沒(méi)有取得業(yè)主書(shū)面授權(quán)委托書(shū)簽約時(shí)，必須填寫《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書(shū)》。 11.簽約時(shí)，配偶一方不在場(chǎng)情況下，業(yè)主需要填寫《關(guān)于配偶同意出售的承諾書(shū)》；配偶在場(chǎng)的情況下，配偶需要填寫《配偶同意出售證明》。 12.繼承房產(chǎn)的出售，全部繼承人必須共同簽署買賣合同，如部分繼承人無(wú)法親自簽署的，應(yīng)授權(quán)他人代理。9.參考答案:房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字誰(shuí)到場(chǎng)，如果房產(chǎn)證上未體現(xiàn)業(yè)主配偶姓名，現(xiàn)不需要業(yè)主配偶到場(chǎng)。10.參考答案:農(nóng)行必須要，深發(fā)個(gè)體戶必須要。11.參考答案:需提供往來(lái)大陸通行證，無(wú)法到場(chǎng)的提供公證委托書(shū)（本地外地的公證書(shū)均可）。12.參考答案:業(yè)主和監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)、業(yè)主的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證的原件。監(jiān)護(hù)人的身份證和戶口簿。如業(yè)主和監(jiān)護(hù)人不在一個(gè)戶口本上，還要開(kāi)具業(yè)主和監(jiān)護(hù)人的親屬證明原件。（業(yè)主未成年也可不到場(chǎng)）13.參考答案: 認(rèn)房：以家庭為單位在青島房屋套數(shù)，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下（房產(chǎn)證是他的名字）都認(rèn)定為其擁有的房屋套數(shù)； 認(rèn)貸：以家庭為單位名下貸款用途為購(gòu)房的貸款筆數(shù)，包括外地購(gòu)房貸款和已經(jīng)結(jié)清的貸款（貸款以住房貸款計(jì)算。裝修貸、汽車貸、信用貸等不計(jì)算套數(shù)）； 認(rèn)房認(rèn)貸政策：以家庭為單位，如果名下有房產(chǎn)或者有過(guò)房貸記錄都會(huì)計(jì)算在內(nèi)，計(jì)算套數(shù)。14.參考答案:報(bào)單后，會(huì)先預(yù)約銀行面簽，再向評(píng)估公司遞交評(píng)估申請(qǐng)，并完成掛牌、出網(wǎng)簽，銀行在件齊后一般3-5個(gè)工作日批貸，批貸后，即可以進(jìn)行繳稅過(guò)戶。在新房產(chǎn)證下來(lái)后，抵押出他項(xiàng)權(quán)利證，銀行領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證后，最快3個(gè)工作日放款。15.參考答案:正常開(kāi)具，提供公司材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證副本、驗(yàn)資報(bào)告，公章，法人章）。16.參考答案:可以這樣做。如果孩子未滿18周歲，需提交被監(jiān)護(hù)人與監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明、監(jiān)護(hù)人的有效證件、合法監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)權(quán)公證書(shū)。滿18周歲可以直接辦理。17.參考答案:通過(guò)司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋。18.參考答案: 評(píng)估值、套數(shù)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 貸款額度首套貸款一般為房產(chǎn)評(píng)估值7成以下；二套貸款為房產(chǎn)評(píng)估值的4成以下；商業(yè)用房貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估值的5成以下，且不受套數(shù)影響。19.參考答案:3-6個(gè)月，由擔(dān)保中心辦理，辦理完成后擔(dān)保中心通知借款人到擔(dān)保中心領(lǐng)取。20.參考答案: 房產(chǎn)買賣雙方對(duì)交易行為進(jìn)行公證，這在法律上是允許的，但不能說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)在法律上就可以代替《房屋所有權(quán)證》，而不用房產(chǎn)權(quán)屬登記，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定：因房屋買賣、轉(zhuǎn)讓等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。因此，經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)交易行為只是對(duì)交易事項(xiàng)的真實(shí)性、法律性依法進(jìn)行證明，以保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，但不能代替由法律、法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)屬登記行為，因此經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)交易行為必須頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，才能從法律上予以保護(hù)。21.參考答案:需要達(dá)到房產(chǎn)證登記日期滿5年。22.參考答案: 1.以行政劃撥方