ICSxx.xxx

Fxx

中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

GB/TXXXXX—201×

國(guó)家機(jī)關(guān)辦公區(qū)節(jié)能運(yùn)行管理規(guī)范

ManagementCriterionforEnergy-savingOperationofStateOrgan

OfficeDistrict

第四稿

××××-××-××發(fā)布××××-××-××實(shí)施

中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局

發(fā)布

中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)

GB××××—××××

目錄

前言..........................................................................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1范圍................................................................................................................................................4

2規(guī)范性引用文件............................................................................................................................4

3術(shù)語(yǔ)和定義....................................................................................................................................4

4基本規(guī)定........................................................................................................................................6

5調(diào)適與交付....................................................................................................................................6

5.1一般規(guī)定.............................................................................................................................6

5.2設(shè)備系統(tǒng)檢測(cè).....................................................................................................................6

5.3綜合效能調(diào)適.....................................................................................................................7

5.4設(shè)備系統(tǒng)交付.....................................................................................................................8

5.5運(yùn)維模型交付.....................................................................................................................8

6運(yùn)行與維保....................................................................................................................................8

6.1一般規(guī)定.............................................................................................................................8

6.2圍護(hù)結(jié)構(gòu).............................................................................................................................9

6.3暖通空調(diào)系統(tǒng).....................................................................................................................9

6.4電氣與控制系統(tǒng)...............................................................................................................11

6.5可再生能源系統(tǒng)...............................................................................................................11

6.6給排水系統(tǒng).......................................................................................................................12

6.8監(jiān)測(cè)與能源管理...............................................................................................................12

7制度與行為..................................................................................................................................12

7.1一般規(guī)定............................................................................................................................12

7.2運(yùn)行管理制度...................................................................................................................13

7.3維護(hù)保養(yǎng)制度...................................................................................................................13

7.4行為節(jié)約............................................................................................................................13

附錄A綜合效能調(diào)適流程及技術(shù)要求.........................................................................................15

2

GB××××—××××

3

GB××××—××××

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了國(guó)家機(jī)關(guān)辦公區(qū)節(jié)能運(yùn)行管理的相關(guān)術(shù)語(yǔ)和定義、調(diào)適與交

付、運(yùn)行與維護(hù)和制度與行為。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有、新建、改建和擴(kuò)建的各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公區(qū)，也適用于全

部或部分使用財(cái)政性資金的事業(yè)單位或團(tuán)體組織的辦公區(qū)。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日

期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修

改單)適用于本文件。

GB50189公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50034建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB/T18883室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

GB****-201*建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)

GB/T*****-201*建筑工程施工信息模型應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)

GB/T29149-2012公共機(jī)構(gòu)能源資源計(jì)量器具配備和管理要求

JGJ/T163城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50174數(shù)據(jù)中心設(shè)計(jì)規(guī)范

GB/T50801可再生能源建筑應(yīng)用工程評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

GB50411建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

GB/T24915合同能源管理技術(shù)通則

JGJ/T177公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

3術(shù)語(yǔ)和定義

GB50189、GB50034、GB/T18883、GB****-201*、GB/T*****-201*、

GB/T29149、JGJ/T163、GB50174、GB/T50801、GB50411、GB/T24915、JGJ/T177

所界定的，以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。

4

GB××××—××××

3.1

國(guó)家機(jī)關(guān)辦公區(qū)officeareaforStateorgan

國(guó)家機(jī)關(guān)工作辦公及提供服務(wù)的場(chǎng)所（包括建筑和附屬設(shè)施）。

3.2

綜合效能調(diào)適commissioning

通過(guò)對(duì)建筑設(shè)備系統(tǒng)的調(diào)試驗(yàn)證、性能測(cè)試驗(yàn)證、季節(jié)性工況（夏季工況、

冬季工況和過(guò)渡季工況）驗(yàn)證和綜合效果驗(yàn)收，使系統(tǒng)滿足不同負(fù)荷工況和用戶(hù)

使用的需求。

3.3

低成本運(yùn)行技術(shù)lowcostoperation

在對(duì)建筑全面調(diào)查和測(cè)試診斷的基礎(chǔ)上，充分挖掘和利用現(xiàn)有資源，實(shí)施采

用成熟可靠的控制優(yōu)化運(yùn)行策略、完善物業(yè)管理、節(jié)能效果明顯、投資回收期較

短的節(jié)能運(yùn)行措施。

3.4

既有建筑再調(diào)適retro-commissioning

對(duì)既有建筑各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行詳細(xì)的診斷，修改和完善、解決其存在的問(wèn)題，提

高整個(gè)建筑運(yùn)行狀況，從而確保了建筑的舒適性，提高系統(tǒng)能效以降低其用能系

統(tǒng)的能耗。

3.5

辦公區(qū)總能耗totalbuildingenergyconsumption

辦公區(qū)建筑使用中由外部輸入的能耗，包括維持建筑環(huán)境的用能(如供暖、

制冷、通風(fēng)、空調(diào)和照明等)和各類(lèi)建筑內(nèi)活動(dòng)(如辦公、炊事等)的能耗。。耗能

的種類(lèi)包括電能、燃?xì)?、蒸汽、熱水等各種能源形式。

3.6

5

GB××××—××××

運(yùn)行管理維護(hù)模型Operationmaintenancemodel

建筑及其設(shè)施的物理和功能特性數(shù)字化表達(dá)，為運(yùn)行維護(hù)管理和決策提供共

享的信息資源，簡(jiǎn)稱(chēng)運(yùn)維模型。

4基本規(guī)定

4.1國(guó)家機(jī)關(guān)辦公區(qū)的節(jié)能運(yùn)行維護(hù)應(yīng)滿足國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的要求。

4.2國(guó)家機(jī)關(guān)辦公區(qū)新建、改建和擴(kuò)建工程的建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合GB50189的

有關(guān)規(guī)定。

4.3國(guó)家機(jī)關(guān)辦公區(qū)建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合GB/T18883的有關(guān)規(guī)定。

4.4國(guó)家機(jī)關(guān)辦公區(qū)建筑設(shè)備系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)符合JGJ/T177的有關(guān)規(guī)定。

4.5國(guó)家機(jī)關(guān)辦公區(qū)可再生能源利用應(yīng)符合GB/T50801的有關(guān)規(guī)定。

4.6國(guó)家機(jī)關(guān)辦公區(qū)的運(yùn)行維護(hù)宜委托具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)和管理能力的單位。

4.7國(guó)家機(jī)關(guān)辦公區(qū)的能耗及其指標(biāo)至少應(yīng)滿足下列要求中的一項(xiàng)：

1.建筑能耗不高于GB****-201*（建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)）的約束值；

2.不超過(guò)上一年度能耗值。

5調(diào)適與交付

5.1一般規(guī)定

5.1.1新建、改建和擴(kuò)建工程竣工后和交付使用前，應(yīng)進(jìn)行設(shè)備系統(tǒng)檢測(cè)和綜合

效能調(diào)適。

5.1.2新建、改建和擴(kuò)建工程的建設(shè)單位應(yīng)組織調(diào)適顧問(wèn)單位對(duì)物業(yè)管理單位進(jìn)

行正式交付和資料移交。

5.1.3新建、改建和擴(kuò)建工程宜創(chuàng)建運(yùn)維模型。

5.2設(shè)備系統(tǒng)檢測(cè)

5.2.1采暖空調(diào)水系統(tǒng)性能檢測(cè)應(yīng)在系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)下進(jìn)行，檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)包括：

冷水（熱泵）機(jī)組實(shí)際性能系數(shù)檢測(cè)、水系統(tǒng)回水溫度一致性檢測(cè)、水系統(tǒng)供回

水溫差檢測(cè)、水泵效率檢測(cè)和冷源系統(tǒng)能效系數(shù)檢測(cè)。

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GB××××—××××

5.2.2空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)性能檢測(cè)應(yīng)在系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)下進(jìn)行，檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)包括：風(fēng)

機(jī)單位風(fēng)量耗功率檢測(cè)、新風(fēng)量檢測(cè)和定風(fēng)量系統(tǒng)平衡度檢測(cè)。

5.2.3新風(fēng)熱回收系統(tǒng)性能檢測(cè)應(yīng)包括：典型季節(jié)排風(fēng)熱回收系統(tǒng)的熱回收效率

檢測(cè)、典型季節(jié)熱回收裝置的性能系數(shù)檢測(cè)。

5.2.4供配電系統(tǒng)電能質(zhì)量檢測(cè)應(yīng)包括：三相電壓不平衡檢測(cè)、諧波電壓及諧波

電流檢測(cè)、功率因素檢測(cè)、電壓偏差檢測(cè)和分項(xiàng)計(jì)量電能回路用電量校核檢測(cè)。

5.2.5照明系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)包括：照明節(jié)電率檢測(cè)、照度值檢測(cè)、功率密度值檢測(cè)、

燈具效率檢測(cè)和公共區(qū)照明控制檢測(cè)。

5.3.6監(jiān)測(cè)與控制系統(tǒng)性能檢測(cè)應(yīng)包括：送（回）風(fēng)溫濕度監(jiān)控功能檢測(cè)、空調(diào)

冷源水系統(tǒng)壓差控制功能檢測(cè)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管變水量控制性能檢測(cè)以及照明和動(dòng)力設(shè)

備監(jiān)測(cè)與控制系統(tǒng)性能檢測(cè)。

5.3綜合效能調(diào)適

5.3.1綜合效能調(diào)適宜委托顧問(wèn)單位牽頭，組織施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位、

設(shè)計(jì)單位、主要設(shè)備供應(yīng)單位和物業(yè)運(yùn)行管理單位共同組成綜合效能調(diào)適團(tuán)隊(duì)，

共同完成綜合效能調(diào)試工作。

5.3.2綜合效能調(diào)適應(yīng)包括現(xiàn)場(chǎng)檢查、平衡調(diào)試驗(yàn)證、設(shè)備性能測(cè)試、自控功能

驗(yàn)證、系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)和綜合效果驗(yàn)收等過(guò)程。

5.3.3綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)主要機(jī)電設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，其末端設(shè)備按附錄Ａ所規(guī)

定的比例抽檢。

5.2.4平衡調(diào)試驗(yàn)證應(yīng)進(jìn)行空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)平衡驗(yàn)證，平衡合格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合

GB50411的有關(guān)規(guī)定。驗(yàn)證抽樣應(yīng)符合按附錄Ａ所規(guī)定的比例。

5.2.5主要設(shè)備應(yīng)按附錄Ａ的要求進(jìn)行實(shí)際性能測(cè)試，當(dāng)其實(shí)際性能與名義性能

相差較大時(shí)，應(yīng)分析其原因，并進(jìn)行整改。

5.2.6自控功能驗(yàn)證應(yīng)按附錄Ａ的要求進(jìn)行包括點(diǎn)對(duì)點(diǎn)驗(yàn)證、控制邏輯驗(yàn)證和軟

件功能驗(yàn)證，自控系統(tǒng)的控制功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)和實(shí)際使用要求。

5.2.7系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)按附錄Ａ的要求對(duì)系統(tǒng)的施工質(zhì)量、設(shè)備性能、自控功能

和系統(tǒng)間相互配合進(jìn)行調(diào)適，調(diào)適結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)和實(shí)際使用要求。

5.2.8綜合效能調(diào)適報(bào)告應(yīng)包含施工質(zhì)量檢查報(bào)告，風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)平衡驗(yàn)證報(bào)

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GB××××—××××

告、自控驗(yàn)證報(bào)告以及系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括問(wèn)題日志及解決方案。

5.4設(shè)備系統(tǒng)交付

5.4.1設(shè)備系統(tǒng)交付時(shí)，應(yīng)委托顧問(wèn)單位組織對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，建設(shè)單

位、施工單位、設(shè)備供應(yīng)單位和自控承包單位共同參加。

5.4.2建設(shè)單位向?qū)ξ飿I(yè)運(yùn)行管理單位移交的資料應(yīng)包括：

1.設(shè)計(jì)文件；

2.各階段綜合效能調(diào)適工作記錄；

3.問(wèn)題日志；

4.培訓(xùn)記錄和培訓(xùn)使用手冊(cè)；

5.設(shè)備系統(tǒng)綜合效能調(diào)適報(bào)告；

6.遺留問(wèn)題解決方案。

5.5運(yùn)維模型交付

5.5.1建設(shè)單位宜根據(jù)運(yùn)行維護(hù)的需求，在工程合約中規(guī)定竣工交付模型的內(nèi)容、

細(xì)度和格式，并符合GB/T*****-201*（建筑工程施工信息模型應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)）的有

關(guān)規(guī)定。

5.5.2竣工交付模型應(yīng)與建筑實(shí)際狀況一致，并應(yīng)附加和關(guān)聯(lián)竣工驗(yàn)收資料的相

關(guān)信息。

5.5.3根據(jù)運(yùn)行維護(hù)的需要，宜在竣工交付模型的基礎(chǔ)上，通過(guò)增加和刪除相關(guān)

信息創(chuàng)建運(yùn)維模型。

6運(yùn)行與維保

6.1一般規(guī)定

6.1.1應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施全壽命期檔案，制定保養(yǎng)工作計(jì)劃，并應(yīng)在設(shè)備設(shè)施檔案

中詳細(xì)記錄保養(yǎng)內(nèi)容和更換零部件情況，保證運(yùn)行維護(hù)管理記錄齊全。

6.1.2應(yīng)對(duì)用能系統(tǒng)進(jìn)行分類(lèi)、分項(xiàng)和分使用單位計(jì)量，并應(yīng)符合GB/T29149的

有關(guān)規(guī)定，逐季度進(jìn)行數(shù)據(jù)分析比對(duì)。

8

GB××××—××××

6.1.3對(duì)運(yùn)行過(guò)程中所產(chǎn)生的各類(lèi)廢棄物的收集、處理和排放應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)

準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

6.1.4建筑設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中，宜優(yōu)先考慮使用低成本運(yùn)行技術(shù)。

6.1.5根據(jù)建筑設(shè)備系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行情況，應(yīng)定期進(jìn)行設(shè)備系統(tǒng)性能檢測(cè)，制定

既有建筑再調(diào)適計(jì)劃。

6.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)

6.7.1應(yīng)定期對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與構(gòu)件的安全性、耐久性和使用性進(jìn)行檢查，及時(shí)對(duì)破

損部分進(jìn)行維護(hù)和修繕。

6.7.2應(yīng)定期對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)檢測(cè)結(jié)果不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)

定的進(jìn)行修繕。

6.7.3采用反射隔熱涂層材料的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)定期進(jìn)行清洗。

6.7.4維護(hù)修繕?biāo)x用的材料應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

6.7.5應(yīng)充分利用建筑外窗的可開(kāi)啟部分進(jìn)行自然通風(fēng)降溫，宜設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)

行狀態(tài)下窗體開(kāi)啟提示或空調(diào)系統(tǒng)停運(yùn)聯(lián)動(dòng)裝置。

6.7.6宜在南向外窗、東西向外窗和透明幕墻處設(shè)置可調(diào)節(jié)的遮陽(yáng)裝置，并能夠

方便地調(diào)節(jié)和維護(hù)。

6.3暖通空調(diào)系統(tǒng)

6.2.1應(yīng)根據(jù)暖通空調(diào)系統(tǒng)的特點(diǎn)，負(fù)荷變化的特性，以及室內(nèi)溫濕度歷史數(shù)據(jù)，

定期調(diào)整系統(tǒng)的群控策略和運(yùn)行參數(shù)。

6.2.2室內(nèi)溫度在冬季不應(yīng)高于20℃，夏季不應(yīng)低于26℃。長(zhǎng)期不使用的房間應(yīng)

關(guān)閉暖通空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備。

6.2.3冷熱源設(shè)備優(yōu)化運(yùn)行應(yīng)符合以下規(guī)定：

1.應(yīng)關(guān)閉處于停止運(yùn)行狀態(tài)的冷水機(jī)組、冷凍水和冷卻水管路閥門(mén)；

2.宜根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷的變化調(diào)配臺(tái)數(shù)，優(yōu)先運(yùn)行綜合效能調(diào)適中效率較高的機(jī)

組；

3.宜在低負(fù)荷工況下適當(dāng)提高冷凍水供水溫度；

4.宜監(jiān)控冷水機(jī)組冷凝器側(cè)污垢熱阻，定期清洗冷凝器。

9

GB××××—××××

6.2.4空調(diào)水系統(tǒng)優(yōu)化運(yùn)行應(yīng)符合以下規(guī)定：

1.應(yīng)保證水系統(tǒng)平衡：

2.冷凍水泵和冷卻水泵的運(yùn)行臺(tái)數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組相對(duì)應(yīng)；

3.當(dāng)有空調(diào)局部末端不能滿足室內(nèi)溫度需求時(shí)，應(yīng)優(yōu)先檢查末端管路；

4.在滿足室內(nèi)空氣控制參數(shù)的條件下，宜加大供回水溫差。有變頻控制的水

系統(tǒng)，冷卻水的總供回水溫差不應(yīng)小于5℃，冷凍水的總供回水溫差不應(yīng)

小于4℃；

5.采用二次泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)保證冷凍水的總供回水溫差不應(yīng)小于4℃；

6.采用變頻運(yùn)行的水系統(tǒng)，水泵轉(zhuǎn)速范圍宜控制在30~100%。

6.2.5空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)優(yōu)化運(yùn)行應(yīng)符合以下規(guī)定：

1.應(yīng)保證風(fēng)系統(tǒng)平衡。

2.全空氣空調(diào)系統(tǒng)的空氣處理機(jī)組宜采用變頻調(diào)速控制。

3.應(yīng)定期檢查過(guò)濾器及熱回收機(jī)組的前后壓差。

6.2.6冷卻塔運(yùn)行宜根據(jù)冷卻塔的出水溫度，調(diào)整冷卻塔運(yùn)行狀態(tài)，并應(yīng)符合以

下規(guī)定：

1.多臺(tái)冷卻塔并聯(lián)運(yùn)行時(shí)，宜開(kāi)啟全部冷卻塔，風(fēng)機(jī)采用變風(fēng)量調(diào)節(jié)，且保

持冷卻塔之間水量均勻分配；

2.多臺(tái)冷卻塔并聯(lián)運(yùn)行且采用風(fēng)機(jī)臺(tái)數(shù)啟?？刂茣r(shí)，應(yīng)關(guān)閉不工作冷卻塔的

冷卻水管路水。

6.2.7根據(jù)室外氣象參數(shù)，過(guò)渡季節(jié)應(yīng)加大全空氣系統(tǒng)新風(fēng)量或進(jìn)行全新風(fēng)運(yùn)行。

6.2.8空氣處理設(shè)備初次運(yùn)行和停運(yùn)較長(zhǎng)時(shí)間再次運(yùn)行時(shí)，應(yīng)對(duì)空氣過(guò)濾器、表

面冷卻器、加熱器、加濕器和冷凝水盤(pán)等部位進(jìn)行全面檢查。

6.2.9應(yīng)對(duì)廚房、廁所和地下車(chē)庫(kù)等處的排風(fēng)口進(jìn)行定期檢查，并對(duì)廚房排風(fēng)口

和排風(fēng)管進(jìn)行油污除垢處理。

6.2.10應(yīng)定期對(duì)設(shè)備及管道的保溫狀況進(jìn)行檢查。冬季采暖前，應(yīng)對(duì)空調(diào)和采暖

水系統(tǒng)的防凍措施和防凍設(shè)備進(jìn)行檢查。

6.2.11房間空調(diào)器的能效等級(jí)無(wú)法達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能規(guī)定值時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)

行更換，并每年對(duì)室內(nèi)外空調(diào)器進(jìn)行一次清洗保養(yǎng)。

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GB××××—××××

6.4電氣與控制系統(tǒng)

6.3.1當(dāng)變壓器的負(fù)載率很高時(shí)，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整或控制負(fù)載的運(yùn)行模式，使變壓器

的負(fù)載率小于60％。

6.3.2應(yīng)監(jiān)測(cè)各饋電回路負(fù)荷的三相平衡，當(dāng)三相嚴(yán)重不平衡時(shí)，應(yīng)對(duì)末端配電

系統(tǒng)進(jìn)行相序平衡調(diào)整。

6.3.3應(yīng)對(duì)動(dòng)力設(shè)備諧波進(jìn)行定期測(cè)量，超出現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定的應(yīng)采取相

應(yīng)措施。

6.3.4應(yīng)建立照明器具的維護(hù)管理制度，定期對(duì)照明質(zhì)量進(jìn)行檢查。所更換照明

器具的能效不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

6.3.5室外景觀照明的節(jié)能指標(biāo)和光污染控制指標(biāo)應(yīng)符合JGJ/T163的有關(guān)規(guī)定，

并應(yīng)按照工作日、一般節(jié)日、重大節(jié)日等需求設(shè)置不同的場(chǎng)景。

6.3.6走廊、樓梯間、門(mén)廳、衛(wèi)生間和地下停車(chē)場(chǎng)等場(chǎng)所的照明宜采用定時(shí)、感

應(yīng)控制措施，多功能會(huì)議室等大空間宜采用智能照明控制措施。

6.3.7數(shù)據(jù)機(jī)房系統(tǒng)應(yīng)符合GB50174的有關(guān)規(guī)定，并能夠?qū)崿F(xiàn)系統(tǒng)的節(jié)能運(yùn)行。

6.3.8宜將各種智能化系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)集成，自動(dòng)輸出統(tǒng)計(jì)匯總報(bào)表，以數(shù)字化儲(chǔ)

存的方式記錄并保存。

6.3.9電梯的運(yùn)行維護(hù)應(yīng)由有資格的單位進(jìn)行，并應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)及采用

節(jié)能的運(yùn)行策略。

6.3.10在電力供應(yīng)不能滿足使用要求時(shí)，可采用電蓄能系統(tǒng)。

6.5可再生能源系統(tǒng)

6.4.1應(yīng)優(yōu)化用能系統(tǒng)運(yùn)行策略，優(yōu)先啟動(dòng)可再生能源系統(tǒng)。

6.4.2可再生能源系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立計(jì)量，定期對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行能效測(cè)評(píng)和運(yùn)行維護(hù)管理。

6.4.3應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐穆鋲m量定期清潔太陽(yáng)能系統(tǒng)組件表面落塵。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)

運(yùn)行時(shí)，應(yīng)避免集熱器空曬和悶曬，并采取防凍措施。

6.4.4采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，宜對(duì)地源側(cè)的溫度進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析，保證地源側(cè)的換

熱量和系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。設(shè)置冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換設(shè)置顯著標(biāo)識(shí)，并在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成

閥門(mén)轉(zhuǎn)換操作。

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6.6給排水系統(tǒng)

6.5.1應(yīng)建立節(jié)水維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)給排水、熱水和管路保溫系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)。

6.5.2設(shè)備更換時(shí)，應(yīng)采用列入《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)清單》的高效節(jié)水型設(shè)備和

器具（器具標(biāo)準(zhǔn)）。

6.5.3綠化灌溉、道路沖洗、洗車(chē)用水和景觀水體用水應(yīng)采用非傳統(tǒng)水源，并采

取用水安全保障措施滿足相應(yīng)用途的水質(zhì)要求。

6.5.4加強(qiáng)日常維護(hù)和定期巡查，及時(shí)更換損壞管件，防止破管、滲水和漏水現(xiàn)

象的發(fā)生。

6.5.5定期開(kāi)展水平衡測(cè)試，漏損率小于辦公區(qū)最高日用水量的2%。

6.8監(jiān)測(cè)與能源管理

6.8.1應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)中心機(jī)房、監(jiān)控中心、指揮調(diào)度中心和食堂等重點(diǎn)用能區(qū)域，以

及動(dòng)力設(shè)備、暖通空調(diào)和燈光照明等重點(diǎn)用能設(shè)備的能耗進(jìn)行監(jiān)測(cè)和管理，能耗

監(jiān)測(cè)和管理系統(tǒng)應(yīng)符合JGJ/T177的有關(guān)規(guī)定。

6.8.2能耗監(jiān)測(cè)和管理系統(tǒng)應(yīng)具備數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析、對(duì)比、展示和報(bào)警等功能，

并應(yīng)能長(zhǎng)期儲(chǔ)存能耗數(shù)據(jù)

6.8.3能耗監(jiān)測(cè)和管理系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留與上級(jí)管理部門(mén)聯(lián)網(wǎng)的通訊接口，按照上級(jí)管

理部門(mén)的要求，實(shí)時(shí)上傳建筑分類(lèi)能耗監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。

6.8.4應(yīng)定期進(jìn)行計(jì)量器具巡檢和校驗(yàn)，定期進(jìn)行系統(tǒng)軟件升級(jí)維護(hù)。

6.8.5應(yīng)每半年進(jìn)行一次能耗監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的校核比對(duì)，確保數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。

6.8.6應(yīng)按月、季進(jìn)行能耗分析，按年進(jìn)行節(jié)能診斷與分析，制定相應(yīng)的節(jié)能管

理優(yōu)化和節(jié)能改造措施。

7制度與行為

7.1一般規(guī)定

7.1.1制定運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)等相關(guān)節(jié)能管理制度和實(shí)施方案。

7.1.2建立能耗計(jì)量和統(tǒng)計(jì)管理制度，制定重點(diǎn)用能、用水區(qū)域和設(shè)備系統(tǒng)的能

耗計(jì)量統(tǒng)計(jì)管理規(guī)程。

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7.1.3制定合理的用能和用水定額管理制度，定期檢查考核和評(píng)比公示，實(shí)施能

源資源管理激勵(lì)機(jī)制。

7.2運(yùn)行管理制度

7.2.1定期對(duì)用能系統(tǒng)進(jìn)行巡查、測(cè)試、檢修和維護(hù)。

7.2.2定期對(duì)各類(lèi)能耗情況進(jìn)行分析，識(shí)別和評(píng)估節(jié)能潛力。

7.2.3宜依據(jù)GB/T24915進(jìn)行合同能源管理。

7.2.4應(yīng)遵守節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)制度，優(yōu)先使用節(jié)能、節(jié)水產(chǎn)品和設(shè)備。

7.3維護(hù)保養(yǎng)制度

7.3.1應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)管理制度，并制定定期的保養(yǎng)方案。

7.3.2設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)實(shí)施信息化管理。

7.4行為節(jié)約

7.4.1應(yīng)定期進(jìn)行節(jié)能宣傳、教育和培訓(xùn)，檢查行為節(jié)約規(guī)定的執(zhí)行情況。

7.4.2應(yīng)制定行為節(jié)約規(guī)定，對(duì)日常行為進(jìn)行約束和管理，養(yǎng)成節(jié)約習(xí)慣。

7.4.3應(yīng)在重點(diǎn)節(jié)能區(qū)域張貼行為節(jié)約提示標(biāo)識(shí)。

7.4.3行為節(jié)約規(guī)定應(yīng)包括：

1.空調(diào)和照明等用能設(shè)備的節(jié)能使用方式；

2.門(mén)窗通風(fēng)和遮陽(yáng)裝置的節(jié)能使用方式；

3.計(jì)算機(jī)和打印機(jī)等辦公設(shè)備的節(jié)能使用方式；

4.辦公場(chǎng)所利用天然采光的節(jié)能行為方式；

5.衛(wèi)生器具等用水設(shè)備的節(jié)水使用方式；

6.采用辦公自動(dòng)化，抵制過(guò)度包裝和一次性用品的工作行為方式；

7.鼓勵(lì)低碳交通出行方式；

8.辦公區(qū)內(nèi)禁止吸煙的生活行為方式；

9.節(jié)約糧食的文明就餐行為方式。

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附錄A綜合效能調(diào)適流程及技術(shù)要求

A.1一般規(guī)定

A.1.1系統(tǒng)在工程交工前，應(yīng)進(jìn)行有生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能調(diào)適。

A.1.2綜合效能調(diào)適應(yīng)包括夏季工況、冬季工況以及過(guò)渡季工況。

A.2綜合效能調(diào)適技術(shù)組織及過(guò)程

A.2.1技術(shù)組織體系宜由調(diào)適顧問(wèn)單位牽頭，組織施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單

位、設(shè)計(jì)單位、主要設(shè)備供應(yīng)單位和物業(yè)運(yùn)行管理單位組成綜合效能調(diào)適團(tuán)隊(duì)，

共同完成綜合效能調(diào)適工作。

A.2.2綜合效能調(diào)適顧問(wèn)應(yīng)組織調(diào)適團(tuán)隊(duì)，編制綜合效能調(diào)適方案，并向成員介

紹調(diào)適計(jì)劃、職責(zé)范圍、綜合效能調(diào)適過(guò)程所需資料清單。

A.2.3調(diào)適計(jì)劃應(yīng)由綜合效能調(diào)適顧問(wèn)負(fù)責(zé)并與各團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行討論，將討論意

見(jiàn)匯總，形成最終的調(diào)適計(jì)劃，并作為最終綜合效能調(diào)適報(bào)告的附件，提交業(yè)主

方備案保存。

A.2.4調(diào)適資料清單應(yīng)包含系統(tǒng)相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙，參數(shù)以及風(fēng)平衡計(jì)算表，施工

過(guò)程記錄，設(shè)備樣本，系統(tǒng)自控邏輯等技術(shù)資料。

A.2.5調(diào)適問(wèn)題日志宜由調(diào)適團(tuán)隊(duì)在過(guò)程中建立，并定期更新。

A.2.6培訓(xùn)記錄應(yīng)由綜合效能調(diào)適團(tuán)隊(duì)建立并交由業(yè)主保管，用以記錄對(duì)物業(yè)管

理人員的培訓(xùn)過(guò)程。

A.2.7綜合效能調(diào)適報(bào)告應(yīng)包含該項(xiàng)目系統(tǒng)的詳細(xì)介紹，調(diào)適工作流程，風(fēng)平衡

記錄，系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)行記錄，綜合效能調(diào)適過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題日志及解決方案，以

及對(duì)運(yùn)行人員的培訓(xùn)手冊(cè)和培訓(xùn)記錄。

A.3綜合效能調(diào)適技術(shù)要求

A.3.1綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)主要設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行檢查。檢查抽樣原則：主要設(shè)

備全數(shù)檢查，末端設(shè)備的抽查數(shù)量不得少于50%。每個(gè)系統(tǒng)均應(yīng)進(jìn)行檢查。檢查

表格參見(jiàn)附表A3.1。

A.3.2綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行平衡調(diào)適驗(yàn)證。平衡驗(yàn)證抽樣原則：

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主管路和次級(jí)管路全數(shù)平衡驗(yàn)證，二級(jí)管路平衡驗(yàn)證不少于30%，末端風(fēng)口平衡

驗(yàn)證不少于10%。平衡合格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)

收規(guī)范》GB50411的有關(guān)規(guī)定。平衡驗(yàn)證表格參見(jiàn)附表A3.2。

A.3.3綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)主要設(shè)備實(shí)際性能進(jìn)行測(cè)試。性能測(cè)試抽樣原則：主要

設(shè)備全數(shù)檢測(cè)。實(shí)際性能測(cè)試與名義性能相差較大時(shí)，應(yīng)分析其原因，并進(jìn)行整

改。性能測(cè)試表格參見(jiàn)附表A3.3。

A.3.4綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)自控功能驗(yàn)證。自控功能驗(yàn)證應(yīng)包括點(diǎn)對(duì)點(diǎn)驗(yàn)證、控制

邏輯驗(yàn)證和軟件功能驗(yàn)證。自控功能驗(yàn)證系統(tǒng)控制功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)和實(shí)際使用要

求。自控功能驗(yàn)證表格參見(jiàn)附表A3.4。

A.3.5綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)及不同工況驗(yàn)證。系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)包

括夏季工況、冬季工況以及過(guò)渡季工況。系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)適結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)和實(shí)

際使用要求。系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)表格參見(jiàn)附表A3.5。

A.3.6系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)結(jié)束后，應(yīng)出具相應(yīng)的系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括系統(tǒng)

的施工質(zhì)量檢查和檢測(cè)報(bào)告、設(shè)備性能檢驗(yàn)報(bào)告、自控功能驗(yàn)證報(bào)告和系統(tǒng)間相

互配合調(diào)適運(yùn)轉(zhuǎn)報(bào)告。

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附表A.3.1冷源系統(tǒng)檢查-冷水機(jī)組

項(xiàng)目名稱(chēng)：

設(shè)備名稱(chēng)：位置：

服務(wù)區(qū)域：相關(guān)設(shè)備：

項(xiàng)目√備注

A.銘牌參數(shù)

1)制造商：

2)型號(hào)：

3)設(shè)備編號(hào)：

4)容量：

5)制冷劑種類(lèi)：

6)功率、電壓、相位、頻率：

7)冷凍水/冷卻水的流量（m3/h）：

8)機(jī)組合格證/準(zhǔn)用證（附復(fù)印件）：

B.啟動(dòng)前檢查

9)機(jī)組外觀無(wú)明顯損傷

10)設(shè)備清潔，無(wú)雜物

11)設(shè)備應(yīng)按照制造商的要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要

求進(jìn)行，確保安裝牢固

12)設(shè)備的標(biāo)簽位置明顯

13)所有管道的部件按照大樣圖的要求進(jìn)行了正確的

安裝

14)設(shè)備基礎(chǔ)、支撐結(jié)構(gòu)

15)設(shè)備周?chē)鷳?yīng)留有足夠的檢修空間

16)水管管路和閥門(mén)安裝正確（包括膨脹水箱、補(bǔ)水

和標(biāo)識(shí)）

17)壓力和泄露試驗(yàn)

18)供應(yīng)商預(yù)啟動(dòng)（系統(tǒng)注水）（附報(bào)告）

19)水處理（附報(bào)告）

20)保溫絕熱

21)制冷劑泄壓閥

22)溫度計(jì)、壓力表安裝

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C.配電系統(tǒng)

23)過(guò)載保護(hù)（設(shè)置合理）

24)斷路開(kāi)關(guān)（經(jīng)過(guò)測(cè)試）

25)星形三角啟動(dòng)器

26)變頻器的安裝（如果適用）

27)所有的強(qiáng)電接線牢固，設(shè)備須接地

D.控制模塊

28)所有的傳感器已安裝，并經(jīng)過(guò)校準(zhǔn)

29)流量開(kāi)關(guān)-安全聯(lián)動(dòng)

30)溫度傳感器-安全聯(lián)動(dòng)

31)機(jī)組運(yùn)行順序的驗(yàn)證.DDC與規(guī)定控點(diǎn)的接口（例

如冷凍水控點(diǎn)與對(duì)應(yīng)信號(hào)的輸入、部分負(fù)載、運(yùn)行模

式以及報(bào)警輸出等）

32)控制系統(tǒng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)檢查完畢

E.單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)檢查

33)啟動(dòng)冷卻水系統(tǒng)

34)啟動(dòng)冷凍水系統(tǒng)以產(chǎn)生負(fù)荷

35)由設(shè)備供應(yīng)商啟動(dòng)冷水機(jī)組

36)在額定范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)節(jié)

37)設(shè)備供應(yīng)商提供試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)適證明或相關(guān)記錄

啟動(dòng)前檢查：日期：

試運(yùn)轉(zhuǎn)檢查：日期：

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附表A.3.2空調(diào)水系統(tǒng)平衡驗(yàn)證---冷（熱）水量平衡

項(xiàng)目名稱(chēng)：

設(shè)備名稱(chēng)：位置：

服務(wù)區(qū)域：相關(guān)設(shè)備：

測(cè)點(diǎn)冷（熱）水設(shè)計(jì)冷（熱）水實(shí)測(cè)水閥開(kāi)度實(shí)測(cè)水量與設(shè)計(jì)水

備注：

編號(hào)值（m3/h）值（m3/h）（%）量的偏差（%）

1

2

3

4

5

…...

備注：根據(jù)GB50411規(guī)定，空調(diào)冷（熱）水實(shí)測(cè)流量與設(shè)計(jì)流量偏差<=10%.

記錄：

日期：

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附表A.3.3設(shè)備性能測(cè)試-冷水機(jī)組

設(shè)備參數(shù)

項(xiàng)目名稱(chēng)：位置：

設(shè)備編號(hào)：廠商：設(shè)備型號(hào)：

安裝位置：制冷劑編號(hào)：額定制冷量（kW）：

壓縮機(jī)電壓（V）：壓縮機(jī)電流（A）：壓縮機(jī)功率（kW）：

冷凝器蒸發(fā)器

測(cè)試參數(shù)設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值測(cè)試參數(shù)設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值

冷凝壓力/溫度(MPa/℃)蒸發(fā)壓力/溫度(MPa/℃)

進(jìn)水壓力(MPa)進(jìn)水壓力(MPa)

出水壓力(MPa)出水壓力(MPa)

進(jìn)出水壓差(MPa)進(jìn)出水壓差(MPa)

水流量(m3/h)水流量(m3/h)

進(jìn)水溫度(℃)進(jìn)水溫度(℃)

出水溫度(℃)出水溫度(℃)

進(jìn)出水溫差(℃)進(jìn)出水溫差(℃)

電流(A)

電壓(V)

結(jié)論

記錄：

日期：

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附表A.3.4自控功能驗(yàn)證-空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)（點(diǎn)對(duì)點(diǎn)驗(yàn)證）

工程名稱(chēng)系統(tǒng)編號(hào)

控制系統(tǒng)廠控制程序

家版本號(hào)

調(diào)適檢查項(xiàng)目（主控項(xiàng)目）

（執(zhí)行規(guī)范GB50339-2003調(diào)適檢查記錄備注

第6.3.5規(guī)定）

環(huán)境溫度/濕現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)計(jì)算機(jī)顯示

設(shè)計(jì)要求

度

送風(fēng)溫度測(cè)量

回風(fēng)溫濕度測(cè)量

房間溫濕度測(cè)量

新風(fēng)量測(cè)量

干管壓力測(cè)量

過(guò)濾器狀態(tài)故障

檢測(cè)數(shù)量為

顯示

每類(lèi)機(jī)組按

房間壓力或壓差

總數(shù)的20%抽

空測(cè)量

檢，且不得少

調(diào)冷熱水閥控制

1于5臺(tái)，不足

系風(fēng)門(mén)控制

5臺(tái)時(shí)全部抽

統(tǒng)

風(fēng)門(mén)、風(fēng)機(jī)、水閥