房屋買賣合同(無(wú)中介)(通用)合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋規(guī)劃用途：____________________1.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.6房屋層數(shù)：____________________1.7房屋所在土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.8房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。（1）合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元作為定金；（2）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元；（3）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并交付房屋鑰匙后支付。第三條房屋過(guò)戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。3.2乙方應(yīng)在支付房屋過(guò)戶款項(xiàng)后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋過(guò)戶款項(xiàng)后，按照約定的時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時(shí)符合約定的使用狀態(tài)，如有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按約定時(shí)間交付房屋或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的_______%。5.2乙方違反本合同約定，未按約定時(shí)間支付房屋買賣總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2本合同的變更或解除，應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。房屋過(guò)戶的法律手續(xù)1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，提交相關(guān)證件和資料，包括聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。辦理完畢后，乙方將成為該房產(chǎn)的合法所有者。2.房屋買賣合同備案：在一些地區(qū)，房屋買賣合同需要在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案，以確保交易的合法性和有效性。3.土地使用權(quán)變更登記：如果房屋所在土地使用權(quán)人與房屋所有權(quán)人不一致，還需要辦理土地使用權(quán)變更登記。稅費(fèi)承擔(dān)房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式如下：1.契稅：按照房屋的交易價(jià)格計(jì)算，通常由買方承擔(dān)。但甲乙雙方可以協(xié)商確定實(shí)際承擔(dān)方。2.個(gè)人所得稅：賣方需繳納的個(gè)人所得稅，通常由賣方承擔(dān)。但如果雙方另有約定，也可以由買方承擔(dān)。3.印花稅：按照房屋的交易價(jià)格計(jì)算，通常由雙方共同承擔(dān)。房屋過(guò)戶過(guò)程中的雙方義務(wù)在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲乙雙方都有各自的義務(wù)需要履行：1.甲方的義務(wù)：提供齊全的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶前保證房屋不被查封、抵押或設(shè)定其他權(quán)利限制。按照約定時(shí)間和條件交付房屋。2.乙方的義務(wù)：按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在接收房屋時(shí)進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合約定的使用狀態(tài)。房屋過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)管理房屋過(guò)戶過(guò)程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)采取措施進(jìn)行管理：1.資金監(jiān)管：為了避免交易過(guò)程中資金被挪用，雙方可以協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全。2.房屋質(zhì)量檢查：乙方在接收房屋前，應(yīng)進(jìn)行全面的房屋質(zhì)量檢查，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.過(guò)戶時(shí)間約定：合同中應(yīng)明確約定房屋過(guò)戶的時(shí)間，以及過(guò)戶延遲的違約責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。4.合同解除和違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定在何種情況下可以解除合同，以及違約方的責(zé)任和賠償方式。房屋過(guò)戶的后續(xù)事項(xiàng)房屋過(guò)戶完成后，還有一些后續(xù)事項(xiàng)需要甲乙雙方注意：1.物業(yè)和戶口遷移：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算清楚，并在過(guò)戶后的一定期限內(nèi)完成戶口的遷移。如果甲方未能按時(shí)遷移戶口，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的交接：過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將新的產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方，乙方應(yīng)妥善保管。3.房屋交付后的檢查：乙方在接收房屋后，應(yīng)對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)檢查，確認(rèn)房屋是否符合合同約定的交付條件。如有不符，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)通知甲方，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。房屋過(guò)戶的違約處理1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金。違約金的數(shù)額通常是房屋買賣總價(jià)款的一定比例。2.解除合同：如果違約方未能履行其主要合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。3.法律訴訟：如果雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，非違約方可以向人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。房屋過(guò)戶的法律法規(guī)遵循在進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)，甲乙雙方都必須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。這些法律法規(guī)規(guī)定了房屋買賣的程序、稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利和義務(wù)等，對(duì)于保障交易雙方的合法權(quán)益具有重要意義。房屋過(guò)戶的注意事項(xiàng)1.合同條款的明確性：合同中的條款應(yīng)盡可能詳細(xì)明確，避免因條款模糊不清而產(chǎn)生糾紛。2.交易安全：雙方應(yīng)確保交易資金的安全，避免因資金問(wèn)題導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。3.文件保管：雙方應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的所有文件和資料，以備不時(shí)之需。4.溝通協(xié)調(diào)：在交易過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決可能