二手房購房定金合同樣本合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】地質(zhì)：【地質(zhì)】乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】地質(zhì)：【地質(zhì)】鑒于甲方是【房產(chǎn)證號】房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售上述房屋；乙方愿意購買上述房屋，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋基本信息1.1甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律上的瑕疵。1.2房屋坐落于【地質(zhì)】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋用途為【用途】。第二條：房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣【定金金額】元（大寫：【大寫定金金額】元整）。第三條：定金的處理3.1若乙方按照本合同的約定支付了定金，且甲方按照約定履行了出售房屋的義務(wù)，定金抵作房屋交易價款的一部分。3.2若乙方未按照本合同的約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3若甲方未按照本合同的約定履行出售房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第四條：房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條：違約責(zé)任5.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于房屋交易價款【百分比】%的違約金。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)對方同意的變更無效。甲方（賣方）：【簽名】乙方（買方）：【簽名】簽訂日期：【年】【月】【日】==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房：對于即將步入婚姻殿堂的小兩口來說，買婚房是一件大事。在簽訂合同時，要特別注意房屋的權(quán)屬問題，確保沒有爭議，避免婚后產(chǎn)生糾紛。要關(guān)注合同中的交付日期，確?；榉磕茉诨槎Y前裝修完畢。2.二胎家庭換房：隨著家庭人口的增加，很多家庭需要換一個大房子。在簽訂合同時，要關(guān)注合同中的房屋面積、戶型和學(xué)區(qū)等信息，確保新房子能滿足家庭的實際需求。同時，要留意合同中的違約責(zé)任條款，以防賣方突然漲價或毀約。3.投資購房：對于購房投資者來說，要關(guān)注合同中的房屋價格、付款方式和過戶時間等條款。在簽訂合同時，要盡量爭取到對自己有利的付款方式和過戶時間，以便在短時間內(nèi)完成交易，降低投資風(fēng)險。4.購買養(yǎng)老房：對于老年人來說，購房時要注意房屋的樓層、電梯和醫(yī)療設(shè)施等因素。在簽訂合同時，要關(guān)注合同中的房屋交付和過戶手續(xù)等條款，確保自己的權(quán)益得到保障。5.購買異地房產(chǎn)：對于在外地工作的人來說，購房時要關(guān)注合同中的房屋信息、付款方式和過戶手續(xù)等條款。在簽訂合同時，要盡量選擇信譽良好的房地產(chǎn)中介，并仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋存在權(quán)屬爭議：在簽訂合同前，要調(diào)查清楚房屋的權(quán)屬情況，避免購買到有爭議的房產(chǎn)。可以通過查詢不動產(chǎn)登記簿、咨詢房地產(chǎn)中介等方式了解房屋的權(quán)屬狀況。2.賣方突然漲價或毀約：在簽訂合同時，要明確違約責(zé)任，并在合同中約定違約金。一旦賣方違約，買方可以要求賣方支付違約金，維護(hù)自己的權(quán)益。3.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋時，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。可以通過拍照、錄音等方式保留證據(jù)，以便在后續(xù)的維權(quán)過程中使用。4.過戶手續(xù)繁瑣：在辦理過戶手續(xù)時，要提前了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策和流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料。如有需要，可以尋求專業(yè)的房地產(chǎn)中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.付款方式不明確：在簽訂合同時，要與賣方明確付款方式，包括首付款、尾款和付款時間等。避免因付款方式不明確而產(chǎn)生糾紛。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記簿等，以證明賣方對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，用于核實雙方的身份信息。3.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體位置、面積和戶型等信息，方便雙方了解房屋的具體情況。4.付款憑證：買方支付定金和購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為付款完成的證據(jù)。5.交付確認(rèn)書：房屋交付時，雙方簽署的確認(rèn)書，證明房屋已交付給買方。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請書、聯(lián)系復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等，用于辦理房屋過戶手續(xù)?？傊诤炗喍址抠彿慷ń鸷贤^程中，要充分考慮自己的需求，仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時，要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策和法規(guī)，避免在購房過程中產(chǎn)生糾紛。如有需要，可以尋求專業(yè)的法律人士和房地產(chǎn)中介的幫助。買賣房屋不算難，合同條款要記全。賣方資格要審查，房屋產(chǎn)權(quán)要清晰。交易價格談明白，付款方式要約定。定金支付有講究，按時支付很重要。房屋交付要準(zhǔn)時，質(zhì)量檢查別馬虎。過戶手續(xù)要辦理，費用承擔(dān)要分明。違約責(zé)任要明確，誠信履行是關(guān)鍵。爭議解決選法院，依法維權(quán)要積極。特殊場景要留意，合同條款要修改。婚房需求要緊迫，交付日期要提前。二胎家庭要換房，面積戶型要考慮。投資購房要謹(jǐn)慎，付款方式要優(yōu)惠。養(yǎng)老購房要舒適，樓層電梯要方便。異地購房要留心，中介信譽要調(diào)查。實際問題要解決，注意事項要記牢。房屋產(chǎn)權(quán)要調(diào)查，避免爭議要謹(jǐn)慎。賣方漲價要防范，違約責(zé)任要約定。房屋質(zhì)量要檢查，證據(jù)保留要充分。過戶手續(xù)要熟悉，中介協(xié)助要尋求。付款方式要明確，避免糾紛要小心