房屋買賣合同協(xié)議書(正式)聯(lián)系號(hào)碼：[賣方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[賣方地質(zhì)]聯(lián)系號(hào)碼：[買方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[買方地質(zhì)]鑒于賣方愿意出售其擁有的房屋，并且買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位于：[房屋詳細(xì)地質(zhì)]。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。1.3房屋建筑面積：[房屋建筑面積]平方米。1.4房屋戶型：[房屋戶型]。1.5房屋所在樓層：[房屋所在樓層]。1.6房屋建成年份：[房屋建成年份]。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣[房屋交易價(jià)格]元（大寫：[房屋交易價(jià)格大寫]）。（1）簽訂本合同之日起[首付比例]%的房款，即人民幣[首付金額]元（大寫：[首付金額大寫]），作為首付款；a.在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[尾款支付時(shí)間]日內(nèi)，支付人民幣[尾款支付金額]元（大寫：[尾款支付金額大寫]）；b.剩余款項(xiàng)在房屋交付使用之日起[尾款支付時(shí)間]日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付時(shí)間]日內(nèi)，將房屋交付給買方。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買方正常使用的情況；（3）房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)齊全。3.3買方應(yīng)在房屋交付使用之日起[過戶辦理時(shí)間]日內(nèi)，配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間交付房屋或者房屋存在不符合約定的情況，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的[違約金比例]%。4.2如果買方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付房款，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的[違約金比例]%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：______________買方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.雙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.賣方應(yīng)在房屋交付前解除租賃合同，并確保租賃關(guān)系不影響買方的正常使用。b.如果房屋存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，并說明租賃期限、租金等詳細(xì)信息。c.如果買方同意繼續(xù)履行租賃合同，雙方應(yīng)簽訂租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給買方。2.房屋存在抵押貸款增加條款：a.賣方應(yīng)在房屋過戶前解除抵押貸款，并提交銀行出具的貸款結(jié)清證明。b.如果賣方無法按時(shí)解除抵押貸款，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。c.買方有權(quán)要求賣方提供抵押貸款的相關(guān)信息，包括貸款金額、還款期限等。3.房屋存在權(quán)屬糾紛增加條款：a.賣方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如存在糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的所有責(zé)任和費(fèi)用。b.如果房屋存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)在房屋過戶前解決糾紛，并提交相關(guān)證明材料。c.如果因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致房屋無法過戶，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.賣方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。b.買方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在房屋交付前修復(fù)。c.如果因質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋無法交付，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。5.房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)等）增加條款：a.賣方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制，并保證房屋符合相關(guān)規(guī)定。b.如果因房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制導(dǎo)致房屋無法過戶或使用，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。c.如果買方因房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制無法正常使用房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地質(zhì)、房屋面積等信息。2.房屋平面圖要求：必須是最新繪制的平面圖，包含房屋的詳細(xì)布局和尺寸。3.房屋設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。4.雙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含姓名、聯(lián)系號(hào)碼、地質(zhì)等信息。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在房屋交付前進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣方協(xié)商解決。2.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐倪^戶流程和所需材料，確保所有手續(xù)齊全，避免因手續(xù)問題導(dǎo)致過戶延遲。3.房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：與賣方和租客協(xié)商解決租賃關(guān)系，簽訂租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，確保租賃關(guān)系的順利過渡。4.房屋存在抵押貸款解決辦法：與賣方和銀行溝通，確保賣方按時(shí)解除抵押貸款，并提供貸款結(jié)清證明。5.房屋位于特殊區(qū)域解決辦法：了解特殊區(qū)域的相關(guān)規(guī)定和限制，確保房屋符合相關(guān)規(guī)定，避免因特殊規(guī)定和限制導(dǎo)致房屋無法過戶或使用。6.交易雙方對(duì)合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的咨詢和解釋，以避免后續(xù)的糾紛。7.房屋交付時(shí)設(shè)施設(shè)備損壞或缺失解決辦法：在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并記錄設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。如果發(fā)現(xiàn)損壞或缺失，應(yīng)立即拍照取證，并與賣方協(xié)商修復(fù)或賠償事宜。8.買方資金不足或貸款審批延遲解決辦法：買方在簽訂合同前應(yīng)確保有足夠的資金或已獲得貸款批準(zhǔn)。如果因資金問題導(dǎo)致延遲付款，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，尋求延期支付的解決方案。9.房屋交易過程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)解決辦法：合同中可以約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。如果市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方可以根據(jù)約定進(jìn)行調(diào)整。10.不可抗力因素影響合同履行解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和后果。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決方案。附件列表及要求說明（續(xù)）：5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如適用）要求：如果有任何特殊條款或變更，應(yīng)單獨(dú)列出，并由雙方簽字確認(rèn)。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如適用）要求：如果進(jìn)行了房屋質(zhì)量檢測(cè)，應(yīng)提供正式的檢測(cè)報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包含檢測(cè)機(jī)構(gòu)的信息、檢測(cè)日期、檢測(cè)結(jié)果等。7.房屋過戶相關(guān)文件（如適用）要求：包括但不限于過戶申請(qǐng)書、聯(lián)系明、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票等，具體文件根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求而定。8.房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：如果房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，以及租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如果有的話）。9.銀行貸款相關(guān)文件（如適用）要求：如果買方需要貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)函、貸款合同等相