合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋及土地基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4土地使用權(quán)面積：_______平方米1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（原土地性質(zhì)）1.6房屋及土地現(xiàn)狀：_______二、土地性質(zhì)變更2.1甲方同意將原土地性質(zhì)變更為_______，以滿足乙方需求。2.2甲方負責辦理土地性質(zhì)變更的相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的費用。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)，并提供必要的文件材料。三、成交價格及支付方式3.1成交價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方支付方式：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）土地性質(zhì)變更完成后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在土地性質(zhì)變更完成后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的費用。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件材料。五、違約責任5.1甲方未按約定時間辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.3如因甲方原因?qū)е峦恋匦再|(zhì)變更無法完成，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房定金。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋及土地基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4土地使用權(quán)面積：_______平方米1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（原土地性質(zhì)）1.6房屋及土地現(xiàn)狀：_______二、土地性質(zhì)變更2.1甲方同意將原土地性質(zhì)變更為_______，以滿足乙方需求。2.2甲方負責辦理土地性質(zhì)變更的相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的費用。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)，并提供必要的文件材料。三、成交價格及支付方式3.1成交價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方支付方式：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）土地性質(zhì)變更完成后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在土地性質(zhì)變更完成后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的費用。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件材料。五、違約責任5.1甲方未按約定時間辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.3如因甲方原因?qū)е峦恋匦再|(zhì)變更無法完成，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房定金。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關(guān)文件目錄：一、房屋及土地基本情況二、土地性質(zhì)變更三、成交價格及支付方式四、房屋交付及過戶五、違約責任六、爭議解決七、其他約定附件目錄：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關(guān)文件附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關(guān)文件（如土地性質(zhì)變更批準文件、房屋評估報告等）法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是規(guī)定合同的基本原則和合同當事人權(quán)利義務(wù)的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是規(guī)范城市房地產(chǎn)市場秩序、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的法律。3.土地使用權(quán)：土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對國有土地或集體土地占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。4.房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)人依法對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地性質(zhì)變更手續(xù)復雜，可能涉及多個政府部門，辦理周期較長。解決辦法：提前了解相關(guān)政策和流程，確保資料齊全，及時跟進辦理進度。2.購房款支付時間與土地性質(zhì)變更完成時間可能存在滯后，可能導致資金壓力。解決辦法：在合同中明確支付時間和條件，確保雙方權(quán)益。3.房屋交付及過戶過程中可能遇到稅費、手續(xù)費等問題。解決辦法：了解相關(guān)政策，明確雙方承擔的費用，避免糾紛。4.合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。適用場景：1.個人購買帶有土地性質(zhì)變更需求的房屋。2.房屋所有權(quán)人需將房屋及土