學(xué)校物業(yè)管理委托合同（通用）甲方（委托方）：________________地址：__________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（受托方）：________________地址：__________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有學(xué)校物業(yè)的管理權(quán)，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)和能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行學(xué)校物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下合同：第一條合同標(biāo)的1.2物業(yè)位于：______________________________。第二條委托管理事項(xiàng)2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）物業(yè)安全的保衛(wèi)與監(jiān)控；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)設(shè)施的合理使用與調(diào)配；（6）甲方交辦的其他管理事項(xiàng)。第三條委托管理期限3.1本合同委托管理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽____年。第四條委托管理費(fèi)用4.1乙方管理物業(yè)的費(fèi)用由甲方支付，支付標(biāo)準(zhǔn)為：________________。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的支付標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付乙方管理費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方管理物業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。5.2甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，提供必要的維修、保養(yǎng)等支持。5.3甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠管理費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，認(rèn)真履行委托管理事項(xiàng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。6.2乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的需要，制定相關(guān)管理制度，并報(bào)甲方備案。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。7.3乙方未按約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)按照給甲方造成的損失金額的____%向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同簽訂后，如需變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2如乙方在合同期內(nèi)嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十條附件10.1本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他相關(guān)文件。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____________________附件：________________________=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)包含實(shí)驗(yàn)室、圖書(shū)館等特殊區(qū)域。增加條款：（1）乙方應(yīng)對(duì)實(shí)驗(yàn)室、圖書(shū)館等特殊區(qū)域進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及安全。（2）乙方應(yīng)制定特殊區(qū)域的管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)甲方備案。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)特殊區(qū)域進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)包含餐飲服務(wù)。增加條款：（1）乙方應(yīng)確保餐飲服務(wù)的食品安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)餐飲設(shè)施進(jìn)行衛(wèi)生檢查，確保就餐環(huán)境整潔。（3）乙方應(yīng)制定餐飲服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供多樣化的餐飲選擇。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)包含體育設(shè)施。增加條款：（1）乙方應(yīng)對(duì)體育設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施安全。（2）乙方應(yīng)制定體育設(shè)施的使用規(guī)定，確保合理使用。（3）乙方應(yīng)為學(xué)校提供體育活動(dòng)策劃與組織服務(wù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)包含學(xué)生宿舍。增加條款：（1）乙方應(yīng)確保學(xué)生宿舍的安全與衛(wèi)生，定期進(jìn)行宿舍檢查。（2）乙方應(yīng)制定宿舍管理制度，規(guī)范學(xué)生住宿行為。（3）乙方應(yīng)為宿舍提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)包含停車(chē)場(chǎng)。增加條款：（1）乙方應(yīng)對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行合理規(guī)劃和布局，確保車(chē)輛有序停放。（2）乙方應(yīng)制定停車(chē)場(chǎng)管理制度，規(guī)范停車(chē)行為。（3）乙方應(yīng)為停車(chē)場(chǎng)提供安全監(jiān)控和照明設(shè)施。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件：物業(yè)設(shè)施清單要求說(shuō)明：詳細(xì)列明學(xué)校物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)施名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、購(gòu)置日期等信息。2.附件：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求說(shuō)明：明確乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括日常管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等方面的要求。3.附件：特殊區(qū)域管理制度和應(yīng)急預(yù)案要求說(shuō)明：針對(duì)實(shí)驗(yàn)室、圖書(shū)館等特殊區(qū)域，制定相應(yīng)的管理制度和應(yīng)急預(yù)案，明確乙方的管理職責(zé)和應(yīng)對(duì)措施。4.附件：餐飲服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求說(shuō)明：明確乙方提供的餐飲服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括食品安全、衛(wèi)生檢查、餐飲選擇等方面的要求。5.附件：體育設(shè)施使用規(guī)定要求說(shuō)明：明確乙方管理的體育設(shè)施的使用規(guī)定，包括設(shè)施安全、使用時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)等方面的要求。6.附件：宿舍管理制度要求說(shuō)明：明確乙方管理的宿舍的管理制度，包括宿舍安全、衛(wèi)生檢查、維修保養(yǎng)等方面的要求。7.附件：停車(chē)場(chǎng)管理制度要求說(shuō)明：明確乙方管理的停車(chē)場(chǎng)的管理制度，包括停車(chē)規(guī)劃、停車(chē)行為規(guī)范、安全監(jiān)控等方面的要求。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在管理過(guò)程中出現(xiàn)人員不足。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)招聘補(bǔ)充人員，確保物業(yè)管理工作的正常運(yùn)行。2.問(wèn)題：甲方對(duì)乙方的管理服務(wù)不滿(mǎn)意。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行溝通協(xié)商，乙方根據(jù)甲方的意見(jiàn)和建議進(jìn)行改進(jìn)。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.問(wèn)題：學(xué)校物業(yè)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事態(tài)發(fā)展，并及時(shí)向甲方報(bào)告。5.問(wèn)題：乙方未按約定支付管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快補(bǔ)齊欠款。6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.問(wèn)題：乙方在物業(yè)管理中出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量下降。解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋調(diào)整服務(wù)策略，提升服務(wù)質(zhì)量。8.問(wèn)題：學(xué)校物業(yè)需求發(fā)生變化，原合同內(nèi)容不再適用。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，以適應(yīng)新的物業(yè)管理需求。修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方同意并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.問(wèn)題：乙方在管理過(guò)程中遇到法律法規(guī)變更，影響合同履行。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方法律法規(guī)的變更情況，雙方協(xié)商調(diào)整合同條款，確保合同內(nèi)容符合新的法律法規(guī)要求。10.問(wèn)題：學(xué)校物業(yè)在使用過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)施老化，需要大規(guī)模維修或更新。解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提交設(shè)施維修或更新計(jì)劃，包括預(yù)算、工期等詳細(xì)信息。甲方根據(jù)實(shí)際情況審批計(jì)劃，并確保提供必要的資金支持。11.問(wèn)題：乙方在管理過(guò)程中遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、疫情等，導(dǎo)致無(wú)法正常履行合同。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方不可抗力事件的情況，雙方根據(jù)不可抗力條款協(xié)商合同履行方案，包括延期履行、部分免除責(zé)任等。12.問(wèn)題：乙方員工在執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)時(shí)發(fā)生意外傷害。解決辦法：乙方應(yīng)確保所有員工都購(gòu)買(mǎi)了工傷保險(xiǎn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理員工傷害事故。同時(shí)，乙方應(yīng)加強(qiáng)員工的安全培訓(xùn)，預(yù)防類(lèi)似事件的發(fā)生。13.問(wèn)題：學(xué)校物業(yè)內(nèi)發(fā)生第三方侵權(quán)行為，如盜竊、破壞等。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取必要措施，如報(bào)警、保全證據(jù)等，并協(xié)助甲方處理侵權(quán)行為的后果。同時(shí)，乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)的安全防范措施，預(yù)防類(lèi)似事件的發(fā)生。14.問(wèn)題：甲方對(duì)物業(yè)管理的某些方面有特殊要求，超出乙方常規(guī)服務(wù)范圍。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方充分溝通，了解特殊要求的具體內(nèi)容，并在合同中明確約定額外服務(wù)的費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)盡力滿(mǎn)足甲方的合理要求，或建議甲方尋求專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供商。15