拍賣師考試必看考點(diǎn)（強(qiáng)化練習(xí)）1、問答題

論述資產(chǎn)評(píng)估對(duì)拍賣的影響。正確答案：資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于拍賣而言，無疑是十分重要的，法定拍賣、國(guó)有資產(chǎn)處置等，評(píng)估是拍賣必不可少的前置條件。資產(chǎn)評(píng)估有利于規(guī)范拍賣行為和提高行業(yè)公信力，（江南博哥）有利于維護(hù)拍賣各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，有利于防范交易風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估結(jié)果是確定保留價(jià)的重要依據(jù)。我國(guó)公物、國(guó)有資產(chǎn)、企業(yè)破產(chǎn)資產(chǎn)、司法強(qiáng)制執(zhí)行、抵稅財(cái)物拍賣、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓等拍賣或交易均需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估。2、問答題

公物拍賣的主體地位的確立正確答案：《拍賣法》第九條規(guī)定：必須由財(cái)產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人進(jìn)行拍賣。這是從法律上對(duì)公物拍賣人主體資格的確立。3、名詞解釋

所有權(quán)公有正確答案：企業(yè)過有權(quán)產(chǎn)生的前提是國(guó)家對(duì)企業(yè)產(chǎn)生了某種形式的投入，因此，企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)所有權(quán)主體為國(guó)家公有，即歸人們所有，國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)或各級(jí)人民政府是代表人民行使企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)管理權(quán)力的組織機(jī)構(gòu)。4、問答題

闡述不同權(quán)利狀況下房地產(chǎn)拍賣條件及交易規(guī)則。正確答案：1、拍賣標(biāo)的有房屋所有權(quán)證，未辦理土地使用權(quán)證。經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)通過，如果國(guó)有建設(shè)用地，則補(bǔ)繳出讓金；如果是集體土地，則補(bǔ)繳征地費(fèi)和出讓金，補(bǔ)辦土地使用權(quán)證。2、拍賣標(biāo)的有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)證，必需報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批。如果不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，則該標(biāo)的不可拍賣。如果準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，并同意補(bǔ)辦手續(xù)，則應(yīng)由買受人按照相應(yīng)程序補(bǔ)辦房產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于違章建筑，若規(guī)劃管理部門認(rèn)定必須拆除，則該標(biāo)的不可拍賣；如果通過協(xié)商，政府有關(guān)部門允許不拆除，則按照相應(yīng)程序補(bǔ)辦房地產(chǎn)權(quán)證。3、拍賣標(biāo)的既無國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，又無房屋所有權(quán)證，如果政府不允批準(zhǔn)補(bǔ)辦房地產(chǎn)權(quán)證，則該房地產(chǎn)不可拍賣。4、參建、聯(lián)建、合作、集資建設(shè)的房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)各地方的具體規(guī)定進(jìn)行屬地化處理。5、劃撥土地上有合法產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。對(duì)于不可轉(zhuǎn)讓的國(guó)家公益型房地產(chǎn)，不可作為拍賣標(biāo)的。6、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)過程未予交清的款項(xiàng)，或未辦完手續(xù)的房地產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)繳清剩余款項(xiàng)和補(bǔ)辦完全手續(xù)再拍賣。7、由于其他經(jīng)濟(jì)原因（不是抵押權(quán)人訴訟）法院裁定強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)，而被執(zhí)行人已經(jīng)將房屋抵押的，應(yīng)通知抵押權(quán)人，或解除抵押，或拍賣成交后根據(jù)國(guó)家規(guī)定的受償順序受償。如果拍賣標(biāo)的存在重復(fù)抵押，則抵押權(quán)人變成了當(dāng)事人，其意見必須和法院、被執(zhí)行人、拍賣公司協(xié)調(diào)統(tǒng)一，方可拍賣。5、問答題

農(nóng)產(chǎn)品采用拍賣方式交易的優(yōu)越性是什么？正確答案：在農(nóng)產(chǎn)品交易中引入拍賣機(jī)制，不但可以簡(jiǎn)化交易程序，增大交易的數(shù)量而且可以降低成本，達(dá)到發(fā)展生產(chǎn)力、造福農(nóng)民的目的。6、問答題

簡(jiǎn)述拍賣中誠(chéng)實(shí)信用原則的內(nèi)容正確答案：誠(chéng)實(shí)信用原則在拍賣活動(dòng)中要求：所有拍賣主題都應(yīng)以對(duì)待自己的實(shí)物的態(tài)度對(duì)待他人的事物，不得損人利己。委托人應(yīng)向拍賣人告知其指導(dǎo)或應(yīng)當(dāng)知道的有關(guān)拍賣標(biāo)的的瑕疵，同時(shí)拍賣人也應(yīng)向競(jìng)買人指明或提示其知道或應(yīng)當(dāng)知道的有關(guān)拍賣標(biāo)的的瑕疵。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，委托人拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因委托人故意隱瞞標(biāo)的瑕疵并造成拍賣人買受人損失的，或拍賣人隱瞞標(biāo)的瑕疵而造成買受人損失的，被視為有欺詐的不公正行為，責(zé)任人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。拍賣人與委托人及拍賣人與買受人之間應(yīng)自覺履行委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書中所約定的各自的義務(wù)，以保證拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。在整個(gè)拍賣活動(dòng)中，拍賣法律關(guān)系各方當(dāng)事人的意思表示及行為應(yīng)真實(shí)、善意和誠(chéng)實(shí)。7、名詞解釋

農(nóng)產(chǎn)品拍賣正確答案：指采用公開競(jìng)價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)農(nóng)、林、牧、副、漁產(chǎn)品的交易。8、問答題

債權(quán)的含義和特點(diǎn)正確答案：含義：債權(quán)是指作為債權(quán)人一方有權(quán)請(qǐng)求作為特定的債務(wù)人的另一方為一定的行為或?yàn)橐欢ㄐ袨榈臋?quán)利。特點(diǎn)：①債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)；②債權(quán)是相對(duì)權(quán)；③債權(quán)具有平等性；④債權(quán)具有期限性9、問答題

企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)拍賣的程序正確答案：1、接受拍賣委托。2、調(diào)查、了解拍賣標(biāo)的。3、公告及展示。4、競(jìng)買人登記。5、標(biāo)的交接過戶。10、問答題

試論述委托人的主要權(quán)利正確答案：（1）委托拍賣權(quán)：委托人有選擇拍賣方式和拍賣人的權(quán)利。委托人可以根據(jù)拍賣標(biāo)的的性質(zhì)和拍賣人的服務(wù)特色進(jìn)行選擇，委托人的選擇過程就是其行使委托拍賣權(quán)的過程。委托權(quán)具體還表現(xiàn)在委托人可以自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可以由其代理人代為辦理委托拍賣手續(xù)。（2）保留價(jià)確定權(quán)：委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)并要求拍賣人保密。保留價(jià)的最終確定權(quán)應(yīng)歸屬委托人行使（3）拍賣價(jià)款請(qǐng)求權(quán)：拍賣成交后，獲得拍賣價(jià)款時(shí)委托人的基本權(quán)利，委托人有權(quán)按照約定要求拍賣人或者買受人支付拍賣價(jià)款。（4）拍賣活動(dòng)監(jiān)督權(quán)：委托人為了保證自己的利益實(shí)現(xiàn)，必然監(jiān)督者拍賣人拍賣的整個(gè)過程，具體表現(xiàn)在，詢問拍賣中有關(guān)問題，了解拍賣中的有關(guān)情況，提醒拍賣人應(yīng)注意的事項(xiàng)，監(jiān)督拍賣程序是否合法。（5）拍賣標(biāo)的撤回權(quán)：委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的，這將直接導(dǎo)致拍賣程序的終止。還應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付約定的費(fèi)用，未作約定的，應(yīng)向拍賣人支付拍賣支出的合理費(fèi)用。委托人提出終止拍賣給競(jìng)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。11、填空題

文物行政部門在審核擬拍賣的文物時(shí)，可以指定（）優(yōu)先購(gòu)買其中的珍貴文物。正確答案：國(guó)有文物收藏單位12、問答題

簡(jiǎn)述英格蘭式拍賣與荷蘭式拍賣的區(qū)別正確答案：英格蘭式拍賣又稱“升價(jià)拍賣”，它是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式。荷蘭式拍賣，又稱降價(jià)拍賣，它是一種價(jià)格下行的拍賣方式。13、問答題

在建工程拍賣應(yīng)注意哪些問題？正確答案：1、房地產(chǎn)在建工程項(xiàng)目的轉(zhuǎn)狂需要詳細(xì)核查2、在建房地產(chǎn)拍賣需要申請(qǐng)和核查3、拍賣成交后的手續(xù)處理14、問答題

強(qiáng)制拍賣中應(yīng)該注意的重要問題。正確答案：⑴拍賣傭金⑵拍賣次數(shù)⑶中止拍賣、暫緩拍賣和終結(jié)拍賣⑷避免超標(biāo)的查封、扣押、凍結(jié)和拍賣⑸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)⑹買受人資格⑺被執(zhí)行人的投資權(quán)益⑻拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股⑼拍賣成交后出現(xiàn)的執(zhí)行回轉(zhuǎn)15、名詞解釋

拍賣標(biāo)的正確答案：拍賣標(biāo)的泛指通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。16、問答題

論述強(qiáng)制拍賣的基本原則及意義。正確答案：（1）法院處置權(quán)限定原則，指在強(qiáng)制拍賣中法院雖然對(duì)拍賣標(biāo)的依法享有一定的處置權(quán)，但為了充分保障執(zhí)行當(dāng)事人的合法權(quán)益，對(duì)法院的處置權(quán)應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)格限定；（2）禁止無保留價(jià)拍賣原則，即為保障執(zhí)行當(dāng)事人的基本財(cái)產(chǎn)權(quán)利，必須對(duì)拍賣標(biāo)的設(shè)定保留價(jià)，拍賣機(jī)構(gòu)不得以低于保留價(jià)的價(jià)格拍賣成交；（3）法院主導(dǎo)拍賣程序原則，指整個(gè)強(qiáng)制拍賣過程，包括拍賣程序的啟動(dòng)、進(jìn)行、中止、終結(jié)、拍賣結(jié)果裁定等均由法院決定。17、名詞解釋

競(jìng)價(jià)技巧正確答案：善于用形體和語言與拍賣師進(jìn)行對(duì)話，是作為一名成功競(jìng)買人必不可少的技巧18、問答題

生產(chǎn)資料的概念正確答案：以其使用范圍，有通用物資和專用物資；以其在生產(chǎn)中所發(fā)揮的作用，有設(shè)備、工具、材料、原料、燃料、輔助材料等19、問答題

我國(guó)拍賣市場(chǎng)現(xiàn)狀與行業(yè)發(fā)展的關(guān)系正確答案：⑴市場(chǎng)適合行業(yè)發(fā)展初期人員結(jié)構(gòu)和企業(yè)規(guī)模；⑵為行業(yè)發(fā)展奠定了經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人才基礎(chǔ)；⑶形成了較為完善的拍賣體系20、名詞解釋

慈善組織正確答案：指以社會(huì)捐贈(zèng)為基礎(chǔ)的公益性社團(tuán)法人和財(cái)團(tuán)法人，以人道主義為目的籌集和分配資金實(shí)物的組織。21、問答題

論述拍賣師的行為能力及對(duì)拍賣主持的作用。正確答案：拍賣師的行為能力是指拍賣師在拍賣活動(dòng)中所表現(xiàn)出得組織能力、表達(dá)能力、控制能力以及反應(yīng)能力，這些能力是拍賣師基本素質(zhì)的集體體現(xiàn)。1、拍賣師的組織能力。拍賣師應(yīng)該具有豐富的社會(huì)閱歷和工作經(jīng)驗(yàn)，有安排與組織社會(huì)活動(dòng)的能力和方法，有較強(qiáng)的號(hào)召力，拍賣師的組織能力主要體現(xiàn)在拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程中。2、拍賣師的表達(dá)能力。拍賣師應(yīng)具有出色的口才及表達(dá)能力，這是對(duì)拍賣師最基本的技能要求。拍賣師應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況及競(jìng)買人反應(yīng)，應(yīng)語言引導(dǎo)每一位競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)。3、拍賣師的控制能力。包括控制自己及控制會(huì)場(chǎng)的能力，拍賣師能夠很好地控制自己，把握住自己的情緒，才能有效地掌握競(jìng)買節(jié)奏和調(diào)控會(huì)場(chǎng)氣氛。4、拍賣師的應(yīng)變能力。拍賣會(huì)可能有突發(fā)事件發(fā)生，且情況復(fù)雜，此時(shí)拍賣師不應(yīng)慌張、亂了方寸，應(yīng)本著拍賣法和《拍賣規(guī)則》的規(guī)定，以不影響拍賣會(huì)繼續(xù)進(jìn)行為原則，快遞、妥善地處理，平息事端，維持會(huì)場(chǎng)秩序。22、問答題

債的概念和內(nèi)容正確答案：債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人為債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人為債務(wù)人。內(nèi)容：是指?jìng)闹黧w所享有的權(quán)利和負(fù)擔(dān)的義務(wù)，即債權(quán)和債務(wù)。23、填空題

拍賣師必須注冊(cè)于（）方能執(zhí)業(yè)，但不得同時(shí)注冊(cè)在兩個(gè)（含）以上單位。正確答案：拍賣企業(yè)24、填空題

目前國(guó)家禁止（）文物和國(guó)營(yíng)單位收藏的一級(jí)文物進(jìn)入拍賣市場(chǎng)。正確答案：地下出土25、問答題

二手物資拍賣的三個(gè)特點(diǎn)、四個(gè)條件正確答案：特點(diǎn)：⑴拍賣的政策性強(qiáng)：①國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)范性，②法院委托的強(qiáng)制性，③公物拍賣的法定性，④破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置程序性，⑤設(shè)備更新改造的必然性，⑥個(gè)人物品出售的靈活性⑵參拍人數(shù)多：①競(jìng)買人的廣泛性，②競(jìng)買人的跨區(qū)域性，③生活用品競(jìng)買的踴躍性⑶競(jìng)價(jià)方式多：①升價(jià)、降價(jià)拍賣，②網(wǎng)絡(luò)拍賣，③密封投標(biāo)拍賣26、名詞解釋

荷蘭式拍賣正確答案：荷蘭式拍賣，又稱降價(jià)拍賣，它是一種價(jià)格下行的拍賣方式。27、單選

我國(guó)拍賣市場(chǎng)的起步階段的特點(diǎn)不包括（）A、標(biāo)的物種類多，無法由執(zhí)法部門統(tǒng)一處置B、標(biāo)的含義不清，標(biāo)的組成較為混亂C、傭金支付不規(guī)范D、主持拍賣的企業(yè)不明確正確答案：A28、問答題

網(wǎng)上拍賣概念正確答案：在網(wǎng)上公開準(zhǔn)備出售商品或服務(wù)，通過競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)的方式將它們出售給出價(jià)最高的競(jìng)買者29、問答題

各類無形資產(chǎn)的特點(diǎn)和價(jià)值構(gòu)成正確答案：（一）著作權(quán)：⑴作品的創(chuàng)作者因素；⑵市場(chǎng)因素；⑶社會(huì)認(rèn)同感；⑷作品質(zhì)量；⑸著作權(quán)保護(hù)的時(shí)間因素（二）商標(biāo)專用權(quán)：⑴商標(biāo)的顯著性；⑵使用商標(biāo)的產(chǎn)品在市場(chǎng)的認(rèn)可度；⑶商標(biāo)在消費(fèi)者心中的相關(guān)影響；⑷商標(biāo)的使用歷史（三）專利權(quán)：⑴專利技術(shù)的先進(jìn)性；⑵專利實(shí)施的市場(chǎng)可行性；⑶專利是否具有較強(qiáng)的壟斷性；⑷專利保護(hù)的時(shí)間性（四）計(jì)算機(jī)軟件權(quán)利：⑴計(jì)算機(jī)軟件的功能和適用領(lǐng)域；⑵開發(fā)