物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！電梯安全運(yùn)行規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】1.0目的

規(guī)范電梯運(yùn)行管理,確保電梯良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)電梯的安全運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1電梯技工負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和故障報告。

3.2監(jiān)控室保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀態(tài)。

3.3專業(yè)工程師負(fù)責(zé)電梯的綜合管理

3.4全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對電梯運(yùn)行管理的檢查、監(jiān)督。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1電梯技工每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a.曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;

b.減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;

c.指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸器動作是否正常,有無異常聲響;

d.變壓器、電阻器、電抗溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

e.制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

f.曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異常聲響;

g.通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

h.轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

i.廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

j.轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;

k.電梯運(yùn)行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;

l.開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;

m.底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;

n.底坑有無積水或臟物。

4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯技工應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)及時如實(shí)地匯報給系統(tǒng)工程師,在系統(tǒng)工程師的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)規(guī)程》。4.2異常情況的處置。

4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置。

a.樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯技工應(yīng)立即擊碎玻璃,按動”消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;

b.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯技工應(yīng)即該停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉或1211滅火器控制火勢蔓延。

c.對于上述兩種情況,電梯技工應(yīng)及時通知消防監(jiān)控中心,按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.2電梯浸水的處置:

a.當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

b.當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時,應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;

c.當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān);

d.發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;

e.對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后,方可投入正式運(yùn)行。

4.2.3停電造成電梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》處理。

4.3電梯機(jī)房管理。

4.3.1非系統(tǒng)技術(shù)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,填寫《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》,在電梯技術(shù)人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

4.3.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險物品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。

4.3.3每兩周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物,油漆完好、

整潔光亮。

4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線充足、門窗開啟靈活。

4.3.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。

4.4保安監(jiān)控室。

4.4.1保安部值班員24小時監(jiān)控電梯的運(yùn)行,通過閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況,嚴(yán)禁易燃易爆等危險品和超長超重等物品進(jìn)入電梯。用內(nèi)線電話制止乘客的不文明行為時,必要時派崗位人員查看。

4.4.2監(jiān)控時發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異?；虺霈F(xiàn)困人情況時,應(yīng)立即通知工程維護(hù)部派技術(shù)人員查看、處理。

4.4.3對電梯的運(yùn)行情況進(jìn)行登記,具體按《治安工作規(guī)范》執(zhí)行。

4.5電梯的正常使用應(yīng)遵循《電梯使用管理規(guī)定》。

4.6對于電梯的運(yùn)行情況,::應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日志》中,系統(tǒng)工程師于每月3號前將上一月的記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。

5.0相關(guān)文件

5.1《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》(WI-7.5.1-15-04)

5.2《電梯使用管理規(guī)定》(WI-7.5.1-15-06)

5.3《電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程》(WI-7.5.1-15-02)

5.4《治安工作規(guī)范》(WI-7.5.1-08-02)

5.5《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》(WI-7.5.1-09-08)

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