南沙富力伯爵山雙合同背景南沙富力伯爵山是一個(gè)位于廣州市南沙區(qū)的高端住宅小區(qū)，由富力地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。該小區(qū)緊鄰南沙保稅區(qū)，距離廣州市中心也僅有不到60公里的距離，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和生態(tài)環(huán)境。在該小區(qū)建設(shè)之初，富力地產(chǎn)便引入了雙合同銷售模式，即首先與購(gòu)房者簽訂一份商品房買賣合同，再與購(gòu)房者簽訂一份租賃合同，將房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)分離，從而既解決了購(gòu)房者的資金壓力，又為小區(qū)的銷售增加了競(jìng)爭(zhēng)力。本文將就南沙富力伯爵山雙合同進(jìn)行分析和探討。雙合同模式的優(yōu)勢(shì)降低資金壓力采用雙合同模式的最大優(yōu)勢(shì)就是讓購(gòu)房者分期購(gòu)買，緩解了其購(gòu)房資金壓力。在雙合同模式下，購(gòu)房者可以先付一部分首付款，再以租金的形式支付剩余部分，這既能夠使購(gòu)房者分?jǐn)傎?gòu)房壓力，還能夠增加租房經(jīng)濟(jì)的活力。增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力傳統(tǒng)的商品房銷售模式主要是依靠全款購(gòu)房者，因此受限于資金實(shí)力，難以滿足不同層次、不同消費(fèi)需求的客戶。而雙合同模式不受這種限制，因?yàn)橘?gòu)房者可以通過按揭和租房的方式來獲取房產(chǎn)使用權(quán)，從而更好的滿足不同客戶的需求，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。提高項(xiàng)目投資回報(bào)率在雙合同模式下，首付款一般會(huì)較高，且分期付款方式可以緩解資金風(fēng)險(xiǎn)，這無(wú)疑可以提高項(xiàng)目的投資回報(bào)率。因此不少房產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在建造豪宅等高端產(chǎn)品時(shí)采用雙合同銷售模式。雙合同模式的風(fēng)險(xiǎn)概念混淆在雙合同模式下，購(gòu)房者首先與房東簽訂租賃合同，再與房東簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者拿的實(shí)際上是一份租賃合同，與房東簽訂的是一份購(gòu)房合同。如果購(gòu)房者真的當(dāng)成了租客，就會(huì)把商品房租給他人，這些人可能從而擁有對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)，從而可能帶來風(fēng)險(xiǎn)。法律風(fēng)險(xiǎn)如果沒有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆杉s束和監(jiān)管，極其容易給一些不良商家機(jī)會(huì)，從而滋生出各種不良行為和違法犯罪行為。例如，有的房產(chǎn)開發(fā)商可能會(huì)故意在合同中增加一些附加條款，從而讓購(gòu)房者違約，然后利用購(gòu)房者違約的機(jī)會(huì)在租金中抽成等手段等方式提取巨額收益，這就存在明顯的法律風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)論綜上所述，南沙富力伯爵山雙合同模式雖然有一定的優(yōu)勢(shì)，但也不可避免存在著潛在的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在購(gòu)買房產(chǎn)