二手房買賣合同協(xié)議書(含多場合)二手房買賣合同協(xié)議書(含多場合)/二手房買賣合同協(xié)議書(含多場合)二手房買賣合同協(xié)議書(含多場合)【合同編號】：2021-二手房買賣合同協(xié)議書姓名：聯(lián)系號：11022319900307通訊地質(zhì)：北京市朝陽區(qū)小區(qū)棟號郵政編碼：100000姓名：聯(lián)系號訊地質(zhì)：北京市海淀區(qū)小區(qū)棟號郵政編碼：100000一、房屋基本情況1.該房產(chǎn)為【商品房】【已購公房】【經(jīng)濟(jì)適用房】【房改房】【其他】，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：京房權(quán)證朝字第5678號。2.該房產(chǎn)建筑面積為：100平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋用途為：住宅。3.該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括：電梯、燃?xì)狻⑴瘹?、有線電視、寬帶、方式等。4.該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本次交易的情況。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，房屋買賣總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.乙方同意在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為購房定金。該定金自支付之日起轉(zhuǎn)為購房款。3.乙方同意在甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)并交付房屋鑰匙之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。三、房屋過戶及交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)并交付房屋鑰匙之日起【】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.甲方保證在交付房產(chǎn)時，該房產(chǎn)符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方承擔(dān)該房產(chǎn)交易過程中應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.乙方承擔(dān)該房產(chǎn)交易過程中應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的【】%。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，逾期違約金為房屋買賣總價(jià)的【】%。3.乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，逾期違約金為房屋買賣總價(jià)的【】%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件等。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，告知乙方該房產(chǎn)的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等信息。b.甲方應(yīng)在租賃合同到期后，協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，并保證乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的租金收益。c.如租賃合同提前解除，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于租金損失、違約金等。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露該房產(chǎn)的抵押或查封情況，并保證在過戶前解除抵押或查封。b.如甲方無法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押或查封導(dǎo)致的過戶延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)等。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露該房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛情況，并保證在過戶前解決權(quán)屬糾紛。b.如甲方無法解決權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的過戶延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)等。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在維修或質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露該房產(chǎn)的維修或質(zhì)量問題，并保證在交付前解決相關(guān)問題。b.如甲方無法解決維修或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因維修或質(zhì)量問題導(dǎo)致的交付延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、檢測費(fèi)等。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露該房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承情況，并保證在過戶前完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)。b.如甲方遺產(chǎn)繼承手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)繼承導(dǎo)致的過戶延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)等。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號、房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、照片等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、照片等信息。4.房產(chǎn)平面圖：要求標(biāo)注房屋的各個房間、面積、朝向等信息。5.房屋買賣定金收據(jù)：要求由甲方出具，注明收到的定金金額、支付日期等信息。6.房屋租賃合同（如有）：要求提供租賃合同原件或復(fù)印件，包含租賃雙方信息、租金、租期等信息。7.房屋抵押或查封文件（如有）：要求提供相關(guān)文件原件或復(fù)印件，包含抵押權(quán)人、查封機(jī)關(guān)、抵押或查封原因等信息。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，影響買方入住。解決辦法：在合同中增加條款，約定租賃合同到期后的處理方式，確保買方權(quán)益。2.問題：房產(chǎn)存在抵押或查封情況，影響過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方解除抵押或查封的期限，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，影響過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方解決權(quán)屬糾紛的期限，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問題：房產(chǎn)存在維修或質(zhì)量問題，影響買方入住。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方解決維修或質(zhì)量問題的期限，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問題：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，影響過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)的期限，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付期限。7.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如訴訟或仲裁，并明確管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。8.問題：合同附件不齊全或不符合要求。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)核對附件，確保齊全并符合要求，必要時可要求補(bǔ)充或更新附件。9.問題：房產(chǎn)交付時不符合約定的條件。解決辦法：在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的清潔、維修狀態(tài)等，并在交付時進(jìn)行現(xiàn)場檢查，如有不符，可要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。10.問題：買方在支付購房款時遇到資金問題。解決辦法：在合同中約定支付方式和期限，并為買方提供一定的寬限期，或者在合同中約定分期支付的方式，以減輕買方的資金壓力。11.問題：房屋過戶過程中遇到行政部門的拖延或錯誤。解決辦法：在合同中預(yù)留足夠的時間用于辦理過戶手續(xù)，并明確如因行政部門原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)如何處理。同時，應(yīng)密切關(guān)注過戶進(jìn)展，及時與行政部門溝通，確保過戶順利進(jìn)行。12.問題：合同中的條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)律師審核合同條款，確保所有條款都是明確、完整且符合法律規(guī)定的。如有必要，應(yīng)補(bǔ)充相關(guān)的條款或附件，以避免未來的糾紛。13.問題：合同簽訂后，市場房價(jià)波動影響一方利益。解決辦法：在合同中可以約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，或者在一方違約時，可以按照市場價(jià)進(jìn)行賠償，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。14.問題：買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中可以約定一個檢驗(yàn)期，允許買方在一定時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵并要求賣方修復(fù)或賠償。同時，買方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行詳細(xì)檢查，并記錄在案。15.問題：合同履行過程中，一方因不可抗力原因無法履行合同。解決辦法：在