第頁共頁上海市二手房屋買賣合同范本上海市二手房屋買賣合同本合同由買方（甲方）和賣方（乙方）雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商一致簽訂，并同意遵守合同的全部條款和相關(guān)法律法規(guī)。一、房屋基本信息1.房屋坐落：（具體地址）2.房屋面積：(平方米)3.房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公/其他4.房屋產(chǎn)權(quán)：（所有權(quán)/使用權(quán)）5.房屋權(quán)屬來源：(1)房屋所有權(quán)證號：(乙方提供)(2)房屋使用權(quán)證號：(如有)6.房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)：(1)建筑年代：(2)房屋結(jié)構(gòu)：(磚混/鋼混/鋼結(jié)構(gòu)/其他)7.房屋狀況：現(xiàn)狀好壞、局部損壞情況（乙方承諾保證信息真實(shí)可靠）。二、房屋交付和交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家、省、市的相關(guān)規(guī)定，并按照下列交付標(biāo)準(zhǔn)交付買方：(1)房屋完整無遺失，未發(fā)現(xiàn)因瑕疵或損壞導(dǎo)致房屋喪失基本安全性的問題；(2)建筑主體、墻體、屋面、門窗、地面、管道、設(shè)備系統(tǒng)等各個(gè)部分應(yīng)當(dāng)正常、完好，沒有損壞；(3)乙方應(yīng)當(dāng)清理房屋內(nèi)的所有財(cái)物，并保證交付時(shí)房屋內(nèi)沒有陌生人、雜物。2.房屋交付時(shí)間：本合同約定的房屋交付日期為（具體日期）。如果乙方因故不能按時(shí)交付房屋，雙方可以協(xié)商延期交付，并在書面形式上確認(rèn)。3.買方驗(yàn)收：買方有權(quán)在收房當(dāng)日對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對房屋存在瑕疵或損壞等問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出書面通知乙方，并要求其處理。乙方應(yīng)當(dāng)在通知收到后7日內(nèi)對問題作出書面答復(fù)，并在合理期限內(nèi)采取適當(dāng)?shù)拇胧┯枰蕴幚怼Ｈ绻曳轿茨苈男猩鲜鎏幚碡?zé)任，買方有權(quán)自行處理，并向乙方提出索賠要求。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：如本房屋為商品房，本合同以乙方獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證書作為土地使用權(quán)證明文件。三、房屋交易價(jià)格和結(jié)算方式1.房屋交易價(jià)格：本合同約定房屋的總價(jià)款為人民幣（具體金額），乙方對此表示確認(rèn)。2.價(jià)款支付方式：買方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付定金人民幣（具體金額）給予乙方。買方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起十日內(nèi)完成價(jià)款的支付，乙方應(yīng)當(dāng)提供其真實(shí)的銀行賬戶、支付寶或微信支付賬戶等支付方式。買方支付的款項(xiàng)應(yīng)全部實(shí)際到賬后再行交割。四、稅費(fèi)責(zé)任1.房屋交易稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法規(guī)承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅、不動產(chǎn)登記費(fèi)、個(gè)人所得稅等。乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法規(guī)承擔(dān)的稅費(fèi)，如增值稅、過戶費(fèi)、不動產(chǎn)登記費(fèi)等。五、所有權(quán)轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)：買方經(jīng)過雙方協(xié)商同意，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，買方應(yīng)當(dāng)提供必要的材料。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.過戶時(shí)間：過戶應(yīng)在本合同約定的交割日期后的10個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。六、違約責(zé)任1.任何一方未履行本合同約定的任一義務(wù)，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由守約方根據(jù)違約程度和實(shí)際損失情況進(jìn)行合理判斷。2.一方違約后，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同、要求違約方賠償實(shí)際損失或者解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。七、附加條款（在此列出雙方特殊約定的內(nèi)容，如裝修、贈送家具家電等事項(xiàng)）八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方一致同意提交蘇州市人民法院訴訟解決。九、合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。十、其他（在此表明雙方約定事項(xiàng)的附加說明，補(bǔ)充內(nèi)容，或其他需要特別指明的事項(xiàng)）甲方：（買方）簽字：____________________日期：____________________乙方：（賣方）簽字：____________________日期：____________________見證人1：____________________見證人2：____________________日期：____________________上海市二手房屋買賣合同范本（二）買賣雙方：賣方：（以下簡稱“甲方”）身份證號碼：聯(lián)系地址：買方：（以下簡稱“乙方”）身份證號碼：聯(lián)系地址：經(jīng)過雙方友好協(xié)商，就甲方擬將其所有權(quán)屬下的下述不動產(chǎn)出賣給乙方，乙方欲以購買方式取得該不動產(chǎn)的所有權(quán)，雙方達(dá)成如下合同：第一條買賣房屋的描述及價(jià)格甲方自愿將其擁有的具體描述如下的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給乙方，買賣雙方就房屋進(jìn)行交易，具體描述如下：地址：上海市__________街道，__________小區(qū)，__________號，__________單元，__________室。面積：__________平方米。房屋現(xiàn)狀：__________。權(quán)屬情況：該房屋權(quán)屬清晰，屬于甲方所有。房屋價(jià)格：人民幣__________元整（大寫：__________）。第二條交房日期雙方約定，甲方將在本合同生效后的__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。第三條擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任1.甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無法享有和擁有的合法要求亦不存在。2.甲方承擔(dān)因隱藏瑕疵、質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，在雙方簽訂本合同前發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕購買房屋，并可以要求退還定金。4.甲方保證不會處置房屋的其他權(quán)益或承擔(dān)其他擔(dān)保。第四條過戶及交付1.所有履行過戶手續(xù)的費(fèi)用由買賣雙方按照相應(yīng)比例承擔(dān)。2.按照甲方的要求，乙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.買賣雙方可約定過戶交付行為，如果未約定，甲方應(yīng)按照合同第二條約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。第五條交易款項(xiàng)支付乙方應(yīng)在簽訂本合同后的_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋購買款項(xiàng)支付給甲方。買賣雙方約定支付方式如下：1.乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付人民幣__________元整。2.支付方式采用__________方式，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：__________開戶行：__________賬號：__________第六條違約責(zé)任1.買方未能按時(shí)支付房屋購買款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付款項(xiàng)的確定利息和違約金，按照逾期支付金額的__________%計(jì)算。2.在簽訂本合同前，買方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他形式處置房屋。3.賣房不得向第三方賣房或?qū)⒎课葸M(jìn)行抵押。第七條爭議解決本合同的任何爭議，買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，提交上海市有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章后生效，并自買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)時(shí)終止。附則1.本合同一式兩份，賣方和買方各保留一份。2.本合同附件包括：房屋權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證復(fù)印件、買方身份證